Фз о дду – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004: Все главы и статьи

Содержание

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004: Все главы и статьи

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004: Все главы и статьи



список редакций


  • Статья 1.
    Предмет регулирования настоящего Федерального закона


  • Статья 2.
    Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе


  • Статья 3.
    Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости


  • Статья 3.1.
    Раскрытие информации застройщиком


  • Статья 3.2.
    Требования к органам управления застройщика и его участникам


  • Статья 4.
    Договор участия в долевом строительстве


  • Статья 5.
    Цена договора


  • Статья 6.
    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства


  • Статья 7.
    Гарантии качества, предусмотренные договором


  • Статья 8.
    Передача объекта долевого строительства


  • Статья 9.
    Расторжение договора


  • Статья 10.
    Ответственность за нарушение обязательств по договору


  • Статья 11.
    Уступка прав требований по договору


  • Статья 12.
    Исполнение обязательств по договору


  • Статья 12.1.
    Способы обеспечения исполнения обязательств по договору


  • Статья 13.
    Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом


  • Статья 14.
    Особенности обращения взыскания на предмет залога


  • Статья 15.
    Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества


  • Статья 15.1 — 15.3.
    Утратили силу. — Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ.


  • Статья 15.4.
    Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу


  • Статья 15.5.
    Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве


  • Статья 15.6.
    Страхование гражданской ответственности застройщика


  • Статья 16.
    Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства


  • Статья 17.
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве


  • Статья 18.
    Использование денежных средств застройщиком


  • Статья 18.1.
    Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию


  • Статья 18.2.
    Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика


  • Статья 19.
    Проектная декларация


  • Статья 20.
    Информация о застройщике


  • Статья 21.
    Информация о проекте строительства


  • Статья 22.
    Утратила силу. — Федеральный закон от 16.10.2006 №160-ФЗ.


  • Статья 23.
    Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости


  • Статья 23.1.
    Единый реестр застройщиков


  • Статья 23.2.
    Защита прав граждан — участников долевого строительства


  • Статья 23.3.
    Единая информационная система жилищного строительства


  • Статья 23.4.
    Взаимодействие контролирующих органов, фонда, уполномоченных банков и застройщиков в единой информационной системе жилищного строительства


  • Статья 24.
    Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 №361-ФЗ.


  • Статья 25.
    О внесении изменений в кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях


  • Статья 26.
    О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»


  • Статья 27.
    Вступление в силу настоящего Федерального закона


kodeks.systecs.ru

ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»

Покупая недвижимость, многие думают, как сэкономить деньги. Один из способов: участие в долевом строительстве. Чтобы защитить привлеченные в проект денежные средства был создан ФЗ-214. (Узнайте также о следующем номере ФЗ 215 «О жилищно — строительных кооперативах»).

Описание закона

Правовые нормы закона контролируют аспекты долевого участия при строительстве жилого здания. Объектом недвижимости выступает не только многоквартирный дом, но и другое здание, которое строится на основании договора долевого строительства по ФЗ-214. Привлеченные в процесс строительства денежные средства и интересы граждан защищены законодательными нормами закона.

Другими словами, вступивший в силу закон способен защитить права и интересы жителей Российской Федерации, которые приобрели квартиры в строящихся зданиях. (Помните, что здания и строения должны соответствовать нормам технического регламенты 384. Подробности тут: )

Обратите внимание: чтобы интересы дольщика были узаконены и защищены, договор долевого строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Последние изменения, внесенные в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

В 2017 году действие закона под номером 214-ФЗ распространяется не только на долевое строительство многоэтажек, но и другие жилые объекты с общим количеством блоков — три и более. Договор долевого строительства необходим, если для возведения здания привлекаются денежные средства юридических и физических лиц.

Изменения претерпели следующие статьи:

Статья 4

Новая редакция ст. 4, а именно пункт 1 части 4 ФЗ-214 подробно описывает объект долевого строительства. В законе обосновывается разница между жилым и нежилым помещением. Сюда относится и вид материалов, который используется при строительстве для:

  • Покрытия пола на этажах;
  • Облицовке стен.

Также возведенное здание должно соответствовать классу сейсмостойкости и энергоэффективности.

5 статья

В ст. 5 закона 4 ФЗ-214 были внесены изменения. Речь идет о стоимости договора участника по ФЗ-214. Сюда включены:

  • Балконы;
  • Лоджии;
  • Террасы.

В новой редакции ФЗ-214 застройщик использует пониженные коэффициенты.

6 статья

Изменения коснулись и 3 части ст. 6 ФЗ-214. В ней говорится, что окончательный срок сдачи объекта изменяется застройщиком. Об этом он должен уведомить за два месяца до передачи объекта недвижимости физическому или юридическому лицу. Письмо должно содержать просьбу об изменениях условий договора. Если участник согласится осуществить изменения, поправки вносятся в соответствии с порядком Гражданского кодекса.

Статья 7

Статья 7 4 ФЗ-214 способствует повышению уровня качества строительного объекта. Она накладывает на застройщика ответственность, если недостатки не устраняются в срок. Также добавляется неустойка, размер которой определяется правилами Федерального закона под номером 2300-1. За каждый день просрочки начисляется один процент от суммы расходов, которая необходима для устранения нарушений.

9 статья

В ст. 9 4 ФЗ-214 был изменен пункт 15.2. Он гласит, что договор страхования действует до момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Гражданин имеет право получить денежные средства по договору страхования в течение 24 месяцев после передачи квартиры в пользование.

Изменения в статье 19

Поправки ФЗ-214 коснулись и проектной декларации. В статье 19 пункте 1 4 ФЗ-214 говорится, что в документе содержится информация о проекте и самой строительной компании. Здесь же перечисляются законные интересы юридических и физических лиц в качестве инвесторов постройки многоэтажного здания или иного жилого помещения по ФЗ-214.
Если проектная декларация и информация о застройщике соответствуют требованиям Федерального закона №214, то в течение двух месяцев заключается договор долевого участия. Если срок был пропущен, процедуру регистрации придется пройти повторно.

Скачать ФЗ-214 в последней редакции

Чтобы возвести многоэтажное строение, застройщик должен отвечать ряду требований:

  • По закону сумма уставного капитала должна быть в пределах нормы;
  • До начала возведения строительства задолженность перед государством должна быть погашена;
  • Его имя должно отсутствовать в черных списках подрядчиков и поставщиков.

Если хотя бы одно из вышеописанных требований не соблюдено, получить денежные средства для долевого возведения многоквартирного дома не получится. При этом обременения не накладываются, если требования не соблюдаются после сдачи проектной декларации по ФЗ-214.

Новая редакция меняет работу долевых участников. Для того, чтобы они начали работать по новым правилам, потребуется время.

Желаете подробно ознакомиться с положениями, поправками и дополнениями Федерального закона №214? Скачайте закон по следующей ссылке.

Похожие законы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

210fz.ru

214 закон о долевом строительстве 2018

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ) 2018

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ) регулирует отношения в сфере привлечения денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости и возникает у участников долевого строительства на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности. Данным ФЗ также устанавливаются гарантии для защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Правовые нормы закона контролируют аспекты долевого участия при строительстве жилого здания. Объектом недвижимости выступает не только многоквартирный дом, но и другое здание, которое строится на основании договора строительства по ФЗ-214.

Привлеченные в процесс денежные средства и интересы граждан защищены законодательными нормами закона. В 2018 году действие закона под номером 214-ФЗ распространяется не только на долевое многоэтажек, но и другие жилые объекты с общим количеством блоков — три и более.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

К сожалению, большое количество людей, пытающихся сэкономить на приобретении недвижимости, оставались обманутыми мошенниками. Немудрено, что так много российских граждан «клюнуло» на эту удочку: гораздо выгоднее купить жилплощадь, пребывающую на этапе строительства, чем готовую квартиру втридорога.

Ранее не существовало специального федерального закона, защищающего дольщиков от мошеннических махинаций, поэтому всеобщий обман просто процветал: компания-застройщик собирала деньги с семей, выводила себя в оффшор через подставные компании и объявляла себя банкротами, которые не могут продолжить строительство.

Скачать Фз 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция 2018

В любом государстве должны быть законодательны нормы, которые защищают участников долевого строительства. Есть такой нормативно-правовой акт и в Российской Федерации.

В нем открыто определяются предмет, основные понятия, права и другие моменты, которые непосредственно связаны с долевым строительством.

Как и в любой другой подобные документ, сюда тоже не однократно были внесены изменений.

Суть 214-ФЗ

В последнее время среди потенциальных покупателей строящегося жилья прочно утвердилось мнение, что 214 федеральный закон – это априори полная гарантия безопасности вступления в стройку.

Насколько это верно и стоит ли слепо полагаться на закон – именно это мы решили выяснить, подробно изучив суть договора долевого участия (ДДУ). Уверенность в том, что ДДУ исключает любые махинации, в том числе, двойные продажи, замораживание и затягивание строительства, а также характеризует застройщика как надежного во всех смыслах – лишь частична оправдана.

ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве: на что обратить внимание в 2018 году

  1. Договор непременно заключается в письменной форме, чтобы исключить возможность различных махинаций. После этого он должен быть обязательно зарегистрирован в государственных органах – и только после этого его можно считать официально заключенным.
  1. Договор непременно прописывает все сроки сдачи объекта недвижимости, а также обязанности сторон, вступающих в долевое.

214 закон о долевом строительстве 2018

По данным издания, ещё на прошлой неделе первый вице-премьер Игорь Шувалов провёл заседание Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья.

Среди прочего, участники совещания обсудили проблему повышения контроля по привлечению средств россиян в долевом строительстве.

Вице-премьер поддержал идеи губернатора Подмосковья Андрея Воробьева разработать поправки в 214-ФЗ.

214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, неустойки

Последняя действующая редакция принятая 1 мая в настоящем году и зафиксированная в федеральный закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» содержит не только внесение и изменение статей, но и отношение, носящее денежный характер.

Закон приведен в соответствие с гражданским кодексом рф и содержит такие нюансы, как ставка, рефинансирование, по которым можно возмещать денежные средства и тарифы, уплаченные по дду.

juridicheskii.ru

Закон о долевом участии в строительстве

Долевое участие в строительстве жилья — это один из оптимальных способов его покупки.

Как защищаются права сторон, и какие у них обязанности по отношению друг к другу?

Основные положения

Закон о долевом участии частных инвесторов в строительстве жилья № 214-ФЗ — это основной нормативный акт, определяющий права и обязанности сторон сделки.

Его основные положения:

 Аспекты взаимоотношений сторондольщика и застройщика
 Порядок заключения договора долевого строительстваа также порядок внесения в него изменений, и его расторжения
 Возможные способы обеспечения взятых на себя обязательствдругие аспекты участия сторон в процессе

Данный закон был принят Государственной Думой в 2004 году. Это было сделано для регулирования со стороны государства порядка привлечения средств частных инвесторов в строительство.

Этот закон «дал толчок» к формированию рынка ипотечного кредитования в нашей стране.

До этого ни банки, ни сами граждане не имели достаточно инструментов для оформления кредитов на покупку жилья, так как, ни государство, ни сами строительные компании не могли дать достаточно гарантий.

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Согласно этому закону, участниками долевого строительства являются:

 Дольщикфизическое лицо, которое инвестирует свои средства в строительство жилья. Это может быть как многоквартирный дом, так и таунхаус или коттедж. Средства могут быть не только свои, но и заёмные
 Застройщикчаще всего это юридическое лицо, основной деятельностью которого является строительство. От лица застройщика может выступать его агент-девелопер. Застройщик возводит жильё для граждан на законных основаниях

В ст. 1 Закона № 214-ФЗ сказано, что предметом регулирования данного закона являются отношения, возникающие между сторонами по факту привлечения средств на строительство.

На основании Положений данного закона, привлечение средств частных инвесторов возможно только в нескольких случаях.

Это:

Застройщик может привлекать средства граждан только после получения разрешения на строительство и оформления права на земельный участок.

Видео: 214 ФЗ, Закон о долевом строительстве, риск долевого строительства

Застройщик обязан гарантировать покупателям право собственности на купленный объект недвижимости.

Регулирование прав

Федеральный закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ регулирует права и обязанности обеих сторон.

В обязанности застройщика входит:

 Публикация в СМИа также в других публичных источниках, документов на будущий объект недвижимости, а также о себе. Такая документация называется проектной декларацией
 Возведение объекта недвижимостив те сроки, которые установлены договором
 Государственная регистрация договора ДУв органах Росреестра в обязательном порядке
 Использование привлечённых денежных средств дольщиковтолько на строительство указанного в договоре объекта недвижимости
 После того как построенный дом будет введён в эксплуатациюзастройщик обязан передать право собственности на купленную квартиру дольщику

Но, кроме обязанностей, у застройщика есть ещё и права. Это:

 Строительство многоквартирного дома, или другого объекта недвижимостив полном соответствии с действующими строительными нормами и стандартами
 Требование расторжения договора ДУ с дольщиком в одностороннем порядкеесли последний не выполняет свои обязанности по своевременной оплате

Дольщик также имеет свои обязанности по отношению к застройщику:

 Расчёт с застройщикомстрого в установленные сроки
 Приёмка купленного жилого помещенияесли в нём нет недостатков и недоработок
 Эксплуатация купленного помещенияпо его прямому назначению

В права дольщика входит:

 Требовать от застройщикагосударственной регистрации договора ДУ
 Требовать купленное помещениев тот срок, который указан в договоре
 Требовать уплаты неустойкиза просрочку передачи права собственности на помещение
 Подать в суд в случаеесли не удалось уладить конфликт в несудебном порядке
 Требовать устранения недостатков и недочётовв купленном помещении. Все они должны быть указаны в акте приёмки

В законе также сказано, что ни одна сторона не может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если другая сторона полностью выполняет свои обязанности.

Расторжение договора возможно только через суд, при этом застройщик обязан вернуть все вложенные дольщиком средства.

Заключение договора

В ст. 1 Закона № 214-ФЗ сказано, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются договором долевого участия.

Так как предметом этого договора является объект недвижимости, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Договор долевого участия вступает в силе только после его регистрации, а не с момента его подписания сторонами.

В ст. 4 Закона приведены положения, которые должен содержать договор в обязательном порядке.

Это:

 Подробное описание возводимого объектав который дольщик вкладывает свои средства. Описание должно быть дано в соответствии с проектной документацией на данный объект
 Сроки по передаче купленной недвижимостив которые должен уложиться застройщик
 Стоимость купленного объектацена указывается в рублях РФ. Если покупка происходит в валюте другой страны, то должны быть отрегулированы нюансы колебания курса
 Гарантийный срокон устанавливается самим застройщиком, но он не может быть меньше 5 лет. В течение этого срока все недостатки устраняет сам застройщик, или компенсирует расходы по их устранению владельцу помещения
  Способыкоторыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору

При отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных положений, договор не может быть заключён и зарегистрирован.

Это типовая форма договора, и она обязательна для обеих сторон.

Но документ подлежит корректировке, поэтому в него можно включить следующие положения:

 Порядок изменения ценызастройщик не имеет права менять цену на купленную недвижимость, если он соответствует заявленному метражу. Даже если покупка производилась в иностранной валюте, и курс этой валюты сильно изменился. Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам
 Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатациюесли многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке
 Срокив течение которых застройщик должен устранить недостатки в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены
 Информация о том, как данным домом будут управлятьесли это управляющая компания, то её координаты
 Другие индивидуальные положениякоторые можно установить, исходя из специфики сделки

Такие подводные камни договора долевого участия в строительстве в ФЗ-214 не учтены.

Срок сдачи

Данному положению посвящена статья 6 Закона № 214-ФЗ. Здесь сказано, что срок должен быть установлен в договоре, а застройщик должен в этот срок уложиться.

Если застройщик нарушает этот срок, а дольщик уже полностью оплатил купленное помещение, то застройщик должен выплатить дольщику компенсацию за каждый день просрочки.

Сумма компенсации равна 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на день возникновения просрочки.

А так как пострадавшая сторона является физическим лицом, то сумма компенсации увеличивается вдвое -то есть  1/150 от ключевой ставки.

Если у застройщика возникли обстоятельства, по которым он не может завершить строительство в указанный в договоре срок, он должен письменно уведомить об этом вторую сторону.

Сделать он это должен не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемых сроков окончания строительства.

В уведомлении он должен указать свою просьбу изменить условия договора. Они также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Гарантии качества

В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что застройщик обязан передать дольщику помещение, соответствующее всем установленным строительным и техническим нормам и регламентам.

Если он этого не сделать не может, то дольщик вправе требовать от него:

  1. Безвозмездного устранения недостатков в разумные сроки.
  2. Разумное уменьшение цены купленного помещения.
  3. Возмещение дольщику всех расходов на устранение недостатков.

Если застройщик этого не сделает, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд.

Гарантийный срок на возводимый объект недвижимости не может быть меньше 5 лет.

Расторжение договора

В ст. 9 Закона № 214-ФЗ говорится о причинах и основаниях расторжения договора ДУ в одностороннем порядке.

Ни одна из сторон не может этого сделать, если вторая сторона полностью выполняет условия договора.

Веские основания

В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут только при наличии следующих оснований:

 Застройщик нарушает сроки передачикупленного физическим лицом помещения, ему в собственность и эксплуатацию
 Застройщик вовремя не исправил недостатки помещенияобнаруженные при его приёмке, или не возместил собственнику расходы на их устранение
  У объекта выявлены такие нарушениякоторые значительно снижают его качество
Поручительство банкакоторое является способом обеспечения обязательств, взятых на себя застройщиком, закончило срок своего действия до того, как объект был сдан в эксплуатацию

Также дольщик имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке, если:

 Объект строительства, куда вложены деньги частных инвесторовбольше не строится, и есть основания предполагать, что и не будет дальше строиться
 Проектная документация претерпела существенные изменениячто привело к уменьшению площади купленного помещения
 Изменилось назначение общего имущества строящегося домаа также нежилых помещений, находящихся в нём

После расторжения договора, застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им в строительства средства.

Сделать он это должен в течение 10 дней с момента расторжения договора. Деньги возвращаются безналичным способом.

Кроме этого, застройщик должен выплатить дольщику неустойку за каждый день пользования средствами дольщика.

Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подписания договора от всей суммы договора.

Образец заявления

Договор можно расторгнуть по согласию обеих сторон, но если договориться не удалось, то неудовлетворённая сторона имеет право подать иск в суд на расторжение договора.

Если дольщик желает расторгнуть договор мирным путём и без суда, он может направить застройщику уведомление с просьбой о расторжении.

Это является мерой досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Её необходимо применять, а не сразу обращаться в суд.

Если договор расторгается по взаимному согласию, то необходимо составить и подписать соответствующее соглашение. На основании соглашения договор будет расторгнут.

Если эта мера не принесла положительных результатов, то дольщик вправе подать иск в районный суд по месту нахождения объекта строительства.

Если суд примет решение о расторжении договора, то документ будет расторгнут по решению суда в течение 10 дней после вступления его в законную силу.

Это действие также нужно будет зарегистрировать в органах Росреестра.

Ответственность за нарушение обязательств

Если одна из сторон нарушает взятые на себя обязательства, то договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.

Застройщик должен будет вернуть дольщику средства в установленные сроки.

Если этого не будет сделано вовремя, то застройщик также должен будет выплатить неустойку за каждый день просрочки.

Закон № 214-ФЗ — это основной нормативный документ, на основании которого происходит сотрудничество дольщика и застройщика.

В нём указаны все основные положения, а также права и обязанности сторон.

Именно на этот закон нужно ориентироваться, если физическое лицо собирается инвестировать свои средства в строительство многоквартирного дома, или другого объекта недвижимости.

domdomoff.ru

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

При заключении договорённостей между застройщиком и будущим собственником жилого помещения, который желает стать дольщиком, должен заключаться соответствующий договор.

Этот порядок регламентирован Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ обязывает стороны данного договора в полном объёме и без нарушения сроков выполнять взятые на себя обязательства.

Основные понятия закона

При составлении договора стороны должны опираться на действующие нормативно-правовые акты.

Основным является Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 года, в котором используются следующие понятия:

  1. Застройщик – представитель малого или среднего бизнеса, осуществляющий свою хозяйственную деятельность в статусе юридического лица. Он должен иметь законные права на земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом.
  2. Объект долевого строительства – под этим понятием может подразумеваться как жилое, так и нежилое помещение, расположенное в объекте недвижимости, возведением которого занимается застройщик.

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Новый закон регулирует правовые отношения между застройщиками и дольщиками, которые на момент проведения строительно-монтажных работ будут выступать в качестве частных инвесторов.

Право собственности у физических лиц, своими средствами оплачивающих процесс возведения многоквартирного дома, возникает только после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Если денежные средства потенциального покупателя жилого помещения будут переданы строительной компании, которая не имеет законного права ни на земельный участок, ни на выполнение строительных работ, то он может потребовать вернуть их в двойном размере.

Федеральное российское законодательство обязывает такого застройщика выплатить штрафные санкции, рассчитанные, исходя из действующей учётной ставки Центробанка.

Предмет регулирования

Федеральный закон о долевом участии в строительстве 2018 призван регулировать права дольщиков и застройщиков.

Данное законодательство вступило в действие с 01.04.2005 года, но, несмотря на это, многие участники правовых отношений не спешат выполнять его основные требования.

Благодаря разработке Федерального закона 214 с отечественного рынка недвижимости сотрудникам правоохранительных органов удалось убрать большое количество мошенников, на протяжении многих лет наживающихся за счёт доверчивых российских граждан.

В настоящее время именно этот закон защищает дольщиков от обмана со стороны застройщиков, он:

  • регулирует их правоотношения;
  • если выявляются любые нарушения, принуждает стороны решать возникшие проблемы в юридическом поле.

ФЗ № 214 ограничивает неправомерные действия застройщиков и вынуждает их следовать всем пунктам договоров, подписанных с дольщиками.

Заключение договора

Договор, который заключается между застройщиком и будущим собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, должен составляться на бумажном носителе, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В этом документе должны указываться следующие данные:

  • персональная и контактная информация о застройщике и дольщике;
  • объект договора, в данном случае квартира;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • цена договора;
  • порядок проведения финансовых расчётов;
  • гарантия и срок её действия;
  • сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передача жилья собственнику и т. д.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия.

Сроки передачи объекта

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона № 214 сроки передачи объекта в собственность дольщика должны оговариваться в соответствующем договоре.

При этом стоит отметить, что если застройщиком не будут переданы собственникам в указанный срок жилые помещения, то он обязан будет выплатить им неустойку.

Если в процессе проведения строительно-монтажных работ возникнут форс-мажорные обстоятельства, влияющие на срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик должен своевременно уведомить всех дольщиков о сложившейся ситуации.

Для этого законодательством устанавливается срок – 2 месяца до даты передачи жилья собственникам.

Гарантии качества

В фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов сказано, что при заключении соответствующего договора в обязательном порядке следует включать пункт о гарантии качества предоставленных услуг и выполненных работ.

При передаче жилого объекта в собственность дольщикам должны проверяться все технические параметры.

Планировка строения и расположение необходимых инженерных коммуникаций должны соответствовать проектной документации.

В том случае, когда дольщиками будут выявлены различные нарушения, они должны предъявить претензии застройщику, который обязан за свой счёт устранить все несоответствия.

Образец претензии по договору долевого участия скачать можно тут.

Расторжение договора

В соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214, любой из участников договора о долевом строительстве многоквартирного дома может в одностороннем порядке прекратить выполнять взятые на себя обязательства.

Для этого должны быть веские основания, которые прописаны в данном нормативно-правовом акте:

  • застройщик больше чем на 2 месяца задерживает процесс передачи объекта недвижимости в собственность дольщикам;
  • застройщиком были нарушены некоторые пункты договора;
  • дольщиков не устроило качество выполненных строительно-монтажных работ, которые негативно отразились на технических характеристиках жилого строения и его эксплуатационных возможностях;
  • застройщиком самовольно, без согласования с дольщиками, была изменена проектная документация;
  • готовое к передаче помещение находится в аварийном состоянии, так как возводилось с нарушением установленных стандартов;
  • инженерные коммуникации были смонтированы с нарушением норм и стандартов и т. д.

Тут можно скачать образец заявления о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке.

Если вторая сторона не желает соглашаться с расторжением договора в одностороннем порядке, то решение этой проблемы переносится в зал судебных заседаний.

При подаче искового заявления следует передать суду мощную доказательную базу, которая позволит доказать правоту стороны, недовольной работой застройщика.

Здесь представлен образец искового заявления о расторжении договора долевого участия.

В том случае, когда требование о расторжении договора основывается только на желании дольщика, и не имеет под собой документальных доказательств, представители Фемиды примут решение не в его пользу.

Ответственность за нарушение обязательств

Если дольщик или застройщик нарушит взятые на себя обязательства, оговоренные в соответствующем договоре, к нему должны быть применены финансовые санкции.

Этот порядок регламентируется статьей 10 Федерального закона № 214от 30.12.2004 года, и гласит о том, что виновник должен оплатить все причинённые убытки, в том числе штрафы и пени.

На видео о заключении договор долевого участия

77metrov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о