Исковое заявление неустойка по дду – Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |

Содержание

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы, которого заполняются в соответствии с действующим законодательством. Рынок недвижимости – это всегда риски, что зависят не только от строительных компаний, но также от финансовой составляющей. Спрос на жильё порождает недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют обязательств. Сроки строительства новостроек увеличиваются, а передача дома в эксплуатацию отодвигается на неопределённый срок. Такие ситуации не редкость, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Законодательное основание, правовые нормы

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки. Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ. В случае нарушения прав одной из сторон, пострадавший имеет право расторгнуть договор, настоять на исправлении ошибки, потребовать компенсации, написать заявление в суд.

Расторжение договора – это деликатная процедура, в которой обращают внимание на все аспекты и нюансы, что касаются конкретного дела. Права не должны игнорироваться, нарушаться.

Главные нормативные и правовые обязательства, порядки, условия аннулирования сделки корректируются федеральным законодательством РФ:

  • 214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;
  • нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
  • права и обязательства застройщика, дольщика;
  • порядок составления и расторжения сделки.

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.

От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде. Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны. Погашение всех расходов, компенсация за моральный ущерб, возвращение денег, это право пострадавшей стороны.

Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса. Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов. Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

Взыскание неустойки

Заключая договор долевого строительства, каждая из сторон берёт на себя обязанности. Инвестируя средства, участник строительства ожидает выполнения всех условий договора, желает получить квартиру в оговорённый срок без промедлений. Но в 60% строительство задерживается, а передавать объект застройщик не спешит. Этот пункт – самая распространённая причина судебных разбирательств между застройщиком и участником строительства.

Законодательством регулируется момент просрочки окончания строительства, участник имеет полное право взыскать неустойку.

Помимо явного факта нарушения прав иск можно подавать при таких обстоятельствах:

  1. Неправомерное привлечение инвесторов для строительства. Привлечённые деньги должны использоваться только для объекта, который вписан в договор, за нерациональное использование грозит штраф и разбирательства.
  2. Нарушать договорённости, обязательства, не выполнять обязанности, которые прописаны в документах. Недвижимости, которая не соответствует нормативам, не может использоваться в эксплуатации.
  3. Аннулирование сделки с дольщиком по судебному решению. Расторжение договора предусматривает выплату неустойки, других выплат.

Неустойка взимается со строительной компании с помощью претензионного прошения, судебного разбирательства.

Письмо крайне редко подлежит рассмотрению строительной компанией, при дальнейших судебных разбирательствах факт отправки прошения будет рассчитываться в пользу дольщика. Юридическая консультация на начальном этапе оформления судебного заявления – это правильный подход к делу.

Претензия к застройщику не предусмотрена федеральным законодательством, но дольщик имеет право сделать попытку выйти из ситуации мирным путём. Способ заключается в оформлении письменного прошения на имя застройщика с просьбой возместить неустойку. Основываясь на консультации юриста, дольщик вправе направить исковое заявление застройщику по неустойке. По ДДУ дела о взыскании рассматриваются в суде.

Претензионное прошение

Требование неустойки может иметь две формы. Досудебное разбирательство состоит из письма с претензиями к застройщику, требованиями выплаты денег. Пункт может быть прописанным в договоре, именно сделка является основным документом для решения проблемы с просрочкой сдачи жилья. Законодательство обуславливает общие правила, но некоторые застройщики для своей безопасности вносят пункты в сделку для корректировки разбирательств.

Судебное разбирательство – это именно иск с требованием о выплатах. Строительная компания может в досудебном порядке решить проблему с неустойкой. Подача документов в суд – это дополнительные денежные расходы, которые в дальнейшем дольщик сможет потребовать со строительной компанией. В случае положительного решения по делу, все расходы берёт на себя застройщик. Расходы могут быть разными, это оплата госпошлины, денежные расходы на юристов, адвокатскую помощь.

Для досудебного прошения необходимо собрать все документы, справки и бумаги, которые необходимо приложить к основному письму.

Рекомендуем ознакомиться:

К претензии нужно приложить такие сведения:

  • копия квитанции об оплате суммы, что прописанная в долевом договоре;
  • документы, подтверждающие личность дольщика;
  • подписанное соглашение об участи в долевом строительстве.

Это не закрытый перечень требуемой документации, в суде могут потребоваться и другие бумаги.

На рассмотрение документа даётся 30 дней, после все пункты должны быть выполненными или можно оформлять судебное прошение.

Претензия – это мирное решение разногласия, не всегда застройщик идёт на такую сделку, что свидетельствует о его обманных мошеннических операциях.

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.

Выгода для участника требования неустойки через суд

Исковое заявление к застройщику о возмещении неустойки по долевому договору – действенный метод, который часто используется в юридической практике.

Положительными моментами такого взыскания выступают следующие пункты:

  • правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
  • сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
  • оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.

Выплатить неустойку обязуется каждый застройщик при невыполнении своих обязательств перед инвесторами. В судебном порядке можно отстоять все свои права, с помощью претензионного письма, строительная компания может погасить только вклад в строительство. Кроме выплаты неустойки, обманутый дольщик может внести в исковое заявление дополнительные расходы, которые были потрачены за время просрочки.

Отстаивать свои права через суд – это правильное решение, в порядке, установленном законом, можно получить выплаты и компенсации, что предусмотрены законодательством. Используя претензию, застройщик может погасить только инвестицию.

К общему судебному делу прилагаются суммы за юридические услуги, судебные издержки. В судебных разбирательствах активно используются нормативы, правовые акты о защите прав потребителей. Следуя данному законодательству, застройщик, основатель строительной фирмы должен компенсировать моральный ущерб, который был причинён невыполненными обязательствами. Помимо этого, необходимо оплатить 50% штрафа от общей суммы, указанной судом.

Правила подачи иска в суд

Возместить затраты после несостоявшейся сделки это обязательства застройщика. Взыскание неустойки, возможно, несколькими способами, наиболее часто, обманутые дольщики обращаются суд. Выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильно составленном заявлении.

Иск о взыскании неустойки, компенсации по ДДУ должен составляться с учётом таких правил:

  1. Главное в заявлении – это правильно указать все реквизиты, полные сведения, личные сведения обеих сторон. Юридический адрес судебной инстанции, которая занимается данным делом.
  2. Основная часть должна излагать сведения дела, она состоит из фактов, прилагающихся документов, бумаг, справок. Необходимо указать какие именно права были нарушены застройщиком, указать пункты договора, сделать ссылки на неточности, невыполненные обязательства.
  3. В заявлении должна быть часть прошения, которая является основой искового заявления. Указанная часть состоит из требований от застройщика, нужны детальные просьбы, описания до мелочей. Этот пункт должен включать и расчёт взыскания.
  4. Последняя часть договора является описательной, в ней содержится информация обо всех документах, что были приложены к делу.

Судебным решением можно удовлетворить только те требования, что внесены в прошение. Для того чтобы все аспекты были учтены, необходимо чётко сформулировать свои запросы.

Размер выплат обманутым дольщикам установлен действующим законодательством и становит определённую величину. Образец искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ заполняется дольщиком, подтверждается его подписью, вступает в силу после подачи документа в суд.

Важным пунктом искового заявления является и пункт о моральном возмещении. Часто пострадавшие участники стройки, злоупотребляя положение, слишком завышают суммы выплаты, такое намерение считается мотивом обогащения. Требования должны иметь доказательства, аргументы и доводы, в этой ситуации могут помочь любые сведения, квитанции, документы.

Нюансы начисления неустойки

Возмещение неустойки может быть описано в договоре, пункт нуждается в предварительном внимании. ДДУ содержит пункты, которые касаются окончания стройки, передачи объекта в эксплуатацию. Застройщик может изменить дату окончания работ, только согласовав пункт с дольщиком и оформив новое соглашение.

Юридическая неграмотность может привести к ошибкам. Часто всплывают ситуации, когда в документах сделки всплывает пункт о том, что строительная компания имеет право самостоятельно менять срок. Выплата неустойки насчитывается в соответствии с федеральным законодательством, незаконные пункты договора не берутся во внимание. Следуя закону застройщик, обязан выплатить возмещение.

Для того чтобы рассчитать выплату необходимо учитывать такие факторы:

  1. Срок окончания стройки в соответствии с договором.
  2. Реальный срок передачи жилья в эксплуатацию.
  3. Общая стоимость жилья.
  4. Численность дней просрочки
  5. Процентная ставка.

Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки. Законодательство может снизить запрашиваемую сумму дольщика, для этого комиссия проанализирует весь процесс строительства и определит точные потери участника стройки.

Особое внимание уделяют прошению о моральном ущербе, дольщик может умышленно завышать суммы выплат, что будет рассчитываться как обман. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому все выводы делаются после детального изучения.

Куда подают иск?

Исковое заявление по неустойке составляется по договору долевого участия. Участник строительства имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции.

Рекомендуем ознакомиться:

Гражданин имеет такой выбор:

  • инстанция по месту регистрации строительной фирмы;
  • в районе строительства недвижимости;
  • по месту регистрации гражданина.

Большинство участников строительства выбирают инстанции, которые расположены поблизости. Такой подход позволит сэкономить время, деньги на дорогу. Но юристы уверяют, что такой ход может быть ложным, для верного решения необходимо изучить все подобные дела в указанной судебной инстанции: какие законы применялись для решения похожих исков, процентное соотношение завершённых дел.

Законодательством обусловлено, что выплата неустойки может уменьшаться только в крайних случаях, но на практике всё обстоит не так.

Строительная компания всегда подаёт встречное прошение, которая рассматривается в суде, влияет на исход общего дела. Если процентное соотношение занижения выплат по похожим делам высокое, то не стоит рассчитывать на благополучный исход по конкретному делу.

Юридическая консультация – это главное, с чего необходимо начинать требовать неустойку. Сдача всех бумаг должна быть изначально проверена адвокатом, и только после подтверждения бумаги передаются в суд. Пользуясь услугами юриста, можно не посещать судебные залы до начала разбирательств, чтобы не изменить ход действия дела.

За помощью следует обратиться в общество по защите прав обманутых дольщиков. Специалисты из данной организации имеют конкретный опыт ведения аналогичных дел, что крайне важно. Юристы проанализируют все документы и смогут помочь в правильном составлении иска, жалобы, изучат подряд представленные доводы и факты.

Правила составления иска

Даже при маленьком сроке просрочки сдачи дома, дольщик имеет право потребовать выплату. Законодательство всегда находится на стороне участника, но не всегда требуемая сумма выплачивается гражданину. Если на претензию в адрес строительной компании не было ответа, необходимо оформлять исковое заявление в суд.

Исковое заявление имеет особенности составления и свои правила, для его заключения следует изучить образец, похожие прошения.

Прошение по выплате неустойки оформляется с учётом особенностей и правил, имеет определённую структуру:

  1. Главное для начала судебного дела – это весомые обстоятельства, которые должны подтверждаться документально.
  2. Любые договорённости обеих сторон должны иметь документальное подтверждение, соглашения по изменению сроков, подтверждаются отдельными документами.
  3. Все прошения, которые, по мнению дольщика должны быть удовлетворены, необходимо правильно оформит заявление.
  4. К заявлению прилагаются все квитанции, чеки, бумаги и документы, которые могут использоваться.

Если иск подаёт супруг, то необходимо указать свидетельство о браке, дополнительные бумаги, которые могут выступать доказательством отношения супруги.

Переуступка прав пользования по ДДУ оформляется отдельной сделкой, фиксируется законодательством. После передачи права пользования новый собственник вступает в пользование, поэтому также может отстаивать свои взгляды в суде.

Получение компенсации по ДДУ

Передача объекта недвижимости часто происходит не по установленному сроку, поэтому действует федеральное законодательство, что регулирует процесс оформления и выполнения сделки.

Процедура требования выплаты неустойки имеет свою последовательность и правила:

  1. Обманутый участник строительства отправляет письменную претензию с просьбой о выплате неустойки.
  2. Если документы не имеют других уточнений, то ответ на письмо должен прийти по истечении 30 рабочих дней.
  3. Ответ может не поступить дольщику, тогда он имеет право обратиться в суд, для защиты своих прав. Время для подачи заявления в суд и сбора всех документов не имеет рамок, но все процедуры нужно сделать в короткие сроки.
  4. Первое, предварительное слушание конкретного дела в это время рассматривают все бумаги, сведения, высчитывают сумму неустойки.
  5. Заседание суда, вынесение основного, окончательного решения.
  6. Дольщик получает исполнительное письмо, решение суда вступает в законную силу, что требует незамедлительного выполнения условий.
  7. Исполнение решения суда, взыскание неустойки со строительной компании, по необходимости вызов судебных инспекторов.

Получив неустойку, участник стройки может претендовать на другие материальные выплаты, но для этого все требования следует вносить на начальном этапе в заявление. Актуальным пунктом считается выплата штрафа пострадавшему гражданину, что может достигать до 50% , от общей суммы указанной судебной комиссией.

Для правильного оформления всех бумаг, чтобы выиграть судебное разбирательство по выплате неустойки нужно воспользоваться услугами юриста. Без профессиональной помощи сложно правильно всё сделать за один раз и получить выплату. На всю процедуру рассмотрения дела может уйти около 6 месяцев. После принятия решения, одна из сторон может обжаловать результат, такое разбирательство может занять ещё около 4 месяцев.

Оформлять прошение можно во время возведения объекта или по окончании работ. Основным моментом, является срок давности заявления, поэтому после передачи дома в эксплуатацию не должно пройти больше 3 лет. Если сроки нарушены, суд не берёт дело к рассмотрению.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Цессия, возможные сложности при взыскании

Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.

Цессия и переуступка права имеет такие различия:

  • с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
  • переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;
  • каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.

Передача прав выступает юридической сделкой, которая составляется в соответствии с действующим законодательством. Такие нюансы могут вносить некоторые сложности во время взыскания неустойки. Переуступка прав пользования недвижимости, это изменение владельца, который при разных обстоятельствах принимает на себя обязанности и права по договору.

Исковое заявление о неустойке – это прошение о выплате не выполненных обязательств строительной компании. Документ составляется в соответствии с правовыми требованиями и нормативами, образцы заявлений находятся на официальном сайте судебных инстанциях.

Договор может не иметь точно указанной даты окончания строительства, такой нюанс имеет сложность при установлении размера взыскания. Просьба к застройщику с уточнением даты реализации объекта может ввести в заблуждение. Строительная компания преднамеренно укажет дату в своих интересах. Для избегания таких неприятностей следует тщательно изучать ДДУ с юристами.

zhiloepravo.com

Исковое заявление о взыскании неустойки по дду в суд образцы

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Образец искового заявления о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилого дома

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынужден был арендовать жилое помещение, что приводило к нервным срывам.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I,

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Судами правомерно не произведено снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ , рассчитанной на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ( штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, поскольку с учетом правовой позиции Постановления Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике и по общему правилу такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Образец претензии по ДДУ и искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру. Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило. Именно на этой почве зачастую возникают споры между строительной фирмой и дольщиком. В законодательстве предусмотрено подобное развитие событий, и дольщику предоставлена возможность взыскать с девелопера неустойку за просрочку сдачи дома.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:

Иск в суд на застройщика

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Исковое заявление о взыскании неустойки

Основаниями взыскания неустойки является: факт нарушения обязательства (неисполнение его или нарушение срока исполнения), наличие вины в этом должника (в любой форме). Истец не должен доказывать наличие каких-либо убытков вследствие нарушения срока исполнения обязательства, так как неустойка в таком случае становится мерой ответственности за недобросовестное отношение к своим обязанностям.

exjurist.ru

Образец искового заявления о просрочке сдачи квартиры по дду

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Инфо

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства 01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основа­нии соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответ­чик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помеще­ниями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.

Москва, ул.

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Содержание:

  • Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду
  • Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)
  • Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика 2017 г.
  • Исковое заявление к застройщику

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

Исключением из этого правила являются только ситуации, когда передача квартиры невозможна по вине дольщика, например, он намерено уклоняется от подписания передаточного акта. Помимо требований о выплате неустойки дольщик может потребовать от застройщика компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов.

Внимание

Действующее законодательство Право требовать неустойку по договору долевого строительства возникает у дольщика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ. Также необходимо обратить внимание на требования о досудебном порядке урегулирования.

Срок рассмотрения претензии будет регулироваться договором, а если он в нем не прописан, то статьей 12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г. Если в договоре о долевом участии в строительстве нет указаний на срок рассмотрения претензий застройщиком, то он составит 30 дней.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Копия соглашения об уступке правомочий

  • Копия соглашения о переуступке правомочий
  • Платежное поручение об оплате цены договора
  • Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
  • Договор оказания услуг
  • Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.
  • Обратите внимание! Согласно ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором долевого строительства.В случае нарушения срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Образец искового заявления в суд о нарушении срока сдачи квартиры по дду

Просрочка сдачи дома может быть компенсирована в досудебном порядке, что происходит крайне редко: ни одна компания не желает расставаться с собственными средствами, поэтому нужно быть готовым к судебным тяжбам, запастись документами, которые подтверждают вашу правоту. Но что касается суда, то достаточно часто встречаются ситуации, когда участник долевого строительства надлежащим образом исполняет свои обязательства перед застройщиком, а застройщик нарушает сроки передачи жилья дольщику.

Важно

При таком положении дел, обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика штрафных санкций, дольщикам как правило достаточно предоставить суду договор долевого участия в строительстве и копию квитанций, подтверждающих своевременность и размер внесенных платежей. Претензия за просрочку сдачи дома по ДДУ Перед подачей документов в суд, может быть написана претензия застройщику.

Иск в суд на застройщика за просрочку

Это может быть разница в процентах ипотечного кредита, расходы связанные с необходимостью аренды (снятия) жилья, любые другие расходы вплоть до затрат связанных с хранением закупленных строй материалов на складе поставщика. Естественно все это должно быть документально подтверждено.Предъявлять требование о взыскании неустойки и убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, вы можете в любое время в пределах срока исковой давности (3 года).
Не исключен вариант, когда дольщики дожидаются передачи квартиры и оформления права собственности на неё, и уже потом предъявляют требования о взыскании неустойки за весь период просрочки.

Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается». Штраф по закону о защите прав потребителей 05.07.2017 г.

finans-konsalt.ru

исковое заявление и помощь юриста

Взыскание неустойки ДДУ в случае несоблюдения сроков застройщиком по соглашению, является неотъемлемым правом заказчика. При этом выплата гарантируется не только подписанным документом, но и законодательной системой РФ. Данная возможность обуславливается высокими рисками участия граждан в долевом строительстве.

Когда компенсация должна быть выплачена?

Унифицированный бланк соглашения о долевом строительстве обязательно предусматривает выплату пени +исполнителем в случае обнаружения каких-либо нарушений в процессе выполнения работ по строительству. Каждая из ситуаций взыскания неустойки ДДУ регламентируется ФЗ№214:

  1. Подрядчик превысил сроки возведения объекта строительства и введение его в эксплуатацию.
  2. Произошло нарушение обязательств по передаче прав собственности.
  3. Выявлены дефекты в рамках гарантийного срока, прописанного в договоре либо регламентируемого законодательно.

Нарушения, возникшие по вине подрядчика строительства, могут быть рассмотрены со стороны закона «О защите потребительских прав», что предусматривает дополнительные штрафные санкции в сторону исполнителя.

Этот закон вменяет ему в обязанность выплатить компенсацию в том объеме, который был указан в договоре и дополнительно возместить сумму, назначенную судом (если будет подано соответствующее прошение, которое удовлетворится судьей полностью либо частично).

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика возможно даже в тех ситуациях, когда нюансы ее выплаты не прописаны в соглашении.

Для того чтобы выдвинуть дополнительные требования на взыскание неустойки по договору долевого участия, необходимо соблюсти ряд условий:

  1. Недвижимость приобретается ля использования в качестве жилплощади.
  2. Разрешение на строительство у исполнителя выдано не раньше, чем 01.04.2005г.
  3. Заключенный сторонами договор действительно является ДДУ, вне зависимости от формального именования.

Информацию о дате разрешения на проведение строительных работ возможно получить, обратившись к застройщику в письменном виде. Подрядчик не имеет законного права отказать в предоставлении данной информации дольщику.

Расчет объема

Сумма взыскания неустойки с застройщика по долевому участию рассчитывается исходя из ряда значений:

  1. Судебные издержки, которые выплачивает потерпевшая поражение в судебном процессе сторона.
  2. Компенсация морального либо материального ущерба, который связан с упущенной выгодой.
  3. Объем неустойки предусматривается законом. Сутки просрочки равняются сумме, которая в 2 раза больше, чем 1/300 доля от ставки по рефинансированию ЦБ.

Начисление неустойки производится со дня сдачи строения в эксплуатацию. Для урегулирования проблемного вопроса возможно действовать как в досудебном порядке, так и произвести взыскание неустойки по ДДУ по решению суда.

Чаще всего возникает необходимость провести взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в СПб, Москве и прочих густонаселенных городах. В качестве примера можно рассматривать количество ситуаций со взысканиями неустойки с застройщика по ДДУ (ПИК) в Московской области.

Для составления искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, требуется учесть следующие обстоятельства:

  1. Имеются в наличии письма претензии к застройщику и уведомления об их получении.
  2. Документация об исполнении работ застройки в полном порядке.
  3. Есть квитанции, подтверждающие внесение госпошлины и оплаты стоимости выполнения работ.

Иск содержит в себе следующие пункты:

  • сумма подписанного договора;
  • сроки выполнения работ;
  • дата начала просрочки;
  • дополнительные требования.

Факт каких-либо финансовых потерь со стороны заказчика требуется доказывать документально, но вероятность получить взыскание неустойки по ДДУ через обращение к арбитражному суду по этому вопросу крайне низка.

В процессе судопроизводства возможно сниженные суммы взимаемой пени с исполнителя в виду признания ее несоразмерности причиненному ущербу.

Взыскание неустойки по ДДУ через арбитраж происходит только после того, как подача претензии застройщику потерпела фиаско и была им проигнорирована. На этом основании возможно добиться компенсации в полном объеме, которая будет включать в себя моральный и материальный вред, причиненный заказчику неисполнением договоренности.

Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде проходит в установленном порядке и требует высокого уровня юридических знаний, а также практического опыта в разрешении подобных ситуаций. Успех дела зависит от того, насколько веские доказательства вины застройщика имеются у истца, но собрать их в достаточном объеме и подтвердить правомерность претензий сложно – у подрядчиков существует юридический отдел, который способен свести все старания дольщиков на нет.

Лучший вариант, который сможет гарантировать получение максимально возможной компенсации, – это участие юриста во взыскании неустойки по ДДУ. Получить грамотную юридическую помощь можно на сайте dolgi-dolgi.ru . Юрконсультанты ресурса оказывают бесплатную поддержку и могут разъяснить непонятные моменты судопроизводства гражданам, а также в случае необходимости полного юридического сопровождения возможен вариант разбора дела о взыскании неустойки по ДДУ без предоплаты.

dolgi-dolgi.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

pravonedv.ru

Иск по неустойке ДДУ — Advisor

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Приведенная норма является гарантией, предоставленной законодателем участникам долевого строительства от несвоевременной передачи застройщиками объектов долевого строительства. К этой гарантии приходится прибегать в 90% случаев заключения договоров долевого участия, поскольку крайне редко застройщик может завершить строительство и передать объект недвижимость в первоначально определенные сроки.

Один из самых распространенных вопросов дольщиков состоит в том, когда именно стоит подавать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, требуется ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей, чтобы взыскать в суде неустойку. Дольщик вправе подать на неустойку, как только образовалась просрочка передачи квартиры. Поэтому если неустойка уже составляет 200-300 т.р., то лучше не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи, а подавать в суд на неустойку. В таком случае, во-первых, неустойку можно взыскать на день вынесения судебного решения (т.е. она еще подрастет), а во-вторых, меньшие суммы неустойки суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.

При составлении искового заявления очень важно учесть требования ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ – несоблюдение этих требований может стать причиной возвращения искового заявления.

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Исковое заявление обязательно должно быть подписано (либо самим истцом, либо его представителем).

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Подготовленное исковое заявление подается в соответствующий суд. Для подачи иска возможно несколько путей:

1) подача в канцелярию суда нарочно (т.е. лично). В этом случае сотрудник суда, принимающий у Вас исковое заявление, проставит на Вашем экземпляре документа штамп с датой его получения и входящим номером;

2) подача через Почту России (или с использованием услуг курьерской почты). Датой подачи искового заявления в этом случае считается дата штемпеля Почты России/курьерской почты.

После подачи иска в суд в течение 5 календарных дней материалы распределяются конкретному судье, иск принимается им к производству, назначается дата и время предварительного судебного заседания (собеседования).

www.mosadvisor.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о