Градостроительный план земельного участка это – что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу

Содержание

Утверждение градостроительного плана земельного участка

Утверждение градостроительного плана земельного участка (сокращенно ГПЗУ) с начала июля 2017 года имеет другой порядок. Ранее действовала статья 46 (часть 17) ГрК РФ, согласно которой органы муниципального управления были обязаны в течение 30 суток (месяца) с момента подачи заявления от физического лица или компании подготовить и утвердить ГПЗУ. С 1 июля в силу вступила статья 57.3 ГрК РФ, по которой органы муниципального управления имеют 20 дней с момента подачи заявления на подготовку и регистрацию ГПЗУ с последующей выдачей документа заявителю. Что это за документ? Кто и как его утверждает? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Содержание страницы:

Что такое градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляет собой проект межевания, обуславливающий необходимость возведения или реконструкции определенного объекта недвижимости. В документе содержится информация о приближенности других сооружений к возводимому (реконструируемому) зданию, как планируемых, так и уже построенных. Также в ГПЗУ отмечаются все коммуникации, объекты линейного типа, а также другие сведения, позволяющие свести к минимуму риски и с большей эффективностью распорядиться земельным наделом.

Документ должен быть получен до начала проектирования. Инвестирование в проект без подготовки и утверждения ГПЗУ считается грубым нарушением. Разработка ГПЗУ разрабатывается в отношении земельных наделов, которые:

  • Состоят на учете в кадастре.
  • Имеют проект планировки.
  • Имеют правила возведения и землепользования.
  • Имеют готовый проект межевания.

ГПЗУ — главный документ при решении вопроса в отношении строительных работ, касающихся объектов капстроительства. В градостроительном плане находят отражение существующие нормативы, которые регламентируют правила строительных работ.

Без ГПЗУ выполнить строительство новых объектов около уже существующих построек невозможно. Градостроительный план необходим в следующих случаях:

  • Получение разрешения на строительство.
  • Создание документов по проекту.
  • Разработка проекта в отношении границ земельного надела.
  • Проведение контроля выполняемых работ.
  • Ввод готового сооружения после строительства (реконструкции) в эксплуатацию.

Структура и содержание ГПЗУ соответствуют действующим стандартам и законодательным нормам. Форма документа определятся Приказом Минрегионразвития под номером 207. В нем учтены все нюансы, на базе которых производится планирование строительства. В целом, при оформлении и утверждении ГПЗУ уполномоченные органы ориентируются на положения ГрК РФ. В нем прописана необходимая информация, позволяющая создать идеальный строительный объект.

В самом градостроительном плане отражены различные положения статей ГрК РФ. Также документ опирается на ряд действующих в стране законов об электроэнергии, газоснабжении, техническом регулировании и другие. В них определены требования, соблюдение которых при выполнении строительства является обязательным.

Кто утверждает градостроительный план?

Согласование и утверждение ГПЗУ — задача органов местной администрации. Как правило, в структуре предусмотрены специальные подразделения, занимающееся вопросами градостроительства и архитектуры. Именно они берут на себя разработку ГПЗУ. Стоит отметить, что рассматриваемый документ не распространяется на межевание дачи.

Заявление на оформление ГПЗУ отдается местный орган самоуправления по месту расположения земельного надела. Чтобы упростить процедуру, можно обратиться в МФЦ. На территории Москвы предоставление градостроительного плана входит в список пяти государственных услуг, которые предоставляются Мосархитектурой в электронной форме.

Как правильно утвердить?

Вне зависимости от региона РФ подача заявления осуществляется обладателями прав на земельный надел. Это могут быть ИП, физические лица или компании, которые являются владельцами, арендаторами или относятся к категории землепользователей или землевладельцев. При этом сами участки должны быть на государственном учете в кадастре.

В процессе подготовки ГПЗУ органы местного управления применяют следующие бумаги:

  • Документы градостроительного зонирования и территориального планирования.
  • Нормы проектирования в сфере градостроительства.
  • Бумаги по планированию территории.
  • Информацию, которая содержится в госкадастре недвижимости, а также в информационных системах, касающихся обеспечения градостроительной деятельности и территориального планирования.
  • Техусловия подключения объектов капстроительства к инженерным и техническим сетям.

В течение 7 суток с момента получения заявления о предоставлении ГПЗУ администрация передает запрос в различные структуры о предоставлении техусловий для подключения планируемого к реконструкции или возведению объекта. Предоставление технических условий в орган муниципального управления — обязательное требование. Срок предоставление ТУ устанавливается ГрК РФ (ст. 48, п.7). Если в заявлении о предоставлении ГПЗУ лицо, имеющее право на участок, не указало цель его применения, уполномоченная организация определяет наибольшую нагрузку в возможных местах подключения к инженерному и техническому обеспечению (на базе сведений, которые содержатся в правилах пользования землей).

Процесс

Компании и ИП с учетом действующего постановления должны подавать заявки исключительно в электронной форме. У физических лиц имеется выбор — оформление в классической (бумажной) форме или в электронной форме через портал (в одном окне «Москомархитектуры»). Чтобы подать документы в электронном виде, требуется сделать следующее:

  • Зайти на сайт Mos.ru по вкладке «Услуги».
  • Пройти регистрацию личного кабинета.
  • Следить за ходом подготовки ГПЗУ.

Регистрация личного кабинета может быть произведена на упомянутом сайте или через существующую сеть МФЦ, предоставляющих государственные услуги. Такие центры помогают клиентам в оформлении документов и консультируют по интересующим вопросам. Вариант получения градостроительного плана застройщики Москвы выбирают по личному усмотрению — на бумаге или в электронном виде.

С учетом действующих нормативных актов для получения услуги требуется предоставление следующих бумаг:

  • Заявления о получении ГПЗУ, которое должно быть оформлено с учетом Приложения под номером 1 к административному регламенту.
  • Документа, который подтверждает личность заявителя (одного или нескольких), являющихся физическим лицом или представителем компании. Если обращается доверенное лицо, должен выдаваться удостоверяющий личность документ или доверенность.
  • Выписка из ЕГРИП (если речь идет об индивидуальных предпринимателях).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для компаний).

Практика показывает, что чем дальше населенный пункт расположен от административного центра, тем больше меняются условия оформления ГПЗУ. От получателя документа может потребоваться топографическая съемка территории земельного надела. В некоторых субъектах РФ даже требуют плату за предоставление градостроительного плана.

Период действия

Ни в одном нормативном документе не упоминается срок действия ГПЗУ. При этом существует указание, что такой документ носит бессрочный характер. Стоимость оформления градостроительного плана достаточно высока, поэтому признавать его нормированным по времени или срочным было бы неправильно с позиции строительной компании. Следовательно, дополнительно утверждать ГПЗУ, проходить процедуры пересогласования или перерегистрировать документ нет необходимости.

Единственное, что может иметь место — необходимость внесения изменений, вызванных различными причинами. Невыполнение такой работы приводит к невозможности начала строительства и проектирования.

Изменения

Отдельного внимания заслуживает внесение изменений в документ. Работа производится в случае выявления ошибок или неправдивости некоторой информации. Суть в том, что юридическая сила информации, внесенной в ГПЗУ, распространяется только на момент внесения, подготовки и утверждения. После ситуация меняется с учетом того, какие работы запланированы в отношении других сооружений. Тесная взаимосвязь между объектами в пределах общего контекста может определяться в пределах общего градостроительного контекста.

Изменение одного объекта на близлежащем земельном участке может привести к необходимости внесения правок касательно возводимого объекта. Процесс внесения изменений определяется с учетом действующих правил и распоряжений, которые вносятся муниципалитетом.  Эти правила идентичны для всех строительных компаний.

В некоторых регионах с помощью специального акта устанавливаются требования в отношении пересмотра и приведения в соответствие информации, внесенной в градостроительный план. Эта работа должна производиться с периодичностью один раз в год. В иных случаях муниципалитет информирует застройщика о невозможности ведения дальнейшей деятельности до согласования ситуации и внесения правок в уже существующий ГПЗУ.

Внесением дополнений могут заниматься муниципальные органы власти. Если требование по изменению документа является рекомендацией самих органов самоуправления, строительная компания не должна терпеть убытки от выполнения такой работы. Кроме того, принуждение оформлять градостроительный план за свой счет является противозаконным. На современном этапе в арбитражных судах то и дело возникают ситуации, касающиеся необходимости внесения дополнений (изменений) в градостроительный план.

Судебный орган занимает сторону истца в ситуации, если инициатива о внесении правок исходит от ответчика, а сам он не имеет отношения к изменениям, влияющим на актуальность информации в градостроительном плане. Несмотря на этот факт, судебный орган всегда рассматривает объективные факты, обуславливающие необходимость внесения правок.

stroimprosto-msk.ru

Градостроительный план земельного участка документы для получения | Участок

» Участок

Совет 1: Как получить градостроительный план

Инструкция

Представьте обязательный пакет документов вместе с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства (или отдела городской администрации, имеющего аналогичный статус) для получения план а. Заявление должно быть написано на имя начальника Департамента и обязательно содержать:- сведения о лице, желающем получить градостроительный план (ФИО, паспортные данные, адрес для юридических лиц — наименование организации и ее юридический адрес, номер свидетельства о регистрации)

— сведения об участке, на котором план ируется возведение дома (адрес, площадь, кадастровый номер, возможные ограничения и обременения)

— подпись и печать заявителя (для юридических лиц)

— приложение (перечень документов и сами документы).В пакет обязательных документов входит:- заверенная копия межевого дела (кадастровый план участка)

— копии ТУ на подключение коммуникаций

— генплан участка, выполненный в местной системе координат проектной организацией, имеющей лицензию (на бумажном и электронном носителе – в формате AutoCAD)

— топографическая съемка, проведенная организацией, имеющей лицензию

— постановление главы городской администрации о предоставлении вам участка или свидетельство о праве собственности, полученное в УФРС.Если на данном участке уже расположены какие-то здания, то вам понадобится представить и заверенные копии их технических паспортов, которые можно получить в БТИ.

ГПЗУ — что это? Перечень документов для получения ГПЗУ. Процедура оформления и выдачи

June 6,

В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ. Что это такое? — спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.

ГПЗУ — что это такое?

Расшифровывается этот термин как градостроительный план земельного участка. Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам. В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания.

Для чего нужно составление данного плана?

Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории. Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории.

Инвесторам-застройщикам этот документ понадобится в следующих случаях:

1. Для сдачи проектной документации на экспертизу.

2. Для разрешения на строительство и на введение в эксплуатацию объекта.

Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти на сайте Москомархитектуры, а также в данной статье.

Правовая база

В ее основе следующие документы:

  1. 5 Глава о планировке территории Градостроительного кодекса РФ.
  2. Статьи 14, 15, 16 Федерального закона Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ .
  3. Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. О форме ГПЗУ .
  4. Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.

Назначение ГПЗУ

Об этом можно прочитать в статьях 41 и 44 ГрК РФ. Изучив их, можно понять, что данный документ нужен для четкого определения участка, где будет происходить строительство. Это является немаловажным. ГПЗУ применяется как к уже застроенным территориям, так и к тем участкам, на которых только планируется сооружение объектов. Это полностью соответствует информации, вынесенной в 10-ю часть статьи 38 закона О государственном кадастре недвижимости .

Содержание ГПЗУ

В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов:

  • Границы земельного участка.
  • Зоны действий публичных сервитутов.
  • Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
  • Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
  • Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
  • Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
  • Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
  • Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.

Важность документа

Получение ГПЗУ нужно для следующих действий:

  • Определение возможности реализации планируемого проекта на данном участке.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Согласование и подготовка проектной документации.
  • Получение разрешения для ввода построенного объекта в эксплуатацию.

Вышеперечисленное подчеркивает важность данного документа. Выдача ГПЗУ осуществляется только после согласования и получения градостроительного заключения от органов правительства города. Это довольно значимое условие. Все это необходимо для оформления ГПЗУ. Москва исключением не является. В данном случае вам понадобятся те же материалы от органов правительства столицы.

ГПЗУ как отдельный документ

Об этом уже было сказано выше. ГПЗУ можно оформить и отдельно от проекта межевания территории. Для этого нужно подать в орган местного самоуправления заявление. ГПЗУ должны выдать в течение 30 дней. Именно такой строк отводится органу, чтобы подготовить и утвердить градостроительный план. Потом данный документ предоставляют заявителю. Никакой платы за это не взимается.

Важные критерии

Рассмотрев ГрК РФ, а именно те его части, что касаются указанного документа, можно прийти к таким выводам:

  • Любое физическое или юридическое лицо может попросить составить ГПЗУ. Что это значит? Здесь указывается на то, что совсем не обязательно должен быть застройщик, который имеет право что-то сооружать на земельном участке. Обратиться с такой просьбой может любое заинтересованное дееспособное лицо. Разница заключается в том, что получение ГПЗУ для человека, который не имеет никакого отношения к земельной территории, – исключительно удовлетворение его собственного любопытства. Это будет пустая трата времени. Ведь получить разрешение на застройку или введение сооруженного объекта в эксплуатацию может только законный хозяин участка.
  • Для осуществления выдачи ГПЗУ соответствующий орган не должен выполнять целый ряд действий, необходимых при проектах планировки территории. Потому что в тех случаях нужно обеспечить принятие решения о подготовке материалов, опубликовать и разместить на сайте (если он есть), представить заказ на разработку, провести слушания по данному факту. А после этого следует обнародовать уже утвержденные материалы.
  • Орган местного самоуправления не может требовать от человека какие-либо другие документы для ГПЗУ, кроме паспорта для физического лица и свидетельства о постановке на налоговый учет и госрегистрации – для юридического лица. Это немаловажно знать. Для получения ГПЗУ образец его вам также абсолютно не нужен. Вообще, действия муниципальных органов во всем этом очень ограничены. Ведь они могут только установить порядок подготовки документов для планировки территории, которая разрабатывалась в соответствии с решениями местного самоуправления. Это подразумевает наличие исключительно организационной регламентации действий муниципальных органов, которая может уточняться в зависимости от конкретной соответствующей процедуры подготовки, изложенной в ГрК РФ.
  • ГПЗУ должен быть готов в течение тридцатидневного срока со дня подачи заявления. Это является предельным сроком. При этом нет никакой установленной формы заявления, которое нужно подавать при желании получить данный документ.
  • Приятно то, что выдача ГПЗУ абсолютно бесплатна.
  • Последний вывод не совсем очевиден, но при анализе соответствующих данных из ГрК Рф становится понятно, что в упрощенном порядке возможна подготовка ГПЗУ только для участка, который находится на государственном кадастровом учете. Значит, данная территория, скорее всего, имеет и своего правообладателя, которым может выступать как собственник, так и арендатор. Но это совсем не означает, что данный документ не могут выдать лицу, которое не является законным правообладателем конкретной земельной территории.

Перечень документов, которые необходимы для получения ГПЗУ

К заявлению о выдаче данного материала прилагаются следующие документы:

  1. Паспорт (копия). Для физических лиц.
  2. При необходимости копия доверенности.
  3. Кадастровый план определенной территории.
  4. Копия правоустанавливающего документа на участок земли и объект капитального строительства (при наличии такового).
  5. Топографическая съемка территории с имеющимися коммуникациями (М 1:1000, М 1:500). Срок исполнения при этом не больше одного года.
  6. Технические паспорта объектов капитального строительства на земельном участке (при их наличии).
  7. Материалы, указывающие на технические условия возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства.
  8. Выписка из госреестра объектов культурного наследия, а также заключение соответствующего органа, который уполномочен на их охрану (при необходимости).

На основании чего прекращается срок действия ГПЗУ?

Это происходит в следующих случаях:

  • Отказ от права собственности на земельную территорию.
  • Прекращение разрешения на пользование недрами.
  • Осуществление принудительного прекращения права на собственность и иных полномочий на определенную территорию. В том числе проведение изъятий земельных участков для муниципальных или государственных нужд.
  • Расторжение договоров аренды и других соглашений, на основании которых у юридических и физических лиц появились права на определенные участки земли.

Трудности, связанные с ГПЗУ

Как требует соответствующее законодательство, сведения, которые необходимы для заполнения разделов данного документа, должны быть установлены правилами застройки и землепользования, проектом межевания либо материалами планировки территории. Если же все они отсутствуют, то данные критерии утверждаются временными регламентами. Так вот, для Москвы до сих пор нет особых правил застройки и землепользования. Касательно документов планирования территории и проектов межевания — только 30 % городской территории обеспечено ими. Однако при этом временные регламенты также отсутствуют. А это значит, что подготовка и заполнение ГПЗУ происходит в соответствии с одним лишь проектом правил застройки и землепользования. Таким образом, параметры использования определенного участка, что касаются высоты и плотности, очень легко изменить, уменьшив их. Это происходит на основании решения рабочих групп Градостроительной земельной комиссии Москвы. Таким образом, изменение ГПЗУ является довольно-таки несложным процессом.

На примере Москвы рассмотрим одну трудность. Она заключается в том, что в 2010 году в действие вступил Генеральный план данного города. В соответствии с ним 70 % столичной территории попадает в зоны развития — реорганизации. Это ведет к тому, что получению ГПЗУ на эти участки должна предшествовать разработка документов по их необходимой планировке. Почти вся оставшаяся территория города попала в зону стабилизации, а это в основном сохраняемые жилые сооружения. В соответствии с ГрК РФ, правила землепользования разрабатываются для того, чтобы соблюсти и обеспечить права и интересы правообладателей участков и объектов под капитальное строительство. Это должно обеспечиваться путем предоставления им выбора по использованию определенной территории самым эффективным способом. Но, как показывает практика, когда ГПЗУ рассматривается на заседаниях рабочих групп градостроительной земельной комиссии, мало кто может полностью реализовать свои намерения и законные права касательно сооружения объектов недвижимости.

Совет

Но из чего можно судить, что необходимая территория полностью сформирована и все права на нее зарегистрированы? В соответствии с ГрК РФ, для установления границ участка разрабатываются конкретные проекты межевания и планировки. Это является необходимым действием. Но если границы уже есть, что может быть при формировании и кадастровом учете, то документы по планировке территории подготавливать уже не нужно. Ведь очень важное правило при межевании – его незыблемость. Поэтому для таких земельных территорий проект по планировке участков, скорее, выступает формальностью. Ведь данные границы все равно не изменятся. Минусом является то, что большинство этих участков были сформированы при помощи процедуры согласования их места расположения, изъяны которой всем хорошо известны. Это значит, что при этом перспективы развития и использования территории, а также ее ограничения не учитывались. Вообще, почитав специализированную литературу, можно прийти к такому выводу, что ГПЗУ был по ошибке отнесен к материалам, необходимым для планировки территории. Это объективный факт. Ведь подготовка ГПЗУ и разработка документов по планировке не имеют ничего общего.

Итог

Сейчас с трудом можно найти людей, которые досконально разбираются во всех тонкостях градостроительного законодательства. Однако для обеспечения качественного сопровождения согласования необходимого ГПЗУ на заседаниях рабочих групп соответствующей земельной комиссии с целью получения максимально удобного указанного документа необходимо обратиться за помощью к профессионалам в данной сфере. Это будет оптимальным вариантом. В результате чего с легкостью разрешится вопрос: ГПЗУ — что это и как его оформить?

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-69173-kak-poluchit-gradostroitelnyy-plan, http://fb.ru/article/142453/gpzu—chto-eto-perechen-dokumentov-dlya-polucheniya-gpzu-protsedura-oformleniya-i-vyidachi

Комментариев пока нет!

restart24.ru

где получать, подготовка заявления и документы

Наверняка, каждый человек, который сталкивался со строительством, слышал о градостроительном плане. Давайте попробуем разобраться, что же это такое.

Градостроительный план земельного участка – это документ, функция которого, в первую очередь, донести определенную информацию.

Данной информацией, является застройка конкретного участка территории с нуля, либо капитальный ремонт зданий, которые уже существуют. В подобном плане, обязательно должны быть все характеристики объекта (объектов), который будет построен на определенной территории. Также, здесь вносятся разрешения или ограничения, относительно строительства на определенном участке.

Читайте также о ситуационном плане земельного участка.

Состав градостроительного плана

   Перейдем к составу, а точнее к документам, которые входят в понятие градостроительного плана.

  • Точные границы земельного участка. В плане необходимо указывать только точные границы земельного участка. Для этого, лучше всего обращаться к кадастровым инженерам, которые смогут все быстро и точно определить и просчитать.
  • Границы действия публичных сервитутов. В этой статье мы освещали, что такое публичный сервитут. 
  • Отступы от границ. Они необходимы, чтобы на них не строились новые здания и сооружения. Бывают ситуации, когда этим пренебрегают, тогда получается, что два стадия стоят на очень близком расстоянии, а такого быть не должно.
  • Информация относительно разрешенных работ на участке.
  • Информация относительно других объектов, которые находятся в границах конкретного участка.
  • Технические условия. Точнее говоря, возможность подключить к объекту различные коммуникации, инженерно-технических сетей.
  • Информация относительно того, можно или нет, разделить участок на несколько более мелких участков.

Необходимо сказать, что состав всегда является одинаковым, а все требования необходимо выполнять. Более детальную информацию можно узнать, прочитав нормативные акты, относительно данного вопроса.

Условия и ограничения постройки

Градостроительные условия и ограничения – некий документ, в котором описаны все условия относительно строительства на определенной территории. Сюда включается множество фактов, в которых сейчас попробуем разобраться.

Стоит сказать, что все условия и ограничения можно разделить на две части: текстовая и графическая. Давайте подробно разберемся с каждой по порядку.

К текстовой части относят такие подразделы:

  1. Общие данные.
  • Название объекта строительства. Здесь указывается, что будет строиться, а также какое название получит данное здание.
  • Информация относительно застройщика. Здесь необходимо предоставить либо личные документы, если это физическое лицо, либо документы компании, которая собирается производить застройку, если речь идет о юридическом лице.
  • Намерения застройки. В данном пункте необходимо указать намерения. Зачастую они предельно просты, например, это может быть жилой дом. Тогда намерения – обеспечение населения жильем. Ну и так далее.
  • Точный адрес нового здания и его расположение. Здесь нужно указать адрес. Делается это в первую очередь для того, чтобы сразу занести данный адрес в общую базу данных.
  • Документы, которые подтверждают право на использования данного участка. Зачастую, приобрести большой участок для застройки можно на аукционах. Там выдают документы на право собственности и пользования. Их и нужно предоставить.
  • Точная площадь земельного участка. Здесь необходим документ, выдающийся кадастровой службой, либо другими организациями, которые имеют подобные полномочия. Документ должен быть официальным. Самостоятельно посчитать площадь и указать её нельзя.
  • Целевое назначение участка. Все земельные участки имеют свое целевое назначение. Это могут быть земли под строительство, под сельскохозяйственные работы и прочее. Необходимо получить документ, в котором описано целевое назначение участка. Важно, чтобы оно совпадало с планами застройщика.
  • Основные показатели объекта строительства. Сюда относятся все технико-экономические показатели.
  1. Условия и ограничения.
  • Предельная высота зданий. Нужно понимать, что далеко не везде можно построить небоскреб. Для этого необходимо множество разрешений. Ведь чем здание выше, тем оно тяжелее, а значит, необходима твердая почва. Подобных нюансов множество, поэтому к вопросу нужно подойти со всей серьезностью.
  • Максимально допустимый процент застройки. Важно понимать, что он может сильно разница, в зависимости от условий.
  • Максимальная плотность населения. Это необходимо только для постройки жилых помещений.
  • Расстояния от границ построек до границ участков и отступов.
  • Расстояние от проектируемых зданий, до, уже существующих.
  • Требования относительно благоустройства. Сюда входит множество факторов, например, парковка, детская площадка, наличие качественных автомобильных и пешеходных дорог, озеленение и так далее.
  • Требования относительно архитектурных и инженерных решений. Нужно понимать, что хотеть можно что угодно, но строить можно исключительно после согласования проекта с инженерами и архитекторами.

Теперь перейдем к графической части. Здесь необходимые следующие документы.

  • Кадастровая справка (если таковая уже имеется).
  • Кадастровый план. Он необходим в тех случаях, когда у застройщика еще нет кадастровой справки.
  • План места расположения объекта строительства. С данным пунктом зачастую больше сего проблем.
  • Чертежи. Необходимы чертежи из градостроительной организации, а также чертежи от специалистов, относительно геодезической подосновы.

На этом список основных условий и ограничений заканчивается. Оформить и получить весь список документов довольно сложно.

Также необходимо понимать, что некоторые бумаги придется переделывать по несколько раз, из-за несоответствия каким-то требованиям. На получение всех документов, в которых описаны условия и ограничения, может уйти не один месяц.

Законодательная база

Теперь стоит обратиться к законодательной базе. Можно сказать, что практически все вопросы регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Но нужно учесть, что в каждом регионе, существуют свои особенности в данном вопросе. Помимо этих особенностей, градостроительство тесно связано практически со всеми отраслями права, в зависимости от типа и вида построек.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Теперь давайте разберемся, как получить данный документ. Рассмотрим ряд основных вопросов.

Для того, чтобы заинтересованное лицо, могло получить градостроительный план, ему придется обратиться управление главного архитектора, которое есть в каждом городе. Обращаться туда, необходимо имея при себе чертеж градостроительного плана. Предоставить необходимо не только его, но и три заверенные копии.

Заказывать подобный план необходимо в специальных топографических организациях, которые имеют право на проведение данного вида работ. Помимо этого, при обращении необходимо предоставить ряд документов.

Рассмотрим перечень необходимых документов, которые придется получить или заполнить застройщику.

  • Заявление на имя главы администрации района. Его можно написать по образцу, придя в органы местной администрации.
  • Паспортные данные – для физического лица. Необходимо при себе иметь паспорт, а также копии всех страниц.
  • Для юридических лиц все немного сложнее. Необходимо иметь: оригинал и копию Устава предприятия, копия документа о назначении руководителя, паспорт и копии всех страниц руководителя. На всех этих документах обязательно должна стоять печать организации.
  • Документ и копия, которые подтверждают право собственности или право пользования на участок.
  • Копия кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Чертежи участка. Необходимо иметь оригинал и копии. Копии, предварительно, необходимо заверить.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на объекты, расположенные на участке (если такие имеются).
  • Технические паспорта на все объекты, расположенные на участке. Важно, чтобы они соответствовали действительности, поэтому зачастую требуют получить новые технические паспорта.
  • Заверенная схема размещения объектов на территории (чертеж).

В случаях, когда сам застройщик не может присутствовать при подаче документов, необходимо оформить доверенность. Доверенное лицо, помимо всех выше указанных документов, должно иметь при себе свой паспорт, а также нотариально заверенную доверенность.

  • Кадастровая выписка

Кадастровая выписка необходима при получении градостроительного плана. Важно понимать, что это один из основных документов. Её необходимо получать как на сам участок, так и на объекты строительства. В ней указаны все тонкости по конкретному участку или объекту недвижимости.

Получить кадастровую выписку на здание, можно в БТИ. Если необходима выписка по земельному участку, то обращаться нужно в местное отделение Росреестра.

Важно понимать, что действует этот документ в течение пяти лет, после чего, необходимо составлять новый кадастровый план, а соответственно и получать новую кадастровую выписку.

  • Топографическая съемка

При получении градостроительного плана, государственные органы обязательно потребуют топографическую съемку. Она производится для того, чтобы точную копию топографических карт.

Основания для отказа

Оснований для отказа может быть несколько.

  • Несоответствие намерений застройщика и поданных документов.
  • Подан не весь пакет документов.
  • Какой-либо документ оформлен не правильно.
  • На конкретном земельном участке нельзя проводить запланированные действия застройщика.

В любом случае, все возникающие проблемы связаны с одной и той же проблемой – документы. Пакет документов действительно очень большой, а как следствие, допустить ошибку не составляет труда.

Вообще стоит сказать, что для правильного составления всех документов и подачи их в государственные органы, лучше всего обратиться к специалистам. Они смогут не только собрать и оформить все документы для застройщика, но и подсказать, какие проблемы могут возникнуть в той или иной ситуации.

В случаях, когда был получен отказ, необходимо внести изменения в документы и подать их снова. В случаях, когда отказ был неправомерным, можно обращаться в суд. Но перед этим, стоит обратиться к специалистам, которые подскажут, действительно ли были нарушены права застройщика.

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство – последняя стадия. Для получения, необходимо правильно оформить все документы, подать их в соответствующий государственный орган и ждать ответа.

После проверки всех поданных документов, государственный орган выдает застройщику документ – разрешение на строительство.

Нужно понимать, что получение разрешения может затянуться на длительный срок, поэтому не стоит сразу отчаиваться. После получения разрешения, можно переходить к самому процессу строительства.

Подводя итог, стоит сказать, что получение градостроительного плана на земельный участок – процесс очень сложный.

Сложность заключается в том, что для получения необходим огромный пакет документов из различных государственных служб.

Можно сказать, что весь процесс – это подготовка к строительству на бумаге. Подобная подготовка занимает достаточно много времени, зачастую на всю процедуру от начала, до получения разрешения на строительство уходит более года.

В этой статье вы найдете подробное разъяснение, как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

moidom911.ru

Градостроительный план земельного участка что это такое | Участок

» Участок

Меню

ЗАТО #160 · Соцгород #160 · Академгородок #160 · Рабочий#160 посёлок #160 · НЭР

Планировочные единицы

Градостроительный план земельного участка #160 — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам [1] .

Содержание

Значение

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ [3]. Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ не предусматривал составление такого документа — согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации.

Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных заданий. которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» [4] .

Введение такого документа, как градостроительный план земельного участка, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более Президент Д.#160 А.#160 Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев [5] .

Законодательством предусмотрены следующие виды документации по планировке территории:

  • проекты планировки территории
  • проекты межевания территории
  • градостроительные планы земельных участков.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Градостроительный план земельного участка как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем#160 — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Состав плана

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации [6]. Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка опубликована Министерством регионального развития [7]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула)
  • чертёж градостроительного плана земельного участка
  • информация о градостроительном регламенте земельного участка [уточнить ]
  • информация о разрешённом использовании земельного участка
  • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия
  • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения [уточнить ]
  • информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [8] .

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка

Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка градостроительного плана земельного участка в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти.

В Градостроительном кодексе не указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, градостроительный план земельного участка выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя.

Ссылки

    Статьи 41 и 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.). Под «органом власти» в данном случае подразумевается федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации . Закон г. Москвы от 09.07.2003 N 50 (ред. от 05.07.2006) О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве . Медведев поручил резко снизить сроки согласований в строительстве Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05. № 207. Российская газета (8 июня ).#160 — «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Проверено 28 января . Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 №#160 93 Градостроительный кодекс города Москвы. Принят Законом города Москвы от 25.06.2008#160 г. №#160 28

Градостроительный план земельного участка гпзу

Получение разрешения на строительство и реконструкцию индивидуальных домов в Новой Москве. Градостроительный план земельного участка в Новой Москве. ГПЗУ по Москве. Разрешение на строительсто в Москве

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Новой Москве происходит в два этапа:

    text-decoration:underline Сначала нужно получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Градостроительный план земельного участка выдает Москомархитектура (Московский комитет по архитектуре и градостроительству), это  документ определяет параметры застройки Вашего участка и является извлечением из Градостроительного плана территории определяющим параметры застройки территории где расположен Ваш участок. Если вокруг Вас малоэтажные дома усадебного типа или таунхаусы, то эти параметры будут отражены ва ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) и Вам не разрешат строить многоэтажный высотный дом, и выдадут ГПЗУ на строительство индивидуального дома вписывающегося в окружающую архитектурную среду.  Для получения градостроительного плана нужно несколько важных документов: кадастровая выписка на земельный участок, электронная кадастровая выписка на земельный участок, номер пенсионный СНИЛС, примерные параметры заявляемого строительства, заявление.

    Второй этап text-decoration:underline получения разрешения на строительство подготовка и сдача документов непосредственно для самого разрешения для этого нужно: ГПЗУ градостроительный план земельного участка, проект с мокрыми печатями, выполненный архитектурно-планировочной фирмой состоящей в СРО (саморегулируемой организацией таких же архитектурных компаний). 

 Владельцам домов важно знать что аэрофотосъемка территории это не фильмы про Джеймса Бонда, а реальность  Москомархитектуры, которая имеет возможность аэрофотосъемки территории с наложением на кадастровую карту..  Для домов с нарушениями  необходимо провести техническую инвентаризацию и технический учет. Можно  узаконить несогласованную самовольную постройку.

Часто требуется решение суда для ввода объекта в эксплуатацию. Закон разрешает регистрировать без судебных решений самовольно построенные дачные, садовые дома, гаражи, индивидуальные жилые дома.  И в этом случае главным условием при регистрации прав на самовольные постройки является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и заявление соседей о том что проведенные вами изменения не нарушают прав соседей.

Участок должен быть предоставлен для целей строительства объекта, который заявитель просит оформить в собственность. Нарушения красных линий, линий регулирования застройки, градостроительных регламентов являются основанием для отказа предоставлении документов для регистрации права.

Мы получаем для Вас разрешения на проведение капитальной реконструкции индивидуальных частных домов в Новой Москве и в  Наро-Фоминском районе. Ввод частных жилых домов в эксплуатацию в г. Наро-Фоминск г. Апрелевка г.Голицыно г. Одинцово г. Звенигород г. Видное г. Верея г. Можайск г. Руза г. Троицк г. Московский г. Щербинка ,  text-decoration:underline регистрация вновь построенных частных жилых домов .

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА, ИЛИ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ В НОВОЙ МОСКВЕ И В НАРО-ФОМИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ необходимо провести подготовительную работу по сбору  документации. Получение разрешения на строительство частного жилого дома так же как разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в Новой Москве и в Наро-Фоминском муниципальном районе осуществляется Администрацией Наро-фоминского муниципального района.

Прежде чем начинать проектирование и застройку земельного участка, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома застройщику необходимо подготовить, собрать и оформить следующие документы:

    решение о предоставлении земельного участка под застройку, документ #150 основание возникновения права собственности на участок, касается всех участков, особенно если право собственности возникло поле 2004 года акт на право пользования землей, свидетельство на право собственности text-decoration:underline кадастровый паспорт  — выписка из ФГУ Земельно-Кадастровая палата по Наро-Фоминскому району, если есть проект жилого дома, если есть план участка с размещением жилого размещением дома, хозяйственных построек, огорода, сада. На нем указываются линия застройки, красная линия, граница участка, если есть проект оформления фасадной части здания (дома, гаража, хозяйственных построек), если есть выкопировка из генерального плана застройки поселения, если есть технические условия на подключение к инженерным коммуникациям коммунальных служб text-decoration:underline данные БТИ  для оценки возможности проведения предстоящей реконструкции, если есть

При согласовании проектной документации рассматриваются следующие вопросы:

    наличие оснований пользования земельным участком для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома соответствие планировки индивидуального участка, конструктивных и планировочных решений вновь выстраиваемого или реконструируемого индивидуального  жилого дома требованиям действующих строительных норм и правил качество архитектурно-художественного решения фасадов частного жилого дома, соответствие их прилегающей застройке и природному окружению возможность  определения места для размещения вновь выстраиваемого или реконструируемого дома на земельном участке на основании выписки из отдела по Наро-Фоминскому района управления Роснедвижимости, плана застройки земельного участка, выкопировки из генерального плана застройки поселения наличие или отсутствие возможных ограничений в получении разрешение на строительство или реконструкции индивидуального жилого дома, в том числе прохождение линейных объектов инженерных коммуникаций, сервитутов земельных участков, размеров их охранных зон.

Изменение проекта в ходе строительства индивидуального жилого дома производится только с разрешения местных органов архитектуры и градостроительства, от решения Главного архитектора Наро-Фоминского района зависит возможность получения разрешения на строительство или разрешение на реконструкцию на Вашем земельном участке.

Подготовка документации для застройки земельного участка и получения разрешения на строительство в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе выполняется в три этапа:

    получение технических условий о возможности подключения к инженерным коммуникациям коммунальных служб   text-decoration:underline получение кадастрового паспорта  из ФГУ Земельно-Кадастровая палата, выкопировок, данных инвентаризации бюро технической инвентаризации на земельный участок определение места размещения индивидуального жилого дома подготовка документов, проектирование, изготовление плана застройки земельного участка, согласование проектной документации для разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию частного жилого дома получение разрешение на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома.

 От служб по обеспечению электроэнергией, газом, водой и т. д. необходимо получить разрешение на подключение или увеличение подключаемой мощности можно предоставить ранее полученную проектную документацию для индивидуального жилищного строительства в Наро-фоминском районе согласованную с районным отделением пожарной охраны, районной санитарно-эпидемиологической станцией для получения разрешения на строительство или реконструкцию частного жилого дома.

Застройщик, начавший строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, возлагает на себя ряд обязанностей:

    постройка или реконструкция дома на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство согласование с главным архитектором местного органа архитектуры и градостроительства изменений, внесенных в проект жилого дома и других строений, размещаемых на земельном участке. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан регламентируются в строительных нормах и правилах, а разработка, согласование, утверждение и состав проектно планировочной документации #151 в новом своде правил, выпущенном в последние годы.

Отвод земельного участка в натуре (на местности) и разбивка габаритов строений осуществляются представителями органа архитектуры и градостроительства  в присутствии застройщика, о чем составляется соответствующий акт. Застройщику должен быть выдан один экземпляр акта. Второй экземпляр передается в  text-decoration:underline БТИ (бюро технической инвентаризации)  органа местного самоуправления, где он должен храниться вместе с другими документами на домовладение, или в сельский орган местного самоуправления. Третий экземпляр остается в архиве местного органа архитектуры и градостроительства Наро-фоминского района. Если Акт или другие документы утрачены, их можно восстановить, или получить новые.

При совершении  text-decoration:underline сделок  с загородной недвижимостью чаще имеет место другая ситуация: право на недвижимость не зарегистрировано в управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии. Это бывает, например, когда объекты строились при наличии разрешения, были введены в эксплуатацию в установленном порядке до 1998 года и не были зарегистрированы. В этом случае для индивидуальных жилых домов процедура  text-decoration:underline регистрации прав  не меняется: необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет,  text-decoration:underline получить техпаспорт , обратиться в управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии  для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который вносится в данные управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии ЕГРП, и только после этого выходить на  text-decoration:underline сделку .

Другие работы

Другие звездные системы галактики

Донецка Реферат по дисциплине: Астрономия на тему: Другие звездные системы галактики Подготовила: ученица 11 класса Ващинина Людмила Донецк 2004 г. Галактики это большие звёздные системы в которых звёзды связаны друг с другом силами гравитации. Существуют галактики включающие триллионы звёзд. Самые маленькие галактики содержат звёзд в миллион раз меньше и скорее напоминают находящиеся в Млечном Пути шаровые скопления только значительно больше по размерам.

Захворювання травного тракту

При розтині загиблих кролів спостерігають значні. Найкращим способом запобігання захворюванню кролів є згодовування їм сухого корму. Для профілактики необхідно поступово переводити молодняк на загальногосподарський раціон давати молодняку подрібнене зерно на зелені корми переходити поступово стежити за якістю корму і не згодовувати кролям гнилих запліснявілих зіпсованих кормів щодня старанно очищати годівниці від залишків кормів що швидко псуються і напувати кролів доброякісною водою. ГРИБКОВІ ЗАХВОРЮВАННЯ До грибкових захворювань.

Курсовая работа центральный банк рф и его функции

История возникновения и правовой статус Банка России стр. Функции Банка России стр. Организационная структура Банка России стр. Достаточно сказать что Банк России является регулирующим центром в вопросах наличноденежного оборота список его функций и задач огромен однако наиболее важными задачами среди всех прочих является обеспечение устойчивости национальной валюты снижение темпов инфляции а также разработка единой государственной денежнокредитной политики.

Преступления против жизни и здоровья

16 УК общественно опасные деяния причиняющие вред здоровью человека как определенному физиологическому состоянию обеспечивающему нормальное биологическое функционирование организма и участие человека в общественных отношениях. Под вредом здоровью понимают либо телесные повреждения т. К посягательствам на здоровье УК относит: а умышленное причинение тяжкого вреда здоровью ст. 111 б умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью ст.

Курсовая работа игра как форма развития личности ребенка

1 Теория происхождения игры 1. Тема изучения игры интересовала многих исследователей. В разные годы изучение игры занимались такие ученые как: Пиаже Эльконин Вундт Спенсер и многие другие. Труды вышеперечисленных ученых раскрыли следующие аспекты психологии детской игры: раскрытие условий возникновения форм игры доказательство того что игра возникает не как спонтанное явление выделение основной единицы игры раскрытие внутренней психологической структуры игры прослеживание развития игры установление того факта что содержанием игры.

Контрольная работа сис primavera

Это многопользовательская многозадачная система планирования проектов и управления ресурсами поддерживающая многоуровневые иерархические структуры позволяющая планировать ресурсы с учетом ролей и квалификаций вносить фактические данные настраивать представления данных а также работать с данными определяемыми пользователем. Это приложение является идеальным для судостроительного предприятия в котором одновременно ведется большое количество проектов. Приложение поддерживает структуру проектов предприятия EPS неограниченное число.

Банк россии как инструмент регулирования и развития валютного рынка

Важнейшую роль в регулировании валютного рынка играет Банк России что и обусловливает актуальность темы данной работы целью которой является исследование роли Банка России в регулировании и развитии валютного рынка России. Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи: охарактеризовано место Банка России в системе валютного регулирования и методы применяемые им при осуществлении валютного регулирования рассмотрены основные тенденции развития валютного рынка в России в конце 2008 года. Среди отечественных.

Контрольная работа международные экономические отношения и их формы

Движение капитала предоставление инвестиций для экономики Украины создание совместных предприятий далеко не полный список сторон международного сотрудничества. С этой стороны шансы Украины на привлечение иностранных инвестиций остаются мизерными. Рейтинговое соседство Украины которая является крупнейшей европейской державой со странами третьего мира не способствует укреплению международного рейтинга.

Ізраїль та іран

залишалося столицею країни. Однак правильніше було б говорити про економіку змішаного типу оскільки дотепер значний вплив на економіку країни робить держава. У перше десятиліття після проголошення незалежності Ізраїлю основні зусилля країни були спрямовані на розвиток сільського господарства й створення водної транспортної енергетичної інфраструктури.

Источники: http://masterpoderevu.ru/culena45plun/%D0%93%D0%9F%D0%97%D0%A3, http://reftrend.ru/372408.html

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Градостроительный план земельного участка | Юридическая фирма Справедливый город

Градостроительный план земельного участка — это документ  государственного образца, который регламентирует планировку территории участка. Градостроительный план земельного участка носит в себе в основном функцию обеспечения данными. Необходимо понимать, что информативная функция такого документа всего лишь дублирует реальное состояние дел, но ни в коем случае не является утверждающим документом.

Градостроительный план земельного участка: что в него входит?

В состав градостроительный план земельного участка включается следующая информация:

  • Непосредственно сами границы оговоренной территории.
  • Границы активных публичных сервитутов.
  • Минимальные зазоры от границ, которые выполняются с целью дальнейшего возведения построек, зданий, сооружений.
  • Данные о строительном регламенте.
  • Информация о назначении надела и о его разрешенном применении;
  • Данные о строениях культурного назначения, объектах капитального строительства.
  • Информация о подключенных технических службах, условия подключения к возведенным постройкам.
  • Границы размещения будущего строительства капитальных построек, государственного назначения.
  • Данное о том, возможно ли будет произвести раздел участка.

Условия и ограничения застройки

Градостроительные документы, по сути, являются совокупностью справок и выписок из правил пользования земельными территориями и застройками на них возведенными, проектами и межевками надела. Собственно градостроительный план информирует об условиях пользования земельной территорией и ограничениях, которые с этим могут быть связаны. При этом такой документ не является устанавливающим или регламентирующим, в нем указаны всего лишь выписки из нормативных документов, которые касаются конкретного участка.

Градостроительный план является составляющей градостроительных бумаг, в которых отражены данные, дающие возможность идентифицировать земельную территорию и обозначить права и возможные ограничения. Таким образом, можно сказать, что такой градостроительный план является накопительной документацией о земельном участке, которая длительное время хранится, для того чтобы в последствии можно было законным путем решить споры, распри и конфликты, а также передать территорию другому лицу.

Назначение подобного градостроительного документа заключается в том, чтобы обеспечить необходимыми данными процесс постройки или капитального возведения зданий или строительных объектов. Помимо этого, без официального градостроительного плана не может быть выдано:

  • разрешение на строительство того или иного объекта;
  • разрешения на ввод постройки в эксплуатацию.
Законодательная база

Согласно законодательству, градостроительный план является важнейшим, обязательным документом, который должен быть предоставлен в проектную компанию, либо заказчиком, либо представителем застройщика.

Исходя из нормативных актов, градостроительный план должен формироваться в службе городского отдела архитектуры и может быть выдан, при официальном запросе.

Градостроительный план земельного участка: где его получить?

Для того чтобы получить градостроительные документы, необходимо подать официальное прошение, с указание причин. После этого будет вестись подготовка необходимых бумаг по земельному наделу, включенная в проект межевания территории или, даже может быть выдана в качестве самостоятельного документа.

К заявлению, собственник территории, либо застройщик будущего объекта должен предоставить пакет необходимых службе документов, для проведения идентификации территории и права собственности обратившегося лица.

При ситуации, когда в органы местной власти обращается юридическое лицо с заявлением на выдачу соответствующих документов, полностью исключена процедура открытых заседаний.

Градостроительный план можно получить в органах местного самоуправления, в отделе архитектурных построек, спустя 30 календарных дней, с даты подачи, соответствующего заявления и предоставления всех необходимых документов. Специалисты отдела, на протяжении всего времени выдут подготовку плана и сопутствующих бумаг на земельный участок, а также утверждают его у вышестоящих инстанций.

Стоит отметить, что такие документы, как градостроительный план, выдаются в соответствующих инстанциях, совершенно безвозмездно, независимо от того обращение было от заказчика или от представителя застройщика.

Градостроительный план земельного участка: какие документы нужны для получения?

Для получения градостроительного плана необходимо предоставить в специальную службу специальный пакет документов.

Для физического лица (оригиналы не нужны, все документы могут быть копиями):

  • Документы, подтверждающие право на владение земельным наделом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевое дело;
  • Паспорт лица, обратившегося с заявлением.

Для юридического лица:

  • Прощение заявителя о необходимости предоставить градостроительных документов, написанное собственноручно, и состоящее из непосредственно заявления и согласия собственника на обработку личных данных.
  • Все копии вышеописанных документов (для физического лица), заверенные юристом.

В каждой конкретной ситуации пакет документов может включать некоторые дополнительные бумаги:

  1. Копии документации, подтверждающей права владения собственность, как земельной, так и располагающимися зданиями, для всех собственников, любые другие нормативные акты, действие которых распространяется на имущество. Все копии должны пройти процедуру заверения нотариусом.
  2. Копии законодательных актов, регламентирующих право наследования имущества, которые по форме соответствуют Федеральному законодательству, о движимом и недвижимом имуществе.
  3. Оригинал и заверенную копию договора с той или иной организацией, эксплуатационных сетей технического обслуживания земельного участка и возведенных построек, которые выданы в соответствующем порядке, особенно это касается ситуаций, когда на территории располагаются капитальные застройки.
  4. Для представителей компании застройщика, т.е. для юридического лица, понадобится копии заверенного устава, со всеми последними изменениями.
  5. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц также обязательным считается предоставление нотариально заверенной копии государственной регистрации.
  6. Документ, удостоверяющий личность обратившегося, по возможности оригинал, принимается копия, при личном предъявлении оригинала.

Градостроительный план застройки участка выполняется только на конкретную местность, по отношению к которой существует кадастровый номер и был своевременно выполнен механизм кадастрового учета. Помимо этого, обязательным считается установление градостроительного регламента, исходя из существующих правил застройки.

Градостроительный план застройки земельной территории формируется в совокупности с проектом межевания территории, но может быть выполнен, как самостоятельный документ.

Все существующие правила ведения учета и проектирования домов на участках ИЖС сформированы в отдельные законодательные акты, с которыми рекомендуется ознакомиться.

В качестве документов с кадастровой палаты, для получения градостроительного плана, необходимо предоставить:

  1. Оригинал и копию кадастровой выписки на землю, а также в некоторых случаях просят предоставить электронный носитель, подтверждающий информацию. Все данные полученные архитектурной службой, должны соответствовать соответствующим формам, утвержденным в законе.
  2. Копии технических паспортов на все строительные объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на этапе возведения. Все копии должны быть заверены нотариально.
  3. Выписки из технических документов с экспликацией зданий относительно земельного надела.

Каждый собственник может уточнить кадастровый план самостоятельно, воспользовавшись онлайн ресурсом кадастровой палаты в сети Интернет. Помимо этого, на официальном портале размещены советы в помощь потребителям.
Топографическая съемка.

После того, как в муниципальную службу будут предоставлены все необходимые документы, сотрудник организации выезжает по указанному адресу и проводит топографическую съемку. Данное действие выполняется с целью подтверждения всех принятых бумаг и внесенных данных, а также исключение возможности сокрытия какой-либо информации.

Градостроительный план земельного участка: причины отказа?

Отказ проведению процедуры формирования градостроительного плана, случается достаточно редко, одна даже в такой ситуации, на то должны быть весомые основания:

  • Представитель, обратившийся за услугой, не имеет законного права или соответствующих полномочий.
  • Заявитель обратился не по нужному адресу, и такая услуга не может быть оказана данным Департаментом.
  • Представленные представителем, обратившимся в службу документы, не соответствуют указанному регламенту и действующему законодательству.
  • Не представлены требуемые документы

Если Вам отказали в получении градостроительного плана  и Вы считаете такой отказ необоснованным, то Вам необходимого обратиться к опытным юристам для составления жалобы на действия муниципальных служащих. Вы можете обжаловать такие действия и самостоятельно, но только специалист подскажет Вам на что конкретно нужно обратить внимание в жалобе и какие указать факты. Специалисты юридической фирмы «Справедливый город» готовы оказать Вам помощь в разрешении любых градостроительных и земельных споров.

Обратитесь прямо сейчас и разрешите все свои проблемы уже сегодня!

Читайте также:

Материал опубликован специалистами юридической фирмы «Справедливой город».

pravo-city.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о