Как оформить пристройку – советы юриста. Самовольная пристройка: как узаконить? :: BusinessMan.ru

Содержание

Как сделать пристройку к дому: особенности соединения строений

Читайте в этой публикации:
Как сделать пристройку к дому: выбор материалов
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности
Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Одним из преимуществ проживания в частном секторе является возможность самостоятельного строительства по своему собственному проекту – можно построить дом любого размера (естественно, в пределах доступной площади земельного участка) и потом при необходимости увеличить его в размерах. Если позволяет прочность фундамента, дом можно нарастить в высоту или же, наоборот, увеличить в длину или ширину – так сказать, сделать к нему пристройку, о которой и пойдет разговор в этой статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с материалами и технологиями, позволяющими самостоятельно решить вопрос, как сделать пристройку к дому? И начнем мы с изучения материалов, где разберемся, какие материалы и при каких обстоятельствах лучше всего использовать.

Как сделать пристройку к дому своими руками фото

Как сделать пристройку к дому: выбор материалов

Вообще существует одно железное правило, которое лучше не нарушать. Звучит оно следующим образом – из чего построен дом, из того и нужно делать к нему пристройку. По крайней мере, так было раньше, когда выбор строительных материалов и технологий ограничивался кирпичом, другими блоками и глиной. Сегодня, во время развитого технологического прогресса, дела обстоят немного иначе – существуют технологии, позволяющие нарушать это правило, причем грубо. Сейчас запросто к деревянному дому можно пристроить кирпичную постройку, облицевать тем же сайдингом и получить цельное на вид строение. В общем, привязываться к старому зданию в плане материала совсем не обязательно.

Теперь более подробно о наиболее популярных материалах, посредством которых можно достаточно просто решить вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками?

Блоки различного формата и кирпичи. Разбивать их на отдельные подгруппы нет никакого смысла, так как технология их использования, в общем-то, однотипная – возводится фундамент, на котором блок за блоком, кирпичик за кирпичиком выкладываются стены пристройки. Единственный момент, который отличает все это дело, заключается в свойствах и качествах материалов – это важно, и учитывать их при выборе материалов нужно обязательно. Начнем с классики – кирпича. Прочный, долговечный, материал – с учетом толщины стен обходится он весьма дорого. Мало того, кирпич достаточно холодный материал, который дополнительно придется утеплять, а это плюс к стоимости пристройки. Кроме этого, для данного материала необходим прочный фундамент. В этом отношении намного привлекательнее смотрится шлакоблок – его цена в пару раз ниже, блоки крупнее и сам материал намного теплее. Там, где кирпич нужно будет выкладывать в три ряда, шлакоблок достаточно уложить в два ряда. Еще более привлекательно выглядит газобетон – он легкий, и вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, можно решить даже на мелкозаглубленном (0,5 метра) фундаменте. Мало того, газобетон очень теплый и пористый материал, который при толщине 200мм способен эффективно удерживать тепло в помещениях. После оштукатуривания он приобретает весьма приличную прочность, что делает строение надежным. В принципе, можно рассмотреть и другие блочные материалы – например, частенько используется ракушечник, неплохо показал себя в плане сохранения тепла в помещениях арболит (в народе его называют опилкобетон).
Как сделать пристройку к дому фото
Каркасное строительство. На сегодняшний день это наиболее оптимальный вариант не только для пристройки, но и вообще для строительства частных домов – суть этой технологии заключается в изготовлении деревянного и металлического каркаса с последующей его обшивкой таким листовым материалом, как ОСБ. Внутрь каркаса закладывается утеплитель, что делает строение весьма теплым. По большому счету, сейчас это самая дешевая технология, которая, кроме всего прочего, может похвастаться простотой и весьма быстрыми темпами строительства. Единственное, чем не в состоянии похвастаться каркасная пристройка, так это своей долговечностью. Хотя как знать – при правильном соблюдении технологии и надлежащем уходе она может простоять около века. О том, как сделать каркасную пристройку к дому, мы поговорим немного дальше.

Кроме описанных выше вариантов, можно рассмотреть технологию строительства пристройки по методу монолитного бетонирования. Причем, настоящий тяжелый бетон для этих целей использовать совсем необязательно – оптимальным вариантом в таком деле может оказаться так называемый шлакобетон. Шлаколитые дома весьма теплые зимой и прохладные летом – они прочные и способны служить очень долгое время.

Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности

Основная проблема изготовления фундамента пристройки заключается в соединении нового и старого основания. Если его сделать неправильно или вообще не сделать, то как бы вы ни сращивали стены двух отдельных строений, все равно в месте их стыковки будет появляться трещина. Причем сквозная, со всеми вытекающими отсюда последствиями – утечка тепла, образование конденсата и, как следствие, появление грибка и плесени в этом месте. В общем, приятного мало. Именно поэтому особое внимание необходимо уделить следующим моментам.

Качественная очистка старого фундамента в месте его соединения с новым основанием пристройки. Его понадобится не только откопать, но и очистить от почвы и, само собой разумеется, от гидроизоляции, если таковая имеется. Всю грязь необходимо хорошенько смыть напором воды.
Второй момент – это арматура фундамента, а вернее ее соединение с основанием старого дома. Как минимум арматуру фундамента пристройки нужно будет загнать в основание существующего дома сантиметров на двадцать – сверлятся заведомо большие отверстия (диметром 2-3см), в которые заводится арматура присоединяемого фундамента. Перед непосредственной заливкой или ранее в эти отверстия нужно будет накачать раствор – например, с помощью пистолета для герметика в полиэтиленовых колбах.

Еще неплохо было бы увеличить поверхность стыка двух фундаментов. Если основание существующего дома несколько побить перфоратором и сделать в нем каверны, то сцепление нового бетона будет надежнее.
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому фото

В принципе, этих трех нюансов будет вполне достаточно для того, чтобы надежно соединить два фундамента вместе. Как вариант, если вы, конечно, сможете докопаться до низа основания существующего дома, фундамент пристройки можно немного подлить и под него.

Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Пристыковать к кирпичному или любому другому блочному дому каркасное строение вообще не является проблемой – вертикальный брус деревянного каркаса или профиль металлического остова строения просто крепится к стене постройки посредством анкеров и все! Нюансов здесь практически нет – разве что соблюдение уровня вертикали этого бруса и герметизация места соединения. Последняя операция производится либо с помощью монтажной пены, либо посредством так называемой ленты ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента).

Как сделать пристройку к кирпичному дому фото

Другое дело – стыковка кирпичной или блочной постройки с аналогичным домом. Здесь дела обстоят несколько сложнее, и без специальных закладных деталей или связок не обойтись. Обеспечить надежное соединение стен без перевязки блоков можно только загоняя через каждые 4-5 рядов блоков железные закладные детали. В стене существующего строения сверлятся отверстия (два по одному с каждой стороны блока на расстоянии 3см от края) – в них забивается арматура, которая должна выступать из стены дома как минимум на 30см. Когда на нее уложится новый блок, цемент надежно свяжет две стены в единое целое изделие. Как вариант, опять-таки, можно сделать перфоратором выбоины, которые в паре с арматурой обеспечат надежную связку двух блочных стен друг с другом.

Как сделать пристройку к деревянному дому фото

И в заключение темы, как сделать пристройку к дому, несколько слов по поводу связки стен деревянного дома с блочной или кирпичной пристройкой. Такое сочетание строений тоже встречается часто, и как их соединяют, знать будет не лишним. По сути, придется изготовить металлический обхват для блоков – он крепится к стене деревянного дома посредством мощных саморезов и представляет собой некоторое подобие швеллера, внутрь которого в аккурат входит блочная или кирпичная стена. По большому счету, это тот же вариант, который используется для присоединения деревянной пристройки к кирпичному дому, только с точностью до наоборот.

Автор статьи Александр Куликов

stroisovety.org

Как оформить пристройку в доме?

Многие владельцы недвижимости привыкли пристраивать и перестраивать собственную недвижимость. Что уж греха таить, так было и так будет. И это, несмотря на возможные проблемы с законом и другие возможные последствия.

Пристройки могут быть двух видов: капитальные и временные.

К не капитальным можно отнести возведение:

террасы и балконов;
витрин менее 12 метров;
навесов, крыльца или лестницы;
новых входов с крыльцом, но без задействования новых территорий земли.

С такими объектами зачастую не возникает никаких сложностей в узаконивании. Они не требуют разрешения на возведение, нужно только внести в техническую документацию ряд существенных изменений и можно легко оформить пристройку к дому.

Если планируется пристройка в частной собственности, то нужно получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры. Но при перепланировке в частном доме одной такой «разрешительной» бумагой не обойтись. Придется заручиться согласием соседей по подъезду, после чего и производится разработка проекта и прочей разрешительной документации.

«Самоволка»

Но на практике действие по всем нормам закона — не такое и частое явление. Чаще всего происходит самовольное возведение пристроек, перепланировки и другие «строительные» аферы. То есть сначала строим, а только потом ищем пути законного оформления. Это процесс не особо трудный, но длительный.

Как оформить пристройку к дому?

Шаг первый:

Прежде всего потребуется собрать внушительный пакет бумаг:

выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие право собственности;
тех документация из БТИ, проект перепланировки и разрешение на строительство;
свидетельство на право владения землей под данной постройкой.

Шаг второй:

Поход в суд с иском к городской администрации для узаконивания. От вас потребуется не только полный набор документации и иск, но и квитанция об уплате государственной пошлины. Если решение принимается в вашу пользу, то с ним вы идете в органы Государственной Регистрации. Однако суд может и отказать в случае:

пролегания кабеля или других коммуникаций ближе, чем на два с половиной метра;
необходимости разрушить несущие стены;
применения некачественного материала для стройки или использования устаревших технологий.

Основные проблемы при оформлении пристроек

при несоответствии существующим нормам закона вам могут не только отказать в оформлении, но и выдать предписание снести ее;
суд может дать отказ, если нет согласия соседей;
отсутствие проекта постройки также является основанием для отказа в оформлении.

Оформить пристройку к дому вполне возможно, правда, придется изрядно потрудиться: собрать множество документов и «обить» не один порог бюрократических кабинетов. Поэтому лучше всего сначала получать разрешение, а только потом оформлять пристройку без забот и хлопот.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Как сделать пристройку к дому своими руками: проекты, фото

14 февраля 2018 0

При помощи пристроек к частному дому можно решить сразу несколько задач. Во-первых, получить дополнительное пространство, увеличив площадь дома. Во-вторых, изменить внешний вид дома в лучшую сторону. Чтобы возвести веранду или террасу, необходимо внимательно изучить все нюансы, определиться с материалом исполнения и типом конструкции.

Виды пристроек к дому и преимущества их возведения

Среди преимуществ, которые присущи конструкции из любого материала, можно выделить:

дополнительную полезную площадь;
возможность отдыха на свежем воздухе летом;
украшение дома.

Пристройка может возводиться из бруса, кирпича, пеноблоков и каркаса. Каждый из этих вариантов обладает своими преимуществами. Правильно подобрать конструкцию веранды или террасы поможет внимательное изучение преимуществ каждого материала.

При выборе материала и типа конструкции нужно учитывать свои желания и бюджет. Прочные, долговечные и эстетичные материалы обойдутся в большую сумму. Дороже всего — утепленная брусовая или кирпичная веранда.

Каркасная

Каркасная пристройка достаточно просто возводится. Среди ее преимуществ выделяют:

небольшие затраты на покупку материалов;
возможность полностью соединить конструкцию с домом;
возможность утепления и эксплуатации зимой;
низкие требования к фундаменту.

Еще одним плюсом является то, что конструкцию можно построить самостоятельно. Перед строительством нужно определиться с типом веранды или террасы, а также узнать, в каких условиях будет эксплуатироваться строение. Найти материалы для строительства можно в любом строительном магазине. Для создания каркаса может использоваться металлическая или деревянная конструкция. Обшивка осуществляется посредством досок или листов фанеры.

Каркасная пристройка отлично подходит для любых домов. Не имеет значения, из какого материала они выполнены. Подсоединить конструкцию не составит труда. Если возникнут проблемы, то всегда можно обратиться за помощью к специалистам.

Из бруса

Брус позволяет возвести эстетичную веранду, которая будет продолжением дома. Если использовать данный строительный материал, то можно получить следующие преимущества:

простое проектирование и монтаж;
высокую экологичность;
единство с основной постройкой (особенно если основное жилище выполнено из бруса).

Стоит отметить, что брус является долговечным материалом. Его обрабатывают различными антисептиками и огнезащитными составами. После завершения строительства готовую конструкцию не нужно ничем обшивать. При помощи бруса можно создать утепленную веранду. Ее можно использовать как комнату для отдыха и приема большого количества гостей в любое время года.

Для возведения пристройки из бруса потребуется больше денежных средств, чем на каркасный вариант. Также нужно будет потратить больше времени на проектирование и создание конструкции.

Если человеку нужна веранда, которая будет выполнять функции жилого помещения, то данный вариант станет отличным решением.

Из пеноблоков

Веранда или терраса из пеноблоков подойдет людям, которые хотят получить надежную конструкцию, не затрачивая много денежных средств.

Особенностями данного строительного материала являются высокая надежность и крупные габариты. При помощи пеноблоков можно в кратчайшие сроки создать любую конструкцию.

Среди преимуществ пристроек из пеноблока выделяют:

возможность самостоятельного строительства;
быстрый монтаж;
высокую прочность;
маленький вес габаритных блоков;
низкую цену материала относительно кирпича.

Любая постройка из пенобетона огнеустойчива. Легкий вес пеноблока позволяет создавать менее прочный фундамент. Уделяя меньше внимания основанию, удается существенно сэкономить денежные средства. Если нужно возвести постройку в кратчайшие сроки из прочного ненатурального материала, то пеноблок будет лучшим решением.

Единственным минусом этого материала является неэстетичный вид, но при желании его можно обшить декоративными материалами. Обшивка может производиться после монтажа всех основных частей. Чтобы придать строению завершенный вид, используют пластиковый сайдинг.

Стоит отметить, что нельзя нарушать естественную вентиляцию пеноблока, поэтому наглухо закрывать пеноблок нельзя.

Из кирпича

Веранда из кирпича является отличным решением, если основное строение тоже выполнено из этого материала. При помощи пристройки можно значительно расширить полезную площадь дома. Кирпич считается наиболее долговечным материалом. Соблюдение всех технологий обеспечит:

утепленное помещение;
высокий уровень пожаробезопасности;
долгий срок службы.

Цена кирпичной пристройки невысокая, но времени на ее возведение требуется больше, чем на любой другой вариант. Помимо этого, для веранды или террасы потребуется надежный фундамент, так как кирпич имеет большую массу.

Каждый, кто сделает выбор в пользу кирпича, сможет рассчитывать на большой показатель надежности. Строение не теряет своих качеств в течение 20 лет. Если провести отопление в веранду, то в ней можно приятно проводить время даже в очень сильный мороз. Предварительно потребуется установить надежный стеклопакет и утеплить строение специальными материалами.

Возможно, вас заинтересует статья о том, как привлечь удачу и деньги в дом.
Также есть познавательная статья о том, как оформить интерьер в стиле шебби-шик своими руками.
Здесь вы узнаете, что такое дюйм, сколько в нем сантиметров.

Варианты пристройки

Проектирование пристройки включает в себя множество этапов. Самый важный из них — правильно рассчитать нагрузку будущего сооружения, чтобы создать соответствующий фундамент. Основание пристройки должно соединяться с основанием дома. Это позволит создать надежную конструкцию, которая сможет прослужить десятилетия.

Во время составления проекта нужно определиться с тем, какой материал будет использоваться для создания веранды или террасы. Также потребуется понять, какая конструкция будет наиболее подходящей.

К деревянному дому

За основу берутся конструкции из дерева. Рекомендуется выбирать тот материал, который использовался при строительстве дома. Таким образом можно получить единую постройку.

Можно рассмотреть проект каркасной пристройки. Предварительно потребуется определиться с размерами веранды и выбрать материалы, которые будут использоваться.

Каркас может выполняться из бруса. Также можно использовать металлические планки. После того как каркас будет собран, его потребуется обшить фанерами. Для теплоизоляции используется минеральная вата.

Строительные работы включают в себя следующие этапы:

создание фундамента;
монтаж напольного покрытия;
создание каркаса;
окончательное крепление к деревянному дому;
кровля;
утепление;
отделочные работы.

Наиболее сложными являются первые несколько этапов. Однако благодаря каркасной конструкции их можно выполнить очень быстро. От того, какой фундамент будет выбран, зависит скорость монтажа.

Если человек хочет быстро возвести пристройку, то нужно делать выбор в пользу свайного или столбчатого фундамента. Тяжелая веранда должна размещаться на ленточном или плиточном основании. Нужно ответственно подойти к первому этапу работы. От качества основания зависит срок службы всей конструкции.

Если есть сомнения в собственных силах, то лучше обратиться к специалисту. Проект должен включать в себя все расчеты. Его нужно составить правильно. Только после этого закупать материалы и возводить фундамент.

Заключительным этапом является окончательная регистрация пристройки. Делать это нужно обязательно. После подачи заявления на регистрацию придут специалисты и оценят качество работы. Нужно создавать строение таким образом, чтобы оно соответствовало всем нормам и требованиям.

К кирпичному дому

Пристройка к кирпичному дому может быть выполнена из любых материалов. Выбрать нужно тот вариант, который подходит по бюджету и внешнему виду.

Если дом выполнен из красного кирпича и не обшит, то пристрой лучше сделать из такого же материала. Если бюджет позволяет приобрести достаточное количество качественных кирпичей, то можно переходить к планированию кирпичной веранды.

Потребуется использовать мощное основание. Если пристройка планируется до строительства дома, то лучше использовать единый ленточный фундамент.

Нужно определиться с размерами пристройки. Исходя из ее будущих габаритов высчитать нагрузку на основание. Кирпич кладется классическим способом. Первые ряды выкладываются параллельно основанию. В конечном итоге нужно, чтобы стена имела толщину как минимум в 1 кирпич.

Сложнее всего положить 1 ряд. Также сложности могут возникнуть при создании дверных и оконных проемов. На месте будущего окна или двери создается промежуток. Боковые откосы проема нужно контролировать. Кирпич кладется строго вертикально. На верхнюю часть проема помещается уголок или специализированный швеллер. Таким образом создаются окна и двери.

Соединение кирпичной кладки с основным зданием может осуществляться посредством металлических уголков. Кровля крыши выполняется в последнюю очередь. Преимуществом кирпичной пристройки является то, что не требуются внешние отделочные работы.

Если человек самостоятельно занимается кладкой, то не нужно торопиться. Нужно стараться делать все точно и учитывать малейшие нюансы. После закладки нескольких рядов переделать что-либо крайне проблематично.

Фото проектов

Как сделать каркасную пристройку к дому своими руками

Чтобы самостоятельно возвести каркасную веранду или террасу, необходимо точно все спланировать. Специалисты говорят о том, что при внимательном подходе со строительством справится человек, не имеющий опыта.

Потребуется выполнить следующие действия, чтобы создать пристройку:

Создать фундамент. Подойдет даже столбчатый вариант, так как общая масса конструкции будет небольшой.
Смонтировать основание пола. Для этого потребуется собрать каркас из балок или брусьев. Внутри каркаса нужно использовать перемычки. На несущие балки и перемычки монтировать черновой пол.
Установка опорных столбов. Этот этап включает в себя монтаж самого каркаса. Вертикальные столбы крепятся к нижним балкам и соединяются друг с другом. Чтобы временно увеличить жесткость конструкции, можно использовать диагональные подкосы.
Монтаж утеплителей и гидроизоляции. Получившийся каркас обшивается специальными материалами как снаружи, так и внутри.
Наружная и внутренняя обшивка. Для обшивки используется сайдинг или вагонка.

Самостоятельно выполнить все работы возможно. На некоторых этапах может потребоваться помощь близких. Одному человеку держать и закреплять некоторые элементы крайне проблематично.

Как узаконить пристройку к дому

Чтобы узаконить пристройку, необходимо сообщить о ее строительстве заранее. Если имеется подробный план сооружения, то обратиться можно на заключительном этапе строительства. Чтобы не возникли проблемы, лучше обратиться к юристу или земельному специалисту. Потребуются:

документы, подтверждающие владение имуществом;
справка из БТИ;
план на сооружение;
проект;
положительная характеристику коммунальных служб;
фото.

Обращаются в районные органы управления. Если дом размещен в городской черте, то документы подаются в жилищный отдел городской администрации.

Сделать пристройку может абсолютно любой человек, но к этому процессу нужно подойти ответственно. Если нет времени или навыков, то лучше обращаться к специалистам.

nektarin.su

Деревянная и кирпичная пристройка к дому своими руками: фото, проект и строительство

Построить новый жилой дом – мероприятие дорогостоящее и в какой-то степени рискованное. Другой вопрос – расширение существующего здания с целью увеличения полезной площади. Пристроить дополнительную комнату к дачному домику или коттеджу обойдется значительно дешевле, чем возводить все с нуля. Но это не значит, что спроектировать и смонтировать новое помещение – простое дело, на вашем пути встретится масса подводных камней. Чтобы не допускать ошибок, предлагаем ознакомиться с рекомендациями, как сделать пристройку к дому своими руками и с минимальными затратами.

Какую сделать пристройку

Чтобы ответить на этот вопрос, вам придется заняться проектированием, с которого начинается любое строительство. Набросайте план старого здания с соблюдением масштаба, определите местонахождение пристраиваемого помещения и нанесите его на чертеж. Подумав над внутренней планировкой новой части, вы сможете точно определить ее размеры. Нарисуйте вид сбоку, чтобы понять, сколько пространства у вас есть по высоте с учетом уклонов кровли.

Важный момент. Тщательная прорисовка и сверка с реальными размерами на месте позволит избежать неприятных ошибок, связанных с размерами возводимой части, ее высотой и особенно – с уклоном крыши. Минимальный угол ската кровли – 8°, меньше делать нельзя, иначе появятся протечки после ливней и снегопадов.

Полноценный проект должен предусматривать материал для возведения пристройки. Его выбор зависит от назначения нового помещения:

Полноценная комната с выходом в прихожую, оборудованная отоплением и другими коммуникациями – спальня, кухня, ванная либо санузел. Это капитальное строение, возводимое из кирпича, газобетона, пеноблока и их комбинаций. Также хорошо подходят лесоматериалы – брус и бревно.
Легкие пристройки – веранда, открытая терраса, тамбур или крыльцо с навесом из поликарбоната. Подобные помещения лучше строить на каркасе из дерева либо металлоконструкций, обшиваемом плитами ОСБ с последующей отделкой. Теплица и зимний сад делаются стеклянными.
Хозяйственная пристройка к дому – сарай, гараж, котельная. Эти сооружения бывают как капитальными, так и легкими, выбор материала зависит от вашего желания и возможностей. Распространенные варианты – шлакоблок, ракушечник и древесина. Более прогрессивное решение – сэндвич-панели с утеплением на каркасе из металлопроката.
Отдельный вопрос – из чего сделать пристройку к балкону многоквартирного дома на первом этаже. Ответ простой: к кирпичной стене должна примыкать такая же перегородка, чтобы сооружение не выпадало из экстерьера здания. Возле панельного дома можно использовать любые каменные блоки, но потом их придется отделать под цвет окружающих стен.

Примечание. Касательно применяемых стройматериалов перечислены не требования, а рекомендации. Вы вольны делать пристройку на свое усмотрение, например, возвести кирпичное сооружение около бревенчатого дома. Но подобные решения реализовать труднее, а главное, — дороже.

Как сделать фундамент для пристройки

Для пристраиваемых помещений применяется 4 типа оснований в зависимости от веса сооружения и качества грунтов:

столбчатый – для легких конструкций на деревянном каркасе;
свайно-винтовой фундамент используется на просадочных грунтах для монтажа конструкций из дерева и металла, обладающих небольшой массой;
ленточный – для тяжелых каменных построек;
железобетонная монолитная плита заливается по всей площади пристраиваемой части, возводимой из кирпича или блоков на нестабильных грунтах.

Пример столбчатого основания из бетона

Совет. Современные каркасные дома все чаще ставятся на винтовые сваи. Если это ваш случай, то выбор основания очевиден – свайно-винтовой фундамент, другой тип использовать бессмысленно.

Сплошная бетонная плита используется довольно редко из-за высокой стоимости, а закручивание винтовых свай лучше доверить профессионалам в данной области. Чтобы самостоятельно пристроить легкую веранду или летнюю беседку, рекомендуется устройство столбчатого основания. Для кирпичной кладки или стен из газоблоков лучше залить бетонную ленту, эти 2 способа мы и рассмотрим далее.

Традиционный ленточный фундамент

Столбчатое основание

Правильно сделанный фундамент данного типа стоит дешевле ленты и хорошо подходит для легких строений. Его устройство начинается с разметки участка и обозначения точек монтажа будущих вертикальных стоек каркаса. Столбы, а значит, и подошвы для них, следует размещать с шагом 1,5 м, как показано на схеме.

Дальнейший порядок действий таков:

Выройте в намеченных точках квадратные ямы размером 50 х 50 см, углубляясь на 70—80 см. Задача – поставить опору на плотный стабильный грунт, поэтому дно котлована нужно утрамбовать.
Насыпьте 15 см песка или мелкого гравия и снова уплотните. Из бетона М150 залейте на дне площадку, а после застывания накройте рубероидом в 2 слоя (гидроизоляция).
Выложите квадратные столбы 38 х 38 см из красного керамического кирпича до необходимой высоты.
На стенки столбиков нанесите битумный праймер или наклейте наплавляемую гидроизоляцию. На верх опоры снова уложите рубероид.
Пазухи вокруг фундамента засыпьте землей и слегка утрамбуйте.

Справка. Фундаментные столбы под каркасную пристройку можно отливать из бетона М200, но тогда придется ставить опалубку и вязать арматурные сетки.

Устройство ленточного фундамента

Под основание этого типа нужно вырыть траншею по контуру будущего помещения, что и показано ниже на фото. Ширину канавы следует сделать на 15 см больше толщины стены из кирпича или пеноблока. Глубина зависит от расположения устойчивого слоя грунта и колеблется в пределах 50—100 см. Стенки ямы необходимо подчистить, а дно – утрамбовать и насыпать песчаную подушку толщиной 100 мм.

Совет. Выкапывая траншею, ориентируйтесь на глубину фундамента частного дома (если он железобетонный или блочный). Бутовые основания очень старых жилищ могут быть заглублены меньше, поэтому на них равняться не стоит.

Порядок работ следующий:

Уплотните насыпанный песок и установите деревянную щитовую опалубку с наружными подпорками и внутренними растяжками (можно из шпилек с гайками), не позволяющими бортам двигаться под весом бетона. Высота опалубки – не ниже уровня цоколя существующего здания.
Свяжите или сварите каркасы из арматуры «рифленки» диаметром 8—12 мм, чтобы получились ячейки 10 х 15 см. Установите их в траншею на подставках высотой 50 мм.
Приготовьте бетонную смесь М150 в таких пропорциях: цемент М400 – 1 часть, сухой песок – 3 части, щебень фракцией до 40 мм – 5 объемов.
Выполните послойную заливку ленточного фундамента до высоты основания дома. Очень желательно уплотнять бетон специальными вибраторами (возьмите в аренду).
Опалубку снимайте через 7 дней, а работы продолжайте спустя 3 недели, когда бетонная смесь отвердеет.

Совет. Чтобы бетон при заливке не потерял молочко и впоследствии не впитывал влагу, перед установкой арматурных каркасов застелите траншею с опалубкой полиэтиленовой пленкой.

Если вы хотите сделать пристройку теплой изначально, то после застывания фундамента утеплите его снаружи пенопластом, а лучше – пеноплексом. По дну канавы проложите дренаж и засыпьте пазухи грунтом, после чего отлейте отмостку с утеплением, как изображено на схеме. Для неотапливаемой пристройки обработайте основание битумом или наклейте гидроизоляцию (например, от известного бренда Технониколь). Сверху на цоколь уложите рубероид в 2 слоя и приступайте к формированию полов. Обо всех этапах работ вы узнаете, просмотрев видео:

Монтаж полов

Первый этап возведения пристройки к дому своими руками – устройство полов, которые бывают 2 видов:

напольное покрытие по деревянным лагам;
цементная стяжка.

Примечание. На столбчатом фундаменте полы можно построить только на лагах, а на ленточном – любые на выбор.

Деревянные полы пристройки делаются по такой технологии:

Уложите на кирпичные столбики деревянные перемычки – брусья с минимальным сечением 10 х 15 см и закрепите их анкерами. На угловых опорах стыкуйте их вполдерева (как это сделать, показано на фото). Между собой бруски крепите стальными уголками на саморезах.
Таким же способом установите лаги.
Если утепление не требуется, то настелите черновой пол из досок толщиной 40 мм.
Для теплоизоляции полов прибейте к нижней части лаг черепные бруски, уложите на них доски и утеплитель с пароизоляцией. Потом настилайте черновые полы.

Пример соединения брусьев вполдерева

Для устройства стяжки пространство внутри ленточного фундамента засыпается землей, утрамбовываемой с поливкой водой. Сверху заполните углубление керамзитом на высоту 20—30 см и залейте стяжку. Дайте ей застыть в течение 2—3 дней и переходите к строительству стен.

Возведение стен пристройки

Порядок постройки открытой веранды или крыльца зависит от проекта и дизайна сооружения. Но в любом случае монтаж начинается с установки вертикальных стоек и связки их между собой горизонтальными перемычками. Здесь чаще всего используется деревянный брус 10 х 15 см или стальные профильные трубы сечением 80 х 60 мм, либо 60 х 60 мм.

Справка. Строителями каркасных домов практикуется другая технология: стеновые секции целиком собирается на земле, а потом поднимаются и крепятся к фундаменту и между собой.

Стыковку брусьев лучше выполнять вполдерева либо в паз с фиксацией стальными уголками на саморезах, как это изображено на схеме. Сверху столбы объединяются горизонтальной балкой, куда впоследствии лягут кровельные стропила. Торцы этой перемычки надежно прикрепляются к стене вашего дома. Холодную пристройку можно сразу облицевать плитами ОСБ (OSB), что позволит ужесточить каркас. Отапливаемое помещение потребуется утеплить минеральной ватой толщиной 100 мм. Больше о строительстве каркасных стен смотрите на видео:

Капитальные стены пристройки возводятся из кирпича или блоков по всем правилам кладки – с перевязкой швов и проверкой вертикали. Первый ряд укладывается по всему периметру, а потом нужно сформировать углы, подняв их на 4—5 рядов. Следом строится стена на такую же высоту, после чего действие повторяется.

Совет. Свяжите кирпичную или блочную кладку со стенами дома, просверливая через 2—3 ряда отверстия и вставляя в них арматуру диаметром 6—8 мм.

Монтаж кровли

Как правило, крыша пристройки делается на деревянных балках, опираемых на существующую стену дома и новую перегородку. Алгоритм действий такой:

Прикрепите анкерами к стене здания горизонтальную доску толщиной не менее 50 мм для опирания стропил. В каменной пристройке уложите такие же доски поверх стен и закрепите их.
Установите стропила из доски 15 х 5 см (минимальное сечение) с шагом 600 мм под размер плитного утеплителя. Прикрутите их к опорам с помощью стальных уголков и саморезов.
Разложите по балкам гидроизоляцию – диффузионную мембрану с нахлестом 10 см и прибейте ее к стропилам планками.
Настелите кровельное покрытие – шифер, металлочерепицу или профнастил. Чтобы вода правильно стекала с крыши, шифер нужно завести под кровельный свес вашего дома.

Простая стропильная система деревянной пристройки

При необходимости сделайте утепление кровли пристройки, вставляя плиты минеральной ваты между балками враспор. Снизу подбейте утеплитель пароизоляционной пленкой и зашейте облицовочным материалом. Подробнее о монтаже крыши пристройки рассказано на видео:

Заключение

Все работы по возведению пристройки к дому лучше производить с помощником, многие операции в одиночку выполнять неудобно. С одноэтажным сооружением вы справитесь без особых проблем, нужно лишь выделить время. Не забудьте сделать обработку древесины антисептическим составом и хорошо покрасить, чтобы каркас веранды или крыльца прослужил долгие годы.

qustu.com

Как сделать пристройку к дому – советы эксперта – Свой дом мечты

Желание улучшить свои жилищные условия путем увеличения количества квадратных метров появлялось у каждого владельца частного дома. Обладатели квартир не отстают в этом и тоже с удовольствием пристроили бы себе хоть одну комнатку.

В этом нет ничего невозможного, пристроек к многоквартирным домам – пруд пруди, нужно только знать, как это делать правильно, и не только с юридической точки зрения. Залог успешного строительства и комфортного проживания – правильная организация работ и соблюдение технологии процесса.

Планировка пристройки

Начинают возведение пристройки с самого, пожалуй, главного – с разрешения на это самое строительство. Без соответствующей бумажки можно нарваться на серьезный штраф, а потраченные средства будут выброшены впустую.

Следующий этап тоже теоретический. Определяют, какое назначение будет у возводимой пристройки. Будет ли это жилое помещение или зимний сад, кладовка или просто крыльцо запасного выхода. От назначения сооружения напрямую зависят и денежные вливания в строительство.

Логически будет верно составить чертеж, рисунок помогает понять, как сделать пристройку к дому, сделать примерные расчеты по количеству необходимого материала. Затем выходят на место будущего строительства и переносят чертеж на место, обозначая габариты пристройки помощью шнура и металлических или деревянных колышков. Именно на месте внимательно осматривают, как будет сочетаться новый фундамент с существующим и вписывается ли будущий пристрой в архитектуру.

Выбор материала

Материал пристройки и дома обычно совпадают

Специалисты советуют подходить к этому вопросу просто: из какого материала построен основной дом, такой же и должен использоваться для пристройки. Проще говоря, если дом деревянный, то и пристраивать к нему следует деревянную пристройку. Это же касается кирпича и бетона. Но технический прогресс в сфере строительных материалов не стоит на месте, и сейчас появились универсальные материалы, например пенно- и газоблоки. Помимо своей универсальности, это экологический чистый и теплосберегающий материал. Облицевать такую пристройку можно декоративными плитами, имитирующими материал стен основного здания, что будет создавать видимость исполнения в едином стиле.

Но бывают и исключения. В некоторых климатических зонах, возможно выполнение пристройки из дерева к бетонному зданию, если она используется в качестве кладовки либо гаража. Даже баню можно соорудить из бревен и пристроить к своей квартире. Полет фантазии в таких случаях ограничивается только финансовыми возможностями.

Постройка фундамента

Самый важный этап строительства – возведение фундамента. Даже самые крепкие стены из современных и дорогостоящих материалов, окажутся бесполезными на плохом и хлипком фундаменте, поэтому ответом на вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, ответом будет – правильно выбрать фундамент. Различают три основных вида фундамента:

Фундамент под пристройку

Первый вариант универсальный, он подходит под все типы строений, это же касается и столбчатого фундамента. Свайный вариант исполнения подойдет при пристройке легкой веранды или хозяйственного помещения, незначительного по своему весу и массивности. Этот вариант отличается простотой выполнения и темпом строительства.

Первым шагом к заливке фундамента должны стать исследовательские работы по изучению грунта. Этим занимаются специализированные предприятия, самостоятельно выполнить это крайне затруднительно, а расходы на услуги данных специалистов несравнимо малы по сравнению со стоимостью потери всей пристройки.

После выдачи рекомендаций по типу, глубине залегания фундамента и необходимости его привязки к основному зданию, приступают к разметке на месте. Контур вымеряют очень тщательно с соблюдением геометрии углов, чтобы не корректировать траншею во время работ.

Начинают рыть траншею с самого низкого угла, выдерживая необходимую глубину. Лучше всего сразу ставить временные подпорки, чтобы исключить обрушение стенок. Когда земляные работы завершены, на дне траншеи устраивается подушка из песка и щебня. Слой песка толщиной 100-150 мм. хорошо утрамбовывается, а сверху насыпают такой же слой щебня. Поскольку строим пристройку к дому своими руками, все работы выполняются качественно и на совесть.

Устройство пола

Следующий шаг – укладка гидроизоляционной пленки и установка арматурной конструкции. Пленка должна выходить за края траншеи, а арматурная конструкция повторять форму фундамента, его размеры и высоту. Установка и закрепление деревянной опалубки будет последним шагом перед заливкой бетона.

Технология заливки бетона может быть различной, но обычно алгоритм такой: сначала заливается 1/3 траншеи, а после застывания доливают до 1/2. После затвердевания второго слоя можно заливать остаток фундамента до самого верха опалубки. Во время заливки желательно создавать дополнительную вибрацию, чтобы не оставалось воздуха внутри монолита. Для правильного застывания бетон периодически сбрызгивают водой.

Венцом этого фундаментального творения должны стать работы по укладке гидроизоляции на всю конструкцию. Рубероид, гудрон и даже жидкая резина: выбор сейчас огромен, важно соблюдать технологию нанесения.

Возведение стен

Важный этап – возведение стен

Строить пристройку к дому своими руками – занятие захватывающее и увлекательное. Еще больше может увлечь процесс выбора стенового материала. Опять же, исходят из назначения сооружения, из климатических условий данного региона. Универсального материала как такового нет. Что-то может подходить, что-то нет.

Добротную пристройку для увеличения жилого пространства будет правильнее вывести из качественного кирпича либо пеноблоков. Этот материал удобен в монтаже, обработке и прекрасно держит тепло. Для легкой веранды, бани или хозпостройки может пойти и бревно или брус.

Относительно универсальным будет возведение каркасных стен. Технология малоизвестна широкому кругу населения, поэтому многие относятся к ней с недоверием, и совершенно зря.

Постройка крыши

Обычно выбирают односкатный вариант для кровли пристройки. При таком варианте угол наклона должен быть не менее 25-30˚. Определив угол наклона, закрепляют брус на основной части здания. Нижней опорой послужит стена, ее внешний обрез либо же уложенные перекрытия нового строения. Выступать край кровли должен не менее 300 мм. от стены, для максимальной защиты от осадков. После установки стропил, идет монтаж основной кровли, если это жесткая кровля. При выборе гибкой черепицы дополнительно укладывается основание, в виде фанеры или подобного материала.

Обустройство пола и внутренние работы

Выбор пола будет диктоваться назначением сооружения. Для жилого варианта необходимо утепление, путем установки деревянного бруса и укладки утеплителя, возможен и вариант устройства теплого пола. Для гаража или кладовой, вполне пригоден бетонный пол. Подходить к этому вопросу нужно сугубо индивидуально. Это же относиться и к внутренней отделке.

Изучив материалы данной статьи не должно остаться вопросов, как правильно сделать пристройку и к деревянному дому, поскольку и выбор материала и этапы строительства аналогичны и подойдут для такой стройки.

small-house.ru

Как оформить пристройку, оформление пристройки к дому, разрешение на пристройку к дому, самовольная пристройка к дому, разрешение на строительство пристройки, признание права собственности на пристройку, регистрация пристройки

Оформление пристройки. Как оформить пристройку к дому

Наверное, многие знакомы с данной ситуацией: Вы живете в частном доме (либо, как еще говорят, в индивидуальном жилом) со своей семьей. Затем наступает момент, когда членов семьи становится больше и дом уже оказывается тесным и малым. Либо же, если Вы живете на первом этаже и хотите сделать балкон, которого, кстати, по проекту не предусмотрено. Либо допускаем, что Вы являетесь собственником склада и думаете о том, чтобы расширить его площадь – достроить дополнительное помещение к имеющемуся. Все эти ситуации объединяет между собой одно: по закону это все считается пристройками, которые нуждаются в дополнительном юридическом оформлении.

Что же такое пристройка?

Используя формальное определение, пристройка – это дополнительная часть строения, которая:

является второстепенной по отношению к строению;
не является включенной в изначальный проект во внешний периметр данного строения;
владеет одной либо более общей стеной со строением.

Зачем нужна регистрация пристройки?

Пристройка совершает нарушение проекта здания, к которому добавляется. А поэтому по всем документам выходит, что это уже абсолютно другое помещение, которое имеет свою площадь, технические особенности и очертания, его нет в существующем, первоначальном проекте. Если не произведено оформление пристройки, то это здание, помещение Вы не сможете подарить, обменять, продать и даже передать по наследству или сдать в аренду. А также Вас могут заставить по закону убрать эту неоформленную пристройку и, кстати, за свой счет, плюс еще заплатить штраф.

Как оформить пристройку?

Возможны два варианта оформления пристройки:

Вы еще изначально собираете всю разрешительную документацию на данное строительство;
Или сначала Вы проводите строительные роботы, а после всего уже обращаетесь за легализацией самовольной пристройки в соответствующие инстанции.

Все любом случае это включает в себя затяжные согласования каждого документа и долгие скитание по государственным организациям.

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

документы на землю, на которой планируется пристройка;
документы, подтверждающие право собственности на дом;
проект реконструкции здания;
письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.

Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:

проект пристройки;
согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Получение разрешения на строительство пристройки нежилого помещения проходит несколько иначе. Здесь речь будет идти главным образом о соответствии проекта всем нормам безопасности помещений, а также о праве собственности на это помещение и землю, на которой будет проходить строительство пристройки.

Как оформить пристройку к дому, если она уже произведена?

Если пристройка к дому уже возведена, а Вы при этом не получили разрешения, остается лишь пройти процедуру узаконивания через суд. А для этого следует собрать все те документы, которые были необходимы и для предварительного согласования, а дальше ожидать визиты комиссий. Они будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее.

Сколько времени нужно на получение разрешения?

Ожидание разрешения на пристройку может длиться месяцами, ведь все зависит полностью от сложности проекта данной пристройки. Если человек не подготовлен, то он потратит намного больше нервов, сил и времени, чем требуется на самом деле, а все из-за отсутствия опыта в решении подобных вопросов. Для разрешения этих проблем лучше обратится к профессионалам, которые имеют достаточно опыта в работе с согласованием, узакониванием пристроек.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
+7 (495) 737-34-79

http://www.amant-realty.ru

legkoe-delo.ru