Как разделить неприватизированную квартиру. Раздел неприватизированной квартиры. В статье описана процедура раздела неприватизированной квартиры в разных ситуациях.
Часто случается так, что в возникшем затяжном семейном конфликте единственным выходом является только раздел неприватизированной квартиры. Но в силу нового Жилищного кодекса такое разделение стало практически невозможным, аргументируя это тем, что лицевой счет один и неделим. Хотя ранее этот закон давал право разделить неприватизированную квартиру среди всех членов семьи, приписанных на одной жилплощади.
1
Неприватизированная квартира, по сути, не является общей собственностью даже тех лиц, которые в ней приписаны, поэтому разделу она может подвергаться в некоторых случаях только по решению суда. Собственником такой жилплощади является государство либо муниципальные органы или ведомства.
2
Одним из вариантов раздела неприватизированной квартиры является размен на две равнозначные по статусу жилплощади. Этот процесс может быть осуществлен только из согласия собственника квартиры. Зачастую такое деление происходит при разводе двух супругов, которые проживали с родителями или детьми. Поэтому обратившись в муниципальные органы с просьбой раздела неприватизированной квартиры, можно добиться решения о размене, например, одной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные.
3
Чаще всего такой размен не удовлетворяет всех членов семьи. Поэтому возникший на этой почве конфликт может перерасти в отказ одного из супругов делить неприватизированную квартиру на две. Это чревато тем, что размен можно будет произвести только через длительный и затяжной судебный процесс, при котором учитывают доводы обеих сторон.
4
Более трудоемкая процедура размена неприватизированной квартире возникает в случае проживания в ней лиц, которые недееспособны, ограничены в дееспособности, или несовершеннолетних членов семьи нанимателя квартиры. В этом случае требуется согласие органов опеки и попечительства, которые дадут положительное решение, если нет нарушений прав указанных лиц. Подав заявление в эти государственные службы, на письменный ответ можно рассчитывать в течение 14 дней.
5
Обычно после развода кто-то из бывших супругов отказывается от дальнейшего проживания на одной жилплощади. А для того чтобы выделить доли в неприватизированной квартире, как вариант – ее нужно приватизировать. В этом процессе могут принимать участие все лица, которые в ней приписаны. При этом приватизация может произойти только при едином согласии всех членов семьи, которые тут зарегистрированы. После этого у каждого участника процесса появится своя законная доля, которую он может либо продать любому члену семьи, либо получать денежную компенсацию на протяжении определенного времени.
Прежде чем заниматься разделом неприватизированной квартиры, необходимо решить, какого результата хотели бы достичь в итоге. Исходя уже из этого, нужно обратиться к профильному специалисту для консультации, представив ему следующие документы: справку о прописке, копию ордера или договор социального найма, паспорт на планировку квартиры. Но помните, что решение любых вопросов, связанных с недвижимостью – это колоссальные денежные затраты.
Как разделить квартиру между собственниками?
Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье
Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:
- Мужем и женой при разводе;
- Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
- Другие случаи (ст. 34 СК РФ).
В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
Основные способы раздела квартиры
Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре. В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме. В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.
Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.
Раздел квартиры между супругами
Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.
Пример
Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.
Раздел приватизированной квартиры
Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд. В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным. Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.
Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.
Раздел муниципальной квартиры
С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.
Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику. После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру. Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.
Раздел ипотечной квартиры
Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:
- Суд определяет доли каждого собственника;
- Один из собственников выкупает долю второго;
- Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.
Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.
Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.
Поделиться с друзьями:
mirzoev.pro
Как разделить приватизированную квартиру? Права и обязанности её собственников
Оглавление:
- Добровольное соглашение раздела приватизированной квартиры
- Как делится приватизированная квартира без согласия других собственников?
- Как разделить квартиру, если она приватизирована на двоих супругов?
- Права и обязанности собственников приватизированной жилплощади
- Перепланировка приватизированной квартиры
- Распоряжение приватизированной квартирой
- Права жильцов, официально прописанных в приватизированной квартире
В 90-е годы прошлого века приватизация квартиры с несколькими собственниками оформлялась без выделения конкретной части каждому претенденту, прописывая всех проживающих в ней на момент оформления частной собственности на муниципальную квартиру. Спустя время владельцами, часто небольшого по площади жилья, становились несколько практически чужих друг другу людей. И вставал вопрос: как мирно ужиться на общей территории или, как разделить приватизированную квартиру, чтобы все её собственники были удовлетворены? И, вообще, возможен ли раздел жилья в таком случае?
Прежде чем задумываться о разделе жилой площади, необходимо документально выделить отдельную долю каждому ее владельцу. Эту процедуру можно оформить, придя к добровольному соглашению между собственниками. Если невозможно решить проблему мирно, следует обратиться за помощью в суд.
Добровольное соглашение раздела приватизированной квартиры
Собравшись вместе, совершеннолетние владельцы квартиры могут добровольно решить проблему её раздела путем выделения каждому ее равной доли. Несовершеннолетние, прописанные в квартире, имеют равные с остальными владельцами права. На выделение части жилплощади детям требуется согласие опекунского совета. Места общего пользования – санузел, ванная, балкон, коридор, кухня – разделу не подлежат, а остаются в совместном владении. Можно договориться о почасовой или какой-либо другой форме владения этой площадью.
- Паспорт или свидетельство о рождении всех участников раздела квартиры.
- Документ о приватизации жилья.
- Свидетельство из Региональной Палаты – по требованию.
Соответственно выделенным долям следует разделить лицевой счет в приватизированной квартире по уплате коммунальных на каждого владельца. Возможен вариант общей оплаты без раздела счетов – как договорятся между собой собственники. Заявление пишется в ЖЭК всеми собственниками вместе или раздельно.
Как делится приватизированная квартира без согласия других собственников?
Обращаются в суд только заинтересованные в разделе жилья собственники с просьбой выделить долю конкретно обратившемуся за помощью совладельцу. Как делится приватизированная квартира, определяет суд. Можно обращаться за помощью и остальным участникам раздела, но только каждый сам за себя.
Вместе с иском предоставляются оригиналы или копии документов:
- Свидетельство о праве собственности на жилье.
- Копии личных документов – паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- План жилплощади с таблицей характеристик из БТИ.
- Выписка из домовой книги о жильцах, прописанных в данной квартире.
После положительного судового решения о порядке пользования жильем следует разделить лицевые счета, подав соответствующее заявление в ЖЭК.
Выделенную, как собственность, комнату можно запирать на замок, ограничивая ее посещение остальными совладельцами квартиры.
Если комнаты смежные, или, вообще, 1 комната, то выделенная доля будет общего пользования. Решением проблемы может стать продажа квартиры с разделом полученных денег, или придется уживаться вместе.
Как разделить квартиру, если она приватизирована на двоих супругов?
Совместно нажитое имущество при разводе делиться пополам, следуя положениям Семейного кодекса РФ.
Если изначально квартира приватизирована на двоих, то проще составить добровольное соглашение о ее разделе, заверив документ у нотариуса, разделив затем лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ЖЭКе.
При возникших в процессе раздела спорах следует обратиться за судебной помощью. В этом случае требуется доказать, что имущество нажито совместно.
К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и справки. Если решение суда положительное, каждому супругу выделяется его законная доля в квартире, оплачивать все расходы по содержанию которой должен с этих пор каждый самостоятельно.
Видео о том, как делится квартира, приватизированная на двоих супругов
Права и обязанности собственников приватизированной жилплощади
Владелец жилья или выделенной в нем определенной доли может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и правам проживающих рядом совладельцев квартиры:
- Прописывать на свою жилплощадь: родителей, детей, других родственников и знакомых.
- Сдавать квартиру или ее часть внаем в соответствии с положениями закона.
- Осуществлять в ней предпринимательскую или профессиональную деятельность, если эти мероприятия не ущемляют прав других собственников жилья – репетиторство, занятие риэлтерской, адвокатской, консультационной, журналистской и другой подобной деятельностью.
- Индивидуальный предприниматель вправе разместить на своей территории офис.
Если перевести квартиру или ее часть в нежилое помещение, то использовать площадь можно для нужд юридического лица – офис, предприятие, учреждение.
Под промышленное производство использовать квартиру закон запрещает.
Обязанности собственника жилья:
- Материальные расходы по содержанию жилья и площади совместного пользования полностью ложатся на хозяина квартиры или ее части.
- Содержать имущество следует в надлежащем виде.
- Соблюдать установленные правила пользования личным и совместным имуществом в многоквартирном доме.
- Уважать права соседей.
Перепланировка приватизированной квартиры
Собственник жилья с согласия остальных совладельцев может сделать более удобное переустройство помещения. Предварительно следует согласовать эти новшества с местным органом самоуправления. Если изменения в квартире совершены, а разрешения на перепланировку не получено, то требуется привести жилплощадь в первоначальное состояние добровольно или по решению суда.
В противном случае квартира может принудительно поступить в продажу. Вырученные деньги за вычетом стоимости государственных услуг возвращаются уже бывшему ее владельцу.
Распоряжение приватизированной квартирой
Хозяин квартиры может самостоятельно определять ее юридическую судьбу:
- Перевод жилой площади в нежилое помещение.
- Отчуждение всего помещения или его части.
- Аннулирование приватизации.
- Отказ от права собственности на жилье.
Данные действия могут мотивироваться:
- Продажей жилья.
- Обменом на другое имущество.
- Дарением, оформленным по закону.
- Залогом при получении кредита.
- Предоставления в аренду с правом выкупа.
- Внесением квартиры в качестве вклада.
Права жильцов, официально прописанных в приватизированной квартире
Права прописанных в приватизированной квартире жильцов обеспечиваются в равной степени с ее владельцем, пока он сам не утрачивает личную собственность на жилье:
- Равноправное пользование всей жилой площадью и сопутствующими помещениями.
- Ответственность за сохранность имущества.
- Содержание в порядке общих помещений в многоквартирном доме.
- Уважение прав соседей.
В случае расторжения родственных отношений, обеспечивающих совместное проживание в квартире, теряется право пользования жилплощадью. Если человеку сразу некуда съехать, то по дополнительному договору можно продлить его проживание в квартире на определенный срок, по истечении которого он обязан освободить помещение.
Заключение договора между жильцом и собственником квартиры служит законным основанием для проживания человека на данной жилплощади с соблюдением всех прав и обязанностей по пользованию жильем и общедомовой территорией.
Видео о правах собственников приватизированной квартирыА Вам приходилось делить приватизированную квартиру? Удалось ли это сделать мирным путем? Поделитесь опытом в комментариях.
www.rutvet.ru
Как разделить доли в приватизированной квартире куда обращаться
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.
Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.
Как разделить квартиру
Если квартира муниципальная, то доли определяются муниципалитетом. Выделение долей производится на основе заявления нанимателя, то есть тем, с кем заключен договор найма жилья. Доли распределяются между нанимателями квартиры. Для упрощения расчетов за коммунальные услуги нужно подать заявление в управляющую компанию о разделении лицевого счета.
Порядок раздела приватизированной квартиры
Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи. Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта 2017 года есть такая возможность.
Как разделить приватизированную квартиру
Для этого необходимо, во-первых, собраться всем собственникам и договориться о выделении долей на жилплощади. Если же прийти к соглашению не удается, то сразу лучше будет поделить жилье на равные части (сложнее складывается ситуация, когда в квартире прописаны незнакомые друг другу люди). Далее следует обратиться к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей с предоставлением договора приватизации. Может быть, потребуется свидетельство о праве собственности из региональной палаты.
Как можно разделить доли в приватизированной квартире
- Заключение договоренности между владельцами. Лица, которым принадлежат доли недвижимости, самостоятельно решают вопрос о ее разделе и заключают соответствующее соглашение. В нем в обязательном порядке прописывается размер части, которая отходит каждому собственнику. Соглашение подобного рода должно быть юридически заверено, и лишь после этого приобретает законную силу.
- Деление собственности в судебном порядке. Применяется, если собственникам не удалось мирно договориться обо всех нюансах раздела.
Как разделить доли в приватизированной квартире
При разделе собственности владельцы квартиры наверняка захотят оплачивать коммунальные платежи за свою часть имущества отдельно от соседей. В этом случае им нужно обратиться в управляющую компанию, предоставить заявление о выделении счета на оплату коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на долю (выписку из ЕГРП).
Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд
Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.
Раздел квартиры
Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.
Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.
firstjurist.ru
Как оформить передачу доли квартиры
Автор КакПросто!
Собственник квартиры имеет право на передачи ее доли другому лицу, например, своему родственнику. Для этого необходимо подготовить пакет соответствующих документов и оформить договор о передачи доли в Федеральной службе государственной регистрации по месту жительства.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- — свидетельство о праве собственности на квартиру;
- — паспорта всех участников сделки;
- — выписка из домовой книги;
- — кадастровый паспорт;
- — договор дарения;
- — разрешение органов опеки (если нужно).
Инструкция
Подготовьте особый пакет документов, необходимый для подтверждения вашего права собственности и прохождения процедуры передачи доли жилья другому лицу. Вам понадобятся свидетельство о регистрации права собственности, а также выписка из домовой книги на здание, в котором расположена ваша квартира. В перечень документов нужно включить оригинал и копию кадастрового паспорта. В том случае, если вы состоите в браке, оформите и закрепите нотариально заявление вашего супруга или супруги об отсутствии претензий на передачу доли тому или иному лицу. Также подготовьте оригиналы и копии своего паспорта, а также паспорта лица, на которого оформляется доля.
Подайте подготовленные документы в Федеральную службу государственной регистрации по вашему месту жительства и приступите к составлению договора о дарении доли, образец которого вам предоставят на месте. При возникновении каких-либо вопросов или трудностей при составлении документа лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Договор должен обязательно содержать вашу личную оценку подлежащей дарению доли недвижимости, а также данные по оплате расходов по заключению сделки.Если доля передается несовершеннолетнему лицу, посетите с ним органы опеки и попечительства, оформив обоюдное согласие на соответствующий дар. Кроме того, при наличии непогашенного ипотечного кредита на квартиру необходимо обратиться в соответствующий банк и получить согласие на передачу доли.
Оформите составленный договор дарения доли в присутствии нотариуса, в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Зарегистрируйте готовый документ в соответствующем подразделении Федеральной регистрационной службы по месту расположения квартиры. Передайте копию документа лицу, которому переходит доля. Еще раз убедитесь, что в договоре проставлены все необходимые подписи и печати.
Предложение от нашего партнера
Совет полезен?
Распечатать
Как оформить передачу доли квартиры
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как разделить доли в приватизированной квартире
Как разделить долевую собственность квартиры
Необходимость разделить собственность квартиру, машиноместо, гараж, загородный дом, земельный участок возникает в России повсеместно. Все перечисленные объекты объединены одним — это недвижимость, и, как известно, разделить физически недвижимость, за исключением земельного участка, крайне затруднительно.
Рассмотрим как разделить квартиру, в качестве примера раздела перечисленного недвижимого имущества.
Как поделить приватизированную квартиру
Общая долевая собственность возникает на основании регистрации и регулируется статьёй 244 ГК РФ. В случае приватизации общая собственность между супругами не возникает, если один из них не участвовал в приватизации и квартира оформлена на одного супруга, то так как приватизация является формой безвозмездной сделки, а все что передано безвозмездно разделу не подлежит (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ).
Раздел квартиры на доли
Покупка квартиры или дома в долевую собственность — дело распространенное. При этом, никто не задумывается о разделе жилплощади согласно имеющимся долям. Однако на практике такая ситуация встречается не редко.
Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.
Нередко у собственников жилья возникает необходимость разделить приватизированную квартиру.
На профессиональном языке это называется выделением долей с разделением лицевого счета жилья, принадлежащего собственникам, и осуществляется несколькими способами. Выбор способа разделения зависит от волевого решения и правового статуса собственников квартиры. Так, если собственникам квартиры удалось достичь договоренности, то раздел квартиры может быть оформлен в виде соглашения между ними.
Раздел квартиры с одним собственником на доли
Случаи, когда возникает необходимость разделить квартиру на доли, возникают весьма не редко.
Даже учитывая тот факт, что недвижимость может не находиться в совладении или долевой собственности и у неё только один владелец. Раздел жилья при любых обстоятельствах — процедура непростая, но в отличие от ситуации с несколькими собственниками, выделить долю при одном владельце намного проще, поскольку сразу отпадает необходимость в ряде этапов.
Как разделить доли в приватизированной квартире
В 3-х комнатной приватизированной прописаны мои мама и папа, сестра, и я с несовершеннолетней дочерью. Хочу разделить лицевой счет, но моя сестра против этого. Могу ли я без согласия всех прописанных членов семьи это сделать?
Уважаемая Ольга. Поскольку собственником является только мать, что подтверждается свидетельством, то она имеет право продать. ни у кого не спрашивая согласия и никаких долей не определяя.
- споров, связанных с наследственными правоотношениями
- большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций
- договорными правоотношениями
- решение имущественных споров
- неосновательным обогащением
- споров, связанных с семейными правоотношениями
- возмещением материального ущерба и морального вреда
- жилищными правоотношениями
- защитой прав потребителей и пр.
Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции.
Здравствуйте! Разделить приватизированную квартиру можно по соглашению сторон либо в судебном порядке,если соглашение не было достигнуто.
Выделить свою долю в натуре возможно только в соответствии со ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как поделить приватизированное жилье?
Раздел приватизированной квартиры и имущества считается непростым делом, особенно в нашей стране, где вопрос с собственностью остается сложным. Почти каждый 3-й гражданин нашей страны задумывался над тем, как разделить приватизированную квартиру. При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи, и часто по истечении времени получается так, что собственников несколько, а квартира единственная, поэтому нередко на одной площади уживается не одна семья.
juridicheskii.ru
Как разделить приватизированную квартиру без проблем
Оформляя муниципальную квартиру в собственность, в ней прописывают всех членов семьи, и довольно часто со временем получается так, что квартира одна, а собственников несколько. Подобная ситуация не редкость в нашем современном мире. Что делать в таком случае? Как уживаться в считанных метрах нескольким семьям? Как разделить приватизированную квартиру так, чтобы было выгодно всем? Возможно ли вообще оптимальное разделение квартиры?
При приватизации квартиры, она становится либо совместной, либо долевой собственностью. При этом оформленные сразу же после распада СССР квартиры, как правило, не поделены на доли. Если ваша квартира была приватизирована в 90-х, то вам следует сначала выделить свою долю в ней, и только потом браться за ее разделение.
Как происходит выделение доли?
Для этого все собственники квартиры должны собраться и прийти к соглашению о выделе долей в жилплощади. Если вы сможете договориться между собой, то сразу же поделите квартиру на равные части (намного сложнее будет это сделать, если в квартире прописаны несколько людей, по сути, чужих друг к другу). Далее вам нужно пойти к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей, предоставив ему договор приватизации, возможно у вас попросят и свидетельство из региональной палаты.
Также вам нужно решить вопрос с коммунальными платежами, их тоже можно разделить между собой, для этого нужно написать заявление в ЖЭК, указав, на сколько частей нужно поделить лицевой счет. Конечно же, и там вам нужно будет представить правоустанавливающие документы и соглашение о порядке пользования квартирой.
Довольно часто собственники квартиры не могут прийти к единому соглашению, в этом случае им поможет суд. В основном проблемы возникают уже в начале раздела имущества, на этапе определения порядка пользования. Для этого вам нужно составить исковое заявление, детально объяснив всю ситуацию, попросите суд установить порядок пользования квартирой. При подаче искового заявления вам нужно сдать его вместе с:
• правоустанавливающими документами на квартиру;
• квитанцией на уплату госпошлины;
• выпиской из домовой книги;
• поэтажным планом из БТИ и экспликацией.
Как только суд огласит свое решение о порядке пользования, вам нужно будет обратиться в ЖЭК для того, чтобы разделить коммунальные счета. Какие документы нужны для этого, мы говорили выше. Кстати, при необходимости вы можете поставить отдельный замок на вашу комнату.
Иногда совместную собственность поделить между собой просто невозможно (особенно это касается однокомнатной квартиры). В этом случае вам остается только продать жилье и поделить полученную сумму пополам между собственниками.
Как разделить приватизированную квартиру между мужем и женой?
В Семейном кодексе РФ прописаны основополагающие принципы процесса раздела собственности:
• совместно нажитое супругами имущество можно разделить путем соглашения, в котором нужно указать, как будет проходить раздел;
• собственность разделяют в ходе судебного разбирательства.
Если супруги расстались на доброй ноте, то для них подходит первый вариант раздела собственности, они составляют соглашение в письменном виде, и прописывают в нем свои доли имущества, затем это соглашение они заверяют нотариально.
Но порой достичь такого соглашения между бывшими супругами бывает очень сложно, в таких ситуациях поможет только исковое заявление в суд. При разделе приватизированной квартиры или иного жилья суд опирается в основном на принцип равенства, то есть все совместно нажитое имущество разделяет пополам, но сначала суду нужно доказать, что имущество на самом деле совместно нажитое.
www.jurist-center.ru