Изменения в регистрации прав на недвижимое имущество с 2018 года – 22 июля 2018 года вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Авторизованным посредникам — быть!

Изменения при регистрации сделок с недвижимостью 2018 года

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.

Сделки с недвижимостью 2018 год

Новые сроки регистрации недвижимости Изменения коснулись также сроков регистрации прав на недвижимость. Новые сроки таковы:

  • 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
  • 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
  • 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
  • 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.

Для кадастрового учета:

  • 5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
  • 7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;

Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях. Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Оглавление:

  • Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) 2017
  • Закон о регистрации сделок с недвижимостью 2018
  • Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2017
    • Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Ответ найден
  • С 1 — января 2018 — года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) 2017 Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года

Сделки с недвижимостью 2018 год стали дороже, ведь некоторые из них теперь требуется удостоверить у нотариуса в обязательном порядке. Все статьи на сайте поддерживаются автором в актуальном состоянии. Изменения 2016 года продолжают действовать в 2018 году! Видеоуроки: пошаговые инструкции к сделкам Практические пособия для сделок с недвижимостью

  • Практические пособия для сделок с недвижимостью

Задаток.

Расписка в получении денег за недвижимость Договоры Покупка квартиры у юридического лица Приостановка регистрации. Росреестр. Регистрация прав на недвижимость. Удостоверение сделки у нотариуса Добрые советы . Лайфхаки 🙂 Ипотека: Участие в долевом строительстве.


Аренда: Обременения: Материнский(семейный) капитал: Право собственности. Шаблоны для составления документов для сделок Об Авторе.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Внимание

Получите бесплатную консультацию юриста! В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было внесено немало изменений, касающихся всех граждан. О них и пойдет речь в данном материале. Начнем с того, что интересует автолюбителей — машино-местах в паркинге. Согласно последним изменениям, машино-место стало полноправным объектом недвижимости, которое можно продавать, завещать, сдавать и распоряжаться иным образом.


Ранее машино-место считалось частью общедомового имущества и могло находиться только в долевой собственности граждан. Если вы являетесь собственником доли, вы можете выделить ее в натуре. Для этого потребуется определить границы машино-места в паркинге, а затем поставить его на кадастровый учет.


Если вы не знакомы со всеми юридическими тонкостями данных процедур, вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости в 2018 году — что нового?

Так, представители Росреестра или МФЦ могут отказать обратившемуся в предоставлении услуги, или лицо не предъявило удостоверяющих личность документов, в частности, паспорт. Изменению подверглись также основания, по которым все поданные бумаги могут быть возвращены заявителю. Например, добавились следующие основания:

  • электронное заявление не соответствует установленным стандартам;
  • в бумажном заявлении присутствуют зачеркивания, исправления, либо сам документ поврежден;
  • в заявлении отсутствует подпись обратившегося лица.

Как было сказано ранее, теперь граждане могут одновременно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее.

Документы для регистрации недвижимости с 2018 года физических лиц

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества. От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.
Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

Сделки с недвижимостью после 1 января 2018 года

Инфо

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание. Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества. Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли.


Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года.

Закон о регистрации сделок с недвижимостью 2018

Путем межведомственного обмена информацией Росреестр сможет довольно оперативно корректировать свои данные. Важно! Изменив соответствующую информацию в реестре, Росреестр должен уведомить об этом собственника имущества. Изменения в регистрации недвижимости с 2018 года: основания приостановления госрегистрации В обновленном законе расширен перечень оснований для приостановки кадастрового и государственного учета.

Важно

Всего в нем насчитывается 55 оснований. К примеру, появились основания для приостановки кадастрового и государственного учета в отношении машино-места. Одним из оснований является несоответствие размера машино-места установленным стандартам площади. По другим, не перечисленным в Законе причинам, регистрация не может быть приостановлена.


Вместе с тем, возможна временная приостановка учета и регистрации.
Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361. Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации. Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр.
Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально. О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее.

pbcns.ru

ФЗ 122 о государственной регистрации недвижимости с изменениями 2018 года

Содержание статьи:

На основании статьи 3 ФЗ № 391,который регулирует вопрос коррекции некоторых актов законодательства РФ, приняты поправки в ФЗ № 122 о гос. регистрации прав граждан на недвижимое имущество. Теперь процедура государственной регистрации объектов собственности упрощена и уменьшен срок выполнения необходимых действий.

Изменение положений 122 ФЗ, регламентирующего государственную регистрацию собственности

Закон о гос. регистрации прав на объекты недвижимого имущества был принят 21.07.1997 года.

С 2018 года действуют внесённые в него изменения некоторых пунктов:

1.

Новая редакция — пункт 1 ст. 24 ФЗ № 122

  • При продаже доли совместной собственности, её владелец обязан сообщить о своих намерениях всем другим собственникам в письменном виде с указанием цены, а также иных прописанных условий договора.
  • Регистрация прав недвижимости или её доли, являющейся совместной собственностью, обязательно должна производиться в присутствии нотариуса для заверения документа его подписью и печатью. Сделка по оформлению регистрации прав собственности и передаче имущества на стороннее лицо назначается по истечении срока 30 календарных дней со дня письменного оповещения других собственников относительно продажи.
  • Нотариус обязан проверить документы, предоставленные продавцом, которые подтверждают, что другие собственники имущества добровольно отказываются на долевые части. При наличии таких документов регистрация прав собственности на покупателя может выполняться ранее 30 дневного срока.

При возникновении споров во время передачи прав другим лицам, они решаются в судебном порядке на основании действующего закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Новая редакция — пункт 3 ст. 24.1 ФЗ №122

  • Для совершения сделки продажи земельной доли, документы подлежат нотариальному заверению.

3. В статье 30 обозначен пункт «1.Любые права» в связи дополнения этой статьи ещё одним пунктом.

Новый пункт 2 ст. 30

  • Совершение продажи недвижимого имущества и государственной регистрации права на объект, принадлежащий несовершеннолетнему лицу, либо недееспособному гражданину, производится обязательно в присутствии нотариуса. При этом необходимы документальные подтверждения, которыми могут быть письменное разрешение на сделку родителей или опекуна, заверенное в органах опеки и попечительства.

Разъяснение закона о регистрации прав на недвижимость


В прежней редакции закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество, граждане должны были выполнять двойную процедуру:

  • Внесение записи в кадастр.
  • Регистрация прав на объект недвижимости.

Такие правила заставляли пользователей сдавать одинаковые документы в две структуры для признания своих прав:

  • Первый пакет — для регистрации в кадастровую палату.
  • Второй пакет — территориальному отделению Росреестра.

Таким образом, на этапе регистрации происходит двойная процедура. Кроме этого, единый государственный реестр запрашивает данные для получения информации у следующих организаций:

Данные этих двух ресурсов не всегда совпадают.

Внесённые в ФЗ № 122 новые правила упростили регистрационно учётную процедуру. Теперь признание прав собственности производится одновременно. Единый государственный реестр недвижимости аккумулирует в себе регистрацию в кадастровом реестре и получение выписки ЕГРП.

Преимущества новых правил

Действующий в 2018 году порядок регистрации имущественных прав более эффективен, чем прежняя редакция закона.

Сейчас ФЗ о регистрации прав совмещает в себе три функции:

  • Контроль.
  • Учёт.
  • Ответственность.

Установленный порядок регистрации исключает несоответствие информации об одном объекте недвижимости. В плане ответственности, нотариус, заверяющий документы о недвижимости, отвечает за производимые им действия. В случае ошибки нотариуса гражданин имеет право заявить о том, что ему причинён ущерб.

Предусмотрено страхование деятельности нотариуса, чтобы в случае доказанных ошибок в его действиях компенсировать пострадавшему лицу сумму ущерба. В настоящее время Федеральной нотариальной палатой создаётся специальный компенсационный фонд, средства которого в определённых случаях будут финансировать доказанные ошибки нотариуса.

Принятые новшества закона положительно отразились на сроках проведения всех мероприятий. Процедура регистрации сокращена. С момента подачи документации для оформления сделки до совершения регистрации установлен срок 10 рабочих дней.


Внесённые поправки закона уточняют все обстоятельства, при соблюдении которых регистрация права на недвижимость может быть утверждена, объект ставится на кадастровый учёт. Новая редакция закона при этом обозначила причины, по которым регистрация права может быть приостановлена. Основанием для этого могут быть разные обстоятельства, в результате которых существуют препятствия:

  • Отсутствие у гражданина действительных прав на имущество.
  • Несоответствие данных предыдущей регистрации прав на объект и информации единого реестра.
  • Предоставление документов в Росреестр замедлено по вине других ведомств.
  • Неправильная оплата госпошлины. При оформлении покупки на несколько лиц, должна быть квитанция оплаты госпошлины от каждого лица. Оплата всей суммы от одного лица не допускается.
  • Наличие судебного решения, которое информирует, что сделки и регистрация права собственности с рассматриваемым объектом недействительны.

Приостановление процесса государственной регистрации имущественных прав производится на период устранения препятствий. При этом срок не должен быть более трёх месяцев.

В исключительных случаях он может быть увеличен, но основанием для этого должны быть определённые ситуации. Для получения полной информации на текущий момент рекомендуется знакомиться с обновлениями редакции закона о регистрации прав недвижимости.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Изменения при регистрации сделок с недвижимостью 2018 года | pbcns.ru

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.

Сделки с недвижимостью 2018 год

Новые сроки регистрации недвижимости Изменения коснулись также сроков регистрации прав на недвижимость. Новые сроки таковы:

  • 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
  • 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
  • 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
  • 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.

Для кадастрового учета:

  • 5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
  • 7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;

Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях. Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Оглавление:

  • Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) 2017
  • Закон о регистрации сделок с недвижимостью 2018
  • Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2017
    • Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Ответ найден
  • С 1 — января 2018 — года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) 2017 Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года

Сделки с недвижимостью 2018 год стали дороже, ведь некоторые из них теперь требуется удостоверить у нотариуса в обязательном порядке. Все статьи на сайте поддерживаются автором в актуальном состоянии. Изменения 2016 года продолжают действовать в 2018 году! Видеоуроки: пошаговые инструкции к сделкам Практические пособия для сделок с недвижимостью

  • Практические пособия для сделок с недвижимостью

Задаток.

Расписка в получении денег за недвижимость Договоры Покупка квартиры у юридического лица Приостановка регистрации. Росреестр. Регистрация прав на недвижимость. Удостоверение сделки у нотариуса Добрые советы . Лайфхаки 🙂 Ипотека: Участие в долевом строительстве.


Аренда: Обременения: Материнский(семейный) капитал: Право собственности. Шаблоны для составления документов для сделок Об Авторе.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Внимание

Получите бесплатную консультацию юриста! В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было внесено немало изменений, касающихся всех граждан. О них и пойдет речь в данном материале. Начнем с того, что интересует автолюбителей — машино-местах в паркинге. Согласно последним изменениям, машино-место стало полноправным объектом недвижимости, которое можно продавать, завещать, сдавать и распоряжаться иным образом.


Ранее машино-место считалось частью общедомового имущества и могло находиться только в долевой собственности граждан. Если вы являетесь собственником доли, вы можете выделить ее в натуре. Для этого потребуется определить границы машино-места в паркинге, а затем поставить его на кадастровый учет.


Если вы не знакомы со всеми юридическими тонкостями данных процедур, вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости в 2018 году — что нового?

Так, представители Росреестра или МФЦ могут отказать обратившемуся в предоставлении услуги, или лицо не предъявило удостоверяющих личность документов, в частности, паспорт. Изменению подверглись также основания, по которым все поданные бумаги могут быть возвращены заявителю. Например, добавились следующие основания:

  • электронное заявление не соответствует установленным стандартам;
  • в бумажном заявлении присутствуют зачеркивания, исправления, либо сам документ поврежден;
  • в заявлении отсутствует подпись обратившегося лица.

Как было сказано ранее, теперь граждане могут одновременно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее.

Документы для регистрации недвижимости с 2018 года физических лиц

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества. От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.
Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

Сделки с недвижимостью после 1 января 2018 года

Инфо

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание. Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества. Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли.


Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года.

Закон о регистрации сделок с недвижимостью 2018

Путем межведомственного обмена информацией Росреестр сможет довольно оперативно корректировать свои данные. Важно! Изменив соответствующую информацию в реестре, Росреестр должен уведомить об этом собственника имущества. Изменения в регистрации недвижимости с 2018 года: основания приостановления госрегистрации В обновленном законе расширен перечень оснований для приостановки кадастрового и государственного учета.

Важно

Всего в нем насчитывается 55 оснований. К примеру, появились основания для приостановки кадастрового и государственного учета в отношении машино-места. Одним из оснований является несоответствие размера машино-места установленным стандартам площади. По другим, не перечисленным в Законе причинам, регистрация не может быть приостановлена.


Вместе с тем, возможна временная приостановка учета и регистрации.
Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361. Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации. Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр.
Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально. О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее.

pbcns.ru

Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Ответ найден

Вначале приведу наиболее яркие примеры работы журналистов известных и не очень средств массовой информации:

1. Российская Газета: Половина дачников не смогут продать свои участки

2. ИА Комиинформ: На уточнение границ земельных участков у россиян осталось меньше года

3. Новые известия: Страшилка для дачника

4. Московский комсомолец (MK.RU): Дачников ждет катастрофа: скоро 40% участков окажутся вне закона

Оказывается, норма по запрету сделок с земельными участками без установленных границ ранее имелась в Федеральном законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и уточняла действие ряда норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Была отменена в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Итак, с 1 января 2018 года запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены, устанавливался пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ, вносящего соответствующие изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Однако, с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ указанное положение было исключено.

В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р.

Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г. изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Должен быть издан закон с соответствующим требованием, текст которого пока никто не видел. Но зная наших законодателей, такую строку могут добавить в проходные законопроекты перед принятием до конца 2017 г.

Также имеется письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 17.03.2017 № Д23-2945, фактически подтверждающее изложенную мной позицию.

Спасибо за предоставленное письмо Анне Котовой (Шестаковой).

В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России разъяснен вопрос о возможном запрете для собственников земельных участков без четких границ межевания проводить сделки с имуществом с 1 января 2018 г.

Указано, что с 1 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Действующее законодательство не устанавливает срок, в течении которого заявление о кадастровом учете земельного участка в связи с его уточнением должно быть представлено в орган кадастрового учета.

В частности, Закон № 218-ФЗ не содержит положений, устанавливающих необходимость принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении, отказе в государственной регистрации прав на земельный участок (объект капитального строительства, расположенный на нем) при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

При этом решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Таким образом, действующее законодательство РФ не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены, а также необходимость внесения в ЕГРН сведений о границах ранее учтенных земельных участков в какие-либо конкретные сроки.

Итак, ответ на вопрос: Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года?

Действующим законодательством РФ запрет сделок с земельными участками без определенных в установленном порядке границ не установлен. Однако, такой запрет может быть определен законодателями до конца 2017 года, необходимо отслеживать происходящие изменения законодательства РФ в сфере земельных отношений.

www.profkadastr.ru

Новые правила регистрации недвижимости | juridicheskii.ru

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2018 года

С 01.01.2018 г. будет создан ЕГРН – Единый государственный реестр. В него будут вноситься сведения из кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимость. Итого в состав ЕГРН войдут: Представители Росреестра будут регистрировать права собственности и учитывать объекты недвижимости.

Учет и регистрация будут происходить одновременно, что вдвое сократит продолжительность всех процедур. Бумажная форма.

Новые правила госрегистрации недвижимости с 2018 года

С 1 января 2018 года в законную силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вводит ряд значительных поправок в порядок кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества. По версии законодателей новый закон создаст единую систему учета и регистрации в стране.

Первым нововведением указаного закона станет создание Единого государственного реестра недвижимости.

Что изменится в оформлении недвижимости с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года утратил силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2018)

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

    Владение собственностью, а также сделка с ней требуют государственной регистрации прав ; Добавление необходимых данных по объектам собственности в Единый государственный реестр (ЕГРН), а также предоставление сведений из него клиентам ; Имущество требуется внести в кадастровую базу .

Информация с базы кадастра (внесение в кадастр) или/и фиксирование права на собственность .

Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

Новый закон о регистрации объединит в единую цепочку все действия по оформлению в рамках единой учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности.

Все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях прав и обременениях будут аккумулированы в Едином государственном реестре (далее – единый реестр).

Новый закон о регистрации недвижимости с 2018 года

С 2018 года вступает в действие новый закон, регулирующий регистрацию. Нововведения создадут единый механизм, в рамках которого будет осуществляться кадастровый учет и госрегистрация прав. В результате будет запущен механизм, позволяющий упростить процесс регистрации собственности.

В рамках нового закона создается Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Данный реестр объединит информацию из кадастра и Единого госреестра прав на недвижимость.

5 главных новшеств 2018 года в законах о недвижимости

В 2018-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся.

Также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2018-м. Фактически правила изменились в 2018 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она фактически равна рыночной.

Новые правила регистрации недвижимости

Уважаемый Гость, мы рады приветствовать Вас. если Вы желаете воспользоваться дополнительными удобными сервисами или связаться с нами, предлагаем пройти несложную регистрацию. С уважением и наилучшими пожеланиями, Администрация ESTrealinvEST Уважаемый Гость, мы рады приветствовать Вас.

если Вы желаете воспользоваться дополнительными удобными сервисами или связаться с нами, предлагаем пройти несложную.

Обзор основных изменений в порядке государственной регистрации недвижимости в связи с вступлением с 01.01.2018 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». С 01.01.2018 произойдут существенные изменения в порядке государственной регистрации недвижимого имущества, связанные с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по-новому

Включая копию технического паспорта объекта недвижимости, подготовленного органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в случае наличия в реестровом деле такого паспорта.

juridicheskii.ru

Новые правила государственной 💳 регистрации и кадастрового учета в 2018 году

У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов. Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком. Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Инфо

К примеру, раньше для продажи части земельного участка надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Теперь вся процедура упрощается. Достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.


Правила подачи документов на регистрацию Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Направление государственного регулирования в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сфере государственного кадастрового учёта: изменение в законодательстве, практика право применения. 2. Государственная регистрация недвижимости с 1 января 2017 года: кадастровый учет и регистрация прав по новым правилам.
· Обзор Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». · Перечень объектов, подлежащих кадастровому учету. · Особенности подготовки межевых, технических планов. · Новые технологические схемы взаимодействия Кадастровой палаты и Управления Росреестра. 3. Кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства: новеллы законодательства, правоприменительная и судебная практика.
· Основные положения Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Новые правила госрегистрации и кадастрового учета недвижимости в 2017 году

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства. Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Новый закон меняет правила регистрации собственности. новое в 2017 году

Внимание Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр. Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:
  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018.


После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Договор аренды в 2018 году

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.
При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.


Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке.


Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.
Московской областной регистрационной палаты,Демкина Алеся Вячеславовна — к.ю.н., доцент, ведущий советник аппарата Комитета Государственной Думы РФ по государственному строительству и законодательству, член рабочей группы по законопроекту “О государственной регистрации недвижимостиНуприенкова Анжела Витальевна — начальник отдела нормативно- правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития РоссииБерестянский Андрей Петрович — начальник управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)Бузанова Юлия Владимировна — партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов За более подробной информацией по семинару и вебинарам обращайтесь к координатору проекта Скворцову Алексею Владиславовичутел.

Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361. Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.
О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее.

Новые правила государственной регистрации и кадастрового учета в 2018 году

Важно

Процедура межевания: порядок проведения и оформления, типичные ошибки. Рекомендации по использованию электронных сервисов Росреестра.Государственная кадастровая оценка.


Практика применения рекомендаций Минэкономразвития для определения кадастровой стоимости земельных участков. Рыночная оценка участков для пересмотра кадастровой стоимости: дата оценки, подбор аналогов, ограничения и обременения, экспертиза.

Применение кадастровой стоимости для расчета налогов и арендных платежей.Практика взаимодействия с органами регистрации и учета. Причины отказа в регистрации прав: отсутствие и несоответствие сведений об объекте; задвоение кадастровых номеров.

Способы снижения риска приостановки и отказа в кадастровом учёте и регистрации. Досудебный порядок обжалования отказа. Судебная практика по делам об оспаривании решений об отказе .Практика оспаривания границ земельных участков.

Как изменится порядок подачи документов на кадастровый учет ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Имущественные вычеты в 2017 году: изменения и особенности Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Какие документы нужно представить для подачи на регистрацию права собственности? Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов.

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание. Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества. Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года.

sovetnik36.ru

ФНП обращает внимание, что полномочия нотариусов по подаче документов о регистрации недвижимости в регистрирующий орган сохранены

 

<Письмо> ФНП от 06.08.2018 N 3846/03-16-3 <Об изменениях, внесенных Федеральным законом от 03.08.2018 N 338-ФЗ>

С 4 августа 2018 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» признаны утратившими силу положения Основ законодательства РФ о нотариате, предусматривавшие нотариальное действие — представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; положения, определявшие порядок представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав; нормы, касавшиеся представления нотариусом заявления о государственной регистрации договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона.

При этом полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таким образом, сохраняются и после 4 августа 2018 года.

Кроме того, ФНП напоминает, что с 4 августа 2018 года вступили в силу нормы Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке.

Кроме того, с 1 февраля 2019 года вступают в силу положения Основ законодательства РФ о нотариате, предусматривающие обязательное предоставление в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 09.08.2018

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *