Град план зем участка как получить – ❶ Как получить градостроительный план 🚩 инструкция по оформлению градостроительного плана 🚩 Юриспруденция 🚩 Другое

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Кто может получить градостроительный план

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.

Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

1. Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки  в Комитет;
2. Предоставить пакет необходимой документации;
3. Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;
4. В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.

Необходимые документы

1. Паспорт от заявителя.
2. Заявление по форме.
3. Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
4. Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.
5. В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.

Сроки получения

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

В каких  случаях может быть отказ

Сотрудник центра «Мои документы» вправе отказать в приеме заявления по двум причинам:

1. Предоставлен не полный пакет документов.
2. Вы обратились отделение расположенное в субъекте РФ отличном от места расположения земельного участка.

Кроме, того отказать в выдаче документа или исправлении ошибок в нем, могут непосредственно в Комитете по градостроительству и архитектуре, по причинам:

• если заявление подало лицо не имеющие прав на земельный участок;
• капитальное строительство запрещено на данном участке в соотвествии с градостроительным кодексом РФ.

mfc-list.info

Как получить градостроительный план земельного участка через Госуслуги

При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Многие знакомы с особенностями и содержанием указанного документа. Однако процедура оформления нередко вызывает вопросы. Как составляется ГПЗУ, где получить его и на что следует обратить внимание?

Единый Портал Госуслуг (ЕПГУ, http://www.gosuslugi.ru) – уникальный ресурс, предоставляющий большое многообразие услуг российским гражданам. В данной статье будет подробно рассмотрена возможность подачи заявления на получение ГПЗУ, перечень необходимой документации, а также предоставлена пошаговая инструкция по работе с сайтом при оформлении заявки.

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

• открывают доступ к экспертизе проектной документации;
• обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Назначение и особенности ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.

Степень готовности:

1. Подготовительные работы.
2. Строительство.
3. Подготовка к реконструкции.
4. Полная застроенность объекта.

Содержание документа:

1. Обязательные границы.
2. Расстояния для строительства.
3. Данные о градостроительном регламенте.
4. Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
5. Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
6. Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
7. Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.

Ответственность за составление ГПЗУ несут местные органы власти. Если речь идет о межевании земельного участка, бумага оформляется как отдельный документ или общий план.

Способы оформления

Заявитель может подать письменный или электронный запрос на оформление ГПЗУ в соответствующее ведомство – КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) с помощью одного из указанных ниже способов:

• Личное посещение.
• Почта России (отправление заказного письма).
• Электронный ящик.
• Центр «Мои документы»/ МФЦ.
• Привлечение представителя, имеющего при себе оформленную доверенность.

Портал Госуслуг – самый быстрый и оптимальный способ. На сайте максимально подробно описываются этапы получения плана земельного надела (условия, сроки, перечень необходимой документации, причины возможного отказа и т.д.).

Кто может подать заявление?

Подать заявку могут следующие категории граждан:

1. Частное лицо, собственник земельного участка (ЗУ).

При себе необходимо иметь документы о проведенном кадастровом учете с перечислением конкретных лиц и свидетельство на право владения участком. Здесь действует принцип целесообразности: если владельцу необходима ИРД (исходно-разрешительная документация), он прибегает к услугам кадастрового инженера. Тот проводит процедуру межевания, подготавливает документы для постановки на кадастровый учет.

2. Организации и ИП, у которых есть права на конкретный ЗУ.

Их интересы вправе представлять физические и юридические лица, обладающие нужной документацией и оформленной доверенностью.

Какие документы следует подготовить?

К оформленному заявлению следует приложить следующий перечень документации:

1. Паспорт заявителя.
2. Кадастровые документы на ЗУ.
3. Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о праве собственности (его выдача прекращена в 2017 году).
4. Данные топографической съемки.
5. Местонахождение коммуникаций и условия подключения к ним.
6. Техпаспорта всех сооружений.

Человек вправе получить услугу в формате электронного документа (справки). При этом заявка подается только лицом, которое зарегистрировано на сайте Госуслуги подтвержденным способом. Если ГПЗУ будет вручаться законному представителю, тот должен предъявить доверенности в отсканированном виде с наличием нотариальной цифровой подписи. В этом случае ответ придет на указанный пользователем электронный ящик.

Доступ к Государственному порталу

Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:

1. При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:



2. На странице «Регистрация» нужно указать свои данные (Ф.И.О, номер мобильного телефона, адрес E-mail). Здесь также можно ознакомиться с условиями пользовательского соглашения:



3. На мобильный телефон придет сообщение с кодом подтверждения дальнейших регистрационных действий (к примеру, 44567). Если личная информация была введена некорректно, можно вернуться на прежнюю страницу при помощи кнопки «Изменить данные» и исправить неточности. Далее указываем код и жмем кнопку «Продолжить»:



4. После заполнения раздела «Мои данные» ученая запись приобретет статус «Стандартная». Теперь вам доступен большой перечень услуг (проверка штрафов и задолженностей, запись к доктору и т.д.):



5. Однако только наличие подтвержденной записи предоставляет неограниченную работу с Порталом. Подтвердить свою личность можно путем личного посещения МФЦ либо офиса Ростелекома, а также отправкой запроса по Почте. В первых двух случаях услуга оказывается мгновенно, а в третьем — в течение 14 дней.

Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

1. Заходим на сайт Госуслуги, нажимаем на синюю кнопку «Войти» в нижнем правом углу:



2. Если Вы авторизованы, то в открывшемся окне «Вход» необходимые поля уже будут заполнены. Нажимает кнопку «Войти»:



3. В каталоге услуг выбираем раздел «Органы власти»:
4. В нижней части страницы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение:



5. После нажатия на надпись «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, где представлен все перечень услуг, оказываемых городскими муниципалитетами. Всего их – 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»:



6. На данной странице представлена информация по описанию услуги (условия получения, время оказания, перечень документов и т.д.). После ознакомления жмем кнопку «Получить услугу»:



7. На экране отобразится уведомление об автоматическом переходе на прежнюю версию портала:



8. В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» следует выбрать муниципальный город (район), поставщика услуги, а также тип заявителя. Жмем кнопку «Далее»:



9. Внимательно проверяем сведения, автоматически указанные системой: личные данные, паспортные данные:



10. Обращаем особое внимание на правильность контактных данных. Если замечены неточности, их можно исправить в любой момент соответствующими кнопками «Изменить», «Очистить», «Назад». Нажимаем кнопку «Далее»:
11. В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ):



12. Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»:



13. Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление».

Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц с момента подачи соответствующей заявки. Статус обработки можно отслеживать в Личном кабинете. Как только Градостроительный план земельного участка будет готов, вы получите уведомление, а также приглашение на прием для вручения.

Порядок обжалования

Существует множество причин, когда заявитель имеет право подать жалобу на несправедливые решения должностных лиц либо их бездействие. К таковым относятся:

• При регистрации заявки и документов срок намеренно изменен.
• Срок предоставления услуги безосновательно увеличен.
• Отказ в приеме заявки, документации либо предоставлении данной услуги.
• Требование предъявить необязательную документацию, а также оплатить услугу.

Жалоба может иметь письменный либо электронный формат. Способы отправки: через МФЦ, почту России, сайт местной администрации.

В жалобе должны быть указанны следующие сведения:

1. Реквизиты органа самоуправления.
2. Инициалы, адрес заявителя, контактные данные, электронный ящик.
3. Текст сообщения с указанием данных госоргана, работника либо должностного лица.
4. Основания для несогласия, доказательства.

Срок рассмотрения жалобы: 5-15 дней с момента подачи. Независимо от того, каким будет решение, ответ должен быть дан в письменной/электронной форме с обязательным разъяснением.

ogosuslugah.com

Как получить градостроительный план земельного участка?

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).

Цель получения градостроительного плана

На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 48, ч. 7, 9 ст. 51, ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Обратите внимание!

В отношении объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).

Порядок получения градостроительного плана

Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.

Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу, а также через МФЦ (п. 20 ч. 1 ст. 14, п. 15 ч. 1 ст. 15, п. 26 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ; ч. 1 ст. 12 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

В г. Москве полномочия по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются Комитетом по архитектуре и градостроительству (далее — Москомархитектура), в том числе с привлечением госучреждений г. Москвы (п. 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП).

Для получения ГПЗУ в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в Москомархитектуру

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в электронной форме через Портал госуслуг г. Москвы, в том числе через МФЦ (ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ; п. 1.3 Административного регламента).

Для этого необходимо заполнить интерактивную форму заявления на сайте Портала. В заявлении необходимо указать сведения обо всех расположенных на земельном участке зданиях, строениях и сооружениях, относящихся к объектам капитального и некапитального строительства (при наличии). Поле «Кадастровый номер» заявления заполняется в строгом соответствии с номером, присвоенным органами кадастрового учета (п. 2.5.1.1.1 Административного регламента).

Также необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН) (п. 2.5.1.1.3 Административного регламента).

Заявление о предоставлении государственной услуги с приложенными электронными образами документов подписывается заявителем с использованием электронной подписи (п. 2.5.4 Административного регламента).

Кроме того, существует перечень документов, получаемых уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, но которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3, 2.5.2 Административного регламента).

Шаг 2. Получите ГПЗУ или решение об отказе в его выдаче

Результатом вашего обращения будет являться (п. 2.12.1 Административного регламента):

• ГПЗУ;
• уведомление о готовности ГПЗУ;
• решение об отказе в выдаче ГПЗУ с указанием причин отказа.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения органом местного самоуправления соответствующего заявления (регистрации заявления и документов системе Москомархитектуры). Плата за выдачу ГПЗУ не взимается (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ; п. п. 2.7.1, 2.7.2, 2.13 Административного регламента).

Получение ГПЗУ или решения об отказе в выдаче ГПЗУ возможно в подсистеме «личный кабинет» Портала. В случае указания в заявлении о необходимости их предоставления на бумажном носителе ГПЗУ или решение об отказе направляются заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала и выдаются заявителю на бумажном носителе при личном обращении в службу «одного окна» Москомархитектуры (п. 2.12.2 Административного регламента).

Отказ в выдаче ГПЗУ возможен, например в случае наличия в документах противоречивых либо недостоверных сведений (п. 2.10.1.3 Административного регламента). Отказ в выдаче ГПЗУ можно обжаловать в досудебном (внесудебном), а также в судебном порядке (п. п. 5.1, 5.20 Административного регламента).

Примечание. Заявитель вправе отозвать свое заявление о предоставлении ГПЗУ в течение 17 рабочих дней со дня его регистрации (п. 2.11.1 Административного регламента).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы — www.mos.ru/mka/

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

zakonius.ru

Как получить градостроительный план земельного участка?

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).
Цель получения градостроительного плана
На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 48, ч. 7, 9 ст. 51, ч. 3 ст. 55ГрК РФ).
Обратите внимание!
В отношении объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).
Порядок получения градостроительного плана
Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.
Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу, а также через МФЦ (п. 20 ч. 1 ст. 14, п. 15 ч. 1 ст. 15, п. 26 ч. 1 ст. 16Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ; ч. 1 ст. 12 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).
В г. Москве полномочия по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются Комитетом по архитектуре и градостроительству (далее — Москомархитектура), в том числе с привлечением госучреждений г. Москвы (п. 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП).
Для получения ГПЗУ в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в Москомархитектуру
Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в электронной форме через Портал госуслуг г. Москвы, в том числе через МФЦ (ч. 5 ст. 57.3ГрК РФ; п. 1.3 Административного регламента).
Для этого необходимо заполнить интерактивную форму заявления на сайте Портала. В заявлении необходимо указать сведения обо всех расположенных на земельном участке зданиях, строениях и сооружениях, относящихся к объектам капитального и некапитального строительства (при наличии). Поле «Кадастровый номер» заявления заполняется в строгом соответствии с номером, присвоенным органами кадастрового учета (п. 2.5.1.1.1 Административного регламента).
Также необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН) (п. 2.5.1.1.3 Административного регламента).
Заявление о предоставлении государственной услуги с приложенными электронными образами документов подписывается заявителем с использованием электронной подписи (п. 2.5.4 Административного регламента).
Кроме того, существует перечень документов, получаемых уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, но которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3, 2.5.2 Административного регламента).
Шаг 2. Получите ГПЗУ или решение об отказе в его выдаче
Результатом вашего обращения будет являться (п. 2.12.1 Административного регламента):
— ГПЗУ;
— уведомление о готовности ГПЗУ;
— решение об отказе в выдаче ГПЗУ с указанием причин отказа.
Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения органом местного самоуправления соответствующего заявления (регистрации заявления и документов системе Москомархитектуры). Плата за выдачу ГПЗУ не взимается (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ; п. п. 2.7.1, 2.7.2, 2.13 Административного регламента).
Получение ГПЗУ или решения об отказе в выдаче ГПЗУ возможно в подсистеме «личный кабинет» Портала. В случае указания в заявлении о необходимости их предоставления на бумажном носителе ГПЗУ или решение об отказе направляются заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала и выдаются заявителю на бумажном носителе при личном обращении в службу «одного окна» Москомархитектуры (п. 2.12.2 Административного регламента).
Отказ в выдаче ГПЗУ возможен, например в случае наличия в документах противоречивых либо недостоверных сведений (п. 2.10.1.3Административного регламента). Отказ в выдаче ГПЗУ можно обжаловать в досудебном (внесудебном), а также в судебном порядке (п. п. 5.1, 5.20 Административного регламента).
Примечание. Заявитель вправе отозвать свое заявление о предоставлении ГПЗУ в течение 17 рабочих дней со дня его регистрации (п. 2.11.1 Административного регламента).
 

pravobez.ru

Как получить ГПЗУ на земельный участок через МФЦ?

Владельцы и арендаторы обязаны знать, как получить ГПЗУ на земельный участок через МФЦ, какие документы предъявить, и куда обращаться для оформления градостроительного плана в Москве и Московской области. Стоит отметить, что строительство сооружений, а также ввод их в эксплуатацию без документов, упомянутых в ГрК РФ (ст. 51 и 55), запрещен. В ином случае нарушитель получает штрафы, а сам объект (при отсутствии разрешения на возведение) может быть снесен.

Содержание страницы:

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ представляет собой градостроительный план, который оформляется применительно к конкретному земельному участку. Это официальная бумага, которая подтверждает право владельца приступить к строительству. Сам документ имеет вид информационного листа, в котором содержатся основные данные о наделе земли, а также особенностях его передачи другим субъектам и проект межевания.

Без ГПЗУ не получится приступить к проектированию планируемого к возведению здания. В документе также содержатся следующие данные:

• Место расположения объектов хозяйственного назначения.
• Высота конструкции.
• Позиции указанных построек.
• Информация о наличии пространства между самим зданием и границами участка.

До начала весны 2015 года получение права на возведение загородного дома в Новой Москве или другой части столицы было возможно на основании бумаги, подтверждающей право владения земельным наделом. С учетом внесенных поправок, для строительства дома придется обращаться за градостроительным планом (ГПЗУ).

Для чего нужен градостроительный план?

ГПЗУ — обязательный документ, без получения которого проектирование нового здания невозможно.

Оформление градостроительного плана позволяет:

• Возвести здание на зарегистрированном участке земли.
• Избежать начисления штрафов за незаконное строительство.
• Использовать материнский капитал для возведения сооружения.
• Прописаться в доме на постоянной основе.
• Защититься от споров за территорию, которые могут иметь место в будущем.
• Подключить вновь возведенное здание к коммуникациям— воде, газу, свету и другим.

Учтите, что проведение работ без наличия градостроительного плана чревато многими проблемами, начиная с начисления штрафов и заканчивая вынесением постановления о сносе незаконно построенного здания.

Правовая база

В основе ГПЗУ лежит ряд документов, с учетом которых производится составление и оформление градостроительного плана. К ним относится:

• ГрК РФ (глава 5) — информации о планировании территории.
• ФЗ о принципах организации самоуправления на местах в РФ (статьи с 14 по 16 включительно).
• Постановление Правительства под номером 840, выданное 29.12.05 года. В этом документе указывается информация о требовании к форме ГПЗУ.
• Инструкция под номером 93 (выпущена 11 августа 2016 года). Впоследствии документ был утвержден Минрегионразвития РФ. В бумаге даются подробные рекомендации по процедуре заполнения градостроительного плана.

Как получить ГПЗУ на земельный участок?

В соответствующих положениях ГрК РФ прописано, что ГПЗУ — официальный документ, выдачей которого занимаются органы управления на местах (территориальные структуры). Следовательно, компании и обычные граждане должны направляться за градостроительным планом в муниципальные органы власти. Процедура получения ГПЗУ начинается с оформления и передачи необходимого пакета бумаг, о которых пойдет речь ниже.

В ГрК РФ статье 46, части 17 указано, что выдача градостроительного плана осуществляется не позднее, чем через 30 дней после обращения человека. В этот период уполномоченные органы власти должны подготовить и утвердить официальные бумаги, после чего передать их заявителю. Отсчет времени начинается со дня, когда человек принес документы в соответствующий орган.

В случае с индивидуальным жилищным строительством оформление ГПЗУ производится по идентичному принципу. Заявитель оформляет документ, по утвержденной Минрегионразвития форме, после чего передает его с другими бумагами к рассмотрению. Разница в том, что в графе о допустимости применения необходимо прописать особенности использования земельного участка:

• Для ИЖС.
• С целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке.

Отдельного внимания заслуживает вопрос цены услуги в Москве и Московской области. Выдачей ГПЗУ, как отмечалось, занимаются органы местного управления. По законодательству эта работа выполняется бесплатно, что закреплено на законодательном уровне.

Процедура оформления градостроительного плана не предусматривает вариантов, когда уполномоченный орган может отказать в выдаче градостроительного плана заявителю. Но действующие федеральные законы не исключают, что определенные причины отказа в предоставлении документа определяются местными органами власти. К примеру, отказ в предоставлении ГПЗУ может иметь место в случаях:

• Передачи документов, в которых невозможно прочитать информацию или она является некорректной.
• Отсутствия у человека, передающего пакт бумаг, паспорта или другого документа, который бы мог подтвердить личность.
• Передачи бумаг, период действия которых истек.
• Другие причины.

Чтобы избежать отказа, стоит внимательно подходить к оформлению документов. Отдельное внимание уделите внесению данных в заявление на получение ГПЗУ. Неразборчивый почерк или ошибочная информация может стать причиной для отказа. Стоит помнить, что обычные граждане и компании при заказе ГПЗУ вправе обратиться к специалистам, которые проконсультируют в вопросах заполнения заявления, сбора необходимого пакета бумаг и решения других сложностей, возникающих на этапе оформления.

Общий алгоритм

В целом оформление ГПЗУ (в том числе через госуслуги) осуществляется по следующему алгоритму:

• Сбор необходимых документов (перечень приведен в следующем разделе статьи).
• Заказ топографической съемки участка.
• Обращение в комитет, занимающийся вопросами Архитектуры и Градостроительства (при оформлении через Интернет используется официальный сайт) или МФЦ.
• Заполнение заявления.
• Получение ГПЗУ. В случае отказа заявитель вправе обратиться в исполком и оспорить выданное решение.

Необходимые документы

Наиболее важный вопрос в оформлении градостроительного плана — сбор бумаг, необходимых для получения ГПЗУ. Стоит отметить, что точного перечня не существует. Это связано с тем, что действующие федеральные законы не определяют такой список, поэтому местные органы  власти в Москве, Московской области, а также других регионах страны вправе лично определять комплект документов.

Как правило, для успешного прохождения процедуры оформления ГПЗУ требуется предъявить следующий пакет бумаг:

• Заявление с просьбой предоставить градостроительный план в отношении интересующего земельного участка. Стоит отметить, что утвержденной формы, как такой, не существует. Но приблизительный образец для заполнения можно взять непосредственно в органе муниципального самоуправления или в МФЦ.
• Паспорт или другую бумагу, подтверждающую личность человека, подающего заявление (или его представления). В случае если передача документов производится не персонально, тогда представитель должен дополнительно предъявить подтверждающие его полномочия бумаги. В ряде случае возможна передача заявления и документов, если заявитель наделен правом выполнения таких действий и выступает от имени компании. Подтверждающей правомочность бумагой может быть приказ о назначении руководителем предприятия.
• Выписка из госкадастра недвижимости (о земельном участке). Для получения документа необходимо обратиться в кадастровую палату своего региона.
• Технический или кадастровый паспорт сооружения. Наличие такой бумаги является обязательным, если на участке, для которого требуется ГПЗУ, присутствует капитальные строения.
• Топографическая съемка земельного надела. Здесь должны быть отметки различного рода коммуникаций, расположенных над, на земле и под ней.

Процедура оформления ГПЗУ может потребоваться предъявления и других бумаг, упомянутых в актах определенного территориального органа.

Как передать документы?

Выделяется несколько вариантов оформления заявления на градостроительный план. Его можно:

• Передать в уполномоченный орган самостоятельно.
• Предъявить право передачи представителю (при условии оформления соответствующих документов).
• Направить по почте. В этом случае лучше отдать предпочтение заказному письму с обязательным уведомлением о получении документов, а также описью вложенных бумаг.
• Воспользоваться электронным почтовым ящиком. Найти необходимый e-mail можно на официальном ресурсе администрации (районной или городской), а также на сайте территориального органа.
• Через госуслуги или официальный ресурс государственного органа власти.

При выборе последнего варианта будьте внимательны, ведь такой вариант возможен не для всех территориальных образований.

stroimprosto-msk.ru