Формула для расчета кадастровой стоимости земельного участка – Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (оценка, как формируется, порядок определения, как устанавливается, как начисляется)

Методика расчета кадастровой стоимости участка

До сих понятие кадастровой стоимости вызывает у граждан много вопросов, несмотря на то, что это определение было дано еще в 1996 году во Временных рекомендациях по оценке. На территории РФ установлена методика расчета кадастровой стоимости земельного участка, которую рассмотрим ниже. Этот показатель уникален и находит применение только в российской практике землеуправления.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

 

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка.

Наиболее простым методом, который применим к большинству участков – сравнительный метод, основанный на приведении кадастровой стоимости к среднерыночной, применяется для оценки типовых участков при наличии достаточного объема сведений о состоянии рынка и отражает его текущее состояние.

В случае, если предполагается коммерческое использование земель, применяют доходный метод, основанный на расчете стоимости участка исходя из размера потенциальной прибыли или объема ранее полученных доходов от его использования.

В тех случаях, когда земельный участок в некотором роде уникален, не представляет интереса, как источник дохода от его использования и оценщик не располагает достаточной информацией о рынке, применяют затратный метод, который заключается в определении себестоимости земли.

При определении стоимости земельных участков также должны приниматься во внимание:

  • наличие инфраструктурных объектов в регионе
  • наличие подъездных путей к участкам
  • наличие улучшений на территории
  • качество земли
  • категория земель и т. д.

 

 

Публикация сведений

С 2010 года сведения о кадастровой стоимости объектов носят публичный характер. Однако перед внесением сведений в госреестр и публикацией результатов, они должны пройти экспертную оценку. Сформированный специалистами отчет о проведенных работах должен в обязательном порядке пройти экспертизу в СРО, орган кадастрового учета утверждает сведения и в течение десяти дней информация должна быть опубликована.

Пересмотр стоимости

С целью минимизации потерь при налогообложении, органами кадастрового учета при расчетах стоимости земельных участков применяются всегда максимальные показатели, кроме того, если специалисты не осуществляли выезд на объекты, использованные при расчетах сведения, могут оказаться недостоверными. В общем, качество проводимых работ в связи с их массовостью, а зачастую и недобросовестностью оценщиков, остается под сомнением. Но от определенной стоимости напрямую зависят расходы граждан на налоги.

Во избежание конфликтных ситуаций государством предусмотрено для граждан право обратиться в Росреестр за разъяснением результатов оценки.

Собственник земельного участка также может обратиться к независимому оценщику, и, если результаты оценки рознятся – стоимость можно оспорить.

Если с момента внесения сведений о стоимости в кадастр прошло не более шести месяцев, собственнику следует обратиться в территориальную комиссию, которая создана с целью разрешения спорных ситуаций при Управлении кадастра. Список документов для оспаривания стоимости:

  • заявление
  • паспорт собственника или доверенного лица (только при наличии нотариальной доверенности)
  • правоустанавливающие документы на собственность
  • отчет независимого оценщика, прошедший экспертизу в СРО

 

Владелец вправе также приложить копии или оригиналы документов о проведении работ по улучшению участка или иные имеющиеся, если это может сказаться на стоимости объекта.

В том случае, если со дня внесения результатов оценочных работ в кадастр прошло более полугода, собственник может направиться в суд с тем же пакетом документов, только вместо заявления в территориальную комиссию необходимо составить исковое заявление.

Обращение собственника в комиссию или суд не единственная причина для пересмотра кадастровой стоимости.

Плановая переоценка проводится с минимальным периодом три года, но не реже одного раза в пять лет.

Корректировке стоимость участка подлежит также в случае изменения существенных характеристик земельного участка: уточнении его границ, изменении площади или в случае перевода в другую категорию земель и установлении для него нового вида разрешенного использования.

Резюме

Органами кадастрового учета проводится массовая оценка объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости, которая служит основой для расчета налога.

Эта величина может быть пересмотрена в плановом порядке или на основании заявления собственника, в случае если он считает результаты проведенной оценки недостоверными, а также если имеют место существенные изменения характеристик объекта, влияющих на его стоимость.

Документом, подтверждающим стоимость объекта, является: кадастровая справка, заказать которую можно здесь.

kadastrmap.ru

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка: формула

Кадастровый расчёт стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости на сегодняшний день проводится массово, без учёта особенностей отдельных земельных наделов. Отправной точкой в установлении стоимости в кадастре является рыночная цена объекта, как правило, среднее значение по той или иной местности. Из-за этого рассчитываемая сумма налога становиться значительно выше. Так как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и определить справедливый размер налога?

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

  • уровень полезности объекта;
  • экономическую рентабельность;
  • возможности эффективного использования;
  • общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества. Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Вся данная процедура проводиться специально уполномоченными частными оценочными компаниями по заказу государственного кадастра. Из-за непосредственной привязки к рыночной цене схожих объектов и свойства амортизации материальных объектов как минимум раз в пять лет проводится повторная оценка.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Зачем узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Данные о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости находятся в публичном доступе. Такие сведения размещаются на интернет портале государственной службы кадастра и предоставляются лицам абсолютно бесплатно.

Главным образом это сделано для предоставления гражданам данных о стоимости их имущества, отталкиваясь от которых они самостоятельно смогут рассчитать размер налога и уплатить его в установленные законом сроки.

Также законодательство предусматривает возможность получения расширенных сведений о своем имуществе путём подачи письменного заявления в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Кадастровая выписка по объекту недвижимости является основным источником официальной информации. Данные, представленные в налоговые и иные органы и взятые из других источников, приниматься не будут.

Основной целью такого положения является упрощение механизма налогообложения собственников имущества, а также более чёткое установление размеров налога. Расчёт кадастровой стоимости и привязка к ней налогооблагаемой базы не ставит своей целью увеличение размера налога, но на практике размер налога вырастает в разы, чем при исчислении налога по инвентаризационной цены, как это было раньше.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов. Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности. На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.

Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

Рекомендуем ознакомиться:

  • предназначение объекта;
  • вид допустимого использования;
  • уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Фактически любой из показателей возможно пересмотреть по заявлению собственника имущества, но лишь при наличии оснований.

Документы, для представления при расчёте

Помимо желания собственника и заявления, для расчёта могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания местности, как правило, квартала;
  • план градостроения, установленный местной администрацией;

При этом в целях оценки кадастровые органы не рассматривают здания и сооружения на земельном наделе отдельно от самой земли. А вот сам участок без учёта строений оценке подлежит. Так что при сборе технической документации необходимо получить их и на землю, и на строения на ней.

Достать эти бумаги будет несложно. Для этого достаточно обратиться в БТИ. А что касается межевого плана квартала или плана градостроения, то доступ к ним, возможно, будет закрыт. По этой причине в уполномоченных органах нужно запрашивать часть сведений, касающихся соответствующего объекта недвижимости.

Данные документы позволяют оценщику наиболее точно рассчитать стоимость объекта, учитывая все значимые показатели. Близость имущества к какому-либо значимому объекту может повлиять на увеличение цены или, наоборот, на её понижение.

Формула, по которой производится расчёт

Стоимость подлежит расчёту согласно правилам методички, разработанной специалистами государственного органа и предоставленной в открытом доступе на портале Росреестра. Методика считается универсальной для всех оценщиков.

Согласно данной методике вычисляется удельный показатель по всей местности или кварталу, что обозначается в качестве основной единицы. Далее данное определение умножается на количественные характеристики отдельного объекта (сотки, квадратные метры), что и является стоимостью объекта по кадастру.

Так как считается кадастровая стоимость земельного участка? Для расчёта кадастровой стоимости используются сложные формулы. Выглядит подобная формула расчёта так:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Здесь:

  • Пуз означает площадь имущества;
  • Рп – показатели инфраструктуры;
  • Рс – средняя рыночная цена одного квадратного метра по местности;
  • К – коэффициент перехода.

Чтобы подсчитать стоимость одного недвижимого имущества нужно владеть не только конкретными сведениями, но и получить необходимое образование, чтобы понимать погрешности и коэффициенты, которые допускаются в ходе подсчёта.

Даже если при самостоятельном расчёте кадастровой стоимости земельного участка по указанной формуле и методике у собственника выявляется необходимая стоимость, представлять её в противовес цене, указанной в кадастровом реестре, не стоит. Результаты такого подсчёта не имеют официальной силы, так как рассчитать кадастровую стоимость земли — дело нелёгкое.

В качестве официальных данных для оспаривания кадастровой стоимости земли принимаются лишь результаты работ профессиональных оценщиков. Поэтому необходимые для оценки документы нужно представить в одно из частных предприятий, занимающихся оценочной деятельностью.

Перерасчёт кадастровой стоимости

Как уже было сказано, для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны строго установленные в законе основания. В первую очередь необходимость оценки отражается в решении органов власти. Такое распоряжение оформляется в виде номенклатурного приказа федерального или местного органа.

Рекомендуем ознакомиться:

В данном приказе должны быть отражены объективные причины, которые вызывают необходимость рассчитывать и осуществлять очередную ревизию объектов недвижимости. Все данные должны быть отобраны из официальных источников ГКН. К тому же должен быть точно определён список объектов, которые подлежат переоценке.

Перечень лиц, привлекаемых в качестве членов ревизионной комиссии и ответственных за проведение переоценки, также определяется в самом приказе. Третьих лиц к проведению оценки привлекать строго запрещается. Не обязательно, чтобы это были сотрудники государственных органов. Привлечены могут быть и частные специалисты. Основными критериями отбора являются опыт и компетентность, а также наличие подробных сведений у лиц о конъюнктуре местного рынка недвижимости.

В целом порядок проведения оценки определяется следующими шагами:

  1. Вынесение вышеуказанного приказа.
  2. Подготовка сведений об объектах, подлежащих оценке специалистами.
  3. Вносится приказ о привлечении профессионального предприятия – оценщика.
  4. Данная организация проводит оценку в соответствии с установленной методикой и при помощи определённых формул.
  5. Результаты работы оценщика оформляются в особый отчёт и вносятся в реестр.

Отчётность в 10 дней передаётся в соответствующее отделение ГКН. Не позже, чем через 6 месяцев, и после подтверждения отчёта соответствующей администрацией сведения публикуются в официальном реестре.

Все собственники переоценённого имущества подлежат уведомлению об итогах работы оценщика. Они правомочны до официального опубликования результатов оспорить их, внести в них поправки и дополнения.

Значение удельного показателя

Удельный показатель является основной составляющей величиной при выведении кадастровой стоимости имущества. Как правило, он рассчитывается по средней величине на каждую единицу площади объекта недвижимости по соответствующему кадастровому кварталу.

По общему правилу кадастровая стоимость объекта определяется именно по удельному показателю. По этой причине если вдруг стоимость размера налога, указанного в уведомлении налогового органа, резко возросла по сравнению с предыдущим отчётным периодом, то срочно нужно проверить данный показатель.

Удельный показатель находится в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти его необходимо перейти во вкладку В1 и просмотреть данные в пункте 13. Если его величина выросла, значит, возникла ошибка в переоценке. Если же она остаётся прежней или же различия незначительны, то скорее всего ошибка произошла при определении площади объекта.

Как бы то ни было, придётся обратиться в уполномоченную комиссию по оцениванию объектов недвижимости при Росреестре и доказать ошибочность сведений. Однако сделать это по собственным основаниям можно лишь в течение первых 6 месяцев со дня официального опубликования результатов переоценки.

Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление на имя председателя. Вместе с заявлением необходимо представить документ, обозначающий право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Не допускается, чтобы заявителем выступало неуполномоченное лицо.

Если комиссия не удовлетворит требования заявителя, тот на основании письменного решения может подать в суд. Комиссия будет привлечена в дело как ответчик. Для подачи иска в суд понадобится выписка из кадастра с обозначением нынешней стоимости имущества.

Если погрешность составляет менее 30%, а ошибка признана, то комиссия уполномочена корректировать цену самостоятельно. В противном случае необходимо проведение переоценки профессиональными специалистами.

Если же был нанесён ущерб плодородию земли, то может понадобиться переоценка со снижением нынешней стоимости. В данном случае может понадобиться заключение специальной лаборатории. В подобных случаях назначается частная оценка.

Частный оценщик имеет следующие права:

  • выбирать методику расчёта по своему усмотрению;
  • истребовать разъяснения по методике ГКО;
  • истребовать любые данные у заинтересованных лиц, в том числе и третьих лиц;
  • получать плату за свою работу.

Важно отметить, что оценщик не вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик в свою очередь не нарушает условия договорённости.

Заключение, выданное частным оценщиком, имеет статус экспертного и служит основным доказательством в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правильная оценка имущества имеет значение не только для собственников в целях реализации или налогообложения, но и для государства в целом. Точные сведения о ценах на недвижимость позволяют выявить ключевые показатели по экономическому развитию, так как данный рынок является одной из фундаментальных частей экономики страны.

zhiloepravo.com

Формула расчета по кадастровой стоимости земельного участка по методики

Заказчиком.

  • Если на земле расположены некие здания и другие объекты недвижимости (причем сооруженные законным образом), то их можно использовать исключительно по назначению. Оно должно быть прописано в документации БТИ, причем должно совпадать с тем, что указано при вводе здания в эксплуатацию. Если здания нескольких разных типов, то использование каждого из них должно быть оговорено в Кадастре, в разделе «виды разрешенного использования».
  • Когда зданий нет, участку разрешается присваивать любой вид из 17 вариантов разрешенного использования, исключая нарушения строительных норм, санитарно-защитных правил, а также других землеустроительных и градостроительных запретов.

Интересный нюанс состоит в том, что если инфраструктура надела допускает более одного вида целевого использования, то он будет облагаться налогом по максимальной ставке из всех возможных.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

  • ЖД многоквартирные иные.

Этапы определения УПКС после группировки:

  1. Выявление факторов ценообразования для каждой группы.
  2. Выделение эталона — участка с типовыми характеристиками.
  3. Создание подгрупп из эталонных наделов, схожих по параметрам.
  4. Сбор и анализ рыночной информации для подгрупп.
  5. Статистическое моделирование, выявление зависимости рыночной цены от факторов ценообразования.
  6. Формирование формулы исчисления УПКС на единицу площади.
  7. Вычисление УПКС для эталона.
  8. Расчет кадастровой стоимости для всех наделов группы с эталоном путем умножения УПКС на площадь.

В формулу исчисления КС для земельных участков могут добавляться понижающие поправочные коэффициенты при наличии особенных характеристик, наподобие близкого расположения санитарно-защитной, паводковой зоны.

Post navigation

Внимание

Кадастровая стоимость земельного участка— условная денежная расценка земельной недвижимости, применяемая в основном для исчисления налога. Как вычислить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, расскажем в этой статье. Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела Как рассчитать кадастровую цену земли с помощью глобальной сети Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества.


Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (зу)

В комиссию входят назначенные региональными властями, лицензированные оценщики. В том числе – независимые предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оценке стоимости земли (кадастровая оценка). Ревизоры и оценщики при проведении переоценки земель опираются на действующие нормативы законодательства, установленные Федеральным законом № 135-ФЗ, от 29.07.98 г., регламентирующим нормы оценочной деятельности, по преимуществу изложенные в статье 24.15 Закона.

Прочитайте также текст постановления о кадастровой стоимости земельного участка, это очень важная информация! ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 7 февраля 2008 г.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

До сих понятие кадастровой стоимости вызывает у граждан много вопросов, несмотря на то, что это определение было дано еще в 1996 году во Временных рекомендациях по оценке. На территории РФ установлена методика расчета кадастровой стоимости земельного участка, которую рассмотрим ниже. Этот показатель уникален и находит применение только в российской практике землеуправления.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка. Наиболее простым методом, который применим к большинству участков – сравнительный метод, основанный на приведении кадастровой стоимости к среднерыночной, применяется для оценки типовых участков при наличии достаточного объема сведений о состоянии рынка и отражает его текущее состояние.

Как посчитать кадастровую стоимость земли?

В том случае, если со дня внесения результатов оценочных работ в кадастр прошло более полугода, собственник может направиться в суд с тем же пакетом документов, вместо заявления в территориальную комиссию необходимо составить исковое заявление. Обращение собственника в комиссию или суд не единственная причина для пересмотра кадастровой стоимости. Плановая переоценка проводится с минимальным периодом три года, но не реже одного раза в пять лет.


Корректировке стоимость участка подлежит также в случае изменения существенных характеристик земельного участка: уточнении его границ, изменении площади или в случае перевода в другую категорию земель и установлении для него нового вида разрешенного использования. Резюме Органами кадастрового учета проводится массовая оценка объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости, которая служит основой для расчета налога.
Как рассчитывается Понятие кадастровой стоимости введено в соответствии с ЗК (ст. 65). Эта стоимость определяется государственными органами управления и заносится в реестр недвижимости. КС может быть близка к рыночной стоимости земли, но может и значительно от нее отличаться.
Эти различия зависят от порядка расчета и правильности учета дополнительных характеристик земли. При этом если для участка оценивается его рыночная стоимость, то тогда его КС принимается равной рыночной (ст. 66 ЗК). Довольно часто собственник участка или арендатор не согласны с кадастровой стоимостью земли, особенно когда эта стоимость значительно завышена по сравнению с рыночной стоимостью.
Такое положение грозит завышенными налогами на землю и повышенной арендной платой. В таких случаях собственник участка может подать заявление об использовании для данного участка рыночной стоимости.

Инфо

Однако перед внесением сведений в госреестр и публикацией результатов, они должны пройти экспертную оценку. Сформированный специалистами отчет о проведенных работах должен в обязательном порядке пройти экспертизу в СРО, орган кадастрового учета утверждает сведения и в течение десяти дней информация должна быть опубликована. Пересмотр стоимости С целью минимизации потерь при налогообложении, органами кадастрового учета при расчетах стоимости земельных участков применяются всегда максимальные показатели, кроме того, если специалисты не осуществляли выезд на объекты, использованные при расчетах сведения, могут оказаться недостоверными.


В общем, качество проводимых работ в связи с их массовостью, а зачастую и недобросовестностью оценщиков, остается под сомнением. Но от определенной стоимости напрямую зависят расходы граждан на налоги.
Оценка же с/х земель и лесов осуществляется по возможному капитализированному рентному доходу с этих земель. При кадастровых работах производится определение оценочных зон, в которых располагаются близкие по характеристикам участки земли. Для таких зон определяется средняя (удельная) стоимость.


КС земель сельскохозяйственного назначения (сюда не входят земли для садоводства, дач и огородничества) в соответствии с «Методическими указаниями» (приказ № 445 МЭР от 20.09.2010 г.), производится в 3 этапа:

  • росреестром или его органами формируется перечень участков земли;
  • определяются удельные показатели КС участков;
  • оценивается КС участков.

Удельные показатели для различных типов земель определяются по различным правилам.

Важно В этом случае хозяева земельных наделов организовывают повторное проведение процедуры оценки (переоценку) своих участков, естественно, за свой счет. Цель таких мероприятий – внесение корректных данных в Кадастр с соблюдением необходимых административных и судебных формальностей. В своих претензиях землевладельцы ссылаются на такие законодательные акты:
  • Земельный кодекс РФ (статья 66).
  • Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (утв.

постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316).
  • Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утв. приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39).
  • Землевладельцы часто считают произведенную независимой организацией оценку завышенной и вычисленной ошибочно.
    Если проведение оценки продиктовано необходимостью, связанной с развитием инфраструктуры или иными преимуществами земель, стоимость которых может быть пересмотрена в сторону её увеличения – ревизию можно провести через 3 года. Раньше чем через 3 года и позднее чем через 5 лет ревизию и переоценку земель проводить недопустимо. Как видно, на установление кадастровой стоимости ЗУ влияют многочисленные факторы.

    Все они тщательно анализируются и учитываются при проведении оценки. Тем не менее, практически каждый собственник или землевладелец имеет возможность перепроверить или проконтролировать адекватность установленной стоимости. Ниже вы можете увидеть государственное постановление о кадастровой стоимости земельного участка: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 7 февраля 2008 г.

    При плохой сходимости результатов расчетов на модели, предлагается собирать дополнительную информацию о рыночных ценах на земельные участки в данном районе, пункте. В соответствии с регламентом Росреестра расчет КС земельных участков производится не реже раза в 5 лет и не чаще, чем через 3 года. Необходимость довольно частого пересмотра КС земли связана с тем, что за указанное время при обработке земли могут произойти такие изменения, которые сильно повлияют на ее качество и цену.

    Возможны также изменения в инфраструктурах расположенных поблизости земель, что также может повлиять на стоимость участка. Иногда производится изменение целевого назначения земли, а это тоже влияет на ее стоимость. Методики и формулы расчета Несмотря на наличие некоторых документов, относящихся к методам расчета КС, окончательной единой методики этих расчетов все еще не существует.

    yuridicheskaya-praktika.ru

    Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

    toggle menu

    • Квартира
      • Покупка

    pravonedv.ru

    Расчет кадастровой стоимости земельного участка

    С периодичностью раз в пять лет в нашей стране проводится  оценка кадастровой стоимости. Данная процедура возможна лишь при условии переоценки, которая отражается на общей сумме налоговых выплат для владельцев земли, а также в процессе установления рыночной цены.

    Ее обычно проводят в непроизвольной форме, согласно общепринятому алгоритму, который опирается исключительно на достоверные условия проведения расчетных операций. На них также оказывают особое влияние нормативы, благодаря которым можно осуществить проверку и контроль правильности установленной стоимости на земельный надел.

    Расчет кадастровой стоимости участка

    Расчет кадастровой стоимости проводится согласно инструкции. Необходимо выделить три основных вида стоимости земельных фрагментов: кадастровую, нормативную и рыночную.

    Разница между ними составляется согласно определению их общего применения и все потому, что они служат разным целям. Поэтому рыночную стоимость земли обычно применяют во время проведения разнообразных сделок.

    Это может быть операция по купли-продаже недвижимого объекта, либо же по изъятию для государственных нужд. Кадастровую стоимость вычисляют исходя из земельного налога, а также непосредственно как арендную плату за землю, согласно операциям по арендованию земельных наделов у государства.

    Определить кадастровую стоимость можно не для каждого земельного участка Российской Федерации. Там, где это не удается, применяется так называемая нормативная стоимость земли.

    Ее определяют с помощью разнообразных муниципальных органов, а за оценку кадастровой и рыночной стоимости берутся лишь профессиональные оценщики, которые действуют в соответствии с Федеральным законом

    «Об оценочной деятельности в РФ». Для определения кадастровой стоимости земельного надела необходимо в срочном порядке провести государственную оценку.

    Ее проводят в соответствии с соотношением земельных наделов, которые ранее были внесены в Государственный кадастр недвижимости, включая в себя несколько действий:

    • Принятие решения о том, что подобная оценка должна быть проведена в кратчайшие сроки;
    • Составление списка недвижимых объектов, которые должны пройти данную процедуру;
    • Выбор оценщика, который ее будет проводить;
    • Заключение с оценщиком договора о проведении данной процедуры;
    • Проведение непосредственной процедуры оценки с заключением о кадастровой стоимости и выполнением оценщиком отчета об определении этой кадастровой стоимости;
    • Выставление экспертной оценки отчета;
    • Утверждение кадастровой стоимости;
    • Внесение информации и ее публикация в общем Государственном кадастре недвижимости РФ.

    Рассматривая в деталях вышеперечисленный перечень, становится очевидно, что процесс расчета кадастровой стоимости зависит исключительно от оценщика. Он действует по закону, согласно актам, благодаря которым и осуществляется оценочная деятельность, а также напрямую определяется кадастровая стоимость земельного участка.

    После завершения процесса оценки, необходимо составить отчет в трех экземплярах – это обязательное условие, и согласно этим письменным заключениям определяется кадастровая стоимость.

    Отчет проверяется экспертом в течение одного месяца, то есть 30 календарных дней, и только после положительного отзыва эксперта работа заказчиков будет принята. Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости земельного надела у вас есть возможность узнать, воспользовавшись порталом Росреестра в режиме онлайн.

    Необходимо перейти по ссылкам «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», или «Публичная кадастровая карта». Каждый из этих разделов подразумевает под собой точное указание кадастрового номера земельного участка.

    Для этого есть определенные строки, и не следует забывать о другой важной информации, касающейся земельного участка. Вам необходимо по максимуму заполнить каждую графу и уже через несколько секунд на экране отразятся все данные.

    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

    Скачать образец иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

    Порядок действий во время процесса оспаривания представлен в таком виде:

    • В самом начале проводится предварительный анализ ценовой политики земельного фрагмента. На основании представленных данных следует изложить максимально точный отчет: завышена ли была кадастровая стоимость и были ли сопоставлены дальнейшие расходы с будущей выгодой;
    • Эксперт обязуется составить полный отчет с оценкой стоимости земельного надела;
    • Проводится сбор всей необходимой документации;
    • Заявление в письменной форме необходимо предъявить на рассмотрение комиссии;
    • Обращение в суд.

    Как на практике происходит процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка для физлица?

    Каждое физическое лицо имеет полное право обратиться напрямую за помощью в суд. Для юридических лиц подготовлен немного иной процесс, в который включен порядок досудебного урегулирования, который ранее считали обязательным.

    В начале 2017 года каждое юрлицо получило разрешение напрямую обратиться в суд для решения своей проблемы.

    Можно ли избежать обращения в суд?

    Заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца. После подачи гражданин в течение недели получает уведомление о том, когда именно его заявление будут рассматривать.

    Если участник не явился вовремя, это никак не повлияет на рассмотрение и вынесение решения. Если хотя бы половина состава комиссии участвует в вынесении решения его можно считать правомочным.

    uropora.ru

    Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

    Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт. Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра. Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта». Читайте также: Получение участка в аренду с последующим выкупом Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта. Остальное дело техники. Здесь требуется подставить только свои параметры.

    Post navigation

    Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

    • Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.
    • Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка? После проведения ревизии происходит обработка полученных сведений для составления отчётных сведений.


      Важно

      Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный массив, где проводилась ревизия, разбивается на кадастровые кварталы.

      В каждом кадастровом квартале выявляются специфические нюансы, которые влияют на установление кадастровой стоимости.

      Они увеличивают или уменьшают базовую кадастровую цену земель в массиве, которая устанавливается муниципалитетом региона или администрацией районного центра, на основании статьи 66 ЗК РФ.

    Расчет кадастровой стоимости земельного участка

    Инфо

    Как рассчитывается Понятие кадастровой стоимости введено в соответствии с ЗК (ст.


    65). Внимание

    Эта стоимость определяется государственными органами управления и заносится в реестр недвижимости.


    КС может быть близка к рыночной стоимости земли, но может и значительно от нее отличаться. Эти различия зависят от порядка расчета и правильности учета дополнительных характеристик земли.
    При этом если для участка оценивается его рыночная стоимость, то тогда его КС принимается равной рыночной (ст.
    66

    ЗК). Довольно часто собственник участка или арендатор не согласны с кадастровой стоимостью земли, особенно когда эта стоимость значительно завышена по сравнению с рыночной стоимостью.

    Такое положение грозит завышенными налогами на землю и повышенной арендной платой.

    В таких случаях собственник участка может подать заявление об использовании для данного участка рыночной стоимости.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

    В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена Существуют причины, по которым кадастровая стоимость земли может оказаться завышенной Важно понимать, что этот вид стоимости земли является основным фактором, который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли.

    Процесс оценки является достаточно сложным. В нём присутствует множество различных нюансов.

    В жизни часто встречаются ситуации, что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка.

    Рассмотрим подробно, с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли:

    • Первая причина, это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования.
      То есть для различных видов, стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно.
    • Второй фактор, который влияет на стоимость, это отдельные показатели.

    Как посчитать кадастровую стоимость земли?

    Росреестром составлен перечень основных параметров, по которым рассчитывается КС земельных участков. Кроме того, имеется выпущенный МЭР стандарт по расчету кадастровой стоимости под именем ФСО №4 (Приказ МЭР №508 от 22.10.2010 г.).
    На практике оценку КС по заданию подразделений Росреестра выполняют специальные оценочные организации. Каждая оценочная организация может использовать свои обоснованные методы, модели и подходы при оценке КС земли (п.9 ФСО №4). В каждой организации, как правило, имеется своя собственная методика оценки КС. В результате значения КС для участка земли, выполненные разными организациями, могут иногда довольно значительно отличаться друг от друга.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (зу)

    ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 7 февраля 2008 г. N 52 О ПОРЯДКЕ ДОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО СВЕДЕНИЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ В целях реализации положений «пункта 14 статьи 396» Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со «статьей 388» Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном «статьей 14» Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом до 1 марта 2008 г.

    Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

    Они утверждаются законодательно. Рассмотрим подробно, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула: S x (F1+F2) x K, где:

    После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом.

    Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.

    Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами.
    Установленная путём оценки (переоценки) стоимость отражается на сумме налоговых оплат землевладельцев, а также – на установлении рыночной стоимости каждого ЗУ, расположенного в этом массиве. …

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.
    Проводится во всех случаях, которые требуют обращения в суд, а так же в некоторых случаях при обращении в комиссию ГКН. Профессиональный оценщик имеет право:

    1. По своему усмотрению использовать подходящую для конкретного случая методику расчёта. Она может оказаться альтернативной в сравнении с той методикой, которая использовалась при ГКО земель.
    2. Требовать разъяснения по применению используемых в порядке ГКО методик.
    3. Запросить любую необходимую информацию от организаций или третьих лиц, имеющую отношение к исполнению заказа.
    4. Требовать оплаты расходов за проведение экспертизы со стороны заказчика.
    5. Требовать вознаграждение за исполнение заказа.
    6. Отказаться от исполнения заказа при условии нарушения условий договора со стороны заказчика.

    Экспертное заключение, выданное профессиональным оценщиком играет роль доказательной базы.

    Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка 2016

    К примеру, неверная дата проведения экспертизы.

    • Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет больше тридцати процентов, тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки.

    Случаи завышения кадастровой стоимости участков Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию Следует понимать, оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае.

    Это будет существенной экономией денежных средств, прежде всего, владельца недвижимости.

    yurist123.ru

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

    Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : , рыночную , и нормативную .

    Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается .

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее .

    Нормативная , рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует

    Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .

    Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием на земельный участок .

    Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .

    Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .

    Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .

    Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .

    Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .

    Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .

    В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .

    Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .

    Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки .

    Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .

    Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .

    Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :

    1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
    2. При оплате налога .
    3. Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
    4. При выставлении земли на аукцион .
    5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая стоимость , тем больше рыночная цена .

    Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью , вторая не должна превышать первую на 75 %.

    В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета


    Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

    Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .

    В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

    Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .

    Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .

    Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :

    • Первая причина , это неверное отнесение земли к виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
    • Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие —то особенности участка .

    Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .

    Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость .

    Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :

    • С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
    • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .

    Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .

    Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :

    • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
    • В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
    • Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
    • Если разница между рыночной и стоимостью составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

    Случаи завышения кадастровой стоимости участков


    Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

    В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

    1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
    2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
    3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная стоимость выше .
    4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

    Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

    Из статьи стало понятно , как самому рассчитать стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

    Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой

    Обсуждение: есть 1 комментарий

    Расчет налога на землю может понадобиться как физическим, так и юридическим лицам. Причем для каждой группы людей способ расчета свой. Итак, для того, чтобы правильно вычислить, сколько именно нужно заплатить за земельный налог, прочитайте нашу статью, и вы поймете, как это сделать.

    Однако существуют объекты, которые невозможно признать налогооблагаемыми. Это:

    • Земли, которые были ранее изъяты из оборота Правительством РФ;
    • Земли, которые заняты различными заповедниками, объектами культурного наследия и так далее;
    • Земли, которые входят в состав лесного фонда;
    • Земли, которые заняты водными объектами и входят в состав водного фонда;
    • Земли, которые относятся к общему имуществу дома, состоящего из множества квартир.

    Если говорить о налоговой базе, то она определяется прежде всего в качестве кадастров ой стоимости земли . При этом сама кадастровая стоимость должна быть определена в соответствии с законодательством РФ.

    Организации, которые оплачивают земельный налог, вычисляют налоговую базу сами в соответствии со сведениями государственного кадастра о каждом участке земли, который принадлежит

    starer.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *