Кадастровый паспорт жилого помещения – Кадастровый паспорт объекта недвижимости — что он из себя представляет, какие сведения содержит и как его получить

Содержание

Кадастровый паспорт помещения

Государственная регистрация имущественного права и кадастровый учет обязателен для всех видов объекта права — земельный участок, лес, недостроенное здание, построенный дом, квартира, дом, коттедж, дачный участок, и даже небольшое помещение внутри квартиры. Коммунальные квартиры также потребуют наличие документа кадастровый паспорт помещения.  Согласно закону, в кадастровом документе будет указана информация, к какой категории относится данное помещение — жилое или нежилое. В настоящее время для оптимизации госрегистрации и постановки на кадастровый учет принято решение о введение единой справки в виде выписки ЕГРН, которая заменяет ранее действовавшие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации и выписку ЕГРП.

Заказать кадастровый документ выписку ЕГРН на помещение и посмотреть другие образцы кадастровых документов вы можете здесь.

Какая информация содержится в выписке ЕГРН на помещение

Согласно требованиям законодательства, выписка ЕГРН является единым официальным документом для любого типа имущественного права, и поэтому каждый дом, каждое помещение должно иметь свой уникальный кадастровый документ в виде выписки ЕГРН.  Документ содержит 4 раздела информации, каждый из которых представлен уникальной системой обобщённых технических характеристик.

Раздел №1 содержит следующий блок информации:

  • Кадастровый номер помещения.
  • Тип помещения — жилое или нежилое.
  • Кто является собственником права.
  • Дата постановки на кадастровый учет.
  • Материал стен здания.
  • Этаж помещения.
  • Кадастровая стоимость помещения.
  • Дата ввода в строй помещения.
  • Дата постановки на кадастровый учет.
  • Площадь объекта права.
  • Кадастровая стоимость и др.

В разделе №2 указываются правоустанавливающие характеристики. В частности, в этом разделе отражается информация на основании, какого документа произведена регистрация имущественного права. Кроме этого, этот раздел содержит информацию о том, какие документы были правоустанавливающие. Здесь же вы найдёте блок информации о том, какие ограничения или обременения были предусмотрены для помещения. Если нет ограничений, значит, отражается информация – «не зарегистрировано».  Если имеется ограничение, даётся расшифровка всех данных. К закрытой части данного раздела относится информация о дееспособности гражданина, а также на основании какого договора была передана или получена собственность. .

Раздел №3 и раздел №4 содержать технический план помещения, а также для земельного участка координатные точки.

Как заказать выписку ЕГРН для помещения

На нашем сайте кадастровый паспорт помещения представлен в виде выписки ЕГРН, которая доступна вам в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов имеют равную юридическую силу на всей территории России без ограничения. Простая форма выписки ЕГРН носит чисто информативный порядок действия. Обращаем внимание получателей, срок действия справки- 30 дней, в стоимость услуги включена госпошлина.

kadastrmap.ru

кадастровый паспорт на квартиру где получить

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Значимость для владельца вопроса: кадастровый паспорт на квартиру где получить

Каждая операция, касающаяся недвижимости, всегда начинается с рассмотрения кадастрового паспорта. Данный документ оформляется и утверждается в государственной инстанции под названием Федеральная кадастровая палата. Хотя ранее эту функцию выполняло Бюро технической инвентаризации, которое граждане нашего государства привычно именуют БТИ. Закон определяет, что каждый собственник квартиры обязан один раз получить в указанном учреждении новый кадастровый паспорт. Для этого нужно написать обращение, приложить к нему пакет документов на право собственности и предоставить на рассмотрение в кадастровую палату.

Кадастровый номер и его понятие

Все виды недвижимости имеют кадастровый номер

Кадастровым номером является идентифицированная нумерация или другое установленные обозначения, которыми отмечаются все виды объектов недвижимости, независимо от их него предназначения и формы собственности. По данным отметкам происходит отслеживание государственными органами проводимых операций с недвижимостью, так как вся идентификация внесена в единую базу данных государственного Реестра.

Кадастровый номер обязательно потребуется при выполнении всех технических мероприятий по изменению плана здания или земельного участка.

Основное предназначение кадастрового паспорта

На практике кадастровый паспорт на квартиру применяется при наличии следующих ситуаций:

  1. При необходимости проведения определенной операции с квартирой, например, продажа, обмен, передача в наследство или в аренду.
  2. В ситуации, когда нужно узаконить выполненную перепланировку.
  3. В случае отселения нежелательного жильца через судебную инстанцию

После покупки новой квартиры собственник обязан в установленный срок оформить кадастровый паспорт в установленном порядке в течение одного года. Иначе придется потратить большое количество финансовых средств, времени и нервов, когда возникнет надобность распорядиться жильем в каком-либо направлении. Как говорится, подобные вопросы нужно всегда решать вовремя.

Общий вид кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт: образец

Данный документ имеет установленный формат, состоящий из двух страниц. На первой из них вписываются следующие информационные сведения:

  • Порядковый кадастровый номер.
  • Номер квартала по кадастровому перечню.
  • Указывается этаж, на котором находится квартира.
  • Записывается стоимость квартиры по кадастровой оценке.
  • Указывается ранее присвоенная кадастровая нумерология

В том месте страницы, где указывается адрес помещения, а в частности квартиры, стоит буква А. Это специфический кадастровый указчик на предназначение помещения.

На второй странице находится чертеж плана этажа, на котором располагается жилое помещение. До 2013 года инженеры БТИ обозначали границы расположения квартиры красным цветом. Сегодня, данное требование потеряло свою надобность, и сотрудники кадастровой палаты этого уже не делают.

Время, на которое оформляется кадастровый паспорт

По нормам закона срок действия данного документа не имеет ограничения. Собственник делает подобный паспорт на все время владения квартирой. Но в случае, когда планируется осуществление какой-либо операции с жилым помещением, например, продажа или обмен, то данный документ нужно будет обновить в соответствующем государственном органе. Всегда существовало правило, обязующее собственников квартир один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилых помещений. В ходе подобной процедуры кадастровый паспорт не меняется, если в квартире не установлен факт произведения перепланировки жилой площади.

Механизм оформления кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт можно заказать через интернет

На сегодняшний день, подобный документ можно заказать в таковых государственных инстанциях, как Многофункциональный центр (МФЦ), Федеральная кадастровая палата, а еще можно воспользоваться сайтом Росреестра через интернет. В законе установлено, что рассматриваемый паспорт в выше перечисленных институтах может оформить и получить каждый гражданин нашей страны. Только собственники жилой недвижимости, а также ее арендаторы имеют полномочия осуществлять подобные действия. Сам механизм решения вопроса, кадастровый паспорт на квартиру где получить состоит из выполнения следующих действий:

  1. Представить документы в соответствующий орган. Перечень документов напрямую зависит от технической ситуации. Если нужно оформить просто кадастровый паспорт, то в этом случае представление гражданского паспорта будет достаточным. В случае если владельцу необходимо поставить новую квартиру на кадастровый учет, или внести изменения в данных
  2. Реестра, связанных с изменением плана жилых комнат, то возникнет необходимость сбора целого пакета документов, который будет рассматриваться в следующей главе.
  3. Следующим этапом, рассматриваемого алгоритма оформления паспорта в кадастровой палате является процедура уплаты государственной пошлины.
  4. Далее надо дождаться, пока будет выполняться проверка представленного пакета документов. После нее, если все в порядке, будет назначена дата, когда нужно прийти и забрать готовые документы. В случае, когда на этом этапе возникает потребность внесения новых сведений в данные Реестра, заключается соглашение на выезд инженера по адресу квартиры для фиксирования технических изменений.
  5. Далее, в назначенное время нужно явиться в соответствующий государственный орган за готовыми документами, которыми являются выписка из Реестра, кадастровый паспорт и представленный пакет документов, возвращаемый собственнику квартиры обратно.

Необходимый перечень документов

Для того, чтобы получить выписку из государственного Реестра на жилое помещение, в нашем случае на квартиру, собственнику надо собрать таковой пакет документов:

  • Гражданский паспорт, подтверждающий личность.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  • Кадастровый паспорт. В случае, когда он не оформлялся, то придется пройти процедуру получения.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины

Когда перепланировка квартиры проводилась без установленных законом согласующих процедур, то оформление кадастрового паспорта может затянуться на довольно длительное время. За незаконное изменение плана квартиры на нее собственника будет наложена штрафная санкция. Но, стоит помнить, что первичное оформление кадастрового паспорта на жилище все равно займет около двух месяцев.

Моменты, которые нужно учесть при оформлении кадастрового паспорта

Если соблюдать и выполнять все правила, заложенные в законодательных актах, оформление кадастрового паспорта не создаст особенных проблем собственнику недвижимости, а сама процедура не будет занимать много времени. Самое главное, что к этому процессу не нужно будет привлекать дополнительных специалистов, а, значит, исключены дополнительные финансовые затраты.

Выписка из государственного Реестра — это и есть кадастровый паспорт

Место оформления и получения документа играет немаловажную роль. Если он изготавливается в кадастровой палате, то не придется заключать соглашение с нотариусом, для дополнительного заверения. В случае получения кадастрового паспорта через интернет, в электронном варианте, то без помощи нотариальной конторы не обойтись, где документ должен пройти процедуру подтверждения.

Кроме всего отмеченного, владельцу квартиры нужно помнить, что для проведения капитального ремонта, предусматривающего изменение функциональности помещений и реконструкцию инженерных сетей, то для узаконивания подобных действий нельзя обойтись без кадастрового паспорта. Если данный документ отсутствует, то его необходимо изготовить перед началом подобных масштабных строительных работ, а не наоборот.

Основную функцию выполняет кадастровый паспорт в ходе выполнения процедуры отселения из квартиры жильца, например, бывшего супруга или супруги. Такие действия на практике выполняются через судебную инстанцию, где в обязательном порядке потребуют выписку из Реестра на данное жилое помещение. А без наличия кадастрового паспорта выполнить таковое действие не возможно.

Владельцу квартиры нужно знать, что без наличия технического плана никакой государственный орган не сможет изготовить кадастровый паспорт. Именно поэтому, собственникам новых квартир закон рекомендует не замедлять с изготовлением таких документов и поставить данный вопрос на первое место.

Информация, входящая в выписку из Реестра на квартиру

Когда все организационные вопросы выполнены в законном порядке и предоставленный в соответствующий орган требуемый пакет документов, то проблем с изготовлением кадастрового паспорта не будет. По истечении установленного законом времени таковой документ будет выдан на руки владельцу жилого помещения. В нем будет содержаться следующие информационные сведения:

  1. Адрес расположения квартиры.
  2. Вид жилого помещения.
  3. Технические параметры квартиры (число комнат, размеры, материал, из которого построены стены и сооружена кровля).
  4. Инвентаризационная оценка стоимости жилища.
  5. Этаж нахождения квартиры в здании, а также само количество этажей в жилом доме.
  6. Присвоенное инвентаризационное обозначение (номер).
  7. Кадастровый номер.
  8. Информация об инстанции, изготовившей и выдавшей документ владельцу квартиры.
  9. Число, месяц и год выполнения технической экспертизы

В добавление к указанным информационным сведениям прилагается графическая часть документа, отображающая масштабный размер и план квартиры.

В конце можно отметить, что кадастровый паспорт – это, не что иное, как выписка из государственного Реестра. Она состоит из информационной технической части, куда входят параметры квартиры и данные о материалах, из которых она построена, и графической части, где подробным образом нарисовано само размещение комнат, а также расположение жилища в жилом доме. На чертежах стоят все те обозначения параметров, указанные в технической информационной части. Одним словом, кадастровый паспорт является одним из главных документов, без которого владелец не сможет распорядиться на свое усмотрение квартирой.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, подробнее можно узнать из видеоматериала:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — что он из себя представляет, какие сведения содержит и как его получить

Кадастровый номер

Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой паспорт выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.

Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Пример. Кадастровый паспорт (стр. 1)

Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт. В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения (для помещения, сведения актуальны на 2013-2014 гг):

  • кадастровый номер
  • номер кадастрового квартала
  • этаж, на котором расположено помещение
  • местоположение (точный адрес)
  • кадастровая стоимость
  • предыдущие кадастровые номера

Обратите внимание — в местоположении адрес Объекта указан с литерой А, хотя милицейский адрес может быть и без литеры (литера в милицейском адресе обычно бывает только у различных нежилых помещений). Во всех кадастровых паспортах адрес указывается именно с литерой (для квартир чаще всего — лит. А). Это — специфика именно кадастрового учета.

Никаких препятствий при дальнейшем оформлении недвижимости это не несет.

Пример. Кадастровый паспорт (стр 2)

Сведения о Кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость и пр.
На второй странице приводится план расположения помещения на этаже

Обратите внимание — ранее кадастровые инженеры на плане обводили красной гелевой ручкой Ваше помещение, с 2013 г они это делать перестали.

Кадастровый паспорт может состоять только из одной — первой страницы (без подробного плана помещения и этажа) в случае, если в ГКН отсутствуют сведения об этом. То есть СПб ГУП «ГУИОН», осуществляющее технический учет данного Объекта не передало графическое изображение плана помещения в Кадастровую Палату.

Никаких ограничений при оформлении сделок на недвижимость данный кадастровый паспорт не имеет. То есть он применяется наряду со своим полноправным паспортом, содержащим План.

Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок, садовый дом — общие сведения и различия между ними.

Прежде всего кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире и дому в целом.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов:

  • общие данные по объекту,
  • экспликация квартиры,
  • схематический поэтажный план.

Кроме этого, в кадастровом паспорте должна быть указана общая информация такого вида:

  • адрес, этажность и год возведения объекта;
  • материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома;
  • заключение об общем состоянии дома и процент его износа.

Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.

Заказать кадастровый паспорт за 1200 руб

Не знаете, где заказать кадастровый паспорт?. У нас — лучшие цены и самые быстрые сроки изготовления.

Какой государственный орган ответственен за выдачу кадастрового паспорта? Ответтут.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт, для чего нужен каждый из них Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html. Ну а прочитав узнаете, что каждый из этих документов представляет собой и как просто можно их получить.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:

  • Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем,  т.п.).
  • Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
  • Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Экспликация квартиры (пример)

Экспликацию квартиры необходимо рассматривать неотрывно от получения технического паспорта. Экспликацию можно заказать в БТИ отдельно, срок рассмотрения займет !!!!!от 15 до 30 дней.

Бывает экспликация на весь объект (или поэтажный план), а в отдельности на квартиру — это технический паспорт объекта.

Она включает в себя все технические данные по квартире: высоту потолков, метраж каждой комнаты, назначение, изолированность. Там же указывается общий метраж квартиры, площадь полезной площади и площади дополнительной. Довершает полноту документа указание адреса квартиры и обязательной даты ее последнего обследования.

Экспликация обязательно будет нужна для процедуры приватизации или деприватизации, для возможной продажи объекта, при процедуре наследования.

Поэтажный план представлен в виде схематического изображения всего этажа, на котором расположена квартира. В схеме учитываются длина и ширина стен, дверных проемов. На основании такого плана делается экспликация.

Нужно знать, что перед тем как пойти подавать заявление на изготовление кадастрового паспорта, следует хорошо подумать. Дело в том, что многие владельцы, особенно проживающие на одном месте много лет, просто не помнят как выглядела их квартира изначально. У многих нет на руках новых технических паспортов, которые могли б помочь. В результате 80% сделок разваливаются на заключительном этапе лишь по той причине, что кадастровый план не соответствует действительности. Главной причиной является нарушение наружных границ Объекта, что можно рассматривать даже ситуцию, когда в площадь квартиры включается тамбур.

Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

Стенные шкафы, изменение, снос или даже частичный снос арок в капитальных стенах является грубейшим нарушением.
Еще частое грубое нарушение — оборудование санитарных комнат в местах, где им быть категорически нельзя (например, над жилыми помещениями).
Поэтому важно быть уверенным в том, что техник не увидит нарушений. В противном случае вам поставят самозастрой, который снимать утомительно и очень дорого.

Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у собственника есть только два варианта:

  • отложить продажу квартиры и узаконить изменения;
  • вернуть все в первоначальное состояние.

Что из себя представляет кадастровый паспорт земельного участка можно узнать в нашей статье. Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье.

Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.

Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка). Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте». Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома. Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит.

Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно. Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти. Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки. Сейчас эти документы бессрочны.

Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.

yskorim.ru

Кадастровый паспорт квартиры: понятие, процедура оформления

Кадастровый паспорт квартиры – это своего рода удостоверение данной квартиры, как паспорт человека. Кадастровый паспорт квартиры позволяет идентифицировать и выделить данное жилье из множества других, сходных с ним квартир. Говоря правовым языком, кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Поскольку речь в определении идет о государственном кадастре недвижимости, то следует указать на то, что правовые нормы, касающиеся кадастрового паспорта квартиры (постановки квартиры на кадастровый учет), отражены в Законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Рассмотрим понятие кадастрового паспорта подробнее, а так же определим случаи, когда получение кадастрового паспорта является необходимым.

Кадастровый паспорт: понятие, необходимость получения

На данный момент времени идет формирование единой базы учета объектов недвижимости, процесс организации которой определяется указанным выше законом. Постановка квартир на кадастровый учет является неотъемлемым элементом создаваемой учетной базы. Кроме того, получение кадастрового паспорта необходимо при регистрации тех или иных прав, в отношении конкретной квартиры. Так, например, кадастровый паспорт нужен для совершения различного рода сделок, в отношении жилья (заключения договора купли – продажи, мены и т.д.). Так же кадастровый паспорт необходим при решении судебных споров в отношении конкретной квартиры, а так же проведения капитального ремонта.

 

Отдельным случаем является ситуация с  перепланировкой квартиры – любые изменения конструктивных элементов помещения непременно должны быть отражены в кадастровом паспорте квартиры. Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровый паспорт необходимо обновлять при намерении распорядиться недвижимостью, а также в случаях изменения внутренних планировок (перепланировка), коммуникаций (переустройство) или внешних границ квартиры (реконструкция). В случае, если владелец квартиры совершает какие-либо из указанных выше действий в отношении своего жилья, то кадастрового паспорта на квартиру необходимо обновить.

Обо всех произошедших изменениях квартиры необходимо сообщить в орган, осуществляющий кадастровый учет, путем подачи заявления и предоставления подтверждающей документации. Орган, осуществляющий кадастровый учет, обязан внести данные изменения в сведения об объекте недвижимости. После внесения изменений необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта недвижимости с учетом имеющихся изменений (повторная выдача). 

 

Необходимо обратить внимание так же на следующий момент. На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим, законодательно не установлен срок действия кадастровых паспортов, однако, считается, что информация, содержащаяся в документах, должна быть актуальной, в связи с чем, кадастровые выписки должны быть представлены в разумный срок с даты их получения. Поэтому, в каждом регионе согласно Административному регламенту при приёме документов устанавливаются определенные сроки действия кадастровых паспортов.

 

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры оформления кадастрового паспорта на квартиру, необходимо отметить отличие кадастрового паспорта квартиры от технического паспорта квартиры.

 

Технический паспорт квартиры оформляется при первичной инвентаризации жилья (обычно, в новостройках). Застройщик, завершив строительство, заказывает, как правило, технический и кадастровый паспорта на многоквартирные дома, в органах технической инвентаризации и сдает их для регистрации прав. Для получения технического паспорта на многоквартирный дом застройщик предъявляет такие документы, как: копия решения органа власти по месту расположения объекта о разрешении строительства здания, строения и сооружения, решение о предоставлении земельного участка для строительства, акт отвода земельного участка, выданный органами архитектуры и градостроительства с графическими материалами (схема планировки и застройки участка установленного масштаба), разрешение на адрес, проектная документация на объект недвижимости и т.д. При этом, необходимость произвести техническую инвентаризацию квартиры, и получить соответственно технический паспорт на квартиру, а затем, на его основании уже кадастровый паспорт квартиры – обязанность собственника квартиры. Таким образом, технический паспорт на квартиру – это первоначальный документ, выдаваемый на жилье, уже на основании которого выдается кадастровый паспорт на квартиру. В техническом паспорте квартиры должны быть обязательно указаны следующие  моменты:

— адрес 

— год постройки здания 

— год последнего капитального ремонта 

— количество этажей 

— характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков) 

— инвентаризационная стоимость 

— материал стен 

— материал перекрытий 

— тип отопления 

— наличие водопровода 

— наличие канализации

 

Следовательно, для того чтобы получить кадастровый паспорт квартиры, необходимо сначала осуществить постановку квартиры на государственный технический учет, т.е. провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры в органах технической инвентаризации, при проведении которых изготавливается технический паспорт квартиры. Поскольку, кадастровый паспорт квартиры выдается её собственнику органами кадастрового учета, то если в данное ведомство не поступал технический паспорт квартиры, являющийся документом, необходимым для осуществления постановки квартиры на государственный технический учет, то и выдача кадастрового паспорта на квартиру будет невозможна.

 

Согласно п.8 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. № 268, постановка квартиры на учет должна быть осуществлена органом кадастрового учета в течение десяти рабочих дней со дня передачи органами технической инвентаризации в орган кадастрового учета технического паспорта квартиры и копий правоустанавливающих документов. После постановки органом кадастрового учета квартиры на учет кадастровый паспорт квартиры может быть выдан заявителю в течение пяти рабочих дней (ч.8 ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Процедура получения кадастрового паспорта квартиры

На основании всего сказанного выше, описание  процедуры получения кадастрового паспорта квартиры, уместно начать с ознакомления с процессом первичной постановки жилья на государственный технический учет.

 

Итак, для постановки на первичный технический учет квартиры, необходимо подать в органы технической инвентаризации следующие документы:

-заявление на техническую инвентаризацию
-документы, удостоверяющие личность
-правоустанавливающие документы на квартиру

-иные документы (при необходимости)

 

Затем, на основании результатов проведения первичной технической инвентаризации и постановки на государственный технический учет, органами кадастрового учета выдается кадастровый паспорт квартиры. Для получения кадастрового паспорта квартиры, необходимо подать в органы кадастрового учета следующие документы:

-заявление о выдаче кадастрового паспорта
-документ, удостоверяющий личность
-правоустанавливающие документы на квартиру
-в случае если в конструктивных элементах квартиры производились те или иные изменения, необходимо представить документы, подтверждающие эти изменения

 

Кадастровый паспорт квартиры может подготавливаться как с обследованием жилья специалистами техниками, так и без обследования, на основании предоставленных данных (в этом случае, техническое состояние квартиры, указываемое в документах, может и не соответствовать фактическому состоянию жилья). В этом случае, впоследствии все неточности в документах разрешаются путем повторного обращения в соответствующие ведомства.

 

На данный момент времени, существует большое количество юридических организаций, готовых заняться оформлением кадастровых паспортов на квартиры по заявлению заинтересованных лиц. В этом случае, от заявителя требуется правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность на сотрудника организации на ведение дел по оформлению кадастрового паспорта квартиры.

 

В заключение разговора о процедуре оформления кадастрового паспорта квартиры хотелось бы указать на следующий момент. Выше говорилось о выдаче кадастровых паспортов органами кадастрового учета. Однако, следует знать о следующем моменте: в субъектах РФ, в которых в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. № 268, функции по государственному техническому учету объектов капитального строительства и изготовлению кадастровых паспортов осуществляют органы кадастрового учета, кадастровые паспорта на квартиры выдаются органами кадастрового учета.

В остальных субъектах РФ кадастровые паспорта выдаются органами технической инвентаризации (БТИ), осуществившими техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет соответствующих объектов недвижимого имущества. Об этом положении необходимо обязательно помнить при обращении в соответствующие ведомства за получением кадастрового паспорта квартиры. Так же необходимо знать, что с 1 января 2012г. указанный выше Приказ Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. №268 признается утратившим силу, и вместо него, поэтапно с 1 января, 1 апреля и 1 сентября 2012 года вступает в силу Приказ Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о