Градплан земельного участка – что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу

Содержание

Градостроительный план земельного участка

Строительство собственного дома – это радостная новость, но оно не может быть совершено без получения требуемого пакета бумаг. В него входит градостроительный план, который четко обозначает границы участка и территорию, которая отведена на нем под строительство. Что необходимо для получения этого информационного документа и как грамотно составить заявление? Об этом речь пойдет в статье.

Действительно ли так нужен ГПЗУ

Аббревиатура названия документа расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Если говорить просто, то это небольшая карта конкретного участка, на котором планируется строительство. Он является одним из основных для того, чтобы начать процесс строительства. В нем указываются четкие границы участка относительно соседних. На него также схематически наносятся строения, которые планируются к возведению. В примечании указывается конкретный адрес, который закреплен за земельным участком. Кроме границ, в ГПЗУ указываются ограничения на проведение строительных работ. В некоторых случаях описываются допустимые отклонения в отношении выхода за указанные границы.

В зависимости от территории делается пометка о правилах, которые действуют в отношении проведения строительных работ. Кроме основного жилого здания, схематически наносятся хозяйственные и другие постройки. В градостроительном плане участка также можно найти указания о том, каким образом должен делаться подвод различных коммуникаций. Большой участок земли может быть разделен между несколькими владельцами. Этот нюанс также указывается в ГПЗУ. Законодательством принято две формы градостроительного плана:

  • он может быть частью пакета документов на проектирование строительства;
  • выступать как самостоятельный документ межевого плана.

В ГПЗУ содержатся все необходимые сведения, благодаря которым может быть составлен новый план для строительства или разделения участка. Если есть необходимость уточнения конкретных границ владений, тогда потребуется взять градостроительный план. ГПЗУ является важной частью пакета, без которого невозможно построить и ввести здание в эксплуатацию.

Получение ГПЗУ

Невозможно получить ГПЗУ без соответствующих подтверждающих документов. Для каждой конкретной местности пакет документов может отличаться, поэтому лучше получить точную информацию о том, что потребуется. Сделать это можно в органе, который занимается архитектурным проектированием или в многофункциональном центре. Оформлением требуемых документов можно заниматься:

  • самостоятельно;
  • через доверенное лицо;
  • через почту.

Если достаточно времени, тогда все инстанции можно обойти самостоятельно. При временном или постоянном отсутствии в городе, где находится участок, можно действовать через представителя. Для этого у нотариуса оформляется доверенность, которая дает право представителю действовать от имени конкретного гражданина. Отправить документы можно почтой. Это должно быть заказное письмо с уведомлением о получении.

Обратите внимание! Для получения документа нет необходимости в публичных слушаниях. По закону оформление ГПЗУ осуществляет орган местного самоуправления. На всю работу отводится 20 рабочих дней.

Необходимые документы

В некоторых местностях могут быть отличия, но в основной список для получения ГПЗУ входит:

  • документ, свидетельствующий о владении участком;
  • документ владения постройками, если они есть;
  • паспорт о внесении участка в кадастр;
  • отчет о топографической съемке;
  • чертеж ГПЗУ;
  • план, который указывает расположение объектов;
  • если на участке не строится индивидуальное жилое здание, тогда потребуется эскиз проекта;
  • документация о возможности и способе подвода коммуникаций;
  • документ, удостоверяющий отсутствие исторических ценностей и объектов, которые являются культурным наследием;
  • для юридических лиц потребуется уставная документация;
  • для простого гражданина потребуется паспорт;
  • при невозможности самостоятельного оформления документов делается доверенность на третье лицо;
  • заявление.

Обратите внимание! Все документы подаются в оригинале и копии. Отчет о топографической съемке подается в бумажном и электронном варианте. Масштаб необходимо уточнять для конкретной местности.

Некоторые нюансы о ГПЗУ

До того как начать заниматься процессом получения ГПЗУ, необходимо знать о сроке его действия, стоимости получения, а также о возможности повторной подачи документов.

Стоимость

Стоит отметить, что за получение документа плата не взымается. Это положение регламентировано шестым пунктом 57 статьи Градостроительного кодекса. Но этот пункт не регулирует сборы на канцелярские расходы и электронные носители. Также положение не распространяется на плату за дополнительные бумаги, которые требуются для получения ГПЗУ.

Период действия

Период действия документа четко указан в пункте 3 статьи 57 Градостроительного кодекса. Там подмечается, что этот срок составляет 3 года начиная с того дня, когда ГПЗУ был выдан заявителю. Срок действия может закончиться раньше, если в этот период уже было начато строительство здания на конкретном участке. Если в отведенный период не были начаты строительные работы, тогда всю документацию придется получать заново. Это необходимо, т. к. способ распределения участков или другие номы могут измениться в указанный период.

Обратите внимания! Если документ был оформлен до 01.07.17, тогда срок его действия может достигать 8 лет, но точная цифра регулируется органом местного самоуправления. Согласно законодательству, период не может быть меньше трех лет.

Отказ в получении ГПЗУ

В статье 57 кодекса указаны причины, по которым заявителю может быть отказано в получении плана. Одна из них заключается в том, что заявление подает лицо, которое не является доверенным. Отказ может быть обусловлен необходимостью получения дополнительных бумаг или необходимостью проведения дополнительных мероприятий по планировке территории. Это, например, касается участков, которые еще не были обозначены межой. Причиной отказа может стать отсутствие одной справки из указанного списка. При наличии корректировок в бумагах также может последовать отказ. При выявлении поддельных бумаг или неверной информации, орган имеет полное право отказать в получении плана.

Обратите внимание! Заявитель получает отказ в письменной форме, которая дает ему право обжаловать решение. Копия решения храниться в архиве и может быть поднята при выяснении обстоятельств отказа.

Обжалование решения

При отрицательном решении в отношении получения ГПЗУ можно обжаловать решение согласно административному порядку. Первым делом подается жалоба в Исполнительный комитет. Подать прошение об обжаловании можно лично или электронной почтой. Основанием для обжалования может быть превышен срок, в который должен быть подготовлен и выдан градостроительный план. Другим основанием является отказ в приеме подготовленной в полном объеме документации. Если есть свидетельства, что ответственное лицо потребовало документы, которых не было в перечне, тогда решение об отказе также подлежит обжалованию.

Требование взятки или необоснованной платы за получение ГПЗУ – серьезная причина для обжалования решения об отказе в получении. Если в процессе подготовки пакета бумаг сам орган допустил ошибки и отказывается их исправлять, то это служит основанием для обжалования. Заявитель может привести дополнительные аргументы, которые могут быть приняты к рассмотрению. Как только получено заявление, на его рассмотрение выделяется 15 дней. Если будет принято решение об удовлетворении жалобы, тогда производится пересмотр причины отказа и пакета бумаг. В случае повторного отказа можно обратиться в суд.

Дополнительные сведения

Некоторые нюансы получения ГПЗУ требуют дополнительного разъяснения.

Топографическая съемка

Топографическая съемка регламентирована сведениями об участке, на котором планируется строительство, а также техническим заданием. После всех требуемых расчетов заказчик получает документацию, которой является межевой план и схема земельного участка. К документу идет приложение, в котором развернуто указываются основные моменты. Весь процесс можно разделить на три этапа:

  • подготовительный;
  • непосредственные замеры;
  • проверочный.

Первый этап подразумевает получение всех дополнительных документов и составление примерного плана действий на местности. После подготовительного этапа производится выезд на конкретный участок. В согласии с составленным планом производится съемка. В документе делается пометка о координатах. После проведенных работ производится сверка для выявления неточностей, если они есть. Далее составляется готовый план, который передается заказчику, а электронный вариант вносится в Государственный реестр.

Обратите внимание! Проводить работы по топографической съемке имеет право личность, которая получила соответствующее разрешение и имеет удостоверение.

Заявление

Пример заявления, которое подается для получения плана ЗУ, приведен выше. Стоит разобраться с ним подробнее. До того как подавать заявление, необходимо узнать фамилию и инициалы начальника департамента. Заявление также может быть написано на имя главы Исполнительного комитета районной администрации. Документ оставляется у секретаря. Он должен поставить отметку на втором экземпляре, что заявление получено и указать дату, когда это было сделано. Кроме этого, секретарь сделает соответствующую запись в журнале, где ведется регистрация корреспонденции. Эта дата является отправной точкой в тех 20 днях, которые отводятся на подготовку ГПЗУ.

Как видно на образце в заявлении указывается конкретная его цель, просьба о выдаче плана ЗУ. Адресат указывается в шапке справа. Слева размещаются данные об адресанте. Должны быть указаны фамилия, имя и отчество, а также паспортные данные. Если это юридическое лицо, тогда указывается наименование. В заявлении должен быть указан полный адрес заявителя, чтобы при необходимости была возможность связаться по почте. Указывается рабочий домашний или мобильный номер телефона. Если заявление подает организация, тогда в документ вносятся все требуемые реквизиты.

В основной части указывается просьба о выдаче ГПЗУ для конкретного адреса. Расписываются все основания для получения соответствующего документа. В них входит право владения участком и т. д. В заявлении перечисляются бумаги, которые идут приложением. Обязательно в конце ставится подпись и инициалы, а также дата подачи заявления. Бумага обязательно составляется в двух экземплярах. Заявитель должен хранить у себя экземпляр с пометкой о получении. Процесс подготовки ГПЗУ можно посмотреть в видео ниже.

Резюме

Как видно, процесс получения ГПЗУ может быть довольно хлопотным. При оформлении любых документов важно быть предельно внимательным. После получения требуемой бумаги, необходимо проверить правильность внесенных в нее данных. Если они неверны, тогда необходимо сразу обратиться с заявлением о расхождениях. Делать это важно не откладывая, т. к. при отказе в получении ГПЗУ придется собирать весь пакет еще раз. При недостаточной осведомленности или сложностях при оформлении каких-либо документов можно обратиться за помощью к юристу, который сможет разъяснить все предусмотренные процедуры. Никогда не стоит идти на поводу в отношении платы за несуществующие услуги. Такой подход к делу карается Уголовным кодексом и может не просто не ускорить процесс, а замедлить его на годы. До получения ГПЗУ нельзя приступать к самостоятельной разметке участка и выбору места под постройку. Следствием таких действий могут стать серьезные штрафные санкции. Важно знать свои права и не бояться отстаивать их, т. к. каждое неверное или неправильное решение всегда можно обжаловать через суд.

bouw.ru

Градостроительный план земельного участка 2018

Градостроительный план земельного участка — документ, без которого не получить разрешение на строительство своего дома. Мы расскажем, как его оформить.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, определяющий место, где будет возведен частный дом. Его разработка — первый шаг к получению разрешения на строительство.

Вот, как он выглядит:

По сути, градостроительный план земельного участка — это выписка из ряда документов, которая содержит исчерпывающую информацию об участке. Из ГПЗУ мы узнаем его важные характеристики. По итогам анализа специалисты делают вывод о возможности строительства на рассматриваемой территории.

Градостроительный план земельного участка: что это такое

Чтобы лучше понять сущность этого документа, рассмотрим для начала источники данных для составления этого плана. Согласно статье 57.3 Градостроительного кодекса РФ, это:

  • генеральный план земельного участка под городским округом или поселением;
  • схема территориального планирования муниципального района;
  • карты градостроительного зонирования;
  • проекты планировки и межевания территории;
  • проектировочные нормативы;
  • Государственный кадастр недвижимости;
  • технические условия подключения к инженерным сетям.

В ГПЗУ собирают значимые сведения о земле. Никаких дополнительных характеристик он не содержит. Заключение о наличии или отсутствии ограничений для строительства выносится отдельно.

Состав ГПЗУ

Более полно сущность градостроительного плана отражают его составляющие. Полный перечень компонентов этого документа содержится в части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса. Наиболее важными для собственника или арендатора земли являются:

  • кадастровый номер;
  • точные границы земли и объекта, который на ней разместится;
  • минимальные отступы от предполагаемого забора, иных построек на участке и коммуникаций;
  • вид разрешенного использования;
  • условия подключения к инженерным сетям.

Сам ГПЗУ может быть составной частью проекта межевания более крупной территории. Форма его утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 24.05.2017. В этом же нормативно-правовом акте приводится порядок его заполнения. Эта информация предназначена для специалистов.

Как получить градостроительный план земельного участка через «Госуслуги»

Сразу скажем: заказать градостроительный план земельного участка через «Госуслуги» (федеральный сайт) не получится. Дело в том, что эту услугу оказывает обычно администрация муниципального образования. Непосредственно на портале вы найдете лишь общие сведения для заказчика. Поэтому для подачи заявления вам нужно зайти на региональный сайт госуслуг. Там выполните следующие шаги (показываем на примере портала госуслуг Московской области):

  1. В строке поиска начните набирать название документа. Вы тут же получите подсказку.
  2. Перейдите по первой выданной ссылке.
  3. В открывшемся окне нажмите на кнопку «Выбрать» и найдите свой населенный пункт.
  4. В новом окне нажмите на кнопку «Оформить заявление» в блоке «Электронное заявление».
  5. Авторизуйтесь на сайте. Если у вас есть учетная запись на основном портале госуслуг, выберите «Войти через ЕСИА».
  6. Появится окно, где нужно поставить галочку и согласиться с поставленными условиями. Нажмите на кнопку «Далее».
  7. Опросник перейдет на вкладку 2 «Представитель». Там укажите, подаете вы заявление лично или являетесь представителем (то есть подаете его за кого-то другого, имея на то официальное право).
  8. На вкладке 3 «Заявитель» нужно указать свои личные данные. Большая часть подгрузится автоматически.
  9. На вкладке 4 «Сведения об объекте» следует ввести информацию о земельном участке.
  10. На вкладке 5 «Документы» загрузите сканы документации на участок.

По окончании заполнения формы и отправки заявления на электронную почту придет уведомление о регистрации. Из этого же письма вы узнаете, когда будет оказана услуга, то есть составлен градостроительный план вашего земельного участка. Если в течение суток уведомление не пришло, заполните форму повторно.

Документы для получения ГПЗУ

Для того чтобы внести всю информацию на вкладках 4 и 5, вам понадобится пакет документов. В первую очередь — топографический план земельного участка. Его нужно сделать заранее в одной из специализированных организаций, которые оказывают такие услуги (да, это будут коммерческие предприятия).

Вернитесь к списку источников данных для градостроительного плана, представленному выше. Постарайтесь получить все перечисленные в нем документы применительно к осваиваемой территории.

Также закажите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости на свой участок. Выписку из кадастра уже не выдают. Ее заменяет выписка из ЕГРН.

Из ваших личных документов подготовьте паспорт, ИНН и СНИЛС. Если вы не собственник или арендатор, а выступаете его представителем, то приложите и доверенность.

ВАЖНО! Если вы испытываете трудности с порталом госуслуг, можно обратиться и в Многофункциональный центр. Его сотрудники помогут разобраться во всех необходимых бумагах и подтвердить полноту пакета.

Градостроительный план земельного участка будет готов бесплатно в течение 20 рабочих дней. Отказ приходит в случае, если:

  • поданные документы неактуальны на текущую дату;
  • их пакет неполный;
  • противоречия между данными в предоставленных бумагах.

Поэтому старайтесь получать самые последние версии документов, проверять их содержание и следить за их полнотой.

comments powered by HyperComments

how2get.ru

17.Градостроительный план земельного участка. Состав плана

До начала
проектирования объекта капитального
строительства или его реконструкции
собственники или арендаторы земельных
участков обязаны получить градостроительный
план земельного участка (далее — ГПЗУ).

Это требование
действующего градостроительного
кодекса РФ.

Градостроительный
план земельного участка (ГПЗУ)  

Градостроительный
план земельного участка  (ГПЗУ)
— вид документации по планировке
территории.

Введен в действие
Градостроительным кодексом РФ (от
29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен
прежним архитектурно-планировочным
заданиям и разрешительным письмам
районных и городских комитетов
(отделов) по градостроительству и
архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного
кодекса РФ).

Введение такого
документа позволило перенести основную
часть согласований на предпроектную
стадию разрабатываемого проекта на
объект строительства или его
реконструкцию.

Градостроительный
план земельного участка используется:

  • для разработки
    проектной документации,

  • для выдачи
    разрешения на строительство и
    разрешения на ввод объекта в
    эксплуатацию;

  • разработки
    проекта границ подлежащего застройке
    (или застроенного) участка.

ГПЗУ — это один
из основных документов, который
застройщик или заказчик (физические
и юридические лица) обязан предоставить
в проектную организацию для подготовки
проектного решения на основании
договора с застройщиком или заказчиком
.

То есть, ГПЗУ является
основанием для выполнения проектных
решений по строительству и реконструкции
объектов капитального строительства.

Градплан  (ГПЗУ
) — 
готовится
районным (городским) отделом по
 архитектуре. Выдается на основании
заявления  застройщика (физического
или юридического лица ). 

Утверждается
отдельным распоряжением районной
(городской) администрации.

Согласно
законодательству выдача градостроительного
плана земельного участка бесплатна
для заявителя и производится в течение
30 дней со дня поступления заявления
.

ГПЗУ выполняется
на отдельный земельный участок, в
отношении которого проведен
государственный кадастровый учет,
установлены градостроительные
регламенты в составе правил застройки
.

ГПЗУ выполняется
или в составе проекта межевания или
в виде отдельного документа .

Градостроительный
план земельного участка (ГПЗУ)
характеризует планировку территории
застроенных и планируемых для 
строительства земельных  участков,
а также объектов капитального
строительства, подлежащих реконструкции
(за исключением линейных объектов).

С градостроительными
требованиями по строительству домов
на участках ИЖС и ЛПХ можно ознакомиться
здесь.

Уточнить статус
своей земли и границы можно на публичной
кадастровой карте. Как получить
необходимые сведения по имеющейся
информации — кадастровому номеру или
адресу участка, помогут советы,
представленные здесь.

Состав
градостроительного плана

В ГПЗУ указывается
следующая информация:

  1. Кадастровый
    номер рассматриваемого земельного
    участка и , при наличии, —  кадастровые
    номера зданий и сооружений на участке.

  2. Организационно-правовая
    форма и наименование заявителя (для
    юридического лица)  или фамилия,
    имя , отчество  (для физического
    лица).

  3. Границы
    и размеры земельного участка:
    устанавливаются с учетом красных
    линий, границ смежных земельных
    участков (при их наличии), естественных
    границ земельного участка.

  4. Зоны
    действия расположенных на данном
    земельном участке публичных сервитутов.

  5. Минимальный
    размер отступов за пределы границ
    земельного участка для обозначения
    возможного расположения строений,
    зданий, сооружений за границами
    земельного участка.

  6. Информация
    из Правил землепользования и застройки о
    разрешенных видах использования
    данного земельного участка.

  7. Сведения
    о градостроительном регламенте
    земельного участка, если участок
    попадает под действие градостроительного
    регламента, с информацией обо всех
    видах разрешенного использования
    данного земельного участка.

  8. Если
    участок не попадает под действие
    градостроительного регламента или
    градостроительный регламент для него
    не установлен, то указывается
    разрешенное использование земельного
    участка и требования к параметрам,
    размещению и назначению объекта
    строительства, находящегося на
    участке.

  9. Информация
    о культурных объектах, а также объектах
    капитального строительства, находящихся
    на данном земельном участке.

  10. Сведения
    об иных ограничениях, накладываемых
    на данный земельный участок.

  11. Сведения
    о предоставленных нагрузках или
    заключенных договорах на инженерное
    обеспечение земельного участка и
    технических особенностях подключения 
    объектов капитального строительства,
    находящихся на данном земельном
    участке, к инженерно-техническим
    сетям.

  12. Границы
    зоны размещения планируемых объектов
    капитального строительства для
    государственных и муниципальных
    нужд.

    13. В
составе градостроительного плана
земельного участка может включаться

    информация
 о возможности или невозможности
его разделения на несколько  

    земельных
участков. 

Важно знать

Невыполнение
требования Градостроительного кодекса
РФ по подготовке  или неправильно
составленного ГПЗУ влечет в дальнейшем
отказ в выдаче органом архитектуры
администрации разрешения на
строительство. 

studfiles.net

Градостроительный план земельного участка: как получить, образец

Градостроительный план земельного участка — это разновидность предпроектной документации, связанной с планировкой и техническими характеристиками участка, готовящегося под застройку. Документ этот выполняет исключительно информативную функцию об участке, будь то земля под новую застройку или же участок с объектом для реконструкции. ГПЗУ ничего не утверждает и не определяет степень возможности застройки данной территории, но, тем не менее, входит в обязательный перечень документов для проектной работы.

Основные понятия

План надела содержит в прилагаемой документации кадастровый план земельного участка и градостроительный регламент — документ, который устанавливает направления использования конкретного земельного надела, допустимую высотность застройки, уровень загрязнения, уровень шума и другие допуски на строительство. Все это определяется существующими нормами и законодательными актами в сфере строительства и архитектуры.

Проект будущего объекта капитального строительства не может осуществляться без наличия ГПЗУ ( расшифровывается, как Градостроительный план земельного участка), поскольку входящий в список документов топографический план напрямую связан с проектной деятельностью, помогает идентифицировать земельный надел в структуре города благодаря наличию кадастрового номера в структуре документации и может послужить причиной отказа официального визирования проекта в случае несоблюдения нормативов строительства и планировки.

Градостроительный план используется не только при новой застройке, но и при реконструкции и достраивании новых элементов на существующем проекте. Применим в случае вопросов размежевания участков и любой деятельности, которая может изменить общую планировку.

Что представляет собой документ

Как выглядит План и что в него входит? Как уже было сказано, градостроительный план земельного участка — это застроечный документ, который включает в себя несколько других документов, содержащих следующую информацию:

  1. Информация о границах земельного надела, которая входит в кадастровый план земельного участка.
  2. Топографический план.
  3. Границы, в которых находится уполномоченное действие публичных сервитутов, градостроительный паспорт земельного участка.
  4. Минимальные отступы для застройки территории от красной линии, от соседней застройки, от границ других участков, определение допустимого места застройки.
  5. Градостроительный регламент для территории, выбранной под застройку, в том случае, если она попадает под действие какого-то регламента. То есть, допустимый тип строительства, высотность зданий и тому подобные вещи.
  6. Если территория не попадает под регламент, необходимо иметь в составе документации разрешение на ее использование для нужд, указанных в проектной документации.
  7. Информацию, о том, как и где в пределах территории расположены уже существующие застройки, о наличии культурных ценностей.
  8. Информация о наличии инженерно-технических сетей и возможности подключения к ним.
  9. Предполагаемые границы размещения будущих объектов капитального строительства.
  10. Информация о том, возможно ли, в случае необходимости, разделить данный земельный надел на несколько более мелких.

Как получить градостроительный план? Основанием для подготовки документа является проект межевания территории. Уполномоченный орган обязан выдать его на основании заявления заинтересованного лица и документов, удостоверяющих его личность. Причины запроса плана человек, подавший заявление, имеет право оставить в тайне. Каков порядок получения гпзу? Получение ГПЗУ возможно при условии обращения в надлежащие органы самоуправления на основе заявления не требует обязательных публичных слушаний, а само оформление и выдача может занять порядка тридцати календарных дней.

Срок действия градостроительного плана земельного участка ограничивается только моментом проведения каких-либо новых работ, и как следствие — выдачи нового плана. В случае, если схема территории была изменена.

Как можно получить ГПЗУ

Порядок получения гпзу. Для того, чтобы получить ГПЗУ, необходимо подать соответствующие документы и заявление, это будет первым этапом, на котором базируется оформление документов. Пример и образец заполнения документов можно получить непосредственно на месте, либо на сайте строительного законодательства. Необходимо иметь при себе документацию, которая дает полномочия на изменение и проведение работ на земельном наделе.

Следующим этапом будет подготовка полного комплекта технической документации для будущего строительства. Необходимо обратиться в орган, который выдает кадастровый план земельного участка. То есть все необходимые примеры и требования можно заранее спросить у организации, которая будет выдавать документ.

Далее идет разработка и оформление ГПЗУ надлежащими специалистами. По законодательству, выдача градостроительного плана земельного участка должна проводиться совершенно бесплатно. Исключение могут составлять затраты на пересылку документации почтой, если заказчик не имеет возможности явиться для получения документа, как и пересылка необходимой дополнительной документации.

Дальше получаем ГПЗУ и пора приступать к планировке. Перед выдачей документ регистрируют, присваивая ему номер, и утверждают в уполномоченных органах. Достаточно длительная процедура, которая имеет множество тонкостей и нюансов в исполнении. Именно поэтому сроки работ над ним могут быть такие длительные, порядка 1 месяца.

На основании ГПЗУ главный архитектор может отказаться принять проект будущей застройки. Кстати говоря, сам план участка можно отправить на доработку, в случае, если будут замечены какие-либо несоответствия с реальной ситуацией. В этом случае не обойтись без дополнительного вызова экспертов, работа которых оплачивается в отдельном порядке лично заказчиком.

tvoygarazh.ru

Юридические услуги в Волгограде. ГПЗУ, что это такое?

Перед началом нового строительства требуется представить, как будет расположен объект недвижимости на земельном участке.

В том числе, учесть расстояние до границ соседних участков, проезжей части или земель общего пользования.

В противном случае на вновь построенный объект могут поступать жалобы от недовольных соседей.

Как правило, такие жалобы касаются несоблюдения отступа от границы земельного участка, ограничением освещения (инсоляции) или подтоплением соседнего участка атмосферными осадками, стекающими с крыши и стен нового объекта недвижимости.

Поскольку такие претензии сложно устранить, спор может переместиться в суд. А судья, в худшем варианте, может вынести решение о сносе здания, строения или сооружения, построенных с нарушением градостроительных норм.

Отличной возможностью избежать подобных неприятностей при новой застройке является своевременная разработка ГПЗУ.

ГПЗУ – что это такое?

ГПЗУ это сокращенное наименование (аббревиатура).

Расшифровка ГПЗУ это Градостроительный План Земельного Участка.

Иногда ГПЗУ называют Градпланом.

Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) это документ, в котором с помощью чертежей и текстовой информации показано:

  • где на земельном участке можно расположить постройку, и
  • какие ограничения для строительства на нем существуют.

Более подробная информация о градостроительном плане земельного участка содержится в статье 44 Градостроительного Кодекса РФ.

 

ГПЗУ: что это с точки зрения закона?

По логике градостроительного законодательства, ГПЗУ это один из видов документов территориального планирования.

Смысл территориального планирования в установлении границ земельных участков и определении их разрешенного использования.

Проще говоря – для чего участок предназначен, и что на нем можно построить.

ГПЗУ разрабатывают для любых земельных участков, на которых уже существует капитальная застройка, или только планируется начало строительства (реконструкции) новых объектов недвижимости.

 

Место градплана в иерархии градостроительного планирования:

Попробую объяснить наглядно:

Существует территория области (административного района). Для него разрабатывают схему территориального планирования муниципального района

Внутри области есть город (города). Для города разрабатывают генеральный план застройки и правила застройки и землепользования.

Внутри города есть районы. Для района разрабатывают проект планировки  территории.

Районы разбиты на кварталы. В отношении каждого квартала разрабатывают проект межевания территории.

В каждом квартале есть некоторое количество земельных участков. Для каждого отдельного земельного участка должен быть разработан градостроительный план.

Смотрите таблицу:

Административная единицаВид документа территориального планирования
Область (район)Схема территориального планирования
ГородГенплан, правила застройки (ПЗЗ)
Район внутри городаПроект планировки территории (ППТ)
Квартал внутри районаПроект межевания территории (ПМТ)
Земельные участки внутри кварталаГПЗУ

 

Градостроительный план земельного участка – самый мелкий элемент территориального планирования.

Однако мелкий, не значит не важный. ГПЗУ нужен для получения разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию и в результате – регистрации права собственности на объект недвижимости.

 

Что записано в градплане (ГПЗУ)?

Есть восемь разделов градостроительного плана земельного участка, содержащих полезную информацию.

В оригинале они перечислены в части 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса РФ.

В градплане указано следующее:

  1. Сведения о границах земельного участка, на который выдан ГПЗУ.
  2. Сведения о действующих на территории земельного участка публичных сервитутах.
  3. Напоминаю, что сервитут предполагает ограниченное использование земельного участка.

    Чаще всего ограничение представляет собой запрет на застройку соответствующей части участка, занятой сервитутом.

    Сервитуты подразделяются на частные и публичные.

    Примером публичного сервитута может являться ограничение в застройке полосы земельного участка, шириной несколько метров, необходимой для проезда экстренных служб (аварийные, скорая помощь и т.д.) или размещения сетей (линии связи, тепловые и канализационные коммуникации обслуживающие несколько домов/районов и т.д.).

    Примером частного сервитута может являться запрет застройки такой же полосы, но предназначенной для проезда единственного соседа (смежного землепользователя) к своему объекту недвижимости через чужой земельный участок.

  4. Сведения о необходимых отступах от границ земельного участка при строительстве новых или реконструкции существующих объектов недвижимости. (С этого мы начали настоящую статью).
  5. Если для земельного участка был разработан градостроительный регламент, в котором перечисляются все допустимые виды разрешенного использования земельного участка, то сведения о таком регламенте должны быть включены в ГПЗУ.
  6. Если для земельного участка градостроительный регламент не был разработан, то в ГПЗУ прямо указывается, какое разрешенное использование установлено для земельного участка, какие требования по назначению и другим показателям существуют для объектов недвижимости, которые на нем можно разместить.
  7. Сведения об уже существующих на земельном участке объектах недвижимости. Отдельно указываются объекты исторического наследия, если такие есть.
  8. Сведения о технических условиях на подключение (присоединение) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) к инженерно-техническим сетям.
  9. Если на земельном участке допускается или планируется размещение объектов для государственных или муниципальных нужд, такая информация отражается в ГПЗУ.

В сведениях о земельном участке может быть указано, допускается ли его разделение.

 

Форма ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)

Единая форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя России от 06.06.2016г. №400/пр.

Ранее действовавший с 2011 года приказ об утверждении формы ГПЗУ отменен.

 

Если вас интересуют новые условия оформления ГПЗУ с 2016 года, предлагаю бесплатно скачать форму градплана отсюда: скачать форму ГПЗУ с 2016 года

Отличия нового оформления ГПЗУ с 2016 года в дополнительных сведениях о ТУ на подключение к инженерным сетям.

Чертеж ГПЗУ, сведения о регламентах, параметры размещения объекта – остались неизменными.

 

Как получить ГПЗУ?

Отвечая на этот вопрос, мы рассмотрим несколько других, обычно сопутствующих ему, а именно:

  • Где получать градостроительный план земельного участка?
  • Документы для получения градостроительного плана земельного участка;
  • Образец заявления о выдаче ГПЗУ;
  • Сколько стоит градостроительный план земельного участка?
  • В какой срок оформляется градостроительный план земельного участка?
  • Что делать, если отказали в выдаче градостроительного плана земельного участка?

Итак, по порядку:

 

Где получать градостроительный план земельного участка?

Выдачей ГПЗУ занимаются органы местного самоуправления, то есть администрация.

Обычно, в структуре местной администрации выделен отдел или управление по вопросам градостроительства и архитектуры.

Именно отдел (управление) по вопросам архитектуры занимается подготовкой и выдачей градостроительных планов.

Выдача ГПЗУ это муниципальная услуга. Поэтому с заявлением о выдаче градплана вы можете обратиться непосредственно в канцелярию администрации (архитектуры) или МФЦ (многофункциональный центр).

В первом случае вы сэкономите время, которое не будет потрачено на пересылку заявления из МФЦ в администрацию.

Во втором, тоже, наверное есть свои выгоды… Я их пока не вижу.

 

Документы для получения градостроительного плана земельного участка:

Для получения ГПЗУ достаточно одного заявления.

Больше ничего.

Если только вы действуете от имени заявителя, то потребуется подтвердить свои полномочия, приложив к заявлению доверенность.

Прикладывать свидетельства, техпаспорта, договоры и другие документы – НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Требование о предоставлении дополнительных документов долгое время являлось настоящим препятствием в получении градостроительного плана.

Однако эта порочная практика, кажется, преодолена или на пути к этому.

Есть замечательное Письмо Минстроя России от 05.06.2015г. № 17433-ЮР/09, озаглавленное как «О НЕПРАВОМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЯХ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ВЫДАЧИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ».

Вот одна из цитат настоящего письма:

«Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ».

А вот другая:

«Таким образом, предъявление органом местного самоуправления заявителю требования о предоставлении им в дополнение к заявлению о выдаче ГПЗУ различных документов Минстрой России считает не соответствующим законодательству

Полностью скачать текст письма Минстроя вы сможете по ссылке.

 

Образец заявления о выдаче ГПЗУ

Пример заявления о выдаче градостроительного плана выглядит следующим образом:

В Управление архитектуры и градостроительства администрации города Волгограда                                                         400131, г.Волгоград, пр.им.Ленина, 15
от Шароваркина Ильи Васильевича
прож.400005, г.Волгоград, Дустова,д.6
тел.+7123456789                     

ЗАЯВЛЕНИЕ

        Прошу выдать градостроительный план земельного участка кадастровый номер 34:34:356:3578:36890, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Дустова, дом 6, для целей строительства индивидуального жилого дома.

Дата                                                 подпись

Скачать образец заявления о выдаче ГПЗУ в формате .docx можно отсюда.

Заявление необходимо заполнить в двух экземплярах, один сдаете в канцелярию (или МФЦ), на втором экземпляре получаете отметку о том, что ваше заявление зарегистрировано.

Сохраняете свой экземпляр до получения ГПЗУ, или для обжалования отказа.

 

Сколько стоит градостроительный план земельного участка?

Прошу запомнить: градостроительный план земельного участка выдается БЕСПЛАТНО!

Никаких сборов, госпошлин, и тому подобных выплат за оформление ГПЗУ не требуется.

Если вас пытаются убедить в обратном – имеет полное право жаловаться, скорее всего перед вами мошенник.

Вот выдержка из части 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ:

«Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы

Аналогичную информацию вы можете получить в вышеуказанном письме Минстроя.

 

В какой срок оформляется градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ должны вам выдать в течение 30 дней с момента получения заявления.

Я снова приведу цитату из части 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ:

«Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.»

Поэтому, если с момента фиксации вашего заявления о выдаче ГПЗУ прошло больше месяца, а ответа все нет, вы можете обжаловать бездействие органов местного самоуправления в суде. С большой долей вероятности удастся победить.

 

Что делать, если отказали в выдаче градостроительного плана земельного участка?

Раз уж мы заговорили о судебных спорах, связанных с выдачей ГПЗУ, остановимся на этом подробнее.

Судебная практика в целом признает незаконным отказ администрации в выдаче градостроительного плана земельного участка по следующим основаниям:

    • Если отказ связан с отсутствием утвержденных Правил землепользования и застройки, либо Проекта планировки, межевания территории.

Тем самым суды подтверждают, что ГПЗУ может быть разработан в виде отдельного документа.

    • Если отказ связан с тем, что за выдачей ГПЗУ обратился арендатор, а не собственник.

Суды делают вывод, что с заявлением может обратиться как правообладатель, так и другое заинтересованное лицо.

Однако, не следует забывать, что права на землю должны быть подтверждены. На самовольно захваченный участок ГПЗУ получить не удастся.

    • Если отказ связан с отсутствием у заявителя технических условий

Суды делают вывод, что при отсутствии у заявителя техусловий, градостроительный план может выдаваться без них. Однако полный отказ не допускается.

    • Если отказ связан с отсутствием у заявителя актуальной топографической съемки

Суды однозначно указывают, что подготовка топосъемки возложена на органы местного самоуправления, а не на заявителя.

 

Как видите, основания для отказа в выдаче ГПЗУ могут быть разнообразными. Поэтому предусмотреть универсальный образец для обжалования такого отказа не получится. Основания для обжалования отказа следует подбирать индивидуально, для каждого случая.

В целом, подведу итог настоящей статьи следующей таблицей:

Как получить ГПЗУ?

ВопросОтвет
ГПЗУ что это, расшифровка?Градостроительный План Земельного Участка
Где получить ГПЗУ?Отдел архитектуры местной администрации
Документы для ГПЗУТолько заявление о выдаче
Образец заявления на выдачу ГПЗУСкачать
Сколько стоит ГПЗУ?Бесплатно
Срок изготовления ГПЗУ30 дней
ГПЗУ новые условия оформления с 2016 годаСкачать форму отсюда

 

На этом все, спасибо за внимание!

profsovet.com

Градостроительный план земельного участка: как получить, образец

Владельцу или арендатору участка земли потребуется градостроительный план земельного участка (гпзу) прежде, чем начинать новый проект или реконструировать любой строительный объект. Данным требованием озаботился на сегодняшний день градостроительный кодекс РФ.

Вернуться к оглавлению

Особенности документа

Иначе говоря, градостроительный план земельного участка подразумевает под собой документ, отображающий информацию о том, какой будет планировка данной территории. Выдается он застройщику представителями местной власти, и можно сказать, что именно выдача градостроительного плана земельного участка является подтверждением того, что проект согласован, а значит, можно проводить дальнейшие работы по его реализации.

Указанная в данном документе информация подается под видом градостроительного регламента. Этот регламент содержит в себе нормативы, определяющие, как именно будет использоваться указанный участок земли и здания, что на нем находятся (с указанием плотности и высотности застройки земли). Все последующие действия по подготовке документов в будущем проекте производятся на основании сведений, изложенных в таком регламенте.

Следует учесть, что если разработанные документы по проекту будут отличаться от плана земельного надела, то это могут расценить как повод отказать в выдаче разрешения на строительство. Аналогичная ситуация бывает при несоответствии построенного или восстановленного объекта градостроительному плану — возникают сложности при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения плана

Надо заметить, что порядок получения гпзу в разных районах РФ может отличаться. Но в основном выдачей его занимается районный или городской отдел по архитектуре, причем основанием для выдачи является заявление от застройщика, а утвердить его должна районная или городская администрация в своем отдельном распоряжении. Найти типовой образец заявления достаточно просто, сделав соответствующий запрос в поисковике интернета. Там же нетрудно найти и посмотреть пример того, как выглядит стандартный гпзу.

По закону эта процедура является бесплатной для любого физлица или организации, выступающей как застройщик, и на получение гпзу следует рассчитывать в период месяца от даты подачи заявки.
Выполняют означенный план на земельный нужный участок, внесенный в списки кадастрового учета.
Итак, как получить градостроительный план застройщику? Уже упоминалось, что порядок получения гпзу бывает различным в разных областях РФ, но, как правило, заявитель должен сделать несколько действий.

Во-первых, потребуется подать заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре (или другой, уполномоченный для выдачи гпзу орган). Во-вторых, после подачи заявления застройщик получает информацию о бумагах, что потребуется предоставить в Комитет. Как правило, требуются документы по решению технических условий подключения объектов строительства к инженерным сетям. Выдачей этих документов занимаются соответствующие организации.

Чтобы получить сведения об этих организациях может потребоваться обращение в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению.

Вернуться к оглавлению

Какие нужны документы?

Дополнительно застройщику понадобится предоставить перечень документов, которые сопровождают оформление данной госуслуги. Так, помимо уже упомянутого заявления, потребуются документы, подтверждающие личность застройщика (а также его гражданство на территории РФ или вид на жительство).

Помимо этого, потребуется предоставить бумаги, подтверждающие действительность полномочий представителя заявителя: доверенность, копии учредительных документов, и т.п. Дополнительно потребуется предоставить бумаги, подтверждающие права собственника на надел земли, топографический план данного земельного участка, справка о геологических инженерных исследованиях и кадастровый план земельного участка (кадастровый паспорт земельного участка).

Если участок зарегистрирован в кадастровом учете, то вопрос, где получить действующий кадастровый план земельного участка, легко решаем. Запрос от лица владельца в виде заявления и копии паспорта делается в соответствующий отдел государственной службы. После чего просто идем и получаем нужные документы. Особенно хорошо то, что срок действия кадастрового плана не ограничен и является действительным до тех пор, пока не произошло каких-либо изменений в фактических границах участка.

Традиционно оформление кадастрового плана осуществляется на формате листа А4. При этом проставление номеров всех страниц обязательно. Информация выдается в рукописной или напечатанной форме, а может совмещать оба способа. По содержанию кадастровый план земельного участка вмещает в себя несколько разделов. В содержании первого из них присутствует информация общего характера: начиная от числового значения земли, номера самого плана, и завершая данными о месторасположении, площади и границах участка.

Во втором разделе приводится план участка или схема его границ в графическом отображении. Третий раздел содержит текстовое описание границ обозначенного надела земли и смежных с ним соседних отрезков. В четвертом же расшифровывается информация о разных частях участка, причем она также подается в форме текста. В последнем, пятом разделе, приводятся схематические данные о частях участка земли.

Четвертый и пятый разделы не являются обязательными и оформляются только в том случае, если эти данные предоставлены. При желании примеры кадастрового паспорта можно найти на страницах соответствующих сайтов.

Указание кадастрового номера необходимо при составлении гпзу, поэтому кадастровый паспорт приобретает немаловажную роль в идентификации участка и его владельца. Следует учитывать, что топографический план подается на бумаге или в виде электронного документа, с масштабом 1:500, если площадь участка составляет менее 1 гектара. А в тех случаях, когда градостроительный план потребовался под проект для индивидуального строительства, то топографическая съемка не понадобится.

При недостаче нужных документов или несоответствии их установленным требованиям, застройщику может быть отказано в приеме документов для составления гпзу.
Если же с бумагами все в порядке, то единственное, что потребуется от заявителя, это явиться в назначенное время, чтобы забрать 2 экземпляра гпзу с копией распоряжения Комитета об утверждении плана.

Резюмируя вышесказанное, в градостроительном плане земельного участка можно встретить сведения относительно:

  • -номера в кадастре означенного надела земли, а иногда и кадастровых номеров существующих объектов на данной территории;
  • ФИО лица подавшего заявку или полного названия организации;
  • изображения границ и размеров надела земли и величины отступов за их пределы, обозначающих возможности расположения зданий и сооружений вне пределов участка;
  • зон публичных сервитутов, расположенных на данном наделе земли;
  • информации о дозволенных способах по использованию указанной земли;
  • требований по отношению к параметрам и назначению строительного объекта на участке;
  • информации о наличии культурных объектов или капитальном строительстве на указанном земельном участке;
  • информации о каких-либо ограничениях, наложенных на этот участок земли;
  • сведений о технических моментах подключений объекта строительства, а также договорах на инженерное обслуживание земельного участка;
  • границ размещения возможных объектов капитального строительства для нужд государственных муниципальных органов;
  • информации о потенциальной возможности раздробления участка на несколько частей.

Одновременно в градостроительном регламенте указываются дозволения на использования надела земли для строительства разных видов объектов: жилых домов, магазинов, предприятий и пр. Плюс к этому обозначаются минимальные значения озеленения территории и отступы от стен строительных объектов до границ земельного надела.

При бездействии государственного органа, выдающего документ гпзу, есть возможность подать жалобу, и она будет рассмотрена в течение 2 недель с момента ее регистрации в системе.

moigarazh.ru

Градостроительный план земельного участка — что это такое, форма, срок действия и образец документа

Застройка земли не допускает беспорядочного возведения зданий, для того, что начать строительство необходимо четкое планирование участка и градостроительный план является одним из оснований для данных действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Градостроительный план – что это такое

Градостроительный план – это индивидуальная для каждого случая схема или чертеж по планированию застройки участка составленная в форме документа и состоящая в общей документации по застройке микрорайона или любого другого населенного пункта. Данный документ выступает в роли регламента строительства на определенном участке.

Важно: документ наделен разрешительными функциями для начала строительных работ, одобренных местной администрацией и архитектурным отделом.

Выполнение градостроительного плана – это услуги муниципалитета, которые предоставляются:

  • Гражданам, проживающим на данной территории;
  • Расположенным в юрисдикции органа предприятиям, учреждениям и компаниям.

При этом получает данный план собственник участка или предприятия. Градостроительный документ – это резолюция или инструктаж по проведению строительных работ и формированию конкретного объекта.

Необходимость документа, в соблюдении правил расположения объектов капитального строительства в данном регионе.

К данным объектам имеют отношение:

  • Технические и промышленные, в том числе и военного назначения;
  • Культурно-развлекательные;
  • Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, в том числе и общественного пользования;
  • Автотранспортные сообщения и прочие объекты.

В целом данный план требуется составлять любому владельцу вне зависимости от формы собственности.

Важно: любой из собственников будь-то физическое лицо, в том числе и нерезидент страны или казенное учреждение не вправе приступать к любым видам строительных работ в населенном пункте без предварительного согласования плана.

Исключением могут стать дачники, получившие землю в товариществах любого направления, относящихся к НКО, так как данные земли не имеют отношения к населенным пунктам, здесь собственники вправе применять фантазии в возведении затейливых форм.

Что представляет собой градостроительный план и для чего он необходим вы можете узнать тут:

Законодательное регулирование вопроса

Главным документов в данном вопросе, ставшим прецедентом для возникновения Градостроительного кодекса РФ стал ФЗ №190 от 2004 года.

Также для утверждения градостроительного плана необходимо, чтобы он соответствовал требованиям следующих нормативных актов:

  • ПП РФ №87 от 2008 года, в котором описаны состав и форма проектных бумаг;
  • Приказ Минюста РФ №66 от 2008 года;
  • ФЗ РФ о госрегистрации №122 от 1997 года;
  • Приказ Министерства регионального развития №207 от 2011 года.

Также следует учитывать при создании плана локальные и нормативные положения, разработанные местными муниципальными органами.

Кроме этого учитывать все предписания законодательных актов о коммуникационных сетях, отраженных в СниПах и ГОСТах.

Форма градостроительного плана

Документ располагает унифицированной формой с соблюдением всех требований законодательных актов ПП № 87. Он входит в качестве основы в межевую документацию с учетом всех особенностей земельного участка.

Он составляется на бумаге и является регулятором:

  • Зоны застройки населенного массива, в общем, с учетом данного объекта;
  • Выполнения строительных работ на самом участке заказчика плана.

В результате документ имеет форму чертежа с употреблением условных обозначений и норм масштабирования.

Данный документ сопровождается:

Также в документе содержатся следующие данные:

  • Линии объекта;
  • Границы публичных сервитутов на земельный участок при наличии;
  • Красные линии относительно рабочих зон;
  • Минимальные отступы от красных линий;
  • Категория земли;
  • Виды допустимого применения. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — читайте здесь;
  • Санкции и резолюции градостроительного законодательства.

Сам документ состоит из двух частей:

При этом его составление происходит в 2 этапа:

  • Во время первого наносится сетка на лист с указанием объектов, линий автомагистралей и прочих указателей
  • Во время второго, работы выполняются непосредственно на месте – кадастровый инженер проверяет все указания на карте воочию посредством применения специальных приборов.

Пример заполнения градостроительного плана.

Как заполняется готовый документ

После составления схемы и проверки наличия оснований у заявителя, а также правоспособности представленных им документов, административным органом формируется документ.

Титульный лист

Указывается:

  • Порядковый номер документа;
  • Идентификационные данные заказчика;
  • Все сведения об исполнителе, как о юридическом лице.

Важно: после проверки всего документа, на титульном листе ставится печать административного органа и подпись руководителя архитектурного отдела.

Топографический чертеж

На готовой сетке при помощи специальных знаков указываются:

  • Границы участка;
  • Находящиеся рядом с застройкой муниципальные учреждения;
  • Инфраструктурные линии;
  • Границы территорий обременений;
  • Красные линии.

Данный чертеж выполняется посредством существующей на данный момент карты местности с выделением необходимого объекта, при этом красная линия, обозначающая межевание территории опускается, и участок определяется, как одно целое с территориальным округом.

Важно: существующие красные линии на топографическом плане – это определение зон застроек, которых может быть несколько и они вообще могут не иметь ничего общего с интересующей территорией.

Текстовая часть документа

В данной части содержится текстовая информация, касательно знаков и обозначений на карте. Здесь должно в подробной форме по пунктам описываться каждое обозначение при необходимости с подпунктами.

При этом примечание содержит подробные данные о расположенных рядом памятках культурного наследия, местах охраняемых государством, публичных сервитутов. Как правильно составить соглашение о сервитуте земельного участка вы можете узнать в этой статье.

Важно: текстовая часть располагает дополнениями в виде актов согласования застройки или согласования подключения коммуникационных линий, схем расположения магистралей на местности со строительством.

Срок действия

Составленный надлежащим образом и завизированный документ годен 10 лет. Это значит, что в течение данного срока следует начать строительство, обязательно регистрируя его начало и с постановкой на кадастровый учет.

Если в течение данного времени стройка не завершилась, а владелец намерен внести коррективы, в первую очередь данные новшества отражаются в градостроительном плане.

Важно: вносить изменения самостоятельно в чертеж нельзя, данную услугу также предоставляют те же административные органы, что и составление плана.

Внесение изменений

Чтобы внести изменения в план необходимо обратиться с заявлением и соответствующими документами в административный орган до истечения 10 летнего периода.

Вся поданная документация рассматривается и изучается, и при положительном решении к градостроительному плану составляется дополнение с внесенными изменениями.

Основания для данных действий

В заявлении необходимо указать целевое назначение изменений, обычно это:

  • Реконструкция возводящегося дома;
  • Изменение контекста в зоне застройки;
  • Изменение категории земли, допускающее инновации в застройке.

Чертеж градостроительного плана. Фото: urned.net

Процедура изменений

Для того чтобы получить доступ к применению изменений, необходимо пройти в градостроительный отдел муниципалитета и написать на имя его начальника заявление об актуальности внесение изменений и указать их вид.

При этом приложить:

  • Утвержденный ранее план;
  • Правоустанавливающую и удостоверяющую право документацию на землю;
  • Кадастровую документацию;
  • Паспорт заявителя;
  • Если от имени собственника выступает представитель, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

При допустимости применения данных изменений заявитель получит положительный ответ.

Важно: на основании основного плана составляется идентичный документ с указанными изменениями, однако при этом на титульном листе его указывается, что это дополнение.

Составление нового плана происходит посредством копирования ранее составленного топографического плана с необходимой корректировкой места застройки.

В текстовом пункте идет так же, как и в основном плане, полная расшифровка обозначений и указания на произошедшие изменения за истекший период в местности.

План для ИЖС

При возведении индивидуального жилого дома наличие градостроительного плана тоже обязательно, как и в прочих случаях вне зависимости от его этажности.

Необходимость в этом обусловлена несколькими причинами:

  • Определение наличия подземных коммуникаций, а также глубину к ним, их тип и прочие особенности, что обеспечивает их целостность и безопасность работ;
  • Обеспечение пожарной безопасности;
  • Соблюдение соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Определение геологических особенностей ландшафта с целью выявления возможности возведение количества допустимых этажей;
  • Соблюдение градостроительного регламента.

Важно: чертеж с градостроительной документации является важнейшим исходным элементом для архитекторов, проектировщиков и прочих специалистов, которые будут принимать участие в разработке будущего дома.

При этом градостроительный документ содержит информацию:

  • О кадастровом номере;
  • Геометрических характеристиках участка;
  • Зонах действия публичных сервитутов;
  • Данные из градостроительного регламента;
  • О любых ограничениях;
  • Данные относительно заявителя;
  • Сведения о виде собственности.

В состав документа входит выписка из законодательных актов относительно участка и допустимых с ним действий со стороны владельца.

Важно: форма на 2017 год остается та же, что и после изменений 2016 года, которые коснулись ситуационного плана, в геометрических характеристиках были убраны определенные графы.

Заключение

Градостроительный план является неотъемлемой частью разрешения на строительство, при этом обязателен он для всех построек, находящихся в пределах населенного массива.

В каком порядке осуществляется получение градостроительного плана земельного участка — смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:



Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:


|

Оставить отзыв





pronovostroyku.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о