Ипотека через агентство недвижимости – условия получения, процент одобрений, какие документы нужны

Содержание

условия получения, процент одобрений, какие документы нужны

При любых сделках с недвижимостью свои услуги предлагают посредники. Получение ипотеки может стать достаточно сложным процессом, особенно при наличии финансовых затруднений у потенциального заемщика. На помощь придут риэлторы.

Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?

Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию. Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.).

Сколько придется заплатить риэлтору?

В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%.

Вид сделки	Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Обычная (стандартная)	2-7
Сложная	8-12

Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты.

Тип недвижимости	Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Квартира	2-5
Дом с земельным участком	5-8
Комната	8-12

Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму.
Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора?

При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору. Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы. Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены. Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;
В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.
По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам. Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

ipotekaveka.com

для чего нужен ипотечный брокер?

На сегодняшний день риелтор и ипотека считаются тесно связанными. Особенно это важно для вторичного рынка жилой недвижимости, который больше всего привлекает семьи. Всегда приятнее получить комфортную квартиру, где уже выполнен ремонт и свободно проверяются все коммуникации. Из-за этого люди обращаются в мелкие фирмы, стараясь отыскать лучшие условия для оформления займа.Ипотечный брокер поможет быстро получить жилищный кредит

Содержание страницы

Сотрудничество риелторов с банками

Нужно заметить, что одним из самых интересных вопросов является прямое сотрудничество риэлтерских агентств с отдельными банками. За счет этого у клиентов складывается реальный шанс на получение лучших жилищных условий. В принципе, именно этот фактор больше всего заинтересовывает потенциальных заемщиков, так как они не представляют себе оптимальный путь получения согласия без неожиданных препятствий.

Правда, для лучшего понимания вопроса следует отметить, что нынешние фирмы состоят из нескольких специалистов, спасающих своих клиентов от неприятностей. Соответственно, необходимо раскрыть секрет, позволяющий профессионалам обеспечивать жильем все слои населения. О ком же идет речь?

Опытный риэлтор;
Кредитный брокер;
Юрист.

Каждый сотрудник отвечает за свою работу, поэтому всегда через риэлтерское агентство удается получить неплохую квартиру в кратчайшие сроки. Причем нужен подробный ответ на простейший вопрос, чем же занимаются специалисты. Посредством этого удастся оказать важнейшую поддержку всем семьям, решившим улучшить собственные жилые условия.

Опытный риелтор

Сначала за дело берется опытный риэлтор. Он призван отыскать квартиру, соответствующую всем пожеланиям клиента. Однако процесс поиска во многих случаях требует массу времени, ведь мечты членов семьи сильно отличаются от их материальных возможностей. Из-за этого нужен профессионал, который подскажет, как же отыскать «золотую середину» для последующего оформления сделки купли-продажи.

Во многих случаях поиски длятся несколько месяцев, зато, в результате договор отражает истинные познания специалиста. Люди оказываются довольными, а потом быстро переселяются в уютное семейное гнездышко. Причем рассчитывать можно и на вторичную недвижимость, о которой в банках речь практически не идет. Слишком сложно удовлетворить все требования комиссии, поэтому только в новостройках обычно предлагаются шикарные квартиры.

Квалифицированные специалисты по ипотечному кредитованию

Кредитный брокер

После подбора жилья в дело вступает кредитный брокер. Услуги этого специалиста до сих пор лишь обсуждаются многочисленными семьями. Обычно они стараются без посторонней помощи найти оптимальные условия в одной из финансовых организаций. Теперь удастся обратиться к профессионалу, который подскажет, как поступить в сложных обстоятельствах.

База кредитных брокеров включает в себя лучшие предложения крупнейших банков. Из-за этого клиент риэлтерского агентства через нее быстро находит оптимальный вариант. Причем учитывается не только состояние жилья, но и доходы семьи, что делает будущее подписание договора с финансовой организацией стопроцентным переводом денег. Сбор пакета документов и подбор банка гарантирует согласие банка, а значит, последующий переезд.

Юрист

Юридические услуги в агентстве считаются ненужными, но посредством них удается ускорить процесс оформления всех документов. Зачем клиенту тратить время на поездки городу, когда можно в том же офисе отыскать всех специалистов? За счет этого фирмы пополнились новыми кадрами, обеспечив высокую скорость подготовки бумаг.

На самом деле юрист нужен практически на всех этапах сделки. Неудивительно, что руководители предпочли упростить работу с клиентами за счет найма дополнительного профессионала. Этот факт подтверждается во многих фирмах, где быстро оформляются сделки.

Риелторы работают не только с банками

Важным моментом является сотрудничество с различными финансовыми организациями. Сегодня ипотеку без риэлтора оформить непросто, но люди должны помнить, что отличным помощником в этом вопросе часто становятся не банки. Такие крупные компании отличаются высокими требованиями к заемщику, поэтому обойти их часто не удается.

Обращение в одну из небольших фирм гарантирует быстро приобретение квартиры даже при низком доходе. Однако при этом стоит подготовиться к повышенным процентным ставкам. Эта проблема давно уже стала привычной для населения, поэтому они предпочитают делать непростой выбор между большой переплатой и возможностью получения жилья. В этом вопросе нужен трезвый взгляд на стабильность собственных доходов. Финансовые организации обладают широкими возможностями, поэтому никогда не теряют денежных средств. Они не допускают даже малейших отсрочек, а значит, человек должен быть полностью уверен в постоянстве прибыли.

Таким образом, риэлтерские услуги даже при ипотечном кредитовании играют важную роль. Потенциальному заемщику придется взвесить несколько сложных моментов, а потом столкнуться с трудностями, соответственно, всегда проще воспользоваться услугами профессионалов. Только у них есть необходимые возможные познания и возможности для реальной помощи своим клиентам.

Оценка статьи:

Загрузка…

moezhile.ru

Ипотека через агентство недвижимости. Зачем?

Зачем идти за ипотекой в агентство недвижимости? Услышав о возможности оформления ипотеки через агентство недвижимости, многие люди задаются вопросом: зачем? Ведь ипотеку выдают банки. Попробуем разобраться.

На данный момент в нашей стране занимаются ипотечным кредитованием около 40 банков. В каждом из них действуют и постоянно меняются свои условия кредитования, процентные ставки, требования к заемщикам и кредитуемым объектам. Многие банки проводят акции, во время которых можно взять ипотеку на более выгодных условиях.

Ипотека — кредит на долгие годы, поэтому стоит внимательно изучить все возможности и предложения, ведь разница ставки всего лишь в 0,5 % за срок кредита сравнима со стоимостью хорошего автомобиля!

Для того чтоб разобраться в огромном количестве предложений банков необходим специалист, владеющий информацией по всем банкам Нижнего Новгорода. Мы являемся партнером всех ключевых банков Нижнего Новгорода на рынке ипотечного кредитования. Через партнерские каналы мы ежедневно в режиме онлайн получаем актуальную информацию об изменениях условий кредитования и процентных ставок, что позволяет нашим клиентам брать ипотеку на самых выгодных в данный момент условиях.

Помимо процентной ставки по ипотеке важной составляющей кредита являются размер страховки и дополнительных платежей при оформлении ипотеки. Как правило, клиенты, подавшие заявки самостоятельно, узнают об этих платежах непосредственно перед сделкой, когда уже нет пути назад. Специалист по недвижимости всегда знает какие дополнительные расходы в каких банках будет нести клиент. Поэтому у клиента, работающего со специалистом, всегда полная информация для принятия решения по выбору банка-кредитора.

Во многих банках Нижнего Новгорода действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через партнёра т.е. агентство недвижимости. Мы являемся партнёрами основных крупных банков Нижнего Новгорода с самыми выгодными предложениями! Также специалисты по недвижимости могут поспособствовать, чтобы банки одобрили клиенту сумму больше, чем при самостоятельном обращении. Мы не волшебники, мы просто знаем нюансы рассмотрения заявок, о которых известно не всем.

Также мы оказываем услуги ипотечных брокеров — работаем со сложными клиентами: многодетными семьями, гражданами других стран, людьми с проблемными кредитными историями. 98% людей, обратившихся к нашим специалистам, получают одобрение ипотеки. У нас в каждом банке есть закрепленные за нами менеджеры, которые помогают нам как партнёрам в одобрении клиентов, подавших заявку через нас.

Если человек имеет незначительные огрехи в своей кредитной истории, то при самостоятельном обращении в банк он с большой долей вероятности получит отказ. Даже незначительная ошибка при заполнении анкеты на кредит может быть основанием для отказа в ипотеке, если заявка подана не через партнера. Менеджерам многих банков проще отказать в ипотеке, чем заниматься исправлением документов.

При подаче заявки через агентство недвижимости по «партнерскому каналу» внимание к заявке особое, так как крупные агентства формируют основной клиентопоток для банков. Этим потоком банки очень дорожат и делают все, чтобы все присланные агентством заявки были одобрены. Во многих случаях менеджеры-кураторы даже подсказывают, что нужно изменить в заявке либо пакете документов, чтобы точно получить заветное одобрение.

Очень часто бывает так, что несколько банков откажут в ипотеке, а один одобрит. Чтобы клиенту самостоятельно добиться этого одобрения, ему необходимо помимо оформления нескольких экземпляров пакета документов для банков еще и лично пройти по всем этим банкам, заполнить анкеты на кредит, сдать документы на рассмотрение и ждать ответа. При этом этот процесс растянут по времени из-за того, что сначала нужно все предоставить в один банк, потом в случае отказа первого банка предоставить все во второй, и т.д.

Грамотные специалисты по недвижимости, работая над одобрением ипотеки для своего клиента, всегда отправляют пакет его документов в несколько банков одновременно, чтобы сэкономить время. При этом клиенту нужно принести специалисту всего лишь один экземпляр документов для рассмотрения заявки. Документы направляются в банки посредством электронного документооборота нажатием одной кнопки. Не нужно никуда бегать самостоятельно, заполнять анкеты на 5ти листах, теряя свое время.

Оформление ипотеки в офисах Федеральной Сети Агентств Недвижимости «СмениКварти.Ру» это:

— самые выгодные ставки по ипотеке без дополнительных комиссий и платежей (на сегодня от 8.5%),

— возможность дополнительного снижения ставки по ипотеке от базовой ставки банка по партнерской программе,

— минимальные расходы на страхование рисков,

— существенно большая вероятность одобрения по сравнению с самостоятельным обращением,

— экономия Вашего времени.

Во многих банках Нижнего Новгорода действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через офис ФСАН «СмениКварти.Ру». Мы являемся партнёрами основных крупных банков с самыми выгодными предложениями!

* — действует для граждан РФ, у которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Ставка действует первые 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет в случае рождения третьего ребенка в тот же период.

* — ставка действует на протяжении всего срока ипотечного кредита.

Хотите оформить ипотеку по лучшей ставке на сегодня?

Подать заявку на ипотеку по ставке 6% на первичное жилье и 8.5% на вторичное жилье вы можете в любом офисе ФСАН «СмениКварти.Ру» в Нижнем Новгороде или без визита в офис, заказав обратный звонок:

Прежде, чем сделать такой серьезный шаг как оформление ипотеки, необходимо взвесить свои финансовые возможности. Для расчета параметров Вашего ипотечного кредита можете воспользоваться приведенным ниже калькулятором:

ladilov.com

7 причин оформить ипотеку через агентство недвижимости

Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала Президент Тольяттинской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Солнце» ЛЮБОВЬ ВАСИЛИКА, разрешающая квартирные страсти уже 17-ый год.

И вот снова на прошлой неделе на консультацию записались несколько человек с одобренными ипотечными заявками. Они хотят купить квартиры. Казалось бы, нам, риэлторам, нужно радоваться, — клиент с деньгами как пирог с осетриной: попробуй еще найди такого.

Нет, я не рада. Категорически расстроена. Потому что вижу, как можно было облегчить кредитную ношу этим клиентам и при этом подобрать более подходящее жилье, обратись они к нам чуть раньше.

В общем, я решила написать эту статью для тех, кто еще только думает об ипотеке. Сохраните ее, подарите знакомым на Новый год – вам точно спасибо потом скажут.

Причина №1. Скорость и простота оформления заявки. Мы работаем не с одним банком, а сразу с несколькими (крупными, надежными!), а клиент собирает всего один пакет документов. Вы приходите к нам, мы помогаем собрать этот пакет и отсылаем его в отделы ипотечного кредитования банков-партнеров. Сколько времени нужно потратить на сбор нескольких заявок (с разным составом документов) спросите у своих знакомых, которые прошли через это.

Причина №2. Процентная ставка ниже, чем в банке. Это возможно только потому, что у нас есть специальные договоры с банками-партнерами. Если вы как физическое лицо подаете заявку, и банк вам одобряет ставку 10%, то вы с ней и останетесь – торговаться с банком еще никому не удавалось. Если вы подаете заявку через агентство недвижимости, то мы ведем переговоры с банком и снижаем процентную ставку до 9%-9,75%.

Причина №3. Беспристрастный анализ кредитной истории. Если у претендента на ипотеку были банковские просрочки по кредитам и есть сомнения в том, с запятнанной кредитной историей можно получить кредит, мы помогаем заказать справку в Бюро кредитных историй. Это нужно для того, чтобы понять, в каких банках шанс получить ипотеку выше, а в какие лучше пока не обращаться, сэкономив время и нервы клиентам.

Причина №4. Мы сразу подбираем квартиру. У нас есть отработанная годами методика оценки недвижимости – это значит, вы будете точно знать, по какой цене продадите предыдущее жилье, и какую сумму нужно будет запрашивать в банке. При обычной схеме «сначала банк – потом квартира» вы обязательно в чем-нибудь просчитаетесь. Например, вы посмотрели на Авито, что нужная вам квартира стоит 2 млн., а у вас есть только 1 млн. – в банк вы пойдете за миллионом. А в реальности окажется, что квартиру можно купить за 1,8 млн. – получается, что 200 тысяч ипотеки станут для вас лишней кредитной нагрузкой, потому что мало кто имеет силы отказаться от одобренного миллиона, деньги же всегда нужны прямо сейчас! Второй вариант: банк одобрил вам не миллион, а 700 тысяч, а вы считаете, что нужная квартира стоит 2 миллиона – денег не хватает. В этой ситуации многие отказываются от улучшения жилищных условий.

Причина № 5. Минимальные суммы страховок. Наше агентство является партнером ведущих страховых компаний в регионе. При прямом обращении в банк вы не сможете выбрать более выгодный страховой продукт – цены на страхование в банке высокие. У наших клиентов гораздо больший диапазон возможностей – мы анализируем продукты всех крупных страховых компаний и подбираем самые выгодные условия. Разница между банковской страховкой и нашими предложениями часто весьма внушительна. Все это мы делаем на законных основаниях: закон предписывает обязательное страхование при покупке недвижимости с использованием ипотечных средств, но не отдает эту прерогативу банку – клиент имеет полное право сам выбрать как страховую компанию, так и страховой продукт. Мы только помогаем воспользоваться своим правом!

Причина № 6. Ипотека от 6,7% в строящихся домах. Если вы решите купить квартиру от застройщика на этапе строительства, мы расскажем, какие банки кредитуют те или иные строительные комплексы, где наиболее выгодная процентная ставка – и поможем оформить ипотечный займ. На сегодняшний день в нашем городе минимальная процентная ставка по ипотеке для строящихся объектов составляет 6,7%. И эту ставку проще получить именно через агентство недвижимости.

Причина № 7. Рефинансирование на более выгодных условиях. Если вы взяли ипотеку и уже выплачиваете ее, а банк снизил процентную ставку для новых клиентов, мы обязательно сделаем две вещи: во-первых, уведомим вас об этом, во-вторых, добьемся рефинансирования на более выгодных условиях.

Обращайтесь. Мы знаем, как помочь.

Запись на бесплатную консультацию в офисе: 71-52-43 (если сразу не ответим, то перезвоним). Получение ипотечного займа под низкие проценты – бесплатно для наших клиентов.

ooo-solnce.ru

Квартира в ипотеку через агентство недвижимости или у собственника

Безусловно, присутствие квалифицированного риелтора на всех этапах сделки внушает уверенность, но так ли оно необходимо, притом за такую внушительную сумму? На первом этапе Вам нужно определиться: какую квартиру Вы хотите приобрести, сколько она может стоить и какими свободными средствами Вы располагаете. Отметим, что в данный момент оптимально иметь как минимум 30 процентов от суммы приобретаемого жилья. Откройте популярную газету бесплатных объявлений и просмотрите, на какую квартиру Вы можете рассчитывать. Если в качестве первоначального взноса Вы планируете внести деньги с продаваемой квартиры, то сразу оговорюсь, что сначала нужно получить одобрение банка на Ваше кредитование, а лишь потом продавать квартиру. Можно это делать параллельно. Итак, Вы определили свои возможности и потребности. Следующий шаг — выбор банка.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Обращение за получением потребительского кредита обернулось разочарованием. Процентные ставки – от 38 до 21%. Даже в Сбербанке РФ, мне, участнику зарплатного проекта, предлагали 24%! Выход предложило агентство недвижимости: на основе имеющихся договоренностей с банком ВТБ 24 клиентам агентства предлагались льготные условия. Что это значит? Быстрое подтверждение кредита – в течение суток (необходимые справки предоставлялись по электронной почте, оригиналы – при заключении договора), подготовка необходимых документов и полное сопровождение сделки юристом агентства недвижимости.
Процедура заключения сделки купли-продажи В назначенный день совершения сделки купли-продажи мы – покупатель, продавец и юрист агентства — собрались в помещении филиала банка. Заключалось несколько договоров.Во-первых, Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Как я покупала квартиру в ипотеку через агенство.

Точка зрения закона подтверждается разрешением потребительских споров: На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 ПП ВС РФ №17 от 28.06.2012). Покупатель имеет право расторгнуть договор с агентством при соблюдении оснований для расторжения.

Как лучше приобрести квартиру в ипотеку через агентство или напрямую

Правоотношения регламентируются соглашением между клиентом и представителем агентства. Вернуться к содержанию ↑ ○ Выбор агентства. При выборе агентства следует обращать внимание на следующие критерии:

Период (стаж) работы.
Штат сотрудников, их количество.
Расценки агентства.
Отзывы о работе риелторов.
Известность агентства на рынке недвижимости.

Связавшись с мошенниками или фирмами-однодневками, вы рискуете потерей финансов и даже правами на квартиру. ✔ Как проверить надежность агентства недвижимости? После нахождения подходящего варианта обязательно проверьте юридическую информацию об агентстве. Для этого понадобятся документы фирмы: сертификаты, выписка из ЕГРЮЛ и аттестат на ведение риэлтерской деятельности.
Посетите налоговую и арбитражный суд с целью выяснения текущего статуса компании.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Инфо Если Вы покупаем недвижимость сами, тогда:

не надо платить комиссию агентству (это процент от стоимости покупаемого жилья, величина которого зависит от нескольких факторов, это может быть 3%, а может и 50%). Обычно проценты выплачивает покупатель, либо пополам с продавцом;
если Вы пройдете все этапы покупки недвижимости самостоятельно — сможете понять нюансы такой работы. С каждым разом Вы будете набираться опыта и совершать выгодные сделки.

Это большой плюс, если превратить покупку/продажу недвижимости в бизнес.
Если Вы покупаете через агентство:
Вы экономите время;
Вам обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Как происходит сам процесс:
Вы приходите в агентство (можно обратиться в несколько). С Вами проводит беседу риэлтор (специалист по недвижимости).

Как купить квартиру по ипотеке? правда об агентствах недвижимости

Вы рассказываете какую недвижимость желаете приобрести (жилье, квартиру под нежилое, коммерческую недвижимость), с какой целью и в рамках какой суммы. Оставляете свои контактные данные; риэлтор по своим базам и объявлениям из СМИ подбирает Вам несколько подходящих вариантов. Созванивается с Вами, Вы говорите, когда Вам удобно посмотреть данные объекты; в назначенное время вы вместе с риэлтором на своей машине либо агентской просматриваете предложенные объекты.

Если Вам ничего не понравилось — агентство дальше продолжает свою работу до положительного результата; если Вам понравился объект, Вы ведете переговоры через агентство с продавцом.
Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. ✔ Основания для расторжения При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).Основания для расторжения:

Отсутствие услуги в указанный срок.
Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
Изменение планов приобретать жильё.
Иные причины.

Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии. ✔ Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения. Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично.

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2018 году

Это позволит сэкономить значительную сумму.Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.
д.

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

Важно

После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. ✔ За наличный расчет Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж).

Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток. Вернуться к содержанию ↑ ○ Расторжение договора с агентством. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда.

Оформление ипотеки: сами или с агентством.

Внимание

Особенно это касается разрыва договора в одностороннем порядке. Безусловно, можно разрешить спор в суде, но такой способ требует финансовых и временных затрат. В этом смысле тяжбы с агентствами – большая редкость для современного общества.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать рисков при покупке через агентство? Гарантией безопасности предстоящей сделки является проверка агентства на предмет наличия лицензий и аккредитации. Второй вариант – удостовериться в грамотно составленном договоре на оказание риэлторских услуг. Наконец, покупатель может обратиться в страховую компанию за полисом титульного страхования. Во всех случаях не помешает получить консультацию практикующего юриста. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Приобретали квартиру через агентство и попали на мошенников. Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка.

finans-konsalt.ru

Недвижимость под ипотеку. Агенстство недвижимости SB Realty- покупка недвижимости в ипотеку через агенство в Москве

Хотите рассчитать размер кредита, свою ипотечную ставку и размер ежемесячных выплат?
Звоните +7 495 728-11-80 и наш менеджер даст вам полную информацию.

Покупка недвижимости по ипотеке

Агентство недвижимости SBrealty является официальным партнером Сбербанка по ипотечному кредитованию.

У нас в офисе Вы сможете подать заявку на ипотечный кредит, получить одобрение кредита, не посещая офиса банка, а также получить полное сопровождение от момента подбора необходимого объекта недвижимости до оформления и заселения. Клиентам компании предоставляются специальные условия по ипотечному кредиту.

С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке — теперь от 7,4%

Для новостроек:

При покупке жилья в новостройке ставки с учетом страхования жизни и подтверждения дохода составят 9,4-10,0%.

Продолжает действовать специальная программа с отдельными застройщиками, где ставка теперь составит 7,4-8,0% годовых.

Для готового жилья:

Ставки по ипотеке на вторичное жилье, а также по продуктам «Загородная недвижимость» и «Строительство жилого дома» – от 8,9-9,5% по акции для молодых семей и 9,4-10,0% для базовых продуктов.

Также снижается минимальный размер первоначального взноса для готового жилья до 15%.

Подобное снижение – самое масштабное за всю историю Сбербанка!

РосЕвроБанк

Недвижимость под ипотеку

Ипотечное кредитование приобрело в последние годы большую популярность. Это связано с тем, что у многих потенциальных заемщиков сегодня имеется в собственности доля в квартире, сама квартира, дача либо земельный участок. Банки гораздо охотнее кредитуют своих клиентов именно под залог имеющегося жилья, и это дает населению больше возможностей для улучшения условий своего проживания или получения средств для долгосрочных инвестиций.

Куда лучше обращаться при оформлении ипотеки – в банк, к ипотечному брокеру или в агентство недвижимости? Казалось бы, ответ однозначен – непосредственно в банк и тем самым избежать излишних финансовых трат на услуги посредников. Но на самом деле это не так. Оптимальный вариант — получение ипотеки через агентство. И вот почему.

Банки предлагают большое множество программ кредитования, которые отличаются как по размерам, срокам, так и величине ставки процента. Но вся загвоздка в том, что получить разрешение на получение кредита не так-то просто. Причин этому может быть много, и далеко не все они озвучиваются банками, оставляя в недоумении своих клиентов.

Плюсы обращения к ипотечному брокеру состоят в том, что один поход к нему способен заменить заемщику обивание порогов десятков различных банков, поскольку у брокеров собрана вся информация по различным программам ипотечного кредитования в разных банках. Шанс получить одобрение кредитного учреждения при подаче заявки через ипотечного брокера значительно возрастает. Но и в этом случае он не гарантирует, что жилье, предлагаемое клиентом в ипотеку, устроит банк.

А вот через агентство недвижимости ипотека оформляется проще всего. Именно агентство берет на себя все хлопоты, которые касаются недвижимости под ипотеку. Очень многие банки имеют партнерские отношения с агентствами недвижимости, которым предоставляют наиболее лояльные условия кредитования. Привилегия таких отношений очевидны – низкая процентная ставка, быстрое рассмотрение заявок, высокая вероятность их одобрения.

При обращении заемщика в агентство недвижимости он получает не только возможность подобрать под себя оптимальную программу кредитования, но и выбрать жилье, которое устроит не только его самого, но и банк. И часто это выходит дешевле, чем обращение к ипотечному брокеру и экономит время клиента, которое бы он затратил, обходя всевозможные банки при самостоятельном оформлении.

Официальным партнером по ипотечному кредитованию агентства недвижимости SBrealty является Сбербанк.
У нас Вы можете подать заявку на его получение и получить одобрение кредита банка.
Кроме того, Вы получите полное сопровождение сделки с момента подбора необходимого жилья до его заселения.
Для клиентов нашей компании Сбербанк предлагает специальные условия по ипотечному кредиту.

Спасибо!

Ваше заявка отправлена

sbrealty.ru

Ипотека от партнеров агентства недвижимости УЮТ

Покупка квартиры с использованием ипотеки

Почти все квартиры, которые выставлены на продажу через агентство недвижимости УЮТ, возможно купить в ипотеку. Наши специалисты подготовят полный пакет документов для покупки квартиры в ипотеку в кратчайшие сроки. В среднем подготовка к ипотечной сделке занимает 7 дней, однако существуют различные факторы, способствующие либо сокращению, либо увеличению сроков. Уточняйте возможность покупки понравившейся квартиры в ипотеку, у наших менеджеров.

Одобрение ипотеки через агентство у нашего партнера «ПАО Сбербанк»

У всех наших клиентов есть огромное преимущество, а заключается оно в том, что можно одобрить ипотеку в «ПАО Сбербанк» прямо в офисе нашего агентства! Какие преимущества получает клиент, одобряя ипотечный кредит через агентство УЮТ:

Не требуются походы в банк
Не надо стоять в очереди к ипотечному менеджеру
Встречу в офисе агентства можно согласовать в удобное время (даже вечером после работы)
Подбор наиболее выгодной программы кредитования
СМС информирование клиента о статусе рассмотрения заявки на ипотечный кредит
Минимальный пакет документов
Не требуется возить документы на подобранную квартиру в банк, это делает агентство в электронном виде!
Получение одобрения квартиры в электронном виде
Возможность отправить отчет об оценке в электронном виде
От клиента требуется только 1 визит в банк — на сделку!
Появляется возможность воспользоваться электронной регистрацией документов на собственность от «ПАО Сбербанк»

На видео, представленном ниже, показано, как происходит взаимодействие «Клиент-Агентство-Банк»:

an-uyut.ru