Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры :: BusinessMan.ru
В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.
Отличия муниципального жилья от приватизированного
Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.
Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.
Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.
Что такое финансовый лицевой счет
Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.
Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.
Как разделить счета в неприватизированной квартире
Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.
В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.
Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.
При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.
Закон о разделении лицевых счетов
Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать – определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.
Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.
Обращение в суд
Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.
Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.
Когда суд вынес решение
Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.
С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.
Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.
Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ
После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.
Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.
По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.
По каким критериям происходит разделение на доли
В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.
Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.
Заключение
Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.
businessman.ru
как разделить лицевые счета в муниципальной квартире
Оглавление:
- Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
- Что решает суд?
- Раздел счёта в приватизированной квартире
- Итоги
Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.
Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.
На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.
Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.
Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.
Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.
Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.
Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.
Что решает суд?
При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.
Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.
После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.
Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.
Раздел счёта в приватизированной квартире
- Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
- Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
- Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
- При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
- Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
- В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
- Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.
Итоги
- раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
- раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
- чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.
domananeve.ru
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Конфликты между родственниками, живущими в одной квартире, не такая уж редкость. Одним из поводов для противостояния может быть задолженность за коммунальные услуги. Довольно распространены ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько жильцов, а оплату коммуналки осуществляет только один. И у него вполне обоснованно возникает желание разделить счета и платить коммунальщикам только за себя. Но этот вопрос имеет множество сложностей, которые придется учесть при инициировании процесса раздела.
Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире?
Действующий Жилищный кодекс РФ не содержит четкого определения о возможности разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Поэтому ситуация трактуется двояко. Одни специалисты указывают, что раз запрета на такой раздел в законодательстве нет, то он вполне осуществим. Другие — придерживаются мнения, что, если в ЖК РФ этот вопрос не отрегулирован, разделение невозможно. Неоднозначная позиция сложилась и в правоприменительной практике, причем как на уровне ресурсоснабжающих организаций, так и в суде. Не внесло ясности и Постановление Пленума Верховного Суда РФ, рассматривающего данный вопрос, так как в нем указывается, что суды общей юрисдикции могут как удовлетворять требования о разделе счета, так и отказывать в подобных исках. Таким образом, однозначно ответить о возможности разделения лицевого счета в настоящее время не представляется возможным.
Основания для раздела лицевого счета в квартире
Несмотря на неоднозначность правоприменительной практики, разделить счета в неприватизированной квартире в ряде случаев получится. Можно выделить несколько оснований, когда на такой раздел соглашаются коммунальные службы или суд:
- Проживание в одной квартире лиц, утративших родственные связи, например бывших супругов;
- Проживание двух и более семей;
- Когда отдельные лица из зарегистрированных в квартире фактически в ней не проживают.
Это наиболее распространённые варианты, но в некоторых ситуациях уполномоченные органы могут в индивидуальном порядке рассмотреть сложившуюся проблему и принять решение о разделении. В то же время наличие указанных оснований не является гарантией того, что счет будет разделен.
Совет: раздел счета в квартире чаще всего происходит в суде. Поэтому имеет смысл ознакомиться с практикой конкретного суда, где будет рассматриваться дело, и вывести положительные варианты решения.
Как разделить счета в муниципальной квартире?
Инициировать разделение счетов может любой гражданин из прописанных в квартире, в том числе и тот, который ранее оплату коммунальных услуг не производил. На практике же с просьбой разделить счета чаще всего обращаются те, кто добросовестно платит как за себя, так и за всех остальных.
Сразу отметим, что сам по себе раздел счета невозможен, так как он привязан к договору социального найма, заключенного в отношении всех жильцов. Поэтому вместо раздела счета производится перезаключение договора. Таким образом, лицо, желающее разделить счета за коммунальные услуги, должно обращаться в уполномоченный орган с просьбой произвести перезаключение договора соцнайма с каждым жильцом в отдельности. При отказе это сделать заявитель может обратиться в суд, но, как было отмечено выше, исход дела предугадать довольно сложно.
Еще одним вариантом раздела лицевого счета в неприватизированной квартире может стать соглашение всех жильцов. Для этого необходимо получить официальное согласие от каждого прописанного, заверенное в нотариальном порядке. С ним следует обратиться единый расчетный центр или аналогичную структуру, в чьи задачи входит ведение лицевых счетов граждан по оплате коммунальных услуг. Если данное подразделение откажет в разделе на основании соглашения, то заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке. Как показывает практика, в таких случаях суды встают на сторону жильцов довольно часто и обязывают коммунальные службы произвести раздел счета. Впрочем, в суде будет необходимо обосновать причину такого раздела, так как одного согласия всех жильцов недостаточно. Стоит помнить, что раздел по соглашению предусматривает не перезаключение договора, а выделение долей в оплате коммунальных услуг, причем эти доли одинаковы у всех жильцов.
В случае принятия положительного постановления заявитель получает судебное решение, на основании которого производится перезаключение договоров найма или выделение долей в оплате коммунальных услуг. При разделении платы на доли у всех жильцов возникает солидарная ответственность перед коммунальщиками, и в случае возникновения большой задолженности взыскание может производиться со всех прописанных. Впрочем, такое взыскание можно оспорить в судебном порядке, но практика по подобным делам опять-таки не очень однозначная.
Правовые последствия раздела лицевого счета
Раздел лицевого счета часто видится как способ избежать возникновения задолженности за коммунальные услуги из-за недобросовестных жильцов. Действительно, выделение отдельного счета позволит сократить размер платежей, избавит от необходимости платить за других людей, а также защитит в большинстве случаев от взыскания возможной задолженности нерадивых квартиросъемщиков. Но раздел не спасет от необходимости погашать задолженность, возникшую до него.
В жизни нередко бывают ситуации, когда один из жильцов самостоятельно определяет свою долю в коммунальных платежах и платит за неё, полагая, что больше он ничего не должен. Законодательство же стоит на том, что все квартиросъемщики несут солидарную ответственность за долги по коммуналке. Поэтому взыскание задолженности будет производится как с тех, кто совсем не платит, так и с того, кто платил только за себя. Значит, даже после раздела лицевых счетов с любого из жильцов может быть взыскан долг, образовавшийся до разделения.
Совет: не нужно забывать, что разные ресурсоснабжающие организации выставляют свои счета по коммунальным услугам. И если раздел счета произошел, то необходимо уведомить всех поставщиков ресурсов. Только в этом случае можно быть уверенным, что платежи совершаются только за себя.
Раздел счета в муниципальной квартире — ситуация довольно сложная, требующая тщательной подготовки и участия профессионального юриста. Но если такая потребность есть, найти варианты не составит труда.
Сохраните статью в 2 клика:
Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь
passus.ru
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире?
#1
Как гласит 61 статья Жилищного кодекса, каждый член семьи, которому уже исполнилось 16 лет, может занять в квартире определенную ее часть. Кроме этого, совершеннолетний жилец может потребовать подписать отдельный договор о найме помещения. В этом случае возникает вопрос о том можно ли разделить лицевые счета в не приватизированной квартире? Как сказано в кодексе, совершеннолетний жилец может заключить отдельное соглашение о найме жилья, в соответствии с той частью, на которую он претендует. Если все остальные совершеннолетние соседи, проживающие в квартире согласны, они должны подписать письменное подтверждение. В этом случае, площадь жилья должна быть равна одной отдельной комнате в этой квартире.
#2
Может быть и другой случай, когда все жильцы могут единодушно принять решение о том, чтобы разделить счет, в качестве причины можно считать смерть нанимателя, развод, выбытие по каким-либо причинам из квартиры. Они должны подать в ЖЭС заявление, в котором обязательно должна быть указана причина, по которой переоформляется счет. Наниматель, а также все жильцы квартиры должны иметь обязательно схему жилища, копию счета, документ, разъясняющий основание раздела счета. В качестве документа можно предоставить: свидетельство о смерти, о расторжении брака, справку о том, что ответственный квартиросъемщик получил отдельную жилплощадь и прочие.
#3
После подачи всех необходимых документов, нужно подождать какое-то время, пока новый договор найма, а также отдельные лицевые счета будут готовы. Чаще всего проходит около одной недели. Но так происходит далеко не всегда. Бывают случаи, когда кто-то из членов семьи не согласен делить счет. Как же нужно поступить в подобной ситуации? Если стороны конфликтуют, в суд подается исковое заявление. В нем указывается требование о том, что необходимо создать отдельный лицевой счет, а также соглашение о найме. Суд сможет удовлетворить иск, если истцу принадлежит отдельная комната.
#4
После того, как будет принято решение суда, за каждым жильцом будет закреплена отдельная комната, при этом места общего пользования не подлежат разделу, ими могут пользоваться все жильцы квартиры. После того, как счет будет успешно разделен, можно приватизировать комнату. В будущем ею можно распорядиться по своему усмотрению. И уже не надо будет спрашивать разрешения у соседей. Ведь именно соседями будут считаться все жильцы квартиры после того, как лицевой счет будет разделен. Преимуществом разделения счета является то, что не нужно будет оплачивать всю квартиру, а только ее часть.
uznay-kak.ru
Как разделить счета в неприватизированной квартире
Разделение счетов в неприватизированной квартире
Добрый день! Прочла статью на вашем сайте http://www.yurist-online.net/article/728.
Интересует вопрос такой вопрос.
Договор соцнайма не был заключен, жители проживают на основании ордера на жилое помещение.
Прописаны: мать и два сына, имеющие каждый свою семью. Мать — ответственный квартиросъемщик. Квартира двухкомнатная, комнаты смежные, но сделана перегородка, т.о.
изолированы. Как начать процедуру разделения счетов: 1 — на мать и одного сына с женой, 2 — на второго сына с женой и ребенком.
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире?
Как гласит 61 статья Жилищного кодекса, каждый член семьи, которому уже исполнилось 16 лет, может занять в определенную ее часть. Кроме этого, совершеннолетний жилец может потребовать подписать отдельный договор о найме помещения. В этом случае возникает вопрос о том можно ли разделить лицевые счета в не приватизированной квартире?
Как сказано в кодексе, совершеннолетний жилец может заключить отдельное соглашение о найме жилья, в соответствии с той частью, на которую он претендует.
Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи.
У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади. Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Необходимость разделения чаще всего возникает по причине того, что один из жильцов не может или не хочет оплачивать услуги. Разделение позволит платежеспособному жильцу оплачивать только свои услуги.
Суд может удовлетворить иск в том случае, если брак был расторгнут, а бывшие супруги намерены жить дальше в одной квартире.
Данную проблему можно решить несколькими способами.
В неприватизированной квартире
На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.
Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты
Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ?
Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов. Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади.
Они должны вносить средства за ремонт жилья и коммунальные услуги.
Согласно Статье 61 Жилищного Кодекса каждый член семьи, достигший совершеннолетия, имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения в соответствии с долей, на которую он претендует.
Это возможно сделать с письменного согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи. Но при этом доля жилплощади, должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в этой квартире.
Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры
В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.
Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству.
Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире
- Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе. Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.
собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты; эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета.
juridicheskii.ru
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире –вопрос, который волнует граждан, уставших оплачивать коммунальные услуги за соседей. Еще один случай разделения счетов – в домах, признанных аварийными, с целью получения большего количества помещений при расселении дома. Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы узнаете из нашей статьи.
Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире?
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенДля чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире?
В большинстве случаев разделение счета необходимо для того, чтобы освободить нанимателя от единоличной оплаты услуг ЖКХ, которыми пользуются все проживающие в помещении, однако производить оплату за них отказываются.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Жилищный кодекс вопрос разделения лицевого счета обошел стороной: в нем нет прямого запрета или прямого разрешения на это действие.
Разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
Как это делается?
Заинтересованное лицо обращается в ЕИРЦ с просьбой выделить долю в оплате общего счета за коммунальные услуги. В этом случае может потребоваться нотариально заверенное согласие на самостоятельную оплату каждым членом семьи своей части коммунальных услуг.
Но ЕИРЦ может отказать в разделении лицевого счета, даже при наличии этого соглашения.
Вот тогда можно идти в суд и писать иск об определении права пользования помещениями и разделе коммунальных платежей.
Суд своим решением обяжет ЖКХ заключить новые договоры, а ЕИРЦ – разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Судебные органы обычно руководствуются положениями статьи 249 Гражданского кодекса и статьями 255 и 156 Жилищного кодекса.
Таким образом, разделение лицевого счета в муниципальной квартире на практике возможно, несмотря на отсутствие прямого разрешения законодателя. Однако перед обращением в суд следует изучить судебную практику по данному вопросу – во избежание лишних затрат, так как в некоторых регионах судьи принципиально занимают позицию о недопустимости разделения лицевых счетов в муниципальных квартирах.
nsovetnik.ru
Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире
Разделение лицевого счета в неприватизированной квартире
Изменение договора по найму жилого помещенияДоговор по найму жилого помещения может быть изменен только по согласию съемщика, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и этим Кодексом. Статья 104. Изменение договора по найму жилого помещения по требованию члена семьи съемщикаЧлен семьи съемщика вправе требовать, по согласию других членов семьи, которые проживают вместе с ним, заключения с ним отдельного договора по найму, если жилая площадь, которая приходится на него, может быть выделена в виде помещения, которое отвечает требованиям статьи 63 этого Кодекса.
Если решение о разделе принято единогласно всеми жильцами, то они все вместе идут в ЖЭС и заполняют заявление с указанием причины переоформления лицевого счета. Причиной может быть развод, смерть ответственного квартиросъемщика или его выбытие из квартиры и так далее.
Допоки одного дня трапилася атака дуже рідкісного аутоімунного захворювання, що називається Синдромом Когана.
Для того щоб зупинити прогресування захворювання необхідна біологічна терапія препаратом Ремікейд.
НТВП Кедр
Заявитель В.А.П.
проживает в 3-хкомнатной квартире общей площадью 66 кв.м. на условиях социального найма. Вместе с ним проживает его сестра В.И.П, 46 лет со своей дочерью, 22-х лет.
Квартира неприватизированная, комнаты изолированы. В.А.П. желает квартиру приватизировать и подготовил технический паспорт, но сестра согласия на приватизацию не дает и в то же время она не платит за квартиру. В.А.П.
Разделение лицевого счета за оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире
Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире дело хлопотное, но окупаемое, так как поможет значительно снизить ваши затраты на оплату услуг, законодательно отделиться от остальных жителей и приватизировать свою часть.
В том случае, когда в одной квартире проживает две и более семьи, кроме множества бытовых проблем, может остро встать вопрос о разделении коммунальных платежей. Данный вопрос имеет множество нюансов, которые необходимо учесть, дабы сократить временные и финансовые затраты. В первую очередь следует определиться с правовой природой понятия «лицевой счет».
Как гласит 61 статья Жилищного кодекса, каждый член семьи, которому уже исполнилось 16 лет, может занять в квартире определенную ее часть. Кроме этого, совершеннолетний жилец может потребовать подписать отдельный договор о найме помещения.
В этом случае возникает вопрос о том можно ли разделить лицевые счета в не приватизированной квартире? Как сказано в кодексе, совершеннолетний жилец может заключить отдельное соглашение о найме жилья, в соответствии с той частью, на которую он претендует.
Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире. Проблема разделения счетов на оплату возникает в ситуации, при которой один из жильцов не желает оплачивать коммунальные услуги.
К разделу счетов прибегают и тогда когда в доме, подлежащем сносу в связи с аварийностью жильцы в таком случае хотят получить квартиру большей площади в будущем. И если в приватизированной квартире такой вопрос решить легче и в качестве решения коммунальные службы выписывают разные платежные документы, то в муниципальной приходится сталкиваться с трудностями.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты
Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ?
Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов. Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади.
Они должны вносить средства за ремонт жилья и коммунальные услуги.
Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире
Для заключения отдельного договора найма необходимо письменное согласие остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и возможность выделения изолированного жилого помещения (минимум одной изолированной комнаты). Таким образом, на смежную комнату завести отдельный лицевой счет нельзя.
Если совместно проживающие граждане не согласны с разделением лицевого счета, можно обратиться в суд с иском об изменении договора найма.
Задаетесь вопросом о том, как разделить лицевой счет?
В некоторых случаях это тема, о которой многие из нас часто задумываются. Если говорить с точки зрения закона, то однозначный ответ на вопрос, можно ли разделить финансово лицевой счет, найти крайне затруднительно.
Да и на практике его зачастую путают с платежной квитанцией на оплату за пользование квартиры.
Разделение лицевого счета в неприватизированной квартире возможно в том случае, когда произошел разрыв семейных отношений.
juridicheskii.ru