Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке – с чего начать процедуру, как оформить собственность по закону, а также пошаговая инструкция по этапам регистрации

Содержание

Как оформить квартиру в собственность в новостройке — самостоятельно, по ипотеке, МФЦ

Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться с порядок оформления недвижимости в собственности.

Этот момент имеет особую важность. Так как в случае, если процесс не будет осуществлен надлежащим образом, возникнут самые разнообразные проблемы.

В первую очередь при необходимости перепродажи недвижимости будет невозможно её осуществить.

Также не допускается при отсутствии соответствующим образом зарегистрированного права использовать квартиру для иных целей. Потому заранее стоит разобраться с данным вопросом.

Все граждане РФ имеют право на приобретение собственной жилой недвижимости, а также иной собственности.

Именно поэтому был достаточно давно разработан специальный алгоритм оформления имущества, регистрация прав на него.

Касается это не только ситуаций с приватизацией, но также случаев касательно приобретения нового жилья и оформления такового в собственность.

Очень важно осуществить этот процесс в соответствии с установленным в законодательстве порядком. Существует ряд обязательных для выполнения условий.

В первую очередь касается это подготовки требуемых документов, оплаты государственной пошлины.

Разработан специальный законодательный документ, который определяет этот вопрос. Со всеми тонкостями процесса оформления имущества в личную собственность нужно ознакомиться предварительно.

Ряд вопросов, ответы на которые нужно будет получить заранее:

  • что нужно знать?
  • места требования свидетельства;
  • законодательная база.

Разобраться, как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, относительно просто.

Нужно будет лишь заранее ознакомиться с целым рядом различных условий, выполнение которых строго обязательно.

Обязательно нужно знать, что для оформления в собственность жилья застройщик самой многоэтажки должен заранее осуществить следующие действия:

Стоит заранее убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Причем сделать это следует перед покупкой.

Нередки ранее были ситуации, когда осуществлялось приобретение дома, но при этом имелись какие-либо существенные нарушения при строительстве.

По этой причине дом попросту признавался построенным незаконно. Оформить квартиру в нем законным способом было попросту невозможно.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость представляет собой специальный документ, который позволяет подтвердить наличие прав на определенную квартиру.

Оформить его достаточно просто, нужно лишь подготовить документы. При этом при отсутствии такого свидетельства будет попросту невозможно осуществить ряд действий с участием самой таковой квартиры.

На данный момент такой документ требуется в следующих случаях:

Свидетельство о праве собственности важный документ, при отсутствии которого будет достаточно сложно подтвердить факт наличия права на жилье.

Именно поэтому первое, что следует сделать после приобретения квартиры в новостройке осуществить оформление всех требуемых документов.

Причем чем быстрее данная процедура будет выполнена тем лучше.

Основной законодательной нормой, которая определяет необходимость и порядок получения свидетельства о праве собственности, является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г.

Согласно данному документу требуется обязательно вести государственный учет всей недвижимости на территории страны.

Данный момент определяется гл.№2. Именно она устанавливает состав, а также правила ведения такого единого реестра прав собственности.

Предмет регулирования данного закона, а также сфера деятельности такового определяется ст.№1.

Существует достаточно обширная правовая основа государственного кадастрового и другого учета. Все тонкости такового определяются ст.№2.

Также данный федеральный закон определяет орган, в который нужно будет обращаться при осуществлении всех необходимых действий.

Данный момент определяется ст.№3. Состав, а также правила ведения реестра недвижимости устанавливаются единые для различных её форм.

Соответственно, жилые квартиры в новостройках, возведенных недавно, также подпадают под действие рассматриваемого нормативного документа.

Кадастр недвижимости как таковой устанавливается в ст.№8. Все основания для ведения государственного кадастрового учета определены в ст.№14.

Ещё одним нормативным документом, который определяет права собственности как таковые, является Гражданский кодекс РФ. Все тонкости процесса устанавливаются гл.№14 ГК РФ.

Сегодня существует ряд стандартных оснований, на которых имеет место приобретение прав собственности.

Полный перечень таковых оснований отражается в ст.№218 ГК РФ. Отдельный раздел есть именно для прав собственности, возникающих на вновь создаваемое имущество.

Данный момент определяется ст.№219 ГК РФ. Соответствующий раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы процедуры.

Сегодня возможно разными способами получить свидетельство рассматриваемого типа.

Например, нередко встречается вопрос как оформить квартиру в собственность в новостройке в МФЦ. Подобные учреждения позволяют осуществить множество процедур.

Заблаговременное ознакомление с нормативными документами позволяет без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Также стоит заранее выяснить, где оформляют соответствующие документы, устанавливающие права собственности.

Имеется целый ряд самых разных тонкостей, с которыми стоит ознакомиться предварительно. Особенно это касается оформления ипотечных квартир.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Какова норма квадратных метров на 1 человека, читайте здесь.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

  • пакет документов;
  • порядок обращения;
  • как быть при ипотеке;
  • нюансы при оформлении на двоих.

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

Длительность действия согласия органов опеки будет составлять 14 дней. Для получения кадастрового паспорта на квартиру понадобится поставить её на специальный учет в Росреестре.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит понадобится предоставить также:

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Именно они и предъявляются закладную. Данный момент стоит обязательно проработать самостоятельно и заранее.

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:

Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.

Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.

Процесс регистрации прав собственности в случае, если квартира в новостройке была приобретена в ипотеку, не будет иметь каких-либо отличительных особенностей.

Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис.

Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.

Про нарушение правил проживания в многоквартирном доме, читайте здесь.

Что делать, если затопили соседи сверху, смотрите здесь.

Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены и желает осуществить их защиту необходимо будет обратиться в суд.

Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.

Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.

vrusha.info

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.

О документах при регистрации права собственности на квартиру

Обращение к сотрудникам регистрационного органа – первый шаг при решении вопроса, касающегося ипотеки. Но необходимо подготовить пакет документов, прежде чем обращаться непосредственно к специалистам.

  1. Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.
  2. Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.

Важно! Требование государственной регистрации актуально для любых сделок, после которых недвижимость становится собственностью. Об этом написано по тексту законодательства. Новостройка не исключение.

  1. Поэтажные планы, дополненные экспликацией, сопровождаемыми паспортами со сведениями по кадастру, технических характеристик. Для их получения обращаются к сотрудникам регионального отделения БТИ. Обращаются по месту расположения квартиры в новостройке, подлежащей регистрации. Но такие документы нужны, когда проходит только первичная процедура оформления. Если же в ЕГРП уже имеются определённые данные, то ещё раз собирать бумаги нет необходимости. Исключение – оформление собственности на квартиры в ипотеке, подвергаемые перепланировкам.
  1. Квитанция, доказывающая расчёт с государственной пошлиной на квартиру в новостройке по ипотеке.

Это стандартный пакет документов. Но время от времени требуется его расширение следующими позициями для застройщика:

  • Справка с перечислением лиц, наделённых правом использования объекта. На стендах Росреестра можно увидеть такую формулировку для данного документа. Фактически, так называется справка о составе семьи. Для её получения обращаются к ЖЭКу, управляющей компании. Иначе оформление права собственности на квартиру в новостройке, другое жилье невозможно.
  • Согласие залогодержателя, оформленное письменно. Он подтверждает, что вторая сторона имеет право использовать залоговое имущество, владеть им. Иногда здесь упоминается и распоряжение объектом. Это важно, когда оформляется ипотечный договор, либо при наличии залога.
  • Отказ других собственников от оформления квартиры в собственность, ипотека иногда требует и этого. Отказы требуют письменных форм, заверения нотариусов. Этот аспект актуален при получении наследства в собственность в новостройке.
  • Паспорт объекта культурного наследия, когда речь идёт о соответствующей категории построек. Иногда не обойтись без историко-культурной экспертизы.
  • Акт на приём-передачу. Без него оформить квартиру в собственность невозможно.

Бумага актуальна при долевом строительстве, либо инвестировании в проекты.

  • Доверенность с нотариальным подтверждением, если один из участников – представитель.

Правоустанавливающие документы сдаются сотрудникам Росреестра тремя экземплярами. Все они должны быть оригиналами. Иначе оформившие их получат отказ.

При предъявлении других документов актуальна формула «оригиналы+копии». К моменту приёма регистратор заверяет копии. Для паспортов их не снимают, достаточно простого предъявления. Чтобы оформить в собственность квартиру, понадобится свидетельство.

О порядке действий и сроках

При наличии всех документов под рукой начинается процедура оформления собственности при ипотеке. Для чего обращаемся к сотрудникам отделения Росреестра по адресу, где расположена квартира, ставшая предметом заявления. Это стандартное требование, описанное законом ФЗ  №122. Но часто и сами регистраторы берут на себя обязанности, связанные с заявлениями. Это позволяет свести к минимуму существующие риски. И оформить право собственности максимально быстро.

После принятия документов, регистраторы ставят отметку на одной из копий. Первая часть процедуры закончена, дальше придётся ждать.

Важно! Момент принятия заявления – время, с которого отсчитывается продолжительность процедуры с имуществом. Последний этап –когда выдают регистрационное свидетельство.  Процесс не может занимать дольше трёх месяцев. Но вопрос затягивается, если у регистраторов возникают хоть малейшие сомнения по поводу подлинности, корректности всех предоставленных данных. Тогда регистрация права собственности приостанавливается, либо отменяется.

Отказ – менее распространённый вариант. Чаще удаётся урегулировать возникающие спорные ситуации.

Оформление документов на новостройки

Новостройки способны предложить самые доступные программы для приобретения жилья. Потому вопрос оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке тоже интересует многих граждан.

И здесь больше внимания рекомендуется уделять документам. Чистота с юридической точки зрения и комплектность определяют, как пройдёт оформление в собственность квартиры.

Допустим вариант самостоятельного решения вопросов, но рекомендуется доверить оформление компании-застройщику. Если выбран первый вариант, то застройщики должны представить своим клиентам:

  • Акт по приёму-передаче квартиры, дающий возможность получить право собственности на квартиру.
  • Копии документов о том, что дом пригоден для эксплуатации. Отдельно подтверждается приёмка представителями государственной комиссии.
  • Акт о том, что проект для инвестиций строительной сферы реализован. Иначе о праве собственности можно забыть.

Отдельного внимания заслуживает внешний вид документов, содержание. Приписки, помарки и зачёркивания приведут к тому, что Росреестр откажется принимать бумаги. Исправление и повреждения недопустимы. Особенно, если они влияют на читаемость, толкование.

Вопрос решается путём обращения к судебной инстанции, когда застройщики отказываются предоставлять даже часть информации. Порядок оформления квартиры от этого тоже меняется.

Ипотека и оформление собственности

При подобных обстоятельствах приобретаемая квартира становится предметом залога. То есть, обеспечивает выполнение обязательств второй стороной.

Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены. Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.

Закладная, сопровождаемая заявлением на регистрацию– важные доказательства. Квартира оформления собственности требует всегда.

Свидетельство о регистрации

До 2015 года такие документы для ипотечной квартиры относились к формам строгой отчётности. Они имели высокую степень защиты с использованием полиграфических средств. Серия и номер каждого документа учитывались государственными органами власти, находились на постоянном контроле, при оформлении собственности на квартиру при ипотеке.

Теперь документ играет роль официального бланка, используемого Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер бумаги соответствует такому же номеру государственной регистрации права. Подпись гос служащего заверяет документ, подтверждает его действительность. Особые требования к составлению отсутствуют, в качестве бланка может выступать обычная белая бумага. И при подобных обстоятельствах имущество переходит в собственность заявителя.

На оборотной и лицевой стороне указываются номера и серии. Паспортные данные не вносятся в текст документа. Достаточно указать СНИЛС, дату и место рождения гражданина.

kvadmetry.ru

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться с порядок оформления недвижимости в собственности.

Этот момент имеет особую важность. Так как в случае, если процесс не будет осуществлен надлежащим образом, возникнут самые разнообразные проблемы.

В первую очередь при необходимости перепродажи недвижимости будет невозможно её осуществить.

Также не допускается при отсутствии соответствующим образом зарегистрированного права использовать квартиру для иных целей. Потому заранее стоит разобраться с данным вопросом.

Все граждане РФ имеют право на приобретение собственной жилой недвижимости, а также иной собственности.

Именно поэтому был достаточно давно разработан специальный алгоритм оформления имущества, регистрация прав на него.

Касается это не только ситуаций с приватизацией, но также случаев касательно приобретения нового жилья и оформления такового в собственность.

Очень важно осуществить этот процесс в соответствии с установленным в законодательстве порядком. Существует ряд обязательных для выполнения условий.

В первую очередь касается это подготовки требуемых документов, оплаты государственной пошлины.

Разработан специальный законодательный документ, который определяет этот вопрос. Со всеми тонкостями процесса оформления имущества в личную собственность нужно ознакомиться предварительно.

Ряд вопросов, ответы на которые нужно будет получить заранее:

  • что нужно знать?
  • места требования свидетельства;
  • законодательная база.

Разобраться, как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, относительно просто.

Нужно будет лишь заранее ознакомиться с целым рядом различных условий, выполнение которых строго обязательно.

Обязательно нужно знать, что для оформления в собственность жилья застройщик самой многоэтажки должен заранее осуществить следующие действия:

Стоит заранее убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Причем сделать это следует перед покупкой.

Нередки ранее были ситуации, когда осуществлялось приобретение дома, но при этом имелись какие-либо существенные нарушения при строительстве.

По этой причине дом попросту признавался построенным незаконно. Оформить квартиру в нем законным способом было попросту невозможно.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость представляет собой специальный документ, который позволяет подтвердить наличие прав на определенную квартиру.

Оформить его достаточно просто, нужно лишь подготовить документы. При этом при отсутствии такого свидетельства будет попросту невозможно осуществить ряд действий с участием самой таковой квартиры.

На данный момент такой документ требуется в следующих случаях:

Свидетельство о праве собственности важный документ, при отсутствии которого будет достаточно сложно подтвердить факт наличия права на жилье.

Именно поэтому первое, что следует сделать после приобретения квартиры в новостройке осуществить оформление всех требуемых документов.

Причем чем быстрее данная процедура будет выполнена тем лучше.

Основной законодательной нормой, которая определяет необходимость и порядок получения свидетельства о праве собственности, является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г.

Согласно данному документу требуется обязательно вести государственный учет всей недвижимости на территории страны.

Данный момент определяется гл.№2. Именно она устанавливает состав, а также правила ведения такого единого реестра прав собственности.

Предмет регулирования данного закона, а также сфера деятельности такового определяется ст.№1.

Существует достаточно обширная правовая основа государственного кадастрового и другого учета. Все тонкости такового определяются ст.№2.

Также данный федеральный закон определяет орган, в который нужно будет обращаться при осуществлении всех необходимых действий.

Данный момент определяется ст.№3. Состав, а также правила ведения реестра недвижимости устанавливаются единые для различных её форм.

Соответственно, жилые квартиры в новостройках, возведенных недавно, также подпадают под действие рассматриваемого нормативного документа.

Кадастр недвижимости как таковой устанавливается в ст.№8. Все основания для ведения государственного кадастрового учета определены в ст.№14.

Ещё одним нормативным документом, который определяет права собственности как таковые, является Гражданский кодекс РФ. Все тонкости процесса устанавливаются гл.№14 ГК РФ.

Сегодня существует ряд стандартных оснований, на которых имеет место приобретение прав собственности.

Полный перечень таковых оснований отражается в ст.№218 ГК РФ. Отдельный раздел есть именно для прав собственности, возникающих на вновь создаваемое имущество.

Данный момент определяется ст.№219 ГК РФ. Соответствующий раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы процедуры.

Сегодня возможно разными способами получить свидетельство рассматриваемого типа.

Например, нередко встречается вопрос как оформить квартиру в собственность в новостройке в МФЦ. Подобные учреждения позволяют осуществить множество процедур.

Заблаговременное ознакомление с нормативными документами позволяет без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Также стоит заранее выяснить, где оформляют соответствующие документы, устанавливающие права собственности.

Имеется целый ряд самых разных тонкостей, с которыми стоит ознакомиться предварительно. Особенно это касается оформления ипотечных квартир.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Какова норма квадратных метров на 1 человека, читайте здесь.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

  • пакет документов;
  • порядок обращения;
  • как быть при ипотеке;
  • нюансы при оформлении на двоих.

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

Длительность действия согласия органов опеки будет составлять 14 дней. Для получения кадастрового паспорта на квартиру понадобится поставить её на специальный учет в Росреестре.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит понадобится предоставить также:

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Именно они и предъявляются закладную. Данный момент стоит обязательно проработать самостоятельно и заранее.

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:

Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.

Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.

Процесс регистрации прав собственности в случае, если квартира в новостройке была приобретена в ипотеку, не будет иметь каких-либо отличительных особенностей.

Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис.

Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.

Про нарушение правил проживания в многоквартирном доме, читайте здесь.

Что делать, если затопили соседи сверху, смотрите здесь.

Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены и желает осуществить их защиту необходимо будет обратиться в суд.

Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.

Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.

zhenskie-tajny.ru

Как оформить квартиру в собственность в новостройке — самостоятельно, по ипотеке, МФЦ

Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться с порядок оформления недвижимости в собственности.

Этот момент имеет особую важность. Так как в случае, если процесс не будет осуществлен надлежащим образом, возникнут самые разнообразные проблемы.

В первую очередь при необходимости перепродажи недвижимости будет невозможно её осуществить.

Также не допускается при отсутствии соответствующим образом зарегистрированного права использовать квартиру для иных целей. Потому заранее стоит разобраться с данным вопросом.

Все граждане РФ имеют право на приобретение собственной жилой недвижимости, а также иной собственности.

Именно поэтому был достаточно давно разработан специальный алгоритм оформления имущества, регистрация прав на него.

Касается это не только ситуаций с приватизацией, но также случаев касательно приобретения нового жилья и оформления такового в собственность.

Очень важно осуществить этот процесс в соответствии с установленным в законодательстве порядком. Существует ряд обязательных для выполнения условий.

В первую очередь касается это подготовки требуемых документов, оплаты государственной пошлины.

Разработан специальный законодательный документ, который определяет этот вопрос. Со всеми тонкостями процесса оформления имущества в личную собственность нужно ознакомиться предварительно.

Ряд вопросов, ответы на которые нужно будет получить заранее:

  • что нужно знать?
  • места требования свидетельства;
  • законодательная база.

Разобраться, как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, относительно просто.

Нужно будет лишь заранее ознакомиться с целым рядом различных условий, выполнение которых строго обязательно.

Обязательно нужно знать, что для оформления в собственность жилья застройщик самой многоэтажки должен заранее осуществить следующие действия:

Стоит заранее убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Причем сделать это следует перед покупкой.

Нередки ранее были ситуации, когда осуществлялось приобретение дома, но при этом имелись какие-либо существенные нарушения при строительстве.

По этой причине дом попросту признавался построенным незаконно. Оформить квартиру в нем законным способом было попросту невозможно.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость представляет собой специальный документ, который позволяет подтвердить наличие прав на определенную квартиру.

Оформить его достаточно просто, нужно лишь подготовить документы. При этом при отсутствии такого свидетельства будет попросту невозможно осуществить ряд действий с участием самой таковой квартиры.

На данный момент такой документ требуется в следующих случаях:

Свидетельство о праве собственности важный документ, при отсутствии которого будет достаточно сложно подтвердить факт наличия права на жилье.

Именно поэтому первое, что следует сделать после приобретения квартиры в новостройке осуществить оформление всех требуемых документов.

Причем чем быстрее данная процедура будет выполнена тем лучше.

Основной законодательной нормой, которая определяет необходимость и порядок получения свидетельства о праве собственности, является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г.

Согласно данному документу требуется обязательно вести государственный учет всей недвижимости на территории страны.

Данный момент определяется гл.№2. Именно она устанавливает состав, а также правила ведения такого единого реестра прав собственности.

Предмет регулирования данного закона, а также сфера деятельности такового определяется ст.№1.

Существует достаточно обширная правовая основа государственного кадастрового и другого учета. Все тонкости такового определяются ст.№2.

Также данный федеральный закон определяет орган, в который нужно будет обращаться при осуществлении всех необходимых действий.

Данный момент определяется ст.№3. Состав, а также правила ведения реестра недвижимости устанавливаются единые для различных её форм.

Соответственно, жилые квартиры в новостройках, возведенных недавно, также подпадают под действие рассматриваемого нормативного документа.

Кадастр недвижимости как таковой устанавливается в ст.№8. Все основания для ведения государственного кадастрового учета определены в ст.№14.

Ещё одним нормативным документом, который определяет права собственности как таковые, является Гражданский кодекс РФ. Все тонкости процесса устанавливаются гл.№14 ГК РФ.

Сегодня существует ряд стандартных оснований, на которых имеет место приобретение прав собственности.

Полный перечень таковых оснований отражается в ст.№218 ГК РФ. Отдельный раздел есть именно для прав собственности, возникающих на вновь создаваемое имущество.

Данный момент определяется ст.№219 ГК РФ. Соответствующий раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы процедуры.

Сегодня возможно разными способами получить свидетельство рассматриваемого типа.

Например, нередко встречается вопрос как оформить квартиру в собственность в новостройке в МФЦ. Подобные учреждения позволяют осуществить множество процедур.

Заблаговременное ознакомление с нормативными документами позволяет без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Также стоит заранее выяснить, где оформляют соответствующие документы, устанавливающие права собственности.

Имеется целый ряд самых разных тонкостей, с которыми стоит ознакомиться предварительно. Особенно это касается оформления ипотечных квартир.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Какова норма квадратных метров на 1 человека, читайте здесь.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

  • пакет документов;
  • порядок обращения;
  • как быть при ипотеке;
  • нюансы при оформлении на двоих.

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

Длительность действия согласия органов опеки будет составлять 14 дней. Для получения кадастрового паспорта на квартиру понадобится поставить её на специальный учет в Росреестре.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит понадобится предоставить также:

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Именно они и предъявляются закладную. Данный момент стоит обязательно проработать самостоятельно и заранее.

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:

Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.

Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.

Процесс регистрации прав собственности в случае, если квартира в новостройке была приобретена в ипотеку, не будет иметь каких-либо отличительных особенностей.

Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис.

Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.

Про нарушение правил проживания в многоквартирном доме, читайте здесь.

Что делать, если затопили соседи сверху, смотрите здесь.

Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены и желает осуществить их защиту необходимо будет обратиться в суд.

Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.

Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.

handmadelari.ru

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться с порядок оформления недвижимости в собственности.

Этот момент имеет особую важность. Так как в случае, если процесс не будет осуществлен надлежащим образом, возникнут самые разнообразные проблемы.

В первую очередь при необходимости перепродажи недвижимости будет невозможно её осуществить.

Также не допускается при отсутствии соответствующим образом зарегистрированного права использовать квартиру для иных целей. Потому заранее стоит разобраться с данным вопросом.

Все граждане РФ имеют право на приобретение собственной жилой недвижимости, а также иной собственности.

Именно поэтому был достаточно давно разработан специальный алгоритм оформления имущества, регистрация прав на него.

Касается это не только ситуаций с приватизацией, но также случаев касательно приобретения нового жилья и оформления такового в собственность.

Очень важно осуществить этот процесс в соответствии с установленным в законодательстве порядком. Существует ряд обязательных для выполнения условий.

В первую очередь касается это подготовки требуемых документов, оплаты государственной пошлины.

Разработан специальный законодательный документ, который определяет этот вопрос. Со всеми тонкостями процесса оформления имущества в личную собственность нужно ознакомиться предварительно.

Ряд вопросов, ответы на которые нужно будет получить заранее:

  • что нужно знать?
  • места требования свидетельства;
  • законодательная база.

Разобраться, как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, относительно просто.

Нужно будет лишь заранее ознакомиться с целым рядом различных условий, выполнение которых строго обязательно.

Обязательно нужно знать, что для оформления в собственность жилья застройщик самой многоэтажки должен заранее осуществить следующие действия:

Стоит заранее убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Причем сделать это следует перед покупкой.

Нередки ранее были ситуации, когда осуществлялось приобретение дома, но при этом имелись какие-либо существенные нарушения при строительстве.

По этой причине дом попросту признавался построенным незаконно. Оформить квартиру в нем законным способом было попросту невозможно.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость представляет собой специальный документ, который позволяет подтвердить наличие прав на определенную квартиру.

Оформить его достаточно просто, нужно лишь подготовить документы. При этом при отсутствии такого свидетельства будет попросту невозможно осуществить ряд действий с участием самой таковой квартиры.

На данный момент такой документ требуется в следующих случаях:

Свидетельство о праве собственности важный документ, при отсутствии которого будет достаточно сложно подтвердить факт наличия права на жилье.

Именно поэтому первое, что следует сделать после приобретения квартиры в новостройке осуществить оформление всех требуемых документов.

Причем чем быстрее данная процедура будет выполнена тем лучше.

Основной законодательной нормой, которая определяет необходимость и порядок получения свидетельства о праве собственности, является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г.

Согласно данному документу требуется обязательно вести государственный учет всей недвижимости на территории страны.

Данный момент определяется гл.№2. Именно она устанавливает состав, а также правила ведения такого единого реестра прав собственности.

Предмет регулирования данного закона, а также сфера деятельности такового определяется ст.№1.

Существует достаточно обширная правовая основа государственного кадастрового и другого учета. Все тонкости такового определяются ст.№2.

Также данный федеральный закон определяет орган, в который нужно будет обращаться при осуществлении всех необходимых действий.

Данный момент определяется ст.№3. Состав, а также правила ведения реестра недвижимости устанавливаются единые для различных её форм.

Соответственно, жилые квартиры в новостройках, возведенных недавно, также подпадают под действие рассматриваемого нормативного документа.

Кадастр недвижимости как таковой устанавливается в ст.№8. Все основания для ведения государственного кадастрового учета определены в ст.№14.

Ещё одним нормативным документом, который определяет права собственности как таковые, является Гражданский кодекс РФ. Все тонкости процесса устанавливаются гл.№14 ГК РФ.

Сегодня существует ряд стандартных оснований, на которых имеет место приобретение прав собственности.

Полный перечень таковых оснований отражается в ст.№218 ГК РФ. Отдельный раздел есть именно для прав собственности, возникающих на вновь создаваемое имущество.

Данный момент определяется ст.№219 ГК РФ. Соответствующий раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы процедуры.

Сегодня возможно разными способами получить свидетельство рассматриваемого типа.

Например, нередко встречается вопрос как оформить квартиру в собственность в новостройке в МФЦ. Подобные учреждения позволяют осуществить множество процедур.

Заблаговременное ознакомление с нормативными документами позволяет без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Также стоит заранее выяснить, где оформляют соответствующие документы, устанавливающие права собственности.

Имеется целый ряд самых разных тонкостей, с которыми стоит ознакомиться предварительно. Особенно это касается оформления ипотечных квартир.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Какова норма квадратных метров на 1 человека, читайте здесь.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

  • пакет документов;
  • порядок обращения;
  • как быть при ипотеке;
  • нюансы при оформлении на двоих.

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

Длительность действия согласия органов опеки будет составлять 14 дней. Для получения кадастрового паспорта на квартиру понадобится поставить её на специальный учет в Росреестре.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит понадобится предоставить также:

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Именно они и предъявляются закладную. Данный момент стоит обязательно проработать самостоятельно и заранее.

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:

Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.

Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.

Процесс регистрации прав собственности в случае, если квартира в новостройке была приобретена в ипотеку, не будет иметь каких-либо отличительных особенностей.

Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис.

Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.

Про нарушение правил проживания в многоквартирном доме, читайте здесь.

Что делать, если затопили соседи сверху, смотрите здесь.

Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены и желает осуществить их защиту необходимо будет обратиться в суд.

Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.

Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.

uzbh.ru

Как получить документы на собственность квартиры в новостройке по ипотеке

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Forbidden

При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.
Документы и их подготовка Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется. Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.

Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

  • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
  • Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

    После оформления необходимо прописаться в новой купленной квартире. Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке.
    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Пошаговая инструкция Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно. Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Важно

Скачать заявление о государственнойрегистрации права собственности Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Внимание

Этот период считается от момента получения права собственности. Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки.


Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Сроки Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца.

За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

Инфо

Законные основания В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д. Но обладание жильем должно быть оформлено официально.

Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012. Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра.

Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП. В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017. Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права.

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2018 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости. Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга.
Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2018 году? Общие аспекты Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов. Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности Новостройка Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

Как получить документы на собственность квартиры в новостройке по ипотеке

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется. Оформление права собственности на квартиру в новостройке Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
  1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
    • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
    • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
    • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются.

vip-real-estate.ru

ДОЛЬМЕНЫ — ровесники Египетских пирамид. / Sarkel

Дольмен.

Дольмен.

Стоунхендж.

Египетские пирамиды.

Мифы и реальность.

Возникновение и назначение.

Конструктивные отличия.

Используемый материал.

Строители дольменов.

Орнаменты и краски.

Находки в дольменах.

 

ДОЛЬМЕНЫ 

На территории Краснодарского края рассеяны тысячи памятников, которые по историческому и культурному значению стоят в одном ряду со знаменитым Стоунхенджем и являются ровесниками Египетских пирамид  

   Это дольмены. Вот уже 200 лет историки и археологи, антропологи и лингвисты бьются над тайной происхождения дольменов, пытаются проникнуть за плотный «занавес» тысячелетий, чтобы окунуться в повседневную жизнь тех далёких времён. На пути их исследований множество препятствий, главное из которых время.   

   Постепенно, благодаря скрупулёзному труду учёных, мрак прошлого рассеивается, открывая удивительный период мировой истории. Точно так же, как по крупицам археологи извлекают из земли древние артефакты, перед нами шаг за шагом раскрывается повседневная жизнь древних строителей, их технические возможности и научные знания, верования и обычаи.

Дольмен с. Пшада.

 

Мифы о дольменах и история их изучения

Дольмен горы Нексис.

Научное название «дольмены» кавказские памятники получили со времени их открытия (в начале XVIII века). С тех пор оно закрепилось в научной литературе. Первыми, кто обратил внимание на эти сооружения были иностранцы, точнее, европейские путешественники, волей случая оказавшиеся на Кавказе, а именно в районе Геленджика. В 1818 году француз, Тетбу де Мариньи исследовал группу дольменов на реке Пшада. Десятилетие спустя их же описал в своём дневнике английский этнограф (по совместительству шпион, резидент английской разведки) Джеймс Белл. В 30-е годы XIX века наши дольмены привлекли внимание швейцарца, Дюбуа де Монперэ, который в середине века опубликовал свои исследования, открыв, таким образом, кавказские памятники для европейской науки и определив их место среди мегалитов Европы. В России же их начинают изучать значительно позже только в 70-е годы XIX века.

Вокруг этих древних сооружений издавна плодились самые разнообразные вымыслы и легенды. Например, по сказаниям местного населения (адыгов), когда-то здесь жили великаны нарты и карлики, слабые и беспомощные. Из жалости к этому низкорослому народу, нарты воздвигали им неприступные, как крепости, дома из огромных каменных плит, оставив в передней их части лишь небольшой проход в виде отверстия, через который мог пройти только очень маленький человек. Поэтому адыги и называли их «съссыппъ-уна», то есть «карликовые дома». Переселившись на Кубань казаки, потрясённые монументальными постройками посчитали, что создать их было под силу только богатырям, и соответственно дали им название «богатырские хаты». Все эти сказания возникли несколько столетий назад. XX век принёс ещё более фантастические домыслы о происхождении, возрасте и назначении дольменов. Избыток энтузиазма, замешанный на мистике и суевериях, породил самые невероятные предположения о дольменов как ультразвуковом оружии древних, платформах для взлёта и посадок НЛО или первобытных компьютерах, созданных сотни тысяч лет назад.

Время возникновения и назначение

На самом деле, первые мегалитические памятники появляются в конце VI в. до н.э. (около 7,5 тыс. лет назад). Раньше всего их начали строить во Франции. Здесь, на Западном Кавказе, первые дольмены возвели в конце IV в.до н.э. Это около 3 400 г. до н.э. (плюс-минус 50-70 лет). С этого времени, в течение почти 2 тысяч лет по склонам и седловинам гор, в долинах рек «вырастали» поражающие воображение усыпальницы, надежно охранявшие прах древних жителей этих мест.

Как бы ни были романтичны и притягательны мифы, сложившиеся вокруг этих грандиозных построек, исследования учёных дают нам совершенно чёткий ответ на вопрос о функциях и назначении этих памятников. Прежде всего, дольмены служили усыпальницами. Однако, в силу религиозных представлений тех далёких времён, их использовали и в качестве культовых сооружений.

Дольмен с. Пшада.

Дольмен р. Пшада.

Дольмен долины р. Жане.

Дольмен с. Пшада.

Особенности конструкции

Дольмен долины р. Жане.

Дольмен горы Нексис.

Иногда в полумраке кавказских горных лесов можно видеть одиноко стоящие памятники, чаще попадаются небольшие дольменные группы, а бывают некрополи, состоящие из нескольких сотен гробниц. Несмотря на внешнюю схожесть, будто зодчие делали копии с одного образца, они имеют множество вариантов: составленные из огромных плит, круглые, наполовину или целиком выдолбленные в куске скалы, со стенами, сложенными из небольших блоков и т.д.

Чтобы сделать постройку более долговечной боковые плиты подпирались необработанными каменными глыбами (контрфорсами), а поверх всей конструкции делалась насыпь, которая оставляла открытой лишь фасадную плиту, с отверстием, закрытым каменной пробкой.

Перед дольменом мощеная площадка (двор), прямоугольная, квадратная или круглая, иногда отгороженная стенами из небольших блоков. У некоторых гробниц двор занимает площадь в сотни метров. Часто дольмен был окружен кромлехом (кольцом из камней вокруг всей конструкции). Его функция проста – удерживать насыпь и двор от разрушения. Все плиты и блоки дольменов были индивидуально подогнаны и скреплены между собой при помощи пазов. Но, пожалуй, самое удивительное, что у некоторых построек имеется самый, что ни на есть настоящий, ливнёвый дренаж. Таким образом, древние строители предусмотрели все, чтобы уберечь свои творения от негативных воздействий природных стихий.

Строительные материалы

Материал для строительства брали в каменоломнях, располагающихся, как правило, где-то недалеко. Расстояния для строителей эпохи бронзы не являлись такой уж сложной проблемой. На практике выяснилось, что блоки в пределах 20-30 тонн поддаются человеческой силе: обработке и перемещению. На самом деле, самое сложное не транспортировать, а отколоть плиту или блок нужного размера. Для этого использовали очень простой, но эффективный метод. На заготовке делали неглубокие овальные насечки. Затем брали бронзовую ленту в 2 раза длиннее глубины насечек, сгибали пополам и помещали сгибом в отверстие и осторожно забивали между стенками (полосами) ленты деревянный или металлический клин поочерёдно в каждой из насечек. Постепенно камень давал трещину точно по намеченной насечками линии. И, таким образом, получали блоки необходимого размера.

Процесс строительства

Заготовки для блоков и деревянных волокуш перевозили на место будущего строительства. Здесь камень подвергался окончательной обработке. Делали это при помощи бронзовых и каменных орудий. Если присмотреться, на поверхности тщательно обтёсанных плит вы сможете увидеть следы работы древних мастеров. Длинные, узкие зарубки оставлен бронзовым инструментом, а «оспины» (круглые) каменным (кувалдой или каменным отбойником).

Трудоёмким был процесс сбора дольмена. Сначала укладывались и устанавливались боковые стены, затем делалась насыпь, которая оставляла открытой лишь фасад, и по этой насыпи при помощи рычагов, верёвок и тягловой силы быков по брёвнам втягивали и устанавливали перекрытие. После этого достраивали все остальные детали. Всё это сухая кладка, без использования какого-либо скрепляющего раствора, а все полости заполняли мелким щебнем.

При строительстве пользовались мерами длины, такими, как локоть, ладонь и т.п., а также строительным модулем, которым служил, скорее всего, диаметр отверстия в фасадной стене. Как бы это ни казалось удивительным, но строители дольменов мало того, что были знакомы с настоящей храмовой или культовой погребальной архитектурой, но и обладали довольно глубокими математическими знаниями. Ведь для создания такой конструкции необходимы сложнейшие математические расчёты, особенно для круглых в плане дольменов. Они сложены из небольших блоков, расположенных в несколько ярусов, сужающихся от основания и образующих как бы подобие ложного свода. Каждый блок в такой постройке представляет собой сегмент круга. Длину этих сегментов и необходимо было вычислить, чтобы в итоге, при сборке, получилось именно то, что задумывалось. И, невольно возникает мысль, имеем ли мы право, считать древние народы примитивными, стоящими на более низкой ступени развития, нежели мы с вами.

Дольмен долины р. Пшада.

Строители дольменов. Кто они?

Уже долгое время на этот счёт ведутся нескончаемые дискуссии и споры. Одни учёные считают, что традицию возведения подобных гробниц принесли переселенцы из Малой Азии, другие склонны думать, что эта идея пришла из стран Средиземноморья, третьи полагают, что это коренные жители этих мест. И последняя теория наиболее убедительна. Судя по найденным останкам, это были люди среднего роста изящного телосложения, по внешнему виду, вероятно, схожие с адыгами. В научном мире за ними закрепилось название «племена дольменной культуры».

Нас разделяют 5 тысяч лет, и сейчас трудно восстановить в мельчайших деталях быт и духовную культуру этих народов, но кое-что о них мы всё же знаем.

К III в. до н.э. (т.е., ко времени строительства гробниц) люди узнали свойства металлов и научились выплавлять орудия из меди и бронзы. Это давало им значительное преимущество: к примеру, медный топор оказался эффективнее каменного в 3 раза, производительность медного ножа превышала каменный в 6-7 раз, наиболее ощутимо выявилось преимущество меди при сверлении (в 20 раз быстрее). Однако в это время продолжали использовать и орудия из камня.

Основными занятиями населения были скотоводство и земледелие, а с техническим прогрессом в среде местных жителей появились новые профессии: литейщики, кузнецы, ювелиры, оружейные мастера.

Несмотря на столь внушительные гробницы, жилища племён дольменной культуры были глинобитными, поэтому не сохранились. Вообще, поселений той эпохи известно крайне мало около 10, а исследованы всего 5. Видимо, для древних строителей гораздо важнее было создать «вечное» погребальное сооружение, чем построить удобное жилище. Почему так? С чем это связано?

Представим себе то далёкое время. На небольшой территории соседствуют несколько разрозненных племён. Они далеко не всегда были настроены миролюбиво по отношению друг к другу. Частые стычки, войны за право существования и проживания на той территории вынуждали искать способ как-то утвердиться на земле предков. Земля с её богатыми природными ресурсами была самым ценным, её ценили выше человеческой жизни. Чем мог доказать тот или иной народ, что это земля его предков? Именно погребальные памятники, ставшие родовыми склепами и служили таким доказательством. По замыслу древних строителей дольмены должны были заявлять права собственности на землю вечно. Общество всегда имело сложную структуру, и скорее всего, дольмены и дольменные комплексы принадлежали не рядовым согражданам. Если бы это были средневековые памятники, их можно было бы назвать «княжескими». Но для эпохи бронзы пока неизвестно, какой термин в этом случае применить. Это – родовые склепы.

Быть может, отдельные типы дольменов соответствовали определённым прослойкам общества (вождям, жрецам, старейшинам и т.п.). А может, разные конструкции строились разными племенами. Всё это пока что остаётся загадкой.

Все дольмены обращены фасадом вниз по склону. Но бывают случаи, когда они стоят на вершине хребта, например на горе Нексис (в районе Геленджика). И вот тут непонятно, почему они обращены именно в ту сторону, а не в другую? Связано ли это с восходом или заходом солнца, с расположением планет и звёзд? Ориентировка могла быть астрономической, но могла зависеть и от рельефа. Оба этих утверждения не доказаны. Известен лишь один случай, когда дольмен ориентирован на заход солнца, отмеченный камнем (обелиском) – это дольмен в районе станицы Новосвободной. Верхняя часть камня была украшена концентрическими кругами, что во многих культурах древности символизировало солнце. Сейчас этот обелиск хранится в Майкопском музее.

Религия древних строителей 

Попытки заглянуть вглубь тысячелетий и определить религиозные представления древних строителей приводят взгляды учёных к орнаментам, высеченным на плитах дольменов. Незатейливые рисунки в камне уводят нас к первоистокам религии. Погружая в таинственный мир язычества. Чаще всего встречаются орнаменты в виде расходящихся кругов, повторяющихся зигзагов и треугольников.

С погребальным культом у многих народов связаны различные символы. Один из таких символов змея. Считалось, что она – загадочное существо, связывающее этот мир с потусторонним, земной с подземным. И змеиный сюжет часто повторялся в эпоху бронзы. Орнаментом в виде зигзага в древности изображали змею. На одном из дольменов на горе Нексис зигзаги увенчаны небольшими змеиными головками. Когда исследовали дольмены около станицы Новосвободной, то обнаружили, что у двух из них орнамент на стенах внутри камеры окрашен красной охрой ещё до момента сборки всей конструкции. Можно предположить, что дольменная постройка, плотно закрытая каменной пробкой представляла собой вместилище умерших предков, которые способны были повлиять на будущий достаток и плодородие. Это не просто погребальные памятники, они ещё и культовые. Почему? По той же причине, по которой мы сейчас посещаем кладбища – поминание родственников, культ предков. Покойников всегда уважали и боялись, считали, что они могут мистическим образом вмешиваться в дела живущих, потому совершали этот культ.

Дольмен долины р. Жане.

Дольмен долины р. Жане.

Во времена археологического обследования долины реки Жане сделана потрясающая находка – блок-алтарь (жертвенник), который хранится в настоящее время в Геленджикском историко-краеведческом музее. Видимо, он стоял в верхнем ряду стен, отгораживающих двор дольмена (у него есть паз). Может быть, примыкал прямо к дольмену. Пока ещё точное его местоположение не определили. Этот жертвенник уникальная вещь. Он ещё раз дает нам понять, что в те далёкие времена здесь, перед дольменами совершали какие-то сложные, неизвестные нам ритуалы. Какие заклинания слышали угрюмые гробницы, чья кровь окропляла каменные жертвенники, каким богам возносили молитвы экзальтированные жрецы? Эту тайну древние усыпальницы не раскроют никогда. Не узнаем и о том, кто провожал усопших в их последний путь. Доподлинно известно лишь, что никогда во время похоронной процессии крыша дольмена не сдвигалась. Она всегда была перекрыта насыпью. Вносили умершего внутрь камеры через отверстие в фасадной плите, которое затем, после совершения сопутствующих обрядов и поминальной тризны, плотно закрывалась пробкой.

Дольмен долины р. Пшада.

Дольмен долины р. Пшада.

Что находят археологи в дольменах?

Дольмен долины р. Пшада.

К сожалению, многие из этих памятников ограблены ещё в древности. Но некоторым учёным повезло, и им довелось вытащить пробку дольмена первыми, после того, как последний человек поставил её на место тысячи лет назад, похоронив родственников. И остатки этих людей (как они лежат, какие вещи рядом с ними) доказывают, что это склеп. Иногда там несколько погребённых (чаще 2-3 человека, иногда, как в дольменах Абхазии до 15). Известны 2 типа захоронений:

скорченное, когда скелет лежит на боку с поджатыми к груди коленями;

пакет (мешочек) с костями, иногда расшитый бусами. В такой пакет складывали череп, длинные кости, иногда кости груди и таза. Это явление известное для эпохи бронзы – обрядовые процедуры были очень сложными.

Часто в конце XIX – начале XX в. скорченное положение погребённых воспринимали за сидячее. Некоторые костяки посыпаны красной охрой и углём. Во многих культурах древности охра являлась как бы символом крови, жизни в потустороннем мире. Значит, строители дольменов верили, что смерть лишь переход в иную жизнь, где человеку понадобятся вещи, которыми он пользовался в земной жизни. Поэтому рядом с погребением – личные вещи умершего (оружие, предметы украшения и т.п.) и напутственная пища (обычно в глиняных сосудах). Традиционный набор оружия – бронзовое копье и кинжал.

В подтверждение тому, что это не только погребальные памятники, но и культовые, археологи находят следы поминальных тризн, которые совершались на площадках перед дольменами – это керамическая посуда, кости животных и ножи.

Бывает, у входа в дольмен сложены окаменелости (моллюски и т.п.), выбранные из реки. Редко попадаются изображения животных. Например, у одного дольмена около станицы Новосвободной найдены 2 бронзовые с серебром статуэтки собак (одна – как лайка, другая – похожа на лисицу), а у другого дольмена – с обелиском, частично повреждённая фигура быка. По неизвестной причине приблизительно в первой половине II в. до н.э. строительство дольменов прекратились. Но сооружения эпохи бронзы не были забыты. Ещё долгое время их использовали для захоронений и совершения тризн племена более позднего времени (меоты, адыги).

Современные археологические исследования

Последние несколько лет в районе г. Геленджика работают две экспедиции. Одна из них под руководством кандидата исторических наук Б.В. Мелешко, — вот уже три сезона подряд ведёт раскопки дольменов Назаровой щели в районе курортного села Архипо-Осиповка. Работает эта экспедиция в рамках Института археологии Российской Академии Наук (РАН, г. Москва). И её целью является не только раскопки определённого памятника, но и поиск и нанесение на карту новых местонахождений дольменов. Сейчас на Кавказе известно около 3-х тысяч дольменов. Но их истинное количество должно быть примерно в 3 раза больше (т.е. около 10 тысяч).

Вторая экспедиция работает от Института Истории Материальной Культуры (РАН, г. Санкт-Петербург) в долине реки Жане. Руководит ею кандидат исторических наук В.А. Трифонов. Работы экспедиции ведутся с 1997 года. Вместе с археологами из Санкт-Петербурга и Москвы, в неё принимали участие специалисты из США, Италии, Австралии, Дании, поэтому она вполне может называться Международной. В результате выполнения намеченных работ, предполагается вернуть комплексу долины реки Жане вид, максимально приближённый к оригинальному, включая дольмены, курганные конструкции и меж. курганное пространство. И создать природно-археологический заповедник, а в его пределах – археологический парк. Подобная методика известна на Западе как реконструктивная. В нашей же стране подобные работы проводятся впервые. Ещё в 2001 году Президентский фонд, выделивший средства на продолжение исследований, прямо назвал этот проект проектом общенационального значения.

Дольмен долины р. Пшада.

Благодаря элементам сходства между дольменами и широко известными мегалитами Европы и Азии, кавказские памятники остаются в центре внимания мировой доисторической археологии. Но пока у учёных в результате исследований больше вопросов, нежели ответов на них. Между нами и строителями гробниц эпохи бронзы пролегли тысячелетия истории. Вероятность когда-либо до конца разгадать тайну дольменов – ничтожна, но для тех, кого приворожила суровая красота этих памятников истории и удивительная атмосфера окружающего ландшафта, это уже не имеет значения.

Дольмен.

— FIN —

fect.znaniya.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о