Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости 2018 – Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Советы юриста

Как оспорить кадастровую стоимость и вернуть налоги. Методичка от ФНС

С 1 января 2019 года изменяются правила оспаривания кадастровой стоимости и излишне удержанных в связи с этим имущественных налогов. С этой даты, как напомнили налоговики, вернуть неправильно исчисленный и даже уплаченный налог в результате неверного определения кадастровой стоимости можно будет за 3 предшествующих года. Памятка ФНС должна помочь налогоплательщикам в этом вопросе.

Что случилось?

Федеральная служба России опубликовала Информацию об оспаривании кадастровой стоимости и возврате неправильного исчиленного налога с 1 января 2019 года. Дело в том, что с этой даты вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ». Этот закон меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН. Поэтому, как считают специалисты ФНС, оспаривать кадастровую стоимость нужно с учетом этих поправок уже сейчас. Ведь по закону перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2019 года.

Когда подавать заявление об оспаривании кадастрой стоимости

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его мущества определена неверно, он может может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя способами:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в суде (п. 2 статьи 403 НК РФ).

Раньше перерасчет уже оплаченного налога не проводился, затем его делали только за тот налоговый период, когда были внесены изменения в ЕГРН. Но с 1 января 2019 года, если кадастровая стоимость объекта изменится в результате обжалования или исправления ошибки, налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за предыдущие годы, в частности, за 3 года, предшествующих исправлению: 2016–2018 годы включительно. Поскольку такой перерасчет будет возможен, только если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2019 года, важно вовремя подать заявление об изменении стоимости. То есть:

• подать его уже сейчас, до наступления 2019 года;
• подать его после 1 января 2019 года.

Дело в том, что на момент подачи такого заявления, как отмечают налоговики, влияет план по очередному определению кадастровой стоимости.

Например, если очередная кадастровая оценка недвижимости будет проведена на 1 января 2019 года, с подачей заявления луше поторопиться. Ведь после внесения поправок в ЕГРН оспорить прежнюю, возможно ошибочную кадастровую стоимость, уже не получится, а значит, и вернуть переплаченный за это время налог. Если переоценки объектов в ближайшее время не планируется, можно подать заявление об оспаривании и после наступления нового года. Получить информацию о том, в каких субъектах и по каким видам объектов недвижимости в 2019 году будет проведена государственная кадастровая оценка, можно на официальном сайте Росреестра. По закону государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую уже была проведена государственная кадастровая оценка. То есть можно ориентироваться и на эту дату.

Как вернуть излишне уплаченный налог

Если после перерасчета кадастровая стоимость окажется меньше той, которая была взята для исчисления налога, можно подавать в свою территориальную инспекцию ФНС заявление о зачете или возврате налога. Сделать это можно не позднее трех лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления с перерасчетом. Следовательно, налоги, переплаченные за 2015 год, у налогоплательщиков вернуть уже не получится.

ppt.ru

Как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Интервью с экспертом

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением полного пакета документов, предусмотренного статьей 24.18 закона об оценке можно направлять почтой (г. Уфа, улица Ленина, 70) либо подать лично (г. Уфа, улица Ленина, 70, кабинет 105а). Информация о порядке и сроках оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости размещается на сайте Управления в постоянно действующем разделе «Кадастровый учет»/«Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Примерные формы заявлений размещены в рубрике «В помощь заявителям». Также здесь можно ознакомиться с порядком обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сроках рассмотрения заявлений.

Вопрос оспаривания кадастровой стоимости объектов является одним из актуальных в республике, как на уровне органов власти, так и среди представителей малого и среднего бизнеса. О том, что может явиться основанием для оспаривания и куда обращаться с заявлением, – в интервью Натальи Потаповой с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Башкирии, секретаря комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по республике Татьяной Гореловой.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Законом предусмотрена возможность специалистам по оценке самостоятельно определять метод для расчета. По окончание работы оценщиков, их работу утверждает заказчик (муниципалитет или органы госвласти) и передают итоговые значения в Росреестр для их опубликования.

Кроме того, оценщики должны учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта, например, открытие крупных предприятий в регионе, крупных объектов социального значения (железнодорожный вокзал, аэропорт, база отдыха) − все это увеличит стоимость объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Если кадастровая стоимость вызывает у вас вопросы, и все же не согласны с кадастровой стоимостью, то можно ее оспорить. Существует два основания, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость: неправильные данные об объекте недвижимости, которые использовались для определения кадастровой стоимости и несоответствие кадастровой стоимости рыночной на момент проведения оценки объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта и др.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
• об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018

Вопрос №1. В прошлом году я получил уведомление из ИФНС об уплате налога на имущество. Налог я уплатил. На мой взгляд – кадастровая стоимость была завышена, в чём я и убедился в этом году, выиграв судебный процесс. Могу ли я вернуть часть уплаченного завышенного налога за прошлый год?

Согласно ст.24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) «Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка».

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках. При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки. Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
4. Название органа, выдавшего документ (подразделение Кадастра).
5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
6. Реквизиты учета (сведений).
7. Дата, подпись и печать.

1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
3. Через МФЦ.
4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Как оспорить кадастровую стоимость

1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Таким образом, процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (объектов капитального строительства) является сложным комплексом правовых, административных и технических мероприятий, успех которой зависит от профессионализма привлекаемых к этой процедуре специалистов.

В отношении недвижимого имущества физических лиц – жилых домов и жилых помещений (квартир, комнат), гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, иных зданий, строений, помещений, сооружений, в том числе коммерческой недвижимости, порядок расчета налога на имущество физических лиц также меняется и будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной стоимости, как было ранее.

exjurist.ru

Как оспорить кадастровую стоимость – Адвокатское бюро «Казаков и Партнёры»

Автор: Елена Муратова

В настоящее время в Москве и Московской области проводится кадастровая оценка по состоянию на 01 января 2018 года.

Предварительные результаты рассчитанной кадастровой стоимости по объектам капитального строительства и земельных участков всех категорий по Московской области (за исключением земель лесного фонда) и по городу Москва (объектов капитального строительства и земель населенных пунктов) по состоянию на 01.01.2018 г. в настоящее время размещены на сайте Росреестра (проект отчета), которая будет утверждена до конца этого года и вступит в силу в 2019 году.

Для того, чтобы узнать новую стоимость конкретного объекта по его кадастровому номеру, можно воспользоваться следующей информацией:

1. Для собственников имущества, расположенного на территории г. Москвы, информация доступна на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» .

В соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о ГКО) в период с 18.09.2018по 16.11.2018 промежуточные отчетные документы будут доступны для ознакомления.

Способы подачи замечаний к предварительным отчетным документам:

• почтовым отправлением в адрес Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»: 119 049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38;
• при личном обращении в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»

2. Для собственников имущества, расположенного на территории Московской области, информация доступна на сайте Росреестра и на сайте ГБУ ЦКО МО.
Скачать предварительный вариант отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Московской области на новый период можно по ссылке.

Если сведения в отчете являются недостоверными, вы вправе направить обоснованные замечания на проект отчета в части своего объекта в срок до 12 ноября 2018 г.

Утвердить вышеуказанные результаты планируют в текущем 2018 году; ввести в действие с 01.01.2019 года, а новый налог, рассчитанный по новым утвержденным результатам придет в 2020 году.
Для подготовки документов в Федеральное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (проводящего кадастровую оценку по г. Москва) о возражении на рассчитанную кадастровую стоимость, желательно воспользоваться услугами специалиста (независимого оценщика), так как для более полного и грамотного составления полноценного обращения обывателю придется ориентироваться в многочисленных нормах Законодательства; обращение к специалисту повысит шанс, что предварительно рассчитанная кадастровая стоимость будет пересчитана в пользу заявителя значительно повышается, а в последствии не придется нести более высокие затраты на оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или судебном порядке.

Из всего вышесказанного следует, что оспаривание кадастровой стоимости на сегодняшний день остается актуальной проблемой.

Какие изменения произойдут в порядке перерасчета имущественных налогов

Если изменятся качественные или количественные характеристики объекта (например, площадь или назначение), налог на имущество организаций и физических лиц рассчитают по новой кадастровой стоимости со дня внесения сведений в ЕГРН. По старой оценке нужно будет определить сумму за полные месяцы с начала года до изменения, по новой оценке — после изменения и до конца года. Так делают сейчас при покупке объекта.

Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество организации за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную (оспоренную) стоимость. То есть можно будет вернуть или зачесть налог и за предыдущие годы. Сейчас можно уменьшить налог начиная с года, в котором подано заявление об оспаривании.
Аналогичное изменение есть также для земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда подать заявление об оспаривании стоимости, чтобы сэкономить больше (для регионов)

Перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года. Некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2015−2018 годы.
Если планируете оспорить кадастровую стоимость, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Выясните, будет ли проведена кадастровая оценка на 1 января 2019 года (для регионов)

Можно сориентироваться по дате последней кадастровой оценки. Ее проводят не чаще одного раза в три года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года.
О принятых решениях о проведении оценки можно узнать на официальных сайтах уполномоченных органов и из других источников (ч. 5 ст. 11 Закона о кадастровой оценке, ч. 4 ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности).

2. Если со следующего года кадастровую стоимость изменят, то подавайте заявление об оспаривании в этом году (для регионов).

Ждать 2019 года не следует. Старую кадастровую стоимость оспорить нельзя (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

3. Если кадастровая оценка на 1 января 2019 года проведена не будет, выясните, с какого года действует текущая оценка (для регионов).

Если она применяется с 2018 года, то заявление можно подать как в 2018, так и в 2019 году. Пересчитать налог в обоих случаях можно будет с 2018 года.

Если же она действует с 2017 года и ранее, то заявление следует подать в 2019 году. Тогда пересчет налога будет с года, когда установлена текущая кадастровая стоимость.

Обратите внимание, заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.

Для граждан в проекте предусмотрено дополнительное ограничение: вернуть или зачесть налоги можно только за три года, предшествующих году направления инспекцией уведомления с перерасчетом. Значит, о налогах за 2015 год можно забыть.

Документ: Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018

Так же стоит обратить внимание, что не следует доверять той рекламе, где обещают 100% гарантию прохождения отчета через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Имеют место быть случаи, когда на первом заседании комиссии отчет независимого оценщика отклоняет по тем или иным причинам и заказчик несет его этому же оценщику на доработку, а оценщик называет новую стоимость отчета, мотивируя тем, что отчет с учетом всех поправок будет совершенно другой, в связи с чем просят доплату за внесение поправок в свой же отчет.

Учитывая наш опыт работы, оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке имеет наибольший экономический результат по снижению налогов для собственника недвижимости.

abkazakov.ru

Новое в оспаривании кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – понятие, знакомое каждому налогоплательщику, будь то гражданин или организация. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности. Нередко кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена, в связи с чем налогоплательщикам и арендаторам приходится нести существенные расходы, иногда непосильные. Причиной такого завышения является предусмотренный законодательством метод «массовой» кадастровой оценки, при использовании которого не учитываются индивидуальные характеристики объекта недвижимости при проведении кадастровой переоценки. В результате здание в аварийном состоянии и бизнес-центр класса «А», расположенные поблизости, могут иметь одинаковую стоимость.

Именно в связи с тем, что кадастровая стоимость далеко не всегда экономически обоснованна, действующим законодательством предусмотрена возможность ее снижения путем установления равной рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится как в судебном порядке, так и в административном путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости могут заинтересованные физические и юридические лица в период действия оспариваемой стоимости. Пересмотренная кадастровая стоимость применяется для расчета налоговых и арендных платежей с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление.

Институт государственной кадастровой оценки находится в процессе реформирования. Последние нововведения касались и процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В настоящее время она регламентируется Федеральным законом от 27 сентября 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), однако 3 июля 2017 г. вступил в силу Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), предусматривающий создание специализированных бюджетных учреждений, уполномоченных на проведение государственной кадастровой оценки. Положения Закона № 237-ФЗ, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости, будут применяться после проведения очередной кадастровой переоценки новыми бюджетными учреждениями. Во многих субъектах РФ они уже созданы. Более того, в Москве в 2018 г. начали проводить государственную кадастровую оценку по новым правилам (Приказ ДГИ г. Москвы от 19 февраля 2018 г. № 20 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в 2018 году»).

Оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке
Необходимо помнить, что граждане могут обратиться в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию, в то время как для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Правило об обязательном соблюдении досудебного порядка снижения кадастровой стоимости действует для юрлиц до внесения в ЕГРН результатов очередной кадастровой оценки, проведенной по правилам нового Закона № 237-ФЗ.

При обращении с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной заявителю необходимо подтвердить реальный размер рыночной стоимости. Перечень необходимых документов для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию содержится в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ. Так, необходимым приложением к заявлению об установлении кадастровой стоимости является отчет об оценке. На стадии подготовки отчета крайне важно учесть, что он должен быть составлен на ту же дату, по состоянию на которую определена оспариваемая кадастровая стоимость. Некорректное определение даты, по состоянию на которую проводится оценка, влечет за собой неминуемый отказ в пересмотре кадастровой стоимости не только в комиссии, но и в суде.

Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в ее пересмотре, комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости.

Процент положительных решений комиссии в регионах Российской Федерации разный: к примеру, в Калининградской области в среднем половина заявителей получает положительное решение; в Москве же процент положительных решений комиссии составляет около одной четверти от всех поданных в комиссию заявлений.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Установление кадастровой стоимости в суде происходит в порядке административного судопроизводства. Перечень документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости в суде, установлен ст. 246 КАС РФ. Стоит обратить внимание на тот факт, что Кодекс административного судопроизводства РФ предъявляет специальное требование к лицу, которое может быть представителем по делу: наличие высшего юридического образования. 

Как правило, при рассмотрении дела об установлении кадастровой стоимости равной рыночной суды назначают судебную оценочную экспертизу, по результатам проведения которой выносят решение. Без назначения экспертизы дела разрешаются в исключительных случаях. К примеру, суд счел, что нет необходимости в проведении судебной оценочной экспертизы в отношении земельного участка, на котором расположено разрушенное здание, не подлежащее сносу в силу того, что оно внесено в перечень памятников архитектуры.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается обычно положительным решением суда, за исключением случаев, когда имеют место серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, и проч.).

Часто лица, заинтересованные в снижении кадастровой стоимости, не могут позволить себе данную процедуру, поскольку расходы, которые неизбежно придется понести, слишком высоки. В связи с этим возникает вопрос о возможности взыскания судебных расходов в рамках рассмотрения дела о снижении кадастровой стоимости. Еще в прошлом году абсолютно все суды сходились в позиции, что при рассмотрении данной категории дел судебные расходы не подлежат возмещению. 11 июля 2017 г. Конституционный Суд признал положения п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой этими положениями фактически исключается возможность присуждения судебных расходов лицу, чье административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворено судом. Хотя после вынесения Конституционным Судом вышеназванного постановления судебная практика по вопросу взыскания судебных расходов существенно не изменилась, появились единичные положительные акты в отдельных регионах (Апелляционное определение Пермского краевого суда от 16 ноября 2017 г. по делу № 33а-11432/2017, Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2017 г. по делу № 33а-2446/2017). В Москве и Московской области судьи продолжают единогласно отказывать во взыскании судебных расходов с административного ответчика по делам об оспаривании кадастровой стоимости.

Таким образом, установление кадастровой стоимости равной рыночной является эффективным способом снижения налоговой нагрузки как для физических, так и для юридических лиц. Залогом успешного снижения кадастровой стоимости являются своевременное обращение заинтересованного лица с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, а также грамотно составленный отчет об оценке. Определяя, целесообразно ли инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, необходимо сопоставить ожидаемую экономию, которая может быть достигнута по результатам оспаривания кадастровой стоимости, с неизбежными затратами, сопровождающими данную процедуру.

www.advgazeta.ru

Кадастровая стоимость в 2018 году

В данной статье мы расскажем об изменениях в сфере оценки кадастровой стоимости в 2018 году и дадим ответы на следующие вопросы

1. Что будет происходить в 2018 году в сфере кадастровой оценки?
2. На что влияет изменение кадастровой стоимости?
3. Как повысится налог на землю в 2018 году?
4. Появится ли налог на недостроенные объекты недвижимости?
5. Как изменится налог для коммерческой недвижимости?
6. Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?
7. Кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость?

Бесплатная консультация юриста:

В 2018 году ожидается значительное увеличение и расширение базы налогооблагаемых объектов недвижимости, что принесет налогоплательщикам дополнительную нагрузку. Первая волна массовой переоценки кадастровой стоимости уже подходит к концу — с 2014 года каждый объект недвижимости был оценен, а информация об объекте внесена в единый реестр.

Процесс массовой оценки кадастровой стоимости при его текущей системе имеет много недочетов, что нередко приводит к ошибкам в расчетах и превышению кадастровой стоимости относительно рыночной в 3-10 раз. В результате каждый год инициируется огромное количество судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Период с 2018 года по 2020 год — это переходный период, во время которого собственники недвижимости, арендаторы и другие заинтересованные лица могут привести юридические вопросы в порядок. Были внесены новые поправки в закон, согласно которым уже с начала 2017 года за основу для расчета налога взята кадастровая стоимость недвижимости.

Готовится новая волна переоценки кадастровой стоимости, которая теперь будет проводится новыми специализированными государственными учреждениями.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

На что влияет изменение кадастровой стоимости?

Согласно действующему закону кадастровая стоимость является основой для расчета:

• Налога на имущество;
• Выкупной стоимости недвижимости у государства;
• Стоимости аренды недвижимости у государства.

Переоценка и изменение кадастровой стоимости, которое проводится по инициативе властей РФ, нацелено на определение максимальной оценки, которая во многих случаях превышает рыночную. Текущая ситуация приводит к завышению налога на имущество, переоценённой выкупной стоимости и ставки аренды недвижимости у государства.

Уже сейчас нередко кадастровая стоимость превышает рыночную в 3-10 раз, а к 2020 этот показатель может возрасти в 3-5 раз для некоторых объектов недвижимости.

Если Вы являетесь собственником недвижимости, либо арендуете или собираетесь выкупать недвижимость у государства, возможно, Вам следует оценить возможность снижения кадастровой стоимости, что может привести к существенной экономии.

За период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ было открыто 7085 споров в отношении 12875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение о снижении кадастровой стоимости.

Еще статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как повысится налог на землю в 2018 году?

Согласно последним поправкам в законе, с начала 2018 года налог на недвижимость увеличится на 20%, а к 2020 на 60% (Ежегодное увеличение на 20%). В полную силу эти поправки начнут работать совместно с процессом переоценки, исходя из новой кадастровой стоимости.

Новые поправки также изменят ставки, значения и правила формулы расчета земельного налога, что приведет к увеличению его размера. Кроме того, объектов недвижимости, облагающихся налогом, станет больше — уменьшится размер налоговых льгот и вычетов.

Теперь не облагаются налогом следующие объекты недвижимости следующих размеров:

• 20 м2 для обычной квартиры;
• 10 м2 для коммунальной жилой площади;
• 50 м2 для частных домов.

Согласно последним опросам, более 30% жителей Москвы и Московской области может переехать дальше от центра из-за налога на недвижимость на основе кадастровой стоимости.

Появится ли налог на недостроенные объекты недвижимости?

Из Минфин ранее пояснили, что собственники любых недостроенных объектов недвижимости получат уведомления из ФНС. Таким образом начнет работать налог на недостроенную недвижимость. Формула и правила расчета не «недострои» будут аналогичны завершенному объекту недвижимости.

Чтобы своевременно выявлять недостроенные объекты недвижимости чиновники предлагают упростить процедуру постановки на учет и сделать ее обязательной для строящихся объектов свыше трех лет.

Как изменится налог для коммерческой недвижимости?

В 2018 году налог на недвижимость для юридических лиц будет изменен для объектов с оперативным или хозяйственным управлением. Такие изменения призваны повысить активность сдачи в аренду коммерческих помещений по повышенным расценкам. Все это окажет существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости.

Для компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН) будет разработана новая методика расчета и выделена отдельная категория налога на недвижимость.

Новая кадастровая оценка и расчет налогов на ее основе может ударить по малому и среднему бизнесу. По предварительным расчетам размер налогов может увеличиться более, чем в 7 раз.

Кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость?

С 2018 года будет производится массовая «чистка» в сфере оценки недвижимости. Это связано с огромным количеством судебных исков в связи с некорректной оценкой кадастровой стоимости.
В период с 2014 года кадастровая стоимость рассчитывалась методами массовой оценки, что на практике не учитывало множество индивидуальных особенностей и привело к сильно искаженным результатам расчетов.

Согласно свежим поправкам к закону, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.

Создаются специализированные государственные учреждения, основная обязанность которых проводить оценку кадастровой стоимости без участия сторонних экспертов. Это учреждение также будет давать разъяснения по вопросам оценки стоимости объектов недвижимости и исправлять ошибки, ранее это делала комиссия.
Сообщается также, что контроль работы этой системы будет осуществлять Росреестр, а также будет создана общественная организация, целью которой станет объединить кадастровых оценщиков и экспертов.

Выводы: ожидания и реальность

В 2018 году ожидается множество многих изменений и нововведений, многие из которых вызывают опасения. Налоговая нагрузка на граждан и бизнес постепенно увеличивается, что является неприятной тенденцией. Хотя процесс повышения налогов имеет постепенный характер, но все же механизм его реализации плохо отработан.

Многих собственников недвижимости в этом году может ожидать изменение кадастровой стоимости, если у нового учреждения будут основания для проведение плановой переоценки или наличия оснований для этого, например: изменение площади земель, межевание, регистрация дома на участке и др.
Представители бюджетных учреждений будут заинтересованы в максимальной оценке недвижимости.

При грамотной подготовке к новой ситуации можно минимизировать налоговую нагрузку.
Одним из лучших способов подготовиться — это узнать текущую кадастровую стоимость Ваших объектов недвижимости, сравнить ее с рыночной, и, если она завышена, оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

iadvokat24.ru