Как правильно покупать квартиру или строить дом
Наверное, нельзя найти на земле такого человека, который не мечтал бы построить свой собственный уютный дом. А потому, от решения вопроса, как правильно покупать квартиру или построить собственный дом, по сути, зависит исполнение вашей мечты, потому что для некоторых такое событие случается вообще лишь единожды в жизни. Современный дом или квартира – это не просто место, в котором мы чувствуем себя защищённее, а которое сближает нас с другими людьми, объединяет под одной крышей нашу семью, место, где мы можем отдохнуть. Испокон веков сложилось так, что дом строили, как правило, собственными усилиями, лишь изредка прибегая к помощи своих родственников или отзывчивых соседей.
Сегодня такой подход в решении вопроса как правильно покупать квартиру, кажется анахронизмом, потому что появилось в достаточном количестве фирм и компаний, занимающихся строительством жилья профессионально, на основе принятых стандартов и правил. Как правило, такие компании могут предложить разнообразные ремонтно-строительные услуг, включая полный цикл и возведение дома «под ключ» или такая же отделка квартиры. Для того чтобы ваш дом или квартира получились надежными и красивыми, чтобы они порадовали вас уютом и комфортом, чтобы переезд в новую квартиру не стал началом нового строительного процесса, придется пройти несколько процедур, чтобы соблюсти порядок строительства и его юридического оформления.
Следует помнить, что порядок строительства в Российской Федерации осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, а первоначальным документом, дающим право начать стройку, является разрешение на строительство. Очень важно понимать, что строительство капитального объекта без получения разрешения, скорее всего, повлечет за собой проблемы, связанные с регистрацией права собственности.
Если ваше решение как правильно покупать квартиру, будет ориентировано на использование услуг риэлтерской фирмы – не поленитесь как можно детальнее ознакомиться из самых разных источников о ее репутации. Обратившись в любую строительную (если вы строите дом) фирму – обязательно получите детальную информацию о ее регистрации и правах на ведение строительства, и только потом принимайте взвешенное решение о том, кому доверить возведение своего дома.
Если же вы приобретаете купить квартиру, необходимо иметь представление, каким образом подготовить, провести и оформить эту, довольно хлопотную сделку. Самым простым и достаточно надежным решением будет обращение в риэлтерскую фирму.
Фирма поможет вам прояснить вопрос юридической «чистоты» квартиры. Особенно важно обратить внимание на то, не сохраняется ли за кем право собственности на нее, такие лица могут и не знать вообще о том, что кто-то дугой продает квартиру. Если не уделить этому вопросу внимание, то впоследствии сделка купли-продажи может быть признана незаконной и расторгнута. Обезопасить себя от такого рода случаев можно путем страхования рисков при приобретении квартиры, но за это придется заплатить довольно солидную сумму.
После этого можно начинать сбор документов. Для совершения сделки купли-продажи квартиры и заключения соответствующего договора, необходимо иметь пакет документов, полный перечень которых можно найти в БТИ или в риэлтерской фирме. Кроме того, сбор и подготовку их можно поручить той же фирме.
Когда документы собраны — можно заключать договор. Согласно закону, он может быть заключен как в нотариальной конторе, так и путем простого письменного соглашения.
Заключительным этапом сделки является ее регистрация, а также регистрация прав собственности на приобретенную квартиру. Эти процедуры совершаются БТИ в 30-дневный срок.
При приобретении квартиры, особенно на вторичном рынке, следует помнить, что процесс юридического оформления покупки представляет довольно утомительную и не всегда приятную процедуру. Поэтому мало знать, как выбирать квартиру, важно принять правильное решение кто конкретно будет этим заниматься. Здесь также наиболее рациональным вариантом представляется обращение к риэлторам. Специалисты не только могут дать дельный совет, как правильно покупать квартиру, но и возьмут все хлопоты по данной проблеме на себя. Да, безусловно, за это все надо будет заплатить. Поэтому внимательно соизмерьте свои приоритеты и определитесь, что вам важнее: заплатить деньги и получить качественное обслуживание, избавляющее вас от хлопот покупки, или же довериться только себе, чтобы в конечном итоге ощутить себя единоличным «творцом» своего очага.
fb.ru
Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: 6 правил
Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке — 6 золотых правил, которые помогут вам выбрать квартиру своей мечты!
Когда человек хочет купить квартиру и точно знает, какой она должна быть – это хорошо. Проблем с выбором у него не будет.
Но, если решение приобрести жилье пришло спонтанно, он должен сначала узнать, как правильно выбрать квартиру, на какие моменты следует обращать внимание.
Риэлторы раскрыли свои секреты, как это сделать. Итак…
Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: 6 правил
Первое:
определитесь с бюджетом
Перед тем, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, следует продумать, сколько средств вы готовы потратить на ее приобретение. Именно от их количества будет зависеть класс дома (эконом, бизнес, элит) и его местонахождение, метраж квартиры.
Также вы должны понять, из каких средств будете оплачивать стоимость жилья – с помощью личных инвестиций, военной ипотеки, кредитования в банке, взаимозачета, жилищных программ или чего-то иного? Ответ на этот вопрос очень важен для адекватной оценки своих финансовых сил.
Эксперты говорят о том, что приобретать следует только то жилье, которое будет и по карману, и по силам. Собственные желания необходимо соизмерять со своими возможностями.
Иначе при окончании расчетов владельцы жилья уже не смогут любить квартиру своей мечты. Да, тяжело сочетать вместе любовь и бремя.
Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке
Я как-то беседовал с кредитными экспертами нескольких банков. Они отмечали, что в России граждане стараются платить ипотеку исправно, в отличие от, например Штатов.
Кстати, почитайте статью Как не лишиться квартиры в залоге
Второе:
подумайте: «а нужно ли?»
Чтобы узнать, как выбрать хорошую квартиру, нужно подумать о цели ее приобретения. От нее зависит выбор и местоположение конкретного объекта.
Если вы хотите просто «сменить обстановку» — отталкивайтесь от личных вкусов, предпочтений и желаний. Если, как и бывает в большинстве случаев, вам нужна жилплощадь, которая ближе была
бы к вашей работе, школе или университету, то нужно учитывать привязку к месту работы или учебы, жилью родственников.
Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями
Третье:
куда податься
Во время определения местоположения нового жилья покупатели чаще всего приобретают квартиру в том же районе, где они жили раньше.
Потому что здесь для них все привычно. Но, если все-таки переезжают в другой район, то на первое место выходит транспортная доступность и инфраструктурная деятельность, отсутствие шумных магистралей и вредных предприятий.
Довольно часто выбор места для будущего проживания зависит от экологических показателей.
Четвертое:
новостройка или «вторичка»
Перед тем, как правильно выбрать квартиру при покупке, покупателю нужно ответить на вопрос, где он хотел бы жить – в новостройке или «вторичке».
Узнайте, как правильно купить квартиру вторичку и снизить риски ее потери
Если есть ограничение в средствах, но есть время немного подождать – лучше выбирать новострой.
Чистая «история» квартиры, соседи примерно одинакового социального уровня, новые коммуникации, вы можете сделать ремонт по своему вкусу – вот преимущества такого жилья.
Но есть и «но» — придется терпеть ремонтные работы, проводимые соседями в своих квартирах, а также вкладываться в ремонт собственной.
Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки
Приобретая квартиру на вторичном рынке, можно избежать последствий кризиса, долгостроя и иных новостроечных рисков.
Правда, стоимость жилья здесь значительно выше. К тому же неизвестно все ли в порядке с юридической историей жилья. Но для вас эта проблема найдет эффективное решение, после обращения к юристу, занимающегося жилищными вопросами.
Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»
Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.
Пятое:
сбор информации и ориентирование на местности
Сразу после решений предыдущих вопросов с тем, как выбрать квартиру при покупке, нужно изучить рынок недвижимости и узнать, что он может вам предложить.
Сделать это можно с помощью специальных журналов, сайтов, консультаций в агентстве. Сразу можно просмотреть несколько различных квартир для формирования общего мнения.
Советоваться с близкими или друзьями риэлторы не рекомендуют, так как от них зачастую могут поступить абсолютно противоречивые рекомендации, лишь осложняющие процесс.
Можно поискать жилье и, как говорится, «в поле» — пройтись по тому району, в котором вы его хотите приобрести, посмотреть местоположение домов, оценить состояние территории, поспрашивать у бабушек, сидящих у подъезда.
Скорее всего, вы сможете от них услышать то, о чем не сказал вам продавец.
Шестое:
внимательнее при осмотре
Просмотры занимают большое количество времени, поэтому не стоит осматривать все квартиры за один раз.
Смотреть их следует исключительно днем или при хорошем освещении. Желательно сфотографировать жилье для фиксации недостатков и сравнения нескольких вариантов на “свежую голову”.
Определитесь для себя — вам нужна квартира с ремонтом или без него?
Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет
Также перед тем, как выбрать хорошую квартиру, нужно осмотреть ее планировку. Двухкомнатные квартиры должны быть изолированными, однокомнатные – светлыми.
Желательно, чтобы было хорошее расположение комнат, удобные подходы в комнаты, холл или гардеробная, присутствие входной группы.
Следует собрать информацию и о соседях по лестничной площадке, изучить документацию и планировку, посмотреть отделку и высоту потолков, проложена ли электропроводка, есть ли отопление или сантехнические коммуникации.
Если квартира покупается на вторичном рынке – также нужно обратить внимание на вид из окна, естественную вентиляцию, ремонт и шумоизоляцию в квартире.
Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры
Вы узнали, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке и теперь можете смело реализовать свою мечту!
Успехов вам!
www.habrealty.ru
Как выбрать квартиру и не разочароваться
07.02.2016
4 981
Автор: MyRealtor.by
Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.
Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться. Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры. В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.
Определяемся с бюджетом
Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.
Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.
Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.
Устанавливаем цель покупки
Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются. Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы. Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.
Недвижимость – это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут. Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости. Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.
Новостройка или «вторичка»?
Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.
Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры – она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.
Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко. Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка. Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Выбор района
Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры. Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя. Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.
А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости. И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах. И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.
Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:
- Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
- Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
- Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
- Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.
Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем. К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля. Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.
Планировка и материал стен
На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.
На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке. По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны. Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.
Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.
Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.
Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).
Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.
Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.
Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.
Читайте также:
myrealtor.by