Регистрация сделок с недвижимым имуществом в ФРС
Действующее
законодательство предусматривает особый порядок учета прав на недвижимое имущество и всех сделок, которые с ним совершаются.
Без
соблюдения такого порядка Вы не сможете по праву считаться, например, собственником недвижимости.
Сделку
с недвижимостью считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.
Такая
система, разумеется, необходима, и преследует несколько правильных целей:
— придать предельную открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах,
— ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на нее) и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований (Российской Федерации в целом, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований),
— внести единообразие в процедуру регистрации на недвижимость на всей территории Российской Федерации.
Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Законом,
регламентирующим порядок регистрации прав, является Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственную
регистрацию указанных прав и сделок осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.
Закон
предусматривает определенный порядок проведения государственной регистрации прав, который включает в себя прием документов, их регистрацию, правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и, наконец, выдачу удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (свидетельств).
Государственная
регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, а ипотеки жилых помещений — не позднее чем в течение пяти рабочих дней.
В
регистрации права или сделки может быть оказано, для этого существует исчерпывающий перечень оснований. Существует определенный порядок такого отказа, а также право не согласиться с ним и обжаловать.
В
любом случае, для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо представить в регистрирующий орган пакет документов, в разнообразии которых несведущий человек может даже потеряться, т.е. необходим какой-то объем знаний и драгоценное время. А это и есть наша работа.
Мы
имеем необходимые знания и опыт, и готовы представлять Ваши интересы, необходимо лишь связаться с нами.
www.realright.ru
о регистрации прав начинающему риэлтору-популярно о регистрации прав
Начинающему риэлтору необходимо знать историю государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в современной России потому, что большая половина сделок проходит по старым документам. Опытный агент сразу различает, действителен ли правоустанавливающий документ для дальнейшей сделки или нет. Подробнее о развитии собственности и регистрации можно узнать из статьи История профессии риэлтор.
Вплоть до 1997 года регистрация сделок проводилась в БТИ, В ПИБах посредством квадратных штампов с круглой печатью. Если вам на глаза попадается правоустанавливающий документ со штампом
Популярно о государственной регистрации прав. Росреестр.
Примеры старых штампов:
Этапы развития госрегистрации в современной России:
1. Регистрация штампами БТИ, ПИБ;
2. Регистрационные палаты с 1997 г.
3. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) с 2005 г.
4. Росреестр с 2008 г. по настоящее время.
Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним изначально была определена Гражданским кодексом в статье 131 в 1994 году. Эта статья отделила юридическую сторону регистрации прав от учета отдельных видов недвижимости: технического и кадастрового. Раньше все это делалось в бюро технической инвентаризации(БТИ).
Принятие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
Государственная регистрация прав проводится по всей территории РФ по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа, по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Следует учитывать, что после регистрации прав, возврат сделки, признание недействительности может наступить только через суд.
Популярно о государственной регистрации прав. Росреестр.
В случае отложения регистрации, вручается письменное уведомление, с указанием причины и предоставляется срок, в течение которого предлагается исправить ошибки или донести дополнительные документы.
В случае отказа в регистрации следует обращаться в суд.
Различаются два вида исков:
1. Иск признания незаконным отказ от регистрации
2. Иск о признании прав собственности.
Во втором случае, Решение суда является правоустанавливающим документом и подлежит государственной регистрации в установленном Законом порядке.
Теперь РОСРЕЕСТР. Указ Президента РФ от 25.12.2008.
С 30.12.2008 года – Федеральная регистрационная служба (ФРС) переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Роснедвижимость и Роскартография упразднены.
Росреестр подчиняется Министерству экономического развития РФ, ранее подчинялся Министерству юстиции РФ.
В рамках своих полномочий РОСРЕЕСТР:
• Ведет Единый государственные реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
• Ведет Единый государственный реестр саморегулируемых организаций(ГРСО)
• Ведет Государственный кадастр недвижимости
• Ведет Государственный каталог географических названий
• Ведет сводный государственный реестр арбитражных управляющих
• Ведет государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Какие требования предъявляются к Свидетельству на право собственности читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
realtscool.com
Регистрация недвижимости в ПИБ, ГБР, УФРС Санкт-Петербург
Услуга по регистрации прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области (ЛО) — это основное направление деятельности нашей компании. За 15 лет работы мы накопили большой опыт и возможности в решении вопросов регистрации договоров, регистрацией сделок и первичной регистрации недвижимого имущества. Более того, мы имеем ряд неоспоримых преимуществ.
Немного истории о регистрации прав не недвижимость в Санкт-Петербурге.
Время работы УФСРКК с понедельника по пятницу, выходные суббота и воскресенье:
| Приём документов | Выдача документов |
понедельник | 9:00 — 17:45 | 9:00 — 18:00 |
вторник | 9:00 — 17:45 | 9:00 — 18:00 |
среда | 9:00 — 17:45 | 9:00 — 18:00 |
четверг | 9:00 — 17:45 | 9:00 — 18:00 |
пятница | 9:00 — 16:30 | 9:00 — 16:45 |
С этого же 2010 года регистрацию в Ленинградской области осуществляет отдельная служба Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Его филиалы расположены в каждом районе Ленинградской области. Мы подаем на регистрацию документы как по любому району Санкт-Петербурга, так и по всем районам Ленинградской области.Не только право собственности, но и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Регистрируются право оперативного управления, регистрируется право хозяйственного ведения. По новым правилам регистрации подлежит не сам договор аренды, а обременение права собственности правом аренды. Так же, государственная регистрация обязательна для обременений, таких как, сервитут (право прохода или проезда по чужой собственности). Регистрируются и ограничения — арест недвижимого имущества, ограничение в распоряжении недвижимостью по решению суда. Все зарегистрированные права содержатся в выписке из ЕГРП. Это открытая информация и её может заказать любое физическое или юридическое лицо на любой объект недвижимости в любом регионе России.
Подача на регистрацию договоров в УФРС и получение готовых документов (выписка, справка, свидетельство о собственности и других регистрационных действий) осуществляется нашими специалистами ежедневно в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В связи с этим, если Вы планируете подать через нас документы на регистрацию недвижимости, необходимо заранее связаться по телефону и оговорить день вашего визита.
За более подробной информацией обратитесь к соответствующему разделу сайта или свяжитесь с нами по телефонам:
В Санкт-Петербурге (812) 337-2020
Ссылки ниже дадут более подробную информацию по отдельным регистрационным действиям.
Регистрация договора (вторичная сделка) в Санкт-Петербурга
Договор купли-продажи
Регистрация договора купли-продажи квартиры
Регистрация договора купли-продажи комнаты
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Регистрация договора купли-продажи здания
Регистрация договора купли продажи жилого дома
Регистрация договора купли-продажи садового дома
Регистрация договора купли-продажи в пользу третьего лица
Регистрация договора купли-продажи линейного объекта недвижимости
Договор дарения
Регистрация договора дарения квартиры
Регистрация договора дарения комнаты
Регистрация договора дарения нежилого помещения
Регистрация договора дарения земли
Регистрация договора дарения здания
Регистрация договора дарения жилого дома
Регистрация договора дарения садового дома
Регистрация договора аренды
Регистрация договора аренды (найма) квартиры
Регистрация договора аренда (найма) комнаты
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Регистрация договора аренды земли
Регистрация договора аренды здания
Регистрация договора аренды (найма) жилого дома
Регистрация договора аренды садового дома
Регистрация договора (долевое строительство, первичная сделка) в Санкт-Петербурге
Регистрация договора долевого участия в строительстве
Регистрация договора переуступки права по договору долевого участия в строительстве (цессия)
Регистрация ипотеки недвижимого имущества
Регистрация договора залога (ипотеки) квартиры
Регистрация договора залога (ипотеки) комнаты
Регистрация договора залога (ипотеки) помещения
Регистрация договора залога (ипотеки) земельного участка
Регистрация решения суда в Санкт-Петербурге
Регистрация решения суда о признании права собственности на объект недвижимости
Регистрация справки ЖСК в Санкт-Петербурге
Регистрация права собственности члена ЖСК на основании справки ЖСК
Регистрация свидетельства о праве на наследство в Санкт-Петербурге
Регистрация свидетельства о праве на наследство по закону
Регистрация свидетельства о праве на наследство по завещанию
Регистрация дополнительного свидетельства о праве на наследство
Регистрация права Хозяйственного ведения
Регистрация права Оперативного управления
Регистрация внесения изменений в ЕГРП по Санкт-Петербургу
Регистрация внесения изменений в ЕГРП по площади
Регистрация внесения изменений в ЕГРП по паспортным данным физического лица
Регистрация внесения изменений в ЕГРП по регистрационным данным юридического лица
Прайс лист на услуги по Ленинградской области
vcccp.ru
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (бывшее ГБР)
Сфера деятельности
Основными направлениями деятельности Управления являются:
осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории регистрационного округа;
осуществление деятельности по государственной регистрации общественных и религиозных объединений;
осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата;
осуществление контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Структура ГУ ФРС
К кому обращаться?
Режим работы
Режим работы ГУ ФРС:
В целях оптимизации работы Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по осуществлению регистрационных действий на территории регистрационного округа устанавливается следующий режим приема и выдачи документов для государственной регистрации и для предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилого фонда:
прием документов
с 8:00 до 18:45 ч.,
в пятницу с 8:00 до 17:45 ч.,
технический перерыв с 13:00 до 13:48 час.
выдача документов
с 14:00 час до 18.00,
в пятницу до 17.00
Порядок приема документов
Регистрационные действия начинаются с приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Заявление о государственной регистрации права предоставляется в Управление Росрегистрации по СПб и ЛО в единственном экземпляре – подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Прием документов для государственной регистрации и для предоставления информации о зарегистрированных правах осуществляется специалистом Отдела приема и выдачи документов (далее – специалистом ОПВД) в приемные часы и дни и исключительно в специально отведенных для этого помещениях Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Сведения о документах, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть предоставлены в справочном центре, расположенном в операционном зале Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в районных отделах.
Документы для регистрации принимаются специалистом ОПВД при предоставлении заявления и необходимых документов.
| Договор купли-продажи объектов жилого фонда(жилых домов, квартир), предприятия как имущественного комплекса | Два представителя от двух сторон |
| Договор купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков | Один представитель от двух сторон |
| Договор мены объектов недвижимости жилого фонда (квартир, жилых домов), предприятия как имущественного комплекса | Два представителя от двух сторон |
| Договор мены объектов нежилого фонда, земельных участков | Один представитель от двух сторон |
| Договор дарения любого имущества | Два представителя от двух сторон |
| Договор аренды (субаренды) любого имущества | Обращение представителя одной из сторон, если обращаются обе стороны – два представителя от двух сторон |
| Договор ипотеки любого имущества | Обращение представителя одной из сторон, если обращаются обе стороны – два представителя от двух сторон. Если договор ипотеки составлен в простой письменной форме — обращаются два представителя от двух сторон. |
| Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением | Два представителя от двух сторон |
| Договор передачи квартиры в собственность граждан с одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру | Количество представителей — в зависимости от количества сторон по договору |
| Договор передачи квартиры в собственность граждан | Один представитель от двух сторон |
| Соглашение об определении долей, реальном разделе, объединении объектов недвижимости | Один представитель от сторон |
| Брачный договор | Один представитель от двух сторон |
| Разделительный баланс, передаточный акт при реорганизации юридических лиц, внесении в уставный капитал | Один представитель |
Предоставление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, в частности, аренда, ипотека, осуществляется в порядке, установленном п.2 ст. 13, п.1 ст. 26, п.1, ст. 27, п.1 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки (п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»т.е. до 31.01.1998, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, предоставляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального Закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998, на основании договоров и других сделок, предоставляется не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник, после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Выдача копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, при условии нахождения в деле правоустанавливающих документов оригиналов вышеуказанных договоров или иных документов, производится на основании письменного заявления правообладателя, или надлежащим образом уполномоченного на это лица.
Заявитель (заявители) предоставляют сотруднику ОПВД документы, удостоверяющие личность, которые после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в заявлении, возвращаются лицу, обратившемуся за регистрацией.
От имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет заявления о государственной регистрации представляют их законные представители (родители, усыновители, опекуны).
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет представляют заявления на государственную регистрацию самостоятельно.
От имени недееспособных граждан заявления о государственной регистрации представляют их опекуны.
Лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать заявление о регистрации самостоятельно при наличии согласия их попечителей. Согласие попечителя подтверждается подписью последнего, ее расшифровкой с указанием его фамилии и инициалов, наименования, реквизитов его удостоверения личности на заявлении о регистрации, поданном ограниченно дееспособным, либо нотариально удостоверенным документом, свидетельствующим о таком согласии. Также от имени физических лиц заявления о государственной регистрации могут подавать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.
Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении (ст. 23, 43 Федерального закона от 15.11.1997 г. N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»).
Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 35 ГК РФ).
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя — физического лица, подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью либо доверенностью, приравненной к таковой в соответствии со ст. 185 ГК РФ.
От имени юридических лиц заявления о государственной регистрации могут подавать:
— представители юридических лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей их полномочия на получение таких документов.
(Требование введено Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 196-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу с 1 января 2005 года)
Заявление на государственную регистрации общей совместной собственности может подать любой из участников общей совместной собственности.
В заявлении о государственной регистрации общей совместной собственности, поданном одним из участников, должны быть также указаны данные об остальных участниках общей совместной собственности.
Специалист ОПВД принимает и проверяет наличие документов, необходимых для регистрации, сверяет их наличие с описью, составленной заявителем.
Приписки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью лиц, подписавших документ, и (или) лица, удостоверившего документ.
Документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью в случаях, предусмотренных законодательством.
В подтверждение приема документов на государственную регистрацию или предоставления информации заявителю выдается расписка.
Дополнительные документы принимаются только на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него (них) надлежащим образом оформленной доверенности.
Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, предоставлении информации, осуществляется на основании письменного заявления заинтересованного лица.
Порядок выдачи документов
Документы выдаются специалистом ОПВД в приемные часы и дни в специально отведенном для этого помещении Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и районных отделах.
Документы выдаются при предъявлении документов, удостоверяющих личность, в случае обращения представителей, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие полномочия представителей, для юридических лиц — лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности
В случае обращения за государственной регистрацией прав на основании договоров, составленных в простой письменной форме, выдача документов осуществляется каждой из сторон договора.
В случае обращения за государственной регистрацией ипотеки выдача документов залогодержателя осуществляется только залогодержателю, а документов залогодателя -только залогодателю по факту их обращения.
В случае обращения за государственной регистрацией права общей долевой собственности выдача документов осуществляется всем участникам общей долевой собственности одновременно.
После осуществления государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации и (или) в случаях, предусмотренных законом, правоустанавливающий документ, содержащий специальную регистрационную надпись.
Свидетельство о государственной регистрации прав может быть выдано только правообладателю.
При приостановлении или отложении срока регистрации выдается уведомление о приостановлении или отложении.
При принятии решения о предоставлении информации запрашиваемая информация выдается в виде:
— выписки из ЕГРП, содержащей сведения об объекте недвижимого имущества, о зарегистрированных правах на него, а также об ограничениях (обременениях) прав;
— справки о содержании правоустанавливающих документов;
— выписки из ЕГРП, содержащей обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
— выписки из ЕГРП, содержащей сведения о переходе прав на объект недвижимости;
— справки, содержащей информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
При отказе в предоставлении информации выдается:
— сообщение об отказе.
Копии всех документов, поступивших на государственную регистрацию, в том числе уставов юридических лиц, помещаются в дело правоустанавливающих документов и подлежат вечному хранению в Управлении Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
При возврате документов до внесения записи в ЕГРП о праве (сделке), до принятия решения о приостановлении или об отказе в государственной регистрации на основании письменного заявления лиц, обратившихся за регистрацией, возврату подлежат все документы, представленные на регистрацию, за исключением заявления о государственной регистрации и экземпляра квитанции об оплате, сданных в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Если документы подавались сторонами сделки, совершенной в простой письменной форме, то они могут быть выданы только на основании заявлений от обеих сторон по сделке.
Регистрация прав на недвижимость
—
По материалам www.gbr.ru
Подготовка документов к регистрации
В этой статье хотелось бы обратить внимание на некоторые общие вопросы, возникающие при подготовке и подаче документов на регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее: ГУ ФРС).
1. Внимательно изучите комплект документов, который должен быть подан в ГУ ФРС. Не следует руководствоваться принципом, чем документов больше, тем лучше, вдруг пригодятся. В ненужных для регистрации документах, ГУ ФРС может обнаружить такие сведения, которые в конечном случае послужат основанием для приостановки в регистрации, а в худшем, приведут к отказу. Подавайте в ГУ ФРС только необходимые для регистрации документы.
2. Документы не должны содержать незаверенных исправлений. Если документ на нескольких листах, он должен быть сшит, пронумерован и скреплен подписью и(или) печатью лица, которое подписало указанный документ.
3. В ГУ ФРС остается опись всех документов, которые подаются на регистрацию. Составляя опись документов, проследите за тем, что в нее вошли надлежащим образом удостоверенные копии, как правило, нотариально, всех документов, которые подаются в ГУ ФРС. Имейте в виду, что документ, который Вы подали в одном экземпляре останется в ГУ ФРС и получить его обратно будет чрезвычайно трудно.
4. Если документы подаются представителем, обратите внимание на составление доверенности. Доверенность может быть составлена юридически правильно, но не быть принятой в ГУ ФРС. Полномочия доверенного лица должны быть четко оговорены, на выполнение каких действий выдана доверенность. Укажите полномочия на подачу и получение документов после регистрации. Предусмотрите в доверенности полномочия на подачу заявления о приостановке регистрации, это может Вам понадобится, если в процессе регистрации Вам необходимо донести дополнительные документы, но Вы не успеваете это сделать до конца срока регистрации. Предоставьте в ГУ ФРС копию доверенности.
5. Внимательно прочитайте заявление, которое заполняет инспектор ГУ ФРС, так как он может допустить ошибку. Проверьте, указаны ли в расписке о приеме документов все документы, которые Вы подали в ГУ ФРС на регистрацию.
6. Оплата услуг регистрации может быть произведена для юридических и физических лиц непосредственно в ГУ ФРС. Юридические лица могут произвести оплату услуг регистрации в безналичном порядке. Оплата в безналичном порядке производится на основании счета ГУ ФРС. В этом случае, в ГУ ФРС подается подлинный экземпляр платежного поручения, который ГУ ФРС Вам вернет, с отметкой о погашении, если Вы предоставите ксерокопию платежного поручения.
7. Процесс регистрации в ГУ ФРС покрыт «мраком» и заявитель не знает, что же он получит, свидетельство о зарегистрированном праве (зарегистрированный договор), либо уведомление о приостановке (отказе) в регистрации. Поэтому, получив на руки свидетельство о праве собственности, можно забыть обо всем. Однако мой совет, внимательно проверьте все ли документы, которые Вам должны были вернуть — вернули и не содержит ли свидетельство о регистрации технических ошибок. Работы у сотрудников ГУ ФРС много, поэтому ошибиться не сложно. В случае, если обнаружили не комплект документов или ошибку в свидетельстве о регистрации, незамедлительно обратитесь к инспектору, выдавшему документы или к администратору. К сожалению, в случае наличия технической ошибки, ГУ ФРС следует строго букве закона, исправляя свою же техническую ошибку в течение 3-х рабочих дней.
—
Источник: Реготов Виталий, www.regotov.narod.ru
bishelp.ru
Регистрация права собственности — Ю-Фирма
Рядовые граждане любого государства заинтересованы прежде всего в том, чтобы закон надежно защищал их собственность. Поэтому право собственности охраняется не только Конституцией РФ, но и нормами почти каждого законодательного кодекса. Поскольку это право часто переходит между гражданами в результате купли-продажи, дарения или наследования, законодательство предусматривает необходимость фиксации перехода с помощью особой процедуры.
Для чего регистрируют право собственности
Регистрация права собственности сводится к внесению в сформированный государством реестр записи соответствующего права. До 1998 года о регистрации прав речь вообще не шла, так как владельцем объектов недвижимости и земли было государство. С началом приватизации правовую принадлежность поначалу фиксировали БТИ, а затем был создан единый госреестр ЕГРП по регистрации прав на недвижимость и сделок, проводимых с нею. Регистрация прав необходима:
- — для защиты интересов собственника и возможности подтвердить свои права в случае проведения сделки с собственностью;
- — для учета имущества государством и обеспечения возможности налогообложения проводимых собственником сделок.
Сегодня законный переход прав собственности фиксируется в Росреестре, а факт владения собственностью подтверждается выпиской из него.
Как регистрируется право собственности
Регистрация права собственности регламентируется Гражданским кодексом и соответствующим Федеральным законом за №122 от 21.07.1997 г., а также различными нормативными актами, регулирующими отношения, касающиеся недвижимости. Несовершенное законодательство нередко допускает противоречия, которые в ряде случаев могут привести к осуществлению незаконных действий с объектом недвижимости, в результате чего он может быть попросту изъят на законных основаниях у очередного владельца.
Для внесения записи в ЕГРП требуется собрать определенный пакет документов, основу которых составляют:
- — правоустанавливающая документация на объект, в отношении которого совершается сделка;
- — документация БТИ;
- — документы, подтверждающие передачу объекта;
- — документация, подтверждающая законодательную возможность проведения сделки и пр.
Услуги по регистрации прав собственности
Специалисты «Ю-Фирмы» предлагают услугу «Регистрация права собственности» в органах ФРС, которая включает:
- — правовую экспертизу представленной документации;
- — проверку в ЕГРП наличия прав, ранее зарегистрированных по данному объекту;
- — проверку объекта в ЕГРП и прочих открытых источниках на наличие ограничений, действующих залогов или арестов;
- — сдачу выверенной/подготовленной документации в ФРС;
- — оплату соответствующей госпошлины;
- — получение на имя заявителя свидетельства о регистрации права собственности.
Наша поддержка гарантирует юридическую чистоту сопровождаемой сделки и полностью избавляет клиента от затратной по времени необходимости прохождения всех инстанций.
u-firma.ru