Как разделить квартиру по долям – Как разделить квартиру через суд 🚩 как разделить муниципальную квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Как разделить квартиру

С разделом квартиры можно столкнуться по многим причинам. Кто-то разводится, кому-то хочется съехать от родителей, кто-то хочет вступить в наследство, и возникает вопрос раздела имущества между родственниками. Как быть, если во время раздела вы не учли определенные обстоятельства? Как совершить сделку раздела по закону в зависимости от сложившейся ситуации? Об этом мы вам и расскажем в данной статье.

В качестве наглядных примеров рассмотрим несколько вариантов, когда требуется раздел квартиры.

Раздел квартиры в случае развода

Ни одна семья не застрахована от развода. И часто в таких случаях нужно подумать о разделе совместного имущества. На самом деле здесь нет какого-то секрета или определенных трудностей. Но есть некоторые обстоятельства, которые могут уменьшить долю одного из супругов, либо сократить ее совсем. Этот вопрос решается в судебном порядке. При этом одному из супругов нужно будет доказать, что:

• Один из супругов по своей собственной инициативе не содержал семью, то есть не имел постоянного и стабильного заработка. Имеется в виду, что если человек полностью здоров и у него нет никаких препятствий, чтобы не работать, то в этом случае его доля при разводе может быть существенно уменьшена.
  
• Один из супругов распоряжался средствами несоизмеримо, то есть тратил их нерационально. Это может быть, если один из супругов тратил деньги на большое количество алкоголя, причем делал это регулярно. Также к понятию нерациональной траты средств относится тот факт, если один из супругов проигрывал деньги в казино.
  
• Один из супругов во время брака находился в тюрьме.
  

Есть и такие ситуации, когда супруги во время развода сами договариваются о том, как будет делиться квартира. Например, мужчина может оставить жилье полностью бывшей жене и детям, а сам забрать дорогостоящий автомобиль. В этом случае во время оформления развода супруги не обращаются в суд для того, чтобы решить какие-то имущественные претензии друг к другу. Подробнее о том, как разделить квартиру супругам, читайте в здесь.

Раздел квартиры между собственниками

Случаются такие ситуации, когда необходимо произвести раздел квартиры между родственниками. Например, если квартира поделена на две равные доли между братьями, но по определенным причинам им нужно поделить эту квартиру, то для этого есть несколько вариантов, если квартира приватизирована. Это касается ситуации, когда у обоих собственников имеются документы на право собственности на данное имущество, в котором прописано, что оно принадлежит им на праве долевой собственности (в нашем случае 1\2 на каждого собственника):

• Во-первых, оба собственника могут договориться о продаже такой квартиры, после чего они поделят деньги от продажи пополам.
  
• Во-вторых, если один из собственников отказывается продавать эту недвижимость, то он может выкупить вторую долю квартиры и оформить ее в свою собственность. Но это произойдет только по взаимному согласию.
  
• В-третьих, если оба собственника не могут договориться о разделе, то этот вопрос решается в судебном порядке, где они должны доказать свое право на доли в квартиру.
  

Есть также случаи, когда в документах на право собственности не указаны размеры долей, а вид права прописан — общая совместная собственность. Как в этом случае понять, как должно делиться это имущество? 

В большинстве случаев собственники договариваются, что имущество будет разделено пополам. Но если между ними имеются определенные споры по поводу определения доли каждого из них, то это также лучше всего решать через суд, который может вынести решение об определении права долевой собственности. При этом устанавливается размер этой доли.

Для того, чтобы произвести раздел имущества в обоих случаях, вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство на право собственности;
• паспорт, выданный бюро технической инвентаризации;
• квитанции о выплатах государственных пошлин, налогов на имущество и коммунальных платежей.

Мы рассмотрели ситуацию, когда делится приватизированная квартира. Но очень много случаев, когда требуется разделить неприватизированную квартиру. Это можно сделать, только если поменять одну квартиру на две меньшей площади. Но не всегда это возможно, ведь изначально метраж и состояние исходной квартиры может не позволять совершить размен.

Раздел квартиры при наличии ипотеки

Ситуация, когда супруги разводятся, но при этом у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, сейчас встречается очень часто. Если мы с вами заглянем в данные статистики, то, например, в столице за последний год встретилось порядка 9000 таких дел. Причем каждая такая распавшаяся семья очень долго не знает и не понимает, как же они теперь будут делить свое жилье, которое находится в обременении.

Есть одно важное обстоятельство, которое должны помнить люди, подающие заявление на развод в случае наличия ипотечной квартиры. Третьей стороной в процессе расторжения брака будет в любом случае выступать банк, так как он заинтересован в том, чтобы кредит был выплачен в любом случае. То есть, когда вы подаете на развод, то вы сами должны прийти в банк и поведать им о том, что теперь ваши доходы существенно изменятся. В этом случае сотрудники банка могут предложить вам несколько вариантов, о которых мы расскажем позднее.

Если вы не оповестите банк о своем желании развестись, то это в обязательном порядке сделает в дальнейшем суд.

Какие у вас есть варианты и что может предложить банк

• Выплатить ипотеку заранее до развода. Этот способ, безусловно, самый простой, но не часто встречающийся. Но в любом случае, если у вас есть хоть малейшая возможность выплатить кредит заранее, например, посредством продажи дорогостоящего авто, либо каким-то другим способом, то лучше это сделать. Если вы выбираете такой вариант, то после развода квартира будет поделена пополам между супругами.
  
• Продолжать платить совместно даже после развода. В этом случае есть вариант установления определенных долей, которые выплачиваются супругами. Например, если у мужа есть возможность платить треть от ежемесячного платежа, а жена может выплачивать только четвертую часть, то и после того, как долг будет погашен полностью, квартира будет разделена в зависимости от того, какую долю выплачивал каждый из супругов. В нашем примере жене достанется четвертая часть, а мужу все остальное.
  
• Ипотека может быть переоформлена только на одного из супругов после развода. В этом случае квартира будет принадлежат ему после полной выплаты долга. Здесь тоже не все так просто. Например, двое супругов во время брака платили кредит вместе. После развода они решили переоформить ипотеку только на мужа, то есть все выплаты он должен будет совершать сам. Но как быть с теми деньгами, которые супруги выплачивали вместе? То есть определенная доля жены здесь тоже должна быть. В этом случае бывший муж либо возвращает жене эти средства, которые подсчитываются банком, либо компенсирует эти средства за счет другого имущества, например, автомобиля или дачи.
  
• Отказаться от выплаты ипотеки. То есть, бывшие супруги могут продать квартиру и выплатить оставшуюся часть долга. Те деньги, которые у них остаются, они делят пополам.
  

Как вы видите, после развода может возникнуть масса споров относительно раздела квартир. Это связано с большой тратой средств, времени и нервов. Но как можно этого избежать?

Все очень просто — заключение брачного договора. В силу сложившихся стереотипов, многие люди относятся к этой мере пренебрежительно, ссылаясь на то, что заключая брачный договор, супруги подсознательно готовятся к разводу. На самом деле это далеко не так. Оформляя такой договор во время вступления в брак, либо уже прожив какое-то время, супруги избавляют себя от несоизмеримой траты денег, времени и нервов. Никто не застрахован от развода и это тяжелая, но правда. Так что, если изначально прописать в брачном договоре все те пункты, которые касаются раздела квартиры, то в дальнейшем удастся договорить друг с другом мирным путем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как разделить квартиру и другую недвижимость при разводе

Итак, мы рассмотрели вопросы о том, как поступать с недвижимость, а именно с квартирой, если планируется произвести ее раздел. Как это оформить и что при этом важно учитывать. Как вы могли наблюдать, то по факту есть масса вариантов раздела, даже если квартира находится в ипотеке. Главное при этом — это знать свои права и учитывать все возможные нюансы.

journal.regionalrealty.ru

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли. Выдел долей из совместного имущества При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

• выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
• при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
• порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли.

Раздел квартиры

Важно При этом отделившийся собственник теряет все права на общее имущество, а у остальных совладельцев квартиры увеличиваются их доли. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как разделить на доли коммунальную квартиру? Особенность коммуналки в том, что она уже юридически разделена на доли. Если все собственники согласны на разделение, им нужно:

• Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
• При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
• Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

В результате таких манипуляций каждый собственник получает свидетельство о праве долевой собственности, в котором указан размер доли.

Документ дает право на совершение любых операций с недвижимостью.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

В частности, государственный налоговый сбор за подачу иска. Как разделить квартиру с долей детей В процессе раздела квартиры на доли между супругами, обладающие ребенком, процедура осуществляется с учетом его прав. Существуют следующие особенности данной процедуры:

• дети не обладают правам на собственность своих родителей, соответственно при разделе отдельная доля ребенка не учитывается;
• орган судебной власти обладает правом отступления от равенства долей в квартире отдав большую часть тому родителю, с которым остается жить ребенок;
• при разводе супругов, с них не снимаются права родителей, соответственно, они не могут лишить ребенка места жительства.

Таким образом, процедура деления квартиры обладает большим количеством технических и юридических особенностей и нюансов.

Как правильно разделить квартиру на доли

Инфо

Для него не предусмотрено какой-либо унифицированной форме. Поэтому в процессе его составления необходимо следовать образцу. Пример написания искового заявления о разделе квартиры на доли можно скачать здесь.

Он выглядит следующим образом: Возможные трудности В процессе деления квартиры, находящейся в общей собственности, на доли могут возникнуть сложности технического и юридического характера. К первым относится необходимость обязательного соблюдения определенных условий. Выделенная доля в отдельную квартиру должна обладать:

• отдельным входом;
• площадью, которая будет отвечать минимальным значением, установленным законом;
• отдельным санитарным узлом и кухней.

Помимо этого, процедура перестройки квартиры не должна нарушать несущие конструкции многоквартирного дома.

Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году

В процессе деления такого имущества выделение долей должно осуществляться в отношении каждого члена семьи. То есть, количество собственников жилого имущества должно равняться количество долей, на которые будет произведено его деление. Приватизированная Процедура деления приватизированной квартиры с несколькими собственниками может осуществляться двумя способами:

• путем заключения соглашения;
• посредством обращения в органы судебной власти.

При наличии технической возможности квартира делится на основании вынесенного вердикта суда. В противном случае осуществляется:

• выплата компенсации за долю в квартире;
• выкуп части квартиры, находящейся в собственности у другого лица.

Коммунальное жилье В квартире коммунального типа, как правило, собственностью конкретного лица или лиц является отдельная комната.

Доля в квартире: инструкция по применению

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно. Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей Право долевой собственности регламентировано в ст.

Как разделить квартиру на доли?

В первом случае подразумевается, что из общей долевой собственности производится изъятие части, принадлежащей одному из собственников. Остальная часть имущества так и остается долевой. Раздел недвижимости – это выделение долей каждому владельцу. Не всегда подобное действие возможно произвести в натуре: однокомнатная квартира подлежит только идеальному разделу. Получить комнату в единоличное пользование можно только после выкупа частей помещения у других хозяев. Сколько может быть долей Число долей, на которые может быть поделена жилплощадь, законодательно не установлено. По факту, квартира делится на число собственников, а сколько их – не имеет значения.

Более того, каждый владелец может также разделить принадлежащую ему долю на несколько частей.

Как разделить доли в приватизированной квартире

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей. Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке. То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Post navigation

Выделение доли в натуре в квартире Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.
Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры. В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию. Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Внимание Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

• Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
• Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
• Для 3-ей комнаты – 0,28.
• Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире. Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

departamentsud.ru

Как разделить квартиру на доли между двумя собственниками

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи. Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования. О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Содержание статьи

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально. Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию. Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками. Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально. В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Видео

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными. Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму. Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна. Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Видео

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются. Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы. Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

yurportal.info

Как разделить доли в квартире с совместным владением

Деление недвижимости между несколькими собственниками зачастую провоцирует множество конфликтных ситуаций. У дольщиков возникает множество вопросов: как получить долю в приватизированной квартире, можно ли рассчитывать на часть имущества, не оформленного в качестве частной собственности. Попробуем ответить на них прямо сейчас. Содержание

• 1 Способы деления приватизированного жилья
• 2 Частные случаи раздела
• 3 Необходимые документы
• 4 Мирное соглашение и судебное разбирательство
• 5 Раздел ордера и лицевых счетов
• 6 Раздел и выдел: в чем разница?
• 7 Сколько может быть долей
• 8 Стоимость раздела
• 9 Деление между супругами

Способы деления приватизированного жилья Для разделения жилплощади, находящейся в частной собственности, применяется два основных способа:

1. Заключение договоренности между владельцами.

Как разделить квартиру на доли?

К сожалению, жилье не всегда удается разделить на доли в натуре, как и не все собственники бывают согласны на добровольный раздел. В этом случае вам необходимо обратиться с заявлением в суд и предъявить правоустанавливающие документы на имущество которое вы бы хотели выделить в отдельную собственность и копию кадастрового плана с отмеченными долями,.

4

Важно

К вам отправят жилищную комиссию для определения на месте возможен раздел долей в натуре или нет. Если раздел возможен, то на основании постановления суда вы имеете право оформить отдельные кадастровые и технические документы на выделенные доли и оформить отдельное право собственности.

5 Если раздел в натуре невозможен, то суд постановит произвести раздел в процентном соотношении. В этом случае оформить отдельное право собственности невозможно.
Также вы не сможете распорядиться своей долей по собственному усмотрению.

Как разделить совместную собственность в 2018 году

Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу.
В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса.

Внимание

Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении.

Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Инфо

Раздел квартиры при разводе Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

• копии иска по числу участников дела;
• платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
• оценка делимого объекта недвижимости;
• копия паспорта;
• копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
• иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

Раздел квартиры

Наш комментарий Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру.

Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

Раздел долевой собственности.

Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

• Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы.

  
  Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле.

Post navigation

Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок. Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения. Данная недвижимость не будет являться совместной собственностью в случаях:

1. Квартира подарена супругам родственниками, в связи с чем оформлена по ½ каждому;
2. Квартира приватизирована супругами;
3. Квартира куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее о разделе квартиры с маткапиталом здесь).

Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение.

Пять способов законно поделить квартиру

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством. В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения;
• права и обязанности сторон;
• их ответственность;
• порядок разрешения споров;
• заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала.
Лица, которым принадлежат доли недвижимости, самостоятельно решают вопрос о ее разделе и заключают соответствующее соглашение. В нем в обязательном порядке прописывается размер части, которая отходит каждому собственнику.

Соглашение подобного рода должно быть юридически заверено, и лишь после этого приобретает законную силу.

• Деление собственности в судебном порядке. Применяется, если собственникам не удалось мирно договориться обо всех нюансах раздела.
• Последний способ применяется чаще ввиду наличия претензий, которые самостоятельно владельцам разрешить не удается.

  Причиной обращения в суд в большинстве случаев является несогласие одного из хозяев с размерами доли, которая выделяется ему из общей собственности. Установить, какая часть положена каждому из владельцев в данном случае, может только судебный орган, опирающийся на нормы действующего законодательства.

• Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.

  1 ст. 246

  ГК РФ) В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов.

  Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым.

plusbuh.ru

Как разделить квартиру по долям

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Как разделить квартиру на доли если один собственник

Притом, что обладать долей квартиры не менее опасно, чем курить, сидя на бочке с порохом. Правда реальная опасность возникает, когда совладельцы жилья перестают находить общий язык. Классическая ситуация – квартира в равной долевой собственности у супругов. Муж умирает и его долю (1/2 квартиры) делят между собой вдова и сын (у вдовы оказывается 3/4 квартиры, у сына 1/4). Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям.

Как разделить квартиру на доли

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Раздел квартиры

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Пять способов законно поделить квартиру

Внимание! Необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о фактическом делении самой квартиры («выделение доли в натуре»), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на квартиру. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. Например, если двухкомнатная квартира принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях, то это значит, что каждому из них принадлежит 1/2 доля квартиры и они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнат, кухни, коридора и т. д.) принадлежит одному собственнику, а какая — другому. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит.

Порядок раздела квартиры на доли

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Последний способ применяется чаще ввиду наличия претензий, которые самостоятельно владельцам разрешить не удается. Причиной обращения в суд в большинстве случаев является несогласие одного из хозяев с размерами доли, которая выделяется ему из общей собственности. Установить, какая часть положена каждому из владельцев в данном случае, может только судебный орган, опирающийся на нормы действующего законодательства.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году

1. Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
2. Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Как разделить недвижимость по долям

В настоящей статье хочется рассказать о том, как законно можно выделить долю в «недвижке» в натуральном виде (в натуре), для той возможности, чтобы можно было распоряжаться своей долей и в дальнейшем, чтобы можно было ее реализовать третьему лицу или другим собственникам. Правом собственности общим долевым обычно считают такое, при котором доли определяются каждого из владельцев в «недвижке». Выдел доли необходим, как уже говорилось, для различных целей, ведь потом можно долю продать и получить денежные средства за нее от третьих лиц или от других собственников этой недвижимости.

Как разделить квартиру

Но, для такого обмена, нужно иметь соглашение между всеми членами семьи. Не всегда такое соглашение имеется, и, дело решается в судебном порядке. В суде должны учитываться законные интересы и доводы всех лиц, проживающие в квартире. Размен квартиры через суд – это долговременный, и, тяжелый процесс.

Как разделить квартиру по долям

Если же фактически такой возможности нет, то закон запрещает осуществлять выделение доли в натуре. В этом случае предусмотрена компенсация одному из участников совместной доли, после которой такой дольщик утрачивает свое право на долю в квартире. Если дольщики не в состоянии самостоятельно прийти к определенному соглашению по поводу выплаты компенсации, то этот вопрос решается через суд.

Раздел квартиры на долевую собственность при разводе

Как разделить приватизированную квартиру по долям на момент брачных отношений и после их завершения мирным путем, могут подсказать пункты брачного договора. В рамках данного контракта изначально определяется вариант установления имущественных отношений (совместных, индивидуальных или долевых).

Расчет и выделение доли в квартире

Изначально закон определяет совместное пользование собственностью граждан, проживающих в одной квартире. Однако каждый из них имеет право выделить свою долю и получить на нее единоличные права. При этом собственник, выделивший свою долю из общего имущества, теряет свои права на нее.

Процесс раздела квартиры на доли

Разделить квартиру возможно только при соблюдении всех требований, устанавливаемых законодательством. К разделу, как правило, прибегают при разводе, обмене жилья внутри семейства, получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно произвести выдел доли.

svoijurist.ru

Как разделить квартиру на доли

Вопрос раздела квартиры на доли чаще всего встает при разводе супругов, когда квартира является совместно нажитом имуществе, при вступлении в наследство нескольких наследников и т.д. Мы расскажем, что можно сделать в данном случае.

Во-первых, если квартира не приватизирована, то поделить ее на доли невозможно, так как она не является вашей собственностью, а является собственностью государства (муниципалитета). Разделение ее на доли, возможно только после ее приватизации.
Ваша квартира приватизирована и находится в совместной собственности. Для продажи квартиры необходимо согласие всех собственников. Если же кто то из собственников не согласен на продажу, или только один из собственников хочет получить прибыль от продажи своей собственности, то квартиру необходимо поделить. То есть разделить на доли. Без разделения квартиры на доли продать ее часть невозможно.
Гражданский кодекс РФ (статья 252 – Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли) говорит о том, что:

Первое — имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Второе — участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Третье — при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Четвертое — несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пятое — с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

В общем, разделить квартиру на доли можно путем соглашения между всеми собственниками. Если прийти к соглашению не удается, то тогда необходимо решать этот вопрос через суд. Если выделить долю через суд не удается, тогда по закону положена компенсация в денежной форме соразмерная части квартиры.

askbooks.ru

Как разделить приватизированную квартиру по долям

Как разделить приватизированную квартиру без проблем

Довольно часто собственники квартиры не могут прийти к единому соглашению, в этом случае им поможет суд. В основном проблемы возникают уже в начале раздела имущества, на этапе определения порядка пользования. Для этого вам нужно составить исковое заявление, детально объяснив всю ситуацию, попросите суд установить порядок пользования квартирой. При подаче искового заявления вам нужно сдать его вместе с:

Как разделить приватизированную квартиру

Необходимо также решить вопрос с коммунальными платежами, так как разделить между собой их тоже возможно. Для этого пишется заявление в ЖЭК с указанием количества частей лицевого счета, также предоставив соглашение о порядке пользования квартирой и правоустанавливающие документы.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Раздел приватизированной квартиры по долям

Раздел жилой площади, которая ранее была приватизирована и находится в частном владении, является достаточно частой причиной обращения людей к юристам. Дело в том, что данная процедура всегда сопряжена с определенными сложностями, конфликтами между владельцами. Оформление жилой площади в собственность подразумевает прописку в ней всех членов семьи.

Как разделить доли в приватизированной квартире

Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Деление недвижимости между несколькими собственниками зачастую провоцирует множество конфликтных ситуаций. У дольщиков возникает множество вопросов: как получить долю в приватизированной квартире, можно ли рассчитывать на часть имущества, не оформленного в качестве частной собственности. Попробуем ответить на них прямо сейчас.

Раздел квартиры

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Как разделить приватизированную квартиру по долям

Раздел приватизированной квартиры на доли невозможен без мнения сотрудника экспертного учреждения или оценщика, суд рассматривает их заключения в первую очередь. Также они потребуются и нотариусу, который на их основании заверит добровольное соглашение о разделе.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей. Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире.

Подробное руководство, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

firstjurist.ru