Как оформить арендованную землю в собственность – можно ли сделать перевод земли или выкуп арендованного земельного участка, каковы законы оформления по приватизации и имеете ли право перевести в собственность

Оформление в собственность арендованный земельный участок

Прежде, чем запускать процесс переоформления, нужно внимательно перечитать все пункты договора об аренде. Бывает такое, что он не предусматривает возможности выкупа участка, в таком случае, сделка вряд ли будет возможной.

Затем стоит выяснить, какие документы на участок есть в наличии, а каких нет. Если договор аренды заключался давно (более 10 лет назад), вероятнее всего, немалая часть информации будет отсутствовать. Поэтому придётся заняться изготовлением и получением бумаг самостоятельно.

Для получения свидетельства о госрегистрации прав на землю, в Федеральной службе кадастра и картографии понадобятся:

1. Письменное заявление установленного образца.
2. Действующий договор об аренде земли.
3. Решение о согласии администрации субъекта федерации на выкуп.
4. Кадастровая выписка из Росреестра, содержащая в себе ключевые данные об участке.
5. Копия кадастрового плана.
6. Удостоверение личности (паспорт).

Кроме того, бумаги примут только при наличии квитанции об оплате госпошлины за выдачу свидетельства, а также подтверждении оплаты установленной стоимости участка (в случае, если приватизация окажется не бесплатной).

Чтобы выкупить землю, предназначенную под индивидуальное жилищное строительство, необходимо предоставить в Росреестр бумаги, подтверждающие возведение на ней жилого дома или коттеджа.

При этом, проект частного дома для выкупа участка должен быть реализован не менее чем на 75%. Стоимость выкупа высчитывается согласно схеме, принятой Администрацией данного населённого пункта.

Семьям, имеющим 3-х и более детей, можно рассчитывать на получение земли, в том числе для ИЖС, совершенно бесплатно.

Порядок выкупа:

1. В первую очередь, следует обратиться в региональное отделение Федеральной кадастровой палаты с заявлением на выдачу кадастрового плана и паспорта. В том случае, если необходимые данные об участке (площадь, границы и прочее) уже есть в кадастре, изготовление бумаг занимает обычно от 7 до 10 дней.
2. Если же некоторые сведения в реестре отсутствуют, придётся проводить межевание. Для него нужно вызвать инженера из органов БТИ или специализированной организации. После всех измерений и по истечении нескольких дней (обычно от 1 до 2 недель), он изготовит необходимый пакет документов.
3. Затем, нужно написать заявление на передачу в личную собственность арендованного ранее участка в органы местного самоуправления вашего города или посёлка (например, в районную администрацию). К заявлению прикладываются копии кадастрового плана и паспорта, полученных на первом этапе. Через некоторое время администрацией будет выпущено постановление, в котором она укажет, согласована ли передача земельного участка в вашу частную собственность и по какой стоимости.
4. Если переход земли в собственность окажется платным, следует уплатить требуемую сумму в Кадастровой палате. Если же право на участок оформляется вами впервые, это должно происходить бесплатно, но оплатить госпошлину, межевание и прочие процедуры всё равно придётся.
5. После получения всех документов и оплаты квитанции подаётся заявление в местное отделение Росреестра. Когда все документы успешно пройдут проверку, через 30 календарных дней на вашу землю будет выпущено свидетельство о госрегистрации права.

По завершении всех вышеописанных мероприятий вы станете полноправным владельцем земли и сможете самостоятельно ею распоряжаться.

Приватизация арендованной земли

Согласно ст. 36 Земельного кодекса России, владелец недвижимости на арендованном участке может приватизировать этот участок на законных основаниях, так как считается, что он активно осваивается. Лица, имеющие оформленную и зарегистрированную в госорганах недвижимость на участке, имеют приоритетное право на оформление его в личную собственность.

Если же строительство на земле никогда не велось, выкупить её будет труднее: органы власти имеют право выставить эту землю в продажу на конкурентной основе, то есть при помощи торгов. Это может существенно повысить стоимость участка.

Поэтому, будет гораздо проще, если предварительно возвести хотя бы небольшое строение (например, гараж, сарай, баню), зарегистрировать его в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и уже после этого подавать заявление на приватизацию.

В случае, если на участке уже построено частное здание или строение, размер выкупа не может оказаться больше кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной. Таким образом, переводить в личную собственность землю, на которой есть какие-либо постройки, значительно выгоднее и проще, чем неосвоенный участок.

Владельцы участка могут пойти на различные ухищрения ради получения максимальной выгоды. Например, выставить на торгах фальшивых покупателей, которые заставят взвинтить цену. Чтобы выкупить землю, желательно хорошо ориентироваться в современном земельном законодательстве. Поэтому лучше всего доверять проведение подобных сделок проверенным юристам.

Ключевые моменты

Не каждый участок разрешено выкупать: нельзя приватизировать земли, размещённые на территории заповедников, парков, кладбищ, а также земли, принадлежащие вооруженным силам РФ или изъятые из оборота.

Как и другой вид недвижимости, участок земли разрешается оформлять по принципу долевой собственности, то есть на несколько владельцев. При этом, для оформления его в собственность на лицо, не достигшее 18 лет, требуется согласие родителей или опекунов.

Если участок был получен в результате аукциона, оформлять кадастровые документы уже не придётся – они делаются до того, как земля выставляется на торги.

Старые документы, вероятнее всего придётся переделывать – информация в них может оказаться неполной или не соответствующей действительности; кроме того, информация о кадастровой стоимости должна быть актуальной на момент выкупа участка.

Подробную информацию о процедуре оформления участка в собственность также могут предоставить органы Росреестра и Службы кадастра и картографии. В целом, выкуп арендованного участка отнимает немало времени, сил и нервов, поэтому проще всего доверить такую сделку профессионалам.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Как оформить в собственность участок в аренде

Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.

Регулирование на законодательном уровне

Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:

1.  При его выкупе.
2.  При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.

Положения ст. 624 российского Гражданского кодекса дают возможность купить арендованную землю.

Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.

Важный момент: исходя из положений российского Земельного кодекса, собственники находящихся на участке земли строений и помещений вполне себе могут делать такую землю своей собственностью. В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.

Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).

Но данная возможность есть лишь в том случае, если хозяином участка земли является государство либо местный муниципалитет. Если участок – это частная собственность, применить данную норму не получится.

Несколько слов о том, какая документация требуется, чтобы оформить участок земли в собственность.

Как оформить в собственность участок в аренде

Как оформить арендованный участок в собственность. Какая документация для этого потребуется

Само собой, оформление арендованного земельного участка в собственность сопряжено с предоставлением определенной документации:

1.  Арендное соглашение либо другие нормативно-правовые положения.
2.  Документация на любое из помещений, расположенных на данной земле (соглашение о купле-продаже).
3.  Кадастровый план (если участок земли отражен в специальном реестре).
4.  Техпаспорта на все постройки.
5.  Выписка (ее выдает регистрационная палата).
6.  Удостоверение прав личности заявителя (хозяина).
7.  В некоторых случаях может понадобиться предоставление дополнительной документации (если такие правила установлены местными региональными властями).

Весь собранный с документами пакет тщательно изучает уполномоченный административный орган. На этот процесс законодательство выделяет ему 14 дней. За это время он обязан дать арендатору положительный либо отрицательный ответ.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? — Да, и сделать это можно двумя способами. Поговорим о них далее более подробно.

Как оформить в собственность арендованный участок земли с помощью аукциона

Последовательность действий выглядит следующим образом:

1.  Арендатор осуществляет подачу заявления в соответствующую специальную инстанцию, занимающуюся контролем земельного фонда. В заявлении он прописывает, что желает выкупить понравившуюся землю. Потребуется отражение кадастрового номера и цели, под которую планируется использовать участок.
2.  После в течение 60 дней с момента получения заявления государственная инстанция изучает: есть ли основания, из-за которых проводить аукцион по реализации этой земли запрещено. После этого происходит установление стартовой торговой цены (если никаких препятствий для реализации данной земли нет).
3.  Тот, кто организует аукцион (уполномоченная инстанция либо иное учреждение), занимается определением времени, места и процесса его оформления. Устанавливается финальная дата, когда перестают принимать заявления на участие в аукционе. Прописывают, каким образом перечисляется и возвращается задаток. Отражают «аукционный шаг» (то есть, интервал увеличения стоимости земли). Исходя из законодательных положений, он не может превышать три процента от той цены, которая была указана вначале. За тридцать дней до старта конкурса о нем обязательно должны известить посредством Интернета и региональной прессы по месту, где расположена земля.
4.  Арендатор должен за 5 дней до старта торгов внести требуемую сумму и осуществить подачу следующей документации:
   — Заявления о том, что он желает стать участником данного мероприятия.
   — Банковских реквизитов, на которые будет возвращен задаток.
   — Копии паспорта.
   — Документации о том, что был внесен задаток.
5.  Если заявитель победит в конкурсе (если им будет предложена максимальная цена) либо кроме него участия в аукционе больше никто не примет, то в течение десяти дней после того, как будет оформлен протокол торгов, ему должны направить соглашение купли-продажи земли для оформления.

Сроки

Соглашение в такой ситуации заключат по той цене, которую арендатор предложил на торгах (само собой, если он в итоге их выиграл), либо по первоначальной цене аукциона (если кроме заявителя участия в аукционе больше никто не принял). Внесенная как задаток денежная сумма становится частью оплаты соглашения. При поражении арендатор должен получить ее обратно. Это обязательное условие участия в мероприятиях подобного рода.

Важный момент: задаток необходимо внести за 5 дней до того, как начнутся торги.

Чтобы подписать соглашение, у арендатора есть ровно один месяц. Если за этот временной период он не найдет времени на подписание соглашения, хозяин имеет право заново выставить участок земли на продажу (либо применить к ней какое-либо иное действие). А арендатора могут включить в список недобросовестных участников аукционов. Поэтому включаться в вышеупомянутый процесс стоит лишь при наличии реальной заинтересованности в покупке земли (допустим, если на ней есть какие-то личные строения и помещения).

Приобретаемая земля оплачивается в том порядке, который был определен в соглашении. За регистрационный процесс договора отвечает территориальная организация Росреестра. В такой ситуации право подать заявление о прохождении регистрационного процесса есть как у уполномоченной инстанции, так и у заявителя. Заявление последнего должно иметь определенные приложения. Среди них:

•  документ, служащий подтверждением личности заявителя;
•  квитанция – о том, что оплачена государственная пошлина;
•  2 подлинника соглашения купли-продажи.

Подача заявления может быть осуществлена и посредством многофункционального центра. Документ о праве собственности будет выдан в течение десяти рабочих дней. Способ подачи заявления каждый выбирает, исходя из своих личных предпочтений. Оба они отвечают законодательным положениям.

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность без торгов

Есть вариант получения в собственность арендуемой земли, минуя аукционы. Но данный процесс более сложен, и подходит далеко не для каждого. В такой ситуации арендатором должно быть подано в определенную организацию заявление о передаче ему земли, отражающее:

1.  ФИО, место нахождения, персональные (личные) данные.
2.  Кадастровый номер желаемой земли.
3.  Вид права, которое запрашивается в заявлении (речь идет о собственности).
4.  Основание, согласно которому для передачи земли не нужно проводить торги.
5.  Цель – каким образом планируется использовать землю?
6.  Электронный адрес либо адрес почты – чтобы с арендатором можно было связаться.

Чтобы подписать такое соглашение, у арендатора есть ровно один месяц.

Земельный участок под ИЖС

Заявление должно сопровождаться следующими приложениями:

1.  Заверенным в нотариальном порядке согласием мужа (жены) заявителя о приобретении земли.
2.  Документами, служащими подтверждением права на оформление участка без проведения торгов (все зависит только от того, какое у арендатора есть на то основание). Если оснований нет – придется участвовать в аукционе (что вовсе не гарантирует покупку участка земли – его может приобрести другое физическое лицо – гражданин). Речь идет о документах, которые определяют право на здания, расположенные на земле, плюс на саму землю, если отражение данных прав не зафиксировано в ЕГРП. Невыполнение данного условия влечет за собой нелегальность всего процесса.
3.  Также необходимо приложить список каждого объекта (помещения), расположенного на земле. Без этого рассматривать заявление по существу никто не станет, поскольку все требования законодательства должны быть строго соблюдены.
4.  Документацией – о том, что земельный участок используют только под разрешенные законодательством цели. Но пока что утверждения данной документации органами власти еще не было.

Процедура

Далее уполномоченной инстанцией осуществляется запрос кадастрового паспорта на желаемую землю и расположенные в рамках ее территории постройки (здания). Должна быть предоставлена выписка из ЕГРП о том, какими правами на данную землю обладает арендатор. За 30 дней организация обязана проверить, все ли документы заявитель заполнил и оформил грамотно, имеются либо отсутствуют основания для отказа регистрации соглашения купли-продажи. После этого следует составление и подписание договорного проекта, направление его арендатору.

У арендатора после этого есть ровно 30 рабочих дней для подписания и представления проекта в уполномоченную организацию. Все расчеты, которые предусматривает данная сделка, должны быть осуществлены в специально закрепленном порядке.

Важный момент: стоимость земли определяет специальный орган исполнительной власти либо МСУ (то есть, собственник). При этом цена не должна превышать кадастровую цену земли либо обозначенную федеральными законодательными актами стоимость.

Регистрационный процесс подписанного соглашения осуществляется с помощью регионального филиала Росреестра. Спустя 10 дней (исключая выходные и праздники) осуществляется выдача документа, согласно которому арендатор становится собственником.

Как оформить участок из аренды в собственность (каким образом его можно приватизировать)

Сначала проверяете – можете ли Вы воспользоваться данным вариантом регистрационного процесса участка земли, с учетом законодательных положений. Здесь мы говорим о «дачной амнистии». То есть, изучаете перечень участков земли и объектов, которые регулируются конкретным законом. Сразу же смотрите, каким образом можно приобрести такой участок – используя упрощенный вариант схемы (а также каким образом им можно владеть).

Если факторы приобретения земельного участка по соглашению предполагают его бессрочное использование (допустим, он был передан предприятием) либо же по арендному соглашению (допустим, при передаче участка земли административным органом либо муниципалитетом), необходимо придерживаться следующих поэтапных действий приватизационной процедуры:

1.  Составляете по специальной форме заявление и направляете его в ОМС (с просьбой передать Вам землю в постоянное пользование).
2.  Чтобы стать собственником, требуется владеть кадастровым паспортом (и, кроме того, в обязательном порядке необходимо пройти постановку объекта на кадастровый учет). Все расходы по данной статье несет заявитель (исходя из законодательных положений Российской Федерации).
3.  Далее следует передача заявки в специальный центр (он занимается учетом земель). На участок приезжает специалист, занимающийся выполнением оценочных кадастровых работ. Другими словами, необходимо занимать очередь и ждать, когда приедет инженер. Сколько же придется ждать? Вполне вероятно, что ждать придется до шести месяцев, а порой и намного дольше. Важный момент: осуществлять межевые работы (то есть, составлять технические документы) на данном этапе фирмы – частники права не имеют (это грубое нарушение законодательных положений).

Дальнейшие шаги

После того, как наступит Ваша дата, приедет инженер. Он обязан осуществить топографическую съемку всего участка земли, выполнить работы межевого типа и составить план. Когда это все будет исполнено, Вы получите всю требуемую документацию. И лишь теперь можно посетить центр, отвечающий за единый учет всех земель. В этой организации участок земли получит специальный номер, далее произойдет его постановка на кадастровый учет.

Теперь ожидаем подготовки кадастрового паспорта.

После его изготовления передаем все документы в административный орган по месту жительства.
Уже на последнем этапе ждем, когда глава административного органа примет какое-то решение (лишь после этого – если оно положительное, можно регистрировать свое право и становиться собственником).

Земельный участок

Как оформить арендованную землю в собственность под ИЖС

Максимальный временной период предоставления в аренду земли под задачи ИЖС – 20 лет. Если же за данный промежуток времени на земле построили жилое здание либо иную любую постройку, данную землю арендатор может купить, и, не участвуя в аукционе. Если такие построения и сооружения на участке земли не присутствуют (уже после того, как завершилась аренда длиною в 20 лет), сделать его своей собственностью можно лишь после проведения аукциона. Другими словами, его можно купить.

Подведение итогов

Другими словами, отвечая на вопрос о том, как оформить в собственность землю в аренде, ясно следующее: наиболее оптимальным считается приобретение земли без проведения торгов. Это более простая и дешевая процедура. Кроме того, нет риска, что участок купит другой человек.

Чтобы сделать процесс более легким, обратитесь за помощью к специалистам. Важно, чтобы они были проверенными – чтобы имели связь с уполномоченными органами, гарантировали Вам юридическую безопасность сделки. Обращаться в компании-однодневки не стоит – это однозначная потеря времени и денег. Обращайте внимание на отзывы от других клиентов.

Российское законодательство предусматривает два способа оформления арендуемого участка земли в собственность: выкуп или приватизация.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Как оформить землю в собственность если она в аренде?

Получить в частную собственность земельный участок можно всего лишь в трех случаях: наличие права наследования, права пользования на бессрочной постоянной основе или же договора на аренду, заключенного с муниципальной организацией. Поэтому стоит подробно рассмотреть, как оформить землю в собственность в каждом отдельном случае.

Наследование

При наследовании участка процесс получения права собственности довольно прост. Руководствуясь Гражданским кодексом, а именно статьей 1181, наследник имеет право получить землю по завещанию без каких-либо дополнительных решений. Для этого, до истечения полугода после смерти владельца, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. После заполнения заявления на получение земли по наследству нотариусом выдается доверенность, на основании которой необходимо собрать ряд документов.

Что нужно для оформления права собственности

1. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой оценки земли и планом участка.
2. Свидетельство от Росснедвижимости об оформлении наследства.
3. Документ, в котором зафиксированы технические характеристики участка.
4. Справка об отсутствии на земле построек.
5. Кадастровая выписка.
6. Справка от ЕГРП, составленная по форме 3, в которой перечисляется недвижимость, переходящая в наследство.
7. Рыночная оценка земли, подкрепленная договором на оценочные услуги.
8. Справку, свидетельствующую об родственных отношениях между наследником и наследодателем.
9. Завещание, если оно присутствует.

Также могут понадобиться и дополнительные документы, необходимость в которых возникает при процессе оформления, в зависимости от различных нюансов каждого отдельного дела о наследовании.

Читайте также: Оформление земли под недвижимость в собственость

После сбора и предъявления справок производится закрытие дела о получении наследства с последующей выдачей свидетельства на земельный надел, которое регистрируется в соответствующей инстанции.

Оформление земли согласно договору пользования в бессрочном режиме или документов на аренду

Если участок был выдан для бессрочного пользования или же если находится в аренде, порядок оформления его в собственность совершенно другой.

При наличии акта о бессрочном пользовании можно произвести регистрацию ускоренным методом, обоснованным постановлением о «дачной амнистии». Но, тем не менее, понадобится составление геодезического и генерального плана участка. Их заказывают, соответственно, в геодезической компании и в БТИ. После получения документов можно обращаться в районный административный отдел и подавать заявление на получение прав собственности на землю. Вместе с заявлением подаются геодезический и генеральный планы, а также акт о выдаче земли в пользование и паспорт на земельный надел, полученный в кадастровом бюро.

Рассмотрение заявления длится около месяца, а в некоторых случаях и более длительное время. После проверки документов и вынесения решения выдается распоряжение о предоставлении прав собственности.

Оформление арендованной земли

Достаточно часто муниципальные организации выделяют землю в аренду для частного строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности в деревне. Договор может быть как краткосрочный, так и долгосрочный, но в любом случае арендатор имеет право оформить на землю право собственности. Эта процедура обходится дороже потому, что в первую очередь необходимо выкупить участок у муниципалитета по его кадастровой стоимости. Выкуп возможен, если на выделенной земле присутствует жилое строение, к которому подведены коммуникации жизнеобеспечения. В таком случае арендатор имеет преимущественное право на приобретение этого надела.

Читайте также: Как оплачивать в этом году налог на землю

После оформления договора купли-продажи производится мероприятие по межеванию, после чего необходимо обратиться в кадастровое бюро для получения нового паспорта на участок.

Получив этот документ можно обращаться в Регистрационную палату с пакетом документов, содержащих оригинал и копию паспорта собственника, плана межевания, паспорта на участок из кадастрового бюро и договора купли-продажи.

Также необходимо произвести уплату государственной пошлины по квитанции, выданной в органах регистрации. Квитанция и чек представляются вместе с основными документами.

На основании полученных справок, регистратор заполняет заявление, которое подписывается будущим собственником, после чего выдается расписка, где указана дата выдачи свидетельства на право собственности. Обычно процесс рассмотрения заявления длиться от 7 до 14 дней, но в некоторых случаях может понадобиться больше времени.

Если находится в аренде на 49 лет, необязательно дожидаться окончания срока действия договора. После возведения жилого строения и подключения его к коммуникациям можно приступать к оформлению участка в собственность.

Гаражные участки

Чаще всего сложности возникают при регистрации прав собственности на гаражный участок, если он находится в гаражном кооперативе. В данном случае вся земля, на которой возведены строения, находится в долевой собственности и заявление нужно подавать всем членам кооператива без исключения. Если хоть один из них откажется, регистрация прав собственности на каждого совладельца в отдельности будет невозможна.

Читайте также: Правила покупки земли у государства

Если строение и земля под гаражом перешла в наследство или выделена в бессрочное пользование, процедура максимально упрощается. Для оформления документов необходимо подать в регистрационный орган кадастровый паспорт, техническую и правоустанавливающую документацию, на основании которой будет выдано свидетельство.

Гаражный участок может быть признан неделимым в том случае, если строения имеют общий фундамент, несущие конструкции и проезды внутри помещения. В таком случае необходимо узнать в организации по землеустройству, есть ли возможность произвести выделение границ под строением и в случае положительного решения осуществить данную процедуру, после чего можно будет оформить право собственности.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:

finbazis.ru

Как оформить участок в аренде в собственность (процедура выкупа, перевод)

Аренда земельных участков позволяет получить имущественный объект в непосредственное пользование, но это все же предоставляет владельцу довольно ограниченные права. Для получения полного комплекта прав конкретная территория должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальном реестре.

Именно это позволяет заинтересованным лицам получить на руки официальное свидетельство о праве собственности. В зависимости от типологии земельных участков арендатор может осуществить данную процедуру самостоятельно, с учетом соблюдения основных требований, регламентируемых действующим законодательством.

Для понимания особенностей того, как оформить участок в аренде в собственность, необходимо ознакомиться с законодательными нормами, с перечнем лиц, имеющих право на совершение процедуры, с нюансами проведения публичных торгов, с порядком официальной регистрации прав, а также с советами квалифицированных юристов.

Определение понятий

Получение конкретного участка земли от государства в аренду прямо указывает на факт того, что он может использоваться по установленному назначению в течение длительного промежутка времени.

Соответствующее соглашение может быть заключено сторонами на десятки лет. При этом непосредственный арендатор не получает полных прав на распоряжение объектом, в силу чего становится невозможным совершение отчуждения любого формата.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях договор может быть расторгнут в досрочном порядке. Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно только в исключительных случаях.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

В 2018 году существует три условий, при которых совершение рассматриваемой процедуры возможно:

• пожизненное владение в рамках наследства;
• бессрочное пользование на постоянной основе;
• наличие действующего арендного соглашения.

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование

Важно помнить о том, что основным условием для выкупа остается наличие на земле любого имущественного объекта, имеющего капитальный фундамент. При этом, не имеет значения достроен ли дом или нет. Все граждане, имеющие в собственности имущественные объекты, располагаемые на арендуемой земле, на законных основаниях получают первоочередное право на выкуп.

Образец заявки на участие в торгах:

Нормы закона

Практика показывает, что заинтересованные лица могут перевести землю из аренды в непосредственную собственности путем ее выкупа или приватизации. Первый вариант особенно присущ ситуациям, когда участок оформлен в качестве частной собственности.

Это говорит о том, что оформление прав возможно только с учетом получения письменного согласия действующего владельца. Соответствующие сделки оформляются с помощью классического договора о покупке.

На основании положений статьи 624 Гражданского Кодекса РФ это может допускаться также в тех ситуациях, если в арендном соглашении содержится норма о переходе прав на собственности к арендатору при соблюдении следующего перечня условий:

• окончание прописанного срока действия соглашения;
• досрочное погашение стоимости недвижимого объекта в полном размере;
• отказ действующего владельца от земли.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Стоимость продажи в подавляющем большинстве случаев определяется на основании принятой рыночной цены, присущей аналогичным объектам. Кроме того, выкуп участка может быть произведен и тогда, когда он находится в федеральной или муниципальной собственности. Статья 22 Земельного Кодекса РФ гласит, что действующий арендатор получает преимущественное право на покупку после окончания срока аренды.

Статья 22. Аренда земельных участков

Кто имеет право

На оформление сделки о передаче государственной или муниципальной собственности в частное владение могут следующие категории граждан:

• лица, имеющие право использования на основании пожизненного владения на правах наследства;
• владельцы участков, которые находятся в собственности юридического лица, которое занимается размещением на данной земле кооперативов, в обязательство которых входит организация дачного или садоводческого хозяйства;
• те лица, которые могут пользоваться конкретным территориальным наделом на основании прав на бессрочное использование.

Как оформить участок в аренде в собственность

Приватизационная процедура в каждом конкретном случае осуществляется на безвозмездной основе. Земельный Кодекс РФ содержит в себе исчерпывающие сведения о том, что бесплатная реализация прав на приобретение участка может быть реализовано гражданином только один раз в жизни.

Порядок переоформления собственности идентичен как для физических, так и для юридических лиц, не считая нюансов, зависящих от целевого назначения земли. Граждане, использующие участки на основании арендного соглашения, для индивидуального строительства и получившие землю до 2001 года могут без особых проблем получить интересующую территорию в собственность путем подачи заявления в контролирующие службы.

Также на оформление могут рассчитывать те граждане, которые имеют в собственности объект жилой или нежилой недвижимости, который располагается на участке земли, а также лица, имеющие участки в ГСК или садоводческих товариществах. Это происходит на основании норм Федерального Закона о дачной амнистии.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Образец паспорта гражданина РФ

Условия и основания

Первоначальное получение прав на аренду требует от непосредственного претендента участия в публичных торгах, кроме тех ситуаций, когда он может рассчитывать на получение без участия.

Среди них стоит выделить следующие категории лиц:

Передача официальных прав на собственность допускается только тогда, когда земельный участок использовался лицом по назначению в течение трех лет с даты оформления арендного соглашения.

Что касается переоформления собственности, то для этой процедуры нужно позаботится о получении разрешения законного собственника. В случае его отсутствия все полномочия принимает на себя уполномоченный представитель местной администрации. Процедура перехода прав в полной мере регламентируется нормами федерального и регионального законодательства.

С аукционом и без

При оформлении арендованного участка в рамках аукциона арендатор должен в обязательном порядке подать заявление в уполномоченный орган власти. Поданная документация проверяется сотрудниками учреждения в течение 60 дней.

Организатор публичных торгов, в качестве которого выступает уполномоченная организация, определяет фактическое время и даты проведения мероприятия, а также устанавливает шаг торгов.

За месяц до начала торгов сведения о них публикуются в свободном доступе и в одной из региональных газет по месту расположения земельного участка.

Каждый конкретный арендатор должен за 5 дней до начала процедуры внести задаток и подать следующий пакет документации:

• заявление с прошением об участии в торгах;
• реквизиты любой финансовой организации для возвращения задатка в случае поражения;
• копия любого документа, удостоверяющего личность;
• свидетельство о внесении задатка.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

В случае, если арендатор победит в проводимых торгах, то ему в течение 10 дней будет направлено соглашение о купле-продаже для подписания. Стоит отметить, что данный документ оформляется на основании предложенной арендатором стоимости или по начальной цене, когда заинтересованная сторона выступает в качестве единственного участника.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Что касается внесенного задатка, то он учитывается в счет оплаты соглашения. Однако, если арендатор уступил в торгах, то задаток будет возвращен по ранее указанным реквизитам лицевого счета.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Если после истечения 30 дней с момента окончания торгов соответствующее соглашение не будет подписано победителем, то действующий собственник может позаботится о повторной организации аукциона. Сам арендатор по результатам такой ситуации попадает в перечень недобросовестных участников торгов.

Оплата производится в соответствии с порядком, прописанном в договоре или в извещении об организации торгов. Далее соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в территориальном отделении государственного реестра.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

К заявлению о регистрации обычно прикладываются следующие документы:

• гражданский паспорт РФ;
• квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере;
• два экземпляра соглашения о купле-продаже.

Стоит отметить, что при желании заявление может быть подано в режиме одного окна в Многофункциональном центре. Официальное свидетельство о праве собственности передается гражданину в течение 10 рабочих дней.

Что касается оформления собственности без инициирования торгов, то в данной ситуации непосредственный арендатор должен подать специальное заявление в уполномоченный орган о предоставлении участка в собственность.

Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:

• ФИО претендента;
• его адрес проживания;
• сведения из документа, удостоверяющего личность;
• актуальный кадастровый номер участка земли;
• вид запрашиваемого права;
• основания для передачи территории без проведения публичных торгов;
• целевое назначение земли;
• контактные данные, включая адрес электронной почты и номер телефона.

На подписание соответствующего соглашения арендатору отводится до 30 календарных дней.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если земля под ИЖС

В случае, если речь заходит о земельных участках, предназначаемых для индивидуального жилищного строительства, то они могут быть законно арендованы на срок до 20 лет. Это прямо указывает на факт того, что тот арендатор, который совершил постройку имущественных объектов на полученной территории, получает приоритетное право на перевод участка в личную собственность.

Если здания отсутствуют, то выставление объекта недвижимости на торги для получения официальных прав собственности становится неизбежно.

Стоит отметить, что оформление без аукциона значительно повышает шансы на успешное совершение процедуры. Это обуславливается отсудившем рисков выкупа земли третьими лицами. Именно поэтому при возникновении рассматриваемой необходимости нужно учесть все нюансы заблаговременно.

Регистрация прав

Последующий этап предусматривает обращение заинтересованного лица в территориальный регистрационный орган для оформления прав собственности на конкретный участок земли.

Для оформления соответствующей процедуры понадобится подготовить следующие бумаги:

• заявление на проведение процедуры регистрации;
• гражданский паспорт стороны, выступающей в качестве заявителя;
• соглашение о купле-продаже;
• квитанция о полной выплате государственной пошлины.

Вышеуказанные документы рассматриваются уполномоченными органами в течение установленного периода. После этого свидетельство о регистрации прав собственности выдается на руки претенденту. Обычно это происходит в течение месяца после подачи заявления.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Особенности в некоторых случаях

В зависимости от способа получения участка, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в аренду могут возникать и определённые нюансы при дальнейшем оформлении прав собственности. Например, при получении через торги процедура будет иметь стандартный вид, заключающийся в бесплатной приватизации. Также возможен классический выкуп.

В случае, если участок земли оформляется без предварительного проведения публичных торгов, то к арендатору предъявляются дополнительные условия.

Стоит особенно рассмотреть следующие ситуации:

• когда земля передается в пользование религиозной организации – такие учреждения могут рассчитывать не только на безвозмездную аренду, но также и на бесплатное оформление прав на собственность;
• передача в пользу граждан РФ для ведения подсобного хозяйства – земля передается в собственность на 5 лет с учетом соблюдения целевого назначения;
• передача гражданам для индивидуального строительства – арендатор обязуется соблюдать все условия договора;
• передача в пользу многодетных семей – земля предоставляется в собственность в качестве социальной помощи от государства;
• передача в пользу прочих категорий граждан или компаний, список которых в полной мере регламентируется нормами региональных нормативных актов.

Советы юристов

Для понимания дополнительных нюансов того, как перевести землю в частную собственность, нужно рассмотреть следующие советы квалифицированных юристов:

Как осуществляется получение прав собственности на арендуемую территорию, если она была получена не по итогам публичных торгов?	В данной ситуации нужно в первую очередь оформить кадастровый паспорт и индивидуальный номер объекта. Это осуществляется путем обращения в территориальный регистрационный орган со всеми документами.
Какие земельные участки не могут быть приватизированы ни при каких обстоятельствах?	В соответствии с законодательством РФ не получится оформить официальную собственность на ту землю, которая находится во владении служб безопасности. Также невозможен перевод в частную собственность той территории, которая используется Вооруженными Силами РФ для военных маневров или учений. Право не распространяется и на заповедные зоны.
Обязательна ли постройка частного дома для регистрации земли, полученной для ведения подсобного хозяйства?	Для выкупа того земельного участка, который был ранее предоставлен для целей ведения личного хозяйства, постройка домов не требуется. Совершение операции возможно при условии аренды на долгосрочной основе без установки ограничений пользования. Стоимость сделки всегда определяется представителями местной администрации, после чего территориальный объект выставляется на публичные торги.

Важно помнить о том, что наличие здания на участке является весомым преимуществом для совершения выкупа по льготной стоимости. Тип постройки и цена напрямую зависят от региона размещения участка и установленных условий арендного соглашения. Для каждого конкретного федеративного субъекта действуют индивидуальные нюансы.

Администрация самостоятельно определяет дату проведения торгов и принимает решение об изъятии земельных участков в исключительных случаях, например, когда на данной территории требуется приложение инженерных коммуникаций.

1kvartirka.ru

Как оформить арендованную землю в собственность

Оформление земельных участков в собственность разрешает распоряжаться ими по своему усмотрению, продавать, дарить, менять и т.д. С арендованной землей этого делать невозможно, так как собственником является здешний муниципалитет. Дабы оформить права собственности, нужно собрать ряд документов.

Вам понадобится

• — выписка из кадастрового паспорта;
• — постановление администрации;
• — копия кадастрового плана;
• — заявление в регцентр;
• — оплата госпошлины;
• — ваш паспорт.

Инструкция

1. Для оформления земельного участка подайте заявление в здешний муниципалитет. Дабы зарегистрировать право собственности на землю , понадобится оформить кадастровый паспорт и поставить участок на кадастровый контроль. Делать все это вы будете за свой счет.

2. Обратитесь в центр цельного учета земли, кадастра и картографии. Заполните бланк заявки на вызов кадастрового инженера. Вас поставят на очередь и известят дату приезда эксперта. Очередь может растянуться на 6 месяцев и больше, потому что данных экспертов дюже немного, а все лицензированные фирмы огромнее не имеют право проводить межевание и составлять технические документы для постановки участка на кадастровый контроль.

3. Через указанный период к вам приедет инженер, проведет межевание, топографическую съемку местности, составит план. Позже проведенных работ вы получите все технические бумаги, с которыми вновь обратитесь в центр цельного учета земельных участков. Ваш участок поставят на кадастровый контроль, оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, сделайте ксерокопии с полученных выписок и представьте их в местную администрацию.

4. На основании постановления главы районной администрации вы сумеете зарегистрировать права собственности на участок. Его могут передать даром, если вы никогда не оформляли земельный участок из аренды в собственность либо продать за кадастровую стоимость. Если вам участок передается платно, то перед проведением регистрации прав собственности, оплатите указанную в постановлении сумму и представьте копию квитанции в администрацию.

5. С постановлением, квитанцией, с выпиской из кадастрового паспорта и копией кадастрового плана, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Напишите заявление, подайте документы. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на земельный участок.

Дом с земельным участком считатся оформленными, если на всякий из объектов имеется свидетельство о праве на собственность. Никакие юридически важные действия без данных документов делать невозможно. При отсутствии этих документов их нужно сделать.

Вам понадобится

• -паспорт (всех грядущих собственников)
• -кадастровый паспорт земельного участка
• -технический паспорт на дом
• -право устанавливающий документ на дом
• -право устанавливающий документ на земельный участок
• -квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию дома
• -квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка

Инструкция

1. Для того, дабы подготовить документы на дом для государственной регистрации, нужно вызвать техника из отдела бюро технической инвентаризации. На основании осмотра дома и надворных построек вам изготовят новейший технический паспорт на имеющиеся строения.

2. Для оформления земельного участка, прилегающего к дому, вызовите геодезистов из организации по землеустройству. Они произведут застыл участка, межевание, определят его границы, сделают топографическую съемку местности и изготовят все нужные технические документы на ваш участок .

3. С техническими документами на участок , нужно обратиться в центр регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там присвоят кадастровый номер вашему участку, внесут его в цельный государственный реестр и выдадут кадастровый паспорт

4. С техническим паспортом на дом, с кадастровым паспортом на земельный участок , с правоустанавливающими документами на дом и участок , обратитесь в государственный регистрационный центр недвижимости. На основании представленных документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность на дом и на земельный участок .

Видео по теме

Полезный совет
Ознакомьтесь со статьями 20, 21, 28, 29, 36, 37 Земельного кодекса РФ. Со статьей 164, 131 Штатского кодекса. С Федеральным законом 122-Ф3. Все эти правовые акты регулируют регистрацию собственности и правила перехода земельных участков из аренды в собственность.

jprosto.ru

Как оформить в собственность арендованный земельный участок | Ванная, туалет

» Ванная, туалет

Как оформить землю под дом в собственность

Ежегодно множество людей проводят различные операции, связанные с правом собственности на землю. Стоит уточнить, что иметь дом на определенном участке недостаточно. Здание можно построить, а земля при этом не будет принадлежать хозяину дома. К тому же, землю можно сдавать в аренду, покупать, продавать, оформить собственность на нее.

Часто оформить участок просто необходимо, чтобы в дальнейшем иметь на него все права. В противном случае государство может потребовать землю для своих нужд, и людям придется съезжать с нее. Если на участке уже построен дом, то за него просто выплачивается компенсация, которой не всегда достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье.

В первую очередь, необходимо подтверждать свое право на дом. Это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится жилье или строение. При наличии права собственника граждане могут заключать любые сделки, связанные с земельным участком.

Когда оформить землю не получится?

Многие граждане имеют право приобрести площадь под свои нужды. Однако Земельный кодекс предполагает некоторые исключения из правил, в случае которых, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки просто изъяты из общего оборота. На них могут быть такие объекты:

• государственные заповедники, парки национального значения
• здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы
• сооружения, в которых располагаются военные суды
• объекты Федеральной службы безопасности
• места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой
• линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России.

Есть и другие участки, которые не удастся получить в собственность. Например, если они находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.

Перевод земли в собственность

Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности. Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар). Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

Переход прав собственности должен быть зарегистрирован государством. Регистрацию проходят в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательной эта процедура является, если:

1. Происходит смена прав собственности.
2. Осуществляется смена прав пользования.
3. Если меняются права пожизненного наследования.
4. Земля приобретается с использованием ипотеки.

Порядок оформления прав зависит от того, кому принадлежит площадь в настоящий момент. Например, если дом расположен на участке частного лица, то необходимо оформить передачу новому владельцу. Это возможно сделать при помощи дарственной или договора купли-продажи. Если собственник умирает, то землю передают его ближайшим родственникам.

Порядок и документация

Если землю сначала приобрести у прежнего собственника, нужны следующие документы:

• кадастровый паспорт
• документация, которая устанавливает право собственности
• выписка о регистрации
• справка ПУД.

Далее земельный участок следует поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации следующий владелец получает новый кадастровый паспорт. Далее нужна регистрация в государственных органах.

Услуга эта платная. В реестре недвижимости озвучивается стоимость государственной пошлины за регистрацию, цена на нее может быть разной, в зависимости от размеров участка. Также в органы подается пакет документов для регистрации.

Саму землю можно оформить и бесплатно в случае:

• оформления по дачной приватизации
• если участок находится под домом граждан.

Аренда земельного участка

Существуют ситуации, когда площадь не приватизируют, а берут в аренду. Если в договоре не указан точный срок, то он считается неопределенным. Есть и максимальные сроки, например, для лесных участков они составляют пятьдесят лет. Когда участок берут в аренду, на нем тоже можно возводить дом или иные строения. Но только согласно целевому назначению участка, и если договор предполагает постройки.

Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь. На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку. Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор. Право собственности можно потерять в исключительных случаях.

Правда, перечень документов для оформления собственности – хоть временной, хоть постоянной – является одинаковым в обоих случаях. Но в ситуации, когда площадь арендуется, крайне важно, в какие сроки будут рассматриваться документы.

Хозяин дома, который возведен на арендованной земле, имеет право ею распоряжаться. В том числе он вполне может продать дом. Однако право аренды земли нужно регистрировать отдельно. То есть если не будет произведено оформление на нового собственника, то бывший наниматель выплачивает арендную плату.

Если право на дом переходит к нескольким лицам (когда дом имеет два хозяина или более), то пользование площадью определяется согласно доле права собственности на жилье.

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Содержание:

Довольно часто встречается ситуация, когда у человека есть кусочек земли, на котором у него находится дача или построена ферма, расположена бахча, а может, и любимый огород с уже родными помидорами и морковью. И хотелось бы, чтобы этот дорогой сердцу участок остался у вас навсегда.

Но на руках имеется договор – аренды, по которому ваши действия с землей существенно ограничены, и уж точно, согласно этой бумаге, вы не являетесь собственником земли.

Арендованный земельный участок принадлежит муниципалитету, соответственно его невозможно продать, обменять, подарить или передать в наследство.

Не стоит огорчаться! Выход есть из любой ситуации: арендованный участок земли совершенно на законных основаниях можно оформить в собственность. Так говорит нам Земельный кодекс России.

Прежде чем приступить к процессу узаконивания ваших прав, обратите внимание на имеющийся у вас договор. Если арендодателем является государственный орган, это может быть администрация или муниципалитет, то смело приступайте к достижению вашей цели. Если нет – увы и ах. К сожалению, заявить свои права вам не удастся.

Процедура оформления

От государства землю можно получить в двух случаях: арендовать или купить на аукционе.

Земля получена по договору аренды

Внимательно прочитайте договор. В большинстве случаев в подобных документах существует пункт, обговаривающий условия выкупа объекта.

Это может быть:

• истечение определённого срока пользования землей
• истечение срока, на который была оформлена аренда
• определённый размер оплаты, внесённый за аренду и т.п.

Также в договоре может быть оговорена цена выкупа.

Ознакомившись с договором можно приступать к процессу:

1. Для начала придется собрать достаточно большое количество документов. Это, прежде всего, техническая документация и документы, подтверждающие ваши права (в данном случае – договор аренды).
2. Придется писать заявления в Администрацию и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Нужно будет измерить и провести процедуру межевания. Для этого обращайтесь в любую землеустроительную организацию.
4. Затем, оплатив государственную пошлину, зарегистрировать землю.

Земельный участок, полученный по договору аренды необходимо поставить на кадастровый учет, а для этого оформить кадастровый паспорт, без которого невозможна дальнейшая регистрация земли в собственность.

Земля получена в ходе аукционных торгов

Иногда землю можно получить в ходе аукционных торгов. Земельные участки в этом случае выдаются исключительно для строительства собственного жилья. На такой участок можно претендовать, написав заявление в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Администрацию с просьбой о предоставлении участка.

После объявления торгов вы должны будете написать заявку об участии в них, оплатить начальную стоимость земли. Если вам улыбнулась удача, то после завершения официальной процедуры аукциона подписывайте договор купли-продажи и начинайте оформлять права собственника на свою покупку.

На земельный участок, полученный в ходе проведения аукциона, кадастровые документы оформлять не нужно, так как объект уже поставлен на кадастровый учет для проведения торгов.

Процесс регистрации земли, полученной в ходе аукциона, ничем не отличается от порядка оформления арендованной земли в собственность.

Пакет документов

Самый важный этап оформления связан с бумагами. Вам нужно будет найти и приготовить:

• Паспорт. Если в процедуре оформления вам кто-то помогает, то паспорт помощника и доверенность, подписанная нотариусом, о том, что данный человек представляет ваши интересы.
• Кадастровый паспорт (оригинал). Его получают в кадастровой палате на основании вашего заявления и после регистрации земли. Именно для получения данного документа вам нужно обращаться в землеустроительную организацию за технической документацией на участок. А вот при получении земли в ходе аукциона паспорт передаётся вам на руки вместе с договором купли-продажи. И регистрировать землю в таком случае нет необходимости.
• Договор – аренды или договор купли-продажи.
• Заявление в местную администрацию о вашем желании стать собственником земли. В ответ на это заявление вы получите постановление. Обратите на него особое внимание. В данном документе есть информация о кадастровой стоимости земли. Если вы в первый раз в жизни занимаетесь оформлением, то процедура для вас бесплатна. Если нет – участок выкупается по кадастровой стоимости.
• Постановление о передачи участка в собственность  из администрации.
• Квитанция об оплате пошлины .

Документы и квитанцию нужно отнести в отделение Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и там же написать необходимое заявление.

После сдачи документов, вы получите расписку с их перечнем и узнаете дату готовности свидетельства о регистрации. Обычно приходится ждать месяц.

Заключение

• Обязательно берите документы в оригиналах и их копии.
• Чтобы сэкономить время, загляните на сайт ГосУслуг, уточните размер пошлины и платежные реквизиты, и оплатите заранее.
• Кадастровый паспорт можно заказать на Официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это поможет существенно сократить время оформления.
• Не забывайте, что оформляете свой участок в собственность. У вас все получится!

Была ли эта статья полезна?

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был. Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

• постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка
• кадастровый план земельного участка
• квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо
• паспорт
• заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка. Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

• кадастровый паспорт на вновь построенный дом
• выписка из технического паспорта – выдается БТИ
• выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке
• разрешение на строительство
• договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Бюджетный кодекс РФ

Водный кодекс РФ

Воздушный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ

Кодекс врачебной этики

Кодекс об административных нарушениях

Кодекс профессиональной этики адвоката РФ

Кодекс этики аудиторов РФ

Конституция РФ

Закон РФ О защите прав потребителей

Закон РФ Об авторском праве и смежных правах

Закон РФ Об образовании

Закон РФ Об обжаловании в суд

Закон РФ О вывозе и ввозе культурных ценностей

Закон РФ О медицинском страховании граждан

Закон РФ О милиции

Закон РФ О потребительской кооперации

Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

Закон РФ О налогах на имущество физических лиц

Закон РФ О плате за землю

ФЗ О банках и банковской деятельности

ФЗ О бухгалтерском учете

ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле

ФЗ О ветеранах

ФЗ О гражданстве Российской Федерации

ФЗ О жилищных накопительных кооперативах

ФЗ О землеустройстве

ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности

ФЗ О некоммерческих организациях

Источники: http://finbazis.ru/kak-oformit-zemlyu-pod-dom-v-sobstvennost/, http://consultplace.ru/zemlya/reg/arendovannyj-uchastok-v-sobstvennost.html, http://www.jurist-center.ru/oformit_arend_uchastok_v_sobstvennost.html

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Как оформить аренду на землю 🚩 как оформить договор аренды земли 🚩 Аренда

Автор КакПросто!

Согласно действующему законодательству, каждый вправе оформить в аренду земельный участок на территории России. Это касается и российских граждан, и с некоторыми ограничениями иностранцев, и лиц без гражданства.

Статьи по теме:

Инструкция

Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договор аренды земли. Он заключается в письменной форме, на определенный в нем срок. Неуказание в договоре аренды срока аренды означает, что договор заключен на неопределенный срок. Если срок превышает один год либо не определен, то по закону договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому выгодно каждые 11 месяцев заключать новый договор, чтобы избежать регистрации. В договоре аренды земельный участок (как и любое другое имущество, то есть предмет договора аренды) должен быть четко определен. Если он не определен или определен недостаточно четко, то договор аренды можно будет легко признать незаключенным. Идентифицировать земельный участок можно с помощью указания его кадастрового номера (уникальный номер, который присваивается земельным участкам при их постановке на кадастровый учет), адреса или примерного местоположения, площади. Сдавать землю в аренду вправе ее собственник, а в некоторых случаях иные лица, уполномоченные собственником или законом. Например, государство. Арендатор вправе сдавать арендованную землю в субаренду, но с согласия собственника. Немаловажным вопросом, который необходимо определить в договоре аренды, является размер арендной платы и порядок ее внесения. Иногда в договоре эти условия не прописываются. Тогда подразумевается, что будет применяться тот размер арендной платы и порядок ее внесения, который применяется обычно при аренде сходного имущества. Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем один раз в год.

Для того чтобы оформить землю в аренду, нужно составить договор аренды так, чтобы арендуемый земельный участок можно было легко идентифицировать. Необходимо отнестись внимательно к тому, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы, порядке ее внесения. Если договор аренды земли заключается на срок, превышающий один год, то его необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соблюдение всех этих простых условий поможет вам в будущем избежать проблем, связанных в правами на ваш земельный участок.

Предложение от нашего партнера

Источники:

• порядок оформления земли в аренду

Совет полезен?

Распечатать

Как оформить аренду на землю

Похожие советы

www.kakprosto.ru