Оформление собственности на квартиру при ипотеке
Далеко не каждый человек, желающий обзавестись личной жилплощадью, имеет для этого необходимые средства. Поэтому очень многие в настоящее время пользуются заемными средствами кредитных учреждений. Но купленная таким образом квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока задолженность по займу не будет погашена. Поэтому стоит разбираться в вопросе оформления собственности на квартиру при ипотеке.
Оформление собственности при ипотеке
При оформлении прав собственности на квартиру при ипотеке действовать будут общие правила, как и при приобретении недвижимости при других обстоятельствах. Главным отличием будет наличие обременений на квартире, которая находится в залоге у банка при ипотечном займе. После погашения долга в полном объеме имеющееся обременение должно быть снято.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юристаПосмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
- Удостоверяющие личность документы всех участников сделки.
- Заявление от заявителя, которое, как правило, составляется на месте в учреждении регистрации.
- Оплаченная госпошлина (представляется квитанция).
- Договор на покупку квартиры.
- Свидетельство на объект, которое есть у продавца.
- Залоговый договор.
- Паспорт из кадастра на объект недвижимости.
- Справка, в которой будет содержаться информация о том, кто зарегистрирован в данной квартире.
- Документ, который предоставляет продавец: в нем должны быть сведения о том, что по квартире нет долгов по уплате коммунальных услуг. Получить справку можно в своей управляющей компании.
- Когда продавцом выступает ребенок, не добравшийся до совершеннолетнего возраста, требуется разрешение органов опеки.
- Когда квартира является совместным имуществом, тогда необходимо также предоставить разрешение от мужа (жены) на проведение реализации.
- Заверенная доверенность, когда решением вопроса занимается представитель.
Данный список бумаг может иметь и свои дополнения, которые можно уточнить непосредственно в учреждении, где будет проводиться регистрация прав на недвижимость. Данным вопросом в настоящее время удобно заниматься через многофункциональные центы, которые предоставляют своим клиентам широкий спектр услуг.
Порядок проведения регистрации
Когда с банком будет подписан соответствующий договор на приобретение жилье посредством ипотечного займа, можно направиться в Росреестр с указанным перечнем бумаг. Общая же процедура будет выглядеть следующим образом:
- у заявителя принимаются документы;
- после этого все сведения проверяются на выявление возможной фальсификации документов или незаконных действий при совершении сделки;
- определение, имеют ли место быть такие обстоятельства, которые могут послужить отказом в регистрации прав на имущество;
- если процедура может быть произведена, и оснований для отказа нет, то в единый реестр вносится соответствующая отметка;
- все сведения вносятся в свидетельство, и новый владелец получает документы, устанавливающие его право, на руки.
Если метры в новостройке
Некоторые финансовые учреждения предлагают выгодные проценты по ипотеке при условии, если жилье будет приобретено в строящемся доме. Так, например, такой заем можно получить в Сбербанке. Но здесь следует понимать, что оформить права собственности на такое помещение будет возможно, если будут соблюдены некоторые условия:
- застройщиком подготовлены бумаге о перераспределении недвижимости;
- на построенное здание имеется технический паспорт, который выдается в БТИ;
- есть в наличии разрешение на ввод построенного здания в эксплуатацию;
- у здания имеется свой почтовый адрес, и оно прошло процедуру регистрации в Росреестре.
Непосредственно обратившись в офис к застройщику, можно проверить, насколько им выполнены все требуемые условия. Когда проблем с компанией-застройщиком нет, вся процедура регистрации своих прав на отдельно взятую квартиру не будет иметь отличий от того случая, когда жилье приобретено на вторичном рынке.
Когда жилплощадь приобретена при помощи заемных средств, в документе, который устанавливает на нее права, будет иметься особая отметка, которая свидетельствует о наличии обременений на нее. А наличие такой отметки говорит о том, что распоряжение недвижимостью сильно ограничено. То есть при желании продать свое имущество необходимо будет получить разрешение от банка. Может потребоваться разрешение и в той ситуации, когда речь пойдет о прописке в квартире другого человека.
До полного погашения долга владелец не имеет возможности пользоваться и решать судьбу своего имения в полной мере. Однако когда заемные средства будут возвращены в полном объеме, то все ограничения будут сняты. Об этом также должна быть сделана соответствующая отметка в реестре.
Для этого в Росреестр также предоставляются требуемые бумаги, после чего заявитель получит на руки новое свидетельство без отметок об обременениях. Обратная сторона документа будет содержать сведения о том, что ограничения сняты.
Любой приобретатель жилья даже путем использования заемных средств имеет правомочия зарегистрировать имущество на себя. Важно предоставить всю требуемую документацию и соблюсти правильный порядок действий. Тогда проблем с тем, чтобы стать полноправным хозяином заветных метров, не возникнет.
Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!
Ипотека – для определённой части населения пожалуй единственный выход в приобретении своей квартиры.
Но другое дело, когда речь заходит о праве собственности на этот объект недвижимости во время действия ипотечного договора – кому принадлежит квартира до уплаты? Об этом сегодня и поговорим.
Когда возникает право собственности при ипотеке?
Многие наверно слышали, что права на квартиру у заёмщика появляются лишь после уплаты ипотеки в полном размере. Подобное выражение с точки зрения закона и работы добросовестных банков поддаётся сокрушительному сомнению.
Право собственности у заёмщика по ипотечному договору возникает сразу или через определённый промежуток времени.
Законом определены только два варианта для оформления недвижимости в собственность при ипотеке:
- Правовое владение квартирой возникает при оформлении ипотечного договора. В данном случае речь идёт о тех квартирах, которые оформляются в доме вторичного рынка или только что сданным в эксплуатацию. Не о каком получении прав на недвижимость после оплаты ипотеки в полном объёме речи не может идти.
- Права на квартиру возникают позже в случае недостроенного жилья. Единственный случай, когда у заёмщика по закону права возникают не сразу – оформление квартиры в доме, который в данный момент строится или достраивается. Получение полноценных прав на жильё этим же законом и регулируется – в момент окончания строительства и ввода в эксплуатацию.
Отметим! Особенность оформления квартиры в недостроенном доме – повышенная % ставка, в связи с риском банковского учреждения в случае банкротства фирмы.
Есть несколько подмечаний касательно этих пунктов:
- При оформлении ипотечного договора стоит обратить внимание на один момент – в договоре обязательно должны быть оговорены эти моменты.
- Также читателей хотим настоятельно предупредить – оформлять ипотеку стоит в известных кредитных организаций. При этом стоит также брать во внимание оговорённые выше случаи – если в кредитной организации пытаются оформить вам ипотеку с космически выгодными условиями, но с условием перехода прав на собственность не в момент подписания договора, а по окончанию, то это уже мошеннические действия со стороны сотрудника или самой организации (если иметь ввиду не крупные).
- Права в любом случае у заёмщика. По закону правовое владение жильём всегда в руках заёмщика, а не (по мнению некоторых) в руках банка. Иное, которое прописывается в договоре, явное нарушение законодательства.
Ограничение прав собственности при ипотеке
Как выше говорилось – по закону право собственности целиком и полностью переходит в ваши руки, а не в руки банковского учреждения.
Но при этом ипотечный договор накладывает законные ограничения на заёмщика по распоряжению полученного имущества:
- Ограничивается регистрация третьих лиц, кроме собственников по ипотечному договору, в ипотечное жильё.
- Запрещается продажа квартиры, кроме предусмотренных законом случаев.
- Безоговорочная невозможность обмена жилья без снятия ипотечного статуса.
- Ограничивается сдача квартиры в аренду постороннем людям.
- Ограничивается любая работа по переоборудования жилого помещения, будь то перепланировка или другие любые действия.
Как оформить квартиру при ипотеке в собственность?
Как не прискорбно, но в определённой части население в юридической теме часто оказывается недостаточно подкованным. Этого касается и юридических процедур, связанных с оформлением квартиры в собственность при наличии ипотечного статуса жилья.
Порядок действий
Заёмщик после одобрения и заключения ипотечного договора обязан соблюдать следующий порядок своих действий:
- Подача заявления в росреестр по месту нахождения квартиры для регистрации прав собственности.
- Росреестр со своей стороны проводит мероприятия с целью установить законность сделки.
- Выявление обстоятельств, служащие для отказа или одобрения регистрации.
- Отсутствие оснований для отказа даёт право заёмщику оформить квартиру в своё владение, при этом вносится соответствующая запись в базу данных Росреестра.
- Владельцу жилья выдаётся свидетельство с внесёнными записями и правоустанавливающие документы.
Срок оформления
Срок оформления жилья сильно ограничен имеющиеся законодательством – 10 дней с момента получения расписки с документацией, в крупных городах возможно увеличение до 15 дней. При наличии ошибок или спорных моментов срок увеличивается на оговорённый промежуток.
Необходимые документы
Пакет документов необходимо подготавливать заранее, дабы не было временных накладок, список нужных документов следующий:
- Паспорта двух сторон сделки.
- Оформление заявления с последующим подписанием обеими сторонами. Бланк для заполнения обычно выдаётся в регистрирующем органе.
- Наличие квитанции о оплате государственных пошлин.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Предоставление сотрудником банка или продавцом свидетельства о праве собственности.
- Заключенный договор о залоге, в котором оговаривается, что при злостных неуплатах платежей недвижимое жильё переходит под контроль банка.
- Наличие кадастрового паспорта на объект.
- Наличие справки, в которой оговаривается число прописанных в жилом помещении людях.
- Справа о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг у продавца. При наличии сделка не может быть заключена.
- В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.
- В случае, если проводилась перепланировка, необходима справка о законности данной перепланировки.
- Нотариальное согласие супругов при реализации совместного имущества.
- Доверенность на проведение юридических процедур от имени другого человека, если имеет место быть данный факт.
Отметим! Данный список необходимых документов не окончателен, возможно потребуются дополнительная документация по запросу регистрирующего органа.
Куда обращаться?
Единственные учреждения, в которые необходимо обращаться – территориальный отдел Росреестра, в альтернативном случае МФЦ:
- Росреестр. С собранным пакетом документов обращение необходимо направить в местный орган Росреестра. При подлинности документов и корректности документов срок рассмотрения составляет обычно от 10 до 20 дней, редко до трёх месяцев. В случае отказа регистрации прав собственности обжалование возможно через суд.
- МФЦ. Обращение мало чем отличается от обращения в Росреестр, за исключением сроков – в МФЦ он немного повышен.
Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки
Несмотря на то, что заёмщик имеет полные права на квартиру после заключения ипотечного договора, квартира до момента окончания ипотеки будет находится в обременении банком. Независимо от того, как выплачена ипотека – досрочным платежом или по графику.
Дабы снять это самое обременение, необходимо оформить снятие обременения следующим порядком:
- Нотариально заверенный документ между заёмщиком и банка об отсутствии претензий друг к другу и полном погашении ипотечного займа.
- Обращение в Росреестр вместе с прописанными лицами с заявлением о снятии обременения. Срок рассмотрения обычно не более 5 дней.
Сбору необходимых документов:
- Получение у банка накладной на квартиру и доверенности на специалиста, подписывающего данный накладной документ.
- Заявление о снятии ограничений со стороны банка, подписанный сотрудником этого банка.
- Наличие паспортов всех прописанных в данной квартире, указанные в свидетельстве о праве собственности. Потребуется также и само свидетельство.
Последствия несвоевременного снятия обременения
По закону, когда заёмщик выплачивает полностью ипотеку, ему необходимо только снять обременение. Права на собственность получены ещё при оформлении ипотеки.
Но что возможно, если вовремя не снять обремительное отношение банка? В основном – нечего не произойдёт, кроме звонков от сотрудников банка о напоминании необходимости завершения договорных отношений.
Единственно, после последнег платежа обременив сохранятся, как и следующие ограничения:
- Невозможность продавать или обменять квартиру.
- Сдача в аренду жилого помещения.
- Невозможность иных юридических действий без согласия банка.
Отметим! Ипотека – не инструмент постоянных мошенничеств или подобных действий со стороны банка. Да, осторожность стоит соблюдать при оформлении, но не более. Если добросовестно соблюдать условия договора, то без жилья по закону не останетесь.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Читайте также:
pravonaslednik.ru
Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.
Обращение к сотрудникам регистрационного органа – первый шаг при решении вопроса, касающегося ипотеки. Но необходимо подготовить пакет документов, прежде чем обращаться непосредственно к специалистам.
- Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.
- Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.
Важно! Требование государственной регистрации актуально для любых сделок, после которых недвижимость становится собственностью. Об этом написано по тексту законодательства. Новостройка не исключение.
- Поэтажные планы, дополненные экспликацией, сопровождаемыми паспортами со сведениями по кадастру, технических характеристик.
Для их получения обращаются к сотрудникам регионального отделения БТИ. Обращаются по месту расположения квартиры в новостройке, подлежащей регистрации. Но такие документы нужны, когда проходит только первичная процедура оформления. Если же в ЕГРП уже имеются определённые данные, то ещё раз собирать бумаги нет необходимости. Исключение – оформление собственности на квартиры в ипотеке, подвергаемые перепланировкам.
- Квитанция, доказывающая расчёт с государственной пошлиной на квартиру в новостройке по ипотеке.
Это стандартный пакет документов. Но время от времени требуется его расширение следующими позициями для застройщика:
- Справка с перечислением лиц, наделённых правом использования объекта.
На стендах Росреестра можно увидеть такую формулировку для данного документа. Фактически, так называется справка о составе семьи. Для её получения обращаются к ЖЭКу, управляющей компании. Иначе оформление права собственности на квартиру в новостройке, другое жилье невозможно.
- Согласие залогодержателя, оформленное письменно.
Он подтверждает, что вторая сторона имеет право использовать залоговое имущество, владеть им. Иногда здесь упоминается и распоряжение объектом. Это важно, когда оформляется ипотечный договор, либо при наличии залога.
- Отказ других собственников от оформления квартиры в собственность, ипотека иногда требует и этого.
Отказы требуют письменных форм, заверения нотариусов. Этот аспект актуален при получении наследства в собственность в новостройке.
- Паспорт объекта культурного наследия, когда речь идёт о соответствующей категории построек. Иногда не обойтись без историко-культурной экспертизы.
- Акт на приём-передачу. Без него оформить квартиру в собственность невозможно.
Бумага актуальна при долевом строительстве, либо инвестировании в проекты.
- Доверенность с нотариальным подтверждением, если один из участников – представитель.
Правоустанавливающие документы сдаются сотрудникам Росреестра тремя экземплярами. Все они должны быть оригиналами. Иначе оформившие их получат отказ.
При предъявлении других документов актуальна формула «оригиналы+копии». К моменту приёма регистратор заверяет копии. Для паспортов их не снимают, достаточно простого предъявления. Чтобы оформить в собственность квартиру, понадобится свидетельство.
При наличии всех документов под рукой начинается процедура оформления собственности при ипотеке. Для чего обращаемся к сотрудникам отделения Росреестра по адресу, где расположена квартира, ставшая предметом заявления. Это стандартное требование, описанное законом ФЗ №122. Но часто и сами регистраторы берут на себя обязанности, связанные с заявлениями. Это позволяет свести к минимуму существующие риски. И оформить право собственности максимально быстро.
После принятия документов, регистраторы ставят отметку на одной из копий. Первая часть процедуры закончена, дальше придётся ждать.
Важно! Момент принятия заявления – время, с которого отсчитывается продолжительность процедуры с имуществом. Последний этап –когда выдают регистрационное свидетельство. Процесс не может занимать дольше трёх месяцев. Но вопрос затягивается, если у регистраторов возникают хоть малейшие сомнения по поводу подлинности, корректности всех предоставленных данных. Тогда регистрация права собственности приостанавливается, либо отменяется.
Отказ – менее распространённый вариант. Чаще удаётся урегулировать возникающие спорные ситуации.
Новостройки способны предложить самые доступные программы для приобретения жилья. Потому вопрос оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке тоже интересует многих граждан.
И здесь больше внимания рекомендуется уделять документам. Чистота с юридической точки зрения и комплектность определяют, как пройдёт оформление в собственность квартиры.
Допустим вариант самостоятельного решения вопросов, но рекомендуется доверить оформление компании-застройщику. Если выбран первый вариант, то застройщики должны представить своим клиентам:
- Акт по приёму-передаче квартиры, дающий возможность получить право собственности на квартиру.
- Копии документов о том, что дом пригоден для эксплуатации. Отдельно подтверждается приёмка представителями государственной комиссии.
- Акт о том, что проект для инвестиций строительной сферы реализован. Иначе о праве собственности можно забыть.
Отдельного внимания заслуживает внешний вид документов, содержание. Приписки, помарки и зачёркивания приведут к тому, что Росреестр откажется принимать бумаги. Исправление и повреждения недопустимы. Особенно, если они влияют на читаемость, толкование.
Вопрос решается путём обращения к судебной инстанции, когда застройщики отказываются предоставлять даже часть информации. Порядок оформления квартиры от этого тоже меняется.
При подобных обстоятельствах приобретаемая квартира становится предметом залога. То есть, обеспечивает выполнение обязательств второй стороной.
Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены. Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.
Закладная, сопровождаемая заявлением на регистрацию– важные доказательства. Квартира оформления собственности требует всегда.
До 2015 года такие документы для ипотечной квартиры относились к формам строгой отчётности. Они имели высокую степень защиты с использованием полиграфических средств. Серия и номер каждого документа учитывались государственными органами власти, находились на постоянном контроле, при оформлении собственности на квартиру при ипотеке.
Теперь документ играет роль официального бланка, используемого Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер бумаги соответствует такому же номеру государственной регистрации права. Подпись гос служащего заверяет документ, подтверждает его действительность. Особые требования к составлению отсутствуют, в качестве бланка может выступать обычная белая бумага. И при подобных обстоятельствах имущество переходит в собственность заявителя.
На оборотной и лицевой стороне указываются номера и серии. Паспортные данные не вносятся в текст документа. Достаточно указать СНИЛС, дату и место рождения гражданина.
kvadmetry.ru
Документы для оформления квартиры в собственность при ипотеке
Каждый гражданин мечтает о собственном месте, которое по закону будет принадлежать только ему. Покупка квартиры достаточно сложный процесс, требующий обширный список документов. Порядок оформления начинается с обращения в регпалату для того чтобы произвести регистрацию недвижимости.
Перед тем как отправиться в регпалату нужно собрать необходимые документы для начала процедуры. Список необходимой документации следующий:
- удостоверения личности все участников регистрации;
- договоры, которые подтверждают права владения недвижимостью, например любое свидетельство, которое содержит основания, которые устанавливают собственника квартиры;
- кадастровый и технический документ, а также план этажей с указанием эвакуации. Данную документацию можно получить в БТИ по региону, в котором находится жилплощадь. Иногда все сведения уже занесены в ЕГРП, в этом случае представление отдельных описаний не требуется.
Также порядок оформления содержит в себе необходимость оплаты госпошлины, которая взимается за процедуру регистрации недвижимость в собственность.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
После сбора необходимой документации, порядок проведения процедуры включает в себя обращение в регпалату, в регионе нахождения недвижимости, с заявлением об заключении в собственность жилого помещения.
По закону порядок составления заявления содержит в себе самостоятельное оформление, но в некоторых случаях оформлять регистрацию начинают сотрудники регпалаты, чтобы исключить ошибки в составлении документации.
После того, как регистратор принял всю необходимую документацию и составил заявление, ставится специальная отметка на втором бланке заявления. Процесс регистрации собственности на начальном этапе завершается после принятия.
Список документов на оформление квартиры в собственность по ипотеке
Помимо обязательной документации существует отдельный список, который содержит в себе определенные основания для установления прав собственности. Дополнительные бумаги для регистрации:
- свидетельства, которые содержат список лиц, претендующих на правовую возможность распоряжаться данной недвижимостью;
- согласие банка на распоряжение ипотечным имуществом;
- отказное заявление наследников, которые не претендуют на данное имущество;
- акт передачи квартиры;
- доверенность, заверенная нотариусом, на оформление квартиры во владение.
Все документы должны быть представлены в виде оригинал — копия, которые заверены в регпалате после приема.
Документы в Регистрационную палату для оформления квартиры в собственность по ипотеке
Все участники регистрационной сделки должны предоставить в регистрационную палату следующий список необходимой документации:
- оригинал паспорта + его копия;
- заявление;
- чек об оплате госпошлины и его копия;
- соглашение банка при ипотеке.
После погашения платежей по ипотеке необходимо также предоставить соответствующее подтверждение от банка, в котором совершалась покупка.
Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность по военной ипотеке?
Порядок составления договора на покупку квартиры по военной программе схож с обычной. Перед тем как подписать договор в банке необходимо оформить закладную на приобретаемую недвижимость, так как по факту данная жилплощадь будет находиться у банка как залог.
Для процедуры покупки военный гражданин должен собрать необходимый список:
- оригинал договора с банком;
- оригинал закладного договора по программе росвоенипотека.
Получить в свое владение жилье по военной программе можно после процедуры регистрации специальном центре, период данного регистрирования занимает 5 дней. В течение выплат по ипотеке распоряжаться своей собственностью военный гражданин не может.
Документы для оформления квартиры в собственность после погашения ипотеки
Какие документы нужны после погашения? После завершения последнего платежа по ипотеке происходит процесс снятия ограничений на данную недвижимость. После предоставления всех нужных документов, нужно запросить в банке бумагу, которая подтверждает полное завершение обязательств по кредиту.
В регпалату нужно подать заявление с просьбой снять ограничения после погашения и копию выплаченного кредитного договора с чеками. Также необходимо предоставить закладную после погашения и свидетельство о регистрации собственности.
Полностью распоряжаться квартирой после погашения, хозяин имеет право после 5 дней с момента принятия у него всей документации в регистрационной палате.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):mirjur.ru
Право собственности на квартиру в ипотеке
Если квартира оформляется за ипотечные средства, перед заемщиком встает вопрос оформления права собственности. Оно происходит, как и при покупке квартиры за личные средства. Но в этом случае есть определенные особенности и ограничения.
Содержание статьи:
Законодательная сторона
Согласно статьям 8 и 35 Конституции РФ, закрепляется право на собственность граждан, в том числе на ее отчуждение, обмен или получение по наследству. Но любая недвижимость должна оформляться должным образом.
Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, регулируется следующими законодательными актами:
| ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». | Устанавливается необходимость подать документы на регистрацию в Росреестр. Право собственности фиксируется в государственном реестре недвижимости. Его можно оспорить только в судебном порядке, если на это есть основания. Собственнику не нужно получать свидетельство. Достаточно только записи в реестре прав и выписки из ЕГРН, которая подтверждает это. |
| ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке» | Согласно ст. 20 устанавливается порядок государственной регистрации ипотеки. |
Кредитный договор необходимо подать на регистрацию вместе с другими документами в Росреестр. Это делается для оформления залога и предотвращения продажи квартиры до выплаты кредита.
Особенности оформления при ипотеке
При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.
В результате вместе с собственностью оформляется обременение в силу ипотеки. Это накладывает ограничение на возможные сделки. Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.
Подача документов
При оформлении собственности на ипотечную квартиру выполняется стандартная последовательность действий. Сначала важно подготовить все документы. Конкретный список зависит от ситуации, наличия несовершеннолетних собственников и некоторых других обстоятельств.
Далее документы подаются в Росреестр. Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации. Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление. В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.
На завершающем этапе необходимо явиться в Росреестр, где предоставят выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. В случае кредита в ней фиксируется информация об обременении в силу ипотеки. Это значит, что до выплаты кредита собственник может пользоваться квартирой или сдавать ее в аренду, но не может продать или подарить ее.
Необходимые документы
В Росреестр подается следующий пакет документов:
- Паспорта сторон договора.
- Заявление установленного образца.
- Договор купли-продажи.
- Кредитный договор.
- Залоговый договор.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Письменное согласие от органов опеки, если среди собственников есть дети.
- Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.
Данный перечень не является исчерпывающим. Точный список зависит от конкретных обстоятельств дела и участников соглашения.
Сроки
Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:
| Подача документов через Росреестр | 7 дней |
| Через МФЦ | 9 дней |
| В случае регистрации на основе судебного решения | 5 дней |
| Регистрация на основе нотариального удостоверения | 3 дня |
Как снять обременение?
Это возможно только после полного погашения кредита.
После этого необходимо затребовать от банка-держателя закладной документы для предоставления в Росреестр:
- Выписка о состоянии счета.
- Письмо об исполнении ипотечного обязательства.
На подготовку документа дается 2 недели с момента списания последнего платежа. При этом не имеет значения, оплачен ли кредит досрочно или по графику платежей.
Затем нужно подготовить документы и предоставить их в Росреестр:
- Договор купли-продажи.
- Кредитный договор.
- Документы от банка.
- Заявление от собственника о снятии обременения.
- Гражданский паспорт.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 264 «Об ипотеке», обременение снимается в течение 3 дней с момента приема документов.
Когда могут отказать?
Росреестр регистрирует не все сделки. Возможны следующие причины для отказа:
- Указание недействительных сведений.
- Несоответствие сведений в документах и заявлении.
- На недвижимость, которую планируется переоформить на нового собственника, наложен арест.
- Выявлен запрет на совершение сделок.
- Наличие сомнений по поводу подлинности документов.
- Не предоставлены все необходимые документы.
В большинстве случаев регистратор приостанавливает сделку, чтобы получить недостающие документы. Если собственник не предоставляет их, в регистрации откажут. Отказ является мотивированным, поэтому можно исправить неточности и предоставить недостающие документы.
Таким образом, при приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств, право регистрируется в Росреестре. До момента выплаты кредита устанавливается ограничение на распоряжение имуществом. Но послепогашения задолженности оно снимается и можно использовать квартиру по собственному усмотрению.
В видео сюжете рассматривается порядок оформления собственности при ипотеке
Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!pravo-doma.ru
Когда квартира переходит в собственность при ипотеке?
Право собственности при жилищном кредите наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации имущества Росреестре. Это наиболее выгодный вариант для покупателей по сравнению с прочими способами покупки жилья, допустим, с тем же лизингом. И в этом случае заемщик защищен от недобросовестных действий кредитора.
Так что следует избегать финансовых учреждений, которые предлагают выдать ссуду, но время перевода жилья в личную собственность переносят на дату закрытия кредита, а не в момент оформления всех документов. Такие схемы невыгодны для клиента, так как доказать что-то в суде будет очень трудно. В итоге можно лишиться не только квартиры, но и оплаченных денег.
Ряд ограничений для заемщика
Понятно, что россиянин получает во владение жилище, но вот распоряжаться им в полную силу он не сможет. Есть ограничения, о которых стоит знать заранее:
- Регистрация на квадратных метрах чаще всего разрешена только плательщику, всех остальных частных лиц нужно согласовывать через банк.
- Продать жилье нельзя без одобрения кредитора.
- Обменять, сдать в аренду помещение не разрешается.
- Выполнять ремонт, перепланировку и прочие мероприятия, которые повлекут изменения оценочной стоимости жилья.
Вряд ли начальник отделения захочет подписать согласие на капитальный ремонт помещения, что снизить ликвидность объекта на первых порах.
Процедура в Росреестре
Законодательством четко указано, что при подписании ипотечного соглашения помещение сразу передается ипотекодержателю. Госрегистрации подлежат как минимум три документа: ипотечное соглашение, договор купли-продажи, закладная.
Всю процедуру можно разделить на несколько этапов:
- Сбор всех необходимых бумаг.
- Написание заявления в Росреестр, передача регистратору всего пакета документов.
- Проверка переданного перечня на подлинность и соответствие законодательным нормам.
- Принятие (отказ) государственного служащего в выполнении процедуры.
- Внесение информации в реестр.
- Выдача выписки из ЕГРП.
Государственный орган обязан в течение 5-10 дней дать положительное решение о проведенном мероприятии. Если потребуется дополнительная документация, то сообщат в телефонном режиме. Тогда срок регистрации может быть продлен на месяц.
В конечном итоге выписка из ЕГРП будет содержать информацию о том, что объект недвижимости является под арестом. Но после закрытия долга плательщику выдадут новую справку, где обременение будет снято.
Как быть со строящимся объектом
Отличительной особенностью кредита на только возводящийся объект считается тот момент, что квартира переходит в собственность при ипотеке только после завершения строительных мероприятий. Этого требует российское законодательство, так разработаны процедуры банка, но при этом появляется страховка финансового риска инвестора. Полезность в том, что, если объект так и не будет введен в эксплуатацию, компания покроет затраты уже выплаченных денег.
Клиент банка придется на этапе фундамента платить более высокие проценты, в сравнении с классическими займами на приобретение «вторичного» жилья. Этот подход пытается возместить отсутствие залога при кредитовании квартиры в новостройке. Хотя часть финансовых организаций и запрашивает дополнительное обеспечение на этапе строительства.
Порядок оформления нового жилища в собственность похож на процесс регистрации объекта на вторичном рынке, везде действуют общепринятые нормы госрегистрации недвижимого имущества.
Предварительно стоит запросить ряд бумаг от застройщика, которые позволят после введения новостройки в эксплуатации получить право собственности на купленную жилплощадь.
В список вошли техпаспорт на сооружение, придаточный акт от архитектурно-строительного отделения муниципалитета, добро на ввод здания в эксплуатацию, правоустанавливающие документы из Росреестра с указанием почтового адреса ЖК. Получить право на квартиру до окончания стройки невозможно.
Как оформить документы
Со строящимся объектом придется собирать более полный пакет бумаг, куда войдут кадастровый паспорт дома вместе с планом, акт приема-передачи помещения между покупателем и застройщиком, договор о покупке, заявление на госрегистрацию, чек об оплате пошлины, добро от супруги (когда зарегистрированы официальные отношения).
У регистратора будут находиться сразу 2 представителя: один от будущего собственника, другой – от девелопера.
Без последнего лица зарегистрировать операцию будет невозможно. При наличии ипотечного соглашения с банкирами, необходим и представитель банка. Процедура продлится от недели до пару месяцев в зависимости от правильного оформления документов со стороны застройщика.
Когда процесс перехода ипотечного имущества затягивается, а строительная организация все не спешит доносить документы, можно подать иск о неправомерном затягивании сроков. Правда будет на стороне плательщика, так как тому экономически невыгодно платить более высокую ставку и страховку за недострой.
Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.
kreditorpro.ru
Как оформляется ипотечная квартира в собственность: 3 основных аспекта
Часто недвижимость приобретается по ипотечной программе. Как особый кредит ипотека позволяет купить жилье при небольшом финансовом обеспечении. Стоит подробнее узнать, как оформляется ипотечная квартира в собственность.
Как зарегистрировать ипотечную недвижимость?
Многие желают приобрести собственную квартиру и жить в новом жилье. Даже наиболее низкие цены на рынке недвижимости бывают не способны сделать эту покупку доступной. Поэтому особенности того, как осуществляется переход права собственности при ипотеке, актуальны для каждого.
Процедура оформления ипотечной квартиры проводится в соответствии с общими правилами регистрации недвижимости. Для оформления нового имущества понадобится подать соответствующий пакет документов. Важно учитывать, что после полного погашения кредита требуется официально снять обременение. После подписания кредитного договора с банком стоит предоставить набор документации в местное отделение Росреестра. Государственный орган проводит оформление прав собственности при ипотеке в специальном порядке, о котором следует знать.
Регистрация права собственности проводится по следующим этапам:
- Подача документов и заявления;
- Установление подлинности документов и сделки;
- Определение существования причин для отказа в регистрации;
- Создание специальной записи в реестре;
- Выдача необходимой документации новому владельцу (до июля 2016 выдавалось свидетельство, этот документ заменен Выпиской из ЕГРП).
Перечень документации для подачи заявления
Документы о праве собственности при ипотеке имеют важное значение. В случае правильного оформления пакета бумаг, решение принимается в течение 10 дней после подачи заявления. Некоторые обстоятельства могут увеличить этот срок, когда право на владение имуществом требуется подтвердить дополнительными справками. Чтобы процесс оформления произошел без задержек, стоит подготовиться и предоставить сразу всю документацию.
Государственное учреждение осуществляет регистрацию права в течение 10 дней.
Регистрация ипотечной квартиры в собственность потребует таких документов:
- Заявление с подписями обеих сторон;
- Паспорта каждого из участников сделки;
- Договор продажи;
- Квитанция, подтверждающая погашение пошлины;
- Свидетельство продавца о праве собственности на квартиру;
- Договор об оформлении залога;
- Другие бумаги: согласие супруга, разрешение от органа опеки и т.д.
Заявление, которое требуется для получения прав на новое владение, заполняется непосредственно при подаче. Регистрирующий орган самостоятельно печатает бланки для граждан. Далее они заполняются и подписываются заявителями в присутствии сотрудника.
Среди обязательных документов для подачи упоминается договор о залоге. Это актуально, поскольку должник получит деньги в кредит для покупки жилья, которое перейдет в его собственность. Подробнее прочитать о возможности открытия ипотеки под залог недвижимости можно здесь.
Свидетельство о собственности на квартиру при ипотеке включается в перечень документов, если продавцом жилье было оформлено в собственность до июля 2016 года. С 15.07.2016 свидетельство не оформляется, подтверждением права собственности служит выписка из госреестра недвижимости.
Существует перечень дополнительных документов, которые потребуются, чтобы зарегистрировать квартиру при определенных обстоятельствах. Если среди собственников при продаже присутствует ребенок, потребуется взять дозволение органа опеки. Это письменный бланк, выдаваемый непосредственно в местном отделении. При проведении перепланировки необходимо уточнить, есть ли законное разрешение.
Для регистрации права важно подтвердить отсутствие причин для отказа соответствующими документами.
При продаже квартиры необходимо обратиться к нотариусу за выдачей согласия супруга, если недвижимость приобреталась в браке.
Если документация подается в Росреестр представителем от имени лица нового владельца, нужно подать нотариально заверенную доверенность. В зависимости от других обстоятельств, сотрудники государственного учреждения потребуют дополнительные бумаги.
Что делать после выплаты ипотечного кредита?
Процедура регистрации снятия обременения после погашения долга не менее важна. Новый владелец не имеет права продавать или дарить квартиру без разрешения кредитной организации. По условиям сделки обременение может даже ограничить право регистрации новых жильцов в помещении.
Для снятия обременения с квартиры потребуется подать:
- Паспорт заявителя;
- Заявление о просьбе снятия;
- Справку, подтверждающую полное исполнение обязательств;
- Кредитный договор.
Чтобы после выплаты долга забыть об обременении, проходят регистрацию в реестре. Через 3 дня после обращения сведения изменят, и новый владелец получит полный спектр полномочий для распоряжения своей недвижимостью. Ранее при такой процедуре получали новое свидетельство о праве собственности, уже без отметки об ипотеке. С июля 2016 года свидетельство больше не выдается.
Снятие обременения позволяет стать полноценным владельцем новой собственности!
Отказ регистрирующего органа от оформления перехода права на жилье по ипотеке возможен в следующих случаях:
- Противоречие закону;
- Указание недостоверных сведений;
- Сомнения в подлинности;
- Запрет на совершение такой процедуры;
- Неполное предоставление документации;
- Наложение ареста на имущество.
Оформление нового владения по ипотеке требует понимания этапов этой процедуры. При условии подачи полного пакета документации и правильного оформления можно быстро получить документы на собственность (ранее это было свидетельство, теперь — Выписка из Реестра) и снять обременение.
frombanks.ru