Как обменять новостройку на новостройку – как обменять свое жилье на новостройку?

Содержание

Как обменять «вторичку» на новостройку на Kazned.ru

 

У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы. После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

 

На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in

Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке. Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом та же компания  занимается реализацией его вторичной квартиры.

Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке.

На данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового: сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки, уточняют эксперты.

Нужно понимать, что компании просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Обратившись к ним, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ». По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.).

Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

 

Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене

Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Некоторые эксперты опровергают устоявшуюся точку зрения. По их мнению, старая квартира однозначно теряет в цене — она принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести».

При этом вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в уже сданной и заселенной новостройке. И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться, считают аналитики. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать. Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка.

 

Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно

Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Они приводят простую арифметику: если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

 

Общая доля сделок по trade-in — не более 7%

Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей?

Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%.

Проблема в том, что даже при достаточном выборе новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Как правило, не рассматриваются квартиры на отдаленных окраинах, не берутся в работу земельные участкии, загородная и коммерческая недвижимость. К продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

 

Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье

Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры.

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади: «вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки.

Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры. Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке, советуют риэлторы. Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время.

Realty.dmir.ru

kazned.ru

Как обменять «вторичку» на новостройку — Вопросы недвижимости

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы. После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи  старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in

Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:

— Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.

sillanscan.ru

Обмен вторичного жилья на жилье в новостройке

Покупка квартиры в новом доме —  мечта для многих собственников 
устаревшего жилья. Основная причина — отсутствие денег. Но риэлторы
считают, что проблему можно решить, воспользовавшись схемой зачета
имеющейся жилплощади.
Схема зачета имеющегося жилья в случае
приобретения квартиры в новостройке стала использоваться довольно давно.
У большинства покупателей не было необходимой суммы, чтобы купить новую
жилплощадь, но, приватизировав старые квартиры, они получили право
распоряжаться ими. В большинстве случаев в ходе такого вида сделок
продают жилье меньшей площади, а приобретают большей. «Схема зачета на
рынке недвижимости используется и сейчас, однако массового
распространения она не получила ни ранее, ни на сегодняшний день»,
альтернативные сделки с участием вторичного и первичного жилья
составляют всего 3–5% от общего числа сделок, проводимых в компании.
Ограниченное
использование схемы зачета имеющейся квартиры при покупке жилплощади в
новостройке связано как с объективными, так и с субъективными причинами.
В условиях кризиса всегда есть вероятность того, что новый дом будет
возводиться гораздо дольше намеченного срока или стройка и вовсе будет
заморожена.В таком случае покупатель может оказаться у разбитого корыта.
Чтобы минимизировать риск,   рекомендуем подбирать варианты в уже
готовых или находящихся в высокой стадии готовности домах. Имеет смысл
обратить внимание на масштабные проекты, которые обладают хорошим
финансовым резервом, а следовательно, и возможностью довести работу до
конца.
В то же время ,  серьезным препятствием может стать и
субъективный фактор. Обычно хозяин хочет продать квартиру как можно
дороже, но сотрудники агентства недвижимости, которые проводят оценку,
не заинтересованы в том, чтобы назначить максимальную цену, которая
значительно увеличит время продажи объекта. Найти компромисс бывает
довольно непросто. Не менее сложно сегодня продать свое жилье за то
время, пока действует срок резервирования квартиры в новостройке. 
Агенты признаются, что даже хороший объект по адекватной цене зависает в
риэлторских базах, особенно если квартира задействована в цепочке
альтернативных сделок, которая развалилась из-за одного из участников.

На
рынке недвижимости существует несколько схем получения жилья в
новостройке взамен имеющихся квадратных метров. Одна из них заключается в
том, что покупатель сначала подбирает жилплощадь в новом доме, а чтобы
заплатить за нее, продает старую квартиру. Клиент обращается в
риэлторское агентство, сотрудник которого оценивает его недвижимость и
заключает договор о продаже. Параллельно оформляется договор с
застройщиком о резервировании подобранной новостройки, где фиксируется
срок внесения первоначального взноса и его сумма. Оставшуюся часть
платежа участник сделки выплачивает из средств, вырученных за реализацию
старого жилья. Срок, на который резервируется квартира в строящемся
доме, как правило, не превышает двух-трех месяцев. По итогам регистрации
сделки купли-продажи жилое помещение становится собственностью нового
владельца, и если между продавцом и покупателем нет иной договоренности,
продавец должен выписаться и освободить его. Поэтому большинство
клиентов, решившись на такие сделки, как правило, имеют запасной
аэродром — еще одну квартиру, где можно жить, пока объект строят.
Впрочем, некоторые вынуждены арендовать жилье на это время.
Используется
и другая технология, похожая на trade-in, которая нередко практикуется в
автосалонах: приехав в салон на старом автомобиле, клиент уезжает на
новом. Он не ждет, пока продадут старую машину, не занимается
оформлением сделки, так как специалисты автосалона все берут на себя. На
рынке недвижимости потребителю тоже не нужно ждать, пока будет
реализована его жилплощадь, чтобы рассчитаться за новостройку.
Достаточно заключить с застройщиком или с партнерским агентством
недвижимости договор и зарегистрировать его в регистрационной палате.
Старая квартира будет переоформлена на застройщика, а новостройка — на
физическое лицо. Если новая жилплощадь находится в строящемся доме, то с
клиентом заключается договор переуступки прав требования или долевого
участия, а если объект уже сдан госкомиссии, то оформляется право
собственности.  Тонкость данной схемы состоит в том, что в зачет новой
квартиры поступает не вся рыночная стоимость вторичного жилья, а сумма,
которая меньше на 20–30%. Именно это и привлекает застройщика — он
одновременно продает квадратные метры в возводимом доме и покупает
недвижимость, на реализации которой впоследствии можно будет заработать.
Существует и еще одно условие сделки: клиент должен сразу оплатить
наличными 30 % от стоимости нового жилья. Если денег, вырученных от
продажи имеющейся недвижимости, оказывается недостаточно, то срок
погашения суммы оговаривается в договоре. Например, за квартиру, которая
находится в строящемся доме, окончательный расчет необходимо произвести
не позднее чем через три месяца после завершения работ, а в готовом —
предоставляется рассрочка на срок от трех месяцев до одного года и
более.  

Как уже говорилось выше, довольно часто денег,
вырученных от продажи старого жилья, не хватает, чтобы полностью
оплатить более просторную квартиру в новостройке. Клиенты вынуждены
привлекать заемные средства — брать ипотеку или потребительский кредит. 
С учетом выросших ставок использование ипотеки уместно, ведь сумма
кредита существенно меньше, чем стоимость квартиры.Решением проблемы для
покупателей может также стать и потребительский кредит.

Эксперты
неоднозначно оценивают выгодность зачета вторичного жилья в счет
новостройки независимо от того, по какой технологии он совершается.
Например, сегодня эта схема даже выгоднее, чем до кризиса, поскольку
раньше цены на первичном и вторичном рынках почти не отличались, а
сейчас можно найти первичку с крупным дисконтом и почти без доплаты
обменять меньшую квартиру на большую. В то же время  клиент должен
отдавать себе отчет в том, что низкие цены, как правило, характерны для
объектов на ранней стадии строительства, где риски недостроя довольно
велики.
 Продать вторичное жилье по хорошей цене сегодня сложно, а
забронировать новостройку на длительный период практически невозможно.
Размер
комиссии в случае, когда продается вторичное жилье, а покупается
квартира в новостройке,гораздо ниже,чем когда обмен производится как
вторичное  жилье.
 Во время снижения цен на жилье схема trade-in
невыгодна вовсе.Это объясняется  тем, что застройщик покупает квартиру у
клиента по цене на 20–30% дешевле рыночной, а новостройку продает по
рыночной. Собственник теряет на разнице между выкупной и рыночной
стоимостью жилья, расходах по оценке, налогах и пр.



nika-grad.ru

Как обменять свое жилье на новостройку

Рынок тюменских новостроек не стоит на месте. Есть несколько способов приобретения новой квартиры, наиболее удобный из них — это обмен жилья. Какие же преимущества получает покупатель, пользуясь программой обмена? В данном случае действует принцип одного окна — а именно, вам не придется проходить сначала через продажу прежней квартиры, затем искать новое жилье, и вновь тратить время, силы и средства.

  «На сегодняшний день общая тенденция на рынке недвижимости такова, что особую популярность набирают сделки по совершению обмена вторичного жилья на новостройку», — заявляет Александр Косогоров, руководитель отдела по работе с застройщиками агентства недвижимости «СОВА».

От чего зависит формирование рыночной стоимости жилья?

Если речь идет о новостройке, то цена квадратного метра зависит от стоимости строительных материалов, технологий и конструкций, так как их доля в себестоимости строительства составляет 55-70%. В основном существует несколько факторов, которые формируют цену новостройки — это расположение объекта, срок сдачи, общая технология строительства, внутренняя отделка квартир и инфраструктура микрорайона.

Купить квартиру в новостройке без комиссии — это реально?

Купить квартиру в новостройке без комиссии — это, безусловно, реально, так как агентство недвижимости работает в качестве выездного офиса продаж застройщика. При том агенты не сидят на месте, они сами занимаются поиском клиентов, проводят презентацию объекта, проходят все этапы сделки и передают готовый пакет документов клиенту. Согласно договору, который заключает агентство недвижимости и застройщик, при сделке агент не имеет права взимать с клиента комиссию за свою работу.

Сегодняшний покупатель новостроек — какой он?

Как правило, покупают квартиру в новостройке молодые семьи, которые либо съезжают от родителей, либо улучшают жилищные условия в сторону расширения, после появления детей. Молодежь не боится покупать квартиры на стадии строительства, так как понимают, за новым — будущее. Здесь будут и школы, и детские сады, и охраняемая территория. Обмен жилья — это отличный способ стать собственником новой квартиры, и свести затраты к минимуму. Допустим, у вас 2х или 3х комнатная квартира, а дети уже выросли, и им нужно свое жилье. Обменять свое жилье на вторичном рынке на несколько квартир в новостройках — это надежное и проверенное решение.

Как проходит обмен старой квартиры на новостройку?

Сделка по обмену проходит следующим образом — специалист отдела продаж бесплатно оценивает ваше жилье по рыночной стоимости, затем предлагает вам квартиру в новостройке, либо со 100% погашением стоимости, либо как первоначальный взнос в ипотеку, если вы планируете приобрести квартиру большей стоимости. К тому же, есть программы, по которым вы можете проживать в квартире, которую по факту продали, пока не подойдет срок сдачи новостройки.

Совершать сделку по обмену — безопасно?

Обмен квартиры, равно как и работа с агентством недвижимости в целом — это безопасный процесс. Вы подвергаете себя риску, если беретесь совершить сделку по обмену недвижимости самостоятельно, без помощи специалистов. Как мы уже выяснили, при покупке новостройки с клиента не взимается комиссии, а агентство, в свою очередь, полностью проверяет все учредительные документы застройщика и разрешительные документы на строительство, то есть — выступает гарантом надежности застройщика.

Как будет развиваться рынок новостроек в 2014 году?

Рынок новостроек будет развиваться в сторону увеличения объемов строительства. Уже сейчас застройщики осваивают новые районы города. Цены на квартиры в новых жилых комплексах в следующем году однозначно вырастут. Если вы задумываетесь о покупке жилья в новостройке, то лучше начать действовать уже сейчас.

 АН «СОВА» поможет легко обменять вашу квартиру, загородный дом или земельный участок на новое жилье. По программе обмена мы предлагаем квартиры в ЖК «Европейский», ЖК «Видный» и «NOVIN квартал». Звоните и получите консультацию по всем интересующим вопросам уже сейчас — (3452)51-40-10

Обмен жилья

www.sova72.ru

КАК ОБМЕНЯТЬ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВОСТРОЙКУ?

Почему лучше обменять свою старую квартиру на новостройку с Гипермаркетом «Новостройки»:

Очень часто для приобретения квартиры в новостройке требуется продать свою старую квартиру. Хорошо, если выбрана новостройка в доме, который уже сдан (хотя таких вариантов обычно немного). А вот если новостройка выбрана, но до сдачи дома еще полгода, а то и год… как быть? В какой момент продавать свою старую квартиру? Где жить до сдачи дома? Как не упустить понравившийся вариант у застройщика?

Мы сталкиваемся с такими и подобными вопросами клиентов ежедневно.

Что мы можем Вам предложить?

— Единое окно (подбор новостройки, бронирование, сопровождение сделки купли-продажи/долевого участия в строительстве/мены– эти и другие услуги мы оказываем нашим клиентам в рамках обмена вторичного жилья на новостройку).

— Персональный менеджер (менеджер, который с вами на связи с 08.00 до 22.00. Он ваш помощник, ваш консультант, ваша палочка-выручалочка. Возможно, он станет вашим семейным риэлтером, к которому вы будете обращаться снова и снова, которого вы будете рекомендовать своим друзьям и знакомым).

— Увеличенный срок брони в новостройке.

— Индивидуальный подход (подбор оптимальной схемы обмена старой квартиры на новую).

— ПрограммаTrade In в Череповце (Мы успешно реализуем программу Trade In в Череповце, когда ваша квартира продается застройщику и засчитывается как первоначальный взнос или полный расчет за новостройку).

Узнайте, подходит ли ваша квартира под программу Trade In, позвонив нашему менеджеру по телефону 747-000.

— Сделки «день в день» — это продажа своей старой квартиры и гарантия одновременной покупки новостройки.

Если вы хотите обменять вашу старую квартиру на новостройку, или вас интересует выкуп квартир в Череповце, или вам просто нужно продать квартиру в Череповце (хоть на первичном, хоть на вторичном рынке), обращайтесь к нам по телефону 747-000.

nsk35.ru

Как правильно обменять «вторичку» на новостройку?

Особенности обмена вторичного жилья на квартиру в новостройке без участия посредников.

Существует множество причин, по которым владельцам квартир приходится делать их обмен. Это может быть связано со сменой района, разъезда с родными, в связи с увеличением семьи, желание иметь большую или наоборот меньшую площадь, собственное или более комфортабельное жилье. И во многих случаях выбор нового жилья падает на квартиры в новостройках. Это объясняется наличием совершенных коммуникаций, удобной планировкой, большей площадью кухонных, ванных помещений, что во многом отличается их от вторичного жилья. И самое главное при обмене потребуется намного меньше средств, чем при покупке новой квартиры. Поэтому обмен считается наиболее оптимальным и выгодным вариантом, который поможет решить многие жизненные потребности.

Как обменять жилье с гарантией качества?

Конечно, можно обменять или купить недвижимость без посредников, но как показывает практика этот процесс достаточно хлопотный, может занять достаточно много времени, сил и не принести желаемого результата. А можно воспользоваться услугами эксперта компании, занимающейся реализацией недвижимости, и произвести обмен. В этом случае будет гарантировано быстрое, качественное обслуживание и самое главное сохранена безопасность сделки даже такой как обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке. Специалисты смогут оперативно оценить имущество, подобрать самые лучшие варианты, проконсультировать по деталям сделки, по ценам на вторичное и новое жилье, обеспечат ее качество и безопасность проведения, проконтролируют правильность оформления документов.

На что стоит обратить внимание при покупке или обмене квартиры?

Наверное, вряд ли найдется такой человек, который не хотел бы иметь собственное жилье. Но не у всех для этого есть необходимая сумма денег. Именно это становится основной проблемой для реализации мечты о своей квартире, из которой можно найти выход, например, осуществив размен старой квартиры на две новые и доплатив за это определенную сумму денег.

Но все же для того чтобы купить недвижимость в Симферополе, обезопасить сделку и не переплатить при этом лишние средства лучше всего обратиться к профессионалам, которые предложат массу вариантов с точными ценами. Они смогут проверить историю жилья, помогут избежать таких распространенных рисков, как наличие зарегистрированных лиц в квартире, которых невозможно выселить по определенным причинам, признание недействительным договор купли-продажи и многих других.

С чего необходимо начинать процесс покупки при самостоятельном приобретении жилья?

Прежде всего, стоит определить место, где должен находиться дом, на каком этаже должна располагаться квартира, сколько в ней будет комнат, их площадь. Далее потребуется узнать о наличии свободных квартир в этом месте, их стоимости. Например, на сегодняшний день можно приобрести недвижимость в Крыму без посредников на нашем сайте kupidom82.ru. И если придерживаться некоторых правил, то сделка станет выгодной и удачной. Конечно, занятие это достаточно хлопотное, на него уходит много времени и сил.

Поэтому наиболее выгодным вариантом будет обращение в компанию по продаже недвижимости. Ее специалисты помогут выбрать наиболее подходящий район, в зависимости от того с какой целью покупается жилье. Ведь оно может приобретаться для постоянного проживания или для сдачи в аренду отдыхающим. В зависимости от места расположения, площади квартиры будет зависеть и ее стоимость. Эксперты проведут осмотр и оценку недвижимости, переговоры, обсудят вопрос об авансовом платеже, позаботятся о правильном оформлении сделки по регистрации документов на право собственности, обезопасят от попадания на аферы.

pro-stroitelnye-raboty.ru

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Обмен ипотечной квартиры Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

  • правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
  • выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
  • заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
  • если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Доплаты сверх сумм, указанных в договоре Дольщики каждого десятого строящегося объекта в Российской Федерации сталкиваются с предложением застройщика внести дополнительные денежные суммы сверх установленных заключенным договором. Причины возникновения проблемы: В договоре не прописан состав работ или затрат, включенных в стоимость одного квадратного метра жилья. Например, застройщики выполнил благоустройство придомовой территории — эти затраты, без предварительного (при подписании договора) уведомления дольщиков не относятся к основному строительству, и заказчик имеет право включить их сверх первичной стоимости квадратного метра.

Во избежание возникновении такой проблемы в договоре долевого строительства должно быть прописано, что суммы, внесенной дольщиком, достаточно для передачи ему квартиры и регистрации его права на эту квартиру.

Можно ли поменять 🚃 квартиру по дду на другую у застройщика

Внимание

В противном случае может возникнуть ситуация, что застройщик отказывается подписать соглашение или выставляет квартиру дольщика на продажу, что ведет к затягиванию возврата средств. Обманутый дольщик Обманутый дольщик Проблема № 4. Регистрация прав собственности дольщика Причины возникновения проблемы: Застройщик не выполнил свои обязательства перед государственными инвесторами. Застройщик по каким-либо причинам не может подготовить пакет документов, необходимых для передачи в государственные органы регистрации.

Решение проблемы осуществляется только судебным порядком с привлечением грамотных юристов, которые на основании имеющихся документов дольщика о правах на квартиру, добиваются признания прав собственности. Проблема № 5.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

  1. Придти в банк и написать заявление на обмен.

Содержание:

  • Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика
  • Как поменять квартиру под ипотекой на другую
  • Замена квартиры в договоре долевого участия
  • Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика
  • Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
  • Обмен ипотечной квартиры
  • Можно ли будет обменять квартиру находящуюся в ипотеке
  • Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?
  • Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика Выбранный объект проверяется службой безопасности банка.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Инфо

В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём. 3. Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья. Данное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

4. Если строительство завершено и полноправный владелец пользуется жильём и замечает, что качество квартиры непригодно для полноценного обитания в ней (холод, повышенная влажность, образование грибка или плесени на стенах и т.д.), имеет ли он право требовать заменить своё жильё на аналогичное, но без вышеперечисленных недостатков? — В данной ситуации застройщик не обязан менять квартиру на другую.

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше — стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону. Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика Важно Затянувшееся строительство или общая ситуация в стране, повлекшие резкое удорожание стоимости строительных материалов или иных необходимых для постройки объекта работ и услуг. Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату.

Можно ли у застройщика поменять купленную квартиру в ипотеку на другую квартиру

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу. В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё. В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности.
Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ.
То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Смена квартиры в долевом строительстве

Если строительная компания (подрядчик) не против обмена, каков порядок перезаключения договора на новое жильё? — Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором указать все необходимые параметры нового жилья. Данное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Смена квартиры в долевом строительстве Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу. В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё. В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности. Внимание Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить её на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое.Банк даст своё согласие только при наличии следующих условий:

— если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки. Как обменять квартиру

  • Если покупателем приобрелась квартира по договору уступки, но он хочет её поменять на квартиру большего объёма и доплатить разницу. Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению.

Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ. То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.
Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика Чаще всего дольщики не вникают в суть подписываемых документов, обрекая себя на рискованную сделку, а если и внимательно относятся к прочтению документа, то не всегда могут трактовать некоторые его пункты в правильную сторону. Подписание договора долевого участия в присутствии незаинтересованного приглашенного дольщиком юриста, который специализируется именно в этой области, поможет избежать возможных проблем и заключения сомнительной или невыгодной для гражданина сделки.

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

В своем заявлении новый девелопер просит возложить на него обязательства перед дольщиками и также дать возможность приобрести имущество будущего банкрота.К сожалению, в этой ситуации переход долга старого девелопера автоматически переходит на новое юрлицо, поэтому уведомление дольщиков не предусмотрено. Более того – дольщик в этой ситуации ограничен в правах – несмотря на то, что он требовал от старого застройщика денежные средства, то теперь от нового застройщика он может получить только то долевое имущество, которое прописано в рамках договора долевого участия. Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли? Важно Что, как это ни грустно признавать, довольно стандартная ситуация для России последнего десятилетия. Важная составляющая передачи – это официальное заявление новой компании о том, что обязательства принимаются.

auditinter.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о