Как обменять квартиру на дом – механизм продажи или мены недвижимости, а также какие документы нужны, чтобы поменять однокомнатное, двухкомнатное или трехкомнатное жилье на коттедж и когда нельзя оформить данную процедуру?

Содержание

Как обменять квартиру на дом в 2018 году

Автор КакПросто!

Вы давно мечтали об относительном уединении в своем доме, расположенном в границах города или в сельской местности? Если у вас имеется в собственности квартира, то обменять ее на дом не составит особого труда.

Статьи по теме:

Инструкция

Купите газету с объявлениями или зайдите на сайт, на котором размещается самая свежая информация об обмене недвижимости. Подберите несколько возможных вариантов. Подайте объявление в газету о продаже квартиры или разместите его в интернете. Подберите несколько вариантов домов, которые вы бы хотели купить на деньги, вырученные от продажи квартиры. Свяжитесь с владельцем дома. Узнайте всю необходимую информацию о местоположении дома, его состоянии, наличии коммуникаций. Особо оговорите с хозяином дома размер возможной доплаты с вашей стороны или со стороны собственника вашей будущей усадьбы (если вы решили заключить договор мены). Если вы решили сначала продать свою квартиру, а уже потом приобрести дом, свяжитесь сначала с покупателем и предварительно обговорите все нюансы будущей сделки. Внимательно осмотрите ваш будущий дом, сверяясь с кадастровым планом участка и поэтажным планом дома. Проверьте наличие коммуникаций и их функциональные качества. Попросите владельца представить и другие документы (свидетельства о праве собственности, квитанции об оплаченных коммунальных услугах, справку об отсутствии задолженностей, полученную в налоговой инспекции). По возможности, попытайтесь немного уменьшить размер доплаты в том случае, если доплачивать придется вам. Если же вы покупаете дом, обратите внимание хозяина на имеющиеся недостатки (если они действительно есть) и попытайтесь поторговаться. Постарайтесь получить все сведения о хозяевах домов, находящихся на смежных участках. Заключите с владельцем дома предварительный договор мены или купли-продажи дома. В договоре обязательно укажите размер доплаты (при обмене) и конечную стоимость дома. Несмотря на то, что вам придется уплатить 2% госпошлины с суммы доплаты при нотариальном оформлении сделки, приведение этого условия в договоре закрепит ваше право (или право хозяина дома) на ее получение в установленные сроки. В случае покупки дома вы будете должны передать владельцу дома небольшой аванс, размер которого должен тоже быть указан в договоре. Возьмите у владельца дома расписку о его получении.

Заключите окончательный договор мены или купли-продажи у нотариуса. По окончании оформления, обратитесь в УФРС для его регистрации. Расплатитесь с уже бывшим домовладельцем по условиям договора. Получите в течение месяца свидетельство о праве собственности.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как обменять квартиру на дом в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков

. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит — нужно быть готовыми к тому, что

обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» — готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

  • Возможность жить в окружении отличной экологии;
  • Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
  • Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем — одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество.

Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно

. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ.  К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

  • Договора обмена;
  • Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
  • Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
  • Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
  • Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
  • Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
  • Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.



www.realtypress.ru

Обмен квартир — обменять квартиру на дом, меняем недвижимость.

Обмен недвижимости — квартир, домов, как обменять.

Обмен квартиры на квартиру большей площади, или обмен квартиры на дом, или, наоборот, на сегодня — обмен квартир, или домов в большинстве случаев осуществляется не, как обмен недвижимости, а в основном через оформление сделки купли-продажи жилья.

Это в советское время мы привыкли к обмену квартиры на квартиру, или квартиры на дом, ведь в те времена, когда жилье было государственным, обмен жилплощадью, являлся одним из главных способов, для тех, кто желал улучшить свои жилищные условия. В дальнейшем у наших граждан появилась возможность, улучшать свои жилищные условия, покупая недвижимость, тем не менее, до сих пор, обменом недвижимости, как и прежде, пользуется определенный круг людей.

Покупку недвижимости, где-то в зарубежной стране, или в своей стране, сложно назвать обыденным приобретением, это одно из самых главных и ответственных событий в нашей жизни. Главным, прежде всего потому, что покупка квартиры, или дома, может изменить нашу жизнь к лучшему, а ответственным — потому, что немногие из нас досконально разбираются в таких сложных юридических нюансах, как оформления документов, методах проверки юридической чистоты сделки и иных немаловажных вопросах.

Неудивительно, что, совершая обмен квартиры, или обмен дома, в том числе покупая и продавая недвижимость, мы волнуемся, ведь мы рискуем немалой суммой денег, которые заработаны не легким трудом.

                             Обмен квартиры — варианты обмены жилья

Давайте рассмотрим, какие бывают варианты обмена квартир. Одним из самых очевидных и выгодных вариантов обмена квартиры — это всем привычный прямой обмен квартиры на квартиру, при таком обмене заключается договор мены. На сегодняшний день, такой обмен приватизированными квартирами, является единственным, недостатком такого обмена квартиры на квартиру, является то, что на рынке мало таких предложений, часто клиенты по нескольку лет ищут подходящую квартиру. 

Стоит отметить, что такая обмена квартиры, может быть не столь выгодна, ведь рыночная стоимость квартир, часто не учитывается. В таких случаях обмена, основными критериями являются общая площадь квартиры и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность, тип дома в котором расположены квартиры – все эти нюансы не учитываются. 

Более частым и более выгодным обменом квартиры на квартиру, или дома на дом, осуществляют сделкой купли-продажи, как правило, такие сделки совершаются в короткие сроки, особенно, если Вам помогают в этом специалисты, например в лице риэлтерской компании.  Оценка реальной рыночной стоимости квартиры, или иного жилья, позволяет совершить обмен с доплатой, а размер доплаты иногда бывает существенным.

Возможен и обмен без доплаты, с переездом из престижного городского района на окраину,  в этом случае, при обмене можно выиграть в площади или получить доплату,  если обмен квартирами между городами, то можно и потерять в жилплощади. www.worldluxrealty.com/node/2206

Однако при заключении любой сделки, по обмену недвижимости, или покупке-продаже, помощь специалистов просто необходима. Ведь проверить юридическую сторону меняющихся квартир должны профессионалы, а непростая схема взаиморасчетов, тоже должна быть под бдительным контролем грамотного специалиста, профессиональные качества которого гарантирует, сторонам совершающим обмен квартирами, или  покупающим и продающим чистоту сделки и сохранность их денежных средств.

Некоторым самостоятельный обмен квартиры, или дома, без участия посредников, кажется самым приемлемым и выгодным вариантом, ведь не нужно оплачивать комиссионные. Однако подобное убеждение, в основном у таких для людей, которые как минимум далеки от рынка недвижимости и представлений о юриспруденции. 

Обмен жильем, или покупка-продажа его – это не лотерея, где может повести, а может, нет – много не потеряю! здесь на кону деньги немалые, а риск быть обманутым чрезвычайно высок! Ведь продавец недвижимости, подписав все необходимые документы, может и не получить сполна всю сумму за свою квартиру или дом, а покупатель с другой стороны, рискует купить юридически не совсем чистую квартиру, на которую например могут претендовать несовершеннолетние, наследники, или недееспособные, которые  зарегистрированы в этой квартире. Также за собственником квартиры, могут числиться долги за коммуналку, она может быть заложена и т.д., все эти нюансы проверит ваш агент.

Расходы при обмене недвижимости

При обмене недвижимости и заключении договора мены, собственнику придется потратиться, заплатив процент, за подбор вариантов риэлтерской компании, за оформление документов, за  нотариальные услуги при составлении договора обмена недвижимости.

Не забывайте, что обращаясь в риэлтерскую компанию, вы сможете не только сократить время на поиск второй стороны обмена, но и избежать неприятностей. Риэлтерские компании, как правило, отлично владеют информацией о рынке недвижимости в Вашем городе, а также учтите, что они получают свой процент от Вас за то, что отстаивают Ваши интересы. 

Стоит помнить и о том, что если обмен квартирами был осуществлен с доплатой, то тот, кто получил доплату, должен заплатить государству, налог 13 % на доход физических лиц. Кроме того, при обмене недвижимости владелец более дорогой по стоимости квартиры должен будет заплатить государству пошлину – 1,5% от цены недвижимости, по оценке БТИ. В тех случаях, когда объекты недвижимости найдены, но стороны решили оформить сделку, как куплю-продажу, в этом случае обоим собственникам квартир придется выплатить госпошлину по 1,5% от цены каждой квартиры, также на основании оценки БТИ.

Подобрать себе квартиру в зарубежной стране, можно здесь:  www.worldluxrealty.com

     Обмен квартиры — обменять на дом

worldluxrealty.com

Обмен квартиры на дом — Правовед.ru

Как совершить обмен квартиры с обременением на дом?

как совершить обмен квартиры на дом если в квартире прописан человек место нахождение которого не известно а в свидетельстве права собственности пункт обременение в лице этого человера вторая сторона согласна совершить сделку обмена с этим…

05 Декабря 2016, 10:41, вопрос №1462991 ЕЛЕНА, г. Ангарск

Можно ли совершить обмен?

можно ли совершить обмен квартиры на дом,если дом приставы хотят выставить на торги,хозяйка не против.квартира по оценке больше.

26 Ноября 2016, 22:04, вопрос №1454165 наталья, г. Шумерля

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

1224 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Обмен квартиры на частный дом, с участием несовершеннолетнего собственника

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как совершается сделка по обмену недвижимости, с участитем несовершеннолетнего собственника? сколько вся процедура занимает по времени? заранее спасибо.

20 Ноября 2016, 14:31, вопрос №1447085 Алексей, г. Омск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Продажа квартиры, полученной по программе сноса ветхого жилья, облагается налогом?

Прошу разъяснить следующую ситуацию. В декабре 2016 года, мы попадаем в программу снос ветхого жилья и получаем квартиру в новом доме (г Дивногорск Красноярского края). У нас есть желание и возможность произвести обмен квартиры в другой район и…

20 Сентября 2016, 06:34, вопрос №1377885 Ирина, г. Красноярск

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как происходит обмен квартирами с доплатой?

Здравствуйте, вы можите проконсультироват в вопросе об обмене квартир.? Мы меняем однушка на трешку с доплатой в Милион , милион берем в ипотеку ,кто должен первым продать квартиру ? И как проводятся сделки?

07 Сентября 2016, 18:43, вопрос №1370410 Мари, г. Томск

Можно ли не платить налог при обмене квартиры на дом?

Я нашла дом на земле и хочу обменять на квартиру. Квартира в собственности менее 3-х лет( в 2017 г будет 3-и года). Вместе с домом продают участок, гараж, баня. Собственник дома и всего остального выставил цену 38000000 и моя квартира стоит…

27 Июля 2016, 05:56, вопрос №1327053 Анна, г. Красноярск

Обмен дома на квартиру

Доброго времени суток. У меня следующая история: не так давно нашла дом с возможностью обмена его на квартиру, которая у меня была в собственности, осмотрела дом — заметила некоторые недочеты, они меня устраивали, но был самый главный…

14 Июля 2016, 00:16, вопрос №1314017 Любовь, г. Волгоград

Обмен квартиры на дом с доплатой суммы, которую осталось выплатить за кредит дома

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Есть в собственности квартира, нашел дом, который владельцы готовы обменять на мою квартиру, НО просят доплаты в 120 тысяч, якобы дом находится в кредите и осталось заплатить лишь эту сумму для его погашения. На…

15 Июня 2016, 19:06, вопрос №1285354 Игорь, г. Суровикино

Возможен ли вариант обмена жилья т.к оно ветхое и жить в нем нельзя?

Добрый день! У меня сложная запутанная ситуация. Есть домовладение, после смерти собственника, моей пробабушки в наследство никто не вступал, её дочь моя бабушка умерла. На данный момент прямым наследником является моя мать, она недеиспособна….

20 Мая 2016, 13:52, вопрос №1258805 Анна, г. Краснодар

Могу ли обменять свою квартиру на дом без приватизации?

Здравствуйте! В 1999году купили квартиру, сама квартира приватизированная, но на себя я ещё не стала привотизирывать, на руках только договор купли-продажи. Могу ли я обменять свою квартиру на дом без личной приватизации, или нужно сначала…

04 Января 2016, 12:43, вопрос №1089723 Ирина, г. Гуково

Предусмотрен ли обмен квартиры в ипотеке на дом?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы берем квартиру в ипотеку и хозяева нам предлагают сделать обмен квартиры на их дом (квартира тоже их). Возможен ли такой обмен? И еще такой вопрос, можно ли сделать так чтоб они из квартиры не выписывались?

01 Октября 2015, 08:20, вопрос №992613 Светлана, г. Салехард

Обмен квартиры в ипотеке на недостроенный дом

Есть квартира в ипотеке , могу ли я обменять ее на недостроенный дом? С последующим заселением , при этом я продолжаю выплачивать ипотеку за теперь уже чужую квартиру, имея в собственности недостроенный дом. Какими правомерными действиями это…

24 Сентября 2015, 09:52, вопрос №985355 Александр, г. Сургут

Как выгоднее совершить обмен квартиры на дом?

Мы с супругом имеем в совместной собственности квартиру (куплена 1,5 года назад). Сейчас хотим поменять ее на дом. Собственник дома хочет нашу квартиру. Как лучше совершить сделку: через куплю-продажу, дарение или еще как-нибудь? Спасибо.

17 Августа 2015, 12:42, вопрос №943370 Татьяна, г. Москва

Строительство дома в обмен на квартиру

Строю дом. Хочу часть работ по строительству оплатить имеющийся у меня квартирой. Каким образом это сделать? Как квартирой оплатить стройку?

29 Июля 2015, 08:26, вопрос №922248 Иван, г. Новосибирск

1200 стоимость
вопроса

вопрос решен

Обмен дома на квартиру

Может ли собственник частного дома сделать обмен, без ведома человека, который прописан в этом доме?

06 Июня 2015, 19:12, вопрос №863264 Анна, г. Москва

pravoved.ru

Квартиры на обмен на дом в 2018 году — условия обмена квартиры на дом

Обмен недвижимости сегодня является одним из самых популярных вариантов для улучшения текущих жилищных условий. Такие сделки позволяют собственникам сменить район проживания с города на деревню и, наоборот, из пригорода переехать в черту города.

Стоимость жилых объектов при этом не всегда бывает соразмерной, поэтому собственники могут предусмотреть в договоре обязанность по доплате. Далее будет рассказано, как можно оформить такой обмен, не прибегая к услугам всевозможных посредников.

Условия обмена квартиры на дом в 2018 году

Особенность подобных соглашений заключается в их нерегулируемом характере. Такие правоотношения официально входят в частный сегмент, поэтому все обязательные условия устанавливаются на индивидуальном уровне. Если ежедневно мониторить объявления, а также разместить собственное предложение, то будет велика вероятность обмена на более подходящих условиях. Но если брать практику прошлых лет, то, конечно, важно обращать внимание на индивидуальные особенности недвижимости.

К примеру, если взять московский регион, то загородные жилье, находящиеся на расстоянии до 30 километров от кольца в большинстве случаев могут стоить как несколько городских квартир. Но существуют и исключения, в силу которых собственник небольшого дома захочет поменять его на городскую квартиру. Основную ценность в договоре будет стоимость участка, а не строения на нем находящегося.

Оформить обмен квартиры на дом в пригороде можно только при соразмерной стоимости, либо с доплатой собственника городского объекта. В одном из случаев можно будет рассчитывать на успех. 

Как оформить договор обмена квартиры на дом в пригороде?

Можно воспользоваться предложениями, которые сегодня имеются в небольшом количестве. Но для собственника городской недвижимости важно понимать, что на загородные участки всегда большой спрос, Тем более, если такой загородный участок находится недалеко от черты города. Приобретают его в основном под строительство нового коттеджа. Поэтому здесь придется либо производить доплату, либо менять большую и фешенебельную квартиру на фактически «голый» участок.

Без посредников находить такие предложения самостоятельно крайне тяжело. Если необходимый вариант все же будет найден, то потребуется оформить типовой договор мены с его последующей регистрацией.

Как обменять квартиру на дом в пригороде без посредников?

В России жители загородных поселков крайне редко хотят переехать из области в городской район. Поэтому дефицит в таких предложениях в нашей стране был практически всегда. На жилье в пригороде всегда очень большой спрос, а если это хороший дом, не требующий дополнительных вложений, то его покупка или обмен для большинства граждан попросту будут недоступными.

Для тех, кто все же хочет сделать это без посредников, рекомендуется распространить соответствующее предложение ни на одном, а сразу на нескольких ресурсах. Также можно распространить свое предложение среди бывших загородных жильцов, у которых могли остаться соответствующие контакты. Проще всего оформить договор обмена квартиры на дом с доплатой. Здесь многое будет зависеть от конечного размера доплаты.

Список документов от собственника на обмен квартиры на дом в пригороде

Независимо от того в виде объекта выступает ипотечная недвижимость, отдельная комната, новый загородный дом и любой другой объект жилья, при оформлении обмена от собственников потребуется в полный пакет документов о правах собственности.

Перед тем как заключать образец договора, собственники должны уточнить, полную укомплектованность и актуальность всех документов.

В их число обязательно должны входить следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт в отношении самого объекта в отношении земельного участка;
  • Технический план на условный загородный дом;
  • Экспликация;
  • Поэтажный графический план;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Домовые книги;
  • Свежая архивная выписка из Росреестра;
  • Свидетельство о праве собственности.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры на дом?

В данном случае следует провести аналогию с куплей-продажей. Независимо от наименования имущества если оно было в законной собственности более 3-х лет, то при оформлении обмена никакого налога оплачивать не надо. Данное правило не распространяется на те дома, которые были приобретены после 1-го января 2016 года. В их отношении срок законного владения для обхода налоговой базы составляет уже 5 лет.

Если в обоих случаях срок меньше указанного, то придется оплачивать налог по фиксированном размеру в 13%. (О том, как получить НДФЛ с покупки квартиры читайте здесь…)

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Обмен квартиры на частный дом: нюансы сделки :: SYL.ru

Сделки с недвижимостью включают в себя обмен квартиры на частный дом. Выгода для городских жителей в этом случае — близость к природе и отсутствие эффекта «муравейника». При таком варианте сделки есть возможность экономии средств: стоимость небольшого дома в пригороде зачастую дешевле квартиры в областном центре.

На что рассчитывать

Совершая обмен квартиры на частный дом, следует исключить вариант недвижимости в новом коттеджном поселке. Даже при предлагаемой в агентстве равноценной сделке по стоимости необходимо брать в расчет дополнительные затраты: коммуникации и отделка загородного объекта.

Дома в новых коттеджных поселках сдаются «под чистовую отделку». То есть предлагается здание с голыми стенами (кирпич или бетон) и стяжкой на полу. Также в недавно построенных поселках преимущественно строят дома с большой площадью от 150 квадратных метров. Поэтому при обмене городского жилья на новый дом часто идут расходы или доплаты за лишние метры.

Доступный обмен приватизированной квартиры на частный дом — постройки с 70—80-х годов, расположенные на территории недавно выстроенных поселков. В этом случае предлагаются варианты, полностью готовые к проживанию: коммуникация, развитая инфраструктура, достаточно большой метраж сооружения.

Возможные затраты

В основном дома в пригороде не находятся на балансе коммунальных организаций. Городским жителям, приобретающим загородную недвижимость, придется самостоятельно обслуживать прилегающую площадь к объекту. Это требует физических сил самого владельца или материальных затрат на работника.

При обмене квартиры на вторичное здание в некоторых случаях приходится менять или ремонтировать коммуникацию: водопровод, электропроводку, газовое оборудование.

Совершая обмен квартиры на частный дом, возможно, потребуется ремонт помещений: жилых комнат, гаража (если есть). Дополнительные расходы могут вырасти в приличную сумму.

Учитывается и транспортная доступность местности, где приобретается дом. Если в семье есть автомобиль, то это не имеет большого значения. Но если машина отсутствует, то нужно учитывать близость транспортного узла: остановки, станции электричек, чтобы не тратить лишние средства на такси.

Законодательство

Подобные сделки с недвижимостью регулируются 31 статьей ГК РФ: одна сторона передает личное имущество другому лицу, а взамен получает собственность этой стороны. Если цена меняемого имущества одинакова, то обмен признается равноценным. При стоимости одного объекта выше другого сделка неравноценна, производится доплата одним из участников договора.

Стороны сделки самостоятельно договариваются о суммах доплаты. Условия по обмену фиксируются в договоре, который составляется нотариусом.

Документы

Совершая обмен квартиры на частный дом, необходимо подготовить документы:

  • договора сделки;
  • кадастровые документы на меняемые объекты;
  • документы о регистрации имущественных прав по каждому жилью;
  • согласия супругов (в случае брака), заверенные нотариально;
  • акты передачи на каждый меняемый объект;
  • справки из книги домового учета о жильцах;
  • справки о госпошлине за проведение регистрации жилья;
  • паспорта участников сделки.

Договор составляется нотариусом. Обязательные пункты: общая и жилая площадь объектов, точный адрес и план, оценочная стоимость жилья в БТИ. К договору прикладываются копии бумаг на владение собственностью.

Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или недееспособные члены семьи, то при составлении контракта прилагаются документы из органов опеки.

Приобретая загородную недвижимость (обмен квартиры на частные дома), следует проверять индивидуальный номер объекта по кадастру. На участок земли должен быть составлен государственный акт.

Обмен городского жилья на загородную постройку — несложные процессуальные действия. Главное, проверить на «чистоту» всех участников сделки и меняемых объектов. Также учитывается, что обменять на дом можно только приватизированную квартиру.

www.syl.ru

Как произвести обмен квартиры на частный дом?

В нашей стране обмен квартиры на частный дом — это не новый вид сделки. Таким способом улучшали жилищные условий граждане Советского Союза. Но сейчас сделка претерпела некоторые изменения.

Если раньше недвижимость в городе стоила гораздо дороже, чем за его пределами, то сейчас ситуация изменилась в противоположную сторону. Обмен квартиры на коттедж в новом поселке можете сразу исключить. Даже если в агентстве недвижимости вам предложат равноценный обмен, то вы должны быть готовы к дополнительным инвестициям в отделку дома и ремонт коммуникаций. Самым доступным, а потому чаще всего встречающимся является вариант равноценного обмена городской квартиры на частный дом, который был построен в 70-80-х годах и находится по соседству с коттеджным поселком, но не на его территории.

В основном частные дома не стоят на балансе коммунальных и прочих служб. Поэтому вы должны быть готовы к тому, что вам придется самостоятельно обслуживать и дом, и прилегающую к нему территорию.

Обмен квартиры на частный дом имеет главное преимущество – отсутствие соседей на этажах. Кроме того, на приусадебном участке со временем можно построить беседку, баню, бассейн, оформить ландшафтный дизайн, одним словом, сделать его по собственному вкусу.

Но, с другой стороны, для воплощения вашей мечты в жизнь понадобятся немалые финансовые вложения и свободное время.

Вам необходимо заранее, до совершения сделки, изучить транспортную доступность места, где вы собираетесь приобрести дом. Конечно, если у вас есть автомобиль, то этот вопрос отпадает, а вот если машины нет, тогда необходимо учесть расписание движения электричек и автобусов, чтобы добираться в город на работу или в магазины.

Обмен квартиры на частный дом – это очень важный шаг. Вы должны заранее поинтересоваться, сможете ли вы оформить постоянную регистрацию. Дом за городом должен относиться территориально к населенному пункту, иными словами, иметь постоянный адрес для прописки.

Сегодня многие городские жители мечтают обменять свою квартиру в городе на частный дом. Но для того, чтобы подобная сделка состоялась, необходимо, чтобы варианты предполагаемой сделки были бы равноценны. Чаще всего самостоятельно подобрать их практически невозможно. Но, к счастью, в крупных городах появились агентства, которые специализируются на подобных сделках. К примеру, обмен квартиры в Подмосковье на частный дом не станет большой проблемой, если вы обратитесь в такое агентство.

Чаще всего его сотрудники не ждут, пока интересы заинтересованных сторон совпадут. Поэтому проводят сделку купли-продажи. Вначале выставляют на продажу вашу городскую недвижимость и одновременно подбирают устраивающий вас вариант дома за городом.

Обмен квартиры на частный дом – это возможность жить на свежем воздухе, иметь собственный участок земли, на котором можно выращивать немного экологически чистых овощей для своей семьи или разбить клумбы с красивыми цветами. Это отличная возможность собирать старых друзей и отдохнуть от суеты.

fb.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.