Где можно оформить дарственную на долю в квартире – как правильно написать договор, чтобы подарить часть жилья или 1/2, а также порядок оформления у нотариуса и в МФЦ, что для этого нужно и где это можно сделать, если один собственник

Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

pravonedv.ru

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Подарок – это всегда приятно. Подаренная доля квартиры — это не только приятная сторона, но и ряд хлопотных юридических действий. Их нужно обязательно провести, чтобы подарок стал фактической собственность одариваемого.

В части выполнения юридических формальностей вы всегда можете положиться на наших юристов. Здесь мы рассмотрим основные этапы этого приятного и хлопотного действия.

Порядок дарения доли в квартире

Дарение не требует письменного свидетельства в случае бытовых подарков и предполагает простое письменное оформление, если в качестве подарка выступает жилплощадь: целая квартира или её часть.

Так, порядок дарения предусматривает:

  1. Составление простого договора дарения. Законодатель не требует его нотариального заверения. Но составлен он должен быть согласно всем юридическим нормативам.
  2. Договор подписывается обеими сторонами: дарителем и одариваемым;
  3. Производиться регистрация договора в многофункциональном центре (МФЦ) или же в Росреестре (это нужно сделать по месту нахождения квартиры), где и выдаётся свидетельство о праве собственности новому владельцу.

В МФЦ сначала сдают документы для регистрации, об их получении выдаётся расписка. Срок рассмотрения составляет от 7 дней.

При неправильно составленном договоре вместо Свидетельства о регистрации права собственности выдадут документ под названием «Отказ», мотивируя неправильностью составления документа. Нужно будет процедуру повторить сначала после составления нового либо исправления старого договора.

  1. Завершающим пунктом передачи дара должен стать передаточный акт.

Теперь рассмотрим некоторые нюансы дарения коротко. Здесь будут оговорены только самые важные аспекты, которые обязательно должны быть учтены.

О нюансах дарения:

  • При дарении между близкими родственниками взимается пошлина, но от уплаты налога получатель освобождается (ст. 217 НК. РФ). При дарении более далёким родственникам или же посторонним лицам налоговый вычет составит 13%.
  • К близким родственникам, которые будут освобождены от уплаты налога, законодатель отнёс:
  1. детей и родителей;
  2. внуков и дедушку, бабушку;
  3. мужа и жену;
  4. братьев и сестёр (даже если они родные только по одному из родителей).
  • Договор дарения не оспаривается. Это значит, что сделанный подарок нельзя аннулировать через суд (если только не будет доказана недееспособность дарителя).
  • Согласно законодательству, подаренная квартира – это личная собственность получателя, она не учитывается в случае раздела имущества при разводе.
  • Если даритель дарит часть общего имущества – согласие супруги (супруга) обязательно в нотариально заверенном виде.
  • При наличии прописанных на жилплощади лиц, их согласие (нотариально заверенное) также обязательно. Из этого правила будет исключением дарение части приватизированной квартиры. Здесь согласие не требуется.
  • Подарить можно взрослому лицу и несовершеннолетним детям (в этом случае от их имени будут выступать представители).
  • Дарение — это безусловное действие. Это значит, что при дарении не могут быть поставлены условия. Так, даже если они прописаны в договоре, суд их не будет учитывать. Например, нельзя поставить условия, что взамен отдадут машину или будут досматривать до смерти. Это уже другой вид правовых отношений. При наличии таковых условий они будут считаться ничтожными и к рассмотрению не принимаются. Проще говоря, хотя они и прописаны, но могут не выполняться.
  • Дарение может быть единовременным и отсроченным. При единовременном дарении договор вступает в силу после регистрации, а при отсроченном может означать, что подарок человек получит на совершеннолетие или после свадьбы, возможно, после окончания учебного заведения.
  • Законодательством предусмотрено простое составление договора, что не подразумевает его обязательную регистрацию у нотариуса.

Дарения части квартиры происходит также, как и подарок всей жилплощади целиком. Единственной разницей при этом будет указание в договоре дарения части (очень конкретно) которую дарят. Документы для этого и процедура регистрации абсолютно одинаковы.

Необходимый пакет документов

Пакет документов для оформления дарения очень краток.  Сейчас законодатель его значительно сократил. Среди обязательных бумаг будут:

  • Личные гражданские паспорта дарителя и одариваемого. Для регистрации нужны также обычные незаверенные копии.
  • Если от имени получателя выступает несовершеннолетний, то здесь должны быть представлены документы не только его, но и представителя. Сам несовершеннолетний подписи ставить не имеет права.
  • Если даритель женат и это их общая квартира, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
  • Если есть зарегистрированные жители на этой части квартиры — их нотариальное согласие. За исключением приватизированных квартир.
  • Документы, удостоверяющие права дарителя на часть квартиры, которую он дарит (свидетельство о регистрации права собственности). А также, подтверждающие документы (договор купли-продажи, договор мены, приватизационное свидетельство, справка о выплате долга кооперативу либо другие).
  • Но никто не говорит, что даритель не должен передать одариваемому все документы на его часть жилья: выписки из домовой книги и технического паспорта, кадастровые документы и другие наличные у него документы на квартиру.

Самостоятельное оформление дарственной

Самостоятельное оформления потребует от получателя некоторых юридических знаний, необходимых для составления дарственной. При этом необходимо внести все данные и правильно прописать важные моменты, которые удовлетворят обе стороны. Следует помнить и те моменты, которые были изложены в этой статье выше.

Составление договора дарения

Составлять договор дарения лучше, используя шаблон, выложенный на сайте Госуслуг. Если вы считаете себя достаточно хорошо знающим законодательство, можете попробовать составить его самостоятельно.

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Информация, которую должен содержать договор

Следуя образцу, можно сказать, что дарственная должна содержать все самые важные аспекты. Здесь вносятся данные о дате и месте составления документа. Полные данные (согласно с гражданскими паспортами) о дарителе и одариваемом с указанием их личных данных и места регистрации.

Дальше указываются точные данные о квартире, её месте расположения и обязательно точная часть (доля) одариваемой квартиры. Заносится информация об основаниях, на которых владеет данной собственностью даритель. Даётся оценка стоимости жилья.

Дальше излагаются условия сторон, о которых они договорились, ставятся подписи с расшифровкой.

Регистрация дарственной

Следующим этапом будет регистрация дарения у Росреестре. В 2016 году эта процедура является обязательным условием вступления в права владения даром.

Для этого нужно принести в региональное отделение Росреестра (можно адрес узнать на сайте Госуслуг) по месту нахождения квартиры оригиналы и копии следующих документов:

  1. Договор дарения и копии на каждого участника + 1 (если есть даритель и одариваемый то 2+1, если одариваемых 2-е и 1 даритель, то 3+1).
  2. Оригиналы паспортов и копии 1-й странички и регистрации (на одном листе) дарителя и получателя.
  3. Заявление (пишут на месте по образцу).
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Чек об оплате пошлины (в этом году она составила 2000 р)

Здесь могут потребовать и некоторые дополнительные документы, которые нужно будет предоставить.

Затем, приняв документы, взамен выдадут расписку. Срок изготовления свидетельства займёт от 7 дней. При неправильно составленном договоре либо отсутствии нужных документов будет выдан отказ в регистрации с подробным разъяснением причин. Придётся проделать всю работу еще раз. Поэтому лучше проконсультироваться у наших юристов и не делать двойную работу.

Оформление дарственной у нотариуса

После упрощения составления договора дарения обязательного требования удостоверять его у нотариуса нет. Сегодня обязательным является регистрация перехода прав собственника в Росреестре, а вот к нотариусу можно и не ходить.

Обычно договор дарения составляется между близкими родственниками и нередко отношения между ними доверительные. Поэтому надобность в нотариальных услугах – это очень личное решение сторон. При этом они могут обратиться как вместе, так и по отдельности.

Стоимость дарения при обращении к нотариусу возрастёт, так как он, кроме госпошлины, взимает и процент от стоимости недвижимости (обычно от 5–7%).

Расходы на оформление договора дарения

Оформление квартиры (или доли), полученной в дар, будет состоять из следующих платежей:

  • Налоговый вычет, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, составит 13%. При близких родственных отношениях (смотрим выше) он не взимается.
  • Пошлина в 2016 году составила 2000 р.
  • Оплата регистрации в Росреестре — 1000 р.
  • При обращении к нотариусу для составления договора стоимость его услуг определяется в каждом конкретном случае отдельно. Но всегда она зависит от стоимости недвижимости в процентном соотношении (смотрим выше).

Советы:

  • Помните, дарителями не могут быть: несовершеннолетние, недееспособные, некоторые категории государственных служащих.
  • Представители несовершеннолетнего предоставляют свои данные в договоре дарения, но распоряжаться подаренной частью квартиры не имеют права.  Они не могут её сдать в аренду, продать и заложить.

Срок отмены дарения составляет 3 года (ст. 578 ГК РФ). По истечении этого времени возврат дара невозможен.

lawestate.ru

Дарственная на долю в квартире — как написать документ в 2018 году

Дарственная на долю в квартире составляется и оформляется так, что сторона, передающая недвижимость, не выдвигает при этом никаких встречных условий, а значит, взамен ничего не получает. Характер сделки при этом носит абсолютно безвозмездный характер. Причем бескорыстное дарение не является основанием для выдвижения претензий к одариваемому в будущем.

Владелец недвижимого имущества на момент совершения сделки обычно уверен, что ничего не мешает ему поступить в согласии с принятым решением, однако так может лишь казаться, потому что на практике часто именно юридические тонкости могут в корне изменить ситуацию и то, что казалось преимуществом, становится недостатком.

Обратим внимание на то, как оформляется дарственная на долю в квартире, необходимые для этого документы и другие нужные подробности.

Дарственная на долю

Недвижимое имущество, в том числе квартира, может находиться, как в долевом владении, так и совместном. Что это означает на деле?

Когда жилье находится в совместной собственности, ни один из его совладельцев не имеет исключительного права распоряжаться им каким-либо образом предварительно не получив согласия на это от всех остальных собственников квартиры. В подобной ситуации ожидается подписание соглашения определяющего части каждого из совладельцев с последующей его регистрацией в нотариальном порядке. Когда собственникам не удается найти между собой общего языка, проблема разрешается в суде, на основании заявленной одной из сторон претензии.

На заметку: Долевая собственность подразумевает полноправное владение частью жилплощади, при совершении операций с которой не требуется согласование с собственниками остальных долей. В этом, конечно же, очевидно заметное преимущество владения недвижимостью.

Документы для оформления

Обращение в Росреестр по договору дарения доли квартиры между близкими родственниками требует наличия определенных документов:

  1. Заявления обеих сторон планируемой сделки. Их можно получить и затем завизировать в ФРС.
  2. Подтверждение об уплате государственной пошлины за осуществление сделки. Возможно, в какой-то момент понадобится внести коррективы в ЕГРП, к примеру, изменить фамилию, адрес и т.п. тогда пошлину нужно будет заплатить дополнительно. Это предусмотрено в случае каждого внесения каких-либо исправлений.
  3. Удостоверения личности. По ним регистратор идентифицирует личности участников договора.
  4. Подтверждения полномочий представителей сторон, в качестве которых используются нотариальные доверенности, опекунские или попечительские удостоверения, свидетельства, подтверждающие усыновление.
  5. Дарственная, число экземпляров которой соответствует количеству задействованных в договоре сторон и, помимо этого, еще один образец для передачи в архив.

Документы могут быть оформлены своими силами или при поддержке практикующих юристов. Ключевая разница дарственной на квартиру от ее части состоит именно в долевом характере сделки, что обязательно указывается в соглашении.

В договор, помимо всего, нужно внести данные об объекте:

  1. Полный и точный адрес.
  2. Площадь передаваемой в дар доли.
  3. Общая квадратура жилья, согласно которой будет определен размер отчуждаемой через дарение доли в квартире.
  4. Описание дома, где расположена квартира.
  5. Информация о прописанных на жилплощади.
  6. Перечень лиц, имеющих право на имущественное долевое владение.
  7. Свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар по договору часть.
  8. Кадастровый паспорт, получаемый в бюро технической инвентаризации.
  9. Нотариально заверенное согласие брачного спутника, когда речь идет об отчуждении части совместно нажитого имущества.

Сроки оформления документов

После завершения регистрационного периода, составляющего 7 рабочих дней, документы будут возвращены участникам договора, а принимающая презент сторона дополнительно получит свидетельство о праве владения долей в квартире, где будет указана информация и о других долевых собственниках.

Важно: Если стороны сделки не состоят в близком родстве, дарителю придется заплатить налог в сумме равной 13% от общей стоимости имущества согласно оценке БТИ.

В общем, разобраться, как написать дарственную на часть в квартире несложно, но понять как сделать этот договор максимально защищенным, помогут только опытные юристы, имеющие хорошую репутацию. Лучше убедиться, что специалист ничего не утаивает и не ведет двойную игру и только после этого можно спокойно доводить дело до логического завершения, выбрав оптимальный вариант сделки.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о