Как можно оспорить дарственную на квартиру – можно ли опротестовать её и как правильно признать этот документ недействительным, каковы сроки оспаривания, а также всё о том, как отсудить квартиру, передаваемую в дар?

Содержание

Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить дарственную на квартиру?

Дарственная на недвижимое имущество, такое как дом или квартира, является безвозмездной и часто безвозвратной процедурой передачи объекта от одного человека к другому. Данный юридический документ вступает в силу с момента его регистрации соответствующими государственными учреждениями. Если бумага составлена грамотно и отвечает всем установленным требованиям и принятым формам, то вопрос касательно того, можно ли оспорить дарственную, является достаточно сложным.

Обстоятельства, при которых квартира или дом не могут выступать объектом дарения

Гражданское право отстаивает интересы не только дарителя, но и лиц, которые получили объект недвижимости в пользование. Именно из-за личной материальной заинтересованности довольно часто поднимается вопрос относительно того, возможно ли оспорить дарственную на дом или квартиру. Однако существует ряд особых обстоятельств, при которых документ о передаче недвижимого объекта вообще не проходит стадию государственной регистрации. Сюда относятся следующие моменты:

  • Законный опекун или легитимный представитель не имеет права дарить недвижимое имущество от имени своего несовершеннолетнего подопечного (возрастом до 14 лет) или гражданина, который официально признан недееспособным.
  • Работники и сотрудники различных лечебных, опекунских, воспитательных и других подобных организаций не могут получить дом или квартиру в дар от людей, которые находятся в указанном учреждении.
  • Государственные служащие не могут принимать недвижимые объекты в дар в качестве благодарности за проделанную ими работу.

При указанных обстоятельствах отпадает вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственное завещание, поскольку документ автоматически будет отклонен, а объект недвижимости вернется обратно к собственнику.

Как оспорить дарственную на квартиру? Особые случаи

Даже после прохождения процесса регистрации такой документ, как дарственная на дом, можно оспорить. Проще всего это можно сделать в следующих ситуациях:

  • Договор дарения недвижимого имущества был оформлен неправильно, при незаконных обстоятельствах или же в нем отсутствовали необходимые данные касательно двух сторон. Сюда относится отклонение от стандартной формы документа, отсутствие регистрации объекта недвижимости и др.
  • Даритель в момент оформления бумаг был недееспособным. В таком случае ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарственную, практически во всех случаях будет положительным. В этой ситуации, однако, необходимо наличие официального медицинского заключения, которое подтверждает указанный факт.
  • Даритель при оформлении бумаги находился под влияниями психического воздействия разного характера. Для этого также нужно официальное заключение специалиста определенной медицинской отрасли.
  • Даритель во время подписания дарственной бумаги находился под воздействием психотропных веществ. Сюда относятся наркотические средства, лекарства, а также пребывание в состоянии опьянения, когда на решение повлияло непонимание человеком происходящей ситуации. Чаще всего для подтверждения данных фактов требуются лабораторные исследования или показания очевидцев.

Дополнительные обстоятельства

Ответ на вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственную на недвижимое имущество, имеет особенности в ряде других обстоятельств:

  • Лицо, которое получило в подарок квартиру или дом, умышленно заставило подписать договор путем причинения дарителю телесных повреждений или посредством угроз либо покушения на физическое или психическое состояние его родных и близких.
  • Договор дарения был подписан для того, чтобы скрыть другие правовые операции. Причиной, например, может быть нежелание платить государственные налоги при совершении юридической стороны процедуры покупки-продажи недвижимого имущества.
  • Отсутствие согласия одного из супругов на процедуру дарения недвижимого объекта, который был нажит совместно. Если же собственность была приобретена гражданином до вступления в брак, то такой документ не нужен.
  • Человек, который получил дом или квартиру в подарок, следит за имуществом ненадлежащим образом – затопляет, устраивает пожары и т.д.

Вопрос касательно того, могут ли родственники оспорить дарственную на дом или квартиру в случае смерти получателя, также часто решается в положительную сторону. Однако в таком случае данный пункт обязательно должен быть указан в договоре.

Сроки

Согласно гражданскому праву РФ, дарственное завещание может быть отменено не позже трех лет с момента совершения юридической сделки, а также не более чем через год со дня подачи искового заявления о ее отмене.

Однако в случае, если даритель отзывает свое предложение, а лицо, которое получило дом или квартиру, против этого, срок процедуры может быть продлен до 5 лет.

Перечень необходимой документации

Решение проблемы относительно того, можно ли оспорить дарственную, зависит во многом от грамотного оформления и своевременной подачи соответствующих бумаг. Чаще всего для запуска подобной процедуры требуется следующая документация:

  • Справка, которая подтверждает оплату государственного налога за регистрационную деятельность.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя.
  • Договор дарения недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт и номер квартиры или дома – оригинал и заверенная копия.
  • Нотариально подтвержденное согласие одного из супругов на дарение недвижимого имущества.
  • Различные разрешения органов опеки и других подобных учреждений.
  • Дополнительные документы, которые определяются конкретной ситуацией.

Решение проблемы без судебного процесса

Ответ на вопрос касательно того, могут ли оспорить дарственную бумагу лица без судебного разбирательства, может быть решен позитивно только в одном случае — если договор был оформлен неграмотно.

Процедура передачи квартиры обязательно сопровождается регистрацией этого факта. Если отсутствует реестр, то для того, чтобы отменить договор, не нужно осуществлять каких-либо специфических действий. Без регистрации квартира или дом автоматически считается собственностью дарителя.

Как оспорить дарственную через суд

Кроме отсутствия регистрации бумаги существуют и другие обстоятельства, которые потребуют оценки специалиста. Что касается того, как оспорить дарственную на квартиру через суд, то здесь существует ряд особенностей. Сама процедура может сопровождаться разным перечнем необходимой документации. Специалист исходит из конкретного случая.

В любом варианте сначала в районный суд подается исковое заявление со всеми необходимыми документами, после чего в назначенное время проводится официальное слушание, где и решается спор.

Решение суда в случае признания дарителя недееспособным

В подобной ситуации с оспариванием договора должен выступать официальный опекун или представитель собственника объекта недвижимости. К исковой бумаге следует приложить документацию, которая подтверждает состояние дарителя. Чаще всего это медицинская справка, заключение от врача, результаты комплексного обследования и др.

После официального предоставления искового заявления дело рассматривается в суде. В том случае, если договор будет признан ничтожным, квартира или дом опять перейдут в собственность дарителя. Однако следует учитывать, что в данном варианте все дополнительные финансовые расходы на обустройство жилья, понесенные лицом, которое получило квартиру или дом, оплачиваются собственником недвижимого объекта.

Отзыв дарственной в связи с ненадлежащим отношением к недвижимому имуществу

Согласно Гражданскому кодексу, данная ситуация требует решения только в судебном порядке. Для этого на имя человека, который получил недвижимое имущество в дар, пишется исковое заявление. В нем просят суд отменить договор в принудительной форме. В бумаге должна быть предоставлена подробная информация касательно того, как именно себя ведет лицо в квартире, почему его деятельность небезопасна для физической сохранности недвижимого объекта. Дополнительно к этому добавляются показания свидетелей, отчеты сотрудников пожарной службы, полиции и т. д.

Исковое заявление в связи с попытками одаряемого повлиять на решение собственника

Также обязательно в судебном порядке разбираются ситуации с возможным давлением на собственника недвижимого имущества. Это может быть шантаж, угрозы ему лично или его родственникам и близким, а также нанесение телесных повреждений.

Подобный иск подается в районное отделение суда, где назначается дата официального правового разбирательства. Дополнительно понадобится в установленные сроки представить различные справки из правоохранительных служб, протоколы допросов, заявления, поданные в полицию, медицинские заключения и другие подобные документы.

Отмена легитимности дарственного договора является достаточно сложной юридической операцией и зависит от множества факторов. В некоторых случаях удовлетворение искового заявления невозможно, однако при определенных обстоятельствах и юридически грамотно оформленных документах можно рассчитывать на положительный исход процесса. При этом особого внимания заслуживают такие пункты, как срок подачи бумаги, свидетельские показания и другие особые данные, которые подтверждают целесообразность отмены договора дарения. Учитывая сложность юридической процедуры, за помощью следует обратиться к опытному специалисту.

fb.ru

Можно ли оспорить договор дарения?

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
  2. Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
  3. Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
  4. В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  5. Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  6. Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
  7. Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
  8. Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
  9. Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

viplawyer.ru

Как оспорить дарственную на квартиру?

Не секрет, что квартирный вопрос является далеко не последним в списке жизненных проблем наших граждан. На повестке дня встанет вопрос: как оспорить дарственную на квартиру? Все пытаются решить его всеми доступными способами. Наиболее распространенным способом является передача жилплощади разными способами между родственниками.

Однако, не редки случаи, когда одинокие старики дарят свои квартиры людям, которые в родстве с ними не состоят. Длительные разлуки с родственниками, отсутствие общения и помощи от них может привести к переоценке ценностей и принятию неожиданных для всех решений.

Так, престарелый человек может подарить свою недвижимость соседке, которая ухаживала за ним во время болезни или другу, который постоянно жалуется на свое бедственное положение и маленькую жилплощадь.

Со временем, этот человек или его родственники могут захотеть вернуть квартиру назад.

Как оспорить договор дарения квартиры?

Выразить свое несогласие с фактом передачи недвижимости в дар может как ее бывший владелец, так и его родственники. Оспаривать сделку могут абсолютно все люди, которые считают, что их интересы из-за этого были ущемлены. Можно ли оспорить дарение квартиры? Да, и этому достаточно много примеров.

Однако, следует учесть, что договор является процессом необратимым. Отменить в одностороннем порядке его невозможно. Если одаряемый не хочет вернуть полученную жилплощадь обратно (а это крайне редкие случаи), то необходимо начинать за нее борьбу. Можно ли вернуть квартиру после дарения?

Для того, чтобы обеспечить успех в оспаривании прав на жилплощадь необходимо:

  1. Изучить законодательные акты, которые регламентируют различные имущественные вопросы. Одним из таких документов является Гражданский кодекс РФ и его глава 32.
  2. Узнать, как правильно подготовить и подать в суд иск. Хорошим пособием для этого будет статья 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
  3. Проконсультироваться с адвокатом.
  4. Собрать законодательную базу для аннулирования дарственной.

Следует учесть, что процесс этот, довольно долгий и может длиться несколько месяцев. Кроме того, человек, получивший в дар квартиру, тоже будет отстаивать свои права, и готовить контраргументы.

Статья в тему: Как опротестовать дарственную на квартиру?

Оспаривание соглашения дарителем

Если презентующий захочет получить обратно подаренную квартиру, то ему следует знать, что для этого должны быть веские причины.

Причины эти следующие:

  1. Резкое снижение уровня жизни дарителя после оформления дарственной. Такое неприятное явление может произойти вследствие разрушения жилья, потери работы, увечья или возникновения тяжелого заболевания, предполагающего дорогостоящее лечение. Каждое из этих событий должно иметь документальное, заверенное подтверждение. Это могут быть справки, свидетельства и различные счета.
  2. Ухудшение отношений между участниками сделки. Во внимание суд примет подтвержденные свидетелями факты оскорблений, унижений и угроз со стороны одаряемого.
  3. Кончина одаряемого. Поскольку презент делался конкретному человеку, а не его семье, у дарителя есть реальная возможность вернуть квартиру в свою собственность.
  4. Нанесение вреда здоровью презентующему или членам его семьи и создание угрозы для их жизни со стороны наделяемого. Это может быть рукоприкладство или создание условий, которые повлекли за собой боль или ранение. Свидетельством данного поступка является заявление в правоохранительные органы, показания свидетелей и медицинское заключение о наличии телесных повреждений.
  5. Недобросовестное отношение к подаренному имуществу. Если для одаряемого квартира представляет собой обычное место для проживания или товар для продажи, то для дарителя она может быть символом истории его рода. Неуважительное и пренебрежительное отношение к месту, где прошла жизнь многих поколений родственников, является законным поводом для отторжения. Фотографии разрушений жилплощади, показания сотрудников коммунальных служб и соседей будут веским доводом в суде.

В этих случаях, с высокой долей вероятности в успехе можно оспорить соглашение на квартиру. Если презентующий не имеет желания или отказывается оспаривать дарственную, то родственники могут проводить оспаривание сделки только после смерти дарителя.

Оспаривание сделки родственниками

Перед тем, как оспорить договор дарения квартиры, наследникам усопшего следует уточнить некоторые нюансы.

К ним относятся такие, установленные законодательством правила:

  • срок исковой давности договора дарения составляет 3 года;
  • истец сам должен собрать материал и доказать несостоятельность сделки.

Если в суд будут представлены недостоверные и непроверенные материалы, то, до заседания дело может даже не дойти. Заявления о том, что истец является родственником усопшего и поэтому квартира принадлежит ему, не служит основанием для оспаривания договора дарения.

Однако, в свое время, как участники сделки, так и юрист ее оформлявший, могли допустить ошибку или умышленное нарушение. Этим можно воспользоваться.

На заметку: Чтобы получить ответ на вопрос о том, как оспорить дарственную на квартиру, необходимо знать причины, по которым суд может аннулировать сделку.

Это следующие причины:

  1. Подлог документов. К договору прилагается довольно объемный пакет документов (согласия, справки, выписки). Если даже один документ подделан, вся сделка будет объявлена ничтожной.
  2. Ошибки в написании анкетных данных и различных наименований. Одна неправильно написанная буква в фамилии или в адресе, может послужить поводом для оспаривания.
  3. Отсутствие государственной регистрации. Одаряемый мог забыть или не успел зарегистрировать дарственную в УФРС. Соответственно, у него нет на руках свидетельства на право собственности на квартиру. В данном случае, жилплощадь становится просто частью наследства.
  4. Состояние психики клиента в момент подписания документа. Показания психиатра о том, что во время оформления договора даритель был невменяем, могут быть серьезным доводом в пользу истца.
  5. Переход недвижимости юридическому лицу, которое в силу своего служебного положения могло оказывать влияние на образ жизни презентующему или его родственников. Примером этого может быть дарение квартиры сотруднику правоохранительных органов в обмен на освобождение от уголовной ответственности дарителя или его родственника.
  6. Неправильно оформленный документ. Если по настоянию презентующего в договор было включено условие о переходе права собственности только после его смерти, то такой документ, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса, аннулируется.
  7. В договор включено условие оказания услуги или компенсации со стороны одаряемого. Неважно, в каких размерах должны быть эти расходы. Договор предусматривает безвозмездную передачу квартиры. Если это условие есть — значит это другой документ, а договора, как такового, не существует.
  8. Недееспособность презентующего на момент подписания документов. Одаряемый мог постараться сделать так, что, вследствие употребления алкоголя или наркотических средств, даритель, не только не понимал, что он делает, но и ничего не помнил. Чтобы это доказать потребуются показания свидетелей и, по возможности, справка от нарколога.
  9. Участие в сделке лиц, которые, согласно статье 578 Гражданского кодекса не имели права дарить и принимать презент. К этой категории относятся несовершеннолетние и люди с тяжелыми психическими заболеваниями. Кроме того, не могут быть одаряемыми сотрудники различных организаций, где в то время проходило воспитание, лечение или содержание клиента.

При подготовке к оспариванию права собственности на квартиру, следует обращать внимание на каждую мелочь, так как, она может стать решающей в процессе рассмотрения дела в суде.

Когда все документы собраны и проверены, необходимо подготовить исковое заявление в суд. Желательно воспользоваться услугами адвоката. От грамотно составленного заявления и доказательной базы, во многом зависит время рассмотрения дела и его исход.

И последнее. Не стоит сразу пугать одаряемого судом и постоянно давить ему на психику. В ответ он может начать серьезную подготовку к процессу. Или еще хуже — продать жилплощадь и уехать в неизвестном направлении. В этом случае вероятность получить семейную квартиру обратно довольно сильно уменьшается.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную на квартиру (договор дарения) довольно сложно и сделать это можно только после смерти дарящего в течение трех лет с момента оформления договора. А вот при жизни, узнав о намерении родственника подарить недвижимость кому-либо, ничего сделать не получится, так как любой человек имеет полное право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

1

После смерти дарителя его родственники могут оспорить договор дарения исключительно через суд. Причем основания для оспаривания должны быть достаточно вескими. Шансы на победу имеются, если договор дарения был оформлен неверно (например, если дарственная предусматривает передачу недвижимости в подарок только после смерти дарителя). Согласно ГК РФ, подобный договор считается ничтожным, и родственники могут вступить в право наследования по закону.

2

Кроме того, оспорить можно дарственную, которая была подписана недееспособным дарителем. В таком случае причиной оспаривания является именно неадекватное, неуравновешенное поведение дарителя. Или же можно оспорить, если будет доказано, что человек, подписывающий дарственную, не понимал, что он делает (например, был пьян, под действием наркотических препаратов).

3

Если имущество супругов было нажито в браке, несогласие одного из супругов оформлять дарственную также может выступать поводом к оспариванию договора дарения. В таком случае протестующему супругу следует заверить свое несогласие нотариально. Однако, если рассматриваемая недвижимость находилась в собственности дарителя до вступления в брак, тогда согласие второго супруга не требуется, оспорить дарственную не получится.

4

Оспорить договор дарения можно, если дарственная была оформлена незаконно, и одаряемый от подарка не отказался. Незаконность сделки оговаривается в Гражданском кодексе:
  • госслужащий не может принимать подобного рода подарки, предложенные из-за должностного статуса, сферы деятельности;
  • медсестры, врачи, учителя, воспитатели, социальные работники, их супруги, родственники не имеют права принимать дарственную от лиц, которые находятся в данных учреждениях на лечении, воспитании, содержании;
  • представители несовершеннолетних детей, недееспособных людей не могут принимать дарственную от подопечных.

5

Оспорить можно сделку, которая была совершена от неведения. Например, пожилой человек не знал, ему не объяснили, что при подписании договора дарения в пользу кого-то из близких недвижимость перейдет в их собственность сразу же, а не после его смерти.  Или в том случае, если сделка признана мнимой: она была совершена для уклонения от уплаты налогов при купле-продаже помещения и оформлена как дарственная.

6

Если дарителю угрожали, шантажировали с целью подписания договора о дарении, то есть договор был подписан под давлением, имеются все шансы его оспорить. Сюда же можно отнести и тот случай, когда сделка для дарителя была очень не выгодной, но он не смог от нее отказаться в силу сложившихся обстоятельств. Если же имеет место факт покушения на жизнь, здоровье дарителя со стороны одариваемого, он имеет право отказать в дарении (если доказано, что одариваемый причинил увечья дарителю намеренно или готовил его убийство).

7

Если одаряемый человек обращался с недвижимостью не подобающим образом, даритель может отменить дарственную.

8

На тот случай, когда одаряемый умирает ранее дарящего, в дарственной лучше прописать право дарителя на отмену своего решения о дарении недвижимости в связи с преждевременным наступлением смерти одариваемого.

9

Что касается юридических лиц, то оспорить дарственную можно в том случае, если индивидуальный предприниматель, юрлицо будет объявлено банкротом на тот момент, когда выступало в качестве дарителя.

Следует помнить, что каждый случай является индивидуальным, поэтому заранее узнать, получится ли оспорить дарственную, попросту нельзя. Увеличить шансы на положительный исход дела можно, обратившись к опытному адвокату, который разбирается во всех тонкостях судебного процесса и в совершенстве знает законодательство.

sovetclub.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Можно ли оспорить дарственную?

    Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам, но и тем лицам, которые составляют договор дарения. Из нашей статьи вы узнаете, какие могут быть основания для признания сделки недействительной, пошаговую инструкцию оспаривания документа и срок его действия.

    Основания

    Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

    Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

    • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
    • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
    • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
    • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

    Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

    После смерти дарителя

    Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

    Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

    • неверно составленный договор дарения;
    • подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
    • незаконное оформление договора;
    • подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
    • разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

    Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

    Предоставляется пакет документов:

    • оценочная документация;
    • квитанции;
    • бумаги, подтверждающие позицию;
    • исковое заявление и его копия для ответчика.

    Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

    При жизни дарителя

    Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

    Основания для оспаривания договора на квартиру:

    • неправдивая информация в заключенном соглашении;
    • отсутствие особых условий в соответствующем договоре;
    • договор не соответствует нормам Гражданского Кодекса РФ — Глава 32;
    • нарушение прав человека при его заключении.

    Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов. В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

    Срок для оспаривания дарения

    После подписания дарителем дарственной какой есть срок для ее оспаривания? Это можно узнать, ознакомившись со статьей 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Сроки оспаривания договора дарения можно подразделить на 2 подгруппы:

    • исковой срок в течение трех лет. Применяется при признании сделки недействительной;
    • исковой срок в течение одного года. Является актуальным при признании оспоримой сделки недействительной.

    Длительность данного периода может быть увеличена. Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока. Отсчет срока начинается не с момента передачи имущества и его переоформления, а с момента оповещения гражданина о нарушении его прав.

    Важно помнить, что к передаче недвижимости следует подойти крайне ответственно. Разобраться в данном юридическом вопросе самостоятельно сложно. Процесс оспаривания договора на квартиру в каждом отдельном случае может происходить по-разному. Разобраться в спорном вопросе может помочь консультация грамотного юриста, обратиться к которому можно в специальном окне.

    Рекомендуем ознакомиться

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    classomsk.com

    Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя: процедура, документы, срок

    Если вы не согласны с содержанием дарственной вашего родственника, то единственный выход — попытаться его оспорить. Возможно ли это сделать? С какими трудностями вы можете столкнуть в процессе отстаивания своих интересов по договору дарения? В каких случаях наследник вообще не имеет права наследование по договору дарения? В течение какого времени можно оспорить действительность дарственной на квартиру?

    Содержание статьи:

    Что такое дарственная?

    Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенный документ, в котором излагается судьба личного имущества после смерти дарителя. Даритель может распорядиться судьбой собственной квартиры, машины, гаража, ценных бумаг и даже прав.

    Отличительной особенностью дарственной является ее необратимость. Т.е. если вы написали дарственную, в котором прописали, что после вашей смерти наследником будет ваш сосед, затем отнесли этот документ к нотариусу и заверили его, то изменить собственное решение вам будет проблематично. Ваши близкие родственники с этого момент не смогут претендовать на квартиру.

    Права на квартиру по договору дарения переходят к наследнику после оформления регистрации документов.

    Можно ли оспорить?

    Оспаривать дарственную может как сам даритель, так и наследник, который не согласен с волей дарителя. Сделать это можно только в судебном порядке при предоставлении следующих доказательств:

    • Даритель в момент написания договора дарения был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения). Например, пожилая женщина, передвигающаяся в инвалидной коляске, пишет дарственную на свою внучку. Представителем доверенности назначает свою соседку, чтобы та отвезла договор на заверение у нотариуса. Соседка вносит себя в дарственную, не уведомляя пожилую женщину. После смерти о факте мошенничества узнают родственники. Выход: доказать в суде нетрудоспособность своей бабушки в момент оформления дарственной и факте мошенничества соседки.
    • Дарителя заставили написать дарственную. Основой для написания послужило не добровольное решение дарителя, а принуждение. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

    Основанием для отмены дарственной может выступать также доказательство того, что человек, на которого даритель оформил дарственную угрожал жизни близким родственникам дарителя.

    Как еще оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

    Если доказать перечисленные в предыдущем разделе факты нельзя, то существует ещё несколько способов сделать это:

    • Доказать, что договор – подделка. Указывать на это может отсутствие нотариального заверения, уплаты специальной пошлины или регистрации документов, которые составляю процесс правильного оформления дарственной.
    • Договор дарения был составлен под влиянием мошеннических лиц. Старые люди часто ведутся на уловки мошенников, подписывая неизвестные бумаги, которые потом пытаются выдать за действительный документ. Оспорить в суде такие «подделки» не сложно.
    • Доказать «обманчивую природу» договора дарения. Что избежать процедуры налогообложения, продавец и покупатель маскируют договор купли-продажи под дарственную.
    • Доказать, что договор был подписан дарителем в результате недопонимая. Своему деду внук сказал поставить подпись за оказание ремонтных услуг, а доверчивый старик послушно расписался в договоре дарения.
    • Если дарственная на квартиру подписана не всеми собственниками. Мать после смерти хочет передать имущество своему сыну, отец же считает, что наследницей квартиры должна стать его дочь от первого брака. Женщина тайно составляет дарственную на сына, которая впоследствии окажется недействительной.
    • Доказать, что наследник недостоин владения данной недвижимостью. Ещё до принятия права наследования будущий наследник устраивал в квартире регулярные погромы, затапливал квартиру, устраивал пожар.
    • Если наследник квартиры по дарственной умер. Это условие должно быть прописано в договоре дарения. Если оно не прописано, то дарителю придется обратиться в суд с просьбой передать права на недвижимость обратно ему и только потом новому наследнику.

    Информация!

    До подачи иска заинтересованному лицу (правомерному наследнику) нужно заранее собрать все доказательства, которые помогут доказать в суде его правоту и отменить действительность дарственной. Помочь ему в этом может профессиональный юрист.

    Когда дарственная признается недействительной?

    Не всегда прописанный в договоре наследник имеет право на квартиру, которую ему оставил даритель. Гражданским кодексом Российской федерации установлены следующие основания для отмены действительности договора дарения:

    • Представитель дарителя не имеет права оформить дарственную на квартиру другому лицу от ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста. Официальный представитель не может передавать квартиру и от лица нетрудоспособного (имеющего физические и психические отклонения)
    • Сотрудник воспитательных органов, работник больницы или другого лечебно-профилактического учреждения не имеют права принимать в дар недвижимость от своего пациента или ученика.
    • Работник госучреждения не имеет права принять в дар квартиру в качестве компенсации за свои труды.

    В течение какого времени можно оспорить?

    Все Наследникам — стандартный блок

    Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской федерации, осуществить попытку оспаривания действительной силы договора дарения можно:

    • Не позднее трех лет с момента оформления дарственной.
    • Не позднее одного года с момента подачи иска для оспаривания договора дарения.
    • Если человек, которому передали по наследству квартиру, угрожал убить дарителя или его близких в случае отмены дарственной, то попытаться оспорить договор можно и через пять лет после оформления дарственной.

    Что нужно указать в исковом заявлении?

    Если вы решите воспользоваться услугами юриста, то он объяснит специфику составления иска. Но если услуги профессионального «защитника» вам не по карману, подать исковое заявление можно самостоятельно, обратившись в районный суд, в котором вы проживаете.

    К заявлению необходимо приложить:

    • Свои паспортные данные.
    • Доказательства для оспаривания договора дарения (личные переписки, фото, видео, копии заявлений в полицию в случае насильственных действий наследника к дарителю и т.д.).
    • Свидетельство о смерти, если даритель скончался.

    Информация!

    Помочь разобраться с собственными правами может 32 глава Гражданского кодекса Российской федерации, а также 56 глава Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

    Если даритель сам хочет вернуть квартиру?

    Если даритель сам передумал дарить свою квартиру наследнику, то он может это сделать, предоставив следующую доказательную базу:

    • Желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и, как следствие, лечением, которое дарителю «не по карману». Для использования этого аргумента потребуются справки, чеки на лекарства и т.д.
    • Обострений отношений между дарителем и наследником. В суде понадобятся показания свидетелей, подтверждающих данный факт.
    • Смерть наследника. Даритель не хочет передавать квартиру семье покойного наследника.
    • Насильственные действия со стороны наследника. Доказательством послужит заявление в полицию, зафиксированные телесные повреждения.

    Пренебрежительное отношению к подаренной недвижимости. Показания соседей, фотографии погрома послужат веским аргументом в пользу дарителя

    Об авторе

    Владислав Ермихин

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Загрузка…

    vsenaslednikam.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о