Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Предварительное заключение и расторжение договора ДДУ
м. Автово
м. Адмиралтейская
м. Академическая
м. Площадь Александра Невского
м. Балтийская
м. Большевиков пр.
м. Василеостровская
м. Горьковская
м. Гостиный двор
м. Гражданский пр.
м. Девяткино
м. Достоевская
м. Улица Дыбенко
м. Елизаровская
м. Звездная
м. Кировский Завод
м. Комендантский пр.
м. Крестовский остров
м. Купчино
м. Ладожская
м. Ленинский пр.
м. Лесная
м. Лиговский пр.
м. Ломоносовская
м. Маяковская
м. Международная
м. Московская
м. Московские ворота
м. Нарвская
м. Новочеркасская
м. Обухово
м. Озерки
м. Парк Победы
м. Парнас
м. Петроградская
м. Пионерская
м. Площадь Восстания
м. Площадь Ленина
м. Площадь Мужества
м. Приморская
м. Пролетарская
м. Проспект Ветеранов
м. Проспект Просвещения
м. Рыбацкое
м. Удельная
м. Фрунзенская
м. Черная речка
м. Чернышевская
м. Электросила
м. Политехническая
м. Выборгская
м. Невский проспект
м. Чкаловская
м. Спортивная
м. Садовая
м. Сенная
м. Спасская
м. Владимирская
м. Обводный канал
м. Волковская
м. Бухарестская
м. Технологический институт
м. Пушкинская
м. Звенигородская
м. Проспект Славы
м. Дунайская
м. Шушары
м. Новокрестовская
м. Беговая
м. Театральная
м. Горный институт
м. Юго-Западная
м. Путиловская
spbhomes.ru
Расторжение ДДУ и возврат денежных средств
Покупка квартиры путем заключения договора долевого участия (ДДУ) — вариант выгодный, но достаточно рискованный. Вполне вероятно возникновение различных проблем в процессе возведения многоквартирного дома, а также прекращение выполнения застройщиком своих обязательств. В данной статье разберемся, как поступать в сложившейся ситуации, можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги.
В каких ситуациях возможно расторжение договора ДДУ
ФЗ№214 «Об участии в долевом строительстве» позволяет участнику долевого строительства совершить расторжение ДДУ в одностороннем порядке.
Как и для любого другого договора, в качестве обязательного условия для запуска механизма расторжения ДДУ законодатель определил наличие на то веских оснований. По общему правилу – это нарушение исполнения оговоренных в нем условий и обязательств.
Для дольщика в законе названы определенные основания, при наличии которых тот может стать инициатором прекращения договорных обязательств. Эти основания подразделяются на:
- допускающие расторжение соглашения в одностороннем порядке;
- позволяющие прекратить обязательства только через суд.
Итак, расторжение ДДУ дольщиком минуя обращение в судебные инстанции возможно, когда:
- прошло более 2-х месяцев с момента оговоренного ДДУ срока сдачи дома, но этого так и не произошло;
- застройщик не устранил в безвозмездном порядке и в разумный срок выявленные в ходе стройки недостатки либо не возместил ущерб за их наличие;
- качество построенного объекта не соответствует требованиям;
- новый договор поручительства был заключен без заблаговременного уведомления дольщика об этом факте;
- соответствующие основания определены самим договором или нормами закона.
В судебном же порядке разрешаются следующие конфликтные в сфере долевого участия ситуации:
- возведение объекта долевого строительства приостановлено и есть все основания предполагать, что закончить стройку в оговоренный ДДУ срок застройщик не успеет;
- размер долевой жилплощади существенно изменился по сравнению с ранее оговоренной (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения).
Данный перечень не является исчерпывающим. Каждый ДДУ по — своему индивидуален. А потому и возникновение спорных ситуаций по каждому из них возможно по разным причинам, имеющим отношение к конкретному соглашению и конкретному объекту долевого строительства.
Порядок расторжения ДДУ дольщиком и процедура возврата денег
Вообще, расторжение ДДУ с застройщиком происходит:
- В результате взаимного решения дольщика и застройщик, то есть без обращения в суд.
- Через судебные инстанции.
Остановимся на каждом из вариантов подробнее.
Расторжение ДДУ в досудебном порядке
Порядок расторжения ДДУ дольщиком подразумевает возвращение ему денег застройщиком в срок не позднее 20-ти дней. Но какую сумму конкретно?
По общим правилам, сумма возврата должна быть равна той, которую передал дольщик в счет стоимости договора за время его действия. Дополнительно с застройщика причитаются и проценты из расчета пропорционально 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.
Но довольно часто, чтобы избежать финансовых потерь, строительные фирмы включают в ДДУ отдельный пункт. В нем оговаривается размер тех денежных средств, которые возвращаются дольщику при досрочном расторжении соглашения. Чтобы не попасться на такую хитрую юридическую уловку и вернуть свои деньги в полном объеме, лучше прибегнуть к услугам адвоката или юриста по расторжению ДДУ.
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Расторжение ДДУ через суд
Если договориться полюбовно застройщику и дольщику не удалось, участник долевого строительства подает иск о
Входящие в штат фирмы-застройщика профессиональные юристы вполне могут предоставить судье доводы, способные убедить его уменьшить требуемую дольщиком сумму. Чтобы этого не произошло, участнику долевого строительства со своей стороны стоит прийти в суд с адвокатом по спорам с застройщиком.
Расторжение ДДУ с ипотекой
Процедура расторжения ДДУ с ипотекой имеет некоторые особенности. В обязательном порядке для расторжения соглашения требуется согласие банка. Как правило, во внесудебном порядке это практически невозможно.
Решения судов в таких случаях также не всегда однозначны. Иногда суд обязывает дольщика возвращать банку денежные средства самостоятельно. Случаются и решения, когда кредитное бремя перекладывается с дольщика на недобросовестного застройщика.
Заключение
Как видно, процедура расторжения ДДУ и возврата денег по нему имеет множество нюансов, каждый из которых может по-своему повлиять на исход дела. Риск потерять немалую сумму слишком велик, а потому действовать в одиночку, без профессиональной юридической помощи, не стоит.
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
kuzpartners.ru
Расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги: миссия выполнима.
Многие граждане заключают договоры долевого участия, чтобы сэкономить на покупке жилья.
Один из минусов такого способа приобретения квартиры — долгий срок ожидания. Между датой заключения ДДУ и получения готовой жилплощади нередко проходят годы.
За это время многое в жизни дольщика может измениться. Поэтому он вправе расторгнуть договор долевого участия и вернуть вложенные в недвижимость деньги. Как это сделать, расскажем далее.
Основания для расторжения ДДУ
Законом предусмотрены три способа расторжения договора:
- по соглашению сторон;
- через суд;
- по решению одной из сторон.
Первый вариант — самый простой. Застройщик и дольщик принимают совместное решение о прекращении договорных обязательств и обговаривают условия. Как правило, взаимных претензий в таком случае не возникает.
Отдельно в законе указаны ситуации, когда можно прекратить действие документа через суд:
- остановка строительства — свидетельствует о том, что компания не успеет сдать объект в срок;
- изменение проектной документации, которые затрагивают предмет ДДУ. Например, площади жилья, количества комнат или материала перекрытий;
- иные предусмотренные законом причины. В частности, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» позволяют расторгнуть ДДУ в любое время независимо от причин и вернуть свои деньги.
В одностороннем порядке можно расторгнуть ДДУ только в определенных случаях:
- просрочка сдачи квартиры более двух месяцев с момента окончания срока, установленного в ДДУ;
- значительные нарушения, допущенные при строительстве;
- несоответствие изначальному проекту;
- отказ строительной компании устранять выявленные недостатки;
- прекращение поручительства банка за строительную фирму, о чем дольщика не уведомили.
Основная причина расторжения ДДУ — несоблюдение условий договора.
Как расторгнуть ДДУ?
Если вы приняли решение о расторжении в одностороннем порядке, обязательно уведомите застройщика. Лучше отправить уведомление по почте ценным письмом с описью вложения.
В письме обозначьте причины, по которым решили расторгнуть договор, и укажите номер счета для перевода средств.
Вы имеете право на возврат всей стоимости квартиры с процентами. Для юридических лиц неустойка составляет 1/300, а для физических лиц — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости жилья за каждый день пользования вашими деньгами.
Расторжение договора наступает со дня отправки извещения. Застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 дней. Если этого не произошло — обращайтесь в суд.
Вы можете расторгнуть договор до подписания акта приемки жилья.
Пишем исковое заявление в суд
Не стоит бояться расторжения договора через суд. Эта процедура четко регламентирована законом. Подайте иск со следующими данными:
- наименование суда;
- информация о застройщике;
- свои данные;
- реквизиты ДДУ;
- требование о расторжении договора и возврате средств с процентами за пользование деньгами;
- в случае с ипотекой — сумма ущерба по выплаченным процентам и другим расходам на оформление кредита.
Приложите к заявлению:
- копию договора долевого участия;
- подтверждения основания для расторжения — результаты экспертизы, фото стройки и т.д.;
- расчет неустойки.
Вы можете потребовать выплатить вам стоимость квартиры, неустойку за неисполнение требований в срок, компенсацию морального вреда, судебные издержки, в которые включаются и расходы на услуги адвоката.
Скачать образец искового заявления о расторжении ДДУ
Переуступка прав требования по ДДУ
Нередко застройщики предлагают дольщикам не начинать процедуру расторжения, а воспользоваться альтернативным вариантом — переуступить права на квартиру другому лицу. В этом случае все права и обязанности перейдут покупателю.
Плюс такого решения — вы можете продать квартиру по более высокой цене, чем указана в ДДУ. Кроме того, вам не придется посещать судебные заседания, собирать доказательства вины строительной компании, долго ждать своих средств.
Если вы выбрали такой вариант, не покупайтесь на соблазн запросить гораздо больше, чем отдали застройщику. С разницы придется заплатить 13% налога.
Не хотите судиться — продайте квартиру.
Правомерны ли штрафы за расторжение?
Зачастую застройщики стремятся максимально обезопасить себя от претензий дольщиков и включают в ДДУ пункт о штрафах за расторжение.
Учтите, что это условие неправомерно и прямо противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей». Вы можете оспорить это пункт через суд.
За включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, застройщику грозит наказание по ст. 14.8 КоАП РФ.
Застройщик не только не может требовать от вас деньги за расторжение соглашения, но сам должен вернуть вам всю уплаченную сумму с процентами. Если до суда компания не хочет платить, обращайтесь в суд.
Также стоит поступить, если застройщик вернул вам деньги, но за вычетом штрафных санкций. Кроме того, вы вправе подать жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Помните, что застройщик вправе начислить вам неустойку, но только в одном случае — при просрочке оплаты по договору. Чтобы этого не произошло, внимательно читайте пункты соглашения, регламентирующие порядок внесения средств, и не пропускайте платежи.
Закон позволяет компании претендовать и на возмещение расходов, которые она понесла при строительстве квартиры. Но обосновать эту сумму практически невозможно — требуется выделить расходы на вашу квартиру из общих затрат на дом, подтвердить их расчетами и документами.
Штрафы за расторжение ДДУ незаконны.
Мы рекомендуем обратиться к юристу еще на стадии заключения договора долевого участия. Он проанализирует деятельность и бумаги застройщика, даст свое заключение по заключению ДДУ и заранее оградит вас от множества рисков.
Если вы обратились к специалисту на этапе расторжения соглашения, он подготовит обоснованную претензию для застройщика, проведет переговоры с компанией, составит иск в суд, соберет доказательства вины строительной организации, грамотно представит вашу позицию на судебном процессе. С его помощью вы сможете в кратчайшие сроки вернуть уплаченные деньги с процентами.
domkodeks.ru
Расторжение дду — договора долевого участия в строительстве, услуги, помощь, консультация, расторжение дду в судебном порядке
Расторжение дду в одностороннем порядке
Вы уже в предвкушении новенькой квартиры, а застройщик начинает затягивать сроки передачи квартиры, и «затягивание» уже превышает два месяца? Как решить поступать в такой ситуации?
Существует два варианта выхода:
- Расторжение договора с застройщиком и возврат денег;
- Дождаться передачи жилья и взыскать неустойку;
Оба варианта имеют множество нюансов и если у Вас нет юридического образования, то поможет решить эту проблему профессиональный адвокат, который окажет юридические услуги на высшем уровне. Почему без адвоката не обойтись? Во-первых, ожидание сдачи дома в эксплуатацию может затянуться не на один месяц, а то и годы, и тут главное во время обратиться с требованием, чтобы была взыскана неустойка по договору услуг долевого строительства, до того момента как застройщик подаст на банкротство и обанкротиться. Во-вторых, при расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком можно: истребовать помимо денег проценты за пользование Вашими деньгами, а в случае ошибки – остаться и без денег и без квартиры.
➤ Риски одностороннего расторжения дду дольщиком:
В самом начале, перед тем, как начать предпринимать действия по одностороннему расторжению дду с застройщиком, выполните анализ финансового положения застройщика, имеются ли у него еще какие-либо объекты строительства, не находится ли строительная компания на стадии банкротства (это можно узнать на сайте арбитражного суда либо в газете КомерсантЪ).
Важно знать: при банкротстве застройщика требования дольщиков удовлетворяются во вторую очередь. Не стоит бояться название «второй очереди», ведь в первой находятся только те, кому требуется возмещение вреда жизни и здоровья, относится к работникам застройщика.
Если анализ показал, что строительная компания (ваш застройщик) в других городах и регионах ведёт нормальную финансовую деятельность, то, возможно одностороннее расторжение договора долевого участия лучше не производить, ведь неустойка с застройщика будет «вкуснее». Учитывая, что разговор идёт о квартире, а это не малая сумма денег, правовая помощь просто необходима, в делах такого масштаба, без опытного адвоката/юриста, практически не обойтись.
pkresultat.ru
как расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе дольщика, судебная практика, как оформить отказ и вернуть деньги, с ипотекой или материнским капиталом
Решение выйти из договора долевого участия даётся тяжело. Когда других вариантов не осталось. Разорвать соглашение – единственный выход, если застройщик не идёт на контакт, затягивает сроки или строит из рук вон плохо.
Мы пытаемся выйти с минимальными потерями времени и денег.
Как расторгнуть договор долевого участия?
Расстаться с застройщиком можно двумя путями:
- расторгнуть ДДУ и искать другие варианты приобретения недвижимости;
- заключить сделку по переуступке третьему лицу либо иным способом произвести замену дольщика.
Рассмотрим вопросы, возникающие при расторжении ДДУ.
Есть 3 способа расторжения любой сделки:
- отказ от договора одной из сторон и прекращение договора во внесудебном порядке;
- по соглашению сторон;
- по требованию одной из сторон в судебном порядке.
При расторжении ДДУ можно воспользоваться любым из них, но нужно знать особенности долевого участия.
Порядок прекращения ДДУ регулируется ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».
Односторонний отказ по инициативе дольщика
Дольщик может отказаться от ДДУ в случаях, если застройщик:
- пропустил сроки сдачи объекта строительства более, чем на 2 месяца;
- допустил существенные недостатки здания.
При этом он:
- отказывается бесплатно их устранить в разумные сроки,
- не желает соразмерно уменьшить цену договора
- либо отказывается возместить затраты дольщика на устранение таких недостатков;
- нарушил требования к качеству многоквартирного дома.
Во всех этих случаях вы должны направить застройщику уведомление об отказе от договора по почте заказным письмом с описью вложения.
Договор будет считаться расторгнутым со дня получения застройщиком такого уведомления, а не с момента регистрации факта расторжения ДДУ в Росреестре.
Далее по закону застройщик в 20-дневный срок обязан возвратить дольщику сумму, уплаченную им по ДДУ.
Строительная компания обязана выплатить неустойку — около 15% годовых от даты передачи, указанной в договоре.
По закону – это проценты за пользование денежными средствами. Они рассчитываются как 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на день возврата денег. Для организаций размер процентов в 2 раза меньше.
При проведении расчетов сумм процентов за пользование денежными средствами следует уточнить размер ставки на официальном сайте ЦБ РФ.
Застройщик не имеет права уменьшить сумму выплаты, если даже вы ему должны выплатить штраф за просрочку платежа.
Если дольщик не пришёл за деньгами через 20 дней, застройщик обязан зачислить их на депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить дольщику на следующий день.
При отказе дольщик имеет право обратиться в суд и прибавить:
- штраф в размере 50% от общей суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя;
- судебные расходы;
- возмещение убытков;
- компенсацию морального вреда.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
По соглашению сторон
Прекратить отношения сторон по ДДУ таким способом возможно в любое время, заключив соглашение о расторжении договора.
Это позволяет решить финансовые вопросы между сторонами полюбовно.
Обязательна регистрация соглашения о расторжении ДДУ в Росреестре. Только после регистрации соглашение вступает в силу и у сторон возникают обязанности по его исполнению.
Споры с застройщиком в судебной практике
По требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в суде в случаях:
- отказа застройщика от возврата уплаченной дольщиком суммы по ДДУ и уплаты процентов за пользование деньгами после получения уведомления об отказе дольщика от договора;
- прекращения или приостановления строительства здания на срок более 2 месяцев;
- существенного изменения проектной документации строящегося здания, в том числе увеличение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения более, чем на 5%;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав здания;
- в иных установленных законом или договором случаях.
Дольщик обращается в суд по месту нахождения ответчика либо по месту своего жительства с исковым заявлением, которое не облагается государственной пошлиной в силу действия Закона о защите прав потребителей.
Срок рассмотрения дела – 2 месяца, но он может быть продлен судом с учетом мнения сторон.
Ипотека
В случае ДДУ с привлечением кредитных средств, право требования передачи готового жилого помещения от застройщика будет находиться в залоге у банка. Поэтому нужно получать согласие банка на любые юридически действия.
Если вы ходите расторгнуть сделку, как можно раньше поговорите с банком об одобрении. Желательно ещё до направления уведомления застройщику.
Приступить к процедуре расторжения договора в обычном порядке вы сможете только после получения письменного согласия.
Читайте также
- Как взыскать неустойку по ДДУ?
- Как оформить претензию о взыскании неустойки?
- Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ?
- Какие изменения появились в связи с реформой законодательства?
Если банк согласия не дает, дольщик может обратиться в суд.
Деньги нужно вернуть банку. Если банк не против, дольщик может указать два номера счета для перечисления денег: свой и банка с указанием конкретных сумм.
Проблемы при расторжении ДДУ с ипотекой начинаются с вопроса: кто должен платить проценты по кредиту?
Дольщик не виноват в нарушениях на стройке или задержке сроков постройки, а кредит выдан и возврат суммы и процентов должен осуществляться независимо от этапов строительства. То есть вы останетесь должны банку.
Все расходы вы можете переложить на компанию, которая допустила нарушение договора. Застройщик не обязан выплачивать проценты по кредиту за дольщика. Но вы можете потребовать покрыть все расходы: неустойку и проценты по кредиту. Дальше решит суд.
Кредитный договор зарегистрирован в Росреестре вместе с основным соглашением. Поэтому соглашение о расторжении ипотечного договора тоже должно пройти регистрацию.
Посмотрите видео:
Материнский капитал
Если дольщик расплачивался материнским капиталом, всё сложнее.
Сложность в том, что по закону воспользоваться материнским капиталом возможно только один раз. Процедура сложная и требует одобрения Пенсионного фонда.
Когда дольщик расторгает ДДУ, застройщик возвращает ему деньги. Выходит, что маткапитал потрачен нецелевым способом, то есть незаконно. Бывший дольщик уже не сможет получить разрешение на оплату другой сделки.
Такая схема может повлечь уголовное преследование. ПФР обратится в прокуратуру за привлечением к ответственности и возвратом средств маткапитала.
Верховный Суд РФ рассматривал спор о повторном использовании материнского капитала и принял решение в пользу дольщика.
Решение по нему станет образцом для подобных исков.
См. п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016.
Мы выделим 5 советов:
- при расторжении договора просите застройщика перевести денежные средства в сумме маткапитала обратно в ПФР;
- заключите новую сделку по приобретению жилого помещения;
- напишите заявление в ПФР о распоряжении средствами маткапитала на оплату по договору приобретения жилья;
- обратитесь в суд с исковым заявлением о восстановлении права на материнский капитал;
- пишите, что право на распоряжение маткапиталом осталось нереализованным, жилое помещение не приобретено и жилищные условия не улучшены.
Запомнить
- Суд откажет в расторжении договора, если вина застройщика в нарушении ДДУ не будет установлена.
- Требуйте возврата суммы договора и процентов за пользование ими.
- Если был договор с ипотекой – просите возместить убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору.
- Вместо расторжения ДДУ вы можете переуступить свои права третьему лицу.
kapremont.expert
Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика
При заключении договора долевого участия (ДДУ) дольщик рассчитывает на получение в установленные сроки выбранной им квартиры и соглашается оплатить ее цену. Однако между моментами заключения соглашения и его исполнения проходит большой промежуток времени. Обстоятельства за это время могут сильно измениться у обеих сторон. Иногда возникают ситуации, когда ДДУ нужно расторгнуть. Поговорим о том, как это сделать.
Основания для расторжения
Расторжение ДДУ возможно:
- по соглашению сторон. Это самый простой и удобный вариант. Застройщик и дольщик принимают совместное решение о прекращении договорных обязательств и обговаривают условия для этого. Обе стороны в этом случае обычно удовлетворены, и особых проблем не возникает;
- в судебном порядке;
- в одностороннем порядке.
Основаниями для обращения в суд по этому вопросу являются:
- приостановка или остановка строительства, явно указывающая на то, что обязательства в срок застройщик не выполнит;
- внесение компанией в проектную документацию изменений, существенно меняющих предмет договора. Это может быть изменение площади квартиры, смена назначения нежилых помещений и др.;
- другие обстоятельства, предусмотренные в федеральных законах или ДДУ. Именно этот пункт позволяет расторгнуть соглашение по инициативе дольщика во всех случаях, когда он этого пожелает. Дольщик в данном случае является потребителем услуг, и его права защищены Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. Этот закон позволяет прекращать договор на оказание услуг в любое время. Соответственно, независимо от причин, побудивших вас отказаться от ДДУ, вы имеете право расторгнуть его и вернуть уплаченные по нему деньги.
Можно расторгнуть документ и в одностороннем порядке. Основаниями к этому являются следующие обстоятельства:
- дольщику не передали положенную ему квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в ДДУ;
- квартира имеет значительные нарушения по качеству или не соответствует проекту;
- недоделки, обнаруженные дольщиком, застройщик устранять отказывается;
- поручительство банка за строительную фирму прекратилось, но он не проинформировал об этом дольщика;
- иные установленные законами или ДДУ основания. В данном случае речь также идет о возможности расторжения договора по решению дольщика, когда он этого пожелает.
Что нужно делать?
Если вы расторгаете ДДУ в одностороннем порядке, вы обязаны известить застройщика. Наиболее надежным способом является отправка уведомления по почте ценным письмом с описью вложения.
В тексте письма вы сообщаете застройщику о том, что приняли решение расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, и сообщаете номер счета, на который он обязан вернуть ваши деньги. Обратите внимание! Возвращению подлежит вся уплаченная сумма с процентами за пользование средствами. Для юридических лиц неустойка составляет 1/300, а для физических лиц — 1/150 ключевой ставки Центробанка от цены ДДУ за каждый день пользования вашими деньгами.
Расторжение договора наступает со дня отправки извещения. Для подстраховки можно зарегистрировать этот факт в Росреестре. Для этого нужно иметь при себе квитанцию об отправке уведомления. Обратиться в госорган вы можете, но не обязаны. Кроме отправки извещения никаких иных действий закон от вас не требует.
Ваши деньги застройщик обязан вернуть на указанный счет в течение 20 дней со дня, когда вы отправили уведомление.
Правомерны ли штрафы за расторжение?
Стремясь обезопасить себя, застройщики часто включают в ДДУ различные условия, которые не соответствуют законодательству. Пункт об уплате дольщиком неких штрафных санкций в случае расторжения договора по его инициативе относится к таким положениям. Он прямо противоречит Закону № 2300-1, а ст. 14.8 КоАП РФ за включение в соглашение условий, ущемляющих права потребителя, устанавливает наказание в виде штрафа.
Если застройщик официально отказался от расторжения договора или, что бывает чаще, никак не отреагировал на ваше извещение, потребовал от вас уплаты штрафа или перечислил вам деньги за вычетом штрафных санкций, вы имеете право требовать прекращения сделки и взыскания средств через суд. Кроме того, вы получаете основания для подачи жалоб в прокуратуру и Роспотребнадзор на нарушение ваших законных прав.
Обратите внимание!
В суде вы имеете право потребовать возмещения уплаченных средств, процентов, неустойки за несвоевременное исполнение ваших требований, ущерба, нанесенного вам действиями застройщика, в том числе и судебных издержек, в которые включаются и расходы на найм адвоката, и морального вреда.
Ст. 32 Закона № 2300-1 предполагает оплату заказчиком (дольщиком) расходов, реально понесенных исполнителем (застройщиком). Однако для обоснования этой суммы компании придется выделить расходы на вашу квартиру из общих затрат на дом и подтвердить их расчетами и документами. Реально это практически невозможно и на практике почти никогда не случается.
Кроме того, вашу бывшую квартиру застройщик все равно продаст и компенсирует расходы. Поэтому деньги должны быть возвращены вам полностью со всеми процентами и неустойками.
Досудебное урегулирование и судебное урегулирование
Российские суды загружены множеством дел. Поэтому законодательство в некоторых случаях требует обращаться в суд только после попытки досудебного урегулирования спора. К таким случаям относятся и конфликты в сфере долевого строительства.
Предполагается, что в очевидной ситуации, когда права дольщика защищены законом, застройщик примет разумное решение и добровольно выполнит требования. Следует сказать, что обычно этого не происходит, и процедура досудебного урегулирования носит формальный характер. Дольщик просто собирает доказательства проведения претензионной работы, чтобы получить право на обращение в суд.
Досудебное урегулирование предполагает передачу застройщику вашей претензии. Это документ составляется в свободной форме. Следует указать ФИО дольщика, наименование и контакты компании, обстоятельства заключения ДДУ, сообщить о расторжении договора и потребовать вернуть ваши деньги на указанный счет. Документ составляется с соблюдением общих правил делопроизводства.
Вам нужны лишь доказательства проведения претензионной работы, поэтому не тратьте время на попытки доставить претензию лично. Сразу отправляйте ее по почте ценным письмом с описанием вложения и уведомлением о вручении. Квитанция подтвердит этот факт. Через 14 дней после отправки претензии вы имеете право на обращение в суд.
В суд нужно подавать исковое заявление, состоящее из адресной и основной части. В адресной части указывается наименование судебного органа и Ф.И.О. или наименование заявителя, а также его адрес и способы связи с ним.
Основная часть должна содержать обстоятельства заключения ДДУ и реквизиты застройщика, сообщение о решении расторгнуть договор, попытке уведомить об этом компанию и отсутствии ответных действий. Далее выдвигается список требований к застройщику сформулированный в виде просьбы к суду: «Прошу суд обязать…». Требования должны быть предельно четкими. Формулируются они как исполнение определенных действий к конкретной дате. Суд рассматривает исключительно предъявленные требования, поэтому список должен быть полным. Основная часть документа должна содержать ссылки на законы, права заявителя по которым нарушены и на которых он основывает свои требования.
Лучше всего поручить составление претензии и искового заявления опытному адвокату. Это убережет вас от того, что иск оставят без рассмотрения по формальным основаниям. Кроме того, специалист сумеет добавить в текст все необходимые ссылки на законодательные и иные акты, поможет точно и обоснованно провести расчет требуемых сумм, определит необходимые доказательства и поможет их собрать. Ряд требований необходимо подтвердить доказательствами, например, нанесение морального вреда подтверждается справками из больниц и чеками из аптек.
После подачи искового заявления адвокат при необходимости представит вашу позицию в суде и будет грамотно ее отстаивать. Расходы на юриста можно включить в требования, предъявляемые застройщику.
Опытные адвокаты нашего сайта готовы дать вам первичную консультацию в режиме онлайн. Также задать свои вопросы специалистам вы можете по телефонам.
— расскажите друзьям
Смотрите также
zaoalto.ru
Как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)
Любой договор, в том числе и договор долевого участия (ДДУ), можно расторгнуть. В принципе, ДДУ расторгается в любой момент. Если обе стороны согласны, они должны подписать при расторжении соответствующее соглашение.
Есть два варианта расторжения сделки долевого участия — без суда и в судебном порядке. Все зависит от причины разрыва соглашения и от требований инициатора этого процесса. Основания для отказа исполнять договор долевого участия (внесудебный порядок)
- передача объекта затянулась на два месяца или больше по сравнению со сроком, прописанным в договоре, причем причины задержки не имеют значения;
- объект построен или строится некачественно, есть нарушения уставных требований, и здесь, конечно, возможен спорт относительно того, что считать качественным и некачественным строительством, но если недостатки появляются раз за разом и их не получается ликвидировать в разумные сроки или затраты на ликвидацию этих ошибок слишком велики, то стройка признается некачественной;
- объект сделан с нарушениями ДДУ и (или) нормативов, что делает недвижимость непригодной для использования по назначению, при этом застройщик не снизил стоимость, не ликвидировал недостатки за свой счет или не возместил расходы, которые понес дольщик при самостоятельном устранении этих недочетов;
- застройщик за месяц не предупредил дольщика о том, что договор поручительства банка прекратил свое действие, и за 15 дней не оформил новый договор с банком-поручителем.
Узнайте больше: > ДДУ с 2017 года — правила покупки новостройки по ФЗ-214
Вышеперечисленные доводы — веские основания для расторжения подписанного ДДУ. И эти основания действуют даже в том случае, если застройщик не согласен. Безусловно, это не единственные основания для расторжения. Дольщик может отказаться от ДДУ, например, на основании фактов, прописанных в самом договоре.У застройщика же, согласно ст. 5 ФЗ № 214, есть только два основания для расторжения ДДУ. Первый случай — это дольщик просрочил единовременный платеж, полностью покрывающий стоимость покупки, на два месяца или больше. Второй случай — дольщик постоянно нарушает сроки периодических выплат, если покупка идет с привлечением рассрочки.
Порядок внесудебного расторжения договора долевого участия (отказ от исполнения договора)
Как происходит процедура отказа от договора? Сперва определяется основание для расторжения соглашения. Процедуру можно запускать, если есть хотя бы один повод для этого.
Если инициатором расторжения является дольщик, то сперва он по почте отправляет застройщику письменное уведомление, где сообщает о расторжении договора. Уведомление необходимо посылать заказным письмом с описью вложения. Дата отправки такого письма считается датой расторжения договора.
Если инициатор расторжения застройщик, то он минимум за 30 дней до момента расторжения должен направить дольщику письменное предупреждение о том, что он обязан уплатить задолженную сумму. Также в этом предупреждении должны быть разъяснены последствия, которые возникнут, если долг не будет уплачен. Только после отправки такого письма и истечения 30-дневного срока застройщик вправе заявить отказ от ДДУ, направив для этого в адрес дольщика соответствующее уведомление.
Если от договора отказывается застройщик, он обязан вернуть деньги в течение 10 дней с даты расторжения договора. Проценты за пользование средствами в этом случае не начисляются.
Итак, закон предусмотрел сроки — 20 и 10 дней — в течение которых дольщик обязан обратиться к застройщику за возвратом своих вложенных денег и сообщить расчетный счет для возврата. Если дольщик этого не сделает, то застройщик должен перечислить эти деньги на депозит нотариуса. Проще сразу в уведомлении об отказе от ДДУ требовать от застройщика вернуть внесенные денежные средства и указывать необходимый счет.
Если застройщик нарушит сроки возврата денег, то за эту просрочку также начисляются пенни в размере 1/300 ставки рефинансирования. Проценты начисляются за период от первого дня просрочки до поступления денег дольщику (на его счет) или на депозит нотариуса. Сумма неустойки удваивается, если дольщик — физическое лицо.
Проценты за эту просрочку начисляются отдельно от процентов, которые застройщик платит за использование вложенных денежных средств, но они суммируются при формировании общего размера выплаты. Но такое возможно лишь в случае, когда от договора отказывается дольщик, а застройщик затягивает возврат уже уплаченных денег и неустойки за использование.
Итак, если договор расторгается во внесудебном порядке дольщиком, то он должен получить возврат внесенных денег, положенных процентов за использование его денег, а также, если застройщик нарушает сроки возврата денег, пени за просрочку. Если договор разрывает застройщик, то дольщик получает лишь возврат всех сделанных денежных вложений. Но он может претендовать на неустойку за просрочку этого возврата, если застройщик нарушит 20-дневный срок.
источник
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
tversmsv.ru