Гпзу порядок получения – Помощь в получение ГПЗУ: Градостроительного плана земельного участка в Москве и Области

Содержание

Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2018 году

Для проведения любого вида строительства, как коммерческого, так и частного характера, необходимо получить разрешительную документацию.

Для оформления разрешения необходимо предоставить пакет документов, в состав которых входит градостроительный план земельного участка.

Для каких целей он необходим, и где его можно получить?

Назначение

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это схема, которая отображает расположение той или иной застройки, расстояние между объектами, удаленность их от соседних границ.

Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела. На нем органы муниципальной власти отмечают в каком месте возможно строительство, а в каком оно запрещено.

При вынесении решения учитывается множество факторов:

  • коммуникации, которые проходят под землей, находящейся на территории участка;
  • возможная высотность зданий;
  • нормы и правила пожарной безопасности и санитарных требований;
  • наличие оврагов и водоемов;
  • развитие застройки на соседних участках.

ГПЗУ должен содержать следующую информацию:

  1. Адрес нахождения объекта строительства.
  2. Границы объекта.
  3. Площадь надела, возможные границы выхода.
  4. Технические возможности проведения линий коммуникаций.
  5. Возможность разделения участка на разные объекты.

Градостроительный план может быть подготовлен в двух видах:

  1. Как составляющая часть межевого плана.
  2. В качестве части проектирования строительства.

Получение данного документа возможно потребуется не только для оформления разрешения на строительства, но и для заказа нового градостроительного плана.

Порядок оформления

Подать заявку на получение плана градостроительства можно в Многофункциональном центре или в отделе архитектуры и градостроительства Администрации района.

Подача заявления может быть как лично, так и посредством почты. Для этого потребуется отправить все необходимые документы заказным письмом с уведомлением.

Если от имени собственника действует третье лицо, оно должно предоставить нотариальную доверенность.

Отправить заявление можно не только почтой, но и на портале Госуслуг, загрузив предварительно всю необходимую документацию в личный кабинет. Для того чтобы работать на портале Госуслуг, необходимо предварительно зарегистрироваться.

Пакет документов

Перед подачей заявления на получение ГПЗУ заявитель должен подготовить пакет документов.

В список входят:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Бумаги на строения, которые находятся на территории надела.
  3. Выписка ЕГРН на землю.
  4. Результаты топографической съемки на электронном и бумажном носителе.
  5. Чертеж плана градостроительства.
  6. План размещения объектов, если речь идет о строительстве на земле, относящейся к категории ИЖС.
  7. Эскиз проекта проведения застройки.
  8. Техническая документация, которую необходимо заранее получить, для оценки возможности проведения инженерных сетей.
  9. Выписка из реестра о наличии или отсутствии на территории надела объектов культурного и исторического наследия.
  10. Удостоверение личности заявителя. Если заказчиком выступает юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы. У представителя компании, который подает заявление, должна быть доверенность от генерального директора.
  11. Если от физического лица выступает доверитель, у него должна быть при себе доверенность, заверенная нотариально.

Предоставив все необходимые документы, гражданин пишет заявление в двух экземплярах.

Отдельный момент касается подготовки топографического плана съемки. Топографическая съемка производится на местности с применением необходимых технических условий и сведений об объекте, которые получают из Росреестра. На основе расчетов заказчику выдается межевой план и схема участка с пояснениями.

Топографические работы проходят в несколько этапов:

  1. Составление предварительного плана на основе полученных сведений из кадастра недвижимости.
  2. Проведение работ на местности. Производится съемка объекта, поворотные точки заносятся в схему.
  3. Заключительным этапом результаты съемки перепроверяются. Составляется конечный план.

Все работы должны осуществляться специализированными компаниями, у которых получена лицензия на проведение межевания.

Составление заявления

Заявление должно быть написано на имя Главы администрации района или руководителя Департамента или Отдела архитектуры и градостроительства.

А верхней части заявления должны быть подробно прописаны все данные заявителя. Если в качестве заказчика ГПЗУ выступает юридическое лицо, потребуется указать реквизиты учредительных документов и доверенности, на основании которой действует представитель.

В содержательной части заявления прописывается просьба о получении градостроительного плана, адрес интересуемого объекта, его кадастровый номер. В заявлении должны быть указаны реквизиты документов, на основании которых заявитель владеет участком.

Если заявление подается в Администрацию, то оно заполняется в двух экземплярах. Один остается на руках у заявителя с отметкой о принятии. При подаче заявки через МФЦ заявитель получает на руки расписку с перечнем документации, которую он предоставил.

Возможные причины отказа

Все возможные причины отказа в выдаче документа прописаны в Градостроительном кодексе.

Отказ в получении градостроительного плана можно получить в следующих случаях:

  1. С заявлением обратился гражданин, который не может подтвердить право на пользование участком.
  2. Нельзя производить капитальное строительство без проведения дополнительного проекта межевания и перепланировки территории.
  3. Заявитель не представил всю необходимую документацию.
  4. В ней есть ошибки, неточности.
  5. При подаче заявления была предоставлена ложная информация.
  6. Поданные документы не соответствует требованиям по закону.

Отказ в выдаче ГПЗУ выдается заявителю в письменном виде. Второй экземпляр ответа должен храниться в архиве.

В административном порядке заявитель имеет право обжаловать полученный отказ. Для этого необходимо подать заявление в Исполком либо лично, либо посредством электронной почты.

Обжаловать решение Администрации можно по следующим причинам:

  1. Если неправомерно было отказано в приеме документов.
  2. От заявителя требовали документацию, которая не установлена законодательством.
  3. За выдачу ГПЗУ с заявителя требуют плату.
  4. Ошибки в документах были допущены органом, который готовит градостроительную документацию. При этом специалисты органа отказываются их исправлять.
  5. Нарушен срок рассмотрения заявления.

Срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней. Если будет принято положительное решение в пользу заявителя, будет осуществлен пересмотр просьбы о выдаче плана градостроительства. Если жалоба была рассмотрена не в пользу гражданина, он вправе обратиться в суд.

Сроки выдачи

Законодательством установлен срок выдачи градостроительного плана в течение 30 дней после подачи заявления. Но чаще всего граждане получают документ уже через 20 рабочих дней.

Срок действия ГПЗУ составляет три года с момента выдачи. Если за этот период времени владелец участка не сможет получить разрешение на строительство, документ нужно будет заказывать снова. Требования к объектам строительства и границам могут изменяться.

С 1 июля 2017 года в законодательстве произошли изменения. Планы, которые были получены до этого времени, регулируются по срокам годности муниципальными властями. Но срок не может быть более трех лет, либо более 8 с даты вступления нового закона.

Действия по доверенности

Подавать заявление на получение градостроительного плана могут только собственники участка. Также они могут быть землепользователями, арендаторами. В качестве владельцев выступают как физические лица, так и юридические компании, и индивидуальные предприниматели.

В случае, если у владельца участка нет возможности подать документы самостоятельно, его может представлять третье лицо. Но в этом случае в состав документации, необходимой для предоставления, входит доверенность, оформленная нотариально.

Обязательно необходима доверенность для представителей юридического лица, предприятий и организаций. Сотрудник, подающий документы, должен быть наделен правом от руководителя юридического лица.

Градостроительный план земельного участка – важный документ, который необходим для получения разрешения на строительство, утверждения границ. При возникновении сложности в сборе документации или подачи заявления владелец участка может обратиться за помощью в специализированные юридические компании.

Порядок получения ГПЗУ представлен в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Необходимые документы для получения ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка – это определенный тип документации, регламентирующий особенности планировки участка. Подготовка ГПЗУ проводится для территорий, предназначенных для строительства или уже застроенных участков, на которых планируется проведение реконструкции. В ГПЗУ должна быть указана следующая информация: характеристики объектов, которые могут возводиться на конкретной территории, а также всевозможные ограничения. Данный документ не утверждает ограничения, а только оглашает их.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется после поступления заявления от собственника или любого другого заинтересованного лица. Вместе с ним должны быть собраны документы для получения ГПЗУ. Уполномоченный орган должен предоставить данный документ без объяснения целей истребования. Он вправе потребовать от заявителя только документы, удостоверяющие его личность. Орган самоуправления обязан в течение месяца подготовить градостроительный план и утвердить его. За эту услугу с заявителя плата не взимается.

Необходимые документы для получения ГПЗУ

Перед тем как подать заявление о выдаче градостроительного плана, нужно осуществить множество согласований в разных инстанциях. Вместе с заявлением владелец участка или заинтересованное лицо должны предоставить следующий пакет бумаг:

  1. Документ, который подтверждает, что заявитель имеет право на эту территорию.
  2. Кадастровый паспорт всех сооружений, которые находятся на участке.
  3. Кадастровую выписку в электронном виде, либо на бумаге.
  4. Свидетельство о государственной регистрации прав на сооружения, которые находятся на участке.
  5. Контракт с организациями, которые осуществляют использование инженерно-технических коммуникаций.

Весь этот список является не полным, юридическим лицам придется предоставить и некоторые другие документы. Весь перечень необходимых документов можно найти в ст.2.7 Постановления. Государственные органы подготавливают данный документ в течение тридцати дней.

Утверждение ГПЗУ в Москве

Утверждение плана осуществляется комитетом по градостроительству и архитектуре Москвы или Московской области в зависимости от того, где именно находится участок, на основании заявления от его владельца. Московская градостроительная комиссия может самостоятельно утвердить этот документ, если они подготовлены для участков, отвечающих следующим характеристикам:

  1. Они должны располагаться в Центральном округе столицы.
  2. Они должны быть предназначены для размещения объектов, административно-делового, жилого и торгового назначения, а их площадь должна превышать 5000 м2.
  3. Если участок отвечает описанным выше требованиям, то специализированная комиссия проводит рассмотрение всех случаев отмены или внесения изменений в планы.
  4. Рабочая группа, созданная специальной комиссией, не может утвердить и выдать документ, если участок:
  5. Предназначен для возведения разнообразных строений строений, площадь которых составляет менее 1500 м2, или создание жилого объекта будет выполняться за счет денежных вложений частных лиц.
  6. Если на земле находятся жилые строения, которые не могут быть реорганизованы.

При согласовании плана объектов, общая площадь которых составляет менее 1500 м2, то документ после того, как он будет одобрен специализированной комиссией с указанием места под возведение зданий, отправляется на согласование в совет районных депутатов, который и должен утвердить его или внести в него какие-либо изменения, если это необходимо.

Согласование жилых территорий, которые не подлежат реорганизации, происходит следующим образом: после того, как документ одобрит градостроительная комиссия, план отправляется на согласование и утверждение в окружную комиссию.

Следует помнить, что утверждение ГПЗУ может занять достаточно много времени, по этой причине лучше всего воспользоваться услугами специализированной организации, которая поможет получить документ на руки в самый кротчайший срок.

По каким причинам можно получить отказ в выдаче ГПЗУ

В некоторых случаях заявителю могут дать отказ в выдаче этого документа. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

  1. Наличие фактических несоответствий.
  2. В результате неправильного оформления документации.
  3. В результате несоответствия с требованиями законодательства.

Отказ о выдаче плана оформляется в виде письма, которое отправляется по адресу заявителя вместе со всей предъявленной документацией.

 Loading …

Похожие статьи:

Статьи по теме:

domdvordorogi.ru

Градостроительный план земельного участка документы для получения | Участок

» Участок

Совет 1: Как получить градостроительный план

Инструкция

Представьте обязательный пакет документов вместе с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства (или отдела городской администрации, имеющего аналогичный статус) для получения план а. Заявление должно быть написано на имя начальника Департамента и обязательно содержать:- сведения о лице, желающем получить градостроительный план (ФИО, паспортные данные, адрес для юридических лиц — наименование организации и ее юридический адрес, номер свидетельства о регистрации)

— сведения об участке, на котором план ируется возведение дома (адрес, площадь, кадастровый номер, возможные ограничения и обременения)

— подпись и печать заявителя (для юридических лиц)

— приложение (перечень документов и сами документы).В пакет обязательных документов входит:- заверенная копия межевого дела (кадастровый план участка)

— копии ТУ на подключение коммуникаций

— генплан участка, выполненный в местной системе координат проектной организацией, имеющей лицензию (на бумажном и электронном носителе – в формате AutoCAD)

— топографическая съемка, проведенная организацией, имеющей лицензию

— постановление главы городской администрации о предоставлении вам участка или свидетельство о праве собственности, полученное в УФРС.Если на данном участке уже расположены какие-то здания, то вам понадобится представить и заверенные копии их технических паспортов, которые можно получить в БТИ.

ГПЗУ — что это? Перечень документов для получения ГПЗУ. Процедура оформления и выдачи

June 6,

В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ. Что это такое? — спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.

ГПЗУ — что это такое?

Расшифровывается этот термин как градостроительный план земельного участка. Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам. В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания.

Для чего нужно составление данного плана?

Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории. Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории.

Инвесторам-застройщикам этот документ понадобится в следующих случаях:

1. Для сдачи проектной документации на экспертизу.

2. Для разрешения на строительство и на введение в эксплуатацию объекта.

Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти на сайте Москомархитектуры, а также в данной статье.

Правовая база

В ее основе следующие документы:

  1. 5 Глава о планировке территории Градостроительного кодекса РФ.
  2. Статьи 14, 15, 16 Федерального закона Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ .
  3. Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. О форме ГПЗУ .
  4. Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.

Назначение ГПЗУ

Об этом можно прочитать в статьях 41 и 44 ГрК РФ. Изучив их, можно понять, что данный документ нужен для четкого определения участка, где будет происходить строительство. Это является немаловажным. ГПЗУ применяется как к уже застроенным территориям, так и к тем участкам, на которых только планируется сооружение объектов. Это полностью соответствует информации, вынесенной в 10-ю часть статьи 38 закона О государственном кадастре недвижимости .

Содержание ГПЗУ

В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов:

  • Границы земельного участка.
  • Зоны действий публичных сервитутов.
  • Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
  • Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
  • Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
  • Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
  • Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
  • Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.

Важность документа

Получение ГПЗУ нужно для следующих действий:

  • Определение возможности реализации планируемого проекта на данном участке.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Согласование и подготовка проектной документации.
  • Получение разрешения для ввода построенного объекта в эксплуатацию.

Вышеперечисленное подчеркивает важность данного документа. Выдача ГПЗУ осуществляется только после согласования и получения градостроительного заключения от органов правительства города. Это довольно значимое условие. Все это необходимо для оформления ГПЗУ. Москва исключением не является. В данном случае вам понадобятся те же материалы от органов правительства столицы.

ГПЗУ как отдельный документ

Об этом уже было сказано выше. ГПЗУ можно оформить и отдельно от проекта межевания территории. Для этого нужно подать в орган местного самоуправления заявление. ГПЗУ должны выдать в течение 30 дней. Именно такой строк отводится органу, чтобы подготовить и утвердить градостроительный план. Потом данный документ предоставляют заявителю. Никакой платы за это не взимается.

Важные критерии

Рассмотрев ГрК РФ, а именно те его части, что касаются указанного документа, можно прийти к таким выводам:

  • Любое физическое или юридическое лицо может попросить составить ГПЗУ. Что это значит? Здесь указывается на то, что совсем не обязательно должен быть застройщик, который имеет право что-то сооружать на земельном участке. Обратиться с такой просьбой может любое заинтересованное дееспособное лицо. Разница заключается в том, что получение ГПЗУ для человека, который не имеет никакого отношения к земельной территории, – исключительно удовлетворение его собственного любопытства. Это будет пустая трата времени. Ведь получить разрешение на застройку или введение сооруженного объекта в эксплуатацию может только законный хозяин участка.
  • Для осуществления выдачи ГПЗУ соответствующий орган не должен выполнять целый ряд действий, необходимых при проектах планировки территории. Потому что в тех случаях нужно обеспечить принятие решения о подготовке материалов, опубликовать и разместить на сайте (если он есть), представить заказ на разработку, провести слушания по данному факту. А после этого следует обнародовать уже утвержденные материалы.
  • Орган местного самоуправления не может требовать от человека какие-либо другие документы для ГПЗУ, кроме паспорта для физического лица и свидетельства о постановке на налоговый учет и госрегистрации – для юридического лица. Это немаловажно знать. Для получения ГПЗУ образец его вам также абсолютно не нужен. Вообще, действия муниципальных органов во всем этом очень ограничены. Ведь они могут только установить порядок подготовки документов для планировки территории, которая разрабатывалась в соответствии с решениями местного самоуправления. Это подразумевает наличие исключительно организационной регламентации действий муниципальных органов, которая может уточняться в зависимости от конкретной соответствующей процедуры подготовки, изложенной в ГрК РФ.
  • ГПЗУ должен быть готов в течение тридцатидневного срока со дня подачи заявления. Это является предельным сроком. При этом нет никакой установленной формы заявления, которое нужно подавать при желании получить данный документ.
  • Приятно то, что выдача ГПЗУ абсолютно бесплатна.
  • Последний вывод не совсем очевиден, но при анализе соответствующих данных из ГрК Рф становится понятно, что в упрощенном порядке возможна подготовка ГПЗУ только для участка, который находится на государственном кадастровом учете. Значит, данная территория, скорее всего, имеет и своего правообладателя, которым может выступать как собственник, так и арендатор. Но это совсем не означает, что данный документ не могут выдать лицу, которое не является законным правообладателем конкретной земельной территории.

Перечень документов, которые необходимы для получения ГПЗУ

К заявлению о выдаче данного материала прилагаются следующие документы:

  1. Паспорт (копия). Для физических лиц.
  2. При необходимости копия доверенности.
  3. Кадастровый план определенной территории.
  4. Копия правоустанавливающего документа на участок земли и объект капитального строительства (при наличии такового).
  5. Топографическая съемка территории с имеющимися коммуникациями (М 1:1000, М 1:500). Срок исполнения при этом не больше одного года.
  6. Технические паспорта объектов капитального строительства на земельном участке (при их наличии).
  7. Материалы, указывающие на технические условия возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства.
  8. Выписка из госреестра объектов культурного наследия, а также заключение соответствующего органа, который уполномочен на их охрану (при необходимости).

На основании чего прекращается срок действия ГПЗУ?

Это происходит в следующих случаях:

  • Отказ от права собственности на земельную территорию.
  • Прекращение разрешения на пользование недрами.
  • Осуществление принудительного прекращения права на собственность и иных полномочий на определенную территорию. В том числе проведение изъятий земельных участков для муниципальных или государственных нужд.
  • Расторжение договоров аренды и других соглашений, на основании которых у юридических и физических лиц появились права на определенные участки земли.

Трудности, связанные с ГПЗУ

Как требует соответствующее законодательство, сведения, которые необходимы для заполнения разделов данного документа, должны быть установлены правилами застройки и землепользования, проектом межевания либо материалами планировки территории. Если же все они отсутствуют, то данные критерии утверждаются временными регламентами. Так вот, для Москвы до сих пор нет особых правил застройки и землепользования. Касательно документов планирования территории и проектов межевания — только 30 % городской территории обеспечено ими. Однако при этом временные регламенты также отсутствуют. А это значит, что подготовка и заполнение ГПЗУ происходит в соответствии с одним лишь проектом правил застройки и землепользования. Таким образом, параметры использования определенного участка, что касаются высоты и плотности, очень легко изменить, уменьшив их. Это происходит на основании решения рабочих групп Градостроительной земельной комиссии Москвы. Таким образом, изменение ГПЗУ является довольно-таки несложным процессом.

На примере Москвы рассмотрим одну трудность. Она заключается в том, что в 2010 году в действие вступил Генеральный план данного города. В соответствии с ним 70 % столичной территории попадает в зоны развития — реорганизации. Это ведет к тому, что получению ГПЗУ на эти участки должна предшествовать разработка документов по их необходимой планировке. Почти вся оставшаяся территория города попала в зону стабилизации, а это в основном сохраняемые жилые сооружения. В соответствии с ГрК РФ, правила землепользования разрабатываются для того, чтобы соблюсти и обеспечить права и интересы правообладателей участков и объектов под капитальное строительство. Это должно обеспечиваться путем предоставления им выбора по использованию определенной территории самым эффективным способом. Но, как показывает практика, когда ГПЗУ рассматривается на заседаниях рабочих групп градостроительной земельной комиссии, мало кто может полностью реализовать свои намерения и законные права касательно сооружения объектов недвижимости.

Совет

Но из чего можно судить, что необходимая территория полностью сформирована и все права на нее зарегистрированы? В соответствии с ГрК РФ, для установления границ участка разрабатываются конкретные проекты межевания и планировки. Это является необходимым действием. Но если границы уже есть, что может быть при формировании и кадастровом учете, то документы по планировке территории подготавливать уже не нужно. Ведь очень важное правило при межевании – его незыблемость. Поэтому для таких земельных территорий проект по планировке участков, скорее, выступает формальностью. Ведь данные границы все равно не изменятся. Минусом является то, что большинство этих участков были сформированы при помощи процедуры согласования их места расположения, изъяны которой всем хорошо известны. Это значит, что при этом перспективы развития и использования территории, а также ее ограничения не учитывались. Вообще, почитав специализированную литературу, можно прийти к такому выводу, что ГПЗУ был по ошибке отнесен к материалам, необходимым для планировки территории. Это объективный факт. Ведь подготовка ГПЗУ и разработка документов по планировке не имеют ничего общего.

Итог

Сейчас с трудом можно найти людей, которые досконально разбираются во всех тонкостях градостроительного законодательства. Однако для обеспечения качественного сопровождения согласования необходимого ГПЗУ на заседаниях рабочих групп соответствующей земельной комиссии с целью получения максимально удобного указанного документа необходимо обратиться за помощью к профессионалам в данной сфере. Это будет оптимальным вариантом. В результате чего с легкостью разрешится вопрос: ГПЗУ — что это и как его оформить?

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-69173-kak-poluchit-gradostroitelnyy-plan, http://fb.ru/article/142453/gpzu—chto-eto-perechen-dokumentov-dlya-polucheniya-gpzu-protsedura-oformleniya-i-vyidachi

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Порядок и особенности получения разрешения на строительство для ГПЗУ

Прохождение всех процедур для получения разрешения на строительство, а также получение ГПЗУ становятся «камнем преткновения» для многих застройщиков. Ниже рассмотрим, в чем особенности получения градостроительного плана, а также не менее важного разрешения на строительство. Здесь же обсудим основные моменты, касающиеся сбора бумаг для их оформления.

Содержание страницы:

Как получить разрешение?

Перед началом строительства жилого дома застройщик обязан обратиться в уполномоченную инстанцию и получить «добро» на выполнение строительных работ. Наличие такого документа дает право приступать к возведению объекта. Кроме того, разрешение подтверждает, что разработанный и предоставленный для проверки проект соответствует требованиям градостроительного плана и нормам законодательства. Выдачей таких бумаг (в Москве и области) занимается Москомархитектура.

Для оформления разрешения на строительство заявитель должен выполнить несколько задач, одна из которых — сбор полного пакета бумаг. Среди них — правоустанавливающие документы (подтверждают права заявителя использовать землю для строительства дома), протокол с результатами конкурса, соглашение, заключенное между строительной компанией и заказчиком, решение о возведении объекта и так далее. Порядок сбора и требования к перечню бумаг можно найти на сайте Комитета или на портале госуслуг.

Кроме того, для получения разрешения на рассмотрение передается проект, составленный с учетом требований действующих законов, а также утвержденный по всем правилам. Если речь идет о строительстве жилого дома, который подпадает под первую или вторую категорию, то наличие распоряжения правительственных структур столицы обязательно. Информация о возведении объекта должна печататься и в СМИ.

Если речь идет о строительстве жилого дома, относящегося к третьей категории, то разрешение выдает префект административного округа, где планируется стройка. При этом информация об одобрении строительных работ должна быть отражена в градостроительном кадастре.

Полученное разрешение гарантирует право на последующее оформление прав собственности (пользования) наделом земли или сооружением, которое на нем расположено. В выданной бумаге прописывается название и тип здания (участка земли), его адрес и прочие параметры. Кроме того, указывается информация об изменении (сохранении) прав, период действия разрешения, данные заявителя и так далее. В процессе выдачи документа передаются следующие документы — ГПЗУ, бумаги, подтверждающие право применения земли, и так далее.

В процессе анализа документации изучается план размещения сооружения, который должен быть утвержден на правительственном уровне. Кроме того, обязательно предъявление заявления, отражающего желание юрлица выполнить строительные работы на определенном участке.

Как получить разрешение?

Чтобы оформить разрешение на строительство, стоит начинать с получения ГПЗУ, проведения экспертизы проекта жилого дома, а также разработки самой проектной документации. При отсутствии упомянутых бумаг получение разрешения, а в дальнейшем и само строительство дома невозможно. Если же застройщик начал работу без одобрения со стороны соответствующих структур, то он несет полную административную ответственность. Впоследствии продать здание или получить законные права на возведенный объект невозможно. Кроме того, возведение здания без разрешения приводит к необходимости выплатить штраф. В ряде случаев ситуация развивается еще хуже — суд может за такое строительство постановить снести объект.

Процесс получения одобрения проходит в несколько этапов. Для начала застройщик составляет и направляет заявление вместе с проектом и набором упомянутых документов в уполномоченную инстанцию. При отсутствии замечаний возможно получение одного из двух типов разрешений — на установку фундамента (на возведение нулевого цикла) или на осуществление любых типов работ.

Плюс в том, что услуга предоставляется бесплатно, а период действия соответствует сроку, в течение которого застройщик будет осуществлять строительство. При этом существующий порядок обязывает застройщика сделать копию документа и передавать ее проверяющим лицам (по требованию). Если же застройщик не собирается производить строительные мероприятия или теряет законное право на пользование землей (сооружением), то разрешение аннулируется.

Как получить ГПЗУ?

Выше упоминалось, что оформление разрешения должно начинаться с получения ГПЗУ. Но что это такое? В чем особенности этого документа? Разберемся с этими нюансами подробнее.

Итак, до начала составления проекта для возведения (реконструкции) сооружения владелец или сторона, арендующая участок земли, обязана получить ГПЗУ — градостроительный план интересующего надела земли. Такое требование прописано в ГрК РФ и должно выполняться участниками строительного процесса. В самом документе содержится информация о планировании территории с учетом норм и требований, действующих на момент оформления.

Документ должен быть под рукой и при решении следующих задач:

  • Проведение мероприятий по разработке проекта на возведение (восстановление) здания.
  • При получении разрешения на строительство, а в дальнейшем — и на ввод в эксплуатацию.
  • Во время создания проекта границ земельного надела, который должен быть застроен.

ГПЗУ — одна из главных бумаг, которая должна быть передана застройщиком или иным заказчиком в проектную компанию для последующего оформления проекта. Если говорить простыми словами, то градостроительный план — база принятия любых проектных решений в отношении строительства (реконструкции) сооружения.

Как правило, ГПЗУ оформляется для конкретного участка земли, который был зафиксирован в кадастровом учете и в отношении которого определены нормы проведения застроечных работ. По документу можно понять особенности планирования территории (уже застроенной или планируемой под возведение сооружения), а также особенности реконструкции сооружения.

После получения ГПЗУ предоставляются следующие права:

  • Осуществления межевых работ на территориях, подлежащих застройке.
  • Ввода сооружения в эксплуатацию.
  • Получения одобрения на возведение объекта.
  • Разработки проекта (как в отношении строительства, так и восстановления уже существующего здания).
  • Уточнения пределов участка земли (при межевании территории).

Главная составляющая ГПЗУ — чертеж, где находят отражение ключевые моменты, относящиеся к интересующему участку. Как пример — указание расположения зданий на наделе земли, пределы зоны размещения сооружения, наличие на участке земли памятников или других сооружений с нанесением точных координат.

Данные, приведенные в ГПЗУ, используются на каждом из этапов — начиная от составления проекта и заканчивая получением разрешения на ввод. Стоит отметить, что разработка ГПЗУ производится в отношении наделов, которые имеют конкретное функциональное назначение. К примеру, план может выдаваться под возведение частных и многоквартирных зданий, строительства объектов производственного и непроизводственного типа.

При получении ГПЗУ стоит подготовить полный пакет документов, среди которых должна быть доверенность (если в роли заявителя выступает представитель), кадастровый план участка, соглашение аренды, топографическая съемка, копия бумаги, подтверждающей право собственности на надел земли, согласование ТУ и так далее. Перечень бумаг, необходимый для получения требуемого «пакета», стоит утверждать заранее.

Период действия ГПЗУ законно не установлен, поэтому полученный документ действует неограниченное время. Бумага теряет силу только при соответствующем решении арбитражного суда или администрации. Также к причинам отмены действия можно отнести внесение корректировок в документы, отказ от прав собственности на землю, появление прав на землю у иных лиц и так далее.

Итоги

Разрешение на строительство и ГПЗУ — главные документы, без которых не обойтись при возведении объектов самого различно назначения. Вот почему к подготовке к оформлению стоит приступать заблаговременно. В ином случае имеется риск оказаться в ситуации, когда уже возведенное сооружение будет признано построенным в самовольном порядке с вытекающими отсюда последствиями.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

stroimprosto-msk.ru

радостроительный план земельного участка: где получить

Вы здесь: Главная / Проекты / Разрешение на получение градостроительного плана земельного участка


Многие люди предпочитают сами строить дома, а не покупать готовые. Решение, конечно, похвальное, но прежде чем начинать строительство, собственнику или арендатору придется изучить все тонкости этого дела. Речь вовсе не о строительстве, а о документах, которые на него нужны.

Перечень документов

Одним из таких документов является градостроительный план земельного участка, без которого ни одному застройщику не обойтись. Сам по себе градостроительный план земельного участка представляет документ по застройке определенной местности. И все-таки, как получить градостроительный план земельного участка?

Процесс это не такой уж и сложный, как может показаться. Для этого нужен план постройки, в котором указано здание и его размер: дом с площадью до 150 квадратных метров и его проект-рисунок, также некоторые документы и немного времени. Нужно будет подать заявление и ждать его рассмотрения. Однако, легко получить градплан в теории, на практике же возникает огромное количество вопросов. Прежде всего, нужно знать, где получить градостроительный план.

Итак, физическому или юридическому лицу необходимо будет подать заявление в городской или районный отдел по архитектуре, где это заявление будет рассмотрено. Только после рассмотрения заявления отделом по архитектуре постройка будет утверждена администрацией города или района. В этом и заключается получение градостроительного плана земельного участка.

Теперь, когда понятно, куда следует обратиться за получением градостроительного плана земельного участка, или коротко ГПЗУ, необходимо понимать, чем нужно вооружиться, собираясь в отдел по архитектуре. Чтобы получить градостроительный план земельного участка, необходимо наличие нескольких документов, а именно:

  1. Наличие чертежа ГПЗУ
  2. Наличие копий кадастрового паспорта на данный участок земли, а так же кадастрового паспорта на здания, расположенные на данном участке (если таковые имеются)
  3. Наличие копии межевого дела
  4. Наличие откорректированной топографической основы
  5. Наличие технического паспорта БТИ
  6. Наличие копий документа (документов), устанавливающего право физического лица на данный участок земли
  7. Наличие документов, подтверждающих наличие объектов памятников культуры, если таковые имеются на данном земельном участке.
  8. Наличие копии и оригинала паспорта физического лица, или же доверенности, в том случае, если заявление подается не физическим лицом, а его представителем.

Градостроительные условия и ограничения

Теперь нужно сказать про градостроительные условия и ограничения застройки. Собственно говоря, эти условия и ограничения являются одним из важнейших документов, ведь на их основании принимается решение о параметрах строительства.

Порядок получения условий и ограничений застройки земельного участка относительно прост. На этом этапе физическое лицо обязано обратиться в тот или иной градостроительный орган. Это может быть как подразделение администрации города, так и городской комитет. Во время получения этих документов устанавливаются все условия застройки, а также согласуется проект заявителя. Занимается этим орган архитектуры. Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо наличие следующих документов:

  1. Наличие документа, или его копии, подтверждающие право собственности
  2. Наличие ситуационного плана о местонахождении участка земли
  3. Наличие выкопировки из топографического плана
  4. Наличие кадастровой справки и дежурного кадастрового плана
  5. Наличие фотофиксации
  6. Наличие топосъемки, на которой были бы отмечены красные линии и границы участков
  7. Наличие градостроительного расчета, построенного на технических и экономических показателях объекта

Разрешение на строительство

Теперь о том, где и как получить разрешение на градостроительный план земельного участка. Выдаются эти документы только в органах местного самоуправления после подачи соответствующего заявления. К заявлению в обязательном порядке должны быть прикреплены следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право на владение данным земельным участком
  2. ГПЗУ
  3. План, на котором будет представлено расположение строительного объекта

После подачи заявлении разрешении поступает в течении 10 дней, иногда, могут попросить внести изменения в планы и построить вместо шикарного дома, здание меньше, например дом с планировкой 8 на 8 метров.

Генеральный план застройки

Ну и наконец, становится вопрос: как получить генеральный план застройки. Прежде всего, следует понимать, что генплан представляет собой план всех построек на участке, указывает их расположение. Этот план должен быть согласован с архитектурным органом и только потом воплощен в жизнь.

Видео: Градостроительный план земельного участка

Похожие статьи


Загрузка…

kapremont24.ru

Процедура выдачи ГПЗУ в г. Москве

ГПЗУ


ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка выдается Комитетом г. Москвы по архитектуре и градостроительству (Москомархитектурой).

В целях получения градостроительного плана правообладателю земельного участка необходимо обратиться в Москомархитектуру с приложением определенного пакета документов, основными из которых являются: правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровая выписка о нем, а при наличии на участке объектов капитального строительства — документы о правах на данные объекты и их кадастровые паспорта.

На период до утверждения Правил землепользования и застройки города Москвы (ориентировочно до июля 2017 г.) предусмотрена достаточно сложная процедура согласований градостроительного плана земельного участка, которая состоит из следующих этапов:

1) одобрение проекта градостроительного плана Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы либо рабочей группой данной комиссии;

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы состоит из мэра Москвы, его заместителей, руководителей профильных министерств и ведомств.

Для организации работы и подготовки заседаний Комиссии создаются постоянно действующие рабочие органы Комиссии — рабочие группы. Состав рабочих групп комплектуется из руководителей отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти города Москвы и их заместителей.

Градостроительные планы земельных участков рассматриваются и одобряются указанными выше рабочими группами, за исключением случаев, когда одобрение градостроительных планов отнесено к специальной компетенции непосредственно Градостроительно-земельной комиссии.

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы самостоятельно одобряет градостроительные планы, когда они подготавливаются применительно к земельным участкам:

  1. расположенным в Центральном административном округе г. Москвы;
  2. на которых предполагается размещение объектов жилого, административно-делового, торгового назначения общей площадью свыше 5 000 кв. м.

Кроме того, Градостроительно-земельная комиссия рассматривает все случаи изменения и отмены градостроительных планов.

2) дополнительное одобрение проекта ГПЗУ в специально установленных законом случаях

Одобрения градостроительного плана земельного участка Градостроительно-земельной комиссий (её рабочий группой) достаточно для его выдачи заявителю, за исключением градостроительного плана, подготавливаемого:

  • для размещения объектов капитального строительства общей площадью до 1500 кв. метров, строительство которых осуществляется за счет средств частных лиц;
  • в отношении жилых территорий, не подлежащих реорганизации.

Получение ГПЗУ


Получение ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка

После одобрения Градостроительно-земельной комиссией (рабочей группой) градостроительного плана земельного участка, на котором предполагается размещение капитального объекта площадью до 1500 кв.м и возведение которого осуществляется за счет средств частных лиц, Москомархитектура направляет градостроительный план для дальнейшего согласования в совет районных депутатов г. Москвы. После прохождения процедуры согласования Москомархитектура вправе выдать заявителю градостроительный план земельного участка, подготовленный с учетом замечаний совета районных депутатов.

Если участок, в отношении которого испрашивается ГПЗУ, расположен на жилых территориях, не подлежащих реорганизации в соответствии с Генеральным планом (застроенные территории), действует следующий порядок.

После одобрения Градостроительно-земельной комиссией (рабочей группой) градостроительного плана земельного участка, расположенного на жилых территориях, не подлежащих реорганизации, такой градостроительной план направляется Москомархитектурой в окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.

Данная комиссия организует проведение публичных слушаний по проекту градостроительного плана Земельного участка и передает его в представительный орган местного самоуправления – совет районных депутатов.

По результатам публичных слушаний и предложений представительного органа муниципального образования окружная комиссия принимает решение о представлении градостроительного плана земельного участка на утверждение или о внесении в него изменений.

После прохождения указанной процедуры Москомархитектура вправе выдать заявителю градостроительный план земельного участка.

Вместе с тем, необходимо отметить, что в выданном градостроительном плане Земельного участка будет запрещено строительство, реконструкция на жилых территориях, не подлежащих реорганизации, за исключением случаев:

1) строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур районного значения, обеспеченность которыми населения на не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует региональным нормативам;

2) строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое строительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или) доступности для населения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также если при таком строительстве, реконструкции соблюдаются нормативные показатели обеспеченности существующих объектов капитального строительства участками территории;

3) строительства, реконструкции по инициативе физического или юридического лица — правообладателя земельного участка, при условии, что планируемое указанным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строительства:
а) обеспечивает соблюдение требований, установленных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании городских программ указанных выше;
б) не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3) выдача готового ГПЗУ или уведомление об отказе в его предоставлении.

По установленному Правительством Москвы административному регламенту Москомархитектура обязана выдать градостроительный план земельного участка в течение 30 календарных дней с момента сдачи соответствующего заявления.

При этом, данный срок включает все процедуры межведомственного взаимодействия, включая рассмотрение проекта ГПЗУ в Градостроительно-земельной комиссии или ее рабочей группе. В то же время на практике данный срок систематически нарушается.

Кроме того, не входит в 30-дневный срок приостановление процедуры для проведения публичных слушаний, необходимых для отдельных категорий участков, и по ряду иных оснований.

Таким образом, получение ГПЗУ в административном — порядке достаточно длительный процесс. Зачастую обжалование бездействий государственных органов по выдаче ГПЗУ может существенно сэкономить время на его получение.

После утверждения Правил землепользования и застройки г. Москвы ГПЗУ (в части видов разрешённого использования и предельных параметров строительства) будет являться фактически выпиской из данных правил, а также (при наличии) проектов планировки территории документов, устанавливающих зоны с особыми условиями использования территории.

Соответственно, для изменения параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, необходимо будет проходить процедуру изменения данных правил.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в г.Москве:

  • правовая экспертиза градостроительного регламента земельного участка заказчика с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые заказчик имеет возможность рассчитывать при получении ГПЗУ;
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам выдачи ГПЗУ в г.Москве и установления градостроительного регламента земельного участка,
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения ГПЗУ в г.Москве, либо внесения изменений в существующий ГПЗУ.
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах в ходе процедуры выдачи ГПЗУ.
  • оспаривание действий или бездействия публичных органов города Москвы, связанных с выдачей или уклонением от выдачи ГПЗУ, включая оспаривание конкретных параметров выданных ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.2m.ru

Процедура получения ГПЗУ | Адвокат Аранибар и Партнёры

До того, как начать строительство, а также реконструкцию какого-либо капитального строительного объекта, собственникам, застройщикам, арендаторам необходимо иметь градостроительное планирование участка земли.

Для чего может понадобится ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ, представляет собой разновидность документации, где представлена распланировка земельной территории. Застройщики и заказчики, выступающие как физические и юридические лица, обязательно должны предъявить план в организацию города Москвы, которая занимается проектами по строительству, для определения последующего решения.

ГПЗУ может потребоваться в таких случаях, как:

  1. Разработка необходимой документации по проекту;
  2. Получение необходимого разрешения на застройку данного участка, введение построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
  3. Создание проекта, где местом эксплуатации будут ограничения застраиваемого участка земли.

Иначе говоря, ГПЗУ – это основание для того, чтобы воплотить проектные задачи в жизнь. Именно в этом документе указана полная характеристика участка, на котором будет проходить застройка или же реконструкция объектов, указаны соответствующие ограничения и пометки в отношении его. Стоит отметить, что план не является полным утверждением сведений об участке земли, он лишь воспроизводит эту информацию.

Что обязано содержаться в ГПЗУ?
  1. Непосредственно, границы застраиваемого участка земли;
  2. Кадастровая нумерация всех сооружений, если они имеются на участке, а также номер самого участка;
  3. Отступы (минимальные) от границ участка земли, чтобы было понятно, где и насколько безопасно могут размещаться здания и другие строения на данном отрезке земли;
  4. Сведения, где указан градостроительный регламент – согласованные с правилами использования земли:
  • разновидности допустимого эксплуатирования земельных территорий и объектов капитальной застройки, например, торговые точки, жилые здания, объекты коммерческого или делового характера, промышленные зоны, различные склады и др.;
  • предельные параметры территории, то есть размеры, как максимальные, так и минимальные;
  • допустимые параметры, при которых застройка или же реконструкция будут позволены, например, количество этажей в застраиваемых объектах;
  • расстояние от стен уже стоящих объектов (минимальные) до границ участков земли и линий ограничений;
  • доля территории данного участка застройки, являющейся озелененной ;
  • ограничения в эксплуатировании участков застройки и имеющихся объектов.
  1. Сведения о допустимом использовании территории земельного отрезка, требованиях по использованию и размещению данных объектов застройки на указанной площади;
  2. Сведения о расположении объектов капитального строительства в пределах границ земельной территории, а также о находящихся в пределах памятников культуры.
  3. Инженерно-технические сведения;
  4. Сведения о пограничных линиях зон планируемого расположения объекта капитальной застройки для государственных служб или муниципальных;
  5. Сведения о том, можно или нет разделить данный участок земли на несколько отдельных территорий.
Процедура по подготовке ГПЗУ.

Для того, чтобы получить градостроительный план в Москве на определенную площадь земли нужно обратится в Комитет по архитектуре и градостроительству, имея с собой указанный список документов.

Адрес: 125047, г.Москва, Триумфальная пл., д.1

Адрес электронной почты: [email protected]

Стоит отметить, что ГПЗУ должен быть готов по истечение месяца. В список документации должны входить документы, устанавливающие право именно на данный участок земли, кадастровая выписка, и, если участок имеет объекты капитальной застройки, то документы на правообладание этими объектами и кадастровая выписка, взятая из паспортов.

www.xn—-8sbfwllomkdh4l.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о