Как подарить квартиру близкому родственнику – кто ими является (считается), процедура дарения жилья, оплата госпошлины, а также как подарить недвижимость, приобретенную в ипотеку?

Процедура дарения квартиры близкому родственнику

Сам процесс дарения подразумевает то, что объект дарения переходит в другую собственность безвозмездно, то есть одариваемый ничего не предоставляет взамен делающему дар. Если даритель за свою собственность потребует, что-либо взамен, то такую сделку можно оспорить путем судебного разбирательства.

Процесс дарения квартиры родственнику близкому или не очень может содержать различные подводные камни, о которых подробнее пойдет речь далее.

Как правило, необходимо заключить договор дарения на квартиру или же ее часть. При составлении договора следует учитывать ряд моментов:

1. Такой договор не подлежит обязательной нотариальной регистрации.
2. Даритель не может требовать ничего взамен передаваемой собственности, достаточно важное условие, которое может стать камнем преткновения.
3. Налоговых вычетов не даритель, не одаряемый, не может получить.
4. В договоре необязательно указывать стоимости объекта недвижимости, в гражданском кодексе нет прямых требований к этому.
5. Обязательно следует указать степень родства между субъектами договора.

При дарении части квартиры ближайшему родственнику, не требуется согласие других владельцев этой собственности, а вот если получатель не ближайший родственник, но таковым является, то такое согласие необходимо.

Дарение как таковое

При получении дара, одариваемый соответственно получает доход в размере стоимости квартиры. Поэтому получатель дара должен уплатить налог в размере 13% полученного таким образом дохода, на тот момент, когда совершалась такая сделка, согласно подобной стоимости квартиры на рынке жилья или другой аналогичной собственности.

Налогом может быть обложена сумма, указанная в договоре, в которую оценивается стоимость такой квартиры, однако она не может быть завышена на более чем 20% аналогичной стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Оплата налога в таком случае ложится на получателя дара. Согласно закону ставка в 13% распространяется на всех резидентов России, в противном случае ставка налогообложения может достигнуть 30%. Гражданство в этом случае не имеет решающего значения. Основным фактором в таком случае является нахождение субъекта налогообложения на территории российской федерации сроком более 183 дней.

К примеру:

Резидент — стоимость квартиры 1,5 млн р., налог составит 195 тыс. р.

Нерезидент при той же стоимости квартиры — налог будет составлять 450 тыс. р.

Важно знать, что налог на полученный дар начисляется налоговыми органами после регистрации сделки в Регистрационной палате, на протяжении двух недель после того, как инспекция получит все документы от Регистратора. Тогда, когда одариваемый — нерезидент страны, то он обязан уплатить налог еще до получения всех документов о переходе прав в его собственность.

Очень важным аспектом является то, что при уплате налога не предоставляется никаких льгот, поэтому его необходимо вносить всем гражданам, которые относятся к различным льготным категориям.

Процедура оплаты

После того как будет оформлена сделка и получены все права на квартиру, получатель дара обязан нанести визит в органы налоговой инспекции по месту проживания, не позднее чем до 30 апреля того года, который следует после совершения сделки. Там ему предстоит процедура предоставления налоговой отчетности за период предшествующий данному.

В случае несвоевременной подачи такой декларации налагается штраф, размер которого составляет от 100 р. Если налог не будет оплачен до 15 июля следующего года за совершением сделки, штраф составляет порядка 20% размера от налога, а если будет доказано умышленность такого действия, то штраф может составлять 40% размера налога.

Порядок действий налогоплательщика:

1. При посещении налогового органа одаряемый должен представить перечень обязательных документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор дарения, если есть акт приема-передачи собственности, то его также следует предъявить, если его нет, то договора дарения вполне достаточно.
2. Заполнить декларацию, это можно сделать прямо на месте.
3. После расчета размера налога, получателю дару по почте или иным способом будет вручено извещение с платежкой, в котором будет оговорен размер налога и период его оплаты.
4. Платежное поручение оплачивается в любом отделении банка.

Кто не платит налог?

От оплаты налога согласно Налогового кодекса освобождаются ближайшие родственники:

• супружеская чета;
• родители и дети, причем дети могут быть усыновленными;
• дедушки и бабушки только относительно внуков;
• сестры и братья, имеющие хотя бы одного общего родителя;

Документом, устанавливающим супружескую связь, выступает свидетельство о браке, в том случае, если такое свидетельство утеряно или испорчено, то в таком случае необходимо определение суда, устанавливающие факт супружества. Этот момент интересен тем, что если факт супружества будет доказан, то совсем неважно проживали ли супруги вместе.

Согласно Венской конвенции от уплаты этого налога также освобождаются работники консульств и члены их семей.

Как избежать или занизить размер налога?

Для того, чтобы избежать или занизить размер начисляемого налога при дарении от не совсем близкого родственника, можно поступить таким способом. Вместо дарственной провести сделку купли-продажи (без фактической оплаты предмета договора).

Если объект недвижимости договора был в собственности более трех лет, то при такой сделке платить налог, вообще, не нужно.

В том случае, когда квартира была в собственности менее трех лет, налог будет изыматься со стоимости квартиры превышающей размер 1 млн р., то есть при стоимости квартиры в 1,5 млн р. необходимо будет платить в казну государства налог в размере 0,5 млн р.*13% = 65 000 тыс. р., что значительно меньше при уплате полной стоимости налога. В этом случае налог обязан платить продавец, поэтому он должен быть заинтересован в такой сделке либо же одариваемый оплатит эти издержки.

Такой вид сделки может считаться мнимой, и в том случае, если у какого-либо проверяющего или надзирающего органа возникнут сомнения, относительно честности данной операции, могут последовать разбирательства, вплоть до уголовного наказания.

Однако, доказать незаконность таких действий будет очень сложно в суде. В любом случае выбор остается на усмотрение участников сторон.

Отказ от дара

Так как именно получатель дара уплачивает налог с объекта собственности, то он после заключения договора может отказаться от получения квартиры. Для этого ему нужно будет написать отказ в Регистрационной палате.

Даритель также вправе отказаться от такой сделки по следующим причинам:

1. При изменении финансового состояния или условий жизни.
2. Если получатель дара будет уличен в каких-либо противоправных деяниях относительно дарителя или членов его семьи, как правило, таким образом, расторгнуть сделку можно только в суде.
3. Если получатель небрежно относится к объекту дарения.

Перечень обязательных подаваемых документов в Регистрационную палату:

1. Паспорта участников соглашения.
2. Договор дарения, составленный и зарегистрированный у нотариуса либо же свой собственный с подписями участников сделки. Необходимо столько копий договора, сколько участников данной сделки.
3. Свидетельство права собственности дарителя на квартиру.
4. Обязательно согласие всех родственников имеющих одинаковые права на объект дарения.
5. Если от лица участников сделки выступают доверенные лица, то обязательно наличие доверенности заверенной нотариусом.
6. Если получатель дара несовершеннолетний или является недееспособным, то обязательно согласие органов опеки или опекуна на проведение этой сделки.

После того как все необходимые документы будут поданы регистратору, он предоставит все необходимые расписки на полученные им документы. Регистратор также составляет заявление, которое должны подписать все участники совершаемой операции. Время регистрации занимает, как правило, семь рабочих дней, однако, не всегда это происходит в отведенный срок.

В день, который назначается регистратором, получатель дара и даритель, имея на руках паспорта и расписки за получение документов от Регистратора, забирают копии договора дарения, а получатель дара новое свидетельство о праве собственности. С этого момента, он имеет право распоряжаться по своему усмотрению квартирой, также он обязан прописаться в данной квартире.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии. Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Необходимые документы

По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

— паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

— бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

— сама дарственная на недвижимость;

— кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

— письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

Договор

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Оформление

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Налог

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

fb.ru

Как подарить квартиру родственнику?

15 марта 2015

Просмотров: 1733

Вопрос о том, как подарить квартиру родственнику, очень часто встречается при взаимоотношениях внутри семьи. Такие сделки являются неотъемлемой стороной жизни многих семей. Причин, побуждающих собственников жилья к дарению, множество. Это может быть и нежелание обрекать детей или внуков на оформление наследства после смерти престарелых собственников, и просто передача жилья в качестве подарка.

Чтобы подарить квартиру родственникам, необходимо знать большое количество нюансов, в которых сложно разобраться несведущему человеку. Поэтому большинство людей обращается за помощью к юристам. Однако и в этом случае необходимо знать основные особенности совершения такой сделки. Это необходимо для осуществления контроля за действиями лиц, оказывающих юридические услуги. К тому же может возникнуть масса вопросов по налогообложению такого типа сделок.

Как заключить договор на дарение

До недавнего времени, чтобы составить договор на дарение жилья, необходимо было нотариальное удостоверение. Это требование сохранялось, даже если безвозмездная передача была осуществлена родственникам, к примеру, маме или дочери. Сегодня при оформлении такого договора нотариус не требуется. Его можно составить самостоятельно в произвольной форме или при помощи специалиста в этих вопросах.

Для грамотного составления договора нужно наличие следующих документов:

1. Паспорта, принадлежащего дарителю и одариваемому.
2. Свидетельства, подтверждающего право собственности, или иного документа, удостоверяющего право владения недвижимым имуществом.
3. Технического паспорта на жилье.
4. Справки из Росреестра об отсутствии ограничений, наложенных на квартиру (залог, арест).

Впрочем, последние два документа потребуются, если договор будет составлять нотариус.

Когда дарственная на квартиру будет готова, необходимо лично обратиться в Росреестр по месту жительства для переоформления квартиры на одариваемого.

Явиться обязаны обе стороны сделки. В присутствии сотрудника осуществляется подписание договора, оплачивается госпошлина и сдаются следующие документы:

1. Паспорта сторон сделки.
2. Собственно, сам составленный и подписанный договор.
3. Документы, которые подтверждают родственную связь.
4. Выписка из домовой книги.
5. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
6. Разрешение органа опеки и попечительства (в случае когда сделкой задеваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
7. Согласие супруга, заверенное у нотариуса, на дарение квартиры.

При проведении всех действий через доверенное лицо нужно предоставить соответствующую доверенность. Закон предусматривает оформление права собственности на жилье в случае дарения в течение двух недель, но в действительности эта процедура может затянуться до одного месяца. Если оснований к отказу в регистрации не будет, то по истечении этого срока одаряемое лицо получит свидетельство о праве собственности, а даритель — погашенный документ. Росреестр направит сведения о сделке в налоговые органы для удержания налога.

Каковы отличительные особенности договора дарения

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет дарение как безвозмездную сделку, не порождающую никаких обязательств сторон по отношению друг к другу, кроме обязанности приема и передачи объекта недвижимости. До подписания документов любая из сторон может отказаться от сделки без каких-либо дополнительных действий. В случае если оформление уже было произведено, то такой отказ тоже возможен, но только с соответствующей перерегистрацией права собственности.

Даритель может передать в подарок квартиру, например, для сына, и в будущем. При этом если даритель сочтет, что в какой-то момент эта сделка перестает отвечать его интересам или ставит под угрозу его благополучие, то он вправе отказаться от ее совершения. Дарение может быть отменено, когда одариваемый совершил преступные деяния в отношении самого дарителя или его близких родственников.

Во избежание злоупотреблений законом установлено, что законные представители несовершеннолетних детей или недееспособных граждан не вправе без разрешения органов опеки и попечительства распоряжаться принадлежащим данным категориям жильем. К примеру, нельзя подарить квартиру жене, если ею пользуются также несовершеннолетние дети от первого брака.

При дарении квартиры обязательно требуется согласие супруга, заверенное нотариально. При этом следует иметь в виду, что полученная в дар квартира не подлежит разделу при разводе.

При дарении жилого помещения, которое выступает как совместная или долевая собственность, нужно получить согласие всех собственников, заверенное нотариально. Можно предусмотреть в договоре пункт о передаче дара обратно в случае, когда даритель переживает одариваемого.

Когда необходимо платить налоги

До 2006 года получение квартиры в дар влекло за собой необходимость уплаты налога. Начиная с этого времени законодатель отменил эту норму для близких родственников. Теперь вопрос о том, как подарить квартиру сыну, дочери, супруге, родителям, брату или сестре, не рассматривается в разрезе обязанности платить налоги.

Однако подарок не родственнику подлежит налогообложению на общих основаниях в размере 13% стоимости жилья по справке БТИ.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Как подарить квартиру родственнику

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Оформление дарения квартиры близкому родственнику (договор)

Жизнь не стоит на месте. Дети, которые совсем недавно были малышами, взрослеют и отправляются в самостоятельную жизнь. Родители и дальше стараются поддерживать своих чад. В частности старшее поколение мечтает, чтобы их потомки жили с комфортом. Именно поэтому родители нередко дарят детям свою квартиру, перебираясь в другие жилье.

Согласно действующему законодательству, такая сделка в обязательном порядке должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Сторонам придется составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Процедура не отличается сложностью, однако составителю придется учесть ряд нюансов.

Выбрав данный способ передачи недвижимости, стороны обезопасят себя. Так, если договор попытаются оспорить третьи лица, даритель сможет подтвердить свое желание передать квартиру человеку, указанному в документе. Кроме того, подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. Чтобы знать все особенности дарения квартиры близкому родственнику, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Плюсы такого метода

Если человек предпочтет оформление дарения квартиры близкому родственнику другим способам передачи недвижимости, он столкнется с рядом плюсов. Так, метод признан простым и одновременно действенным. Заключенный между сторонами договор трудно оспорить.

Даритель может подтвердить принятое ранее решение. Кроме того, бывший владелец квартиры может вернуть свое имущество, если выяснится, что одариваемый совершил мошеннические действия, чтобы завладеть недвижимостью.

Оформление договора, который заключается между сторонами, происходит через нотариальные конторы. Это повышает гарантию надежности и чистоты сделки. Кроме того, если стороны хотят заключить договор дарения между близкими родственниками, нотариус не возьмет большую плату за совершение манипуляции.

Многие родители отдают предпочтение именно этому способу передачи недвижимости из-за того, что подаренное имущество не делится при разводе. Из-за участившихся случаев расставания супругов, данный факт играет немаловажную роль.

Необходимые документы

Чтобы оформить сделку, сторонам потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы государственные органы согласились зарегистрировать осуществление манипуляции, участникам процедуры придется предоставить:

• заявление о государственной регистрации договора дарения;
• заявление о регистрации перехода прав на недвижимость;
• справка из БТИ, подтверждающая стоимость квартиры;
• документы, выступающие подтверждением наличия у дарителя права собственности на недвижимость;
• свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
• выписка из домовой книги, позволяющая узнать, кто проживает в квартире на момент дарения;
• если даритель состоит в браке, потребуется согласие его супруги, которое было предварительно заверено нотариально;
• документ, подтверждающий, что владелец передаваемого безвозмездно имущества не состоит в браке, если он одинок;
• удостоверения личности участников сделки;
• оформленные в соответствии с установленными правилами доверенность, если процедура дарения осуществляется с помощью третьего лица;
• удостоверение личности всех доверенных лиц, если они принимают участие в процедуре.

Если в квартире, которую владелец планирует подарить, проживают несовершеннолетние дети, стандартный пакет документации расширится. Дарителю придется отправиться в орган опеки и попечительства и получить его разрешение на совершение сделки.

Договор для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Заключение договора дарения осуществляется у нотариуса. Чтобы выполнение действия стало возможно, потребуется присутствие обоих сторон в момент сделки. Существует стандартный образец договора дарения квартиры близкому родственнику, в соответствии с которым необходимо составлять документ.

Так, в его тексте обязательно должна присутствовать следующая информация:

• дата составления документа;
• место составления дарственной;
• информация о сторонах, принимающих участие в сделке;
• адрес местонахождения недвижимости;
• количество этажей в здании, в котором расположения квартира;
• этаж, на котором находится жилплощадь;
• перечень правоустанавливающей документации;
• условия заключения сделки;
• дата регистрации;
• наименование государственных органов, которые будут проводить регистрацию.

Иногда в договоре дополнительно указываются права дарителя на возврат имущества. Кроме того, стороны могут внести документ и другие нюансы сделки. В конце договора должен присутствовать перечень прилагаемой документации.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения квартиры

Когда бумага готова, стороны подписывают ее. Затем готовый пакет документации и оформленный договор передаются в УФРС. Этот государственный орган будет заниматься регистрацией перехода права собственности.

Условия

Все детали, относящиеся к предмету дарения и владельцу недвижимости, являются условиями договора. Они в обязательном порядке должны быть отражены в документе. Вписывая условия, необходимо помнить о том, что они не должны путать человека, изучающего договор. Трактовка у всех пунктов должна быть только одна.

При подписании договора дарения недвижимости, в качестве существенных условий сделки выступают следующие моменты:

• Супруг дарителя должен в обязательном порядке дать согласие на сделку.
• Несовершеннолетние граждане могут выступать только в роли дарителя. Если владелец имущества, которому еще не исполнилось 18 лет, захочет подарить принадлежащую ему недвижимость другому человеку, он не сможет выполнить манипуляцию. Такая сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Кроме того, ее в любой момент можно будет обжаловать в судебном порядке.
• Человек, признанный недееспособным, имеет право получать в дар квартиру или другую недвижимость. Ограничения на совершение подобной манипуляции не накладываются. От лица недееспособного гражданина будет действовать его попечитель.

Следует помнить, что пунктов, которые невозможно подтвердить, в документе присутствовать не должно. При необходимости стороны должны иметь бумаги, подтверждающие указанные данные.

Нюансы

Чтобы не возникло спорных моментов, все они подробно и четко должны быть оговорены в договоре дарения.

Эксперты советуют отразить в тексте документа следующие положения:

• Имущество, которое было подарено, не будет являться совместной собственностью супругов даже в том случае, если сделка была заключена в период брака. Однако, при совершении любых манипуляций с недвижимостью в дальнейшем, потребуется разрешение супруга на выполнение действия.
• В ряде ситуаций можно указать, что за дарителем сохраняется право пользования недвижимостью. Это особенно важно, если одной из сторон сделки выступает пожилой родственник.
• Сделка может быть оформлена третьими лицами. Однако, для совершения манипуляции, потребуется оформление доверенности.

Иногда одариваемый может отказаться от подарка и этот момент также должен быть отражен в договоре, а кроме того, в документе должны быть прописаны все шаги отказа от недвижимости

Вероятность отмены дарственной

Договор дарения сложно оспорить. Человек, который принимает решение о передаче имущества близкому родственнику, находится в здравом уме.

Кроме того, он всегда может подтвердить, что сделка была совершена по доброй воле. Стороны могут подтвердить чистоту сделки, зарегистрировав ее нотариально. Однако в ряде ситуаций составить договор дарения невозможно.

К таким случаям относятся:

• в роли дарителя выступает гражданин, который был признан недееспособным или еще не достиг совершеннолетия;
• недвижимость нельзя подарить госслужащему, если в роли лица, которое передает имущество, не выступает его близкий родственник;
• если одна фирма дарит недвижимость другой подобной компании, договор может быть признан незаконным.

Следует помнить, что сам даритель имеет право оспорить сделку.

Выполнить подобную манипуляцию можно в следующих ситуациях:

• одна из сторон во время оформления сделки была введена в заблуждение;
• дарителя заставили подписать договор обманным путем;
• одариваемый нанес тяжелые телесные травмы бывшему собственнику, угрожал расправой над ним или его близкими родственниками;
• подаренной квартире наносится вред, который может стать причиной ее полной утраты;
• получатель недвижимости не производит ремонт, необходимость выполнения которого была оговорена в договоре.

Процедура оспаривания заключенной сделки осуществляется в суде. У дарителя должны быть веские основания для совершения подобной манипуляции.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения ситуаций, которые могут привести к отмене сделки, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если документ был составлен правильно, он сможет четко регламентировать волеизъявление дарителя. Документ не могут оспорить другие наследники. Именно поэтому данный способ передачи недвижимости пользуется такой популярностью.

Заверение

Действующее законодательство не фиксирует необходимость обязательного заверения дарственной, если квартира передается в дар полностью. Исключением из правила является дарение доли. Однако специалисты рекомендуют не пренебрегать такой возможностью и заверяя договор у нотариуса.

Дело в том, что выполнение подобной процедуры гарантирует чистоту сделки и, соответственно, снижает вероятность ее оспаривания в суде. Минусом выполнения подобной манипуляции является необходимость внесения госпошлины. Однако размер платы не велик, если сделку совершают близкие родственники.

Нередки случаи, когда даритель через время обращается в суд с просьбой вернуть переданную недвижимость. В качестве причины желания отмены сделки лицо обычно утверждает, что договор был заключен в момент временной недееспособности или помутнения рассудка.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, одариваемый может заранее предотвратить ее. Для этого необходимо предоставить документацию, подтверждающую дееспособность дарителя.

К договору необходимо приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а бумаги должны подтверждать, что лицо не состоит на учете в данных организациях

У нотариуса

Оформление дарственной обычно осуществляется у нотариуса. Он способен не только заверить договор, но и помочь в его составлении. Кроме того, если осуществляется дарение доли, без посещения нотариуса не обойтись.

Следует помнить, что за свои услуги специалист взимает плату. Если человек обратился в учреждение для составления договора и его последующего заверения, за выполнение каждой манипуляции придется заплатить отдельно.

Помимо нотариуса, составить договор могут юрист или риелтор. Такая бумага не будет иметь существенных отличий от документа, оформленного в другом учреждении.

Разница может состоять только в плате, которую человеку придется внести за выполнение манипуляции. Однако заверить договор может только нотариус.

Росреестр

Все манипуляции, совершающиеся с недвижимостью, должны быть зарегистрированы. Выполнением действия занимается Росреестр. Именно туда должна обратиться стороны сделки, которые подготовили пакет необходимой документации и оформили договор. Следует помнить, что, помимо оригиналов бумаг, потребуются их копии.

Перед тем, как принять документы на регистрацию манипуляции, специалист проверит их перечень. Если все бумаги оформлены в соответствии с правилами и соответствуют установленному списку, они будут приняты.

В качестве подтверждения начала регистрации специалист государственного органа выдаст заявителю расписку. В бумаге будет содержаться список всех принятых документов и дата, после наступления которой можно прийти в учреждение и забрать готовое свидетельство. Манипуляция осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Случаи, когда провести процедуру нельзя

Возможность подарить квартиру присутствует не всегда.

Выполнить подобную манипуляцию нельзя, если:

Недвижимость не состоит на кадастровом учете	Чтобы такую квартиру можно было подарить, ее потребуется поставить на госкадастр, а затем зарегистрировать право собственности в надлежащем виде. Последняя манипуляция может выполняться одновременно с регистрацией дарственной.
Недвижимость находится в аресте	Если сложилась такая ситуация, манипуляции любого рода провести с квартирой не получится. Чтобы подарить имущество, потребуется сначала снять с него арест. Действие выполняется через орган, который его наложил.
Недвижимость находится в ипотеке, и банк не дал своего согласия на выполнение манипуляции	Подарить такую квартиру не получится до того момента, пока долговые обязательства перед кредитным учреждением не будут полностью погашены.
Даритель признан недееспособным	Осуществить мероприятие не удастся даже в том случае, если у человека имеется надлежащий опекун, а органы опеки не выступают против передачи имущества в дар. Вне зависимости от особенностей, такая сделка будет признана ничтожной. Имущество в данном случае можно только обменять или продать, но не подарить.
Владельцем квартиры или доли в ней является ребенок, который не достиг 14 лет	В данной ситуации не маленький гражданин, ни его родители не смогут подарить имущество. С недвижимостью можно совершать только возмездные сделки.

Следует помнить, что квартиру, которая фигурирует в завещании, можно подарить. Факт составления документа не отменяет наличие подобной возможности.

calculator-ipoteki.ru

Дарственная между близкими родственниками на квартиру

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Эта процедура происходит обязательно безвозмездно. Это важное и обязательное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

• название, дата и место составления,
• реквизиты паспортов обеих сторон,
• указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра),
• реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру,
• рыночная оценка квартиры,
• если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому. Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно нужно приписать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет маловероятно. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
2. Передача по дарственной доли квартиры также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры между близкими родственниками (бланк с полной расшифровкой, что писать в пустых полях) — Скачать

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно присутствие информации об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена была ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность и несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства. К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.

Документы

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + 1. Дополнительный экземпляр остается в органе регистрации права,
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме,
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины,
• паспорта всех участников сделки,
• выписка из ЕГРН или свидетельство, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру,
• выписка из домовой книги в отношении квартиры,
• паспорт на квартиру, выданный органом кадастра,
• согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Налогообложение

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог. Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

• Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
• Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
• Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

• Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления (чтобы это исключить, лучше совершать сделку в нотариальной конторе).
• Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
• Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только государственной регистрацией права человека, кому квартира подарена. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Предыдущий

Как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Следующий

Когда отключают и включают отопление в квартире?

Похожие записи

nedexpert.ru

оформление договора, необходимые документы и какие нюансы нужно учесть

Сегодня приобрела широкое распространение передача недвижимого имущества родственникам с помощью процедуры дарения. Квартиру или ее долю передают родным таким способом, чтобы избежать проблем или неудобств с получением наследства в будущем. А также чтобы быть уверенным, что квартира достанется определенному лицу. К тому же, документальное оформление на дарение целой квартиры или ее доли является самым простым и менее затратным способом. Первое, что нужно непосредственно для оформления дарственной на недвижимое имущество близкому родственнику – это заключение договора.

Договор бывает необходим не только потому, что того требует закон Российской Федерации, но еще и по той причине, чтобы не осталось никакой неясности в процессе передачи недвижимого имущества.

Особенности оформления дарственной

Во время проведения процесса оформления дарения квартиры или ее доли есть ряд особенностей и ограничений, которые нужно учесть. Договор на дарение имущества не требует оплаты налогов. Если человек, на которого оформляется дарение женат или замужем, то даже при расторжении уз брака квартира или ее доля останутся исключительно в его владении.

Даритель заключает договор без какого бы то ни было вознаграждения и не требует от одариваемого ничего в обмен. Ответная передача права собственности или иных вещей и средств недопустима и незаконна.

Одариваемый освобождается от налоговых и имущественных затрат при оформлении документов на дарственную.

Дарственную, согласно законным условиям, взаимовыгодно оформлять именно людям, являющимся, близкими родственниками. Договор на дарение квартиры или ее доли может быть выполнен как сразу же после подписания его обеими сторонами, так и включать в себя условия перехода квартиры в собственность впоследствии (к примеру, после завершения университета, колледжа или вступления одаряемого в брак).

Дарение является выгодной процедурой при передаче недвижимости исключительно близким родственникам (тогда не нужно платить налог). Близкими при заключении договора на дарение в рамках закона считаются родственники по прямой линии. А именно: дети и их родители, бабушки, дедушки, а также усыновители и усыновленные. Кроме того, близкими родными признаются полнородные (с одинаковыми матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Документы для оформления дарственной

Для утверждения дарственной потребуется следующий пакет документов:

• паспорта обеих сторон
• свидетельство о заключении брака каждой стороны и брачный договор (если такой имеется)
• разрешение супруга на проведение сделки
• заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящего в браке)
• документы, подтверждающие собственность недвижимого имущества
• справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации
• выписка с лицевого счета, выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра

Что указывается в дарственной

Формируя договор на дарение квартиры или ее доли, в нем обязательно нужно указывать ряд данных:

• Дату и место, город, где заключен договор.
• Данные паспорта обеих сторон.
• Все имеющиеся данные о квартире.
• Название и учетные данные документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру.
• Наличие обременений у имущества.
• Права и обязанности обеих сторон, условия соглашения и порядок расторжения договора.

Обычно при оформлении такого договора используются стандартные образцы и шаблоны, которые подвергаются корректировке в каждой конкретной ситуации.

Заверение договора

При передаче прав на недвижимое имущество одним родственником другому посредством дарения, может возникнуть вопрос – необходимо ли заверять такой договор у специалиста. Считается, что в нотариальном заверении такого договора нет обязательной необходимости, но это можно сделать, чтобы обезопасить свои действия. К этой процедуре обязательно прибегают, если есть шанс, что в будущем времени дарственная может быть оспорена другими лицами. Нотариус, принимая участие в оформлении договора, приравнивает подобные вероятности к минимуму.

В случае сомнений по поводу будущего оспаривания документа с указанием причины, как недееспособность дарителя, есть процедура по засвидетельствованию невозможности предъявление таких претензий в будущем. Для этого нужно воспользоваться услугами нотариуса и подготовить необходимые документы. При проведении процедуры дарения квартиры или ее доли, с помощью услуг нотариуса, предоставляется возможность подтвердить дееспособность дарителя. Это можно сделать, показав натариусу справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. В них должно быть указано, что человек (даритель) не стоит на учете в этих заведениях. Эта процедура поможет избежать оспаривания дарственной в будущем.

Кто заключает дарственную

При оформлении соглашения клиент может обратиться к нотариусу не только для заверения документов, но и для содействия при составлении самого договора. Но оформить документы и договор для дарения квартиры или ее доли можно также в риелторских или юридических компаниях. Договор, оформленный этими лицами, настолько же правомерный, как и составленный и заверенный нотариусом. Различия возможны лишь в стоимости оказания услуг, заявленной разными компаниями.

Если даритель не имеет возможности оформить дарственную на квартиру или ее долю в силу каких-либо веских причин, то он может поручить провести эту процедуру любому доверенному лицу посредством оформления на него доверенности. Такая доверенность составляется нотариусом и должна содержать:

• ФИО, дату рождения, место жительства одаряемого
• Описание квартиры

Доверенность может давать следующие полномочия доверенному лицу:

• подготовка документов для соглашения
• непосредственно заключение самого соглашения
• регистрация перехода права собственности в государственных органах

Дарение доли (части) квартиры

Дарение доли от квартиры близкому родственнику осуществляется аналогичным образом с дарением всего объекта недвижимого имущества целиком. В договоре в этом случае прописывается размер доли, которая безвозмездно дарится. Нюансы в процедуре могут возникнуть, если квартира в собственности у нескольких физических лиц. К примеру, квартира оформлена на супругов, тогда при дарении одним из них своей доли (или части от своей доли) потребуется разрешение второго. При этом нет необходимости получать согласие любых других дольщиков. Исключением является случай, когда дольщики являются мужем и женой.

Заключение

Дарственная на квартиру или ее долю, оформленная на близких родственников, является популярным и общедоступным способом передачи недвижимого имущества. Данная процедура предпочтительна среди определенной категории населения. Это обусловлено рядом преимуществ для дарителя и одаряемого при оформлении такого документа.

Дарение квартиры или ее доли довольно выгодная и безопасная процедура, такой способ передачи имущества может быть осуществлен даже без посторонней помощи. При правильном оформлении документов на дарственную будущие риски по получению недвижимого имущества сводятся к минимуму. Согласно законодательству Российской Федерации дарственная на квартиру или ее долю может быть оформлена в обычной письменной форме. Но для того чтобы полностью обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий сделки в будущем, можно оформите все документы через нотариуса, юриста или риелтора.

Также немаловажно, что дарственная на недвижимость может быть приурочена к какому-либо событию, что иногда может быть очень удобно. Тогда квартира или ее доля может выступить в качестве торжественного подарка к значимому событию в жизни одариваемого.

Все вышеперечисленное способствует тому, что данная процедура является довольно востребованной и популярной среди жителей Российской Федерации.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru