Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): расшифровка ключевых понятий
Что значит личное подсобное хозяйство (ЛПХ), можно узнать из нескольких правовых документов, наиболее актуальными из которых сегодня являются Земельный кодекс и закон федерального уровня № 112 (принят в 2003 году, 7 июля). Согласно последнему, под этим термином подразумевается непредпринимательская деятельность по выращиванию и личному употреблению продукции сельского хозяйства.
Какими особенностями обладает ЛПХ? Расшифровка нормативных актов указывает на то, что такой способ хозяйствования гражданин должен вести единолично или совместно с семьей без найма сторонних работников. Все, что он создал на выделенном под эти цели земельным участке, является его собственностью и может реализовываться, например, на рынке. В этом случае его деятельность не будет считаться предпринимательской.
Как появляется право на ведение ЛПХ? Расшифровка статьи номер три вышеупомянутого федерального законодательного акта № 112 сообщает, что личное хозяйство могут вести все дееспособные граждане, при этом регистрируется только право на земельный участок, а вот какое-то дополнительное юридическое оформление для ЛПХ не требуется. Земельные наделы для таких нужд подразделяются на приусадебные и полевые. Их основное отличие заключается в том, что на полевых участках нельзя возводить здания и строения. А на приусадебном может быть поставлен жилой домик, подсобные помещения, теплицы, бани и др.
Когда прекращается ведение ЛПХ? Расшифровка статьи №10 того же закона указывает на то, что такой тип хозяйствования прекращается в связи с прекращением прав собственности на землю, где расположено хозяйство. В деятельность такого рода семейных «предприятий» орган, предоставивший участок, не имеет права вмешиваться до тех пор, пока не будут выявлены какие-либо нарушения законодательства.
Каким образом организовать личное подсобное хозяйство? Земельный участок под него можно получить из муниципальной или государственной собственности. Причем легче это сделать гражданам, зарегистрированным в сельской местности, так как горожанам такие наделы предоставляются только в случае наличия свободных земель.
Что значит для экономики страны ЛПХ? Расшифровка статистических данных показывает, что такой образ экономической деятельности в России ведут более пятнадцати миллионов человек, в распоряжении которых находятся около 6 400 000 гектаров земельных угодий. На них выращиваются крупный рогатый скот, лошади, свиньи, получаются значительные урожаи картофеля, добываются мед, плоды и ягоды садовых растений и деревьев.
В целом государство заинтересовано в развитии этого важного направления, поэтому законодательными актами предусмотрена помощь в виде формирования инфраструктуры, создания точек для сбыта продукции, организации безвозмездного ветеринарного осмотра, борьбы с эпидемиями у животных, предоставления техники на возвратной основе, материальной помощи, внедрения передовых технологий.
fb.ru
Плюсы и минусы ведения личного подсобного хозяйства
18 октября 2017 г. 13:49
Личное подсобное хозяйство, как и любая другая сфера деятельности, имеет свои особенности. Это касается не только организации работ на земле, но и знания законодательных актов, которые призваны регулировать все вопросы, связанные с его ведением.
Со стороны государства, ЛПХ уделяется достаточно внимания, но, к сожалению, иногда принятые законы, если разобраться, напоминают запутанный клубок ниток, распутать который простому рабочему человеку без посторонней помощи, достаточно сложно. Чтобы понять все права и обязанности нужно ознакомиться с массой законодательных актов, так как все они взаимосвязаны. Поэтому, в некоторых случаях, профессиональная юридическая консультация не будет излишней.
Каковы основные преимущества ЛПХ?
Закон об ЛПХ, предельно ясно разграничивает назначение выращенной, либо произведенной продукции, которая главным образом должна покрывать потребности самих владельцев. Реализация излишков не подлежит налогообложению, и ЛПХ не приравнивается к предпринимательской деятельности. Подоходный налог, также не взимается с лиц, владеющих ЛПХ, если вся работа по выращиванию продукции происходит без привлечения наемных работников и лично осуществляется владельцем земельного участка. К работам могут быть привлечены лишь члены семьи, при этом есть ограничения, которые касаются размеров участка. За гражданином законодательно закреплено право использовать под нужды ЛПХ не более половины гектара земли.
К тому же, предусмотрена всесторонняя поддержка со стороны государства. Это и выделение земли, и обеспечение инфраструктуры для беспрепятственного ведения работ. Электричество, вода и транспортная доступность необходимы для ведения любой сельскохозяйственной деятельности. Поэтому, независимо от того, где именно выделяется земельный участок, власти должны оказать максимальную помощь в устранении всех сопутствующих проблем.
Использование выделенного участка не должно идти вразрез с уголовным кодексом. Например, нарушение закона о запрете на выращивание наркотических растений, предусматривает уголовную ответственность и недобросовестные пользователи понесут суровое наказание за такое правонарушение.
Что такое ИЖС?
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, разрешенное на выделенном участке земли для ведения личного подсобного хозяйства. При этом возведение дома, в котором согласно законодательству могут получить постоянную регистрацию все члены семьи, имеет определенные условия:
- Проектированием жилого дома имеют право заниматься только компании, имеющие гослицензию;
- Проект должен пройти согласование с контролирующими органами;
- На одном участке земли не может возводиться более чем одно жилое строение;
- Строительство не должно завершиться в течение трех лет с момента начала работ.
Какие земли выдаются под ЛПХ?
Так, в случае с полевым участком, проводить на нем какие-либо строительные работы запрещено. Приусадебный участок, напротив, может использоваться, как для производства продукции, так и возведения всевозможных строений, в том числе жилых, и относится к землям населенного пункта.
Но, особое внимание стоит уделить тому, какими правами наделяется владелец участка. Может ли он построить жилое строение и прописаться в нем. Ведь при нарушении правил использования, в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, избежать которые можно было на начальном этапе, внимательно изучив документы.
Каковы достоинства и недостатки ЛПХ?
К положительным моментам ЛПХ можно отнести отсутствие необходимости в регистрации. Тут не предусмотрено никаких налоговых нагрузок и отчетности. Вся информация о ЛПХ содержится в администрации населенного пункта, при этом, все сведения предоставляет владелец подсобного хозяйства. К тому же, освобождение от НДФЛ и принятие личного решения об отчислениях в ПФ.
К недостаткам ЛПХ можно отнести ограниченную территорию, которую не удастся расширить без благосклонности администрации поселения. Несмотря на проявления внимания к вопросам ведения личного хозяйства, государство не предусматривает возможности субсидирования либо льготного кредитования для данной категории лиц. Также существуют некоторые виды ограничений, которые касаются вида деятельности на вверенном участке.
В любом случае и ЛПХ, и ИСЖ дают возможность вести
Государственная поддержка, конечно, есть, но вот на местах она оказывается с большой неохотой. Добиться благосклонности от сотрудников администрации на деле не так уж просто. Но зная установленные правила, каждый гражданин может воспользоваться законодательно закрепленным правом и получить в пользование землю. Главное – детально ознакомиться с федеральными законами о ведении ЛПХ, которые говорят о всеобщей доступности таких участков. Региональные законы могут лишь немного корректировать некоторые направления деятельности и ставить свои условия, но отнять право на ЛПХ никакая инстанция не имеет полномочий.
Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
Похожие статьи
Что такое ДНТ, ИЖС и ЛПХ?
Люди, впервые принимающие решение о приобретении земельного участка, нередко сталкиваются с непонятными аббревиатурами ЛПХ, ИЖС и ДНТ. Что это такое?
Дело в том, что все земли в нашей стране делятся на категории, которые различаются по разрешенным видам эксплуатации и накладывают определенные ограничения на использование. Если вы решили купить участок под строительство дачи, то, в первую очередь, следует разобраться с назначением той или иной категории и ознакомиться с правовой стороной вопроса.
Что такое ДНТ?
ДНТ
К землям ДНТ относятся территории, которые предоставлены администрацией района для возведения дач, ведения приусадебного или огородного хозяйства. Простыми словами, ДНТ – это дачный кооператив.
Для организации товарищества можно оформить юридическое лицо и создать специальный фонд, в который все участники ДНТ будут вносить вступительные и членские взносы. Другой вариант – приобрести земли за счет целевых взносов, а затем приватизировать. В этом случае хозяйство будет принадлежать не юрлицу, а всем участникам ДНТ в соответствующих долях.
Для создания партнерства выделяются территории, относящиеся к населенным пунктам или выступающие сельскохозяйственными угодьями. Как правило, они находятся рядом с автодорогами, линиями водопровода, газопровода и других инженерных систем и требуют организации собственного правления – органа, уполномоченного собственниками на выполнение действий от имени товарищества.
Что означает ИЖС?
ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, подразумевает возведение здания собственными силами владельца. Дом предназначается для проживания одного семейства и может быть построен не выше 3 этажей.
Среди достоинств этой категории можно выделить наличие полицейского адреса, то есть возможность прописаться в построенном здании и пользоваться близлежащей инфраструктурой (школами, больницами, почтой). С другой стороны, ИЖС имеет некоторые недостатки.
В частности, размер приобретаемого участка ограничивается определенным количеством соток, а строительство дома требует соответствия СНиПам и ГОСТам.
Как расшифровывается ЛПХ?
ЛПХ, или личное подсобное хозяйство, является земельным участком, на котором можно разбить сад, посадить огород или заниматься другими хозяйственными делами. Такие территории располагаются в пределах населенного пункта и предоставляются гражданам на правах собственности либо в аренду.
На ЛПХ можно строить дома, но для этого потребуется получить разрешение от муниципальных властей. Иногда участки находятся за городской чертой. В этом случае они называются полевыми и не дают право на жилищное строительство.
ЛПХ не требует оформления предпринимательства и уплаты налогов, то есть все доходы, получаемые от ведения хозяйственной деятельности, остаются у собственника. Однако размеры земельного участка ограничиваются площадью 0,5 га, а все работы по выращиванию продукции проводятся собственными силами владельца и его семьи (без привлечения наемных работников).
Какой земельный участок выбрать?
Какая форма организации дачного хозяйства предпочтительнее? Под строительство жилого дома наиболее приоритетным считается ИЖС, поскольку дает право на прописку. Однако налогообложение по нему несколько выше, чем по ДНТ.
Если в дачном товариществе налоговая ставка составляет всего 0,3 % от кадастровой стоимости участка, то в ИЖС эта цифра достигает 1,5 %. Из-за разницы в законодательных нормах в ДНТ и ЛПХ сложнее провести свет, воду и другие коммуникации.
Но если ваше личное подсобное хозяйство находится в черте города, то после строительства дома его будет легко перевести в ИЖС.
www.mnogo-otvetov.ru
ведение личного подсобного хозяйства, можно ли строить дом
Практически каждый современный житель нашего государства старается за годы своей жизнедеятельности стать владельцем недвижимости. Причем достаточное число таких счастливых обладателей могут похвастать наличием земельного участка. При покупке земли потенциальный собственник регулярно сталкивается с наделами, которым официальных документах присваивается странная на первый взгляд аббревиатура: СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. Чаще всего собственники задают вопрос: ЛПХ и ИЖС в чем разница? Рассмотрим тему в подробностях, в том числе, что обозначает расшифровка данных аббревиатур.
…
Вконтакте
Google+
Мой мир
Основные понятия
Аббревиатура обозначает классификацию территорий участков земли, которые располагаются на пространстве Российской Федерации. Ведущая роль в этом случае отводится:
- участкам ИЖС, предназначенных для расположения жилых объектов;
- территориям, ориентированным для ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ).
Чтобы понять, ЛПХ, что это, важно помнить о главном назначении указанных наделов. Такие пространства предоставляются гражданам, чтобы они могли выращивать продовольственные и непродовольственные растения, скот. При этом такой участок имеет особенности:
- не может использоваться с целью приобретения персональных дивидендов;
- продукция, получаемая по итогам использования, может применяться только в личных нуждах.
В свою очередь участки ИЖС, главной целью предназначения которых становится размещение жилых объектов, могут использоваться только по указанному назначению.
Виды участковВарианты применения
Иногда можно также столкнуться с земельными наделами, относящимися территориям сел и городов, то есть, к населенным пунктам. При приобретении стоит задуматься, земли населенных пунктов, что это значит?
Такое понятие показывает участки, выделенные для застраивания и развития инфраструктуры деревень, поселков, городов. В случае, когда у выбранного для приобретения участка присутствует подобный статус, потребуется заранее понять список направлений использования:
- Вне пределов населенных пунктов располагаются, так называемые, дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Для такой цели выделяются неплодородные почвы. Их собственник после приобретения получает статус партнера. Он может принимать участие в общих собраниях.
- Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются на плодородных почвах. Отличаются достаточно высокой стоимостью сотки или гектара.
- Индивидуальная жилая застройка (ИЖС) может располагаться только в черте жилого поселения. Именно в строениях, возведенных на территории ИЖС, рассматривается перспектива официальной прописки и регистрации. Купив участок ИЖС, нужно помнить об обязанности владельца обустраивать самостоятельно на приобретенном пространстве коммуникации. В том числе создавать подъездные пути.
- Земли группы личных подсобных хозяйств (ЛПХ) подразумевает земли, которые выдаются владельцам не для строительства дома для постоянного проживания, а для ведения личного подсобного хозяйства. На приобретенном участке можно будет создавать постройки.
Такие варианты рассматриваются в статье 7 Земельного кодекса страны. Смена квалификации вида потребует серьезных финансовых затрат и может быть вообще не выполнена.
Важно! Земельный кодекс рассматривает отличие ИЖС от ЛПХ, на котором проводится разрешенное использование для ведения своего подсобного хозяйства.
Участок ИЖСОсобенности ЛПХ
В настоящий момент приобретение участка ЛПХ является достаточно выгодным и удобным вложением. Официально предполагается создание на приобретенной территории огорода, посадки плодовых деревьев или цветов, строительство помещений для разведения домашних животных и птицы. Но преимуществом, которое позволяет ответить на вопрос, на территории личного подсобного хозяйства можно ли строить дом, становится отсутствие четкого определения в законодательстве строго порядка использования.
Земли для личных нужд при ведении подсобного хозяйства делятся на два варианта:
- Приусадебный участок, имеющий статус «земли населенных пунктов» и расположенный в черте поселений.
- Располагающиеся за чертой города, села или поселка «земли сельскохозяйственного назначения»
В зависимости от официального статуса отличается вариант использования участка. При этом, что такое ЛПХ земель населенных пунктов не указывает запрет на проведение строительства жилого дома. Хотя, если не изменять статус земли, потребуется соблюсти некоторые условия при выполнении строительства.
Важно, что законодательно в список таких ограничений входит:
- отказ от использования полученной продукции для получения личных дивидендов, впрочем, реализовывать излишки производства законодательство не запрещает;
- выполнение всех видов работ только своими силами или силами членов семьи.
Следовательно, закон не запрещает использовать личное подсобное хозяйство, чтобы построить жилой дом. Правда, такая перспектива появляется исключительно, когда ЛПХ относят пространство к разряду приусадебных. Полевые территории в любой ситуации могут применяться исключительно для ведения полевых работ. На этом пространстве полностью запрещено осуществление капитального строительства. Все возведенные строения могут применяться только для обеспечения выполнения производственных работ.
Участок ЛПХЯвные отличия ИЖС и ЛПХ
Отличительные особенности:
- На землях ЛПХ можно производить продукцию и получать доход от реализации её излишков.
- Только в случае владения ЛПХ можно получать справку от ветеринара или сертификат соответствия, который выдается выращенной собственником продукции.
- Под ЛПХ можно получать кредит на основе учета потенциально выращенной продукции, ИЖС такой возможности не предполагает.
- Разрешение на строительство дома получать не потребуется в любом случае, такое разрешения нужно, когда территория относится к категории СНТ.
- Земельный налог на участок для ведения личного подсобного хозяйства ниже налога, который потребуется платить за участок, выделенный для осуществления индивидуального жилищного строительства.
Внимание! Владелец может перевести участок для ведения подсобного хозяйства в категорию территорий, применяемых для строительства жилья. При осуществлении изменений он может ссылаться на Жилищный кодекс страны, в котором учитывается право каждого гражданина на жилье.
При этом ведущим отличием становится использование для строительства жилья (ИЖС) или ведения подсобного хозяйства (ЛПХ). Процедура смены назначения использования сегодня носит простой декларативный характер, и может быть выполнена владельцем самостоятельно. Оформить в собственность капитальные постройки на территории, которая официально была выделена под проведение работ, а не строительство жилья, сегодня можно в рамках «дачной амнистии».
Правовые основания
Право получить в личную собственность земельный участок предусмотрено законодательством фактически в каждом регионе нашего государства. Правда, строго оговаривается отсутствие перспективы применения такой земли в коммерческих целях.
Для оформления территории в собственность в её границах потребуется своими силами построить дом, высота которого не будет превышать 3 этажа. Проживать на его площади имеют право только члены одной семьи.
Собственнику важно иметь на руках кадастровый паспорт. В случае, когда строение на территории признано официально, его обязательно требуется вносить в налоговую декларацию. Перевод удобно выполнить во время проведения властями инвентаризации земель при внесении корректировок в территориальные планы. После формирования плана перевод усложняется. Владению будет сложно присвоить адрес. А это чревато отсутствием перспективы регистрации.
Важно! Строение, у которого отсутствует адрес, не может рассматриваться в качестве залога при получении кредита.
Чтобы перевести землю из одного статуса в другой, потребуется обратиться в местные органы власти. Такая необходимость вызвана возможностью принятия решения о переводе:
- лицами, которые являются председателями муниципалитетов;
- представителями районной власти;
- чиновниками, являющимися руководителями субъектов Российской Федерации.
Отличия ЛПХ от ИЖС. Адлер. Сочи.
Для удовлетворения запроса заявителю понадобится собрать и представить документы, обосновывающие целесообразность перевода. В том числе обоснование, подготовленное представителями органов землеустройства.
Это интересно! Для чего нужно межевание земельного участка и что это такое
uristi.guru
Что такое ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Деятельность ЛХП является дополнительным источником дохода для жителей сельской местности и осуществлялась в свободное, от осуществления своей основной трудовой деятельности, время.
Еще некоторое время назад, во времена СССР, в качестве личных подсобных хозяйств предполагали вид деятельности жителей государства по выращиванию сельскохозяйственных продуктов на специально выделенных для этого земельных участках.
Жители деревень, различных по величине сел и поселков, которые трудились в коллективных и совместных хозяйствах, и получали ежемесячную заработную плату, могли после официального рабочего дня, на своем участке земли заниматься выращиванием овощей, фруктов, а также держать различных сельскохозяйственных животных и птицу.
Часть выращенной продукции оставалась для личного потребления, а ее излишки, которые по количественным показателям могли значительно превосходить оставленную для себя, реализовывали на колхозном рынке, а также сдавали государству через заготовительные конторы потребительской кооперации. Благодаря продаже самостоятельно выращенной продукции, жители сельской местности могли приобретать для себя необходимые дорогостоящие промышленные товары, выпущенные в городе, или потратить средства для оздоровления или туризма.
ЛПХ — что это такое
В современных условиях представления о личных подсобных хозяйствах несколько изменились. Для большого количества сельских жителей эта деятельность стала основным источником доходов в наше время.
Если вы приобрели землю и дом, который документально оформлен в Бюро регистрации и технической инвентаризации недвижимости, то вы автоматически становитесь владельцем личного подсобного хозяйства. Если у вас возникнет желание продать выращенную на своем собственном участке сельскохозяйственную продукцию, необходимо будет взять в соответствующих органах власти по месту жительства документ, подтверждающий о том, что вы владелец ЛПХ.
В Российской Федерации функционирование подобных форм собственности регулируется Федеральным Законом «О личном подсобном хозяйстве». Стоит отметить, что такое занятие не относится к предпринимательским видам деятельности. После получения справки, которая подтверждает, что ваша продукция действительно выращена собственными силами в ЛПХ, можете реализовывать ее в розницу. Следует обратить особое внимание на то, что такая справка является действительной только на протяжении определенного срока.
Как оформить ЛПХ
Право ведения ЛПХ и распоряжения недвижимостью, размещенной на его территории есть у дееспособных граждан, которым предоставлен земельный участок для этих целей. При этом данный участок может находиться:
- в муниципальной собственности;
- в государственной собственности.
Право на ведение личного подсобного хозяйства у его владельца наступает уже с момента регистрации прав на использующийся для этих целей участок земли.
Предоставление земельных участков для организации деятельности личного подсобного хозяйства осуществляется на следующих условиях:
- Получить такой участок для организации своего ЛПХ, в первую очередь, может гражданин, который по месту постоянного проживания зарегистрирован в сельской местности. Также право на получение участка для осуществления деятельности ЛПХ есть и у тех, кто зарегистрирован в городах. Такой категории граждан земельные участки для указанных целей даются претендентам в случае, если в наличии есть свободные;
- Если для ведения ЛПХ используется приусадебный участок, у владельца ЛПХ есть возможность возведения на нем различного рода построек. Это может быть жилой дом, производственные и бытовые здания, а также сооружения для иных целей. При этом обязательно соблюдать все необходимые противопожарные, гигиенические, экологические и прочие нормы и требования;
- В случае с полевыми участками возможности для возведения различного рода зданий и сооружений на них нет. Пользователь такой земли может использовать ее исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
Стоит отметить, что есть некоторые нормы по размерам земельных участков, которые могут быть использованы для осуществления деятельности личного подсобного хозяйства. Документами установлено, что в собственности (независимо от ее вида) у гражданина, занимающегося ведением ЛПХ, может находиться до 0.5 га. земли. Но, стоит отметить, что эту цифру, при желании можно увеличить. Законодательство предусматривает возможность увеличения площади выделенных для ЛПХ участков, находящихся в собственности владельца хозяйства, при помощи законов субъекта РФ. При этом данный показатель не может превышать указанную выше норму более, чем в 5 раз.
Какие налоги?
Налоговый кодекс указывает на то, что продажа в розницу сельхозпродукции, выращенной в ЛПХ, кроме декоративных растений и цветов, и продуктов ее переработки не облагается налогом. Основное условие – продукция должна быть выращена в РФ. Это подтверждает справка, выданная органом власти по месту жительства.
Но, есть определенные виды такой деятельности, связанные с функционированием ЛПХ, которые подлежат налогообложению.
Приведем такой пример. Владелец ЛПХ продает на рынке семена овощей, которые он вырастил на своей земле. Для официального подтверждения такого факта у него есть необходимая справка. В этом случае его деятельность не облагается налогом. Если документа нет, то уплата налога является обязательной. Причем это необходимо сделать не более чем за 5 дней до даты продажи товара.
Если собственник ЛПХ торгует рассадой и семенами цветов, он должен иметь справку и произвести оплату налога за любое число дней, но, не превышающее месяц. Если у владельца ЛПХ нет соответствующей справки, то налог уплачивается не более чем за 5 дней.
Видно, что организовать деятельность ЛПХ не так уж и сложно. Нужно просто изучить ряд относительно простых правил.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Обычно просматривают еще и эти статьи:
kvartirnyj-remont.com
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): расшифровка ключевых понятий
Бизнес 17 октября 2013Что значит личное подсобное хозяйство (ЛПХ), можно узнать из нескольких правовых документов, наиболее актуальными из которых сегодня являются Земельный кодекс и закон федерального уровня № 112 (принят в 2003 году, 7 июля). Согласно последнему, под этим термином подразумевается непредпринимательская деятельность по выращиванию и личному употреблению продукции сельского хозяйства.
Какими особенностями обладает ЛПХ? Расшифровка нормативных актов указывает на то, что такой способ хозяйствования гражданин должен вести единолично или совместно с семьей без найма сторонних работников. Все, что он создал на выделенном под эти цели земельным участке, является его собственностью и может реализовываться, например, на рынке. В этом случае его деятельность не будет считаться предпринимательской.
Как появляется право на ведение ЛПХ? Расшифровка статьи номер три вышеупомянутого федерального законодательного акта № 112 сообщает, что личное хозяйство могут вести все дееспособные граждане, при этом регистрируется только право на земельный участок, а вот какое-то дополнительное юридическое оформление для ЛПХ не требуется. Земельные наделы для таких нужд подразделяются на приусадебные и полевые. Их основное отличие заключается в том, что на полевых участках нельзя возводить здания и строения. А на приусадебном может быть поставлен жилой домик, подсобные помещения, теплицы, бани и др.
Когда прекращается ведение ЛПХ? Расшифровка статьи №10 того же закона указывает на то, что такой тип хозяйствования прекращается в связи с прекращением прав собственности на землю, где расположено хозяйство. В деятельность такого рода семейных «предприятий» орган, предоставивший участок, не имеет права вмешиваться до тех пор, пока не будут выявлены какие-либо нарушения законодательства.
Каким образом организовать личное подсобное хозяйство? Земельный участок под него можно получить из муниципальной или государственной собственности. Причем легче это сделать гражданам, зарегистрированным в сельской местности, так как горожанам такие наделы предоставляются только в случае наличия свободных земель.
Что значит для экономики страны ЛПХ? Расшифровка статистических данных показывает, что такой образ экономической деятельности в России ведут более пятнадцати миллионов человек, в распоряжении которых находятся около 6 400 000 гектаров земельных угодий. На них выращиваются крупный рогатый скот, лошади, свиньи, получаются значительные урожаи картофеля, добываются мед, плоды и ягоды садовых растений и деревьев.
В целом государство заинтересовано в развитии этого важного направления, поэтому законодательными актами предусмотрена помощь в виде формирования инфраструктуры, создания точек для сбыта продукции, организации безвозмездного ветеринарного осмотра, борьбы с эпидемиями у животных, предоставления техники на возвратной основе, материальной помощи, внедрения передовых технологий.
Источник: fb.ru ЗаконЛПХ: как оформить? Преимущества личного подсобного хозяйства
В интересное время мы живем! Как говорят экономисты, кризис 2008 года так и не закончился, а только усугубляется. Наши люди на государство не надеются, самое время завести личное подсобное хозяйств (ЛПХ). Как оформить…
БизнесЛПХ — это личное подсобное хозяйство. 112 закон «О личном подсобном хозяйстве»
Сегодня мы предлагаем читателю поговорить о явлении, широко распространенном на территории России и именуемым личным подсобным хозяйством. О чем пойдет речь? Что конкретно подразумевает под собой данное понятие? Идет …
ЗаконЛичное подсобное хозяйство – особенности ведения в настоящее время
Некоторое время назад государство посчитало, что отток населения из сельских районов начал приобретать неконтролируемые размеры. Занятость уменьшалась, работы не было. И был выпущен соответствующий закон, где лично…
БизнесЛоман браун – куры, представляющие собой лучший вариант для подсобного хозяйства
Для того чтобы максимально повысить яичную продуктивность куриц, что становится все более актуальным с каждым годом, селекционеры и генетики выводят новые кроссы и породы. Компания Ломанн работает в направлении улучше…
ЗдоровьеКлючевые понятия, затрагивающие кости запястья и болевые ощущения на данном участке
Кисть — это самая подвижная часть руки, которая открывает для человека огромное поле для деятельности. С помощью кистей мы можем выполнять как грубую работу, требующую приложения силы, так и тонкую, высокоточную, с ме…
КомпьютерыКак в «Экселе» посчитать проценты: ключевые понятия
Сегодня многих пользователей компьютера интересует вопрос о том, как в «Экселе» посчитать проценты. Это актуально, потому что электронные таблицы зачастую содержат данные в цифрах. Когда речь заходит об Excel, довольн…
ОбразованиеРасшифровка Ltd: понятие, применение
Иностранные бренды заполоняют медиа-пространство, поэтому каждый из нас хотя бы раз сталкивался с таким значением, как Ltd. В этой статье мы узнаем, что означает расшифровка Ltd, аббревиатура LLC, а также узнаем, где …
Домашний уютМногоквартирный дом (МКД): расшифровка понятия и особенности
Современное строительство — одна из самых популярных сфер деятельности. Основными направлениями этой области являются постройки как торговых и промышленных объектов, так и жилых многоквартирных домов (далее — МКД). По…
КомпьютерыКриптографические методы защиты информации: понятие, характеристика, ключевые позиции
Толковые словари дают нам близкие друг другу смысловые определения термина «криптография», различаясь лишь в сферах её применения. Криптография – это наука о способах защиты информации посредством ра…
Новости и обществоЧто такое форма общественного хозяйства, основные понятия
Форма общественного хозяйства представляет собой специфический способ осуществления трудовой деятельности людей. Она отражает структуру социальных потребностей и влияет на распределение имеющихся ресурсов…
monateka.com
Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство, что это такое за значение, земля)
Купля-продажа земельных участков не перестает быть актуальной уже несколько десятилетий. Это объясняется просто – строительство и ведение подсобного хозяйства на личной земле намного выгоднее, чем вкладываться в ипотеку или приобретать новостройку по сниженным ценам без отделки и ремонта.
Те, кто подходит к приобретению земли вплотную, сталкиваются с новыми проблемами. В частности, это касается характеристик участков, их аббревиатур и назначения.
Существует два основных вида земель, которые широко реализуются на рынке недвижимости – ЛПХ и ИЖС. Непосвященные граждане могут не видеть в этом никакой разницы, поскольку участок для них ничем не отличается. Основным ориентиром покупки служит цена и местонахождение земли, но при желании возвести постройку могут возникнуть конкретные сложности.
Участок ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство, не предназначенное для возведения на нем построек и зданий. Земля с аббревиатурой ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, предназначенная именно для строительства дома или дачи.
У этих участков существует много нюансов, выражающиеся в процедуре приобретения, использования, а также перевода одного вида в другой. Именно поэтому сначала необходимо определиться с назначением недвижимости, а затем подыскивать подходящие варианты.
Что это такое
Перед покупкой земли необходимо вникнуть в суть термина, что такое участок ЛПХ, для чего предназначается и как его можно использовать без нарушения законодательства.
Исходя из названия, такой земельный участок служит для ведения хозяйства, выращивания овощей и прочей деятельности. Для строительства земля не предназначается, поскольку коммуникации не предусматриваются изначально, а чтобы их проложить и начать строительство, требуется разрешение муниципальных властей.
Участки ЛПХ присутствуют как в черте города, так и за его пределами. В первом случае возможен перевод земли из одного вида в другой с помощью переоформления с получением соответствующих документов. Если земля находится за городом, то такие участки относятся к полевым разновидностям без возможности застройки.
Основными характеристиками земель ЛПХ считаются:
- площадь не более 0.5 га;
- ведение хозяйства осуществляется только собственником или арендатором без помощи наемных рабочих;
- участок должен иметь регистрацию в органах власти с указанием выращиваемой продукции.
Люди, занимающиеся ведением подсобного хозяйства на участках ЛПХ, освобождаются от уплаты налогов и не обязаны регистрировать ИП.
Главные уточнения
Если планируется приобретение участка ЛПХ, то следует внимательно отнестись к вопросу оформления сделки, изучить документацию и убедиться в соответствии данных. В частности, это касается площади недвижимости, ее назначения и оформления.
Если осуществляется сделка купли-продажи, то необходимо убедиться, что продавец является собственником или имеет законные основания на проведение процедуры. При желании взять участок в аренду, следует указать в договоре срок, обязанности сторон и прочие нюансы.
Общие аспекты и термины
Законодательством предусмотрено четкое разделение земель на виды и предназначение. Особенностью участков ЛПХ является то, что они одновременно относятся к земле населенных пунктов и сельхоз значения.
Такое разделение земель характеризует их предназначение – на одних можно выращивать культурные растения, другие предназначены для пастбищ и т.д. Участки ЛПХ могут быть приусадебными, когда они располагаются в черте населенного пункта, или полевыми – за границей поселка или города.
Территории ЛПХ подразделяются на следующие виды:
- для личного хозяйства;
- для выращивания определенного вида культур;
- для сенокоса и пастбищ;
- строительство дачи.
Последний пункт носит условный характер и подразумевает не ту дачу, которую можно использовать для проживания. Возведение построек на участках ЛПХ без согласования возможно только в том случае, если объект не носит капитальный характер и предназначен для хранения инструментария и личных вещей. В любой момент такую постройку можно разобрать без ущерба для участка.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Законы и прочие важные особенности
Ст.2 ФЗ №112 от 2003 года говорит, что заниматься деятельностью на участках ЛПХ могут только собственник и члены его семьи. Весь урожай хозяева могут использовать по своему усмотрению – оставить себе или реализовать без уплаты налогов.
Площадь предоставляемой земли не может быть больше 0.5 га. Допускается превышение в 5 раз, если это предусмотрено муниципалитетом (ст.4 ФЗ №112).
Права на участок могут появиться у собственника несколькими способами (ст.39 ФЗ №112):
- предоставление земли ЛПХ местными властями по действующей программе или предусмотренным льготам;
- по договору купли-продажи;
- получение прав на бессрочное пользование;
- аренда.
Вместе с документами на недвижимость собственник получает описание участка с его характеристиками и предназначением.
Приобретая участок, многие граждане не видят разницы между землей для сада или огорода и участка под личное подсобное хозяйство.
Но у каждого вида имеются свои особенности:
- Участок ЛПХ предоставляется в большинстве случаев сельским гражданам. Земля находится рядом с жилым домом, но выходит за пределы возможного строительства.
- Участки под садовничество выделяются за пределами населенного пункта, куда приходится добираться личным транспортом.
- Земля ЛПХ предоставляется гражданам лично на правах будущего собственника или арендатора. Земли под садовничество, как правило, предоставляются кооперативу или товариществу, после чего председатель организации распределяет участки между гражданами на внутренних условиях.
- Участки ЛПХ не обладают территорией общего пользования, тогда как земля под садовничество подразумевает общие дороги, тропинки, колодцы и прочее.
- Основным различием между участками – наименование в документах.
Участки ЛПХ и земли под сады не предусмотрены для постройки домов или дач, но при этом допускается возведение легких строений на время работ. После окончания сезона или срока аренда постройки должны быть ликвидированы.
Категории и правовая собственность
Существует 7 категорий земельных участков, которые разделяются по целевому назначению:
- сельхоз назначение;
- земли населенных пунктов;
- промышленные земли;
- особо охраняемые земли;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- территории запаса.
При приобретении участка ЛПХ земля выделяется из сельскохозяйственных назначений или принадлежащим населенным пунктам.
Если участок переходит по наследству или приобретается по договору купли-продажи, то необходимо пройти процедуру оформления права собственности. Если земля арендуется, то осуществляется соответствующая процедура. Главное, чтобы этап оформления проходил в установленной законодательством форме и с предоставлением необходимого пакета документов.
Скачать бланк договора аренды земельного участка
Выбор, разрешение и размеры
Выбор участка необходимо осуществлять из личных предпочтений. К примеру, если требуется земля на 1-2 сезона, после чего планируется переезд или покупка собственного дома с земельной территорией, то целесообразнее взять участок в аренду на определенный срок. Также не имеет смысла приобретать недвижимость ЛПХ для строительства, потому что постройка будет считаться незаконной.
Скачать договор купли-продажи земельного участка
Для выращивания сельхоз продукции с последующей реализацией или для собственного пользования участок ЛПХ вполне подойдет. Стоит только выбрать его назначение и место расположения. Если предполагается занятие садовничеством в небольших масштабах, то рекомендуется к приобретению недвижимость в пределах населенного пункта.
Размеры также влияют на выбор. Участки в садоводческом товариществе не отличаются большими размерами, но идеально подходят для постоянного выращивания овощей для семьи. Площадь, как правило, не превышает 10 соток. При желании выращивать продукцию на продажу следует оформить землю вне населенного пункта, где имеется возможность получить участок до 0.5 га.
Разрешение на строительство на участках ЛПХ не предусмотрено, если речь идет о капитальных зданиях. Однако, на основании «дачной амнистии», которая продлена до 2018 года, имеется возможность построить дом на земле ЛПХ, если она находится в собственности, а к объекту имеется возможность подведения необходимых коммуникаций.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
В первую очередь необходимо получить разрешение на строительство, предоставив пакет документов на землю и проект дома. Власти неохотно идут навстречу, но при соблюдении всех законных требований отказать они не вправе. Процедура длительная, но не безнадежная.
Сравнение участка ЛПХ и ИЖС
Земельные участки имеют свое предназначение, которое указывается в кадастровом паспорте на недвижимость. Однако, даже имея документ на руках, не все граждане понимают, в чем именно разница между ЛПХ и ИЖС – оба являются земельными участками, на обоих можно выращивать сельхоз продукцию и даже строиться.
Разница между этими участками в следующем:
| Строительство | Земля ИЖС предназначается непосредственно для возведения жилого дома. Никаких препятствий в процедуре оформления не практикуется. ЛПХ – подразделяются на приусадебные и полевые. Если участок является приусадебным и находится в собственности, то есть шанс на получение разрешения на строительство после того, как специальная комиссия оценит будущий объект. На полевых участках строиться категорически запрещено. |
| Земельный фонд | Участки ИЖС выделяются исключительно из земель населенного пункта, тогда как ЛПХ могут предоставляться из сельскохозяйственных земель. В этом случае строительство невозможно. |
| Кадастровая стоимость | Участки ЛПХ намного дешевле ИЖС. Это объясняется их предназначением и расположением. Даже дома, построенные на земле ЛПХ, будут обладать пониженными коммунальными услугами. |
| Прописка | Зарегистрироваться в доме на участке ИЖС крайне просто, поскольку дома являются полноценными жилыми объектами. При попытке прописаться в доме на земле ЛПХ возникает множество трудностей – дом должен соответствовать необходимым нормам проживания, обладать коммуникациями и находится в черте населенного пункта. |
По факту большой разницы между участками не существует, особенно если строительство велось с соблюдением норм закона.
Дополнительные моменты
Стоит быть крайне внимательным, если участок ЛПХ приобретается изначально для строительства. Рекомендуется учесть все аспекты земли, включая расположение, площадь и возможность возведения постройки. Только в таком случае процесс оформления пройдет без проблем или с минимальными трудностями.
Также следует заранее поинтересоваться об особенностях участка, возможности постройки капитального здания и необходимых документах для оформления.
Детали формирования
Участки формируются органами муниципальной власти, исходя из норм законодательства. Минимальный и максимальный размеры определяются также муниципалитетом. Площадь земли может зависеть от места проживания гражданина, если он хочет получить участок в пределах населенного пункта, а также от количества членов в семье.
Граждане могут получить в пользование как один участок площадью 0.5 га, так и несколько, но при этом не более 2.5 га. Участки могут быть в разных районах населенного пункта или представлять один большой клочок земли.
При этом стоит учитывать одну деталь – если человек получает в пользование максимальный по площади участок и планирует выращивать растения на продажу, то ему необходимо зарегистрировать ИП.
Принцип оформления
Участки ЛПХ не подвергаются обязательной регистрации, поэтому процедура является абсолютно добровольной. Специалисты рекомендуют, что при выращивании продукции на земле с целью реализации зарегистрировать его все-таки необходимо.
Для этого достаточно пройти несложную процедуру:
- обратиться в органы местного самоуправления, где был получен участок;
- предоставить право собственности;
- паспорт собственника и всех членов семьи;
- данные об использовании участка – площадь для растений, количество и разновидность животных;
- данные о сельхозтехнике.
Предоставленная информация заносится в соответствующую книгу. При изменении каких-либо данных рекомендуется своевременно оповещать муниципалитет.
Порядок действий и налоги
Нередко граждане производят переоформление участка и перевод его из одной категории в другую, чтобы можно было осуществить строительство дома на законных основаниях. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением.
Перевод участка ЛПХ в ИЖС возможен только в том случае, если он отвечает всем необходимым требованиям:
- находится в черте населенного пункта;
- имеет возможность подведения всех коммуникаций;
- площадь достаточно для строительства и последующего использования оставшейся территории для садоводства.
После рассмотрения заявления и создания специальной комиссии выносится решение о переводе предназначения участка.
В некоторых случаях целесообразнее приобрести другую землю, предназначенную непосредственно под строительство, чем заниматься переоформлением участка ЛПХ.
Основным преимуществом использования земель ЛПХ – отсутствие налогов. Это касается как самого участка, так и реализуемой продукции. Главными условиями, которых необходимо придерживаться, это не использовать наемный труд.
Площадь участка не должна превышать 0.5 га. В противном случае собственника могут признать предпринимателем на незаконных основаниях, что уже сопровождается административными штрафами.
Можно ли устроить стройку
Проблемным моментом при строительстве дома на участке ЛПХ является факт получения разрешения на проведение работ. Необходимо собрать множество документов и подтверждающих справок, что участок соответствует требуемым нормам.
Еще одной проблемой считается ввод построенного дома в эксплуатацию. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет здание на соответствие требований к проживанию и к жилым строениям.
Важным моментом считается, что участок ЛПХ должен находиться в пределах населенного пункта. Только в таком случае дом может быть использован в качестве постоянного места проживания и оформления регистрации.
Возможные субсидии
Используя участок ЛПХ для личных нужд, собственник может претендовать на некоторую помощь от государства.
Субсидии могут быть направлены на:
- помощь в разведении животных;
- помощь в приобретении или ремонте сельскохозяйственной техники;
- компенсация затрат при осеменении КРС;
- приобретение лекарств для животных;
- помощь в приобретении удобрений и ГСМ.
Получение субсидии оформляется в органах местного самоуправления.
Для этого необходимо:
- написать заявление;
- предоставить выписку из похозяйственной книги;
- документация, подтверждающая наличие затрат в определенной области;
- документация на сельхоз транспорт;
- опись всех животных на участке;
- документация о произведенных работах.
Решение о получении субсидии и ее размере регулируется органами местной власти.
Плюсы и минусы
Приобретение участка ЛПХ сопровождается как положительными моментами, так и отрицательными:
| Плюсы |
|
| Минусы |
|
В любом случае, приобретая участок ЛПХ, человек осознает, для чего он предназначается и какие трудности могут быть впереди. При всем при этом положительных моментов намного больше.
Проверить земельный участок можно онлайн с помощью специального сайта.В каких случаях возможно объединение земельный участок — смотрите тут.
Как можно посмотреть сведения о земельном участке по кадастровому номеру — мы рассказали.
1kvartirka.ru