какие документы нужны для оформления у нотариуса
Каждый человек может распорядиться своим жильем после смерти, составив завещание на квартиру, дом или другое имущество. Документ позволяет позаботиться о близких людях, в том числе не являющихся законными наследниками. Частная собственность на недвижимость в нашей стране имеет очень недолгую историю, однако уже выросло поколение граждан, которое желает использовать полученные права в полной мере. Они желают знать, как оформить завещание на квартиру, чтобы распорядиться имеющимися ценностями и после смерти.
По опыту нотариусов чаще всего составлять документ приходят 40-летние представители среднего класса. Это активные пользователи сети. Поэтому вопросы, как составить завещание и какие документы нужны для завещания квартиры, часто встречаются на юридических порталах. Материалы по данному виду наследования представлены в статье.
Зачем оформлять завещание?
Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законном порядке. Он заключается в том, что имущество распределяется между всеми наследниками одной из очередей. Той, в которой они первыми обнаружатся. При наличии двух, трех, четверых и большего числа наследников одной очереди все имущество между ними делится в равных долях.
При наследовании по закону:
- вначале идут муж или жена умершего, его дети, мать, отец;
- вторыми — братья, сестры, дедушка и бабушка;
- третьими — дяди и тети и далее по мере снижения степени родства.
Если умерли представители одной из очередей, их доля передается детям умерших в той же очереди, в которой находились основные наследники. Это так называемое право представления.
Оформление завещания на квартиру позволяет изменить не только очередность, но и размер наследства, распределить несколько объектов между разными людьми, переписать имущество на человека, не входящего в круг законных наследников. Например, распространенная ситуация, когда после смерти бабушки квартира может достаться внуку или внучке, а не детям умершей, имеющим преимущество по закону.
В приоритете волеизъявления хозяина над наследованием по закону есть одно исключение — обязательные наследники. Это нетрудоспособные родственники 1 очереди или нетрудоспособные лица, жившие не меньше года на содержании умершего. Даже при исключении этих лиц из завещания им предоставляется доля в имуществе завещателя, равная половине той, что досталась бы по закону.
Отличительные черты
Распоряжение имуществом после смерти обладает рядом особенностей, отличающих этот вид операций от других гражданских сделок:
- Для подписания документа достаточно желания одного лица, то есть это односторонняя сделка.
- Таинство операции: вторая сторона — наследник или наследники, может не знать о наличии завещания. Лицам, причастным к сделке, запрещено разглашать информацию.
- Обязательно подписание бумаги нотариусом. Без нотариального удостоверения завещание признается действительным, только в перечисленных законом случаях, когда участие специалиста невозможно.
- Запрещается написание документа представителем наследодателя.
- Допустимо участие свидетелей, подтверждающих волеизъявление завещателя, а в некоторых случаях их присутствие необходимо.
- Наследодатель в любой момент может отменить или переписать завещание.
- Нельзя оспаривать документ до смерти завещателя и открытия наследства.
Вступление документа в силу только после смерти собственника имущества и возможность оспаривания документа в период, когда завещатель не в состоянии высказать свою волю, требует особой тщательности при подготовке бумаги.
Инструкция по составлению
Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.
Недвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе. Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».
Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.
Наследодатель может написать завещание самостоятельно либо обратиться к специалисту. Услуги по составлению документа предлагают юридические компании и нотариальные конторы. Цены последних достаточно высоки, но составление и удостоверение бумаги у нотариуса позволяет быстрее оформить документ. К тому же специалиста можно вызвать на дом, если наследодатель по какой-либо причине не может посетить рабочий офис. Решение, где оформить завещание на квартиру, хозяин имущества должен принимать исходя из личных потребностей.
Несколько советов, как правильно оформить завещание на квартиру:
- Распоряжение оформляется в письменном виде. Документ может быть напечатан на машинке, принтере или с помощью других технических средств. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса.
- Обязательные пункты завещания:
- ФИО наследодателя;
- дата рождения;
- адрес постоянной регистрации;
- сведения об удостоверяющем документе;
- информация по квартире (адрес, метраж, этаж, технические характеристики, правоустанавливающий документ и др.)
- данные наследников;
- дата составления.
- В документе должно быть четко выраженное желание наследодателя завещать квартиру, дом или другой недвижимый объект указанным наследникам.
- Можно включить условие наследования жилья — завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника в пользу третьих лиц, исполняемую за счет наследуемого имущества. Например, предоставление права пользования наследуемой квартирой определенному человеку.
Ниже представлен бланк завещания, удовлетворяющего всем требованиям закона. Его возможно использовать для передачи квартиры не родственнику или нескольким наследникам.
Завещание (бланк)
Часто читателей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и как правильно составить документ. Завещание может составить только один человек — собственник наследуемого имущества. Если квартира оформлена по долям, каждый владелец должен написать посмертное распоряжение на свою часть.
Нотариальная запись
Порядок оформления завещания обязывает подписать документ в нотариальной конторе. Специалист проверит дееспособность наследодателя, отсутствие принуждения при волеизъявлении, наличие права собственности на передаваемое имущество. Для оформления завещания у нотариуса нужно предъявить:
- паспорт;
- документы по квартире;
- справки, подтверждающие дееспособность завещателя (по требованию).
Документы для завещания на квартиру могут быть заменены запросом нотариуса в Росреестр.
Часто сотрудники нотариальных палат не желают заверять сторонние документы, а используют только свои образцы. Форма завещания не установлена, поэтому отказ удостоверить документ, составленный самостоятельно, неправомерен. В этом случае следует жаловаться на действия сотрудника в вышестоящий орган.
При проставлении нотариальной надписи необходимо указать место и дату удостоверения документа.
Когда завещание можно оспорить?
Часто законные наследники не согласны с изменением порядка наследования, и пытаются оспорить распоряжение завещателя в суде. Получение завещаемого имущества может значительно затянуться, а в случае проигрыша процесса квартиру по завещанию передадут наследникам по закону.
Если собственник желает обезопасить желаемых наследников, составить завещание на квартиру нужно так, чтобы его не оспорили. Это возможно сделать при соблюдении всех требований закона:
- выделении имущества обязательным наследникам;
- нотариальном удостоверении сделки;
- подтверждении полной дееспособности завещателя;
- отсутствии нарушений законных интересов других лиц (например, супруга, если квартира приобретена в браке)
Завещатель может пригласить свидетелей для доказательства своей воли. Данные этих граждан (ФИО, адрес) вписываются в посмертный документ и подтверждаются подписями.
Сравнение завещания и дарения
Зачастую российские граждане вместо завещания оформляют дарение. Это позволяет наследникам начать распоряжаться имуществом гораздо быстрее. Однако решая вопрос, как оформить квартиру, важно учесть нюансы каждого вида сделки. Завещание на квартиру имеет как плюсы, так и минусы перед дарением.
Достоинствами дарения являются:
- возможность сразу переоформить квартиру, а не ждать полгода для вступления в наследство;
- отсутствие обязательных наследников;
- меньшее количество поводов для оспаривания сделки.
По завещанию оформление квартиры обладает следующими преимуществами:
- сохранение права собственности на имущество до конца жизни;
- возможность изменения пожеланий;
- отсутствие налогов для всех наследников.
Основным плюсом завещания является способность наследодателя распоряжаться своим имуществом и после подписания документа. Перевод квартиры на другое лицо способно оставить собственника без жилья. Поэтому, если есть определенный риск, лучше составить завещание.
Часто задаваемые вопросы
Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?
Многие граждане интересуются данным аспектом, вероятно считая, что бесплатная передача имущества бывшему хозяину порождает особые условия наследства. Это неверно. Приватизированная квартира после смерти владельца передается новым собственникам в общем порядке.
Однако на приватизированную квартиру могут претендовать лица, отказавшиеся от приватизации. Жилищное законодательство закрепило за ними право бессрочного пользования такой недвижимостью. Не являясь собственниками, они могут проживать в квартире, даже если жилье приватизировано и передано другому владельцу. Это следует учитывать пользователям квартир, только планирующим оформить недвижимость в собственность. Чтобы обезопасить наследников от нежелательного жильца, выселить его нужно до того, как квартира приватизируется.
Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?
Доля жены составляет 50% от совместной квартиры. 50% мужа делятся между наследниками, включая супругу, в общем порядке. Аналогичным образом происходит наследование при долевом владении недвижимостью. Разница лишь в том, что доля мужа уже определена и может быть больше или меньше доли жены.
Как узнать есть ли завещание?
Порядок оформления завещания требует сохранение тайны документа до смерти завещателя. Поэтому без желания хозяина узнать его последнюю волю при жизни нельзя. После смерти владельца имущества завещание может находиться в его документах, вещах. Экземпляр нотариуса находится у специалиста. Получить информацию о документе и нотариусе, оформившем завещание, можно, сделав запрос в региональную нотариальную палату.
Итог
Решая, как оформить завещание на квартиру, следует учитывать достоинства и недостатки такой передачи имущества. Чтобы перевести ценности на иное лицо, нужно соблюсти установленные законом правила, а именно составить письменный документ и заверить его у нотариуса. Завещание квартиры родственнику производится в обычном порядке.
nasledstvanet.ru
Как сделать завещание на квартиру: все тонкости процедуры
Юридическая консультация > Наследство > Каким образом оформить завещание на жилье?Все люди спрашивают, что будет с имуществом после их смерти? Еще с прошлых времен люди боятся потерять жилье, которое так тяжело было получить. Поэтому приходится решать вопрос об оформлении необходимых документов. В законодательстве четко прописан порядок оформления завещания на имущество, что даст возможность наследникам стать законными владельцами.
Завещание либо дарственная, что выбрать?
Завещание или дарственная — выбор за вами!
Свое жилье можно завещать либо дарить. Если это завещание, то необходимо посетить нотариуса, когда имущество дарится, то достаточно обратиться в Росреестр. Отдельного внимания требует оформление права собственности на жилье. Когда составлено завещание, то право собственности принадлежит еще наследодателю до его смерти. Он может спокойно пользоваться имуществом.
До смерти наследодателя завещание не вступает в силу, а у наследника нет никаких прав. Если собственник дарит квартиру, то право собственности переходит в момент подписания сделки, а поэтому даритель может остаться бездомным.
Когда стоит задаваться вопросом о передаче в наследство имущества?
Завещание подразумевает под собой право определить судьбу имущества после смерти. В РФ заключать договора можно с 18 лет. Можно заключать и до 18 лет, если человек работает и сам себя обеспечивает.
Зачем необходимо завещание?
Большинство думает, что данный документ — ненужен, так как закон регулирует все моменты. Но так можно считать, если нет сомнений в наследнике. А когда наследство хотят получить лица, которые не находят общий язык между собой – стоит составить завещание.
Также бывают случаи, когда у собственника нет наследников или он хочет поменять завещание. Бывают ситуации, когда родители отписывают дочери квартиру, а сыну — дом за городом. Оформление завещания выступает отличной возможностью прописать распоряжение, то есть завещательный отказ, если его не исполнят, то наследство не будет получено. К примеру – ухаживать за пожилым человеком, забрать питомца и так далее.
Как оформить завещание на квартиру?
Завещание на жилье — стоящий «подарок»
В завещании стоит прописывать:
- ФИО;
- дата рождения;
- адрес прописки;
- сведения с паспорта;
- данные о наследниках;
- характеристика квартиры;
- дата оформления завещания.
Стоит учесть, что дата подписания завещания очень важна, так как этот факт дает возможность оспорить его. Обращение в суд может быть по любым причинам от наследников.
Помочь оформить завещание может нотариус. Документ оформляют в двух экземплярах, один остается нотариусу, второй выдается на руки. Если необходимо, его можно аннулировать или изменить его условия.
Изменение или отмена завещания?
Если составлено новое завещание, то старое теряет силу. Возможно менять условия завещания. При любых вопросах действует лишь последнее завещание. Поэтому и важна дата его составления. Бывают случаи, когда для отмены необходимо оформить заявление. Когда нотариус его заверил, все предыдущие завещание недействительны.
Возможно ли завещать долю?
Законный собственник жилья может распоряжаться как всей квартирой, так и частью. Весь процесс равнозначен с написанием предыдущего завещания. Можно наследниками вписать несколько человек, которым в долях достанется квартира. Если не указать размер доли, то у всех будет одинаковая часть.
Документы для посещения нотариуса
Получить необходимую консультацию касательно оформления завещания можно у юриста. Он поможет составить весь пакет документов, что сделает процедуру быстрее. Когда наследодатель молод, ему нужно принести документы на собственность, паспорт и код. Если человек достиг 55-60 летнего возраста, то может понадобиться справка от психоневролога. После 70 лет данный документ обязателен. А о наследниках можно записать со слов наследодателя.
Когда можно использовать полученное наследство?
Одного знания касательно оформления завещания недостаточно, стоит помнить, что есть много нюансов, которые могут негативно сказаться на результате. После того, как наследодатель умер, наследники могут заявить о себе в течении 6 месяцев. Данный срок нужен, чтобы все желающие могли подать заявления. Документ на право собственности получат лишь через полгода.
Обязательная законная доля в наследственной массе
Когда наследники предоставили свидетельство о смерти наследодателя, нотариус осуществляет оглашение завещания. Должны присутствовать свидетели, наследники, которые захотели узнать текст завещания. Однако, при любом тексте завещания есть круг лиц, которые должны получить долю в имуществе в обязательном порядке. Это четко прописано в законодательстве:
- дети, которые не достигли совершеннолетия;
- родители либо усыновители, которые не работают и нуждаются в содержании;
- лица, находившиеся на содержании покойного больше года.
Признанными иждивенцами есть как родственники наследодателя, так и те, кто жил с ним больше года, а также в полном объеме содержался на его доходы. Обязательная часть равна 50% от суммы, что прописана на законодательном уровне, если нет другого распоряжения законодателя. Размер ее рассчитывается согласно количества наследников. Можно не принять такое наследство, но отказаться в пользу кого-то нельзя. Эта часть отдается иным наследникам.
Наследник, которому достается часть в наследстве, может запросить через суд уменьшение обязательной части. Когда родственник долгое время проживал с наследодателем в одном помещении, помогал ему, работал, а из-за того, что есть наследник по обязательной доле, его права ущемляются.
Стоит помнить, что постоянная регистрация на территории наследодателя не может считаться веским доказательством для постоянного проживания на данной территории.
Как оспорить завещание?
Нотариус поможет составить завещание правильно
Ситуации, при которых наследник подает в суд заявление касательно того, чтобы оспорить завещание, очень часты. Зачастую у некоторых родственников наблюдается потрясение, так как они понимают, что завещание было переделано.
В таком случае основанием может выступать любое действие – ссора с наследодателем, обманные действия, психическая болезнь и прочее. Бывает, что не остается времени изменить ситуацию. Подать заявление касательно признания завещания незаконным можно лишь после того, как наследодатель умрет.
Закон прописывает порядок действий, когда наследник относится к первой очереди получения наследства. Если адвокаты хотят восстановить нарушенные права наследников, они предоставят серьезные доказательства, по которым суд вынесет решение и признает завещание недействительным. Данная процедура займет много времени, а также потребует больших трудовых затрат.
Недействительность завещания?
Чтобы завещание можно было считать недействительным, необходимо наличие таких оснований: общей, а также специальной. Неверное оформление самого документа, наличие заболеваний психики, составление документа под давлением или обманом (это первая). Присутствие второй (специальной) происходит от внешних факторов:
- специальное либо нечаянное разглашение тайны завещания, что становится причиной побуждения действий к изменению воли наследодателя;
- оформление завещательного документа либо подача заявления иным субъектом;
- нет свидетелей.
Условием признания недействительности документа зачастую выступает душевное состояние, к которому относят злоупотребление алкоголем, принятие сильнодействующих лекарств, психическую неуравновешенность. Бывает необходимо проводить посмертную экспертизу, которая может показать, были ли отклонения у умершего.
Подавая иск в судебную инстанцию, стоит сразу запастись доказательной базой: нужна документация, сведения родственников, а также соседей, медицинские документы о развитии психического заболевания. Указанные факты могут стать основанием для принятия судом верного решения.
Денежные расходы
Завещание на жилье можно оспорить в суде
Согласно законодательству, оплачивать налог за полученную в наследство квартиру не нужно. Некоторых денежных затрат потребует лишь оформление документации касательно права собственности на жилье, что получено в наследство, нотариусом. Данная сумма небольшая — наследники, относящиеся к первой очереди обязаны внести 0,3% от цены жилья, все прочие — 0,6%.
Не платят налог несовершеннолетние дети, а также те, кто вместе с умершим проживал в одном помещении. Не надо платить и тем, кто по медицинским справкам имеет психическое расстройство. Однако, в данной ситуации необходимо будет оплатить налог, если возникнет желание отчуждать данное имущество — 13% от стоимости.
Также стоит добавить, что в наследство входит лишь то имущество, что на праве собственности принадлежит завещателю.
Тема консультации — «Завещание на квартиру». На вопросы о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, отвечает юрист:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2018 год
Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑Завещание или дарственная — как определиться с выбором?
Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.
к содержанию ↑Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же дарения, бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.
Когда пора подумать о наследниках недвижимости?
Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.
к содержанию ↑Зачем нужно завещание?
Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.
Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.
Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.
к содержанию ↑Как написать завещание на квартиру?
В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:
- ФИО;
- дата рождения;
- адрес постоянного проживания;
- данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
- сведения о будущих наследниках;
- описание квартиры;
- дата составления завещания.
Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.
Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.
Вы также можете посмотреть образец завещания здесь.
к содержанию ↑Как правильно изменить или отменить завещание?
Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.
В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.
к содержанию ↑Можно ли завещать долю?
Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.
Документы для визита к нотариусу
Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.
Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.
к содержанию ↑Процесс оформления
Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.
Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.
В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.
к содержанию ↑Когда можно воспользоваться наследством?
Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.
к содержанию ↑Обязательная законная доля в наследстве
После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:
- малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
- неработоспособные родители или усыновители;
- лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.
Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.
Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.
к содержанию ↑Можно ли оспорить завещание?
Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.
Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным. Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.
к содержанию ↑Когда завещание недействительно?
Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:
- сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
- подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
- отсутствие необходимых по закону свидетелей.
На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние — злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.
Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.
к содержанию ↑Финансовые расходы
По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6%. Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.
В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.
kvartira3.com
Завещание на квартиру плюсы и минусы, как оформить завещание на квартиру у нотариуса
Практически для каждого человека квартира представляет собой ценность. Безусловно, в первую очередь, это дорогостоящее материальное благо в современных экономических условиях. Но квартира обладает еще и ценностью неимущественной, поскольку это домашний очаг, место для проживания семьи, родовая реликвия. В связи с этим, объяснимо желание хозяина жилища обеспечить его достойным наследником после своей смерти.
Юридически оформить квартиру в наследство на выбранное лицо можно единственным способом – завещать ее. Завещание есть распоряжение человека принадлежащим ему имуществом на случай своей смерти. Правовое назначение такого указания – переход прав и обязанностей собственника к другому, лично им избранному субъекту.
Необходимость официального распоряжения недвижимостью обусловлена обязательностью государственной перерегистрации собственности на нее при смене хозяина. В отличие от движимых вещей, для законного оформления прав выбранного наследника нужен правоустанавливающий документ, которым и станет завещание.
Завещание на квартиру составляется согласно общим правилам оформления последней воли наследодателя. Тем не менее, следует учесть, что завещать можно лишь квартиру, которая находится в индивидуальной собственности наследодателя. Владение недвижимостью на иных законных правах, например, социальный и коммерческий найм, служебное пользование, не предусматривает передачу вещных прав по наследству. И напротив, жилье, находящееся в залоге у банка в силу ипотечного договора, завещать можно. Но в этом случае получатель наследства приобретет и обязанность доплачивать непогашенный кредит.
Завещать собственную квартиру достаточно просто. Однако на этот шаг следует идти, хорошо обдумав свое решение и разобравшись в юридических нюансах оформления завещания.
Как оформить завещание на квартиру?
Общие правила, как оформить завещание на квартиру, такие:
- завещать нажитую собственность можно по достижении восемнадцати лет;
- завещатель должен осознавать точный смысл своего действия;
- передача прав после смерти есть свободный акт человека;
- распорядиться собственностью можно только письменно;
- завещание удостоверяется нотариусом, а в исключительных ситуациях иными лицами при участии свидетелей;
- необходимо собственноручно подписать завещательный документ, кроме случаев невозможности это сделать по физиологическим или иным причинам;
- документ непременно должен содержать указание на дату и место (село, город, страна) его совершения.
Для оформления завещательного распоряжения нужно посетить любой удобный нотариальный офис, где будет подробно разъяснено, как оформить завещание на квартиру у нотариуса. При себе следует иметь паспорт либо заменяющий его документ. В силу конфиденциальности завещательного акта, при его составлении запрещено присутствие кого-либо, в частности лица, в пользу которого оформляется имущество.
Нотариус проведет беседу с желающим оформить завещание на квартиру с целью проверки его способности понимать значение своего действия. Если у него возникнут объективные сомнения в дееспособности наследодателя, он вправе запросить соответствующее медицинское заключение.
Далее нотариус разъясняет существо завещания, права завещателя на свободное и добровольное распоряжение имуществом, подназначение наследника и возможность отменить или поменять свое веление в любое время.
Завещание на квартиру пишет нотариус. По желанию завещателя он может написать текст документа лично. Текст зачитывается наследодателю, который после прочтения ставит свою подпись. В случае невозможности самолично подписать завещание из-за инвалидности (слепота, паралич и т.д.) или не умения читать, подпись на документе ставит рукоприкладчик. Данные рукоприкладчика фиксируются непосредственно в документе.
Нотариус не проверяет, действительно ли завещаемая квартира находится в собственности, в силу чего, предоставление правоустанавливающих документов на недвижимость не требуется.
Поскольку завещатель имеет право хранить в тайне существо своего решения от любых лиц, законодательно предусмотрена возможность оформить полностью закрытое завещание на квартиру. Его содержание не будет известно никому, даже нотариусу и его секретарю.
Закрытое завещание на квартиру завещатель пишет сам. Документ упаковывается в конверт, на котором два свидетеля в присутствии нотариуса ставят свои подписи. Этот конверт кладется в другой конверт, который удостоверяется подписью и печатью нотариуса.
После смерти собственника квартиры нотариус в присутствии наследников раскроет конверт и огласит его последнее имущественное распоряжение.
Многообразие жизненных ситуаций порождает логичный вопрос, как оформить завещание на квартиру, если по близости нотариуса нет? Гражданский закон обеспечивает возможностью документально завещать нажитое имущество даже в местах, где по определенным причинам нотариальной конторы нет. Так в больницах удостоверить письменное завещательное изъявление могут главные или дежурящие врачи, на морских судах – капитаны, в военной части – командиры таких частей, в длительных экспедициях – их руководители, в тюрьме или колонии – начальники этих мест. Удостоверительные действия указанных лиц юридически равны нотариальному заверению. Позже эти подменяющие нотариуса субъекты направляют завещание нотариусу по месту жительства завещателя.
Кроме того, в чрезвычайных внеплановых обстоятельствах при реальной угрозе жизни наследодателя (природный катаклизм, авиакатастрофа, агония при болезни и т.д.) закон разрешает выразить предсмертную волю письменно без какого-либо удостоверения со стороны должностных лиц. Однако такого рода волеизъявление пишется исключительно собственной рукой за подписью двух свидетелей.
Действует подобное завещание лишь в течение месяца с момента окончания кризисных обстоятельств. А наследник, желающий перенять права на жилье, должен обратиться в суд в пределах шести месяцев с момента гибели завещателя для подтверждения своих прав преемника.
Завещание на квартиру: плюсы и минусы
К сожалению, завещание на квартиру не всегда отвечает жизненному запросу наследодателя. Как и у любой юридической сделки, у него есть преимущества и недостатки. Наличие плюсов и минусов завещания на квартиру требует от завещателя учета всех личных обстоятельств и взвешенного решения при составлении посмертного волеизъявления.
Плюсы завещания на квартиру можно выделить следующие:
- В обычной жизни завещательный акт оформляется легко и быстро, более того, при профессиональной консультации нотариуса;
- Комплект прав собственника на недвижимость наследник получит лишь после смерти хозяина. До этого момента наследодатель может спокойно отменить посмертный дар;
- Завещание охраняется требованием конфиденциальности, в связи с чем собственник квартиры вправе держать в секрете информацию, о том кому он обещал ее;
- Квартира по завещанию – фактически бесплатный ценный подарок для наследника. Налог на жилье по наследству не уплачивается, а госпошлины за переоформления прав владельца невелики, по сравнению с рыночной ценой недвижимости;
- В силу свободы последней имущественной сделки, хозяин квартиры правомочен завещать ее абсолютно любому лицу, даже не из числа наследников по закону и даже иностранным субъектам;
- Завещать можно как уже имеющуюся квартиру, так и ту, которую завещатель намерен заполучить в будущем. Конкретизация вещи не обязательна, достаточно даже подобной формулировки: «завещаю квартиру сыну»;
- При опасении, что квартира после смерти достанется нежеланному наследнику, в завещании можно сразу лишить его прав на недвижимые владения;
- В завещании можно подназначить наследника. Количественных и субъектных ограничений здесь нет.
Минусы завещания на квартиру:
- Лицо, лишенное завещательным велением возможности наследовать, все равно получит часть имущества, если оно причислено к кругу обязательных наследников;
- Получатель может оказаться недостойным наследником, тогда квартира ему не достанется, вопреки желанию завещателя;
- Гипотетически наследник может не узнать о завещании и пропустить срок вступления в наследство, что значительно усложнит процедуру получения квартиры. Особенно актуальна эта проблема при проживании наследника в другом городе или иной стране;
- Законом предусмотрена возможность опротестовать завещательное распоряжение, чем могут воспользоваться недобросовестные наследники;
- Даже после смерти собственника наследник получит квартиру не сразу, а спустя шесть месяцев, в связи с чем, завещание не подходит для целей быстрой передачи прав на жилье.
Можно ли оспорить завещание на квартиру?
Оглашенное после смерти наследодателя его веление относительно судьбы квартиры может шокировать наследников. При множестве претендентов на наследство, кто-то из них посчитает себя ущемленным, а завещание фиктивным.
Кто может оспорить завещание на квартиру? Закон однозначно дает право оспорить посмертное распоряжение любому лицу, которое считает, что его права уязвлены. Это могут быть и неупомянутые наследники по закону, и иные заинтересованные граждане.
Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя, и куда нужно обратиться для этого? Спорить о правомерности завещательного документа можно только после смерти завещателя и только в суде.
У обделенного наследника есть возможность требовать признания завещания недействительным по двум категориям оснований.
Первые – нарушение порядка удостоверения преемственного распоряжения. Нарушены могут быть требования письменности, подписи, участия должных свидетелей и иные условия. Сразу следует отметить, что порок в форме нотариального завещания установить сложно в связи с профессиональным подходом к его разработке и составлению нотариусом. Но если дело попадет в руки квалифицированного юриста, шанс есть.
Вторые – пороки воли владельца жилого помещения. Так, будет ничтожным завещание, если наследодатель из-за психического заболевания не контролировал себя и не понимал смысла содеянного, а равно был заставлен подписать документ под угрозой или через шантаж.
К разочарованию лиц, ставших инициаторами судебной тяжбы, даже при удачном судебном оспаривании завещательной сделки, названный в ней правопреемник получит жилое помещение или его часть, если он относится к перечню обязательных наследников по закону.
asignatario.ru
Как грамотно составить завещание на квартиру и сколько стоит его оформить?
Оформление завещания дает возможность владельцу квартиры, в законном порядке выбрать наследника его собственности.
Чтобы правильно оформить этот документ, необходимо, чтобы текст удовлетворял определенным требованиям закона. В противном случае документ будет считаться недействительным, и последняя воля покойного исполнена не будет.
Поэтому нужно очень ответственно отнестись к составлению текста завещания, для того чтобы он был грамотным с юридической точки зрения. Каждый пункт этого документа, должен быть написан максимально точно и конкретно.
Это убережет будущих наследников квартиры от неясностей и споров в момент, когда текст завещания вступит в силу.
В чем преимущества завещания?
Выбрать наследников своей квартиры можно в любом возрасте. До момента, когда завещание вступит в силу, владелец имущества может без каких-либо ограничений распоряжаться собственностью. Кроме того, закон дает возможность волеизъявителю, неограниченное количество раз вносить правки в текст завещания или совсем переписывать его.
Не нужно каждый раз идти к нотариусу, чтобы отменить ранее написанное завещание.
По закону, только последнее, юридически заверенное завещание, написанное наследователем в здравом уме и рассудке, имеет право быть приведено во исполнение.
Потребность в составлении завещания может возникнуть в связи с разными обстоятельствами.
Если наследователь не подготовил этот документ, то квартира и все его имущество перейдет законным наследникам, которыми, как правило, являются близкие родственники умершего.В наследственном праве предусмотрены очереди наследования, в которых родственники умершего распределяются по степени близости к собственнику. По принципу очередности и выбирается наследник имущества.
Завещание может быть составлено по следующим причинам:
- Нет близких родственников.
- Желание наследователя разделить имущество между большим количеством родственников по своему усмотрению.
- Желание наследователя, устранить споры, которые возможно возникнут между наследниками после смерти собственника.
- Наследователь желает передать право на владение своим имуществом лицу, не являющимся ему родственником.
- В любой момент, когда наследователь захочет оформить завещание.
Требования к тексту завещания
Текст завещания в своем оформлении достаточно простой. По сути, состоит он из ряда завещательных распоряжений имущественного и неимущественного характера.
Для оформления данного документа не нужно согласие наследников. Однако, для того чтобы юридически правильно оформить завещание, наследователю необходимо обратиться к любому нотариусу.
С собою нужно иметь документы, которые подтверждают право собственности на квартиру и паспорт.
Есть несколько требований, как правильно оформить текст завещания на квартиру:
- Завещание может быть составлено только на бумажном носителе.
- При его написании запрещено пользоваться карандашом или маркером.
- Все адреса, полные имена людей и названия организаций должны быть написаны без сокращений.
- Чтобы избежать неправильной трактовки, даты и числа должны быть продублированы прописью.
- Все листы завещания должны быть пронумерованы и скреплены.
- Необходимым элементом завещания, является указание имени нотариуса, даты и места удостоверения документа.
- В заверенный нотариусом документ, запрещено в дальнейшем самостоятельно вносить изменения: зачеркивание, исправление, стирание и дописывание текста.
Чтобы текст завещания после того как умрет наследник вступил в силу, необходимо чтобы нотариус юридически заверил его.
В законодательстве Российской Федерации строго прописаны лица, которые могут кроме нотариуса, юридически засвидетельствовать завещание:
- если завещание составляется за пределами России, его может оформить один из сотрудников консульства Российской Федерации;
- в случае отсутствия нотариуса, это может сделать капитан корабля, врач больницы и ряд других должностных лиц.
По сравнению с иными документами, закон выдвигает большое количество требований к тексту завещания. А все из-за того, что в момент, когда завещание вступает в силу, наследователя уже нет в живых и он не сможет подтвердить содержимое текста этого документа своей воле и его подлинность.
Необходимость в удостоверении текста завещания нотариусом, является главным правовым инструментом. Нотариус, удостоверив этот документ, подтверждает добровольность его написания завещателем и удостоверяет дееспособность последнего и нахождение его на момент подписания документа в здравом уме.
Впоследствии у наследников не должно возникать никаких сомнений относительно чистоты оформления документа и правдивости текста.
В основном нотариус сам помогает наследователю правильно составить каждый пункт завещания. Поэтому такое завещание, считается юридически правильным согласно требованиям к его написанию, а также оформлению.
Бывают случаи, когда наследователь самостоятельно пишет текст завещания. Тогда нотариус должен проверить текст завещания и, в случае неправильности его оформления, подсказать завещателю, как и в каких местах нужно сделать правки.
Документы для завещания недвижимости
Для составления завещания на квартиру у нотариуса, нужны документы, которые подтверждают право собственности завещателя и паспорт.
Законы Российской Федерации предусматривают строгий перечень документов, которые смогут подтвердить право завещателя распоряжаться имеющимся у него недвижимым имуществом. К ним относятся:
Если наследователь решил завещать не всю квартиру, а ее долю, то к документам нужно доложить еще и соглашение об определении долей.
В случае если вся квартира принадлежит только наследователю, он должен предоставить заверенное заявление, которое подтвердит, что на момент покупки или получения жилища, он не состоял в браке.
Чтобы оформить завещание на квартиру, нужно в БТИ взять поэтажный план эксплуатации здания. Если БТИ не в состоянии выдать план здания, то подойдет справка о стоимости квартиры. Можно вызвать оценщика, который оценит и подготовит отчет о рыночной стоимости квартиры.
Завещание с завещательным отказом
В случае если у наследователя обнаружилось одно или несколько долговых обязательств перед частным или юридическим лицом, он может возложить ответственность за их выплату на одного из наследователей.
Если наследник согласится взять на себя такую обязанность, после унаследования квартиры он обязуется рассчитаться со всеми долговыми обязательствами своего завещателя.
А если наследник откажется от их выплаты, то право на наследство переходит другому родственнику.
Предметом завещательного отказа может быть не только долги завещателя, а еще и другая собственность. В таком случаи после получения наследства, наследник обязуется передать часть имущества завещателя или возместить ее полную рыночную стоимость.
Закрытое завещание
Если наследователь хочет не разглашать содержимое своего завещания никому, то в таком случае составляется закрытое завещание.
Оно передается нотариусу или другому должностному лицу в запечатанном виде. Во время передачи обязательно должно присутствовать не менее двух свидетелей, которые должны расписаться на закрытом конверте завещания. После чего завещание помещается еще в один конверт и на его лицевой стороне пишется полное имя завещателя, дата и место принятия документа.
Существует большой риск признания закрытого завещания недействительным. А все из-за того, что завещатель пишет его собственноручно без присутствия нотариуса или юриста, который должен убедиться в правильности составления документа.
Обязательными в закрытом завещании являются подпись, полное имя завещателя и дата составления документа.
Сколько стоит оформление у нотариуса?
Если завещатель имеет законченное юридическое образование, в таком случае оформление завещания не будет ему нечего стоить. Без полного представления всех нюансов и тонкостей составление этого документа, следует обратиться к нотариусу.
Законами Российской Федерации не прописано, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.
Цена оформления напрямую зависит от правовой и технической выполненной работы уполномоченным должностным лицом.
В среднем стоимость составление одного текста такого документа начинается от 20 долларов.
Видео: Как правильно составить завещание?
В видеосюжете разбираются вопросы, как правильно составить завещание на квартиру, что при этом надо учесть и как обезопасить данную сделку от притязаний родственников или иных лиц.
terrafaq.ru
Как оформить завещание у нотариуса, документы для завещания на квартиру
Свободное распоряжение своей собственностью — законное право каждого гражданина нашей страны. В наши дни все больше и больше людей предпочитают воспользоваться этим правом и составить завещание, в котором подробно обговаривают распределение своего имущества среди наследников в случае их смерти. Большинство завещателей таким способом хотят обезопасить близких людей от притязаний на имущество других наследников. Завещание оформляется и в обязательном порядке заверяется нотариусом, иначе этот документ не будет иметь никакой силы при распределении наследства его составителя. Право заверения может передаваться другим лицам (представителям органов власти) только тогда, когда привлечение нотариуса осуществить невозможно.
Как оформить завещание у нотариуса
Оформление завещания в нотариальной конторе происходит в установленном российским законодательством порядке. На составление такого рода документа имеет право любой человек, отметивший совершеннолетие. Человек, решивший составить завещание, должен составлять его будучи право- и дееспособным. Если у нотариуса возникнут сомнения в адекватном психологическом или эмоциональном состоянии завещателя, он вправе отказать ему в заверении документа.
Завещание пишется от руки собственником завещаемого имущества и заверяется его личной подписью. В исключительных случаях, когда гражданин по объективным причинам не в состоянии написать документ, завещание составляется нотариусом с его слов. В документе необходимо указать место и дату его составления.
Текст завещания должен быть хорошо продуман. Необходимо, чтобы при вступлении в наследство у лиц, указанных в документе, не возникло сложностей с распределением наследуемого имущества. Если завещатель распорядился только частью своего имущества, остальная собственность после его смерти будет распределена между наследниками по законному порядку.
При оформлении и заверении завещания нотариус должен:
- удостоверить личность лица, составившего документ;
- подписать завещание и поставить на нем отметку о заверении;
- зарегистрировать документ в реестре.
Завещание должно быть составлено в двух экземплярах — по одному для завещателя и нотариуса.
За период жизни человек имеет право сколько угодно раз переписывать завещание. При этом предыдущие экземпляры документа аннулируются. Юридической силой обладает только последний вариант завещания.
Оформление завещания на недвижимость
По закону граждане нашей страны могут передавать свое имущество любым лицам на их усмотрение. То есть вовсе не обязательно завещать свою квартиру или дом родным. Можно оформить наследство на совершенно постороннего человека, а то и вовсе передать недвижимость в распоряжение государства. Кроме того, объект недвижимости можно разделить между несколькими наследниками и определить размер доли для каждого из них. При составлении подобного рода документа необходимо перечислить в нем данные всех участников наследования (фамилии, имена, отчества, адреса).
Для заверения нотариусом завещания о передаче в наследство квартиры потребуется предоставить ему только документ, подтверждающий личность завещателя, то есть его паспорт.
Подтверждающие право собственности документы для завещания на квартиру не нужны. Доказывать, что недвижимость действительно принадлежала завещателю — прерогатива его наследников.
Если составитель завещания хочет поделить свою квартиру между несколькими наследниками, он должен четко прописать в документе, кому именно и какая именно часть недвижимости полагается.
asignatario.ru