Оформление квартиры в собственность после покупки
Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.
Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.
Правила оформления жилплощади в собственность
Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.
Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.
Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:
- Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
- Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Регистрация собственности после покупки квартиры
Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:
- Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
- Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.
Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).
Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади
Регистрация права невозможна без:
- Заявления с соответствующей просьбой.
- Паспортов участников сделки.
- Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
- Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
- Поэтажного плана и экспликации.
- Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
- Финансово-лицевого счёта.
- Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
- Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
- Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
- Квитанции об уплате пошлины.
Как оформить квартиру на основании дарственной
Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.
Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:
- Документы относительно личностей сторон (паспорта).
- Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
- Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
- Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
- Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
- Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
- Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Доверенность представителя (если актуально).
- Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
- Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.
Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.
Оформление прав собственности в судебной инстанции
Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.
На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.
Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.
- Паспорт истца.
- ДДУ.
- Техсправку.
- Разрешение на строительство.
- Акт приёма-передачи здания.
- Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
- Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
- Акт приёма строения государственной комиссией.
- Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.
Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.
В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Работаем без выходных 24/7
+7 (499) 703-31-45
ул. Иловайская, д.2Б, стр.1
Магадан, ул.Гагарина, 12
Оформление квартиры после покупки
Итак, свершилось, квартира куплена, ключи получены, что делать дальше? А далее, порядок действий собственника будет зависеть от того где приобретено жилье: на вторичном рынке или в новостройке. В любом случае на руках должны быть главные документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- Договор купли-продажи или договор долевого участия.
«Квартирьер» рекомендует с вышесказанных документов предварительно снять копии (2–4 штуки), обычно оригинал и копии входят в пакеты документов, предъявляемых для разных служб.
Оформление квартиры после покупки на вторичном рынке
- Наводим порядок с коммунальными платежами.
Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет, то обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.
Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.
Для начала обратитесь в эксплуатационную контору, которая отвечает за ваш дом: ЖЭУ, ТСЖ, Управляющую компанию. Здесь, в паспортном столе вас попросят заполнить заявление и приложить основные документы: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность. Далее, обратитесь в расчетный центр с заявлением о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.
Согласно закона РФ N 5242-1, обязывающего каждого гражданина, в случае смены места жительства зарегистрироваться на новом месте в течение 7 дней, вам нужно в новой квартире оформить регистрацию. Благодаря этому вы не только сэкономите на платежах за жилье, но и избежите штрафов за нарушение закона. Сделать это можно в паспортном столе при первом обращении, при этом с предыдущего места регистрации сниматься не нужно. Здесь же нужно оформить справку о числе прописанных в квартире лиц или их отсутствии.
Вам предстоит переоформить на себя электричество, холодную и горячую воду, газ (если есть), домашний телефон. Для этого обратитесь в организацию-поставщика услуг с соответствующим заявлением. Не лишним будет проверить не оставили ли прежние хозяева долгов по счетам ресурсоснабжающих организаций.
Если число проживающих в квартире изменилось и не установлены индивидуальные приборы учета, то в организацию-поставщика услуг нужно предоставить выписку из домовой книги. Это позволит пересчитать нормы расхода с учетом количества проживающих.
В этом процессе есть 2 этапа:
- Подготовка документов;
- Регистрация прав на жилье.
Подготовка документов начинается с приема жилья у застройщика и подписания передаточного акта. Если собственник несовершеннолетний, то понадобиться приложить разрешение органов опеки и попечительства. Далее, нужно оформить кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для этого приглашают техника для замеров и в назначенный час готовый паспорт забирают. Если жилье приобретено в кредит, то готовят кредитный договор или закладную.
Пакет документов дополняют паспортами каждого собственника, договором с застройщиком (ДДУ, инвестирования и так далее), заявлением о регистрации права собственности и квитанцией об оплате госпошлины, а после подают в регистрационный орган. Взамен специалист выдаст расписку в получении документов.
По истечении 30 дней выдают оформленное свидетельство о праве собственности на квартиру, передаточный акт и договор. Оформление квартиры после покупки – дело хлопотное, но наши специалисты с удовольствием выполнят за вас эту часть работы, звоните по тел.:8(4132)212-212
kleotur.info
после покупки, по дарственной, через суд
Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.
Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.
‘,’Содержание статьи
Правила оформления жилплощади в собственность
Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.
Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:
- Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
- Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия. - Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).
Вы станете собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре.
Регистрация собственности после покупки квартиры
Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:
- Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
- Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.
Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).
Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади
Регистрация права невозможна без:- Заявления с соответствующей просьбой.
- Паспортов участников сделки.
- Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
- Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
- Поэтажного плана и экспликации.
- Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
- Финансово-лицевого счёта.
- Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
- Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
- Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
- Квитанции об уплате пошлины.
Могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга (если отчуждаемая недвижимость находится в совместной собственности) или дозволение органа опеки и попечительства (если затронуты интересы ребёнка).
Как оформить квартиру на основании дарственной
Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.
Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:
- Документы относительно личностей сторон (паспорта).
- Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
- Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
- Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
- Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
- Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
- Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Доверенность представителя (если актуально).
- Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
- Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.
Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.
Следует учитывать, что если сторонами договора не являются близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта, подлежащего дарению.
Оформление прав собственности в судебной инстанции
Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.
Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.
- Паспорт истца.
- ДДУ.
- Техсправку.
- Разрешение на строительство.
- Акт приёма-передачи здания.
- Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
- Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
- Акт приёма строения государственной комиссией.
- Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.
Законом ограничен срок рассмотрения обращения 2-мя месяцами.
Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.
В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
napravah.com
Как оформить купленную квартиру в собственность
После того, как вы провели сделку по покупке квартиры, вы еще не стали ее собственником. Как оформить купленную квартиру в собственность? Зарегистрировать свои права на нее в Росреестре. И хотя в этом нет ничего сложного, кому-то обязательно пригодится информация, которой мы хотим с вами поделиться.
Как происходит покупка квартиры
Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вполне достаточно оформить его в простой письменной форме. Но в любом случае, основная задача по сбору документов на квартиру – подготовка ее к продаже – ложится на плечи продавца. К моменту совершения сделки у него на руках должны быть:
- правоустанавливающие документы на квартиру, а именно – договор купли-продажи или договор приватизации, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство. Если владельцем квартиры продавец стал после 1998 года, то у него должно быть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, если же ранее, то основной правоустанавливающий документ обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ;
- справка из домоуправления о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире жильцов;
- технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ;
- если квартира приобреталась по возмездной сделке в браке – согласие супруги или супруга на ее продажу;
- если собственников у квартиры не один, а несколько, нотариально заверенное согласие на продажу квартиры понадобится и от них;
- если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок – в обязательном порядке необходимо разрешение на ее продажу от органов опеки и попечительства. То же самое касается и тех случаев, когда среди собственников квартиры есть недееспособные граждане.
Как оформить купленную квартиру в собственность
Список документов, необходимых для регистрации права собственности на купленную квартиру полностью соответствует вышеуказанному. Покупателю необходимо получить их у продавца, приложить к ним только что подписанный договор и в приемный день занять очередь в региональном отделении Росреестра. Правда, перед этим еще нужно будет зайти в Сбербанк и оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов, который вы передадите в окошечко регистратору, когда подойдет ваша очередь. Обратите внимание, что все документы должны иметь ксерокопии. Обычно услуга по их изготовлению оказывается прямо на месте.
Регистратор выдаст вам установленную форму заявления, которую вы заполните в его присутствии. А после того, как документы у вас примут, вам должны выдать расписку об их получении. В ней же будет указано, когда можно будет прийти за Свидетельством о регистрации права собственности на квартиру. Согласно закону срок регистрации составляет 30 дней, однако, как показывает практика, иногда этот процесс может и затянуться.
И только после получения на руки вышеуказанного свидетельства вы становитесь полноценным собственником купленной квартиры.
www.jurist-center.ru
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры новому владельцу
После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах
Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета.
Получить документы из Росреестра
Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП).
Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП.
Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.
Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю.
Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности
| Документы для подачи | Возвращаемые документы | Примечание |
| Заявление Скачать форму заявления | Заявление не возвращают | Его заполняют продавец и покупатель. Если их несколько, то каждый пишет свое заявление |
| Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие) | Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонам | Некоторые договоры не регистрируются, например, дарения |
| Кадастровый паспорт | Его возвращают в составе других документов | Нужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных |
| Доверенность | Доверенность также остается в регистрационном деле. | Если доверенность еще нужна представителю, рекомендуется в дело отдать нотариальную копию |
| Согласие супруга на продажу | Оно не возвратно, поскольку подтверждает факт соблюдения прав супруга | Должно быть удостоверено нотариусом |
| Квитанция об уплате госпошлины | Остается в регистрационном деле | |
| Паспорта сторон, их представителей | Паспорта не изымают. Сотрудник удостоверяет личность присутствующих, вносит данные в систему и тут же возвращает документы |
Рисунок 2. Вывеска территориального отделения Росреестра в одном из городов России. Источник сайт «Башинформ.рф»
Когда получать документы
Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.
Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий
| Срок, рабочие дни | Действие |
| 7 | Регистрация при обращении в Росреестр |
| 9 | Регистрация при обращении в МФЦ |
| 5 | После вступления в силу судебного решения |
| 3/1 | При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме |
| 5 | При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме |
| 5 | Регистрация ипотеки через Росреестр |
| 7 | Регистрация ипотеки через МФЦ |
Прописка
Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.
Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ.
Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.
Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт. Последний будет изъят для постановки штампа.
Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками.
Срок получения услуги – 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.
Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.
Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется.
Переоформление документов (лицевые счета)
Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.
Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.
За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).
ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.
Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.
Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.
Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.
Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.
Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.
Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.
Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.
Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. С
yakapitalist.ru