Как проверить квартиру при покупке самостоятельно – Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке. Как при покупке проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке. Как при покупке проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

ГлавнаяКакКак при покупке проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

как перед сделкой самостоятельно проверить юридическую чистоту жилья

Покупка нового жилья — событие одновременно и радостное, и очень хлопотное. К тому же, учитывая цены на недвижимость, это еще и весьма затратное дело. Нарваться на «нечистоплотных» продавцов может каждый. Поэтому будущий владелец, чтобы подстраховаться от этого, старается при покупке квартиры проверить ее чистоту и самостоятельно, не полагаясь только лишь на мнение агентов. Проверка, конечно, потребует некоторых усилий, но результат будет стоить этого.

Приобретение недвижимости — как происходит

Хотя покупка жилья и считается процессом трудоемким, но если разобраться, на самом деле окажется, что ничего сложного в нем нет. Сама сделка фактически проходит в три ступени:

• Подбор жилья.
• Проверка квартиры перед покупкой.
• Оформление договора.

Даже если недвижимость приобретается под контролем профессиональных риелторов, все равно пускать этот процесс на самотек не стоит. Тем более что фактически агенты (если сделка заключается в России) никакой ответственности в случае форс-мажора нести не будут — пострадает только новый собственник. Нельзя исключать и того варианта, что агент может быть «в доле» с продавцом в желании поскорее реализовать квартиру. Поэтому важно, чтобы будущий собственник хорошо владел информацией о том, как и что нужно делать при покупке жилья.

Подбор жилья

Первым шагом в приобретении нового жилья является его выбор: будет это дом или квартира. Если квартира, то какая: в новостройке или жилье вторичного рынка. Большая часть людей останавливает свой выбор все-таки на квартирах в многоэтажках. Возле таких домов обычно хорошо развита инфраструктура: есть школы, аптеки, больницы, транспорт.

Если выбор будет в пользу новостройки, то будущий владелец получает ряд преимуществ: можно подобрать удобную планировку, дому долгое время не понадобится капитальный ремонт, среди новых соседей вряд ли будут люди, ведущие аморальный образ жизни — новостройки чаще приобретают молодые семьи с детьми.

В качестве своеобразной проверки благонадежности застройщика, будущему собственнику нелишним будет почитать отзывы в интернете об этой строительной компании, посмотреть сроки сдачи других объектов, были ли негативные отзывы покупателей и т. п.

Если покупатель останавливается на варианте приобретения жилья вторичного рынка, то при выборе нужно учитывать район, в котором расположен дом, состояние самого дома, материал его изготовления, состояние придомовой территории. Можно также пообщаться с соседями — обычно соседи тоже могут рассказать немного о продавцах. Кроме этого, ему понадобится выполнить проверку чистоты сделки при покупке квартиры. Что имеется в виду:

• Выполнить проверку подлинности всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
• Оценить правовой статус жилья.
• Провести анализ всех возможных рисков.

Контроль сделки по квартире

Проверка квартиры на чистоту при ее покупке — наиболее важный этап. Если к этому отнестись не слишком серьезно, то есть вероятность получения проблем. Обязательно нужно проконтролировать:

• Подлинность правоустанавливающих документов на жилье.
• Есть ли у продавца законные основания на совершение сделок с этой недвижимостью.
• Кто был прописан на этой жилплощади (особое внимание нужно уделить регистрации несовершеннолетних и временно выписанных).
• Нет ли по этой квартире судебных споров, обременений, арестов.
• Имеются ли задолженности по коммунальным платежам.
• Законность перепланировки (если таковая была произведена).

И еще один немаловажный пункт — это история (длительность) владения этой недвижимостью. Чем меньше срок владения — тем меньше доверия к такому продавцу должно быть.

Подлинность правоустанавливающих бумаг

У продавца должны быть все правоподтверждающие документы на жилье. Отсутствие даже одного из списка может свидетельствовать о том, что сделка вряд ли окажется чистой. Какие документы нужно требовать для предоставления:

• Свидетельство о праве собственности на жилье (этот документ может заменить выписка из ЕГРН). Свидетельство должно быть отпечатано на гербовой бумаге.
• Договор, на основании которого было получено право собственности: дарение, насл

spbnovo.ru

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке » Полезный блог обо всем

Долгожданный момент приобретения собственного жилья может обернуться неприятными волнениями и непредвиденными хлопотами, если уделить недостаточно внимания проверке чистоты сделки при его приобретении.

Поскольку покупка недвижимости – достаточно важный шаг для любого человека, стоит подойти к проверке юридической чистоты сделки ответственно. Идеальным вариантом будет доверить проверку документов и иных аспектов сделки юристу. Если же вы решили самостоятельно выполнить такую проверку, то стоит прислушаться к советам специалистов.

Проверяем квартиру

Большую часть информации о приобретаемой квартире покупатель может получить из нескольких документов, которые следует потребовать от продавца. Остановимся на них подробно и расскажем, на какие нюансы нужно обращать особое внимание.

Главный документ

Основным документом, подтверждающим право владения и распоряжения объектом недвижимости, является свидетельство о регистрации права собственности. Проверку чистоты квартиры стоит начать с изучения этого документа, поскольку он содержит немало полезной информации об объекте.

Справка БН

Какие сведения указаны в свидетельстве о регистрации права собственностипоказать 

Если юридические действия в отношении квартиры являются прерогативой доверенного лица, нужно проверять наличие доверенности, оформленной в нотариате. Доверенность является элементом дополнительного риска. Дееспособность продавца  также играет роль. Если  покупатель приобретает квартиру у недееспособного лица, то сделка может быть аннулирована.

Сделка с участием третьих лиц: стоит ли соглашаться на покупку?

Как проверить квартиру при покупке,  чтобы оградить себя от дальнейших споров и проблем? Для устранения потенциальных угроз следует убедиться и в отсутствии третьих лиц. Члены семьи долгое время не проживающие в квартире после  осуществления сделки могут предъявить свои права на объект недвижимости. 

Такая ситуация может возникнуть при возращении граждан из мест лишения свободы, заграничных командировок или иных продолжительных поездок. Наличие несовершеннолетних – также повод для беспокойства. При сделке права детей не могут быть нарушены,  при ином раскладе продажа имущества будет оспорена органами опеки. При продаже квартиры семьей требуется согласие второго супруга на проведение сделки, заверенное подписью нотариуса.

Финансовая сторона сделки

Финансовые расчеты по сделке лучше осуществлять безналичным способом или с использованием расписки, в которой отражается сумма сделки, подпись продавца и дата совершения операции.

Тщательная проверка имущественного объекта позволяет превратить сделку в экономически оправданную операцию, которая влечет за собой желаемые правовые последствия. Пренебрежение указанными правилами может привести к судебным тяжбам и  финансовым потерям.

Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.

Прежде всего это родственники собственника (родители, супруги, братья, сестры), которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами. Например:

• ушедшие служить в армию на срочную службу
• пожилые родители, помещенные в дом престарелых
• заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
• дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
• лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры
Как выписать человека без его согласия читайте здесь

Как выявить временно выписанных

Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.

Проверка наследников

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

— есть ли существующие или возможные права третьих лиц на проверяемый объект;

— существуют ли факты нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в т. ч. и ранее проживавших;

Все эти меры принимаются для того, чтобы избежать рисков при покупке квартиры, а именно оспаривания сделки на основании того, что продавец не мог в полной мере осознавать значение своих действий.

Нарушение прав несовершеннолетних детей, не достигших 18 лет. Один из основных рисков при покупке квартиры, который нужно обязательно выявлять при проверки квартиры, это нарушение интересов несовершеннолетних жильцов, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и которые автоматически должны были попасть в число собственников квартиры. Если этого не произошло, то впоследствии повзрослевшие дети могут предъявить свои права на квартиру и попытаться оспорить сделку.

Что необходимо предпринять: проверить квартиру по выписке из домовой книги на предмет того, жили ли в квартире несовершеннолетние.

При альтернативной сделке купли-продажи нужно включить несовершеннолетних детей в число собственников приобретаемой по альтернативной сделке квартиры.

Если дети, не участвовавшие в приватизации, уже выросли, то перед заключением сделки нужно взять с них нотариально заверенную расписку об отсутствии претензий.

Опекуны или попечители детей, оставшихся без родителей, не вправе продавать, обменивать, сдавать внаем недвижимость и совершать другие подобные сделки без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Приобретая квартиру у бывших владельцев, являющихся опекунами ребенка, проверьте наличие разрешения на сделку от соответствующей организации. В противном случае будет существовать риск при покупке квартиры лишиться приобретения, так как сделка будет признана недействительной.

Сначала определимся с приватизацией, не нарушены ли были права несовершеннолетних при приватизации. В расширенной выписке из домовой книги указано кто был прописан на момент приватизации, и сколько кому было лет. Если на момент приватизации были несовершеннолетние, то они обязаны были участвовать в приватизации. Это будет видно по выписке ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества. Эту выписку Вам также необходимо потребовать от продавца, т.е. Вам ее не дадут.

Из выписки ЕГРП видно кто, когда, в какой доле владел квартирой, сколько раз она продавалась и кому. Выписка платная, поэтому сразу скажите владельцу квартиры, что Вы ее оплатите. Так вот, узнать, не забыли ли при приватизации о несовершеннолетних можно (и нужно!) сравнивая между собой расширенную выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП указан акт передачи, а также Ф.И.О. лиц участвовавших в приватизации.

В расширенной выписке из домовой книги видно кому, сколько было лет на момент приватизации. Если вдруг (а такое бывает) выяснится, что при приватизации не были учтены права несовершеннолетнего сына или дочери (или обоих), то Вам до заключения договора купли-продажи потребуется нотариально заверенное заявление — отказ этих бывших несовершеннолетних от прав на квартиру. Иначе в будущем они могут оспорить сделку и признать ее недействительной.

д) Возможное наличие прав на недвижимость лиц, когда-либо прописанных в квартире п. 2.

Здесь опять смотрим расширенную выписку из домовой книги. Смотрим внимательно кто, когда, куда выбыл и на каком основании. Если человек выписался и уехал куда-либо, должен быть указан адрес и время убытия. Если умер, то когда и опять же должен быть указан № свидетельства о смерти. Уехал в заграничную или иную командировку, — на какой срок и куда. Если женился и уехал к жене (мужу) — когда и куда. Если сел в тюрьму, -то на какой срок и № решения суда. Здесь нужно быть очень внимательным. Ни один из жильцов не должен повиснуть в воздухе. Особое внимание обратить на выбывших в ряды вооруженных сил — они после службы обязаны быть прописаны назад. После отбывания срока в местах заключения, тоже должны вернуться назад. Также после командировки.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Проверяем права третьих лиц, вернее, их отсутствие

Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться. Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

4. Проверка отсутствия арестов и обременений. Приобретаемое жилье необходимо проверить на арест или
обременения. Отсутствие арестов и обременений устанавливается по выписке из
Единого государственного реестра прав. В нем находятся все данные о
существующих и прекращенных правах на недвижимость. Они открыты и
предоставляются всем. Можно заказать бумажную копию, которая будет сделана за 5
дней или на интернет-портале Росреестра https://rosreestr.ru. Нужно выяснить, не возникнут ли в дальнейшем обстоятельства,

при которых сделка купли-продажи может быть признана в дальнейшем
недействительной.

5. Проверка незаконной перепланировки. Если в квартире производилась перепланировка, то на нее
должны быть разрешительные документы, согласно Жилищному Кодексу РФ (Ст.26).
Если планировка квартиры не соответствует техническому паспорту, а
перепланировка не согласована с органами местного самоуправления, то она попадает
в разряд административных правонарушений.

При купле-продаже квартир в новостройках обычно используется три вида договора:

• договор долевого участия, порядок заключения которого строго регламентируется законодательством. По данному виду договора покупатель квартиры имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если будут нарушены сроки строительства или другие обязательства застройщика;
• договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа;
• договор участия в жилищно-кооперативном строительстве, в соответствии с которым покупатель должен оплачивать членские и паевые взносы, равные в общей сложности стоимости покупаемой квартиры. Данный вид договора наименее урегулирован российским законодательством, поэтому к его заключению стоит подходить с особой осторожностью.

Короткое видео в продолжении темы:

www.moscow-york.ru

Как проверить квартиру при покупке самостоятельно

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Квартиры по обходной схеме, как правило, продаются не самим застройщиком, а другим юридическим лицом. Это может быть напрямую связанная с застройщиком фирма, либо самостоятельная компания, которая просто выкупила некоторое количество квартир на стадии котлована и затем перепродает их на финальном этапе строительства.

Изучив Свидетельство о регистрации, можно переходить к следующим документам – домовой книге и выписке из Единого госреестра (ЕГРП). В этих двух документах отражается вся история объекта недвижимости. Единственный нюанс – выписка из ЕГРП актуальна только на дату её выдачи, так что при заключении сделки можно руководствоваться только свежей выпиской.

Как проверить квартиру при покупке без посредников

Полученный документ следует сравнить с теми данными, которые передал вам ваш партнер по сделке. Должны совпасть данные паспорта, побуквенно имя, год и место рождения, номер, серия и данные о выдаче. После сверки этих данных можно начинать в некоторой степени доверять продавцу, хотя бы до окончания этого этапа проверки, но далее ждет сложный путь проверки данных на ту квартиру, которую вы присмотрели для покупки.

В данном документе вы сможете узнать все данные на квартиру, кто и когда был в ней прописан. А главное – надо проверить тех лиц, которые находились на регистрации в жилье на момент его приватизации. Если несовершеннолетние жильцы квартиры на момент приватизации в ней не принимали участия, то придется долго судиться с ними, если они решат это делать. Поэтому перед покупкой важно взять с таких лиц отказной документ, который необходимо заверить нотариально.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Например, если у собственника имеется родственник, находящийся в данное время в колонии, который после отбытия наказания сможет предъявить права на долю в квартире. То же самое касается и граждан, находящихся в длительной командировке, проходящих военную службу, недееспособных в психиатрических лечебницах. Эти лица могут заявить о праве проживания в вашей квартире.

Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Поскольку договор купли-продажи жилья и прочих объектов недвижимости сейчас не регистрируется, обязательной остаётся регистрация новых прав собственности в отделении Росреестра. Если на квартиру и её собственника наложены какие-либо обременения или ограничения, то покупатель не сможет зарегистрировать свои права собственности пока они не будут сняты. Поэтому в договоре следует чётко прописать, что расчёт будет произведён только после получения свидетельства покупателем.

После того как будут рассмотрены все необходимые документы, нужно получить расширенную выписку из домовой книги, запросив ее у продавца. В домовой книге, которая находится в Федеральной миграционной службе или в управляющей компании, записана и хранится информация обо всех предыдущих собственниках и жильцах квартиры от даты сдачи дома в эксплуатацию и до момента подачи запроса. Эти сведения можно получить, только взяв расширенную выписку.

Как самому проверить жилье на юридическую чистоту

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Данные продавца. Проверив паспорт, можно узнать, состоит ли продавец в браке, имеет ли детей, где прописан и так далее. На основе этих данных можно поинтересоваться наличием третьих законных претендентов на квартиру (супруг, дети). Чтобы убедиться в подлинности паспорта, можно обратиться в паспортный стол.
2. Наличие психических отклонений у продавца. Для выяснения такого факта, нужно получить справку из наркологического и психиатрического диспансера и убедиться, что продавец не состоит на учете. Еще один вариант – провести медицинское освидетельствование и получить соответствующую справку о вменяемости продавца. Справки из подобных учреждений выдаются лицу, в отношении которого производится проверка, лично. Также можно попросить предъявить водительские права. Если их не оказалось, нужно насторожиться и тщательно провести подобную проверку. Кроме того, можно поговорить с соседями, расспросить о продавце, его образе жизни, увлечениях и так далее. Если сделка была совершена с лицом, которое состоит на учете в психоневрологическом диспансере, она может легко быть признана недействительной в силу того, что продавец недееспособен и не может отвечать за свои действия.
3. Подлинность и силу действия доверенности. Если продавец действует на основании доверенности от владельца, первым делом необходимо встретиться с самим собственником квартиры и убедиться в его намерении продавать объект недвижимости. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом и иметь юридическую силу в настоящий момент. Может возникнуть такая ситуация, что доверенное лицо показывает вам доверенность, правильно оформленную и заверенную нотариусом, но лицо, выдавшее доверенность, отозвал ее. В таком случае сделка может быть признана незаконной, так как данное лицо не имело никаких прав продавать объект. Чтобы удостоверится в подлинности и силе действия доверенности, можно обратиться непосредственно к нотариусу, который заверял ее, и убедиться во всем лично.

1. Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.
2. Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Для этого достаточно запросить определенный пакет документов, при этом покупатель имеет полное право ознакомиться с бумагами, которые касаются не только недвижимости, но и личности продавца или собственника.

Зачастую покупатель и продавец договариваются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы заплатить меньше налогов. Поступать так или нет – каждый решает так, как позволяет совесть. Стоит только помнить, что в случае признания сделки незаконной, продавец вернет только ту сумму, которая обозначена в договоре.

Как проверить квартиру при покупке самостоятельно

Смотрите также и на то, кто из проживающих участвовал в приватизации интересующей вас квартиры. Если из прописанных в квартире лиц кто-то отказался от приватизации, то нужно обязательно удостовериться, что свой отказ они должным образом оформили в Департаменте муниципального жилья, то есть, написали письменный отказ и зарегистрировали его.

Кроме того, даже если продавец получил жилье в соответствии с нотариально заверенным завещанием, то существует некоторая группа лиц (несовершеннолетние дети, подопечные, престарелые родители усопшего), которых по закону нельзя лишить права собственности. Проверить их отсутствие или наличие редко представляется возможным, и поэтому следует либо отказаться от сделки (до истечения трехлетнего срока с момента вступления в права собственности по наследству) либо обратится в нотариальную контору, в которой хранится документ, что все остальные родственники усопшего отказались от своего права на наследство.

exjurist.ru

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов. И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников — собственников квартиры. Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное — не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным. Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Если квартира была унаследована, необходимо выяснить, нет ли иных законных наследников. Для этого нужно запросить выписку из нотариальной книги у нотариуса, который открывал наследство и вел дело.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Качественной проверке должна подвергаться не только покупаемая квартира, но и ее собственник – продавец. В настоящее время существует много электронных сервисов, позволяющих получить различную требуемую информацию. Есть такой сервис и у миграционной службы. На сайте ФМС России можно проверить подлинность паспортных данных человека – попросить у продавца посмотреть его паспорт будет вполне уместным делом. Можно обратиться в местный паспортный стол.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Как можно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2017 году

Видео: как проверить юридическую чистоту квартиры в новостройке

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

документы на помещение: кадастровый и технический паспорт, поэтажный план, экспликация – нужны для проверки реальной площади жилья, а также того, чтобы узнать, проводились в помещении какие-либо перепланировки;

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Еще, выяснилось, что на данный момент у него нет документов о собственности на руках, а только расписка, на днях он получает документы на квартиру. Он её несколько дней назад купил у людей, которые покупая дом у него как у застройщика, расплатились квартиройс доплатой. Как проверить чистоту, чтобы не обманул чел.по доверенности? Спасибо.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Гораздо труднее проверить дееспособность собственника. Зачастую продавцы недвижимости отказываются представлять покупателям справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Мотивируя это тем, что подобные подозрения их оскорбляет. Заменить их могут права на вождение автомобиля, обладать которыми могут только граждане, не состоящие на учете в подобных учреждениях.

Покупка квартиры: что нужно знать и какие документы проверять

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство 911urist.com не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

К примеру, если предыдущий покупатель не подошел к проверке со всей тщательностью, его родственники могут в дальнейшем оспаривать сделку и требовать признать ее недействительной, особенно, если выясниться, что квартира приобретена при помощи мошенничества. В таком случае вам должны вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не будет в бегах?

Как проверить квартиру перед покупкой

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, до подписания договора следует убедиться в наличии разрешений органов опеки.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Мошенничества с продажей квартир участились, поэтому юрист Игорь Ковальский расскажет о полном списке документов, которые потребуется проверить перед заключением договора сделки купли-продажи:

Юридическая чистота квартиры

Таким образом, проверка чистоты квартиры с юридической стороны индивидуальна в каждом случае и зависит от конкретных условий. Удобство современных способов проверки заключается в том, что существует альтернатива для покупателя, каким образом проверить квартиру:

Как проверить чистоту квартиры самостоятельно

При заключении договора надлежащим образом нужно оформлять передачу квартиры. Лучше составлять акт приёма-передачи имущества, в котором детально прописывать состояние квартиры на момент её передачи. Также нужно потребовать от продавца справки, что у него нет долгов по коммунальным платежам.

zakonandporyadok.ru

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно?

Покупка собственного жилья является одной из самых важных операций для человека, ведь такое действо происходит считанные разы в жизни, а для многих граждан не происходит и вовсе. Но все мечтают о собственном жилье, где можно будет делать свой ремонт, устанавливать свою мебель и жить своей семьей.

К сожалению, на этом понятном человеческом желании пытается нажиться множество мошенников, которые действуют как поодиночке, так и целыми группами. Зачастую они привлекают в свою структуру даже государственных чиновников, которые могут им помогать «прокручивать» нелегальные схемы с недвижимостью. Обычно за покупателя все операции по изучению потенциального продавца и его имущества, которое он заявил при выставлении на продажу своим, выполняет риэлторская фирма. Но все чаще на рынке недвижимости встречаются покупатели, которые решили окунуться в рынок купли-продажи недвижимости самостоятельно, на свой страх и риск. Попробуем рассмотреть подводные камни при покупке квартиры лично и возможность определить ее чистоту до заключения сделки.

Первым делом покупателю все же стоит убедиться, хочет и сможет ли он решить все многочисленные вопросы сам – хватит ли у него времени, физического и морального здоровья для посещения всех государственных и частных организаций и для оформления необходимой документации. Достаточно ли он грамотен, информационно подкован и не слишком ли подвержен влиянию сторонних лиц (речь о внушаемости). После этого можно приступать к делу: например, составить свой план покупки квартиры, продвигаясь по пунктам которого, постепенно приближаться и достичь своей мечты.

Составление плана проверки квартиры на чистоту

План проверки состояния объекта недвижимости для приобретения самостоятельно примерно следующий:

1. Не состоит ли он под каким-либо из видов обременения – тут может быть и арест по многим причинам, квартира заложена сторонней организации или физическому лицу либо сдается по договору найма и т. п.
2. Стоит проверить и самого продавца. Если он находится на учете как психически больной или наркозависимый, то даже после вполне законной сделки такой человек способен доказывать через судебные инстанции, что на момент заключения договора он находился под влиянием наркотических веществ, или в тот момент на него снизошло помутнение, поэтому он не может отвечать за свои действия. Возможно, именно в процессе подписания документов он был невменяем.
3. В квартире могут быть прописаны некие лица – как родственные продавцу, так и сторонние, – которые по каким-либо причинам там зарегистрированы. С их отселением порой возникают проблемы – их попросту невозможно разыскать.
4. В процессе предыдущей передачи прав владения данным объектом могли быть нарушены возможности лиц, которые имели преимущественные права на наследование этого жилья – недееспособные, несовершеннолетние. Подобное иногда «всплывает» даже после покупки и приносит немало неприятных хлопот.
5. Одно лицо или несколько, которые были ранее тут прописаны, могут попытаться доказать свое право на владение всей или частью квартиры – эту категорию лиц надо самым пристальным образом проверить.

А теперь рассмотрим все эти пункты плана подробнее.

Обременение на жилье

Для информации о том, не имеются ли за квартирой долги или аресты, необходимо запросить выписку из Единого реестра прав (ЕГРП). Данная информация поможет проверить в лучшем виде все «хвосты» данного объекта и его чистоту. Также справка даст информацию о собственнике квартиры, и каким именно образом он вступил в пользование жильем (купля, наследство, дарение, обмен и т. п.).

Полученный документ следует сравнить с теми данными, которые передал вам ваш партнер по сделке. Должны совпасть данные паспорта, побуквенно имя, год и место рождения, номер, серия и данные о выдаче. После сверки этих данных можно начинать в некоторой степени доверять продавцу, хотя бы до окончания этого этапа проверки, но далее ждет сложный путь проверки данных на ту квартиру, которую вы присмотрели для покупки.

http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2014/12/vypiska-egrp.jpg

Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартир в новостроях

Не состоит ли продавец квартиры на учете

Наркозависимые и лица с расстройствами психики обычно состоят на учете в профильных учреждениях. Чтобы проверить о них такие сведения, достаточно спросить у того, кто продает недвижимость – ездит ли он на автомобиле и имеются ли у него права. Ясно, что ответ на данный вопрос необязательно окажется правдивым. В случае сомнений можно расспросить соседей или пожилых женщин, которые вечером сидят на лавочке возле вашего потенциально будущего подъезда. Если какие-то проблемы имеют место, об этом можно узнать таким способом.

Лично узнать в специальных медицинских учреждениях данные на продавца у покупателя не получится – это конфиденциальная информация, которая выдается только правоохранителям или самому состоящему на учете. В крайнем случае, если возникли сомнения, такую справку надо требовать у продавца, а затем уже сверять ее в выдавшей ее организации.

Проверить всех зарегистрированных жильцов квартиры

Это несложная операция – для получения необходимых знаний самостоятельно можно просмотреть домовую книгу или выписку из нее. Тут можно узнать обо всех лицах, которые прописаны в понравившейся квартире, и понять, какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем. Особенно нужно обратить внимание на несовершеннолетних детей, выписать которых будет достаточно сложно, дорого (в случае, если придется договариваться) и затратно по времени. Для большей уверенности в правдивости выписки из домовой книги можно с ней подойти в паспортный стол.

Узнать – нет ли наследников на недвижимость

И снова необходимо обратиться к выписке из домовой книги. На этот раз потребуется ее расширенная версия, которая предоставляется на платном основании, но при такой важной и дорогостоящей покупке она того стоит.

http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2014/12/vypiska-iz-domovoy-knigi.jpg

В данном документе вы сможете узнать все данные на квартиру, кто и когда был в ней прописан. А главное – надо проверить тех лиц, которые находились на регистрации в жилье на момент его приватизации. Если несовершеннолетние жильцы квартиры на момент приватизации в ней не принимали участия, то придется долго судиться с ними, если они решат это делать. Поэтому перед покупкой важно взять с таких лиц отказной документ, который необходимо заверить нотариально.

Бывшие жильцы могут вернуться

Причем с не самыми добрыми намерениями. В эту самую опасную для покупателя группу лиц могут входить:

• осужденные, которые освободились из мест лишения свободы;
• военнослужащие, отслужившие срочную или контрактную службу;
• лицо, вернувшееся из длительной зарубежной командировки;
• родственники бывшего жильца, который был тут прописан и уже умер.

Поэтому уже оплаченная расширенная выписка из домовой книги должна помочь тщательно проверить все возможные перечисленные случаи, как со взрослыми, так и с несовершеннолетними, во избежание серьезных проблем с условным сыном-военным, приехавшим издалека к давно скончавшейся матери.

Основное внимание необходимо уделить тем жильцам, которые пребывали в квартире до ее приватизации. Здесь стоит проверить каждого лично, даже потратив время, а может, и деньги. Эти люди, по перечисленным выше причинам, могут по-прежнему иметь право на пользование жильем, даже не являясь его хозяевами.

Это далеко не все возможные риски, и полностью проверить чистоту при покупке квартиры будет достаточно сложно, но выполнение этих советов существенно поможет приобрести новое жилье самостоятельно, не затратив лишних средств на посредников и проверив все нюансы лично.

estto.ru