Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика. Варианты
Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.
Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность?
Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается?
Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.
Разделы статьи:
Выделение долей
Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в РФ, может иметь две формы собственности:
- Долевая собственность. Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.
- Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.
Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.
В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом.
В этой ситуации есть два варианта:
- Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору. Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.
Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев. Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей.
- Выдел доли по суду. Если между владельцами не достигнуто согласия, то для раздела долей необходимо обращаться в судебные органы с заявлением. К иску нужно приложить план квартиры, и сделать в нем пометки о том, как именно предполагается произвести раздел.
Важно иметь в виду, что раздел в натуре возможен лишь в том случае, если размер жилья позволяет, чтобы каждому собственнику (или семье) досталась отдельная изолированная комната. Чтобы точно установить это, на место выезжает специальная комиссия.
Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.
Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату.
Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:
- необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
- им предоставляется первое право выкупа.
Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются. 
Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.
Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.
Переоформление доли
Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить?
Доля в приватизированной квартире – это недвижимое имущество. Следовательно, распорядиться им можно точно так же, как и целой квартирой.
Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть.
Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон – как дарителя, так и одариваемого.
Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.
Для его заключения понадобятся лишь правоустанавливающие и технические документы на жилье, и документы, подтверждающие родство.
Договор дарения оформляется в нотариальной конторе, заверяется нотариусом, затем проходит регистрацию в Росреестре – и право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру переходит к новому владельцу.
Можно обратиться и напрямую в Росреестр, минуя нотариуса, оформленный таким образом договор тоже будет иметь законную силу.
Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен.
Как отсудить долю?
Подобные прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого.
Таким образом, юридически он теряет свое имущественное право на данную недвижимость, оставляя за собой лишь право проживания в ней. Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.
Если брак распался, часто случается, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.
Юридически это верно, тем не менее, если за время существования брака квартира значительно увеличила свою стоимость: например, за счет проведения капитального ремонта или реконструкции, и сторона, написавшая отказ, вложила в это значительные силы и финансовые средства, она может обратиться в суд с иском о выделении ему доли в квартире.
В качестве доказательств необходимо приложить к исковому заявлению все подтверждающие документы, имеющиеся в наличии.
Это могут быть:
- чеки на покупку стройматериалов;
- договора, заключенные со строительными бригадами;
- акты сдачи-приемки работ и др.
Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.
Решение суда в данном случае может быть принято и в пользу истца, и в пользу ответчика, так как подобные дела достаточно сложны и имеют множество нюансов.
Чем больше будет у заявителя весомых аргументов в защиту своих прав, тем, соответственно, больше шансов добиться успеха и отсудить свою долю в приватизированной квартире.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
Как обменять долю на квартиру
К сожалению, даже близкие родственники не всегда могут ужиться под одной крышей. Иногда ситуация накаляется на столько, что единственным разумным выходом из положения является разъезд. Но как разъехаться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности. Как обменять долю на квартиру и возможно ли это в принципе? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе более подробно.
Какой бывает собственность на долю в квартире
Для того чтобы понять можете ли вы каким-то образом обменять долю на квартиру, нужно сначала выяснить, а что же вам собственно принадлежит. Дело в том, что собственность на квартиру может быть разной – совместной и долевой. Первый случай является наиболее частым. Такой вид собственности возникает, например, когда квартира приобретена в браке. Доли у супругов фактически не выделены и в случае развода, определить, на что каждый из них имеет право, практически невозможно. Но существует и общедолевая собственность, когда у каждого собственника имеется свидетельство, где указано, какая же именно доля в собственности на квартиру ему принадлежит, например, ½ или ¼ и так далее. Такая доля считается выделенной и вот с ней-то и можно, в отличие от первого случая производить всевозможные манипуляции, например, продать, подарить или обменять. Хотя, как показывает практика, сделать это бывает довольно непросто.
Как обменять долю на квартиру
А действительно – как? И на что ее можно обменять? Поскольку подавляющее большинство обменов жилплощади у нас происходит путем продажи, то давайте и будем говорить об этом, наиболее реальном варианте. Итак, допустим, вам принадлежит ¼ доля в общей квартире, и вы хотели бы обменять ее на отдельное жилье. Можно ли это сделать?
С точки зрения закона никаких препятствий для того чтобы продать свою долю в квартире нет. Другой вопрос, что найти реального покупателя на нее вряд ли возможно. Поэтому, если вы действительно хотите обменять долю на квартиру, единственным разумным решением в данном случае было бы мирно договориться с остальными собственниками о продаже всей квартиры целиком, а уж затем, каждый может получить свою долю, выраженную в денежном эквиваленте и приобрести на нее отдельное жилье. Если, конечно, этой суммы хватает на его приобретение. Но квартиры, как и их рыночная стоимость бывают разными.
С другой стороны, если сумма не слишком велика и для приобретения полноценного жилья ее не хватает, вполне возможно, что ее хватит на внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Как бы там ни было, такой вариант возможен, только при условии согласия всех остальных собственников на продажу общей квартиры.
Существует и еще один вариант. Продать свою долю на квартиру стороннему покупателю практически невозможно, но ведь можно предложить остальным сособственникам выкупить ее, вместе или по отдельности. Тем более, что они и так имеют преимущественное право по выкупу вашей доли. Такой вариант вполне реален, особенно в тех случаях, когда собственников в квартире не слишком много, например, 2 или 3. Подобная сделка является, безусловно, взаимовыгодной. Тот, кто приобретает, например, ½ долю на квартиру, становится ее единоличным владельцем, а та сторона, которая продает свою долю, получает желаемую свободу и возможность приобретения отдельного жилья.
Как обменять долю на квартиру между родственниками в разных квартирах
Довольно распространенный случай, когда, например, кто-то из родственников хочет съехаться между собой, но им принадлежат равные доли в различных квартирах или даже в разных городах. Существует наиболее простой способ решения данной проблемы – два договора дарения. Договор дарения не потребует согласия остальных сособственников квартир, которое необходимо в случае продажи своей доли стороннему лицу. Вы просто дарите друг другу доли в разных квартирах и совершаете переезд ко всеобщему удовольствию.
Что потребуется, чтобы обменять свою долю на квартиру
Итак, надеемся, основной принцип обмена и продажи долей вы уже поняли, а теперь давайте рассмотрим весь алгоритм более подробно.
Если вы хотите обменять свою долю на квартиру, первое, что вам нужно сделать, это уведомить о своем решении остальных владельцев и предложить им выкупить вашу долю по определенной цене. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу и оформить соответствующее уведомление, в котором нужно подробно расписать, на каких условиях вы предлагаете остальным выкупить вашу долю. Такое уведомление должно быть составлено в таком количестве экземпляров, сколько имеется в квартире остальных совладельцев. Иными словами, если кроме вас в квартире имеется еще три собственника, то и уведомлений тоже должно быть три. Такое уведомление желательно не вручать лично, а отправить ценным письмом с вложенной описью. В этом случае, у вас на руках будет подтверждение о том, что вы действовали строго в соответствии с законом. Для ответа вашим близким отводится ровно 30 дней. Если в течение этого времени вы не получаете от них согласия на выкуп вшей доли, тот имеете полное право продавать ее третьим лицам. Имейте в виду, что это должно быть сделано на тех же условиях, которые вы предлагали остальным сособственникам квартиры. Продажная цена вашей доли также должна быть такой же или выше, но никак не меньше.
www.jurist-center.ru
Как обменять долю на квартиру
Обменять свою долю жилплощади на квартиру можно несколькими способами, но в любом случае размен возможен лишь тогда, если эта доля выделена в натуре. Обменять долю, выделенную в процентном соотношении невозможно. Ей можно распорядиться по своему усмотрению, получив денежную сумму, эквивалентную стоимости, в добровольном или принудительном порядке. Полезные советы для всех помогут разобраться.
Чтоб обменять долю на квартиру нужно:
— уведомление;
— заявление в суд.
[yandex1]
Если вы произвели раздел общей долевой собственности в натуре и оформили отдельное право собственности на свою долю, то имеете полное право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению, совершать с ней любые юридически значимые сделки, к которым относится продажа, обмен, дарение и т.д. Смотрите так же как купить квартиру без риска.
Для обмена своей доли вы можете совершить продажу или произвести непосредственный обмен на полноценную квартиру с доплатой. Если вы меняете долю путем купли-продажи, то обязаны уведомить всех сособственников о ваших условиях продажи, так как они имеют преимущественное право покупки (статья № 250 ГК РФ).
Для уведомления сособственников обратитесь к нотариусу, составьте нотариальный документ, в котором будут указаны все условия продажи вашей доли. Разошлите его всем сособственникам письмом с описью вложения, которое им вручат под расписку. Если в течение 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу долю, то вы имеете право продать ее постороннему лицу, добавить недостающую сумму и купить себе отдельную квартиру.
[yandex1]
Если вы производите обмен, то есть нашли подходящий вариант, где собственник согласен переехать на меньшую жилплощадь, которая относится к коммунальной квартире, то имеете право заключить сделку, не предупреждая совладельцев, так как данная сделка не относится к купле-продаже.
Если вы планируете обменять свою долю, выделенную в процентном соотношении, то вы не можете произвести ни продажу, ни непосредственный обмен. Вариантов размена здесь два – это получить денежные средства, равноценные вашей доли в добровольном или принудительном порядке, добавить к ним недостающую сумму и купить отдельную жилплощадь.
[yandex1]
Чаще всего добровольно никто не желает выплачивать денежные средства, поэтому обратитесь с заявлением в суд. На основании постановления суда вам выплатят стоимость вашей доли в принудительном порядке, и вы сможете купить себе отдельную жилплощадь, добавив недостающую сумму. Такими способами можно обменять долю на квартиру. Но будьте внимательны.
otvetkak.ru
Права собственников незначительной доли в квартире и отчуждение
Недавно решением Верховного суда было постановлено, что в квартиру нельзя вселять лиц, которые владеют незначительной долей жилого помещения. Рассмотрим, что такое долевая собственность, в каких случаях доля считается незначительной, и способы отчуждения.
О долевой собственности
На фоне долевой собственности жилое помещение одновременно принадлежит нескольким гражданам. У каждого собственника имеется своя доля. Иногда недвижимость делится 50 на 50, тогда собственники получают по ½ квартиры. Но это идеальный вариант.
Часто вследствие получения наследства, дарственной на несколько человек и других ситуаций, жилье делится не на равные части. Некоторые получают 1/3 квартиры, другие же 1/5, а некоторые и вовсе 1/40 жилья.
Доля каждого владельца недвижимости – это часть субъективного права на жилье, которая выражается арифметическим показателем. Размер доли обусловлен законодательством РФ либо соглашением между собственниками. Если последние отсутствуют, то выделяют равные доли.
Например, в официальном браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру. Спустя какой-то период времени они развелись. Жилье было поделено на две равные доли, то есть каждый из супругов получил по ½.
Но пополам делят не всегда. Один из супругов может получить большую долю. Основанием для этого выступают: проживание ребенка с одним из родителей либо, если один из супругов докажет, что для приобретения квартиры он продал свое добрачное имущество.
Права собственников доли в квартире
Долевая собственность предполагает возможность пользоваться собственным имуществом, но только в рамках установленных законодательных актов.
Рекомендуем к прочтению:
Собственник имеет право:
- Владеть имуществом.
- Пользоваться квартирой.
- Распоряжаться своим голосом на фоне решения вопросов, которые касаются жилья, его улучшения.
- Продать долю, завещать или отписать по дарственной.
- Сдать в аренду.
- Заложить жилье.
- Регистрировать на жилплощади физических лиц.
Список прав собственников доли внушительный, но есть один нюанс – все действия необходимо согласовывать с другими владельцами жилья. Если хотя бы один из собственников выразит несогласие по какому-либо вопросу, то сделку будут считать неправомочной.
При реализации права продажи необходимо не забывать о праве преимущественной покупки других собственников. Так, если физическое лицо планирует продать свою часть, то оно должно отправить заказным письмом уведомление другим владельцам.
Без согласия остальных собственников в квартиру можно вселить только детей до 18-летнего возраста. Также сам владелец доли может зарегистрироваться в квартире без согласия остальных людей. Но тут могут быть проблемы. Если другие собственники не согласны с регистрацией, то они могут подать в суд иск.
Понятие незначительной доли и судебная практика
Особой категорией собственников предстают лица, которые владеют незначительной долей. Под данным словосочетанием понимают долю, которая составляет менее 25% от общей площади жилого помещения. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату.
Владельцы незначительной доли имеют право на проживание в квартире, но порядок устанавливается судом. И последний орган вынесет положительное решение только в ситуации, когда площадь жилья позволяет выделить комнату истцу, которая соразмерна доли. А это трудно, особенно в ситуациях, когда человек является обладателем 1/40 квартиры или 1/14 части.
Раньше суды придерживались мнения, что принудительно изымать у владельца незначительной доли его имущество с выплатой компенсации материального характера, нельзя.
Рекомендуем к прочтению:
Но 12 апреля 2012 года Верховным судом России было принято решение, в котором была отмена ранних постановлений. Так, суд удовлетворил иск владельца существенной доли посредством принудительной выплаты компенсации собственнику незначительной доли. Вследствие такого решения ответчица и ее несовершеннолетний ребенок покинули жилую площадь.
По мнению Верховного суда, если жилье не могут использовать все владельцы по целевому назначению (для проживания) без нарушения прав собственника значительной доли, то его интересы нужно защищать с помощью принудительной компенсации владельцу маленькой доли.
Аналогичный прецедент был 3 декабря 2013 года. Истец, являющийся собственником 1/40 квартиры, подал иск с требованием вселиться в помещение. Верховным судом было отказано в удовлетворении иска, поскольку вселение истца становится нарушением прав другого собственника, у которого доля более существенная.
Принудительное отчуждение
Так, позиция Верховного Суда понята. Если человек с малой долей мешает собственнику с большей долей, то проводится принудительное отчуждение с выплатой компенсации. Также судом были озвучены обстоятельства и ситуации, когда можно принудительно выкупить незначительную долю:
- Если отсутствует возможность выделения доли в натуре.
- Когда судья не может определить порядок пользования жильем без нарушения прав владельца со значительной долей.
- Отсутствие фактического порядка пользования. То есть владелец маленькой доли никогда не жил в квартире, не регистрировался, не заявлял требований об этом.
- Когда собственники долей являются не родственниками, а чужими людьми.
- Если у собственника малой доли имеется другое жилье и пр.
Однозначно, Верховный суд защищал интересы собственников, которые имеют существенную долю в квартире. Например, если у одного человека 13/14, а у второго 1/14, то именно последний априори будет создавать неудобства первому собственнику. Но каждая ситуация – это отдельная история, в которой много деталей и нюансов, соответственно, массового принудительного выкупа долей не будет.
Видео о продаже доли в квартире посторонним людям
build-experts.ru
Изменение доли в квартире — советы 28 373 адвокатов и юристов
Вступили в наследство, часть квартиры. В МФЦ выдали выписку об изменении доли на квартиру… Должен ли быть выдан другой документ на специальном бланке (например как при приватизации свидетельство о государственной регистрации права) и где? или нет? Спасибо.
Здравствуйте. С июля 2016 года выдачу свидетельства о государственной регистрации применении, поэтому документ, подтверждающий проведение регистрации является выписка. Хотя и свидетельство и выписка — те полезные документы, срок их действия один день, т.е. данные документы актуальны на день выдачи.
Спасибо за ответ! Какие основания для изменения размера доли в квартире в моем случае? Там же прописан ребенок, на сегодняшний момент совершеннолетний, но он не являлся собственником (есть своя отдельная жилплощадь в собственности).
Ребенок никаким боком к этой квартире хоть и прописан если не имеет собственности, а вот если в судебном порядке докажете что вы вкладывали свои личные деньги например от наследства или подаренные или от продажи имущества которое было приобретено до брака, то размер доли можно увеличить.
Здравствуйте! В данном случае вы можете урегулировать в судебном порядке. Необходимо подать исковое заявление по данному обстоятельству.
А коснется ли изменение в вопросе изымания единственного жилья наложение на квартиру или долю квартиры (не залоговые) ареста как обепечительной меры? У меня 2 месяца назад наложили арест на долю квартиры и запрет на регистрац. Действия как обеспеч. Мера. Могу ли я это отменить? Проживаю не одна-с детьми и внучкой, и собственников нас двое. Спасибо. С уважением, Ольга.
Здравствуйте! Арт обеспечительную меры на запрет совершения регистрационных действий пристав может наложить на единственное жилья, а вот изъять уже не, согласно ст. 446 ГПК РФ
Здравствуйте! Пока долг не будет уплачен в полном объеме или до вынесения решения судом, суд не снимет запрет на регистрационные действия.
Здравствуйте. Нет, отменить Вы не сможете, так как арест наложен с целью обеспечения иска, чтобы Вы не могли произвести никакие регистрационные действия-продать, подарить. В праве пользования это Вас никак не ограничивает.
Добрый день. Арест и изъятие это разные меры. Арест связан с ограничением распоряжения принадлежащим имуществом, а изъятие это лишение его права собственности в соответствии с положениями закона. Наложение ареста не влечет автоматическое изъятие, данный вопрос решает суд. В вашем случае нет оснований для изъятия имущества.
Арест может быть применен и в отношении единственного жилья. Никакого изъятия имущества при аресте единственного жилья не происходит, а значит ст. 446 ГПК РФ не нарушается.
В налоговый орган поступили изменения о доле моей собственности в однокомнатной квартире: была 1/1, стала 0/1. Квартира в ипотеке с обрименением сбербанку. По документам я единственный собственник. Налоговая предлагает мне согласится с поступившими 2014 г. изменениями. Вопрос: что это изменение значат для меня как для собственника?
С гражданско-правовой стороны — ничего, о сделке по отчуждению Вы не упоминаете. С налоговой — пропадает обязанность платить налоги, при таких раскладах.
Какие документы нужны для изменения доли в общей долевой собственности квартиры родителям после смерти сына?
Соглашение формируете
Здравствуйте вам нужно сперва обратиться к нотариусу за открытием наследства на долю сына. После этого через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство а затем уже с документами на свои доли в квартире и свидетельством о праве на наследство обращаетесь в Росреестр где вам пересчитают доли в квартире.
Сдавали документы в МФЦ на регистрацию договора дарения доли в квартире, из-за изменений в законодательстве, нам пришла приостановка с требованием заверить договор у нотариуса. Однако, нотариус отказывается заверять уже подписанный договор, предлагая составить новый, от текущей даты, а нам в силу обстоятельств, необходимо сохранить дату из первоначального договора. Что можно сделать в такой ситуации?
Обратитесь к другому нотариусу
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
В Росреестре отказали в регистрации договора дарения доли квартиры, ссылаясь на изменение в законе, по которому с 1 июня 2016 г. все договоры по дарению должны удостоверяться нотариально. Так ли это? На какой закон они ссылаются? Спасибо.
Здравствуйте! да, это так..
Добрый день! Законно, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению
Если дарите долю,то законно
Да, всё верно. ст.24 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как я могу подарить свою долю в квартире, дочери в связи с июньскими изменениями.
И второй вопрос могу ли я за мат. капитал. Приобрести долю в квартире?
1. долю можете подарить но договор оформляется у нотариуса. 2. можете приобрести если станете владельцем всей квартиры
Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу для составления договора,далее в Росреестре зарегистрируете право собственности. Долю можно приобрести,если это-изолированное помещение.
В связи с изменениями законодательства о наследовании долей в квартире, могут ли обязать одного из сособственников продать однокомнатную квартиру, чтобы выплатить доли трем другим сосбственникам, если первому на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры (приватизирована), а 1/4 досталась по наследству от мужа? В итоге одному дольщику принадлежит 5/8 в праве собственности, а 3 детям мужа по 1/3 каждому. Наследование было 6 лет назад.
Ничего пока не изменилось.
Доли в квартире моими сыновьями были отданы мне, на что есть изменения в кадастровом реестре, могут ли они потребовать обратно свои доли в квартире после моей смерти, и на прописанной площади остались еще младший сын и жена со своими долями.
Здравствуйте! что значит «отданы»? этого не может быть . Доли или продаются или дарятся .
Учитывая изменения в законодательстве с января, может ли сын матери подарить долю в квартире без нотариуса, составив договор в простой письменной форме? У сына 1/3, мать совладелец/ у нее 2/3.
В вашем отношении никаких изменений нет Вы можете как и ранее, составить договор в простой письменной форме без нотариуса. Удачи Вам
Здравствуйте. Да, может. Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, можно сразу его регистрировать в Регпалате. Удачи Вам.
Как я могу реализовать свою долю в квартире — 1/2. Были изменения с 2016 года. Разъясните пожалуйста.
Никаких особых изменений кроме продажи доли в праве через нотариуса не было. При этом необходимо соблюсти требования ст 250 ГК РФ.
с 02.01.2016 продажа доли в квартире оформляется через нотариуса. Вы обязаны уведомить второго собственника об условиях продажи и, если он в течение 30 дней не воспользуется правом преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю на тех же условиях третьему лицу. ст. 250 ГК РФ.
Мне надо внести изменения в свидетельство о регистрации собственности (доля в квартире меняется на выделенную комнату) сколько по времени будет готовится документы.
Второй вопрос-у меня находятся документы на оформлении изменение имени в паспорте, надо ли будет вносить изменения в св-во о собственности или достаточно будет справки о том что имя изменено, фамилия и отчество остаются прежними.
В течении месяца вносятся изменения и обязательно нужно предоставить новые паспортные данные.
Как лучше оформить изменение в ДКП доли квартиры, прошедшего госрегистрацию. Если допсоглашение — нужно как-то о нем заявлять в Росреестр? Или тоже нужно регистрировать? Изменение несущественное — срок определенных действий, связанных с оплатой возрастает с 5 раб. дн. до 15 раб. дн. по объективным причинам, обе стороны согласны. Можно ли обойтись распиской Покупателя, что с увеличением этого срока согласен? Какие будут мнения, уважаемые господа и леди Юристы?
Согласно действующему ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания, регистрируется только переход права собственности. А значит, и любые доп.соглашения к договору считаются заключенными с момента подписания сторонами.
Или изменения в закон 2015 г, косающего продаже доли в квартире. Если один из собственников не проживпет. То другой может выкупить долю, но не по рыночной стоимости.
Таких изменений в законодательстве нет. Заставить собственника совершить какие-либо действия с принадлежащим ему имуществом невозможно.
Нет такого закона.
Выкупить принудительно в вашем случае — нельзя, только по согласию с соседом (содольщиком) ст. 252 ГК Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию
Список документов необходимых для изменения долей в приватизированной ранее квартире.
Добрый день! достаточно иметь соглашение среду СОСОБСТВЕННИКОВ
Необходимо заключить соглашение между собственниками.
Возможно ли изменение долей в договоре купли продажи квартиры, приобретенной в долевую собственность. После прохождения госрегистрации в регпалате и получения свид-ва о праве собственнсти. Было 1/4 и 3/4, теперь нужно по 1/2
Тот у кого 3/4 может подарить другому 1/4 доли и у каждого будет по 1/2 доли.
Исключительно по соглашению сторон — собственник 3/4 отчуждает собственнику 1/4 свою 1/4 из 3/4.
Хочу внести изменения в право собственности на долю в квартире, которую имею. Моя фамилия изменилась (вышла замуж). Подскажите, пожалуйста, как выглядит образец данного заявления?
Идите в УФРС, его там распечатают, вы просто подпишите.
Здравствуйте! Вы имеете ввиду просто поменять свидетельство в связи с переменой фамилии? Обратитесь в УФРС — Вам дадут бланк заявления
Получили с братом доли в квартире. Предстоит поездка в МФЦ для внесения изменения в реестре на меня и брата (он оформил доверенность на меня). Я недавно сменила имя, но паспорт пока не поменяла.
Подскажите пожалуйста, мне ехать в МФЦ до замены паспорта на новый? Или доверенность будет действовать и далее при предъявлении свидетельства о перемене имени?
Если паспорт у Вас действителен, то можете оформлять, но лучше поменять паспорт, чтоб лишний раз не ездить, доверенность будет действовать.
Можно ли объединить долю в праве в двухкомнатной квартире и комнату. Надо ли вносить изменения в гкнм.
Здравствуйте, Анатолий! Да, в силу ст.246 ГК РФ. Всего Вам самого доброго.
Изменение вопроса, я отдал долю своей квартиры родственнику в 2008 году согласно купли договору. Можно потребовать с него деньги сейчас и как это сделать?
Можно потребовать с него деньги сейчас и как это сделать? — можете попробовать- но срок исковой давности давно уже вышел
Обращайтесь в суд, но срок исковой давности 3 года.
Если он не расплатился, то надо восстановить срок исковой давности и в суде взыскивать долг. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Здравствуйте. К сожалению, нет. Вы пропустили срок исковой давности в 3 года. Если только, Ваш родственник пойдет Вам на встречу и отдаст добровольно.
У меня с детьми квартира в равны долях, по 1\3. Я собираюсь менять фамилию, соответственно изменения коснется всех документов. Мне и младшей дочери изменят фамилию сразу (мать-одиночка), а старшая может изменить только через год, по достижению 14 лет (сейчас ее отец добро не даст). Могу ли я, изменив фамилию сейчас, изменить данные в свидетельстве о собственности позже, какие сроки предусмотрены? Заранее благодарна за ответ.
Внесение изменений в свидетельство о собственности на квартиру – это необходимо, если изменилась площадь, количество комнат, а также после объединения или разъединения квартир.
Сдали в УФРС пакет документов на внесение изменений в части доли в коммунальной квартире. (Думали все в порядке, такая ошибка была допущена при приватизации и отдел приватизации без проблем выдал нам доп соглашение о технической ошибке), так УФРС дал отказ по причине, что должны все сособственники придти и подписать соглашение о перераспределении долей. Их у нас 18 чел, то есть это не возможно. Подскажите, пожалуйста, с каким заявлением или иском и на кого обратиться в суд?
Ответчики — остальные собственники, Росреестр- третье лицо. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Получила исковое заявление бывшего мужа: О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ И ИЗМЕНЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. 3-х комнатная квартира приватизирована мной и бывшим мужем в равных долях. Себе в собственность просит большую комнату 17,2 кв.м, мне — две маленьких общей площадью 25, 2 кв.м. Разницу в 4 кв. м требует компенсировать деньгами. Места общего пользования требует оставить в общем пользовании. Возможен такой раздел без моего согласия? Как учесть права взрослых детей? Они прописаны в этой квартире, другого жилья не имеют и при приватизации отказались от своих долей в нашу пользу. Может ли он при таком разделе сдать свою комнату в аренду? Жить с ним в одном помещении невозможно. Он постоянно угрожает мне и применяет физическую силу. Как в ходе этого судебного разбирательства сподвигнуть его к продаже своей доли и покупки отельной квартиры?
Ирина, здравствуйте! Не понятно, что Ваш бывший супруг подразумевает под «реальным разделом квартиры».. Если раздел В НАТУРЕ — то он невозможен. Если он желает определить порядок пользования — да, это возможно. При этом, если суд удовлетворяет иск, комнаты определяются сособственникам В ПОЛЬЗОВАНИЕ. Режим общей долевой собственности остается. Комнат В СОБСТВЕННОСТИ — не будет. Соответственно, сдать внаем бывший супруг комнату без Вашего разрешения не сможет. А долю В ПРАВЕ сдать внаем нельзя. Если Вы не можете проживать вместе с бывшим супругом, то есть только один вариант — продажа Вашей доли в праве собственности на квартиру. С уважением, Харченко О.В.
Реальный раздел квартиры невозможен. Возможно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и закрепить за собственниками жилые комнаты. Обязать собственника продать свою долю возможно, если доля незначительна и собственник не имеет существенного интереса в использовании жилой площади, обеспечен другим жильем.
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
www.9111.ru
Как переписать долю в квартире на родственника?
В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.
Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой. Если согласия между ними нет – то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с долей в квартире, то вам следует помнить, что:
|
Как лучше отдать долю
Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.
Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.
То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.
При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.
Документы для передачи доли в квартире
Для переоформления права собственности в приватизированной квартире, например, между родственниками, необходимо представить в Росреестр подписанный сторонами договор, на основании которого происходит этот переход ( купли-продажи или дарения), и кадастровый паспорт жилого помещения. Прежний собственник обязательно представляет своё свидетельство о праве собственности вместе с договором, на основании которого оно выдано.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу
pravoman.ru
Как извлечь выгоду из своей доли в квартире (доме)?
В жизни нередки ситуации, когда у владельца недвижимости есть несколько наследников. Когда владелец недвижимости покидает этот мир навсегда, его наследники получают все права на владение и управление этим имуществом. Получается у одной квартиры (дома) несколько владельцев. И у каждого есть документ на право собственности, в котором указана его доля. Как правило, новые владельцы имущества не живут все вместе в данной квартире (доме). В такой ситуации наследникам сложно прийти к единому мнению, всегда найдется наследник, считающий себя обделенным. К тому же каждый совладелец видит ситуацию по-своему, так как наследники уже стали собственниками имущества и могут делать с ним все что угодно в рамках закона.
Одним из возможных приемлемых вариантов получить прибыль из подобного имущества – продать его, а деньги разделить пропорционально причитающихся долей. Вариант достаточно универсальный, но только в том случае если все владельцы согласны на продажу. Если же кто-то не согласен на продажу, то реализовать недвижимость не представляется возможным. Так думает подавляющее большинство людей.
Что же делать когда свою долю согласны продать не все? Бытует мнение, что извлечь материальную выгоду из части недвижимости, которая принадлежит вам, почти невозможно: вряд ли найдется собственник, желающий сосуществовать на одной жилплощади с чужими людьми. Но это далеко не так. Извлечь свою выгоду даже из такой «неудобной» недвижимости можно. Найдется достаточно фирм-посредников, готовых вам в этом помочь. Решив реализовать свое наследство, вы получаете ряд преимуществ:
— вам не надо больше общаться с совладельцами – опыт показывает: такие люди редко бывают друзьями;
— вы экономите нервы и время, обратившись к услугам фирмы-посредника;
— превращаете свое наследство, в котором практически не сможете проживать в наличность, которую можете вложить только в свою недвижимость.
Если вы все-таки решились избавиться от такого наследства, то вас не должно волновать, зачем у вас выкупают часть квартиры, что с ней будут делать дальше и как это отразиться на других владельцах недвижимости. Единственно, что должно вас волновать это избавление от не нужной нервотрепки и законность проведения сделки. К стати о законе: перед продажей своей доли вы обязаны уведомить других владельцев о своем намерении и предложить им купить ее по выгодной для вас цене. Ваши «товарищи по несчастью» имеют право так сказать первого предложения. Только в случае отказа купить вашу долю, подтвержденного письменно, можете искать других покупателей. В общем, не стоит сильно расстраиваться, если жилая недвижимость досталась вам не полностью, а частично – выход есть и из этой ситуации.
0 (Всего проголосвавших: 0) |
doorinworld.ru