Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности – Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Что такое лицевой счет? Заявление на разделение лицевого счета :: SYL.ru

Содержание

Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Несколько собственников у одной квартиры

По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

Навигация по статье

Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

В финансово-лицевой счет, как правило, включаются следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости
  • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • количественный состав семьи
  • наличие льгот по оплате

На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

Бремя содержания жилья по соглашению

Содержание жилья

Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него.

Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Делим расходы в суде

В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Как разделить лицевой счёт квартиры

Как разделить лицевой счёт квартиры

Процедура разделения финансово-лицевого счёта исчезла с принятием в 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ. Однако проблема осталась: если невозможно разменять квартиру, то единственным способом остановить развитие конфликта становится раздел платежей.

С точки зрения бухгалтера, разделить финансово-лицевой счёт не так уж трудно. Его содержание — записи о движении хозяйственных средств — отражается не только в стоимостных, но и в натуральных показателях.

ДОКУМЕНТ КВАРТИРЫ

Финансово-лицевой счёт — документ, оформляемый на жилое помещение. Не важно, принадлежит оно жителям на праве собственности или же квартирой пользуются на основании договора социального найма. Содержание счёта — сведения о типе и характере квартиры, степени её благоустройства, предоставляемых коммунальных услугах (водопровод, канализация, газовая колонка, отопление, лифт, электричество и др.), а также информация обо всех собственниках (с указанием размера их доли, степени родства) и проживающих. Оформляют и корректируют счёт сотрудники Единого информационно-расчётного центра.

Прежде всего необходимо определить основного (ответственного) квартиросъёмщика. В ЕИРЦ подаётся письменное заявление, в котором выражается согласованное мнение всех собственников квартиры. Фамилия ответственного квартиросъёмщика указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Когда сменяется собственник или в жилище выполняется перепланировка, в финансово-лицевой счёт вносятся изменения. С этой целью каждый владелец квартиры подаёт в ЕИРЦ соответствующее заявление, а также представляет паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности; кроме того, потребуется справка о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или же об их отсутствии.

Отметим: финансово-лицевой счёт хранится в ЕИРЦ, на руки нам могут выдать только его копию (выписку). Так что единый платёжный документ, который мы получаем каждый месяц, не является копией счёта, но составляется на его основе. Лицевой счёт отражает движение финансовых средств, перечисляемых собственником или нанимателем жилого помещения в качестве оплаты за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены договором социального найма, но не финансово-лицевым счётом.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Иногда расторгнувшие брак супруги вынуждены жить в одной квартире. Также нередки ситуации, когда жильцы хотят, но не могут разменять квартиру, доставшуюся по наследству, а на вынуп доли у них нет средств.

В ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР содержалась норма, в соответствии с которой бывшие супруги и совершеннолетние члены семьи имели возможность потребовать раздела (выдела части) жилого помещения и заключить отдельный договор социального найма. Фактически именно тогда и появился термин «раздел лицевого счёта», который законодательно не закреплён ни в одном нормативном акте. Счёт делили при согласии всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи и наличии технической возможности (например, при разделе на две части в жилище должно быть как минимум две изолированные комнаты). Квартира, таким образом, становилась коммунальной — появлялось несколько (минимум два) ответственных квартиросъёмщика, квартплата делилась на части, а нежилые помещения (кухня, коридор, санузел, кладовая) меняли свой статус.

Поскольку одним из направлений жилищной реформы является ликвидация коммунальных квартир, то в новый Жилищный кодекс РФ норма о разделе не попала. Однако и жёсткого запрета на подобное изменение договора найма в кодексе также не предусмотрено. Поскольку проблема существует, а соответствующей правовой нормы нет, предпринимались попытки решить этот
вопрос на законодательном уровне, закрепив право совершеннолетнего члена семьи требовать заключения с ним отдельного договора социального найма.

В судебной практике первых лет после принятия Жилищного кодекса РФ были решения о «разделе» лицевых счетов, но сегодня они встречаются редко.

ВЕРШКИ И КОРЕШКИ

Предположим, в одной квартире живут два человека, которые более не ведут совместного хозяйства, но должны солидарно отвечать по договору найма (бывшие супруги, поссорившиеся родственники, неуживчивые наследники). Может возникнуть ситуация, когда кому-то из них придётся оплачивать долги другого, уже не родного человека (например, один из проживающих в квартире разведённых супругов страдает алкоголизмом и не работает, а второй вынужден оплачивать «коммуналку» в полном объёме).

Жилищным кодексом РФ установлено: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя квартиры, но продолжает занимать прежнюю жилплощадь, то за ним сохраняются те же права, что и у ответственного квартиросъёмщика и его домочадцев.

Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, указанный гражданин отвечает самостоятельно.

Поскольку в Кодексе не предусмотрена процедура реализации этой нормы, практики предлагают такие пути решения проблемы:
• разделить счета на оплату коммунальных услуг;
• получить отдельное свидетельство о праве собственности на квартиру или её часть;
• каждому сособственнику заключить отдельный договор социального найма и определить порядок пользования жилым помещением.

При разделении счёта каждый жилец получит ту долю квартиры, за содержание которой обязан платить (например, комнату и часть кухни, санузла, коридора). Плательщик не будет отвечать за долги другого совладельца по оплате, при условии что счёт именно разделили, а не выделили в нём два «подсчёта». Но проблема оплаты накопленного долга в этом случае не решается, и сумму придётся взыскивать в судебном порядке, подав регрессный иск к другим владельцам квартиры.

Иной раз счета пытаются разделить, чтобы получить большее количество жилых помещений при переселении из сносимого или аварийного дома. Однако для того, чтобы вместо одной квартиры выделили две, обычно необходимо не только разделить счета, но и оформить отдельные свидетельства о праве собственности. Путь верный, но совладельцы должны иметь в собственности не долю в квартире, а комнату.
Рассмотрим и обратную сторону медали. Поскольку поделённый лицевой счет закрепляет за жителем то помещение, за которое он теперь обязан платить, могут возникнуть проблемы при увеличении числа совладельцев квартиры. Например, если одна доля принадлежит многодетной семье, суд имеет право передать её членам в пользование большую по площади комнату. Даже если в действительности никто из членов этого семейства не проживает на спорной площади, другому совладельцу придётся переехать в меньшее помещение.

РАЗДЕЛ ЖИЛПЛОЩАДИ

Долевая собственность на квартиру — основное условие, при соблюдении которого можно оформить отдельные лицевые счета При этом не имеет значения, равноценно ли количество и качество долей количеству комнат в квартире, так как размер доли определяется лишь площадью.

Технически эту задачу решают посредством выделения доли или раздела имущества. В первом случае определяется доля одного из совладельцев, право совместной собственности остальных не меняется. При разделе общая собственность всех совладельцев прекращается, а единое имущество становится долевым.

Сложность процедуры выделения доли в приватизированной квартире состоит в том, что сособственник должен получить не только комнату (или комнаты), но и некоторую часть кухни, коридора, санузла, гардеробной. Поэтому обычно в исковое требование включают передачу в собственность изолированных комнат, а также перевод в долевую собственность подсобных помещений (кухню, коридор).

Порой невозможно выделить в квартире реальные доли в соответствии с идеальными (закреплёнными решением суда, завещанием, соглашением о разделе жилплощади, дарственной). Тогда сособственнику передается в пользование помещение, отличающееся по размеру от идеальной доли. Остальные совладельцы могут потребовать компенсации за пользование частью квартиры, превышающей долю. Если же сособственнику, требующему выделения его доли в натуре, причитается очень маленькая доля, суд вправе обязать других совладельцев выплатить денежную компенсацию без согласия первого.

ДЕЛИМ РАСХОДЫ

Не только собственники, но и жители муниципальных квартир имеют право раздельно платить за электричество, водоснабжение, отопление и другие коммунальные услуги.

Мы не рассматриваем ситуации, когда совладельцы просто договорились совместно вносить плату за жильё, но это соглашение юридически не закреплено. Если же между жителями возникли разногласия, то разделение оплаты может (и должно) получить документальное оформление.

В соответствии с положениями ст. 219 Гражданского кодекса РФ, каждый владелец доли обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплён ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой платёжные документы оформляются на квартиру в целом. Однако нормы Гражданского кодекса РФ позволяют заключить персональный договор и выставлять отдельную платёжку. Основное условие реализации этого положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ — жилище должно находиться в общей долевой собственности.

На практике раздельную оплату можно осуществить двумя способами. Первый применяется при относительно спокойном развитии отношений между сособственниками, поскольку не предполагает вмешательства государственных органов. Совладельцы жилья заключают договор, в соответствии с которым определяется порядок оплаты коммунальных услуг. Договор целесообразно не только оформить письменно, но и удостоверить у нотариуса. Затем в управляющую компанию или товарищество собственников жилья следует подать заявление с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему прикладываются копия заключённого между собственниками договора и правоустанавливающие документы на квартиру. Правление ТСЖ или руководство управляющей компании своим решением выделяет два (или больше, по числу сособственников) финансово-лицевых счёта для жилого помещения.

Второй вариант подойдёт тем, кому не удалось договориться по-хорошему. В суд по месту жительства подаётся иск об установлении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги. Его можно составить самостоятельно, но лучше воспользоваться помощью юристов. После того как было принято решение суда или ТСЖ (УК), в Едином информационнорасчётном центре на жилище заводят новые карточки учёта — строго по числу совладельцев. Потом собственники пишут заявление о заключении на квартиру отдельных договоров обслуживания (на каждую комнату).

Стоит отметить, что получение судебного предписания на раздел платежей упростит жизнь и тем сособственникам, которые делят расходы полюбовно. Чаще всего специалисты ЕИРЦ скептически относятся к любого рода операциям с финансово-лицевым счётом. В этом случае судебное предписание станет своеобразным волшебным ключиком к любой бюрократической крепости.

ДОГОВОР СОЦНАЙМА

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и судебной практикой, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок внесения платы за наём, ремонт и содержание жилого помещения, за коммунальные услуги.

Если наймодатель отказывается заключать отдельные договоры с сособственниками, пришедшими к соглашению относительно раздела платы, или когда конфликт совладельцев неразрешим мирным путём, необходимо обратиться в суд.

В судебном решении будут определены порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из выделенной ему части квартиры. На управляющую компанию возложат обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя отдельный договор социального найма и, следовательно, разделить оплату коммунальных услуг, предоставив каждому собственнику отдельный платёжный документ.

Другие новости по теме:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

finance.tj

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Разобраться в том, как правильно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, помогут правила, которые установлены в данном направлении. Согласно правилу, которое носит общий характер, владельцы самостоятельно должны содержать свое имущество. Данное правило устанавливается на законодательном уровне. Однако не нужно забывать, что собственность может быть долевой, то есть владельцами одного имущества выступают несколько человек. В таком случае имущество должно содержаться всеми собственниками по общему согласию.

Долевая собственность

Многие объекты долевой собственности образовались в нашей стране после того, как была проведена процедура приватизации. Этот процесс был запущен более 20 лет назад, основная цель, которую преследовал законодатель, – это передача имущества, находящегося в государственной собственности, гражданам. В случае, когда при приватизации квартиры в ней проживало несколько человек, то право собственности будет поделено между ними поровну. При этом все собственники должны быть зарегистрированы в такой квартире.

Говоря о том, что несколько лиц обладают правомочиями относительно недвижимого имущества, стоит отметить, что платежи, которые будет необходимо вносить для оплаты коммунального сервиса, производства капремонта и прочих услуг, владельцы должны оплачивать в равной степени. Чаще всего случается так, что плата вносится всеми владельцами по достигнутому соглашению, это связано с тем, что в большинстве случаев такие лица состоят в родственных отношениях. Однако стоит учитывать, что даже родственные отношения поддаются разладу, и тогда порядок внесения платежей изменится, соответственно, и суммы, которые подлежат оплате, будут разделены.

Как можно разделить оплату

Лицевой счёт открывается отдельно на каждое жилое имущество. Если дом, в котором расположено много квартир, обслуживается ЖЭУ либо ТСЖ, то такой счет будет открыт в отношении каждого платежа, при этом в итоге выставляется единый платежный документ. Имейте в виду, что возможно и такое, когда счета выставляются отдельно за электричество, газ, воду и прочие услуги. В 2018 году устанавливаются правила, согласно которым в него включаются такие сведения:

  • адрес, где располагается недвижимое имущество;
  • данные о жилом помещении, в частности, какова ее общая площадь, и какое назначение она имеет, сколько комнат располагается в квартире;
  • информация о тех лицах, которые обладают правами относительно имущества;
  • указывается, сколько в семье человек;
  • также указывается, имеются ли у владельцев льготы.

Эти сведения ЖЭУ использует для того, чтобы составить платежный документ. При этом отметим, что такая квитанция составляется относительно целой квартиры, а не ее части. То есть, подразумевается, что собственники способны между собой самостоятельно решить, кто и какую сумму будет оплачивать, в связи с этим и выносится документ, в котором данные обобщаются. По этой причине нужно знать, как разграничить такие понятия как квитанция, посредством которой производится оплата, и лицевой счет.

Важно! Учтите, что на законодательном уровне не предусматривается возможность разделить лицевые счета, однако нужно отметить, что имеется разделение расходов. Это говорит о том, что ЖЭУ будет выдавать несколько документов, имеющих платежное назначение, в которых будут определяться расходы каждого из собственников. В таком случае расчет будет производиться путем пропорции по отношению к размеру доли.

Говоря о том, можно ли провести разделение счетов, стоит отметить, что такое действие можно совершить лишь в том случае, когда у жилого помещения несколько правообладателей. Отвечая на вопрос, как разделить счета, нужно оговориться, что размер оплаты определяется в соответствии с долей, которой владеет каждый человек. В том случае, когда заключено соглашение, то расчет может быть произведен другим способом.

Содержание недвижимости

Как уже было отмечено выше, разделить счет, который является лицевым, не получится, поэтому предусматривается возможность получения отдельного платежного документа. Эта бумага будет являться основанием для того, чтобы каждый собственник, в зависимости от того, какой частью недвижимости он обладает, нес бремя на ее содержание. При этом стоит сказать, что платежи начисляются не в зависимости от того, сколько метров занимает собственник, также не учитываются нормы, установленные в отношении жилого помещения. Плата определяется в зависимости от того, какая часть квартиры официально зарегистрирована на человека.

В том случае, когда между собственниками жилого помещения благоприятные отношения, то есть отсутствуют ссоры и конфликты, то можно будет распределить обязанности, связанные с содержанием жилища, в форме соглашения. Тогда можно будет обратиться в ЖЭУ с составленным договором и написать заявление, при этом возможность его написания относится только к лицам, наделенным правами собственности в отношении жилого помещения.

Если у сторон имеется цель обезопасить себя, то они составляют такое соглашение, куда включаются данные, где определен размер, порядок и срок, когда собственником должен быть внесен платеж по коммунальному и иным сервисам. Этот документ изначально должен быть заверен в порядке, установленном действующим законодательством, после чего он предоставляется в ЖЭУ. В таком случае компания, которая выполняет управляющие функции, на основании представленной документации проводит расчет платежей, которые необходимо внести, после чего отдельно для каждого собственника выставляется бумага, являющаяся основанием для внесения платежей.

Имейте в виду, что управляющая компания может вас попросить дополнительно представить еще документацию, в частности, специалисты могут попросить вас и остальных собственников попросить написать заявление, в котором будет указана просьба о выставлении отдельного счета в отношении платежей за коммунальный сервис. Могут попросить предоставить бумаги, которые касаются правомочий собственности по отношению к недвижимости, также выписку, выдаваемую Росреестром. Кроме этого, может быть запрошена информация, которая касается приборов, осуществляющих учетную функцию, а также данных о месте проживания собственника, когда он зарегистрирован по другому адресу. Если оплата производится отдельно за каждый счет, в том числе, за электричество, интернет, газ и прочее, могут потребовать представить справку, которая является доказательством того, что у вас отсутствует задолженность.

В ситуации, когда человек обладает меньшей частью недвижимости, но он им используется в большей степени, то разумно будет определить, какую часть расходов несет он, при этом нужно будет высчитать определенную сумму, либо можно в соглашении прописать, что большую часть расходов на себя берет тот владелец. Такой же вариант расчета может быть применим тогда, когда человек обладает правами собственности в отношении рассматриваемой квартиры, а на деле живет и оплачивает коммунальный сервис он в другом месте. При возникновении таких обстоятельств в соглашении может быть указано, что такой собственник несет расходы, связанные с обслуживанием, носящим технический характер, а также оплата за отопление. Прочие услуги будут оплачиваться тем собственником, который проживает в жилом помещении. Для определения суммы необходимо будет предоставить данные приборов, носящих учетный характер.

Когда составляется соглашение, то стороны могут выбрать такой режим для внесения платежей, который им наиболее удобен, при этом он не должен противоречить законам. В случае если ранее установленные договоренности претерпевают изменения, то нужно будет исправить и соглашение, при этом изменения должны быть зафиксированы нотариально.

Когда возникает сложность с разделение счета в квартире, которая приватизирована, при этом нет согласия всех правообладателей в этом вопросе, либо возникла спорная ситуация, то единственным вариантом, благодаря которому проблема может быть решена, является обращение в судебные органы. Кроме того, стоит отметить, что собственник имеет право обратиться в суд и тогда, когда ЖЭУ либо лицо, выполняющее председательские функции, не хотят оформлять отдельные платежные документы.

kvadmetry.ru

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Актуальным для граждан остается вопрос оплаты в приватизированной квартире коммунальных услуг по раздельным счетам каждым собственником. Лицевой счет открывается на одну квартиру или иное жилое помещение и после приватизации его номер не меняется. Если жилье переходит в собственность двух и более лиц, то он оформляется только на одного из них, с которым и заключается соответствующий договор.

Именно ему приходится нести бремя своевременной и полной оплаты коммунальных услуг и расходов по ремонту подъездов, крыш.

Если другие собственники не вносят своевременно платежи, то долг числится за владельцем, указанным в лицевом счете. Ответчиком в суде по искам коммунальных служб или управляющих компаний выступает также он. По закону каждый участник приватизации вправе требовать разделения коммунальных платежей. Обычно таким правом пользуются при отсутствии владельца или невыполнении кем-либо своих обязанностей по содержанию жилья.

При каких условиях и как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Обязательные условия

Прежде чем говорить об определении конкретной суммы, которую должен платить каждый собственник, предстоит заняться определением доли каждого в общей собственности и закреплением прав на нее. Только тогда будет возможно оформить на один объект несколько счетов по количеству его хозяев.

Для этого обязательно наличие следующих условий:

  • открыть его можно только на собственника доли в квартире. Если лицо является членом семьи и просто проживает в ней, то у него права на отдельный счет не возникает;
  • данное правило распространяется только на владельцев приватизированных жилых помещений;
  • не допускается раздел коммунальных платежей в однокомнатной квартире. Она должна иметь несколько изолированных комнат;
  • отсутствие ареста или иных ограничений на жилье.

Разделение счетов по обоюдному согласию

Если все собственники согласны на разделение лицевых счетов, им достаточно составить соглашение об этом, подать заявления в УК и подтвердить наличие у них прав собственности на определенную долю. Кроме того, потребуются паспорта всех собственников и кадастровый паспорт на квартиру. Направить такое заявление можно и через МФЦ.

Каждый собственник, заключив индивидуальный договор по оказанию ему коммунальных услуг, будет получать отдельную квитанцию. Это означает, что каждый владелец своей доли несет персональную ответственность за своевременное выполнение обязанностей по ее содержанию. Так решается вопрос при наличии у всех собственников взаимного интереса и желания осуществлять коммунальные и иные платежи по имеющимся у них долям.

Если в квартире нет приборов учета потребления холодной и горячей воды, газа, то суммы полагающихся платежей определяются по установленным нормативам. В таком случае они будет выше, чем по показаниям счетчиков.

Разделение счетов в принудительном порядке

Если собственники не смогут придти к взаимовыгодному решению, то любой из них может обратиться в суд.

Обычно ими подаются иски о признании за ними права собственности на определенную долю в квартире или иски об установлении порядка пользования. При таких обстоятельствах основанием разделения лицевого счета в приватизированной квартире будет судебное решение.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-o-razdele-licevogo-scheta.doc, 30KB)

Споры с УК

Не все управляющие компании соглашаются дробить коммунальные платежи по количеству владельцев жилья. Им проще работать с одним клиентом, чем с несколькими по одной квартире. Ведь при образовании задолженности при разделении счетов им придется подавать в суд два и более исков. Такой отказ всегда можно оспорить в суде. При наличии договоренности между всеми собственниками возможно, что им все же придется обратиться в суд, если УК откажет им в заключении отдельных договоров или не даст в установленный срок ответа.

Эти факты надо доказать в суде, приложив к заявлению отказ компании или заявление к ним, в котором проставлена дата его приема (при неполучении ответа в установленный срок).

В исковом заявлении следует четко сформулировать просьбу, с которой обращаетесь к суду. Он выносит решение только по заявленным требованиям и не может сам выделять каждому владельцу отдельный счет, если в заявлении не будет об этом указано.

Раздел счета в квартире, принадлежащей супругам

Как поступать супругам, которые владеют жильем на праве общей совместной собственности? Обычно таким вопросом они задаются при разводе. Каждый из них желает производить плату отдельно от другого. В таком случае бывшие супруги сначала должны определить размеры своих долей.

Оформлением таких документов занимаются нотариусы, которые удостоверят соглашение, в котором супруги оговорят размеры своих долей в ней. После его регистрации в Росреестре можно будет заключить отдельный договор с коммунальными службами и получать квитанции на каждого собственника.

Договориться об определении долей в общем имуществе с оформлением соглашения в нотариальной конторе можно и в период нахождения супругов в зарегистрированном браке.

Как быть при наличии долгов

Обычно управляющие компании чинят препятствия собственникам жилья, если по данной квартире имеются долги “по коммуналке”. Они требуют полного погашения задолженности и только потом соглашаются рассмотреть заявление по существу.

В законе не содержится четких указаний по данному вопросу: нет никаких запретов и в то же время вся эта процедура детально не прописана. Поэтому при получении отказа по этой причине стоит обратиться в суд. При отсутствии иных препонов дело обычно разрешается положительно. Все предыдущие долги продолжают оставаться за тем, на кого был оформлен счет – решение суда будет распространяться только на будущие платежи.

Не стоит утруждать себя долгими разбирательствами с другими владельцами квартиры, не желающими добровольно нести бремя оплаты общих коммунальных услуг. Теперь вы знаете как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

law247.ru

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто собственником приватизированной квартиры является не один, а несколько человек. В этом случае каждый из них владеет лишь долей недвижимости и, соответственно, может реализовать свои права и обязанности только в ее рамках.

Одной из важнейших обязанностей является уплата коммунальных платежей – она также может быть разделена между несколькими владельцами квартиры. Когда необходимо разделение лицевого счета и как происходит данная процедура при различных условиях – ответы на эти вопросы будут интересны многим собственникам жилых помещений.

В каких случаях может понадобиться разделение лицевого счета?

При разделении каждый собственник получает отдельный счет, на который он должен будет перечислять денежные средства по оплате коммунальных услуг. Сумма к оплате начисляется на основании его доли в имуществе. При этом неважно, охватывает ли она отдельную комнату – оформление доли идет на конкретные квадратные метры.

Такой способ оплаты счетов позволяет добросовестным плательщикам снять с себя вероятность наказания за отсутствие платежей. Если счет один для всех собственников, то в случае неуплаты денег одним из них ответственность понесут все. После разделения лицевого счета будет видно, кто именно пропускает оплату и должен понести наказание.

Разделение счета – это процедура, подходящая для собственников, которые живут в квартире обособленно друг от друга, ведут отдельное хозяйство и не связаны бытовыми вопросами. Отдельная оплата коммунальных услуг позволяет избежать споров по поводу своевременности и полноты внесения средств, ведь каждый владелец будет нести ответственность только за себя.

Стоит учесть, что разделить лицевой счет могут только собственники квартиры.

Если гражданин просто прописан на жилой площади, но не имеет на нее никаких имущественных прав, оплачивать коммунальные платежи он должен в общем порядке.

Процедура разделения счета при наличии согласия собственников

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Чаще всего квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, без выделения каждому его конкретной доли. Поэтому перед началом разделения лицевого счета стоит поделить саму квартиру. Для этого нужно:

  1. Разделить квартиру по количеству квадратных метров, которые принадлежат каждому собственнику, и составить договор с обозначением данной информации. Этот документ необходимо заверить у нотариуса.
  2. Получить в регистрационном органе свидетельство о праве собственности на свою долю квартиры, которая была выделена в соглашении. Именно на основании полученных свидетельств будет происходить разделение счетов к оплате.
  3. Составить заявление от имени каждого собственника и обратиться с ним в управляющую компанию, ТСЖ или отдельные коммунальные службы (конкретный орган зависит от того, как именно осуществляется управление домом). К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы (то есть полученное ранее свидетельство о праве собственности).

После рассмотрения заявления сотрудники органа, в который оно было подано, должны выделить каждому собственнику личный счет для оплаты услуг. Дальнейшие платежи будут осуществляться уже на основании присылаемых от службы ЖКХ квитанций. При этом сумма будет начисляться пропорционально размеру доли каждого собственника.

В случае неуплаты одним из них платежей долги по коммунальным услугам будут только его, другие владельцы квартиры нести за это ответственность не станут.

Как разделить лицевой счет, если кто-то из собственников несогласен?

В отличие от предыдущего случая, когда все собственники были согласны на разделение счетов, иногда возникают ситуации, при которых один из них несогласен на эту процедуру (чаще всего это неплательщик). В этом случае не может быть достигнуто мирное соглашение, поэтому остальным владельцам нужно обращаться в суд.

Для начала также нужно определить, какой именно долей квартиры владеет каждый собственник (или только тот, кто хочет разделить счет). Поскольку в мирном порядке осуществить раздел невозможно, необходимо подать исковое заявление в суд. Госпошлина в этом случае оплачивается в размере, соответствующем доле квартиры, на которую претендует истец.

После разделения квартиры собственник может получить правоустанавливающий документ на свою долю, однако без согласия остальных владельцев оформить отдельный счет только на основании этого документа он все равно не может. В этом случае снова требуется обращение в суд – собственник составляет исковое заявление, прилагает к нему необходимые документы и оплачивает госпошлину.

Обращаться в службу, предоставляющую услуги ЖКХ, можно только на основании соответствующего судебного решения. При этом также пишется заявление, к которому прилагаются документы о праве собственности и полученное решение суда. После этого заявителю должен быть выделен отдельный счет, на который он и будет оплачивать услуги в соответствии со своей долей.

Разделение лицевого счета может понадобиться в отношении приватизированной квартиры, которая находится в собственности нескольких лиц. Учтите, что защита жилищных прав – ваше главное оружие против несправедливости.

Процедура дает возможность каждому владельцу нести ответственности только за свои платежи, не отвечая за долги других жильцов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Как разделить счета в квартире с долевой собственностью: способы

Однако квартира может быть во владении нескольких лиц, в такой ситуации, согласно закону, они совместно обязаны содержать это жилье. Данный вопрос разрешается в основном по обоюдному согласию. Но как разделить счета в квартире с долевой собственностью, если нет взаимопонимания между владельцами недвижимости?

Финансово-лицевой счет есть у каждого жилого помещения, как правило, он включает следующую информацию:

  • адрес квартиры;
  • сведения о жилье – количество комнат, его площадь;
  • данные о владельцах и их долевых частях;
  • количество членов семьи;
  • льготы по оплате (если имеются).

На основании указанной информации обслуживающей компанией составляется платежная квитанция. Нужно сказать, что этот счет оформляется не на отдельного владельца, а на жилье как целостный предмет.

Читайте также: Как правильно продать гараж, находящийся в собственности

В случае долевой недвижимости, предполагается, что хозяева самостоятельно могут поделить траты на содержание квартиры, поэтому на оплату коммунальных расходов выставляется единая квитанция. Здесь следует разделять понятие о лицевом счете и документе на оплату.

Действующим законом раздел лицевых счетов непосредственно не предусмотрен. Однако есть возможность выставлять несколько квитанций, где будут указаны параметры оплаты каждого собственника, соразмерно доли его имущества.

Так, разделение расходов по коммунальным платежам реально только в случае, если жилье имеет несколько хозяев. Размер этих выплат определяется по общему правилу в долевом соответствии или может быть поделен на основании соглашения.

Содержание квартиры по соглашению

Так как лицевой счет разделить нельзя, можно получить индивидуальный счет, по которому каждый владелец соразмерно своей доле, будет содержать общую недвижимость.

Выплаты не будут зависеть от занимаемых лицом метров, а их размер определяется по оформленной во владение части жилья.

Когда между собственниками нет конфликтных отношений, то обязанности по расходам разделяются добровольно. Можно обратиться в Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Управляющую компанию (УК) с надлежащим заявлением. Однако эта просьба должна поступить от всех собственников.

Если стороны желают себя обезопасить, то будет достаточно оформить соглашение, определяющее размер, порядок и сроки оплаты коммуналки. Данное соглашение нужно заверить нотариусом, а потом предъявить в эксплуатационную организацию.

Обслуживающая компания, согласно достигнутому соглашению, рассчитывает размеры сумм и выставляет каждому владельцу отдельную квитанцию.

УК могут дополнительно быть запрошены следующие документы:

  • заявление всех владельцев о представлении им индивидуального счета;
  • ксерокопии документов, подтверждающих регистрацию права долевого имущества;
  • справка из Росреестра;
  • сведения о месте проживания, если собственник квартиры прописан по иному адресу;
  • данные о поверке учетных приборов.

В ситуации когда доля одного владельца меньше, однако им используется жилье в большей мере, то разумно установить часть его затрат в определенной сумме денег или большую часть их причесть такому лицу.

Этот вариант возможен также в ситуациях, если гражданин, являясь владельцем доли, практически живет в ином месте и там платит коммунальные расходы. Тогда по договоренности он имеет право оплачивать лишь траты по техобслуживанию и за отопление.

Все другие услуги погашаются, в соответствии с показаниями приборов учета, хозяином, проживающем в общем жилье.

При оформлении соглашения его участники имеют право назначить любой порядок оплаты, удобный им, который не будет противоречить закону. В случае если ранее составленные договоренности редактируются, то следует изменение внести и в соглашения, которые также нотариально заверяются.

Однако как распределить лицевой счет в квартире без обоюдного согласия всех владельцев или при спорных вопросах? Выходом здесь будет обращение в судебный орган. Можно также поступить и в таких случаях, когда председатель товарищества или управляющая компания не хотят выписывать отдельные платежки.

Это бывает вызвано и при несогласии собственников со сформировавшимся порядком пользования жилой площадью, и как последствие размеров сумм платежей.

Заинтересованное лицо обращается в судебную инстанцию с заявлением о распределении трат, выделении отдельного счета, а если есть необходимость, дополняет иск требованиями об установлении режима пользования жильем.

Судебный орган, отталкиваясь от размеров долей собственников, площади квартиры, количества комнат определит параметры выплат.

Нужно также учитывать то, что если жилье имеет одну комнату, то порядок пользования установить нельзя. В этой ситуации суд только перераспределит платы по его содержанию согласно долям сторон.

Если есть долг на момент подачи заявления по оплате коммуналки, то можно поднимать вопрос и о разделе сумм соразмерно долям собственников. Но просьба о взыскании неоплаченного долга предъявляться может лишь обслуживающей компанией.

nasledsovet.ru

Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности 2017

Заключение Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение. Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые. Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Внимание

Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.


4 Инфо

При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете.


Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке. 5 Если после разделения счета вы по какой-то причине будете отсутствовать дома более пяти дней, подайте в управляющую компанию заявление для перерасчета оплаты коммунальных услуг.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Важно

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел). Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.


к содержанию ↑ Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости? Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках. Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа?

В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Читайте также Банкротство застройщика при долевом строительстве В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками.

Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций.
К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции. Условия разделения лицевого финансового счета Просто так поделить счет между владельцами нельзя.
Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве. В качестве основных требований следует указать такие:

  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи. Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Раздел квартиры

Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены. Рис. 1. Фото вывески управляющей компании в одном из городов России.

Источник сайт «Смоленская народная газета». Как разделить лицевой счет через управляющую компанию Самый простой способ разделения лицевого счета – обращение в управляющую компанию и к другим поставщикам коммунальных услуг. Все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг. С этим соглашением они являются в управляющую и ресурсоснабжающие организации и пишут заявление о выделении индивидуального лицевого счета.
Если кто-либо из владельцев отказывается в добровольном порядке заключать соглашение или имеются разногласия о размере долей, обратитесь в суд с иском о переводе имущества из совместного владения в долевую собственность. В общем случае доли всех сособственников признаются судом равными.
4 Зарегистрируйте в районном отделении ЕГРП на основании нотариально заверенного соглашения или вынесенного судебного решения свою долю в праве на недвижимость. Спустя 30 дней получите новое свидетельство о праве на долевую собственность в квартире.
5

Предоставьте решение суда или добровольное соглашение сособственников в расчетный центр УО, обслуживающий ваш дом. Напишите заявление на открытие отдельного лицевого счета по коммунальным платежам на ваше имя.

Приложите новое свидетельство на долю в праве, укажите размер вашей доли в квартире и количество частей, на которые следует разделить платежи.

Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности 2017

Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного (ст. 155-156) и Гражданского кодексов (ст. 247, 249). Что такое лицевой счет Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца.

С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции. Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.

Особенности совместной собственности Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей.

Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире. Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей.

Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП. Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением. Такие дела относятся к компетенции районного суда.

Как разделить лицевые счета в доме по долевой собственности 2017

Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан. В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.
Если договориться с остальными не получилось, у него остаётся два выхода: либо продолжать исправно платить, либо через суд добиться того, чтобы все коммунальные платежи были разделены между проживающими. Образец иска о разделении лицевого счета находится ниже, к нему нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, договор соцнайма, справку о количестве жильцов.

Потребовать раздела счетов может любой из тех, кто зарегистрирован в квартире. Рассматривая иск, суд для каждого определит долю в оплате коммунальных услуг, но обычно они считаются равными.

Получив решение суда, наниматель может обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. В следующем месяце квитанции придут каждому члену семьи персонально.

finans-konsalt.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о