Как разделить квартиру на доли, если собственник один?
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуpravonedv.ru
Как разделить квартиру на доли, если один собственник
Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли. Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях. Когда выделяются доли в квартире, то все лица, которые являются собственниками, должны быть зарегистрированы на такой жилплощади.
Как делится жилье
Поделить квартиру можно двумя способами. В частности, к первому относится составление соответствующего соглашения между лицами, которым принадлежит имущество. То есть, они заключают между собой договор, в котором указывается, как делятся между ними доли, прописывая в нем все нюансы. Для того чтобы документ получил юридическую силу, нужно будет заверить его прописанным в законе способом. Стоит отметить, что не во всех случаях жилье может быть разделено указанным способом, так как компромисс не во всех ситуациях достигается владельцами недвижимости. Зачастую они имеют претензии друг к другу, которые взаимоисключают друг друга. Кроме того, возможны и такие ситуации, когда процедура деления осуществляется между лицами, которые ведут между собой конфликт, это значит, что договариваться они не настроены. Тогда разделением занимаются судебные органы.
Для этого собственникам нужно будет явиться на заседание суда, и выразить свою позицию относительно рассматриваемого вопроса. После этого судьей принимается решение о том, как делить недвижимое имущество. Когда 1 из собственников не согласен с размером доли, выделенной ему, то такая ситуация может быть разрешена только судьей. Стоит обратить внимание на то, что этот процесс может быть растянут на долгое время, поэтому стоит подумать, когда есть возможность договориться мирным путем. Также обратиться в суд нужно в случае, когда поделенную жилплощадь нельзя закрепить посредством составления соответствующего договора. Поэтому решение судьи будет единственным выходом в сложившейся ситуации.
Документация
Говоря о том, как разделить доли, стоит отметить, что данный процесс должен быть грамотно оформлен с юридической стороны. Для этого необходимо, чтобы владелец представил определенный перечень документов. К ним относятся:
- Соглашение, составленное между собственниками. В нем указывается информация о том, какое ими было принято решение по долям. Кроме того, там прописывается порядок, согласно которому может быть использовано жилое помещение.
- Отксерокопированные документы, на основании которых устанавливается личность собственников долей.
- Если в сделке участвует лицо, которое не достигло восемнадцати лет, то нужно будет получить согласие от органа, ведающего вопросами опеки.
- Документация, выданная организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.
- Нужно будет написать заявление в Росреестр. Образец можно будет взять у специалиста указанного органа.
- Не забывайте про то, что необходимо оплатить государственную пошлину. Это нужно подтвердить документально.
Раздел путем соглашения
При долевом делении жилья заключение соглашения является более предпочтительным. Связано это с тем, что не нужно будет тратить дополнительное время на проведение заседаний суда, ухудшения конфликтных ситуаций между лицами, состоящими в родственных отношениях, и прочее. Данный процесс начинается с того, что все лица, которые будут являться собственниками долей, должны собраться вместе и сказать, у кого есть какие претензии, после этого происходят переговоры и находится компромисс.
Важно! Стоит обратить внимание на то, чтобы все собственники стали участниками такого собрания. Это необходимо для того, чтобы каждый смог получить возможность высказать свои пожелания, в противном случае достигнутое соглашение будет аннулировано при подаче иска несогласным в суд.
Говоря о том, как можно поделить квартиру на доли, если в отношении нее уже было принято одно подобное решение, стоит отметить, что собственники должны решить между собой, на каких условиях может использоваться квартира. После этого достигнутая договоренность вносится в составляемое ими соглашение. Учтите, что зачастую возникают вопросы, касающиеся использования помещений, который имеют общее назначение, к примеру, это санитарный узел, ванная, кухня и прочее. В таком случае изначально нужно обговорить все нюансы, которые касаются этого вопроса. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.
Имейте в виду, в том случае, когда правами собственности относительно недвижимости обладают лица, не достигшие восемнадцати лет, то потребуется обратиться в орган, который осуществляет деятельность в сфере опекунства. Специалисты рассмотрят ваше заявление, после чего проведут проверку, направленную на установление факта достижения договоренности, касаемо раздела жилья, при этом одна доля должны быть выделена ребенку. После получения указанного разрешения собственники обращаются в Росреестр, с собой нужно будет принести документацию, перечень которой был указан выше. При обращении всем дольщикам нужно будет написать заявление по выданному образцу, исключение составляют лица, которые на момент обращения не достигли четырнадцати лет. В случае, когда вы представили полный пакет документов, оформили верно прочую документацию, то в течение одного месяца регистрирующий орган проведет процедуру, направленную на деление квартиры на доли.
Один собственник
Зачастую, на практике, встречается такая сложность, как деление квартиры, которая оформлена на одного собственника. В частности, это происходит при расторжении между лицами брачных отношений. В таком случае стоит отметить, что если имущество было приобретено в тот момент, когда официально брачные отношения были уже оформлены, то никаких проблем не возникнет, так как жилье будет разделено поровну между супругами. Если собственники не могут достичь между собой компромисса по этому вопросу, то может быть совершено обращение в судебные органы для помощи в решении данного вопроса. Во время процесса судья может попросить предоставить документацию, носящую финансовый характер, которая может выступать основанием полагать, что жилое помещение было приобретено на результат общего труда мужа и жены.
Если жилое помещение является однокомнатным, то в отношении него также распространяется рассмотренное выше правило. После того как пройдет заседание суда и будет принято решение, на основании которого недвижимость будет поделена на части, каждый из собственников сможет совершать со своей долей любые действия, которые являются юридически значимыми. В частности, это может быть и купля-продажа, и меня, и дарение, поэтому стоит заранее обсудить вопрос, как будет делиться однокомнатная квартира.
kvadmetry.ru
Как разделить квартиру между собственниками?
Содержание статьи:
Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.
Правила и порядок раздела квартиры
Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.
Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.
Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.
Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.
В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.
Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.
Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.
Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.
Долевой раздел квартиры при разводе
Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.
Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.
Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.
По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.
После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Как разделить квартиру на доли если один собственник
Что нужно знать о разделе квартиры
Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца. Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев. При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.
Раздел квартиры на доли
За принудительным разделом жилплощади, находящейся в общей собственности, следует обращаться в суд. А суд, как правило, делит общее имущество поровну — по 1/2 доли в праве собственности на 2-х человек, по 1/4 — на 4-х и т.д. Если только кто-то из владельцев не докажет, что им в общее имущество были вложены средства, в результате чего оно (это имущество, в частности, общая квартира) существенно выросло в цене.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.
Пять способов законно поделить квартиру
Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается.
Как разделить квартиру на доли если один собственник
Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий. После их заключения составляет договор, в котором имущество распределяется между владельцами в заранее оговоренных частях. Важно! На подобном собрании должны присутствовать все собственники, иначе «забытый» владелец подаст исковое заявление в судебный орган, чем лишит юридической силы составленное соглашение. Следует при заключении договора учитывать, что в помещении находятся комнаты общего назначения: кухня и ванная.
Как разделить квартиру по долям в 2018 году
Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.
Раздел квартиры
Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.
Как разделить квартиру на доли если один собственник
Когда нет возможности разделить физически (то есть в натуре) квартиру на доли, в этом случае возможно несколько вариантов решения проблемы. Точнее, вариант, собственно, один — получение компенсации одному из участников общей долевой собственности. А вот способов такой компенсации несколько и заключаются они в следующем:
Порядок раздела приватизированной квартиры
После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.
Как разделить квартиру на доли
Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:
firstjurist.ru
Как разделить квартиру на доли?
Жилье, находящееся в долевой собственности, поделить, с технической точки зрения, не просто. Необходимо искать компромиссные решения или обращаться в суд.
Покупка квартиры или дома в долевую собственность — дело распространенное. При этом, никто не задумывается о разделе жилплощади согласно имеющимся долям. Однако на практике такая ситуация встречается не редко.
Каким образом жилье делят на доли, если квартира находится в собственности более чем одного человека?
Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.
Этот момент и вызывает больше всего сложностей. Планировка квартиры, в большинстве случаев, серьезно ограничивает владельцев части жилого помещения в реальном распоряжении собственной долей.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как разделить доли в приватизированной квартире
Раздел квартиры или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости.
Новые части являются самостоятельными единицами и не имеют связи с другими частями. Они должны иметь отдельный вход, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям для отдельного жилья.
Согласно действующему законодательству РФ, у совладельцев больше нет общего права собственности. Каждый человек распоряжается долей независимо от других, без каких-либо ограничений.
Реальных случаев раздела квартиры не так уж много, поскольку нет технической возможности:
- Сделать независимый вход;
- Обеспечить в каждой вновь созданной квартире минимально допустимую площадь;
- Соорудить еще одну кухню, туалет и ванную комнату.
Перепланировка может нарушить целостность дома и его несущие элементы. Реально провести указанную процедуру лишь в очень больших квартирах или ранее объединенных.
Выделение долей в приватизированном жилье
Сделать это можно 2 путями:
- Подписание соглашения по договоренности сторон;
- По решению суда, если первый вариант не дал результата.
В любом случае, сначала необходимо получить заключение эксперта. Проведя строительно-техническое обследование помещения, он сообщит о вариантах раздела или о невозможности этого.
Еще один вариант — определение порядка пользования жилплощадью, что также содержится в заключении эксперта. Суд принимает решение, основываясь на обозначенных вариантах, их соответствия размеру долей и существующему положению вещей.
При наличии соответствующей просьбы, собственник имеет право отказаться от доли, получив ее рыночную стоимость. Это один из возможных выходов, в случае отсутствия возможности раздела квартиры.
Как разделить неприватизированную квартиру на доли
Проживающие в неприватизированной квартире люди не имеют права собственности на нее. Официальным владельцем жилплощади является муниципалитет или государство. Все граждане, живущие в стенах такой квартиры, заключили договор социального найма.
Выделить в такой недвижимости доли невозможно. Единственное, что допускается законом, закрепление порядка пользования квартирой. Вернуться к вопросу о разделе жилой площади можно лишь после оформления квартиры в собственность всем проживающим в ней гражданам.
Как разделить квартиру с материнским капиталом
Семейный (материнский) капитал оформляется на имя матери или отца ребенка, родившегося вторым или последующим в семье.
Использование материнского капитала, согласно законодательству, имеет ряд особенностей. В частности, использование средств сертификата на покупку или строительства жилья (в т. ч. с использованием ипотеки) обязывает собственника произвести определенные действия с новой недвижимостью.
Доля в квартире или доме должна быть выделена супругу и всем детям, которые имеются в семье или появятся позднее. На это с собственника берется обязательство в письменном виде.
Если отец и мать детей не состоят в зарегистрированном браке, то выделять долю второй половине не обязательно.
Иногда взятые собственником обязательства не исполняются, поэтому у квартиры по документам всего один владелец.
Как делить квартиру в таком случае? Если супруги состоят в браке, то выделить долю можно в любое время до тех пор, пока они не разведутся.
Раздел совместно нажитого имущество после бракоразводного процесса должен осуществиться в течение трех лет.
Если указанный срок пропущен, и восстановления его через суд не было, то выделить доли в недвижимости уже не получится.
При использовании средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, стоит, в первую очередь, требовать в суде выделения долей всем, кому это положено, если данная операция не была выполнена ранее. Выделять в натуре долю можно только после описанных выше действий.
Долями, которыми владеют несовершеннолетние, распоряжаться можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Отец и мать, в таком случае, имеют право на выдел или выплату компенсации. Если обязательства по выделению доли в жилом помещении детям не выполняются, в дело могут вмешаться органы опеки и попечительства или прокуратура. Они, наравне с супругом, вправе обратиться в судебные органы.
Как разделить доли в ипотечной квартире
Ипотечная недвижимость — предмет залога у банка-кредитора. Следовательно, без его письменного согласия и снятия обременения, жилье не получится подарить, продать или совершить обмен. В помещение нельзя официально пускать квартирантов.
Ситуация может быть следующей:
- Жилье оформлено на обоих супругов. В этом случае, у финансовой организации больше гарантий того, что займ будет возвращен;
- Недвижимость оформлена на одного человека.
Начать стоит с попытки построить конструктивный диалог между сторонами в поисках компромиссного решения. В случае неудачи, супруги потратят много времени на хождение по судам.
Длительность разбирательства может исчисляться месяцами и даже годами. Третьей стороной, в данном случае, будет выступать банк-залогодержатель в качестве заинтересованного лица. Следует уточнить наличие или отсутствие в ипотечном договоре пункта относительно возможного развода.
В большинстве случаев, в нем содержится фраза, смысл которой сводится к тому, что супруги продолжают быть должны банку, независимо от их семейного положения.
В таком случае, они могут поступить следующим образом:
- В кратчайший срок погасить долг, продать жилье и поделить денежные средства;
- Одному из супругов выкупить долю у другого. Составляется самостоятельный договор и одобряется банком-залогодержателем;
- При согласии кредитора, продать залоговую недвижимость.
Если денег у супругов нет, то стоит остановиться на последнем варианте, потому что тогда они могут получить разницу на руки. Залоговая недвижимость, проданная через аукцион банком, вряд ли будет оценена выше остатка долга по ипотеке.
Если должником числится только один человек, то после развода он остается наедине со своей квартирой и платежами банку. Только суд может признать за вторым супругом долю в квартире.
Однако, наряду с недвижимостью, ему передадут и обязательство перед финансовой организацией. Такой исход судебного заседания маловероятен, поскольку запрещено закладывать лишь долю в квартире.
На сколько долей можно разделить квартиру
С технической стороны, решение вопроса заключается в том, сколько «новых» квартир можно сделать из одной «старой» в реальности.
На практике, такое возможно только в случае площади жилья в сотни квадратов и возможности оборудовать отдельные входы, санузлы и пр.
Если это не возможно, то совладелец может лишь получить компенсацию (продать долю второму собственнику). Если соглашение не достигнуто, то решение остается за судебными органами.
Если технической возможности разделить жилье нет, то суд определит порядок пользования его частями. При желании, можно получить компенсацию за свою долю, но это делается через отдельное исковое заявление.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как разделить приватизированную квартиру на доли если один собственник
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.
Как разделить квартиру на доли
Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.
Как разделить приватизированную квартиру
Для этого все собственники квартиры должны собраться и прийти к соглашению о выделе долей в жилплощади. Если вы сможете договориться между собой, то сразу же поделите квартиру на равные части (намного сложнее будет это сделать, если в квартире прописаны несколько людей, по сути, чужих друг к другу). Далее вам нужно пойти к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей, предоставив ему договор приватизации, возможно у вас попросят и свидетельство из региональной палаты.
Раздел приватизированной квартиры по долям
Еще один популярный вопрос — как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа? В этом случае ответ прост. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то по закону вам полагается ее половина. Точно также, как делится имущество при разводе, если собственник жена. В этом случае, при отсутствии возможности заключения соглашения, бывший супруг или супруга могут обратиться в суд. На заседании могут понадобится финансовые документы, подтверждающие, что жилая площадь была приобретена в результате совместного труда.
Как разделить провотизированную квартиру
Суд направит к вам независимую экспертную комиссию, которая определит, возможен выдел долей в натуре или нет. Квартиру можно разделить только в том случае, если каждому собственнику достанется изолированная комната и все придут к согласию об общем пользовании местами, которые разделить невозможно, в частности – это коридоры, кухня, туалет, ванная комната. Если выдел в натуре возможен, то каждый собственник оформит индивидуальное свидетельство о праве собственности, предварительно получив кадастровый паспорт на свою долю и кадастровый план.
Как разделить доли в приватизированной квартире
Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз — нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире. Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена. Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором.
Раздел квартиры на доли
За принудительным разделом жилплощади, находящейся в общей собственности, следует обращаться в суд. А суд, как правило, делит общее имущество поровну — по 1/2 доли в праве собственности на 2-х человек, по 1/4 — на 4-х и т.д. Если только кто-то из владельцев не докажет, что им в общее имущество были вложены средства, в результате чего оно (это имущество, в частности, общая квартира) существенно выросло в цене.
Как разделить приватизированную квартиру
Покупка доли в квартире по праву считается одной из наиболее сложных операций с недвижимостью. Часто собственники жилья могут иметь разное мнение на предмет продажи одной из частей третьему лицу. Стоит отметить, что понятие «доля в квартире» не совсем корректно, правильное определение — «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберёмся, какие права данный термин предоставляет […]
Как разделить квартиру между двумя собственниками
Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Однако, если доля в приватизированной будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки.
Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли
- Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
- Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
- Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
- Предоставление права проживания в квартире на определённое время.
exjurist.ru
Как правильно делить доли в квартире при разводе?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!
Разделить квартиру возможно только при соблюдении всех требований, устанавливаемых законодательством. К разделу, как правило, прибегают при разводе, обмене жилья внутри семейства, получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно произвести выдел доли.
На сколько долей возможно поделить квартиру?
Этот вопрос законодательство передает на регулирование собственнику. Поскольку действует принцип автономии воли при распоряжении своим имуществом. Владелец может поделить свою квартиру на 3, 6, 10, 200 или 1000 долей. Закон не устанавливает какие-либо препятствия.
Если доля мала и на ней нет возможности проживать, то разумно будет обменять ее с другим совладельцем на компенсацию в денежной форме или другие материальные либо нематериальные блага. Данная процедура оформляется либо договором, либо при наличии спорных вопросов — через судебные органы.
Если поделить жилище технически не представляется возможным, то суд определяет порядок пользования пропорционально частям. При желании получения компенсации в обязательном порядке подается исковое заявление.
Способы раздела квартиры на доли
В законодательстве предусмотрены различные основания для раздела жилья на части.
К ним относятся:
- акт об определении долей;
- брачный контракт;
- судебный порядок.
Соглашение о разделе жилья на доли
Различают две формы общей собственности: долевая и совместная. При долевой — имеются официальные документы на долю, а при совместной — доли нигде документально не закреплены.
Совместная собственность возникает при заключении брака без брачного договора либо соглашения о разделе имущества, а также между членами дачных кооперативов, фермерских хозяйств без соглашений об определении размеров долей.В иных ситуациях происходит создание долевой собственности, когда доля официально закреплена.
Чаще всего акт об определении доли оформляют супруги.
Намного удобней супругам оформить соглашение об определении долей, поскольку при создании соглашения действует принцип свободы воли, а при подписании брачного контракта существуют жесткие рамки, закрепляемые российским законодателем.
При заключении соглашения о разделе долей указываются размеры долей и имущество, подлежащее долевому разделу.
Как правило, помимо данной информации еще прописывают:
- фамилия, имя, отчество каждого из супругов и их реквизиты
- предмет соглашения
- права и обязанности супругов
- ответственность за ненадлежащее исполнение
- органы, разрешающие споры по соглашению
- условия прекращения и дата вступления в действие
Брачный контракт
Супруги могут поделить общее имущество в удобное время: до брака, в семейной жизни, во время развода. Часто заключается соглашение об определении частей, но некоторые российские граждане предпочитают брачный договор, хоть широкого распространения он и не получил.
Брачный договор — это официальный письменный документ, подлежащий заверению у нотариуса.
При заключении брачного договора муж и жена могут разделить недвижимость как на две равные части, так например 1 к 5 или другие необходимые пропорции. Неимение брачного договора или соглашения приводят, как правило, к сложным длительным процессам по разделу собственности.
Брачный договор может заключаться на следующих основаниях:
- совместная: все нажитое супругами имущество делится на две равные пропорции;
- долевая: все нажитое подразделяется на доли, которые необязательно должны быть равны;
- раздельная: все имущество принадлежит одному супругу на праве личной собственности.
Брачный контракт может включать в себя иные условия: порядок пользования комнатами либо порядок раздела жилья при судебном разводе.
Судебный процесс
Зачастую супружеская пара не может нормально урегулировать вопрос разделе имущества, тогда приходится обращаться в судебные органы. Подавать исковое заявление жене необходимо по месту проживания мужа, или наоборот.
В иске указывается следующая информация:
- наименование суда, куда подан иск
- наименование обоих супругов и их реквизиты
- наименование детей и их реквизиты
- сведения о браке: дата регистрации и дата расторжения
- список общего имущества с данными правоустанавливающих документов
- требования к разделу имущества
- список приложений
- дата
- подпись
При рассмотрении дела суд выясняет необходимые обстоятельства, знакомится с документами, заслушивает объяснения лиц, участвующих в деле, в итоге выносит решение на основании семейного и гражданского законодательства.
Как правило, суд чаще всего делит жилье на равные доли. Но в ряде случаев судебный орган может увеличить или уменьшить долю мужа или жены по причине проживания с ним несовершеннолетнего ребенка.
Как делить приватизированную квартиру на доли?
Приватизированная квартира
Деление приватизированного жилья осуществляется либо по соглашению всех совладельцев, либо через судебные инстанции.
Если совладельцы желают поделить квартиру в одинаковых долях и остаться жить в ней, то необходимо сходить в жилищно-коммунальную организацию. Там заполняют форму о разделе коммунальных квитанций, при этом оплачивать газ, воду, свет и другие платежи придется в равных пропорциях.
Возможно возложить оплату услуг на одного человек, при условии что остальные будут своевременно передавать ему денежные средства для оплаты.
Для закрепления уговора необходимо составить соглашение о закреплении долей, который подлежит регистрации у нотариуса. В акте закрепите какие доли кому принадлежат, кто в какой комнате проживает.
Деление не приватизированной квартиры
Зачастую не приватизированную квартиру меняют на две равнозначные по площади. Данная процедура возможна с разрешения всех собственников. Удобно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, к примеру.
Но такой размен часто не удовлетворяет одного из собственников, который не желает обменивать одну на две. В таком случае будет происходить затяжной судебный процесс с учетом доводов всех сторон.
Еще сложнее разделить не приватизированную квартиру если в ней проживают лица, не достигшие совершеннолетия или ограниченно дееспособные. В таком случае потребуется много времени, чтобы получить разрешение из органов опеки и попечительства.
Как правило, после развода муж и жена не хотят проживать вместе. А для выдела доли на не приватизированной недвижимости требуется проведение процедуры приватизации. В данной процедуре могут участвовать все лица, которые в ней прописаны.
Главное условие — проведение приватизации возможно только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в квартире.
Квартира, приобретенная с материнским капиталом
Если квартира была приобретена за счет средства материнского капитала, то дети обязательно получают доли в такой квартире. Например, семейная пара с двумя детьми купила квартиру за счет средств материнского капитала, значит жилплощадь будет поделена на четыре равных доли, каждая из которых принадлежит одному члену семьи.
После развода супруги могут делить между собой лишь свои доли.
Раздел квартиры в ипотеке
- Если ипотека погашена в полном объеме, то самый благоприятный вариант — составление соглашения о разделе имущества. Если стороны не могу мирно урегулировать вопрос, то необходимо обратиться в суд.
- Ипотека погашена частично. В этой ситуации есть множество вариантов разрешения вопроса. Возможно до начала бракоразводного процесса составить брачный договор в котором установить, кто будет признаваться собственником недвижимости и примет на себя все кредитные обязательства. Возможен вариант — производить выплаты до полного погашения, а затем составить соглашения о распределении долей.
Раздел квартиры при разводе
Сначала осуществляется выдел доли. Долями супруги могут распоряжаться как сочтут нужным. Если иного жилья у мужа или жены нет, но также нет возможности жить совместно, есть несколько вариантов решения вопроса:
- Продажа доли другому супругу либо его родственнику и приобретение на вырученные средства другого жилья;
- Обмен одного жилья на два;
- Внесение имущества в банк под ипотеку для покупки другой недвижимости;
- Техническое разделение жилплощади.
Как производить деление на доли квартиры с единоличным собственником?
Бывают ситуации, когда собственнику нужно произвести выдел доли, в частности, для последующей продажи. Единственное условие — помещения при создании доли должно получится жилым.
Раздел квартиры — трудоемкая процедура, но для упрощения необходимо лишь мирное согласие других сторон. Иначе судебные процессы могут длиться безрезультатно годами. Юристы советуют заранее составлять брачные контракты и соглашения об определении долей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Читайте также:
pravonaslednik.ru