Как проверить покупаемую квартиру – Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно? Какие документы требовать?

Содержание

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке » Все для тех кому не все равно

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры.

Как мы уже ранее говорили, проверка юридической чистоты квартиры включает в себя:

1. Проверка объекта недвижимости в УФСРКК по г. Москве (или другому субъекту Федерации).

2. Проверка на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживавших в ней граждан и убывших из нее.

3. Проверка на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире.

Фото: Lori

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумагах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Если покупатель не знал или не мог знать, что продавец не
имел права отчуждать квартиру, то он считается добросовестным приобретателем
согласно статье 302 ГК РФ. Согласно той же статье собственник вправе
потребовать у покупателя вернуть квартиру, если она выбыла из его владения
помимо его воли. Если она не выбыла из его владения против его воли, то
собственник должен доказать недобросовестность действий покупателя. В свою
очередь, покупатель должен доказать, что он является добросовестным
приобретателем ссылкой на то, что он приобрел жилье у лица с зарегистрированным
правом собственности согласно п.2 федерального закона о регистрации прав на недвижимость.

Покупатель не будет признан добросовестным приобретателем,

если к моменту совершения сделки на квартиру претендовали третьи лица и их
претензии были признаны правомерными (согласно п.24 постановления Пленума ВАС
РФ №8)

О том, как можно выписаться из квартиры читайте здесь.

Как проверить юридическую чистоту квартиры и другие правовые нюансы

К сожалению, как показывает практика, на сто процентов убедиться в юридической чистоте квартиры невозможно. Однако определенные меры для ее проверки совершить все-таки нужно: сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол и ЖЭК за соответствующими справками, получить выписку из домовой книги. Кроме того, нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и некоторые другие моменты.

Агентства по недвижимости, занимающиеся сопровождением сделки купли-продажи жилого помещения, обычно проверяют следующие сведения:

Проверить долги по коммунальным платежам

При покупке квартиры может оказаться, что она с долгами. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т.п. Таких последствий можно избежать, разобравшись с наличием такого «приданного».

Для этого требуется:

  • спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности
  • посмотреть платежные квитки за последний год
  • поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру
  • предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность

Проверяем законность перепланировки

Квартира может перепланироваться или переоборудоваться (установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей). Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним.

Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ.

Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это большие расходы.

Как правильно оформить покупку квартиры

Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов:

  • заключение предварительного договора, выдача аванса или задатка
  • подготовка всех документов к регистрации
  • сдача документов в рег.управление и расчеты за квартиру
  • получение свидетельства о собственности и документов на жилье

Заключение предварительного договора, передача аванса, задатка

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Квартиры, оформленные в собственность на основании судебных решений, считаются неудачными для приобретения. Наличие спора при получении прав на недвижимость подразумевает возможность осложнений из-за отмены решения суда. Поэтому от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Заключение сделки

И покупатель, и продавец обычно друг другу не доверяют. При передаче денег в момент нотариального оформления, риску подвергается покупатель – квартира может быть накануне передана в залог или продана. Если деньги передаются после нотариального оформления, рискует продавец – покупатель может зарегистрировать сделку, ничего не заплатив продавцу.

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется на некоторое время оставить деньги в банке которому  доверяют обе стороны. В банке для этой цели открывают специальный депозитный счет. При этом продавец получит деньги только после предъявления доказательств того, что сделка состоялась.

. К моменту заключения договора купли-продажи сторонам необходимо достичь соглашения по всем вопросам. Сделка может быть закрыта в течение одного дня: подписывается договор купли-продажи, в банке заключается договор об аренде ячейки. После этого необходимо подать в Росреестр пакет документов для регистрации перехода права собственности.

Для подтверждения серьезности своих намерений покупатель нередко вносит авансЕсли проверка показала чистоту квартиры, покупатель может приступать к подготовке сделки.

Наследованная квартира. У квартиры, которая досталась собственнику по наследству тоже может быть не всё гладко в плане прав третьих лиц. Дело в том, что государство не ищет у нас наследников, кто заявил свои права в течение полугода, тот в наследство и вступает. Но если в течение 3-х лет найдутся люди, которые на это наследство (в данном случае, на квартиру) имели полное право, и заявят свои права, то все сделки с квартирой будут признаны недействительными. Кроме того, некоторым родственникам обязательно должна достаться часть наследства: это престарелые родители умершего, его несовершеннолетние дети и/или подопечные.

Вышеуказанным лицам доля в наследстве причитается, даже если квартира была завещана кому-то другому.

Так что нужно проверить у такой квартиры? В первую очередь, открывалось ли наследственное дело нотариусом. Вообще, оно обязательно должно было открываться. Так что стоит сходить к нотариусу, который его вёл, и получить выписку. Если там будет четко указано, что остальные известные наследники, которые могли бы претендовать на покупаемую квартиру, отказались от наследства, то можно вздохнуть свободно. Впрочем, доля вероятности, что кто-то объявится, всё же остается. Вообще лучше не связываться с жильем, владелец которого умер менее 3-х лет назад.

Нотариальное согласие не требуется, если у супругов заключен брачный договор, в котором указано раздельное имущество и раздельные доходы супругов.

Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет и т.п.

Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать.

Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

ВНИМАНИЕ! Если продавец покрыл все задолженности по квартире, то в договоре купли-продажи должно быть это указано. И в случае появления каких-либо долгов по квартире после покупки, то оплатить их должен будет бывший хозяин (продавец).

8-913-026-28-59

baikcm.ru

Как проверить чистоту квартиры при покупке

Каждому покупателю известно, что перед приобретением недвижимости ее нужно тщательно проверять. Это помогает защищаться от мошенников и различных махинаций, проводимых на рынке. Достаточно потратить несколько лишних недель на проверку, чем потом терять свои деньги и выяснять отношения с продавцом в суде.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Изучение правоустанавливающих документов

Первое, что должно интересовать покупателя, это наличие правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру. Для этого у продавца нужно попросить документы, свидетельствующие о переходе прав собственности на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены. Иногда в роли такой документации выступают судебные постановления, свидетельство о вступлении в наследство, рента.

Все перечисленные выше документы не должны быть поддельными и просроченными. Если в бумаге присутствуют исправления, то под ними должна стоять подпись обеих сторон соглашения. Если этого нет, то можно ожидать обмана.

Кроме того, нужно проверить факт государственной регистрации всех договоров, свидетельствующих о наличии права собственности. По законодательству РФ соглашения такого рода всегда регистрируются. Это помогает избегать споров в суде и препятствует появлению разногласий.

Некоторые собственники, получив квартиру в наследство, начинают быстро искать покупателей. Если владелец квартиры не является родственником, то это повод для лишних размышлений. Такую квартиру не желательно покупать, так как могут объявиться третьи лица, претендующие на нее по праву.

Перечень дополнительных документов

Иногда стандартного набора документов не хватает для продажи квартиры, но продавцы для экономии забывают про них. В таких случаях проверить документы при покупке квартиры будет необходимым! Такая «забывчивость» приводит к разного рода проблемам, поэтому покупатель должен уяснить для себя, какие еще документы могут пригодиться. Чаще всего бывают ситуации, когда:

  • требуется согласие жены/мужа при продаже квартиры, если она была нажита после выдачи свидетельства о браке;
  • необходимо получение разрешения органов опеки на продажу жилья, где живет несовершеннолетний;
  • при получении жилья по наследству у собственника должны отсутствовать родственники – другие наследники, имеющие виды на эту квартиру; если такие родственники есть, то они должны подписать письменный отказ от получения наследства.

История квартиры

Кроме проверки правоустанавливающих документов, покупатель должен изучить историю жилья. Для этого у владельца требуют выписку из Росреестра. В ней будет содержаться история недвижимости: количество сделок, наличие задолженностей, арестов, запретов на продажу и многое другое. Если выписка не будет содержать такую информацию, то скорее всего перед покупателем находится действительно достойное жилье.

По выписке можно определить, сколько раз перепродавалось жилье. Большое количество договоров про куплю-продажу должно насторожить покупателя, так как частая смена клиентов может означать, что продажа была не совсем «чистой». Эксперты советуют обращать внимание на квартиры, которые имели только одного собственника. В такой ситуации шанс встречи с мошенником гораздо ниже.

Качество квартиры

Покупатель должен знать всю информацию про капитальный ремонт, перепланировку и другие детали, которые могут повлиять на качество жилья. Для этого следует потребовать техпаспорт на квартиру из БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены, иначе покупатель вместе с новым жилье получить проблему, связанную с законностью проведенных работ.

Любая самовольная перепланировка подпадает под категорию административных нарушений. Собственнику может грозить крупный штраф, а если он его не уплатил, то вина ляжет на нового владельца. Если в квартире все-таки проводился глобальный ремонт с перепланировкой, то к техническому паспорту должно прилагаться разрешение от органов местного самоуправления.

Проверка жилья в новостройке

Жилье, продаваемое в новостройках, обычно до этого не имело собственников, кроме строительной компании. Это упрощает и усложняет покупку одновременно. В такой ситуации покупателю нужно проверять благонадежность фирмы. Это можно узнать после изучения других новостроек, возведенных этой фирмой.

Если они были построены вовремя и в срок, то вполне вероятно, что квартира будет готова к назначенной дате. Для создания большей уверенности юристы рекомендуют посетить уже построенный дом, чтобы создать для себя впечатление о строительной компании.

Написанное выше относится к формальностям. Основное внимание уделяется документации на руках у застройщика. Фирма должна иметь разрешение от местных властей на возведение дома. Как правило, хорошая строительная компания входит в СРО – организацию, которая в случае банкротства компании сможет возместить ущерб покупателям. Всю информацию компания должна предоставить быстро и без нареканий. Если возникают проблемы с предоставлением всех бумаг, то застройщик не считается надежным.

Небольшие детали

Можно представить себе ситуацию, что у квартиры все хорошо со стандартным пакетом документов. Все соглашения прошли государственную регистрацию, собственник не мошенник и охотно идет на сделку. Что еще может насторожить в квартире?

При детальном осмотре покупателя должны встревожить трещины на стенах и потолке, плохое состояние напольного покрытия, окон и дверей. Казалось бы, небольшие дефекты не должны сильно насторожить покупателя, но на их исправление придется потратить деньги. Поэтому при покупке такого жилья нужно несколько раз подумать, ведь затраты могут быть существенными.

Если квартира находится на последнем этаже, то потолку следует уделить особое внимание. Он не должен протекать во время осадков и не должен продуваться сквозь щели. К счастью, подтекание крыши сложно скрыть, так как на потолочном покрытии остаются пятна. Они сразу же говорят о том, что такую квартиру покупать не нужно.

Узнать более детальную информацию про квартиру можно от соседей или бабушек на лавочках. Они всегда в курсе всех последних сплетен, которые могут оказаться правдивыми. Не стоит пренебрегать мнением соседей, ведь с ними потом придется жить. Лучше сразу же наладить хороший контакт, так как это будет способствовать получению информации о доме.

Заключение

При покупке недвижимости не стоит экономить время и деньги на проверку приобретаемого жилья. Сэкономленное время в будущем может обойтись слишком дорого, поэтому при покупке квартиры всегда проверяют наличие права собственности у продавца, его документы и историю квартиры.

Если она много раз перепродавалась разным владельцам, то скорее всего здесь имел место обман. Юристы рекомендуют покупать квартиры только в новостройках или у первых собственников, потому что такой подход может защитить неопытного покупателя от обмана.

Порядок покупки квартиры обязывает всех строго следовать законам страны. Такое положение дел позволяет упорядочить подобные сделки.

Стоп!!! Перед покупкой квартиры надо узнать, как обезопасить себя от мошенников и возможных рисков. Сделать это вы можете, прочитав наши советы.

zhil-vopros.com

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры и не ошибиться?

Покупка квартиры на вторичном рынке без вмешательства риэлтерского агентства имеет свои риски.

В нашей статье мы прольем свет на процесс проверки чистоты сделки купли-продажи жилья, а также расскажем вам, на что нужно обратить внимание первостепенно и нюансах, которые должны насторожить покупателя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Проверка сделки купли квартиры

Документы собственника жилья

При покупке квартиры в России вам нужно проверить документы самого продавца: документ, удостоверяющий его личность (паспорт, где стоит обратить внимание на гражданство).

Собственник квартиры также должен представить покупателю медицинские справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Подобные справки будут гарантией, что в дальнейшем между покупателем и собственником не возникнет конфликтов по причине признания последнего недееспособным из-за наркологических или душевных проблем.

Документы, подтверждающие право собственности

  1. Выписка из ЕГРП, которая выдается Российским реестром. Данный документ подтверждает право возникновения или перехода прав на квартиру.
  2. Договор, который подтверждает права на квартиру: купли-продажи, договор мены или дарения, ренты или приватизации, или же свидетельство о праве на наследство.
  3. Если квартира продается по доверенности, продавец должен представить подлинник нотариальной доверенности.
  4. В случае если квартира была приобретена в браке без подписания брачного договора, нужно представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Визит в ЖЭК

Для покупателя лучше всего будет, если в квартире кроме продавца больше никто не прописан, в противном случае придется, потом выписывать их через суд.

Именно поэтому рекомендуется ставить одним из условий договора — выписку остальных членов семьи из квартиры.

Вам нужно обратиться вместе с продавцом в ЖЭК и затребовать справку о зарегистрированных в жилье людях, также вы можете получить полную историю жильцов в этой квартире: узнать, кто был прописан ранее и когда выписался.

Обязательно поинтересуйтесь условиями выписки каждого члена семьи из данной квартиры, возможно и такое, что один из проживающих был выписан из-за отправки в места лишения свободы, жилье без его ведома было приватизировано, по возвращению он может затребовать судебное разбирательство в связи с нарушением его прав во время приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Запрос в Единый реестр судебных решений

Запрос в ЕРСР нужен для установления была ли данная квартира предметом судебных споров или нет. В случае если ЕРСР подтвердил данный факт, вам стоит обратиться к опытному юристу для консультации, ведь возможен риск, что дело вновь будет возобновлено со временем в связи с открывшимися обстоятельствами.

Проверка предыдущих сделок с этой квартирой

Несмотря на распространенное мнение о том, что если квартира была продана больше трех лет назад, то оспорить ее уже несколько сложнее.

Подобное утверждение имеет право на жизнь, но не является исчерпывающим, ведь риски все равно остаются.

Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.

К примеру, если предыдущий покупатель не подошел к проверке со всей тщательностью, его родственники могут в дальнейшем оспаривать сделку и требовать признать ее недействительной, особенно, если выясниться, что квартира приобретена при помощи мошенничества. В таком случае вам должны вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не будет в бегах?

Поэтому при малейших сомнениях нужно требовать встречи с предыдущим владельцем жилья, а также желательно посетить нотариуса, при помощи которого сделка была заключена. Попросите его поднять документы, связанные с той сделкой и снова проанализировать их на наличие факторов риска. Можно даже проследить всю цепочку купли-продажи данного жилья, чтобы исключить возможные судебные споры в будущем.

 

Что может насторожить и что стоит тщательно проверять при покупке жилья?

  1. Со всей тщательностью подойдите к проверке наличия обременения на объект продажи, например ареста или ипотеки. Настоятельно требуйте представить документы, которые развеют сомнения.
  2. Насторожитесь, если продавец усложняет процесс передачи денег за квартиру.
  3. Если квартиру продает лишь один из супругов, а нотариально заверенное разрешение на продажу от другого супруга не было предоставлено.
  4. Отнеситесь со всей серьезностью к проверке документов о наличии среди собственников квартиры несовершеннолетних детей, нередко продавцы могут подделывать разрешения от органов опеки и попечительства. В дальнейшем, в случае подделки разрешения на продажу, это может вызвать споры связанные с правом собственности на квартиру или ее часть.
  5. Если продавец желает совершить сделку не при помощи договора купли-продажи, а при помощи, например, договора дарения или мены. В дальнейшем сделка может быть признана недействительной и не факт, что средства или имущество вы сможете вернуть.
  6. Если цена квартиры по договору является серьезно ниже рыночной стоимости жилья. В дальнейшем при возникновении проблем покупатель сможет вернуть лишь деньги, которые указаны в договоре.
  7. Против продавца возбуждено исполнительное производство. Также риск признание сделки недействительной.
  8. Наличие в биографии продавца уголовных дел или если против него начато уголовное производство или же гражданский иск. Возможен риск, что в дальнейшем сделка будет признана недействительной.
  9. Продажа квартиры, которая относительно недавно была получена как наследство. Возможен риск появления новых наследников и как следствие — судебные споры за право собственности на часть квартиры.
  10. Если продажа квартиры происходит по доверенности и сам продавец напрямую в сделке не участвует, а деньги за квартиру получит доверенное лицо, то следует засомневаться, ведь существует риск отзыва доверенности и как следствие — дальнейших проблем.
  11. Если информация, которая касается объекта продажи, не соответствует действительности. Например, в разных справках указаны разные технические данные объекта.
  12. В случае если в квартире ранее проводилась перепланировка, обязательно проверьте законность такого изменения. Проверьте также совпадает ли заявленная в кадастровом паспорте планировка с фактической. Иначе в дальнейшем купленная квартира может быть признана непригодной для проживания, в случае если несущие стены были затронуты.
  13. Если продавец отказался представить выписки из домовой книги, а также финансово-лицевого счета. Иначе вам может достаться квартира с огромными долгами по коммунальным платежам.
  14. Наличие огромных долгов у продавца должно вас насторожить. В таком случае в дальнейшем сам продавец может быть признан банкротом, поэтому тщательно подходите к проверке кредитной истории продавца.
  15. Наличие в квартире других зарегистрированных лиц, которые на момент продажи не были выписаны. В дальнейшем вам может потребоваться выписывать их в судовом порядке или же возникнут споры касательно права собственности на часть жилья.
Проверка юридической чистоты сделки — трудоемкий и очень важный процесс, но учтя все нюансы и подводные камни, вы обезопасите себя от лишних рисков и дальнейших судебных разбирательств из-за новой покупки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Как проверить покупаемую квартиру

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло. Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность. Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом. Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан. Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры. С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей. Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя. При приобретении недвижимости вероятны следующие последствия:

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Когда квартира сдана в арену, заключен договор ренты, имеется ипотека или аресты, то при смене собственника такие обременения и арест остаются в силе (хотя при аресте вообще невозможно провести сделку/регистрацию). Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не менее тщательного изучения требует личность владельца недвижимости. Прежде всего необходимо удостовериться в подлинности его паспорта. Сделать это не составит труда с помощью сайта ФМС. Документ, удостоверяющий личность, не должен быть просрочен. Его замена осуществляется после достижения гражданином 25 и 40 лет.

Как проверить покупаемую квартиру

Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

Как проверить покупаемую квартиру

Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной ( ст. 181 ГК РФ).

Как проверить квартиру перед покупкой

Наиболее распространёнными видами мошенничества при покупке жилой площади являются её продажа нескольким покупателям по дубликатам документов либо продажа по похищенным бумагам. Чтобы избежать риска обмана, нужно провести самостоятельную юридическую проверку истории и документации качества жилья, а именно:

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке или в новостройке

Гражданско-правовые сделки с покупкой недвижимости базируются на заключении договора купли-продажи квартиры (ст. 550 ГК РФ). Соглашение составляется в письменной форме и подписывается обоими участниками сделки. Закон допускает исключительно добровольное заключение подобных договоров – в противном случае сделка признаётся ничтожной и может обжаловаться в суде.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Проверьте паспорт вашего продавца. Загвоздка в том, что он может оказаться неподлинным. Неподлинные паспорта четко фиксируются современным законом, и их список отображен на сайте МВД России. Если выяснится, что паспорт не действителен, от сделки лучше отказаться.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 3. М. купила квартиру, которая перешла в собственность продавца по наследству. Через некоторое время объявился наследник, который не знал о смерти родственника. Нотариус оформил наследство на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответствующим заявлением. Неучтенный наследник подал документы в суд об оспаривании сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

  1. Не умер ли кто-то в квартире неестественной смертью. Вполне возможно, что в таком случае вам будет неуютно жить в квартире. Узнать лучше всего у соседей, перед оформлением договора.
  2. Следует проверить, какая обстановка в квартире – нет ли плесени или грибка, особенно, если это первый этаж или угловая квартира.
  3. Узнайте, не болели ли жители квартиры серьезными заболеваниями, к примеру, туберкулезом.
  4. Проверьте общее состояние – сколы и трещины в стенах и потолке, если этаж последний – наличие протечек крыши.
  5. Также заранее узнайте, какие у вас соседи. Кто знает, может в квартире сверху обитает алкоголик или наркоман, постоянно затапливающий вас человек, а по вечерам устраивающий вечеринки.

onejurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о