Как использовать мат капитал на покупку жилья – Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком?

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия

Использование материнского капитала на покупку жилья – это самый популярный вариант трат сертификата.

Более 90% семей используют его именно таким образом.

 

 

Как потратить

Выделенные государством деньги можно использовать для:

1. Улучшения жилищных условий;
2. Оплату школы, ВУЗа или дополнительных секций;
3. Оплату медицинской помощи для матери или малыша;
4. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Первый вариант пользуется наибольшей популярностью. Он подходит для:

1. Покупки комнаты или квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
2. Взятия или выплаты ипотеки;
3. Участия в долевом строительстве или ЖСК;
4. Покупки отдельного дома;
5. Ремонта, за счет которого увеличивается жилая площадь.

Важно знать: в результате должна получиться улучшенная или большая площадь: перечисление на обычный ремонт или покупку жилья меньшей площади невозможно.

Важно помнить о некоторых особенностях использования материнского капитала:

1. Обналичить средствами можно через 3 года с момента его получения. Исключением является необходимость погасить кредит: в этом случае применить его можно сразу;
2. Использовать материнский капитал можно только на погашение ипотеки, в качестве начального взноса банки не примут его;
3. Поскольку сертификат выдается на всю семью (он не принадлежит только детям или матери), то и его применение должно отвечать интересам всех. Родителям необходимо будет в обязательном порядке выделить детям часть недвижимости, оформив дарственную или сделав их собственниками;
4. Для использования нужно будет обратиться в Пенсионный Фонд.

Может ли Пенсионный Фонд отказать

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Пенсионный Фонд отвечает за перечисление средств из государственного бюджета банкам, а потому он заинтересован в том, чтобы процедура прошла в законном порядке. В некоторых случаях он может отказать заявителям, если:

1. Заявление заполнено неправильно или собраны не все документы.
2. Квартира не соответствует требованиям к условиям проживания детей. Это проверяют сотрудники отдела попечительства. По их распоряжению Пенсионный Фонд может отказать.
3. Недвижимость находится не в России или приобретается не жилая собственность, а коммерческая или дача.
4. Ипотека взята не родителями, а их родственниками.
5. В приобретаемой жилплощади прописаны посторонние.
6. Есть проблемы с квартирой: она арестована, заложена или в аварийном состоянии и непригодна для проживания.
7. Родители были лишены своих прав или находятся под следствием за преступления против детей.
8. Средства хотя направить на непрописанные законом нужды: оплату кредита, штрафов или иных просрочек перед банком.
9. Приобретается не «целая» квартира, а ее часть, «угол».

Последний вариант неоднозначен и рассматривается индивидуально, особенно если приобретается комната.

Покупка квартиры

Семья может вложить деньги в покупку или обмен жилья с доплатой на вторичке.

При этом на момент выплаты маткапитала сама сделка продажи должна быть зарегистрирована, то есть подписан договор и получен документ о собственности для гарантии.

Обычно в таких ситуациях семье не выплачивает деньги сразу, а переводит их частями, одной из которых и становится сертификат.

Обратите внимание: предварительно необходимо узнать, согласен ли продавец получить деньги таким образом.

В договоре указывают:

1. Что часть денег будет переведена из средств сертификата;
2. Банковский счет продавца для перечисления денег;
3. Срок, за который нужно обналичить сертификат;
4. Штрафы за нарушения.

Стоит сразу отметить, что покупателям придется принести в Пенсионный Фонд свидетельство о собственности жилья, которое выдают только после полной оплаты. В данном случае получить его нельзя, поскольку оно не продано до окончания выплат.

Последовательность действий будет следующей: вместо него выдается свидетельство с ограничениями, которое подтверждает, что сделка протекает, но еще не закончена. Само жилье остается у собственника как залог. Как только деньги будут выплачены, залог снимается, и семья получит полноценный документ собственности на купленную недвижимость.

Можно ли купить комнату

Несмотря на то, что приобретение комнаты вряд ли можно считать улучшением жилищных условий, государство позволяет сделать это.

Обычно речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в частном доме, где комната считается отдельной жилой единицей. В обычных квартирах разделения на комнаты не предусмотрено: комната является частью квартиры и рассматривается как 1/2 (1/3, 1/4) часть жилья.

Возьмите на заметку: купить комнату в общежитии нельзя, но если оно проходит по документам как жилой дом, препятствий не будет.

В остальном правила остаются теми же: комната должна быть пригодна для жилья, а сама семья не переезжает из собственной квартиры в коммуналку, то есть не ухудшает жилищные условия.

Использование материнского капитала при покупке жилья направлено на улучшение жилищных условий всей семьи. Речь может идти как о полной покупке, так и о выплате ипотеки или расширении полезной жилплощади. Во всех случаях пошаговые инструкции по использованию будут одинаковыми.

Как использовать маткапитал на покупку жилья, смотрите в следующем видео:

sovetnik.guru

как можно использовать в 2018 году, условия

В дополнительных квадратных метрах нуждаются многие семьи с маленькими детьми. Одним из способов разрешения наболевшего жилищного вопроса является использование материнского капитала на покупку жилья Сертификат, который получает мама при рождении второго или последующего карапуза может быть реализован в нескольких формах:

• покупка за счет наличных денежных средств;
• перечисление первоначального взноса по договору ипотеки или специального целевого займа;
• перечисление суммы задолженности и процентов по ранее возникшим обязательствам перед банком;
• перечисление взносов, в случае участия жилищных кооперативах;
• перечисление денег в качестве платы за посещение детского сада.

Кто может воспользоваться материнским капиталом

Несколько категорий граждан могут получить государственную субсидию, основанием для которой является факт рождения малыша:

• женщины, которые родили второго или последующего карапуза. При этом законодатель прописывает важный нюанс: при рождении третьего ребенка сертификат выписывается только в ситуации, когда мама или отец не воспользовались им ранее;

• мужчины, которые в силу жизненных обстоятельств выступают в качестве единственных усыновителей второго ребенка;

• ребенок, который остался без родителей в критической ситуации. Воспользоваться денежными средствами ребенок может до достижения возраста 23 лет.

Условия выдачи и на какие цели

Денежные средства материнского капитала можно потратить на решение следующих задач:

• повышение комфортности жилищных условий;
• повышение образовательного уровня ребенка;
• пенсионное обеспечение матери.

Безусловно, не все семьи заинтересованы в корректировке жилищных условий через привлечение заемных денег, т.е через ипотечное кредитование, поэтому можно использовать предоставленные государством денежные преференции в иных направлениях.

Возможно ли обналичить капитал и как

Обналичивание материнского капитала запрещено нормативными документами. Однако, существуют различные шероховатости закона, которыми пользуются наиболее предприимчивые мамы.

Популярными способом считается фиктивное приобретение жилой площади у родственников и ли друзей

. В такой ситуации реальной сделки не совершается, но при этом продавец имущественного объекта получает средства материнского капитала, и уличить семью в нецелевом использовании денег достаточно проблематично.

Полученное в результате подобной «договоренности» жилье распределяется в долевую собственность детей в обязательном порядке, при ином раскладе правоохранительные структуры могут заинтересоваться ваши действиями.

Если сделка будет расценена как мошенничество, то придется проникнуть внутрь правовых норм, изложенных в статье 159 УК РФ. В них обозначено понятие мошенничества, ответственность за которое предусмотрена в форме лишения свободы на короткие сроки (от 2 до 4 лет).

После обработки документации пенсионный фонд направляет средства материнского капитала безналичным способом на счет продавца имущества.

Документы на использование материнского капитала

Распоряжение материнским капиталом допускается после достижения ребенком возраста 3 лет.

Более раннее использование материнского капитала допускается в случае, если семье требуется направить деньги на погашение задолженности по ипотечному кредиту.

Если мама воспользуется подобным правом, то она должна позаботиться о выделении доли в приобретаемой квартире для ребенка.

Приобретение жилой площади посредством использования средств материнского капитала предполагает сбор необходимых документов:

• письменный формуляр заявления на распоряжение средствами материнского капитала;
• сертификат или его дубликат;
• СНИЛС;
• персональный документ;
• документы, иллюстрирующие родственные взаимоотношения;
• документация, фиксирующая целевое использование выделенных средств.

Скачать Заявление на распоряжение материнским капиталом — Бланк .pdf

Скачать Заявление на распоряжение материнским капиталом — Бланк .doc

cabinet-lawyer.ru

доступные схемы и их особенности

Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.

Условия

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.

Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:

• на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
• прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.

Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:

• квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
• деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
• если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
• запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.

ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

• ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
• перечисления денег продавцу.

Интересно

Размер долей в приобретаемой квартире определяется супругами самостоятельно. Нужно учесть также имущественные интересы даже тех детей, что родились после заключения сделки, но до погашения обязательств маткапиталом и оформления права собственности на жилье.

Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья

Существует несколько способов покупки квартиры с использованием материнского капитала, но в любом виде договора необходимо указывать, что при расчете используются средства маткапитала.

Интересно

На деньги по этому сертификату не запрещается покупка квартиры и у близких родственников.

Стандартно для перечисления денег в уплату займа нужно:

1. подать заявление в ПФР;
2. взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
3. приложить прочие документы:

• сам сертификат на маткапитал;
• СНИЛС;
• удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
• подтверждение наличия у него регистрации;
• копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
• при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
• выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
• целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).

Перечень не является конечным – ПФР вправе затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

Решение о возможности перечисления денег принимается в течение 1 месяца с момента передачи требуемого пакета бумаг. Перевод на счет продавца (застройщика) осуществляется в течение последующих 5 рабочих дней.

Интересно

На материнский капитал допускается приобретение отдельной комнаты, кроме тех, что расположены в зданиях, имеющих статус общежития, или долей в квартирах. Однако если покупается часть объекта, то по результатам сделки жилье целиком должно оказаться в собственности одной семьи, члены которой указаны в сертификате.

Взнос при ипотеке

Маткапитал можно учесть в качестве первого взноса по ипотечному договору или погасить часть уже имеющегося кредита, полученного на покупку жилья.

Если средства использовать как первоначальный взнос при ипотеке, то расчетная стоимость жилья должна быть равна сумме маткапитала плюс величина займа, максимально допустимый размер которого определен исходя из среднего дохода созаемщиков.

Взнос в накопительные кооперативы

Материнский капитал можно направить и на уплату вступительного взноса для участия в кооперативах:

• жилищных;
• жилищно-накопительных;
• жилищно-строительных.

При такой схеме к моменту оформления сделки с квартирой все суммы, помимо маткапитала, обеспечиваются гражданами самостоятельно. ПФР перечислит деньги после государственной регистрации договора и получения подтверждения внесения собственных средств.

Покупка квартиры за счет личных сбережений

Если материнский капитал использовать лишь для доплаты, то:

• основная сумма – личные средства – передается продавцу по расписке до или одновременно с подписанием договора с указанием данного факта в тексте документа;
• ПФР необходимо до 2 месяцев на перечисление денег по сертификату после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

В бумаге прописывается, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полного расчета, или она остается у него в залоге. В свидетельстве о праве собственности, выписанном после регистрации сделки на имя покупателей, будет стоять отметка о наличии обременения «Залог в силу закона».

Обременение снимается по окончании расчета и оформляется передаточным актом, который продавцу следует предъявить в Росреестр. После этого покупатель вправе обратиться за оформлением полного – не обремененного – права собственности.

Важно

Если по тем или иным причинам ПФР откажется перечислить средства, то покупатели доплачивают недостающую разницу или обращаются в суд. Либо договор расторгается, и продавец возвращает деньги.

Индивидуальное долевое строительство

При наличии договора участия в индивидуальном строительстве и справки, подтверждающей факт оплаты части суммы по договору, а также удостоверяющей размер недостающих средств, ПФР вправе перевести материнский капитал непосредственно застройщику.

Возможно, потребуются дополнительные бумаги от него:

• проектная декларация;
• бумаги по земле, на которой будет возведен многоквартирный дом;
• разрешение на строительство и прочее.

biznesluxe.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В 2006 году в Российской Федерации заработала программа финансового стимулирования рождаемости «Материнский капитал». Её суть очень проста – семьи либо же родители-одиночки получают от государства единовременную выплату за воспитание двух и более детей. С недавних пор в правительстве рассматриваются поправки к программе, которые предполагают ещё и получение ежемесячных выплат за содержание новорожденного, пока ему не исполнится один год.

Как делится материнский капитал при разводе

Данная программа была введена ради достижения конкретных целей. Одной из них является стремление государства к оказанию помощи молодым семьям в улучшении их жилищных условий. Именно поэтому средства, полученные по программе стимулирования рождаемости можно потратить на покупку нового жилья. О том, как купить квартиру за материнский капитал, узнаем далее более детально.

Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости?

Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий. В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту. Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира.

Порядок действий при покупке

Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда. В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек. План действий в реализации намеченной цели таков:

1. Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала. Заранее объясните ему, что сумма поступит на его счёт в течение пары месяцев, а потому ему придётся немного подождать и не волноваться о том, что деньги будут перечислены не в день оформления сделки.
2. Согласуйте договор купли-продажи и официально зарегистрируйте готовящуюся сделку по приобретению недвижимости.
3. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о намерении перевести средства по МК в качестве оплаты за жилплощадь, предоставив при этом указанные выше документы.
4. Закройте сделку после одобрения со стороны представителей ПФ.
5. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

В случае, если материнский капитал покроет только часть стоимости квартиры, то тогда вам потребуется взять кредит в банке, по своему объёму не превышающий размер ваших средств по сертификату МК. Также материнский капитал можно использовать и для оформления ипотеки. Для этого вам нужно обратиться в банк, указав, что первоначальный займ покроют деньги по вашему сертификату. Далее обратитесь в Пенсионный фонд, также представив его работникам все необходимые документы. После этого можно будет окончательно оформлять ипотечный займ на приобретение недвижимости.

Важные нюансы в обращении со средствами по МК

Стоит отдельно остановить своё внимание на тонкостях покупки квартиры с материнским капиталом. Некоторые семьи в процессе оформления сделки забывают о том, что оформлять недвижимость только на детей запрещено. Одним из обязательных условий приобретения жилплощади на средства по МК является регистрация квартиры и на родителя-владельца сертификата материнского капитала. Также помните о том, что приобрести квартиру без ипотечного займа разрешается только при достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Квартира, которую вы захотите купить, обязательно должна находиться на территории Российской Федерации.

Может ли отец получить материнский капитал?

Отечественное законодательство приготовило ещё один нюанс. По актуальному законодательству, сделки по купле-продаже квартир с использованием средств по материнскому капиталу запрещены между членами семьи по первой линии. Иными словами, вы не сможете потратить средства, полученные за рождение или усыновление ребёнка на жилплощадь, владельцем которой являются ваши родители, братья, сёстры, бабушки или дедушки. Помните об этому и остальных нюансах – это поможет вам избежать проблем с оформлением договоров в будущем.

Выплата из материнского капитала в 2017 году. Есть ли материнский капитал в 2017 году?

promdevelop.ru

Материнский капитал на покупку собственного жилья

Если человеку ранее уже доводилось оформлять ипотечный заем, то он должен знать, что допускается вариант, когда выплачивать дешевле можно частично деньгами из не так давно появившегося в нашей стране материнского капитала, основной задачей которого является повышение рождаемости. Это капитал всей семьи соискателя.

Для погашения кредитных средств на покупку жилья посредством внесения семейного капитала, потенциальному заемщику надо прийти в банковскую организацию и принести сертификат, подтверждающий получение данного капитала, после чего написать заявление, и в кредитную структуру из пенсионного фонда перечислят денежные средства.

Тем не менее данная операция потребует от соискателя выполнения определенных условий, без соблюдения которых ничего не удастся. Учитывая тот факт, что материнские деньги – это, прежде всего, капитал всей семьи потенциального заемщика, соискатель должен будет записать определенную долю купленного на кредитные средства жилья на своего ребенка.

Российским законодательством не установлен конкретный размер этой части, в связи с этим подобный вопрос решается в кругу семьи, члены которой самостоятельно определяют часть жилплощади, которая будет являться собственностью, хоть и символически, ребенка. Этими деньгами заемщик может выплатить кредит в любом финансовом учреждении.

Помимо этого, имеется возможность применить семейные средства с целью увеличения размера суммы, потраченной на квартиру при заимствовании. Таким образом, к первоначальному взносу и основной сумме займа, предоставленной кредитором, добавляют материнский капитал.

Ипотечный кредит с подобным дополнением предоставляет заемщику возможность приобрести более дорогое и престижное жилое помещение, что, безусловно, для многих российских граждан является немаловажным аспектом.

Почему выгодно покупать кредитное жилье с участием материнского капитала?

Применение материнского капитала с целью приобретения жилплощади является наиболее выгодным и перспективным вложением, не только в связи с тем, что потенциальный заемщик может купить жилье дороже, соответственно, лучше, но и потому что он получает более выгодные условия заимствования кредитных средств.

Если соискатель решил взять ссуду, использовав при этом материнский капитал, то его первая вносимая сумма за кредитное жилье будет составлять порядка 10%, кредит же могут представить на 30 лет, причем банковская организация в данном случае, вероятнее всего, не потребует поручителя.

Процентная ставка при ипотечном кредитовании на подобных условиях будет колебаться в диапазоне 9% -14% годовых в отечественной денежной единице, но при условии, что соискатель застрахуется, в противном случае размер процентов будет на пару пунктов выше, впрочем, вряд ли какое финансовое учреждение согласится дать потенциальному заемщику ипотеку без страхования, при этом страховать само жилье придется, в любом случае, так как этого требует российское законодательство.

Точный же размер ставки определят в банковской организации исходя из установленного периода заимствования, доходов соискателя, и того как он их подтвердит, иначе говоря, кредитор должен максимально убедиться в платежеспособности потенциального заемщика.

В подобной ситуации существует некая обратная зависимость от уровня доходов – чем меньше официальные поступления денежных средств в семейный бюджет соискателя, тем больше проценты и прямая от срока, соответственно, чем больше период кредитования, тем больше ставка.

Процедура получения кредита с участием семейного капитала

Прежде чем идти в кредитную структуру, потенциальный заемщик должен обязательно позаботиться о том, чтобы в его распоряжении уже присутствовал сертификат, подтверждающий право использования семейного капитала.

Необходимо учесть, что несмотря на то, что российское законодательно и позволяет тратить данные деньги определенными частями, если заемщик ранее уже брал некую сумму из данного капитала, то ссуду с его учетом получить он не сможет.

Когда соискатель придет в банковскую организацию, взяв за основу предоставленные им сведения, кредитор произведет расчет максимально возможного кредита, который он может предоставить. Дополнительно следует прибавить материнский капитал на квартиру, полученная сумма и станет полным размером займа.

К сожалению, заемщик не имеет возможности получить средства из капитала на руки, сертификат, предоставленный соискателем банковской организации, дает шанс им воспользоваться, но не обналичить.

В связи с этим процедура использования материнского капитала с целью получения ипотечного займа происходит следующим образом: учитывая тот факт, что пенсионный фонд сам переводит деньги финансовому учреждению уже после того, как заемщик купит квартиру и оформит ее, кредитор предоставляет своему клиенту сумму, которая будет равна размеру средств указанных непосредственно в сертификате посредством своих личных денег, за что начисляет процент, соответствующий ставке рефинансирования ЦБ, как правило, 8,75 процентов. Заемщик пользуется данными деньгами, тем не менее как только фонд переведет средства на счет финансового учреждения, происходит выплата «материнского займа».

Другими словами, фактически кредитор выдает одному клиенту два кредита: ипотечный и материнский. Таким образом, первый заемщик погашает собственными силами, а второй выплачивает государство, однако следует учесть, что до полной выплаты органами власти второй ссуды, заемщик обязан самостоятельно выплачивать проценты по материнскому займу.

pr-credit.ru

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья до 3 лет?

Материнский капитал – государственная социальная идея помощи населению, направленная на повышение рождаемости. Беря старт с 2007 года, недавно продлилась до конца 2018 года, и не впервые, что означает реальную отсрочку ликвидации ее и в дальнейшем.

Деньги, полученные от государства по этой программе, можно потратить только с определенной целью. Одна из них – воспользоваться материнским капиталом, чтобы улучшить условия обитания:

• возвести свое жилье;
• отремонтировать обитель;
• осуществить покупку жилья полноценно или в качестве взноса.

Получить материнский капитал – еще полдела, нужно еще знать, как им можно воспользоваться.

Читайте также: Сроки госрегистрации прав на недвижимое имущество

Кто может претендовать

На МК имеют право претендовать семьи с более чем одним ребенком. Индексация суммы помощи проходит ежегодно, но судя по статистике, со дня утверждения она только выросла почти вдвое.

Мать и дети, безусловно, должны быть гражданами Российской Федерации. Второй или третий ребенок – обязательно рожденные только после 2007 года. МК оформляется на мать, но в очень редких случаях при определенных обстоятельствах возможно и оформление на отца.

Можно подать документы на получение сертификата не сразу, а задолго после рождения ребенка. Например, если малыш родился в 2010 году, а документы поданы в 2016, сумма МК будет начислена не состоянием на 2010, а 2016 г.

Лучше начать занимать подачей заявки на получение МК как можно быстрее после рождения второго или последующих детей, ведь рассмотрение заявки займет некоторое время, особенно если капитал планируется досрочно использовать. А именно до наступления трехлетнего возраста ребенка.

Досрочное использование

До того как ребенок достигнет трехлетнего возраста, использование материнского капитала считается досрочным и требует определенных причин.

При таких обстоятельствах можно использовать средства досрочно:

1. Приобретение, строительство или срочная реконструкция жилья. Исходя из федерального законодательства, досрочно воспользоваться материнским капиталом для приобретения, постройки или ремонта жилья досрочно вполне возможно. Но это реально только в том случае, если на жилье или его ремонт оформлен кредит, а капитал полностью направляется на его погашение. Ипотека позволит не сразу растратить средства капитала, а постепенно. Только такой вариант может рассматриваться при преждевременном получении. Ипотека тоже считается правом на получение досрочно.
2. Заемные обязательства. В случае наличия займа, но определенно связанного только с приобретением или постройкой, ремонтом жилья, тоже возможен вариант преждевременного получения материнского капитала. Средства направляются только на исполнение заемных обязательств и никак иначе.

Преждевременное оформление капитала проходит в Пенсионном фонде с подачи соответствующих документов:

• копия кредитного или заемного договора;
• справка от кредитора или дающего заем с данными об остатке задолженности в общей сумме или невыплаченных процентов за кредит;
• копия договора об оформлении ипотеки;
• свидетельство с указанием прав собственности на жилое помещение, его покупку или возведение на кредитные средства.

Таким образом, получается, что воспользоваться досрочно материнским капиталом можно только на покупку, постройку или ремонт жилья в кредит.

Жилье по ипотеке

Воспользоваться материнским капиталом, чтобы осуществить покупку жилья с помощью ипотеки, считается одним из самых распространенных способов оформления средств к выплате преждевременно и не только. В иных случаях нужно только ждать наступления трехлетнего возраста ребенка, который и позволил оформить материнский капитал.

Трата МК на первоначальный взнос, полное или частичное погашение кредита по ипотеке, сертификат используется в любое время, независимо от возраста чада. МК с целью покупки жилья воспользовались более 87% семей.

Изначально стоит обратиться в банк, где проводится первичный расчет, консультирование специалистом о различных вариантах и нюансах займа. Там представят список нужных документов для оформления сделки.

Только после подачи всех нужных документов составляется заявление на получение ипотеки, решение по которому банком принимается обычно в течение 7 рабочих дней. При наличии согласия финансового учреждения на оформление ипотеки, оплачиваемой полностью или частично материнским капиталом, можно искать подходящий вариант с квартирой или домом и осуществлять покупку жилья по ипотеке.

Разрешение, данное банком на ипотечный кредит, не бессрочно, потому слишком затягивать с выбором жилья не стоит.

Дальнейшим пунктом станет обязательная страховка жизни как главного действующего лица в договоре. Проводится оценивание выбранного объекта – жилья – и его передача банку в качестве залога. Эта процедура проводится с помощью банка, в котором и оформлялся кредит. Только потом заключается ипотечный договор, и продавец получает на свой счет средства за жилье.

Владельцу сертификата дается определенное время, в рамках которого он должен обратиться в Пенсионный фонд и оформить перевод средств капитала.

В случае при обретении с помощью МК жилья, которое только в процессе возведения, договор оформляется так же, как и при долевом строительстве.

Использование МК для погашения существующей ипотеки

Если ипотека была оформлена до рождения второго или третьего ребенка, сразу после получения сертификата МК можно направить его средства на погашение ипотеки, не дожидаясь рубежа в 3 года.

В банке берется соответствующий документ, в котором специалистом финансового учреждения указывается сумма остатка по ипотечному кредиту, и на основании его в Пенсионный фонд подается прошение о направлении денег.

В течение двух месяцев ПФ назначает перевод средств из счета капитала банку. Только после проведения этой процедуры банк дает справку о том, что задолженность погашена и кредитная линия закрыта.  В случае полного погашения ипотеки средствами МК. Все зависит от остатка от стоимости жилья, покупку которого осуществляли до рождения ребенка.

Читайте также: Как рассчитывается ставка капитализации для недвижимости

Жилье без ипотеки

Количества средств на сертификате вполне может хватить на покупку жилья. Но стоит учитывать, что приобретение будет носить отстроченный характер, так как деньги на счет продавца переведутся не ранее чем через два месяца после оформления договора купли-продажи.

Если часть средств при покупке жилья являются личными, то их можно сразу передать продавцу, а уже оставшуюся часть выплатить с помощью материнского капитала через тот же период времени, что и при оформлении отстроченной оплаты.

Чтобы осуществить покупку жилья при помощи средств МК, нужно обращаться в Пенсионный фонд. Заявление с представлением соответствующего перечня документов рассматривается некоторое время, что важно учитывать.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:

finbazis.ru

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
2. Сертификат на сам капитал.
3. СНИЛС заявителя.
4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

kvac.ru