Заказать кадастровый учет недвижимого имущества в Москве
Это признание и подтверждение государством сведений о недвижимом имуществе с его техническими характеристиками, содержащиеся в государственном кадастр недвижимости.
В свою очередь, кадастр недвижимости осуществляет регистрацию сведений и документов о недвижимом имуществе, стоящем на государственном учёте, а также данных об административно-территориальном кадастровом делении.
Государственный кадастровый учет
Ведение учета объектов недвижимости осуществляется Подразделением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), а именно отделением кадастрового учета (кадастровая палата). Данное отделение является образцом чиновничьего беззакония. Регулярные отказы и приостановки и массовое введение в заблуждение населения, неисполнения решений суда. Надуманные и незаконные аргументы в ответах на просьбы граждан. Отписки федерального органа подтверждают скоординированность работы этого кооператива.
Автором этого безобразия являемся мы граждане, активно прибегающие к коррупционным способам решения проблем. Массовая безграмотность сотрудников государственной власти в области учёта недвижимого имущества приводит к регулярным кадастровые ошибки. Ситуация по решению земельных споров с объектами недвижимости в судах аналогична.
Объектами государственного кадастрового учета признаются:
- земельные участки
- сооружения, здания, помещения
- территориальные зоны и зоны с особыми условиями эксплуатации территории
- Магистрали и коммуникации
Обязательные сведения о недвижимом имуществе определяются законом о кадастре и инструкциями Росреестра:
- тип недвижимого имущества
- кадастровый номер и дату его внесения в государственный кадастр
- описание местоположения границ объекта, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок
- описание местоположения границ объектов на земельном участке – здание, сооружение, объект незавершённого строительства
- кадастровый номер здания или сооружения, в котором располагается помещение с указанием местоположения данного помещения и этажа, если присутствует этажность объекта
- площадь земельного участка, здания или помещения, определённая в соответствии с Федеральным законом
Поставить на кадастровый учет что пуд соли съесть
Приготовитесь к неожиданностям со стороны кадастровых инженеров и органов государственного учета. Чтобы сэкономить время и существенно снизить стоимость работ, применяйте правило выбора кадастрового инженера – это ключевой момент в снижении землеустроительных рисков. Чтобы оценить работу землеустроителя, нужно быть практикующим инженером с опытом работы не менее 10 лет. В качестве примера можно воспользоваться моей биографией.
Основания для постановки на государственный кадастровый учёт
Вот наиболее часто встречающиеся ситуации, при которых необходимо внесение данных о ваших земельных участках в государственный орган учёта:
- выделения из государственной собственности
- объединение
- деление
- перераспределение
Создание новых участков осуществляется только при наличии письменного согласия на данную процедуру правообладателей недвижимости.
В большинстве случаев при формировании новых участков требуется решение представителей власти, обладающих правом распоряжения данными участками, исключения составляют случаи, когда земельные участки:
- принадлежащие садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, подлежат разделу
- передаются гражданам для бессрочного пользования, на праве пожизненно наследуемого владения;
- предоставляются для развития жилищного строительства
- если они расположены в границах застроенной территории и имеется договор о развитии данной территории
- Перераспределяются в соответствии со статьёй 11.7. ЗК РФ
- в других случаях, предусмотренных законом
Порядок постановки на государственный учет:
- консультирование с кадастровым инженером
- сбор соответствующей документации
- оформление недостающей документации
- согласование границ участка со своими соседями
- непосредственно подача всех требуемых документов в отдел учёта
- получение кадастрового паспорта или выписки на земельный участок
- судебные разбирательства в случае отказа
Регистрация и учёт земельных участков происходит на основании представленных документов и заявления о кадастровом учёте в местное отделение федеральной службы регистрации. При образовании двух и более участков, достаточно предоставить одно заявление на все образуемые объекты недвижимого имущества. Заявление имеет право подать как владелец земельного участка, так и доверенное лицо.
Поставить на учёт можно любой земельный участок или здание, для этого нужно собрать весь пакет документов и в электронном виде передать его в местное отделение органа регистрации. Все документы проверяются на подлинность. Результаты оформляются ответственным лицом в виде протокола, на основании которого орган учёта имеет право приостановить регистрацию или вовсе отказать в постановке на учёт.
Чтобы избежать опечаток в документах, связанных с халатностью и безграмотностью кадастровых инженеров, не пренебрегайте выбором квалифицированного специалиста. В противном случае наличие ошибки приведёт к повышению стоимости работ в несколько раз, и вы с большой вероятностью окажетесь в суде.
Ниже перечислены специалисты, которые в силу ограниченной ответственности могут поспособствовать повышению рисков:
- риэлторы не имеют глубоких знаний в экспертизе исходной документации
- юристы часто допускают ошибки в оценке технических параметров, что приводит к опечаткам и неточностям
- проектировщики проявляют полную безграмотность на этапе экспертизы, что ведет к ущербам без надзора опытного специалиста
Единственный человек, обязанный иметь все компетенции, на всех этапах процедуры учёта недвижимого имущества — это кадастровый инженер.
Только выбор грамотного и успешного специалиста может избавить вас от возможного ущерба с вашим имуществом.
Госпошлина постановка на кадастровый учет
Взимание государственной пошлины осуществляется при получении сведений в ГКН и ЕГРП. Непосредственно при постановке на учет госпошлина не предусмотрена.
Срок постановки объекта на кадастровый учет
Правильно избрав специалиста и оформив всю документацию, по истечении 10 календарных дней, собственник получит кадастровый паспорт земельного участка или здания в органе учёта (если не обнаружено каких-либо нарушений).
Пакет документов для постановки на государственный учёт:
- технический или межевой план объекта недвижимости
- доверенность на представление интересов
За 25 лет практики я накопила большой опыт, который сегодня передаю в нашем учебном центре повышения квалификации кадастровым инженерам. Все наши сотрудники проходят длительный отбор и обучение. В результате уже внуки наших клиентов обращаются к нам за помощью. Мы решаем задачи любой сложности в землеустройстве и вам поможем в случае необходимости.
Успехов вам!
+7 (495) 246-01-67
cadastralengineer.ru
Что такое постановка на кадастровый учёт || KadastrMap.ru
Государственный учёт недвижимости, в соответствии с гражданскими законами, – это обязательная процедура для любого объекта на территории РФ. Что такое постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости и как он реализуется рассмотрим ниже.
Кадастровый учет осуществляет уполномоченный властью орган – Росреестр. Попробуем выяснить особенности и определить
- Учёт любого объекта возможен только на основании обязательных, первичных технических документов (кадастрового либо технического плана). Указанные документы выполняют специализированные кадастровые организации. Работающие специалисты (кадастровые инженеры) должны иметь аттестат, лицензию и определенное образование.
- Срок постановки, одинаков для всей недвижимости – 20 дней. Если в кадастровом или техническом плане будут выявлены нарушения, неточности и недоработки, то в кадастровом учете должно быть отказано.
- Заявителем при получении кадастровых документов учёта может выступать любое лицо, организация, ввиду того что состав сведений кадастра имеют публичный характер. Общедоступность сведений позволяет любому заинтересованному лицу:
получить кадастровые документы можно здесь на объект: юристу, кадастровому инженеру, организации и просто человеку. Цель получения тех или иных документов объяснять не нужно.
Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Возможность распоряжаться недвижимостью, предоставлена собственникам объектов только после включения сведений, документов в государственный кадастр и регистрации права. Право собственности считается возникшим после его регистрации в органах Росреестра.
Постановка на кадастровый учет — является основанием для получения свидетельства о регистрации.
kadastrmap.ru
Вопрос: Должна ли уплачиваться государственная пошлина за постановку на
Вопрос: Должна ли уплачиваться государственная пошлина за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости?Вместе с тем гл. 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ, определяющей размеры и порядок уплаты государственной пошлины, уплата государственной пошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости не предусмотрена.
На это обстоятельство обратил внимание и Минфин России в Письмах от 27.06.2008 N 03-05-04-03/30, от 21.04.2008 N 03-05-04-03/19.
Следует также отметить, что в числе документов, необходимых для кадастрового учета, которые должны быть представлены вместе с заявлением в орган кадастрового учета, указан, в частности, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости) (п. 1 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ).
В п. п. 23 и 24 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, также указывается, что в предусмотренных Законом N 221-ФЗ случаях решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости или о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости принимается на основании заявления и необходимых для кадастрового учета документов. На всех представленных вместе с заявлением документах (включая копию документа об оплате государственной пошлины) указываются регистрационный номер заявления в книге учета заявлений и дата его регистрации.
Часть 8 ст. 47 Закона N 221-ФЗ устанавливает, что впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории РФ, в соответствие с ним указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ему или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам РФ.
С учетом изложенного в настоящее время за осуществление кадастрового учета недвижимости государственная пошлина уплачиваться не должна и документ об уплате госпошлины до внесения соответствующих изменений в налоговое законодательство не представляется.
Однако в НК РФ соответствующие изменения, касающиеся уплаты пошлины за постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, не были внесены. Законом N 334-ФЗ ст. 19 Закона N 221-ФЗ, а также п. 1 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ признаны утратившими силу с 01.03.2010.
Таким образом, с учетом соответствующих разъяснений Минфина России и изменений, внесенных в Закон N 221-ФЗ, государственная пошлина за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости как до, так и после 01.03.2010 уплачиваться не должна.
Ю.М.Лермонтов
Минфин России
24.02.2010
www.lawmix.ru
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости подразумевает комплекс определенных процедур, проводимых собственником и кадастром. Закон обязывает вносить в реестр все данные о земельном участке и самой недвижимости. Это обусловлено необходимостью контроля за движением земельных наделов и объектов недвижимости.
Для порядочных и добросовестных владельцев усложнение технического процесса постановки на учет является нагрузкой. Действительно, чтобы продать свой законный участок, необходимо пройти много процедур. Однако именно в сфере недвижимости максимальное количество тех, кто занимается нечестным бизнесом, часто оставляя людей и без объекта, и без денег.
Государству стоило больших трат привести сделки с недвижимостью к безопасности сторон. Единственный действенный способ контролировать оборот недвижимости и создать условия для безопасности владельцев — тотальный контроль за каждой манипуляцией по объекту любого вида. В этом основная задача кадастрового учета.
Для чего нужен кадастровый учет
У некоторых собственников, владеющих объектами много лет и не состоящими на учете, неизменно рождается вопрос о своем праве. Суть кадастра в том, что только при постановке на учет у собственника возникает право распоряжения собственностью.
Однако это не урезает права в том случае, когда собственник владеет имуществом и не стоит на учете. Ограничение возникнет в момент, если он захочет реализовать недвижимость или совершить иные манипуляции.
Кадастровая служба призвана контролировать любую недвижимость, но есть несколько исключений:
- водные фонды и лесные массивы;
- космические корабли;
- морские/речные суда;
- участки с государственным назначением;
- культурное наследие, включая заповедники.
Исключения попадают под контроль другой юрисдикции. Все остальные виды недвижимости необходимо поставить на кадастровый учет.
Для определения статуса своего владения нужно обращаться в кадастр и получить выписку. Последняя готовится до 10 дней и будет иметь силу полноценного документа. Законом определены основания, которые требуют постановки и регистрации:
- выдел одного участка из другого;
- новый выделенный участок;
- строительство нового здания или сооружения;
- дробление целого надела на несколько отдельных;
- соединение нескольких участков в один;
- новое помещение, неучтенное, в здании;
- раздел здания.
Порядок постановки
Закон определил порядок постановки недвижимости на госучет. По этому вопросу необходимо обращаться либо в МФЦ своего региона, либо напрямую в кадастровую палату. Обратиться возможно как лично, так и нанять представителя. Для последнего потребуется доверенность от собственника на право подписи.
Наш портал представит сводный перечень необходимых документов, однако конечный вариант нужно уточнять по своему региону. Требуется пакет документации, куда включается:
- заявление о желании стать на кадастровый учет;
- межевой и геодезический планы;
- технический план;
- правоутверждающие документы;
- личные документы;
- учредительные документы для ЮЛ;
- квитанция о выплате госпошлины за действие;
- заключение органа опеки, если участие принимает малолетний;
- доверенность, если действие проводит представитель.
Если участок или помещение являются муниципальными, потребуется разрешение от муниципалитета. Если земля в долгосрочной аренде, требуется согласие от собственника, даже если это муниципалитет. Самовольно арендатор или пользователь не могут стать на кадастровый учет.
Срок зависит от того, куда было обращение. При обращении напрямую в кадастровую палату срок изготовления документов до 18 дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается на 2-5 дней по причине того, что центр подает запрос на изготовление документов в кадастр.
Регистрация
Однако просто поставить на учет недвижимость недостаточно. После получения документации необходимо пройти регистрацию. В реестр должны быть внесены все изменения и выдано новое свидетельство о собственности. Для этого обращаются в Росреестр или региональное МФЦ. Обязательно прикладываются документы:
- заявление на внесение актуальных данных;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт, если оформляется здание;
- межевой, если оформляется земля;
- основания для прав владения;
- квитанция об оплате госпошлины;
- личные документы.
Только после регистрации процедура постановки на учет будет полностью завершенной.
Важно заранее позаботится о том, чтобы технический/кадастровый паспорт были действительными.
В материале ответы о постановке на учет и для ЮЛ:
Приостановка/отказ
При подаче документации в постановке может быть отказано или процесс временно приостановлен. Приостановка применяется в тех случаях, когда в документах чего-то не хватает или есть неточность. То есть временно остановить процедуру могут для устранения недочетов. Не так важно, что именно стало причиной. Главное условие: причина может быть устранена собственником.
Труднее с полными отказами при постановке. Отказ указывает на то, что вообще невозможно поставить на учет здание или иную недвижимость. Это происходит потому, что при проверке выявлено одно или несколько обстоятельств, которые исключают возможность учета. Так, если выяснено, что земля отведена под госнужды, постановка невозможна.
Чаще всего отказ приходит при объединении нескольких участков в единый. Тут главное условие, чтобы все участки имело одно целеназначение. Так, нельзя объединить в один надел, если одна часть отведена под строительство, а вторая под садоводчество.
Нюансов много, в каждом случае органы конкретно рассматривают ситуацию. Если выдается отказ, то письменно и с указанием причины такого решения.
Если владелец считает неправильным отказ, он может обращаться в другие инстанции для аннулирования. Однако из практики можно сделать заключение, что оспаривание отказов почти всегда проигрышное для инициатора, поскольку система учета работает слаженно и координировано.
Поставить недвижимость на кадастровый учет — емкий процесс, особенно когда собственник впервые занялся документацией. Нужно понимать, что главные этапы: межевой и геодезический план, — могут отнять не один месяц. Потому к такой процедуре надо готовиться заранее и без спешки по срокам.
grazhdaninu.com
Как поставить на учёт кадастровое имущество
Как поставить на учёт кадастровое имущество
В настоящее время всё недвижимое имущество подлежит прохождению процедуры кадастрового учёта. Будь то здание магазина, жильё или сельскохозяйственная земля, осуществление государственного учёта обязательно. Это даёт собственнику или пользователю имущества не только полные сведения о нём, но и возможность дальнейшей регистрации прав.
Учёт недвижимости ведёт специализированный кадастровый орган – управление Росреестра. В государственный кадастр объектов вносятся все сведения о них: местоположение, площадь, предыдущий кадастровый номер:
заказать которые в электронном виде можно здесь. Такой свод данных значительно облегчает гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и муниципалитетам участвовать в гражданских и земельных правоотношениях.
Например, вы решили продать, полученную в наследство квартиру. Как часто встречается, до регистрационной палаты (в настоящее время Росреестр) наследник так и не дошёл и на руках из правоустанавливающих документов только свидетельство, выданное нотариусом. Для продажи такой квартиры, сначала, следует её оформить: поставить на учёт и зарегистрировать права.
- Постановка на кадастровый учёт. Для этого следует прийти в кадастровую организацию (БТИ) или к кадастровому инженеру и заказать технический план на квартиру. Он является основанием для обращения в кадастровый орган. Указанный орган вносит сведения об имуществе в кадастр недвижимости. Технический план выполняется в двух экземплярах, которые вручаются вам вместе с его электронным вариантом. Вместе с документами, которые устанавливают права на имущество, указанный план сдаётся в кадастровый орган, для осуществления постановки на учёт. Оформить сдачу документов вы вправе в территориальном отделении Росреестра или в специализированном центре государственных услуг (МФЦ). Через 20 дней собственнику имущества выдаётся кадастровый план, или выписка об объекте. С указанного момента ваша недвижимость внесена в государственный кадастр.
- Регистрация права собственности. Этот юридический акт совершается в том же управлении Росреестра. Свидетельство о регистрации выдаётся в его территориальном отделении или в МФЦ. Для этого необходимо прийти к специалисту, осуществляющему приём и составить соответствующее заявление, бланк которого вам выдадут на месте. К нему прилагается свидетельство на наследство либо другой правоустанавливающий документ, паспорт личности, оплата госпошлины и сведения о кадастровом учёте. Кадастровый план или выписку представлять необязательно. В рамках взаимодействия ведомств, принимающий специалист, вправе такую информацию запросить самостоятельно. В результате через 30 дней вы получите свидетельство о регистрации и вправе считать себя полноправным собственником.
После регистрации права на квартиру или другую недвижимость её можно продать, обменять, подарить и распоряжаться в полном объёме.
Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
kadastrmap.ru