Материнский капитал как оплатить покупку недвижимости. Как материнским капиталом оплатить покупку квартиры
Покупка квартиры с помощью маткапитала БЕЗ ипотеки
Вопрос: Решили с мужем купить квартиру. Как правильно использовать материнский сертификат для этой сделки? Что для этого нужно?
Ответ: Большая часть держателей сертификата на материнский капитал расходуют его на приобретение жилья. Существует несколько вариантов покупки квартиры с привлечением средств семейного капитала: покупка полностью за счёт материнского капитала, покупка с привлечением семейного капитала и собственных средств, покупка с единовременным платежом средствами сертификата или с рассрочкой платежа, использование материнского капитала как первоначального взноса при ипотечном кредите, оплата суммы основного долга и процентов по ипотеке или кредиту на приобретение жилья, взнос в долевое строительство многоквартирного дома. Под эти условия попадают и новые квартиры, и квартиры на вторичном рынке жилья.
У каждого варианта есть свои особенности, но общие правила едины для всех.
Для того, чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно сделать следующее:
- Получить сертификат на материнский капитал.
- Найти подходящую квартиру.
- Оформить сделку купли-продажи квартиры.
- Написать заявление в ПФ РФ с просьбой перевести необходимую сумму продавцу или банку.
Процесс перечисления денег продавцу занимает у Пенсионного Фонда до 2 месяцев.
Приобретаемая квартира должна отвечать следующим требованиям:
- Быть расположена на территории РФ.
- В документах прописана как покупка отдельного жилого объекта.
- Сделка может быть оформлена в любой предусмотренной законодательством форме.
При написании заявления в ПФ нужно указать цель расходования средств, сумму для оплаты из средств семейного капитала и приложить документы, подтверждающие совершение сделки.
Покупка квартиры без заёмных средств с помощью семейного капитала возможна только тогда, когда ребёнку, после появления в семье которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.
При покупке квартиры с использованием средств семейного капитала должны быть выделены доли в собственности на каждого ребёнка и обоих родителей.
По требованию ПФ это условие должно быть оговорено в договоре и составлено нотариальное обязательство. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после того, как ПФ РФ перечислит средства из семейного капитала на счёт продавца.
Размер доли каждого члена семьи выделяют по договоренности внутри семьи.
При этом необязательно «прописывать» детей в приобретённой квартире, при условии, что имеющееся место регистрации соответствует требованиям, предъявляемым для проживания детей.
Все тонкости расходования средств семейного капитала на покупку недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862 « О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 г.
Если стоимость квартиры больше размера семейного капитала, то в договоре купли-продажи должна быть указана сумма, которую покупатель выплатит продавцу из собственных сбережений.
При покупке недвижимости за счёт материнского капитала необходимо соблюдать определенные требования. Но они не должны пугать, так как за 10 лет существования программы поддержки российских семей механизм приобретения недвижимости за счёт семейного капитала хорошо налажен.
После того, как ребёнку, после появления которого у семьи возникло право на получение семейного капитала, исполнится 3 года, средства материнского капитала можно использовать для оплаты обычных сделок купли-продажи недвижимости и для участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Если при покупке квартиры покупатель использует собственные накопления совместно с материнским капиталом, то в тексте договора купли-продажи должно быть указано, что определённая сумма (прописать, какая именно) будет единовременно переведена ПФ РФ на счёт продавца в течение 2 месяцев. То есть получается договор с отсрочкой платежа. При этом необходимо указать, когда право собственности на квартиру перейдёт к держателю сертификата: в момент заключения сделки или после перечисления ПФ необходимой суммы продавцу.
Если семейного капитала достаточно для оплаты полной стоимости квартиры, то тогда заключается стандартный (без отсрочки) договор купли-продажи.
В любом случае к заявлению в Пенсионный Фонд держатель сертификата должен обязательно приложить копию договора купли-продажи.
При покупке квартиры можно оформить договор с рассрочкой платежа между покупателем и продавцом. Важно, что продав
spbnovo.ru
Как использовать материнский капитал на покупку жилья?
Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет.
Нужно лишь учесть несколько непременных условий.
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).
Согласно закону О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать
Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи.
В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.
В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье
Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.
Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом.
Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.
Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.
Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал
Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.
В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги.
Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.
Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца.
Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.
Покупка квартиры с использование материнского капитала
Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:
- Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
- Сертификат на сам капитал.
- СНИЛС заявителя.
- Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в долевке). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
- Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
- Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
- Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.
Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.
Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:
- Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
- Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
- Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
- В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.
ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.
Можно ли купить комнату под материнский капитал?
Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?
Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры.
Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.
Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие.
В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.
avtostamp.ru
Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку
Улучшение жилищных условий — пожалуй, самый популярный вариант использования материнского капитала.
Улучшение условий проживания подразумевает следующее:
- приобретение жилого помещения;
- строительство дома;
- участие в долевом строительстве.
Как воспользоваться средствами капитала для приобретения жилья
Если семья уже имеет ипотечный кредит, то часть задолженности можно погасить средствами маткапитала. Для этого необходимо предоставить в банке соответствующий сертификат и заполнить заявление.
Материнский капитал является семейным. Поэтому, если с его помощью приобретается недвижимость, то дети должны быть оформлены как собственники долей в помещении.
Важно: пересчитайте свои проценты на ипотечном калькуляторе, проанализируйте, насколько уменьшатся выплаты при дополнительном взносе в виде материнского капитала.
Допускается использование средств капитала в качестве первого платёжного взноса за приобретаемое жильё. Обычно отмечается, что не многие банки готовы принять первоначальный взнос в виде сертификата. Да и условия у таких кредитных организаций чаще всего невыгодные для заёмщиков.
Однако побеседовав с кредитными менеджерами в Сбербанке и некоторых других крупных организациях, мы убедились, что при желании это вполне реализуемая затея.
Поэтому, если имеется возможность, то лучше оплатить первоначальный взнос средствами из личных сбережений, а с помощью маткапитала погасить часть кредита.
Второй кредит
Не стоит забывать, что банки выдают деньги в той сумме, которая прописана в сертификате, так же в кредит. Процентная ставка по такому займу будет соответствовать рефинансированию Центробанка.
Соответственно, при использовании средств капитала в качестве первоначального взноса, заёмщик получает не один, а два кредита. Первый кредит — это основная сумма заёмных средств под проценты, которая погашается на протяжении срока, указанного в договоре. А второй кредит (равный сумме, указанной в сертификате) выплачивается Пенсионным фондом. Но пока средства из фонда не поступят в банк, заёмщик обязан оплачивать проценты по этому кредиту.
Получение ипотечного кредита с привлечением средств маткапитала
Помимо списка основных документов, требуемых банком, необходимо предоставить сертификат о праве на получение материнского капитала. Важно: если часть из средств маткапитала уже потрачена, то воспользоваться сертификатом для получения ипотеки невозможно.
Так же не стоит забывать, что сертификат — это не деньги, а только право пользоваться ими. Соответственно, Пенсионный фонд перечислит средства лишь тогда, когда недвижимость уже будет находиться в собственности семьи.
Самый популярный материал месяца: до 300 тысяч без процентов до 1 года, но только на покупки — расскажу, где взять.
kudavlozitdengi.adne.info