Как сделать межевание своего земельного участка – как это делают профессионалы и как происходит, проходит процесс определения границ с соседями, различные методики и в каких случаях проводится процедура, а так же правила межевания объектов землеустройства и подробно видео c описанием действий, этапов и норм

Содержание

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон, куда обратиться и как провести?

Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с процессом слияния участком, уточнением его размеров или формированием нового плана не понаслышке знает, что такое межевание земельного участка.  

Но стоит понимать, что законодательно подобный термин никак не обозначен и юридически не подкреплен, единственное, что ясно – это то, что межевание представляет собой четкое разделение границ земельного участка.

Межевание земельного участка

Межевание или, если проще говоря, уточнение границ участка, самостоятельно производится, не может.

Такое мероприятие должно происходить только под надзором специальной службы геодезической компании, которые при этом должны  в обязательном порядке определится на местности.

После схематической прорисовки, на границах надела устанавливаются специальные ограничивающие знаки и на основе подробных данных формируется подробный план участка.

После этого

официальный план должен быть заверен и только тогда он считается юридически верным и несет какую-либо силу.

Регистрация проводится исключительно в службе Росреестра, который в свою очередь потребует от субъекта кадастровый паспорт со всеми соответствующими данными на земельный надел.

Определение четких границ земельного участка в основном необходимы для  совершения юридических сделок и вопросов, связанных с наследством, перерегистрации участка.

Для чего проводится межевание?

Пока вопрос не становится, как говорится, ребром, никто не задумывается о проведении соответствующих мероприятий межевания и получения кадастровых документов.

Межевание и соответствующая регистрация земельного надела в Росреестре необходима:

  1. в случае смерти собственника, когда земля переходит в правообладание наследников;
  2. при оформлении сделок купли-продажи земли;
  3. в случае если недвижимость выставлена на риэлторские торги, как предмет аренды;
  4. в случае приватизации или переоформления документов на собственность.

Многие компании и организации выступают за проведение обязательного межевания земельного участка, однако законодательно этот акт не подкреплен. Однозначного решения пока не принято, каждый субъект самостоятельно решает, проводить ли межевание, без особых причин.

Здесь мы отвечали на вопрос — кто проводит межевание.

Правовая сторона вопроса

Если рассмотреть юридическую сторону вопроса проведения межевания, а также провести сравнительные анализ всех «за» и «против» такого мероприятии, можно выделить следующие характеристики:

К достоинствам проведения такой процедуры можно отнести:

  1. Полноценное соответствие реальности, документальным данным, при котором есть возможность претендовать на законное увеличение границ надела. При межевании. В обязательном порядке соседи должны в письменной форме подтвердить согласие с таковыми границами.
  2. Процесс передачи наследства (данного земельного участка) может происходить с разделом надела,
    в  случае если наследники не могут полюбовно решить вопрос парвообладания недвижимостью.
  3. Для того чтобы нерадивые соседи не имел возможности присвоить себе часть собственности, участка, дорожки на которое они не имеют права, особенно это касается участков, которые на протяжении долгого времени стояли заброшенными.
  4. Для земель, располагающихся в дорогом, элитном районе, котором борьба происходит за каждый квадратный метр.
  5. При сложной и извилистой конфигурации участка, для того чтобы в точности доказать его границы и метраж.
  6. При продаже, аренде участка.

Однако существуют и некоторые недостатки или аргументы, которые выступают «против» проведения межевания земельных наделов:

  1. Есть регистрация и «размежовка» в документах, подтверждающих право собственности на участок, следовательно, нет необходимости регистрировать, то, что уже итак зафиксировано.
  2. Многие не желают заниматься такой трудоемкой процедурой, которая в основном занимает много времени и сил.
  3. Законы и документы постоянно редактируются и включают в себя множество корректировок и дополнений, поэтому многие не стремятся выполнить межевание, согласно законодательству и оттягивают этот момент.
  4. Не все компании, в которые есть возможность обратиться имеют в своих штатах квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация

В законодательство, которое регламентирует межевание земельных участков, поэтому проводя подобные процедуры, стоит отталкиваться от  последних внесенных изменений в земельный кодекс РФ:

Необходимо знать, что исходя из последних изменений, с 2018 года, совершить любую сделку с земельным участком, который не проходил процедуру размежеваний – невозможно.

Таким образом, можно сказать, что будет отменена так называемая «дачная амнистия».

Для того чтобы, в некоторых индивидуальных ситуациях, оспорить решение комиссии специалистов в области геодезии, субъекту дается не более 15 лет.

Этапы межевания

Для того чтобы выполнить межевание, необходим пригласить на земельный участок специалистов, а предварительно подготовить для обработки полный пакет документов и выполнить несколько основных процедур:

  1. Подготовить все документы на земельный участок, включая также правоустанавливающие бумаги на собственность;
  2. Заявление в геодезическую компанию, в котором указать прошение о проведении межевания и уточнении размеров участка;
  3. Пригласить в назначенное обоюдно время специалиста-инженера, который должен квалифицированно провести все измерительные работы с наделом;
  4. Оплатить, согласно представленной смете государственную пошлину;
  5. Перепроверить и пожать специалисту все подготовленные заранее документы и ждать результатов обработки данных.

В целом, существует стандартный пакет документов, однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому необходимо у специалиста уточнить какие именно справки и паспорта потребуются, возможно нужно будет приложить дополнительные документы.

К стандартному пакету бумаг для регистрации права проведения межевания участка относятся:

  • Оригинал паспорт;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Документы правообладания на землю;
  • Данные по предварительному межеванию;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Особенности

К особенностям такой процедуры, которые стоит знать, каждому кто планирует выполнить межевание земельного надела, можно отнести  тот факт, что многие страны западной Европы сформировали границы и межи участков, без проведения принудительной процедуры межевания.

К примеру, в Англии, земельный кадастр ведется уже более 200 лет, и при этом, только 1\4 участков имеет точно определенные границы и значения координат.

Стоит отметить, что это не является образцом для подражания, но, и, тем не менее, правительство не заставляет различными законопроектами, насильственно проводить межевание земельных участков. К слову сказать, сложившаяся ситуация может принести меньше пользы, чем ожидается.

В основном межеванию подлежит элитная земля, которая  находится в дорогостоящих районах, в которых 1 кв. метра надела может иметь стоимость более десятка тысяч долларов.

На сегодняшний день, на просторах необъятной Родины сложилась следующая ситуация с дачными земельными участками:

  • 6 млн. участков приватизированы без процедуры межевания;
  • 34 млн. участков пока не приватизированы.
Закон о тотальной проверке земельных участков

Законно тоталитарной проверке был принят в текущем году и вступит в силу с 1 июня 2018 года, таким образом, с назначенного момента категорически запрещается проводить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и не был получен кадастровый паспорт со всеми соответствующими документами.

Данный законопроект полностью отменять действие такого понятия, как «дачная амнистия», который вступил в силу в 2006 году, и регламентировал необязательность проведения межевания.

Статья, прочитав которую, вы узнаете все о том, как оформить участок по дачной амнистии.

Таким образом, при следующих сделках, строительствах и любых операциях с землей, ей необходимо предварительно присвоить номер Росреестра:

  • Постройка гаража;
  • Постройка дачи или загородного коттеджа;
  • Земли под садоводство;
  • Огородничество;
  • Наделы, отведенные для индивидуального строительства.

В целом, с 2018 года практически все земли должны пройти соответствующие инстанции и получить необходимые документы, однако над этим стоит задуматься не только исходя из вновь принятого законопроекта, но и в личных целях, для исключения возможных споров и распрей с соседями.

Процедура постановки участка на учёт

В процессе регистрации собственности,  в обязательном порядке вносятся в реестр все данные об участке. Это дает возможность получить полноправные права на владение земельным наделом.

Сам процесс не является трудоемким, однако соблюдаться должно одно условие – выполнять такие действия может либо собственник, либо доверено лицо, права которого юридически заверены.

Стадии постановки земли на учёт

Земельный участок ставится ан учет только при наличии обоснованной причины, к примеру, если есть право на бессрочное владение или на пожизненное пользование, также юридическую силу имеет договор аренды.

В кадастровый учет вносятся соответствующие сведения об участках, которые прошли слияния, если таковое действие происходило.

В случае если надел перешел в наследство или была получена по завещанию, ее не требуется регистрировать, правообладателю просто переходит паспорт на землю.

Для того чтобы поставить землю на учет требуется пошагово пройти необходимую процедуру.

Для начала необходимо подготовить, и предоставить необходимые документы, на постановку надела на учет:

  • Договор бессрочного пользования;
  • Документы, подтверждающие право на пожизненное наследование земель;
  • Договор аренды;
  • Договор кули-продажи;
  • Документ, подтверждающий факт дарения;
  • Оригинал завещания, если таковое имеется;
  • Акт, устанавливающий факт купли-продажи, который заверен муниципальными органами.

Процесс оформления выглядит примерно таким образом:

  • Для оформления такого документа необходимо в письменной форме заявить свои намерения на приобретение участка и составить соответствующий документ в земельном комитете.
  • Каждая процедура имеет свою регламентированную стоимость, которая указывается специалистом, при оформлении документов.
  • Комиссия приступит к обработке документов только после того как получит фактическое или электронное подтверждение того, что оплаченные деньги поступили на счет комитета.
  • Все документы, которые будут подписаны, должны быть выданы лично на руки.

В случае если земли какой-то период времени были арендованы у государства, необходимо письменно согласие соответствующих органов, а также непосредственно от самих арендаторов на разрешение проведения процедуры постановки на учет.

Для этого потребуется подать форменное заявление и приложить паспорт гражданина, а также оригинал документов на аренду земель.

После этого будет сформирован и предоставлен геодезический план на земли, с точным межеванием. Также план и границы будут записаны на CD диск, в электронном варианте и переданы лично в руки либо доверенному лицу.

Постановка на учёт и получение кадастрового паспорта доступным языком

Для того чтобы получить кадастровый паспорт и соответственно поставить земельный участок на учет, необходимо обратиться в КП с соответствующим заявлением, выражающим намерения, приложить к нему пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

После того как все подготовленные документы будут сданы, гражданин должен потребовать расписку у специалиста об их получении с полным перечислением каждого документа, акта, справки.

Непосредственно сама обработка занимает в кадастровой палате не более 25-30 дней, в случае если нет неточностей, не было вписано заведомо ложных данных.

При обнаружении каких-либо ошибок или помарок, заявление и пакет документов будут возвращены на доработку, и соответственно, срок выдачи кадастрового паспорта может быть увеличен до 4-6 месяцев.

В качестве документов, к заявлению в КП необходимо приложить:

  • Личные документы – паспорт собственника земельного надела;
  • Паспорт доверенного лица (если таковой имеется), а также заверенную доверенность, на право совершать подобные сделки;
  • Межевой план — это набор документации, который содержит все данные об изменениях относительно земельного надела;
  • Договор, который будет выступать в качестве оснований;
  • Чек, подтверждающий оплату суммы пошлины.

После этого специалист КП обязательно проверит все документы на подлинность и выдаст расписку в их получении, а также назначит дату следующего посещения, на котором будет выдано свидетельство, если не возникнет непредвиденных ситуаций.

Стоит уточнить, что в век современных технологию, всю мучительную процедуру можно выполнить в домашних условиях, на сайте: https://Rosreestr.ru., но только при условии, что все необходимые данные есть в электронном варианте. В противном случае действия субъекта могут быть приостановлены.

Получение нового свидетельства на земельный участок

Для того чтобы получить паспорт на земли, в обязательном порядке потребуется кадастровый план, который можно получить только в КП (кадастровой Палате), который представляет собой полноценный чертеж на основе выполненных замеров и собранных данных.

Собственно, можно утверждать, что оформить участок, без наличия на руках  регистрационного номера и плана размежевании просто невозможно.

Помимо регистрационного номера, формирует и выдает план-схему участка также Кадастровая Палата, которая предлагает на выбор несколько геодезических компаний для выполнения расчетов и сбора данных.

В дальнейшем вся собранная информация  подлежит обязательной регистрации в комитете по земельным делам.

Что делать после межевания земельного участка?

Процесс межевания участок необходим в обязательном порядке, так как без него получится оформить права собственности на землю, не будет возможности оформить аренду на землю или продать ее в случае необходимости.

После межевания необходимо получить регистрационный номер в Росреестре, обратившись в службу со специальным заявлением.

По истечению 30 календарных дней гражданину будут предоставлены все необходимые права собственности и документы, подтверждающие возможность полноправно распоряжаться собственным земельным участком.

Читайте также: как проверить кадастровый номер земельного участка.

moidom911.ru

Межевание земельного участка? Так все-таки НАДО или НЕТ?

Предыдущая статья «Приватизация земельного участка»

 

 

 

 

 

        Когда на Аляске тряслись в «золотой лихорадке», каждый выкупленный участок столбили. Заход даже на йоту, на чужую территорию карался по дикому закону – пуля владельца застолбленной территории восстанавливала справедливость и законные права хозяина земли.

      Благо, что нынче законы стали более цивилизованные, а значит «застолбить» участок можно с помощью процедуры межевания.  

 

 Межевание — что это?

 

      Межеванием называют систему мероприятий, состоящую из:

  • закрепления границ;
  • определения площади;
  • установления месторасположения земельных участков;
  • юридического оформления документов на определенную территорию.

 

Межевание – быть иль не быть?

 

        С 2008 г, когда в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», обязательное межевание отменили. С тех пор вопрос: «Нужно или не нужно межеваться?» частенько посещает буйные головушки сограждан, счастливых обладателей собственного кусочка российской землицы.

      Чтобы понять, стоит ли заказывать межевание всем и каждому, достаточно вспомнить, что сегодня в стране действует «дачная амнистия», когда летние домики и территорию, где они построены, оформляют без этого документа.

      Собственно, сегодня процедура межевания – это желание владельца определить территорию участка, а не его обязанность. Но однозначно взывают к сознанию граждан с предупреждением: ««Межуйтесь» — береженного Бог бережет!» следующие организации:  

 

  • Агентства недвижимости. За малую (или большую) мзду они сотрудничают с частными геодезистами и конторами.
  • Геодезические фирмы и частники-геодезисты. Только в Московском регионе законно действуют около 400 межевых организаций. И каждый работающий в этой сфере хочет кушать. И жить хорошо. Вот и кормит их всех межевание земельных участков. Хоть нужное, хоть перестраховочное.
  • Председатели СНТ тоже имеют свой гешефт от контор и частников с лицензией. «С бедного по нитке, богатому на особняк» — философия таких «доброхотов».
  • Сотрудники БТИ. У этих ребят свой мотив – чего бродить по чужому участку в снег да буран с рулеткой (пусть и лазерной), нивелиром или теодолитом, когда можно в тиши кабинетов перенести данные с проекта межевания, выполненного частником, в технический кадастр, и вся недолга! И хотя они сами оказывают такую услугу, частенько нерадивые спецы с радостью передоверяют свою работу геодезическим конторам. Что ж делать – ставка – не ежедневная прибыль…

 

      Есть еще генетические перестраховщики, понимающие, что «иметь все ж лучше, чем не иметь». Вот они и сами платят немалые деньги за межевание, и других премного уговаривают: «Ой, рискуешь, братец (сестрица)! Без такого важного документа недолга и землицы лишиться…»  

 

Буква закона.

 

        Так вот, чтоб на всяк роток накинуть платок, цитируем: «Межевание земельных участков необязательно». Не думайте, что это «одна бабушка сказала» — отнюдь. Такие мудрые слова прописаны в Федеральном Законе № 93-Ф3 от 30.06.2006 г. А называется он «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что тут добавишь – слово Закона!    

  

Кому без межевания и жизнь не в радость?

 

 

        Однако все написанное выше вовсе не перечеркивает необходимость выполнения плана межевания земельного участка. Так кому же оно «показано»? Кому с ним на Руси жить хорошо?

 

  А тем, кто имеет:

 

  1. «Лишние» земли. Вот, например, есть дачный участок в 6 соток (как всем раздавали изначально). Решил человек освоить пару метров (пустующих вдоль забора) земель. Да так хорошо все получилось – у самого соток 8 стало, и соседям от этого ни тепло, ни морозно.… Как раз в таком случае самое то заказать межевание. Ведь закон не возбраняет приплюсовать к имеющемуся участку некую площадь, используемую по целевому назначению, если нет возражений со стороны других лиц.

 

  2. Сложное наследие. Хорошо, если, поплакав и помянув родственника, наследники соглашаются жить мирком-ладком в оставшемся доме, стоящем на наследной территории. А если нет? Вот тогда один из правопреемников и может заказать межевание, чтобы уже этот кусок продавать или дарить.

 

  3. Заброшенную территорию. Согласитесь, случается: послала кому-то госпожа Удача кусочек землицы. А тот вырастил на нем сорняки, забором не огородил… Если завидущий соседский глаз решится положить на заброшенную территорию еще и «лапу», тогда совсем беда начнется – попробуй такому от ворот поворот указать. А если межевание сделать, да сообщить загребущему соседушке об этом, пыл да рвение земле захватчиков (как показывается практика) сначала ослабевает, а потом сходит на нет. Поэтому если невмоготу поставить ограждение на заброшенном участке, срочно заказывайте проект межевания.

 

  4. Изолированный участок. Если участок обозначен примерно так: «111 метров к югу от дома 14, что в деревне Пупково…», тогда незамедлительно делайте межевание. Или если в дачном товариществе есть свободные участки с неуказанными границами, и вам очень уж хочется один из них сделать своим. После решения кооперативного собрания в вашу пользу лучше заказать межевание. Тем более, если существует строго соблюдаемый генеральный план, но некоторые участки все же подверглись межеванию. Так удастся «застолбить» именно вашу территорию.

 

  5. «Золотую» землю. Если участок находится на земле, сравнимой по стоимости сотки с дворцами короля Брунея, тогда немедленно оформляйте межевание! Вот это точно тот случай, когда «лучше сделать». Владея таким богатством, всякая дополнительная бумажка – ваш козырь в рукаве…

 

  6. Ландшафтные чудачества. Когда участок представляет собой смесь марсианской поверхности (с обрывами, холмами, Мировым океаном (в виде бережка болотца) и при этом соседний участок беззастенчиво вклинивается в ваш, тут уж точно есть о чем подумать. Одним словом, если, глядя с высоты птичьего полета, для территории не найдется геометрического термина, чтобы описать образованную границами фигуру, тогда, как говорят доктора, межевание «жизненно показано».  

 

 

 

Кто занимается межеванием земельных участков?

 

        В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. выполнять план межевания может частное лицо или геодезическая организация, получившие лицензию на такой вид деятельности. Есть даже такая профессия — «кадастровый инженер». Вот он-то и производит эти работы.

      Достойную конкуренцию им могут составить сотрудники БТИ. Обратите внимание – не монопольно, а в конкуренции с остальными участниками рынкам. Тем более, что цена у каждого претендента на выполнение этих работ разная, а результат должен быть одинаков.  

 

Какие нюансы возможны при межевании?

 

        Все работы, выполненные по вашему заказу, так или иначе осуществлять будут люди. И здесь вступает в силу тот самый «человеческий фактор»: то измерения выполнены неверно, то со счетом не сложилось. В результате в плане межевания может возникнуть неточность. Подчеркнем – ошибка возможна, но не обязательна!

 

Мой Вам совет:

 

        Частник есть частник – завтра он закрыл контору и переехал осваивать заграничные просторы. Поди с него спроси за каждую букву и цифру в плане межевания! А вот госструктуры хоть и берут за услуги не по-детски, зато всегда готовы признать свои ошибки и на корню исправить их (причем бесплатно).

      Если полюбовно межа смежных участков не установлена, и каждый из соседей убежден, что его граница проходит на 7 (14, 21) см дальше, то до судебного решения ни о каком межевании не может идти речь. Кстати, при выполнении измерительных работ обязательно присутствие соседей, которые должны письменно согласиться с установленной границей.  

 

Как выполняется межевание?

 

   

 

      Итак, весь алгоритм действий можно определить такой пошаговой инструкцией:

 

Шаг 1.

Подготовка документов:

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • паспорт (и копию) владельца;
  • доверенность на представителя (выступающего от имени собственника).

 

Шаг 2.

      Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией или ИП. В результате проведенных изысканий и проектных работ вы получите межевое дело.  

 

Выглядит так:  

 

 

Шаг 3.

       Подача документов в кадастровую палату (территориальное отделение Росреестра). Один экземпляр межевого дела подается в эту организацию. Второй остается у владельца земли. Через 1-2 месяца отдел Росреестра выдает кадастровый паспорт участка.

 

Шаг 4.

      Подача документов (с уплатой налогов) на гос регистрацию прав собственности. Обратитесь в управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) в том районе, где находится земельный участок. Причем можете подать документы лично, в электронном виде, по почте или в многофункциональный центр.

      Кстати, квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не нужно. Но учтите, ежели в Государственной информационной системе о муниципальных и государственных платежах таковую не обнаружат, тогда поданные документы не станут рассматривать. Поэтому (вместе с заявлением о гос регистрации прав на участок и остальными бумагами) лучше по собственной воле приложить хотя бы копию квитанции об уплате госпошлины. Не позже чем через 10 дней со дня подачи документов участок должен быть официально зарегистрирован как ваша собственность.

 

      Вот, собственно и все, что я Вам могу рассказать про этот удивительный процесс межевания. Всем удачи! Подписывайтесь на новости!

 

        Всегда Ваш, HozainVDOME.RU!  

 

Читайте далее  «Купил участок. Что делать дальше?»

 

www.hozainvdome.ru

Что такое межевание участка и как его проводить

Наверняка те, кто имеет свой собственный земельный участок, знают, что такое межевание. В данной статье подробно рассмотрим этот процесс, для чего он необходим и кто его должен проводить.

Что такое межевание участков

По сути, этот процесс представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Процедура эта была известна еще на Руси, тогда же впервые стали упоминаться межевые книги, в которых описывались границы земель. Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом. Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. В первом случае это документ, который оформляется в установленной форме и содержит все данные об объекте недвижимости. Это необходимо для того, чтобы получить государственную регистрацию владения. Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в госреестр недвижимости.

Проводимые работы

Чтобы понять, что такое межевание земельных участков, важно знать, какие мероприятия при этом должны проводиться. Согласно договору о проведении межевания, соответствующие органы должны выполнить следующий перечень работ:

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

2. Вычисление площади земельного владения согласно полученным измерениям. Чаще всего результат не совпадает с информацией, которую указывают в свидетельстве. Если вы являетесь владельцем участка, то, согласно ФЗ №93, имеете право уточнить его площадь.

3. Подготовка акта согласования границ участка. Прежде, чем составить акт, необходимо согласовать границы своих владений с соседями и провести совместно обмер. Это значительно облегчит вам жизнь и, возможно, спасет от длительных судебных процессов. Важный момент: в том случае, если сосед уже проводил межевание и предварительно согласовал его границы с вами, повторная процедура не требуется. Граница считается согласованной, сведения о ней уже включены в единый кадастр недвижимости. Следует также отметить, что такого рода действия разрешены тем лицам, у которых на момент рассматриваемых работ установлено право на недвижимость.

4. Подготовка межевого плана для последующего предоставления в кадастровую палату.

Кто должен проводить работы по межеванию

Если вы уже разобрались в вопросе «что такое межевание», важно узнать, кто должен этим заниматься. Процедура должна проводиться совместно со специалистами землеустройства, геодезии и юриспруденции. Данную услугу оказывают проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости. Также её могут предоставить лица физические или юридические, имеющие право на картографическую и геодезическую деятельность. Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Сколько времени занимает межевание

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней. Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Документация

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй — подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Надеемся, что после ознакомления с вышеизложенной информацией вопрос о том, что такое межевание земельных участков, не загонит вас в тупик, и вы с легкостью дадите на него развернутый ответ. Для кого-то подобная процедура может показаться бесполезным процессом, но представьте, что ваш наглый сосед упорно претендует на целый метр вдоль общей границы! Именно от таких неприятных случаев нас защищает межевой план. А межевать или не межевать — это уже сугубо личное дело каждого землевладельца.

fb.ru

Межевание земельного участка — что это такое, как сделать, закон, дачного, проведение, территории

Как осуществляется межевание земельного участка

Межевание земельного участка регулируется градостроительными правилами и положениями Земельного кодекса РФ. Причины для проведения непростой и довольно длительной процедуры могут появиться в любой момент, и владельцам земельных участков необходимо знать, куда обратиться за помощью и к чему подготовиться.

Что это такое

Межевание – установление точных границ и площади земельного участка, который принадлежит владельцу по праву собственности или наследования.

Точные границы вычисляются на основании:

Показатели Описание
Имеющихся документальных данных правоустанавливающих документов, выписки из кадастра, сведений из архивов муниципалитета и пр.
Фактических замеров на территории ЗУ
Соотнесения координат площади по документам с координатами установленными по факту с привязкой к межевым знакам государственной опорной сети

 

Фактически под межеванием понимается реализация комплексного межевого проекта, который состоит из нескольких этапов и завершается внесением точных официальных сведений в государственный кадастр.

Межевание может быть проведено не только с целью установления границ ЗУ, но и с целью их уточнения.

Последнее может потребоваться в случае, если есть какие-то претензии к владельцам смежных участков, возникают споры, недопонимания и т.п.

Если межевание не проводилось ранее, нет никаких документов, которые содержали бы сведения о границах ЗУ, кадастровые инженеры будут опираться на существующие межевые линии, установившиеся в течение последний 15 лет.

Как правило, границы отмечены заборами, природными объектами и т.п.

В результате межевания устанавливаются точные границы ЗУ, составляется техническая документация для передачи в орган Росреестра.

После проверки сведений и внесения первичных либо скорректированных данных в государственный кадастр собственник участка получает выписку и новые правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться

Закон о межевании сделал необходимым обращение собственников земельных участков в компетентные органы для проведения межевых работ.

Чтобы владелец ЗУ получил право совершать легальные сделки с землей, ему нужно уточнить границы землевладения и получить официальные правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться к специалистам для проведения межевых работ?

Список заинтересованных лиц следующий:

Показатели Описание
Собственники ЗУ которым принадлежит земельный участок либо дом в частном секторе, на селе, в черте города
Лица, унаследовавшие дом либо земельный участок по завещанию или по закону
Владельцы жилья в многоквартирных домах которым требуется выделить в совместную собственность как землю, на которой построено здание, так и придомовую территорию

 

Закон освобождает от обязательного межевания по так называемой дачной амнистии владельцев следующей земельной собственности:

  • садового участка;
  • дачного участка;
  • личного подсобного хозяйства;
  • гаража;
  • индивидуального дома;
  • огорода.

При этом следует иметь в виду, что по новому закону о землевладении после 2018 года без уточненных границ невозможно будет совершить с ЗУ никакого юридически значимого действия.

Куда следует идти

Вопросы межевания земли относятся к компетенции Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Именно специалисты Роскомзема принимают решение об инициации важнейших процедур, связанных с земельными наделами.

На разных этапах межевого проекта следует обращаться в различные инстанции:

Показатели Описание
Разрешение на проведение межевых работ дает Земельный комитет при местном муниципалитете
Непосредственно межеванием занимаются организации имеющие право на проведение работ по территориальному землеустройству и соответствующие лицензии, или кадастровые инженеры, в ведении которых с 2010 года находится подготовка технической документации на земельную недвижимость
После проведения межевания готовые документы следует передать в отделение Росреестра

 

Последний пункт, куда должен обратиться собственник ЗУ, это Федеральная кадастровая палата Росреестра.

Кто делает

Непосредственными работами по выявлению координат поворотных точек на границах земельных участком с целью их уточнения занимаются организации или частные лица, имеющие официальную лицензию на данный вид кадастровой деятельности.

Кто занимается межеванием:

Показатели Описание
Государственные проектно-изыскательские организации входящие в список партнеров Роскомзема
Частные коммерческие специализированные организации получившие лицензию на кадастровые работы
Частные кадастровые инженеры также оформившие лицензии на выполнение кадастровых работ

 

Со списком геодезических организаций, которые законно занимаются кадастровой деятельностью, заказчик межевания может ознакомиться на сайте Росреестра. За консультацией можно обратиться в управление архитектуры местного органа власти.

Как правило, в муниципалитетах есть государственные лицензированные геодезические организации, которым можно заказать проект межевания.

Как сделать межевание земельного участка

Чтобы инициировать процедуру межевания, собственник ЗУ должен подать заявление в муниципальный Земельный комитет.

При необходимости сделать это можно через представителя, действующего на основании доверенности.

Что входит в межевание земельного участка:

Показатели Описание
Межевание ЗУ осуществляется на основе поданного в Земельный комитет заявления которое может быть написано как непосредственно собственником участка, так и его представителем. При этом стоит помнить, что существуют определенные правила процедуры уточнения границ ЗУ
Собственнику ЗУ направляется уведомление о проведении межевых работ как правило, оповещение делается за два дня до даты выезда специалистов на объект. Если собственник заключил договор с частной компанией, то даты проведения работ будет указана в договоре
Извещение о дате межевания получают собственники смежных ЗУ заинтересованные лица должны быть оповещены заблаговременно, так как один из этапов межевых работ в натуре – подписание акта согласования границ. Извещения доставляются под роспись и собственнику, и его соседям и вместе с актом согласования подшиваются в межевое дело
Исполнитель (кадастровый инженер) проводит предварительный этап работ собирает имеющиеся официальные сведения о земельном участке (чертежи, планы, кадастровые выписки и т.п.), изучает документы о праве собственности, собирает информацию о владельцах смежных участков, выясняет, где находятся ближайшие межевые опорные знаки и т.п.
Подготавливается межевой проект
В день проведения межевых работ геодезический инженер выезжает на территорию земельного участка, проводит необходимые замеры (включая геодезическую съемку) определяет координаты межевых знаков и площадь ЗУ, составляет акт согласования границ, устанавливает межевые знаки, обозначая точные границы
После проведения межевых работ исполнитель подготавливает пакет документов для кадастровой палаты он включает аналитическую и графическую части
Заводится межевое дело сведения подаются в кадастровую палату

 

После того как документы будут полностью готовы и поданы в Росреестр, принимается решение об изменении сведений в Государственном кадастре недвижимости, затем владелец получает выписку и правоустанавливающие документы.

Для чего нужно

Межевание необходимо при совершении любого юридически значимого действия в отношении земельного участка:

Таким образом, ни одно юридически значимое действие с землей не будет законным, если на руках у владельца нет сведений о точных границах ЗУ и соответствующего подтверждения из кадастровой палаты.

Зачастую после смерти владельца земельного объекта его правопреемники вынуждены оформлять документы на ЗУ и делить его.

Каждый из наследников будет иметь право на свою долю участка, поэтому нужно получить точные сведения о своей земле, ее площади и границах.

Неважно, будет ли пользоваться своим куском земли наследник или продаст его, потребуются точные данные об унаследованном участке.

Межевание может пригодиться и в том случае, если рядом с личным ЗУ, который оформлен в собственность, имеются пустующие земли. За счет этой территории можно прибавить к своему участку несколько соток земли.

Несмотря на наличие кадастровых документов, при продаже земельного участка требуется по новому закону уточнение данных о его границах.

Для этого не обязательно заказывать всю процедуру межевания, достаточно провести замеры на местности исключительно с целью уточнения границ.

Необходимые условия проведения

Порядок межевания границ земельного участка следующий.

Прежде всего кадастровый инженер должен получить на руки официальные документы на землю:

Показатели Описание
Выписка из кадастра (если есть) свидетельство о праве собственности
Свидетельство нотариальное о праве на весь ЗУ или его часть согласно процедуре наследования
Договор купли-продажи
Акт о предоставлении земли в собственность дарении или пожизненной аренде

 

Если никаких сомнений в правомерности проведения процедуры нет, испонитель обязан получить информацию более предметного содержания (провести предварительный этап уточнения границ):

Показатели Описание
Выявить координаты ближайших к участку знаков опорной межевой сети
Получить выписки из кадастра  —
Выяснить, кто является смежным землепользователем то есть соседом заказчика
Получить данные о перспективной застройке в соответствии с актуальным генеральным планом
Подобрать нужные карты местности, чертежи, фотодокументы, характеризующие ЗУ  —

 

Предварительное обследование – обязательное условие при подготовке полномасштабного межевого проекта. Не менее важным условием является подписание акта согласования границ по факту проведенной геодезической работы.

Обязательно должно случиться оповещение заинтересованных землевладельцев-смежников о проведении процедуры межевания.

Если владельцы смежных участков не будут надлежащим образом (в письменном виде) оповещены о дате и времени межевания и не будут присутствовать на процедуре, они могут оспорить ее результаты в суде.

Плюсы и минусы

Относительно процедуры межевания нет однозначного мнения. Собственники по-разному оценивают необходимость установления точных границ своего участка. Многие просто не видят в этом необходимости.

Межевание имеет свои плюсы и минусы.

Положительными моментами являются следующие:

Показатели Описание
Процедура межевания позволяет недвусмысленно закрепить за собственником фактически используемый участок земли геодезисты-практики знают случаи, когда по документам человек владеет 6 сотками земли, а по факту пользуется участком на 1-2 метра больше. Чтобы узаконить это владение, можно провести межевание и присоединить «лишние» метры к своему законному владению
Если земля, которая присоединилась в результате межевания фактически используемой площади, находится на дорогостоящей земле межевание позволит стать владельцем большого надела и увеличить его рыночную стоимость
Межевание позволяет разделить один большой надел земли между наследниками и избежать при этом ссор, обид и взаимных претензий если на большой территории одного участка, который унаследовали несколько человек, находится домовладение, то выделение долей посредством межевания является актуальной процедурой
Межевание позволяет избежать захвата ЗУ соседями это чаще всего происходит в том случае, если собственник долгое время не появляется на территории своего участка, не использует и не обхаживает ее. Однако это не значит, что он теряет законное право на свою землю. Проведя межевание, он гарантированно защитит свою недвижимость от нечистоплотных притязаний
Аналогичным образом можно обезопасить себя от посягательств третьих лиц на ЗУ который не освоен, расположен изолированно и не имеет четко обозначенных границ
Обязательно межевание в том случае, если участок имеет сложную форму и если самостоятельно вычислить его точную площадь сложно в силу особенностей рельефа подготовить такой участок к продаже или купить без уточненных границ невозможно. Поэтому потребуется обязательное межевание

 

Однако наряду с несомненными плюсами процедуры у нее есть и откровенно негативные моменты.

Решаясь инициировать межевые работы, собственник должен понимать, какие могут быть последствия такого решения:

Показатели Описание
Присоединить несколько метров, которыми фактически пользуется землевладелец, к своему участку на законных основаниях, конечно, приятно однако за них придется платить налог, то есть сумма ежегодной уплаты увеличится
Межевание преследует своей целью уточнение границ но и без нее ЗУ имеет совершенно конкретные характеристики — в кадастровой выписке есть его номер, площадь, адрес, земельная категория, данные о владельце и целевом использовании. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно и без межевания, так как индивидуальные номер уже есть, равно как и законный владелец участка
Более того, постановка участка земли на кадастровый учет без межевания обойдется владельцу гораздо дешевле, а сама процедура займет гораздо меньше времени непонятно, стоит ли переплачивать и ждать больше месяца, чтобы уточнить и без того четко обозначенные границы
Частные геодезические компании выставляют за свои услуги очень высокие счета многие их недобросовестных геодезических специалистов делают стоимость своих услуг неоправданно высокой. При этом реальной необходимости в межевании зачастую просто нет. Налицо трата денег и потеря времени
Нередки случаи, когда межевание проводится некомпетентными горе-специалистами, допускающими грубые ошибки в подсчете координат поворотных точек или откровенно пренебрегающими своими обязанностями так, некоторые проводят межевание на бумаге, не выезжая для замеров, либо некорректно готовят техническую документацию

 

Востребованность на рынке услуг по межеванию и другим землеустроительным процедурам привело к тому, что геодезические компании набирают большое количество заказов и не могут качественно отработать все проекты.

В результате качество межевых работ в целом может оказаться неудовлетворительным.

Межевание часто считают панацеей при разрешении межевых споров. Бытует мнение, что работа кадастрового инженера способна примирить соседей, погасить конфликт.

Однако это не так. Более того, проведение межевания может усилить конфронтацию между соседями.

Так, если собственник провел межевание самостоятельно и присоединил к своей законной территории часть заброшенной земли, которой пользовался по факту, то такое решение может стать основанием для судебного иска.

Собственник в этом случае поставит ЗУ с уточненными границами на кадастровый учет.

Если то же самое захочет сделать владелец смежного участка, чья земля оказалась самовольно захваченной, то возникнет судебное разбирательство. Основанием для него станет отсутствие подписи на акте согласования границ.

Если бы межевание не было проведено, то незаконную границу просто вернули бы на место без всяких судебных разбирательств. В данном же случае деньги и другие ресурсы, выделенные для межевания, окажутся потраченными напрасно.

Как оформляется

Фактическое межевание заключается в выезде на территорию земельного участка, проведении геодезической съемки, закреплении границ ЗУ при помощи специальных межевых знаков.

По завершении процедуры исполнитель обязан подготовить полный пакет технической документации, после чего нужно оформить земельный участок в кадастровой палате.

Делается это следующим образом:

Показатели Описание
Собственник или его представитель пишет заявление и подает его в Федеральную кадастровую палату Росреестра в документе должно содержаться требование о предоставлении актуальных сведений о ЗУ на основании проведенной процедуры межевания
Также в заявлении о межевании дачного участка должно содержаться требование о внесении измененных сведений в документы кадастрового учета и выдаче нового кадастрового плана это необходимо для внесения уточненной информации в документы юридического характера
К заявлению прикладываются технические документы (межевой проект) изготовленные исполнителем межевания
В пакет документации входит также решение муниципального органа власти о внесении изменений с данные об объекте земельной собственности кроме того, к пакету должна быть приложена квитанция об оплате услуг кадастровой палаты

 

Принимая пакет документов для внесения сведений в кадастровый реестр, сотрудник палаты обязан принять их под роспись, выдав расписку с указанием регистрационного номера и даты приемки (печать обязательна).

Спустя установленное время (как правило, сведения обрабатываются не более одного месяца) владелец получит на руки новый кадастровый план.

На основе этого документа будет изготовлен межевой план – это и есть основное доказательство того, что владелец пользуется ЗУ на законном основании.

Видео: о межевании земельных участков

Особенности процедуры

При проведении процедуры межевания важно учитывать некоторые особенности, связаннее со статусом ЗУ.

Наиболее часто осложняют ситуацию следующие вопросы:

Показатели Описание
Наличие судебных требований
Расположение участка на охраняемой территории
Соседство ЗУ с границами земель общего пользования
Факт самозахвата земельного участка  —
Сложности связанные с выделением наследственных долей или включением ЗУ в наследственную массу

 

Каждый из этих вопросов может реально осложнить процедуру межевания. Дело в том, что, несмотря на существующее земельное законодательство, многие нюансы могут показаться запутанными.

Требуется практическое знание законов и прецедентов, чтобы разобраться в непростых и неоднозначных ситуациях.

Более того, в разных регионах РФ правила межевания и детали конкретной процедуры могут разительно отличаться друг от друга, несмотря на единое законодательство.

Справедливо и не подлежит сомнению лишь одно правило — межевание ЗУ действительно делает владельца участка его окончательными законным собственником.

Законодательная база

Процедура межевания проводится на основании положений Федерального закона:

Номер Описание
№221 «О государственном кадастре недвижимости»

 

В 2015 году было приостановлено действие статьи 26 Земельного кодекса РФ.

Она регулировала вопросы купли-продажи ЗУ с построенными на них зданиями и сооружениями.

В настоящий момент данная сделка регламентируется положениями:

 

Для чего нужен план межевания земельного участка, можно узнать в статье: проект межевания территории.

Интересуетесь каков порядок согласования границ земельного участка при межевании, читайте здесь.

Хотите узнать, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков, смотрите тут.

Межевание земельных участков – наиболее востребованная процедура при проведении землеустроительных работ.

Она проводится лицензированными кадастровыми инженерами с целью закрепления участка в его точных границах. Межевание состоит из нескольких этапов и завершается внесением полученных данных в кадастровый учет.

zataskaem.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *