Ижс что это – Индивидуальное жилищное строительство - это... Что такое Индивидуальное жилищное строительство?

Содержание

ИЖС — что это? Перевод земли под ИЖС

В нашей статье мы хотим поговорить об ИЖС. Что это такое? Давайте разберемся в данном вопросе. Ведь очень часто в объявлениях о продаже участков, домов, дач можно встретить такое сокращение. А вот что именно оно означает? И имеет ли какое-то значение для приобретения недвижимости? Оказывается, имеет. А иногда играет решающую роль, поскольку каждый покупатель желает с умом вложить свои сбережения.

ИЖС: расшифровка

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Надо заметить, что есть несколько видов назначения земель, каждый из которых делится еще на несколько подвидов в зависимости от цели использования.

Аббревиатура ИЖС применяется по отношению к домам и участкам земли. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.

В нем говорится: ИЖС – это жилые отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Безусловно, такое определение не совсем понятно и однозначно. Зачем, например, указана этажность дома, и какое количество людей подразумевается по одной семьей? Может ли в таком доме быть несколько входов? Вообще вопросов возникает масса.

Неопределенность вопроса привела к тому, что возникло много злоупотреблений со стороны застройщиков. А вместе с тем возникли и массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС возводились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.

Земельные участки ИЖС

Очень часто сокращение ИЖС употребляют для указания правового статуса земли. Если не уходить в дебри юриспруденции, то ИЖС – это участок земли, предназначенный для строительства на нем объектов жилья.

Такие участки имеют свои преимущества. В Земельном кодексе РФ четко определены категории земель, исходя из их целевого назначения. Одной из групп является земля населенных пунктов. По сути, это те территории, на которых находятся города и поселки. Так вот, одним из подвидов этой группы являются участки ИЖС. Получается, что аббревиатура из описания построек перешла в описание назначения земельных участков.

Это нужно знать об ИЖС

Поскольку участки всегда относятся к населенному пункту, то:

Приобретая дом с участком ИЖС, вы сможете спокойно в нем зарегистрироваться.

На участке ИЖС вы можете построить свой собственный дом, получив при этом соответствующее разрешение.

Живя в домовладении ИЖС, вы оплачиваете налог на имущество и коммунальные платежи по счетчикам. Никаких членских взносов вносить вы не обязаны. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дорог, газификацию и другие услуги, поскольку это — обязанность администрации населенного пункта.

Нюансы ИЖС

Однако всегда есть какие-то исключения. Например, вы приобрели дом в коттеджном городке. В таких местах коммуникации находятся в ведении застройщика, который уж непременно позаботится о создании управляющей фирмы, оказывающей ряд дополнительных услуг, от которых вряд ли получится отказаться.

Кто-то может подумать, что совершенно любой участок в населенном пункте — это ИЖС. Расшифровка названий категорий земли говорит о том, что на территории поселений могут быть участки, имеющие разное назначение. Чтобы наверняка все знать, нужно посмотреть правоустанавливающие документы. В свидетельстве на право собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или же «для постройки индивидуального жилого дома». Еще в документах должно обязательно отмечаться, что это дом для круглогодичного проживания. Иначе у вас могут быть проблемы с пропиской в таком жилье.

Более подробно с точки зрения закона ИЖС — что это такое? Очень удобная форма правового режима для земельного участка или домовладения. Такой статус гарантирует возможность постройки дома, получения прописки, обеспечение энергоресурсами и инфраструктурой.

Перевод земель под ИЖС

Поскольку ИЖС — это не только сама постройка, но и категория земель, часто возникает путаница. Дело в том, что покупателю часто обещают, что приобретенный им участок, можно перевести под ИЖС. Люди совершенно уверены, что, оформив ряд документов, они получат участок категории «земель населенных пунктов» с назначением «для индивидуального жилищного строительства». Хотим заметить, что это не всегда возможно. В лучшем случае получится перевести участок из категории сельхозземель в дачное строительство. Поэтому, приобретая землю с такими перспективами, нужно точно знать нюансы возможности изменения назначения участка.

Возможна ли перемена категории земель?

ИЖС — что это? Не только вид земель, но еще и разрешительное использование. Все эти нюансы нужно знать. Прежде чем осуществлять перевод под ИЖС дачного участка, необходимо на законных основаниях изменить назначение ваших соток с сельскохозяйственного на землю населенного пункта.

Но если ваши владения не примыкают к какому-то селению, то перевод невозможен. Вы вправе только оформить ваше строение как ИЖС, но при условии, что участок будет иметь статус «для дачного строительства». Дом должен соответствовать определенным нормам, иначе его могут не признать жилым.

Порядок перевода в ИЖС

Если вам необходим участок под индивидуальное жилищное строительство, но вы приобрели землю иной категории, то уж перевод земли в ИЖС вам придется оформлять самостоятельно. Однако не все знают, как это правильно сделать. Процедура регламентируется Федеральным законом и включает в себя такие этапы:

Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должен быть указан кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права на владение.

К заявлению прилагают следующие документы: кадастровый паспорт, копию паспорта заявителя, выписку о праве владения землей, согласие собственника на изменение категории участка.

Поданное заявление будет рассмотрено. Возможно только два варианта ответа: выдадут либо акт о переводе, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. Решение же присылается в течение четырнадцати дней после его принятия.

Законодательством четко определяются причины, по которым можно изменить категорию земель. Вам вполне могут отказать перевести землю в ИЖС. Наиболее частой формулировкой в таком случае является – «участок находится за пределами населенного пункта». И действительно, если произошло изменение границ поселка, и ваш участок оказался в его черте, то вы, безусловно, сможете претендовать на изменение категории. Если же такого чуда не произошло, то вам, естественно, откажут. Невозможно участок в поле назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.

Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, можете не рассчитывать на ее перевод в ИЖС. Что это невозможно, лучше знать заранее, приобретая участок, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.

Можно ли гарантированно получить ИЖС?

Если вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там семьей, то во избежание проблем советуем вам приобретать участок, принадлежащий к категории «земель населенных пунктов», а также с возможным использованием ИЖС. Такой вариант развития событий будет наиболее простым. Иначе вы потратите много сил и времени на попытки переоформления документов. И совершенно нет гарантий, что ваши усилия увенчаются успехом. Также советуем не верить мнению продавцов о простоте перевода участка из одной категории в другую при вашем желании. Как показывает практика, одного только вашего желания, мало, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому, приобретая участок, внимательно изучите документы на него.

Вместо послесловия

Решив приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство, вначале уясните для себя, что вы хотите получить в конечном итоге. Если вам важна прописка и законные основания для постройки, выбирайте участки на территории населенных пунктов, поскольку земли в дачных кооперативах не всегда можно перевести в иную категорию.

Помните о том, что для постройки дома вам придется также оформить ряд документов в Россреестре для того, чтобы его узаконить и оформить право собственности. Если же вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны присутствовать у продавца. А ваша задача — внимательно их изучить во избежание недоразумений в будущем. Надеемся, что изложенная нами в статье информация будет для вас полезной.

Источник

Статьи такими же метками:

ideiforbiz.ru

Что такое ИЖС: расшифровка, особенности и отличия

Покупка земельного участка довольно часто сопровождается вопросами об аббревиатурах и их значениях. Одно из самых популярных сокращений – ИЖС. Стоит разобраться, что такое ИЖС, чем характеризуется данный тип участка и каковы его особенности.

Определение понятия

Аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Что прячется за этими словами? В России каждый участок земли попадает под определенную категорию. Разделение производится, исходя из того, какое назначение у конкретного участка. Одна территория подходит под ДНП (дачное партнерство), другая под СНТ (для ведения садоводства), а третьи предназначены для строительства жилых домов. По сути, земли ИЖС подпадают под территорию населенного пункта, в чертах которого возможно строить жилую недвижимость. Но не вся территория города или села подпадает под данную категорию. Чтобы определить природу земли, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, к примеру, свидетельством о праве собственности.

Важно: согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, земли индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения трехэтажных домов (это допустимый максимум), в которых проживает только одна семья.

Преимущества и недостатки

Участки индивидуального жилищного строительства выделяются следующими достоинствами:

возможность постройки собственного дома. Стать полноправным хозяином – вот что дает земля под ИЖС;
легкость регистрации. При возведении жилого дома на ИЖС, гражданин может без проблем впоследствии официально прописаться в данной недвижимости, которая станет его местом жительства;
как правило, данные земли включены в различные муниципальные и правительственные программы развития. Постройка дорог, трубопроводов и проведение электросетей – примеры того, что может получить собственник такого участка;
отсутствие членских взносов. В отличие от иных категорий, индивидуальные ЖС не нагружают собственника чрезмерными платежными обязательствами;

Действительно, плюсы ИЖС очевидны: гражданин становится полноправным хозяином территории. Однако, не обошлось без недостатков:

стоимость. Ключевой минус. Высокая цена обусловлена нахождением участка в населенном пункте, необходимостью проведения благ цивилизации (газопровода, электросети и т.д), а также существованием различных программ развития;
налогообложение. Налог на имущество в ситуации с ИЖС намного больше, чем при владении другими категориями;
волокита. Оформление и согласование строительства – долгий процесс. Объекты, находящиеся на таком участке, должны соответствовать всем жестким нормам, которые устанавливает законодательство;
самостоятельность – палка о двух концах. Заботиться о многих насущных проблемах, к примеру, установкой охранной сигнализации, придется самому собственнику.

Вне сомнения, индивидуальное жилищное строительство – это дорогое удовольствие. Наиболее полно особенности данной категории можно изучить при сравнении с другими участками.

Отличия от ДНП

Сравнение можно выразить в виде таблицы. Первый столбец — ДНП, второй – земельный участок ИЖС:

Электричество	Расходы распределяются между членами дачного некоммерческого товарищества. Возможны задержки подключения и ограничения в выделяемой мощности	Находится в черте электрификации, по причине чего серьезных усилий по подключению не требуется. Помимо этого, электричество вырабатывается в полном объеме
Газ	Затраты распределяются между членами ДНП. Газификация доступна только при непосредственной близости газопровода	Как правило, подключение не составляет труда. Владелец несет только часть расходов. Помимо этого. Для отдельных категории граждан (льготников) имеются привилегии
Вода	Одна или несколько скважин. Убытки несут члены ДНП	Подключение к центральному водопроводу населенного пункта
Канализация	Очистные локальные септики. Затраты несут члены товарищества	Подключение к центральной системе, либо индивидуальные септики
Периодические расходы	НДФЛ, счетчики, членские взносы	НДФЛ, счетчики
Прописка	Только в исключительных ситуациях	Можно получить без труда
Инфраструктура	Нет обязанности обслуживать ДНП детскими садами, больницами и т.д	Обеспечивается властями населенного пункта
Иные особенности	Членство обременяет обязанностями по исполнению воли собрания ДНП	Собственник свободен

Сравнение говорит в пользу ИЖС. Однако не следует сбрасывать со счетов огромную стоимость таких объектов.

Отличия от СНТ

Земли садоводческого некоммерческого товарищества несут с собой следующие особенности:

дом, построенный под СНТ, не считается полноценной жилой недвижимостью. Как правило, такие сооружения предназначены для летнего времяпровождения. Объекты ИЖС, напротив, считаются целостным жильем;
как следствие, прописка в садоводческих объектах весьма затруднительна;
подключение к газовой системе в случае с СНТ – практически неосуществимая идея, в то время как дома, возведенные на территории индивидуального жилищного строительства, имеют такую привилегию;
на участках садоводческого некоммерческого товарищества отсутствует инфраструктура. ИЖС же, напротив, радует полным набором необходимых благ.

Вне сомнения, территории индивидуального жилищного строительства выигрывают у участков СНТ.

Как грамотно выбрать?

Довольно распространенная ситуация: продавцы путем обмана предлагают контрагентам участки, которые фактически не подпадают под категорию индивидуального жилищного строительства. Чтобы избежать этого, необходимо помнить следующие правила:

свидетельство о регистрации земельного участка. Данный документ прямо не оговаривает, что покупаемый объект подпадает под желаемое, однако в нем содержится информация о том, к какой категории причисляется интересующий «кусок». ИЖС – это территория населенного пункта. Если продавец предлагает свидетельство, в котором таких данных не указано, то на лицо обман. Помимо этого, в документе имеется графа «обременения», которая должна быть зачеркнута. Почему? Потому что ИЖС не обременяются;
нахождение объекта вблизи населенного пункта. СНТ и ДНП – земли, которые находятся на территории, непригодной для проживания;
Земли СНТ и ДНА имеют размеры в 4-6 соток, на которых располагаются дачные сооружения и дороги плохого качества (либо их отсутствие). В отличие от них, участки ИЖС прикреплены к благам муниципалитета, в связи с чем они должны быть насыщены инфраструктурой;

Следует основательно подумать, для чего приобретается земля. В долгосрочной перспективе, с желанием обзавестись семьей и местом под крышей территории индивидуального жилищного строительства – очевидный выбор. Если же ключевой идеей является приобретение территории для будущей дачи или сада – то СНТ или ДНП будут являться хорошим вариантом. Иными словами, все зависит от предпочтений.

Разобравшись с особенностями, следует также ознакомиться с порядком приобретения.

Порядок оформления

Важно: приобрести землю из данной категории может любой гражданин. Для этого следует обратиться в городскую администрацию. Именно она ответственна за такого рода вопросы. Обращение сопровождается подачей заявления, которое рассматривается в пределах 30 дней. После истечения срока администрация уведомляет обратившегося о принятии либо отказе в предоставлении участка ИЖС. При положительном результате информация будет размещена на сайте администрации, в местной газете, либо будет отправлена по почте. Извещение содержит данные о расположении объекта, его кадастровом номере и особенностях использования.

В практической жизни существует два способа приобретения:

путем обращения в администрацию, которая решает данный вопрос;
путем покупки земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства.

Интересно: с 2015 года процедура оформления стала труднее.

В решении органа местной власти будет также информация о том, для чего администрация предоставила гражданину объект:

для пожизненного владения с правом наследования;
на праве собственности;
на основании бессрочного пользования;

Если у участка уже был собственник, и он не позаботился об оформлении кадастрового номера и других данных, то следует сделать то самостоятельно. В противном случае, когда возникнет вопрос о выделе или размежевании – местные власти смогут без труда оторвать «львиный кусок», ибо никакой документации, фиксирующей информацию о таких важных характеристиках, как площадь (S), у владельца не имеется.

После получения кадастрового номера, следует позаботиться о разрешении. Для этого гражданин обращается в администрацию со следующими документами:

бумагами на землю;
планом территории;
проектом будущих сооружений и построек.

Если с документами все в порядке, то гражданин получает право на использование земли в течение 10 лет.

Земля ИЖС это востребованная категория, которая имеет как свои достоинства, так и недостатки. Зная особенности данных участков, гражданин может без труда разобраться в земельных вопросах.

Это вам будет интересно:

egrpzhkh.ru

ИЖС Википедия

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство[ | ]

Согласно требованиям ч. 9, ст. 51 ГрКРФ:

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. <…> 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. <…> 19. …

Заявитель освобожден от обязанности в предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана.^[1] так как: в части 9.1.ст. 51 ГрКРФ уточнено, что » документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно». (часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».

В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства. «В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный екс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен» отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо на в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. ^[2]

Размеры и общий план[ | ]

ru-wiki.ru

Ижс что это – Индивидуальное жилищное строительство — это… Что такое Индивидуальное жилищное строительство?