Как грамотно снять комнату? | Дом и семья
Предварительно следует проанализировать все цены, которые представлены в рекламных газетах и на сайтах с досками объявлений. После того, как увидите среднюю стоимость комнат, можете начинать обзванивать те, что окажутся наиболее приемлемыми. Я же постараюсь подсказать, как правильно осматривать и выбирать комнату.
Договорившись с несколькими хозяйками, чтобы посмотреть комнату, потратьте один день на их осмотр. Сразу не соглашайтесь ни на одну из них, а только после просмотра всех вариантов начинайте анализировать, какой из них для вас более выгодный. Начать стоит с того, где, по вашему мнению, будут самые приветливые и общительные соседи. Затем определитесь, какая из комнат находится в лучшем для вас районе города, чтобы было удобно добираться как на работу, так и в центр города. Определившись с наилучшим расположением, начинайте выбирать лучшую планировку и наличие мебели в квартире, а также состояние общей кухни, туалета, ванной комнаты, коридора.
Никогда не соглашайтесь жить в комнате, где соседи алкоголики. С ними вы не сможете найти общий язык. Лучше немного больше платить за аренду, чем жить с вечными скандалами за стенкой или в грязи.
Ни в коем случае не соглашайтесь арендовать комнату, если она в плохом состоянии, потому что и жить вам будет противно, и в дальнейшем хозяева могут потребовать сделать там ремонт. Вообще-то, в стандартном договоре написано, что наймодатель должен не только производить по мере необходимости осмотр жилого помещения, но и делать там ремонт. Но так как устранять все неисправности должен наниматель, то есть вы, то и ремонт можете сделать вы, как бы устраняя жилищную неполадку.
Не спешите заключать договор с хозяйкой или агентством на долгий срок. Лучше всего — на полгода. Ведь за это время всякое может случиться. Например, соседи окажутся не такими приветливыми, как вам показалось изначально, не так уж удобно будет добираться до работы или на рынок. Если же вы заключите договор более чем на полгода, то потеряете аванс, которые даётся наймодателю в качестве страховки на тот случай, если вы расторгаете договор раньше времени.
Осматривать комнату приходите только с хозяйкой, а не с её сыном или дочерью. Только сама хозяйка имеет право показать жилплощадь вам как нанимателю и познакомить с соседями. Если же она не может, лучше дождитесь того дня, когда она будет готова это сделать. Иначе с самого начала могут возникнуть проблемы с соседями и нелады с самой хозяйкой в дальнейшем.
После заселения в комнату сразу уточните, как будет осуществляться оплата света и других коммунальных услуг. Выполнив всё эти правила, вы сможете выбрать отличную комнату и жить без лишних забот.
образец договора аренды комнаты в квартире
Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.
Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.
Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.
Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.
Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора
Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.
Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:
- Название и номер договора.
- Дата заключения.
- Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
- Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
- Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
- Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
- Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
- Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
- Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
- Подписи сторон.
- Дата составления.
В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.
В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.
Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.
В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.
Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования.
В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.
В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.
В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:
Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.
Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.
Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.
А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.
После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.
Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.
Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.
Документы, необходимые для регистрации:
- Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
- Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
- Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
- Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
- Справка из БТИ.
Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.
Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.
Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.
Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.
Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.
Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.
Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.
Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.
Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.
Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.
Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.
Важные моменты при заключении договора:
- Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
- Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
- Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
- В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.
Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 1 Replypronovostroyku.ru
Как снять комнату без проблем: полезные советы — Моя газета
Цены на съемное жилье в разных городах разные, да, возможно, снять комнату в областном центре будет стоить дешевле, чем аренда такой же комнаты в столице, но суть вопроса в том, что даже такая аренда имеет свои подводные камни. Как снять хорошую комнату, чтобы в будущем не было проблем, мы и поговорим сегодня в нашей статье.
Итак, для начала хочется заметить, что аренда комнаты это идеальный вариант для тех, кто по каким-либо причинам не может себе позволить арендовать полностью дом или квартиру. Чаще всего аренда комнаты интересует такие слои населения как студенты, молодых специалистов или приезжих гостей. В такой аренде возможны два варианта, когда вы будете снимать комнату в квартире с хозяевами, и когда квартира сдается нескольким людям без хозяев. Спрос на аренду комнаты легко объяснить ценой вопроса, ведь стоимость такой аренды в разы ниже аренды даже однокомнатной коммуналки.
Понятно, что аренда комнаты обязывает к определенным ограничениям, особенно если арендатор будет жить с хозяевами квартиры под одной крышей, что может не повезти с «соседями» по квартире, но назвать такую аренду плохим вариантом нельзя. Просто нужно заблаговременно обсудить все нюансы и детали во избежание казусных ситуаций. Скажем, есть хозяева, которые устанавливают режим для своих жильцов касательно пользования санузлом, кухней и прочим, время возвращения домой и тому подобное. Правильно будет сразу оговорить все вопросы касательно уборки, оплаты коммунальных услуг, приглашения гостей. Не лишним будет в первую очередь обращать внимание на соседей, а уж потом на состояние жилья, ведь плохой сосед худшее наказание. Если вам в поведение хозяина квартиры что-то кажется ненормальным, или у вас возникли вопросы, есть смысл подумать или вовсе отказаться от такого варианта. Не стоит обольщаться на слишком лестные предложения, когда комнату в новенькой квартире знают за «спасибо», здесь, как и в любом варианте аренды, может скрываться обман, возможно у хозяев есть проблемы с документами, или есть проблемы с соседями, в любом случае и юридический и человеческий фактор очень важны.
Чтобы избежать проблем в будущем стоит заключить с хозяином квартиры договор, в котором будут прописаны все нюансы аренды комнаты. В случае возникновения спорных вопросов с таким договором будет проще отстоять свои права. Обязательно убедитесь, что человек с которым вы подписали договор действительно являешься хозяином квартиры, попросите документы на жилье (только оригиналы, никаких копий!). Никогда не стоит исключать вариант обмана, а это чревато скорым выселением в связи с приездом реального собственника и проблемами.
Если комнату снимают несколько человек, то в договоре должны быть прописаны доли платы за жилье и в случае порчи имущества вам будет проще решить вопрос компенсации.
Ну что еще добавить? Аренда комнаты может стать хорошим вариантом для начала, даст время встать на ноги и улучшить свои жилищные условия. Удачи.
2 комментария к “Как снять комнату без проблем: полезные советы”
mygazeta.com
Как правильно снять комнату? |
Арендовать комнату, как правило, хотят студенты, которые учатся в чужом городе. Конечно, это не единственная группа, но безусловно, самая многочисленная. На какие моменты необходимо обращать внимание при поиске комнаты? На этот вопрос мы постараемся подробно ответить в данной статье.
Где искать объявления?
В первую очередь нужно определится с тем где именно искать объявления. Конечно же, вы можете подумать о печатных изданиях — газетах или журналах, но это не самый удачный выбор. Во-первых, при подаче объявления в газету владелец может оплатить публикацию хоть на месяц, хоть на пол года, и квартира может быть уже давно сдана. Во-вторых, в объявлении не публикуют фотографий и вы не сможете узнать насколько приятен интерьер. Другое дело когда вы к примеру переходите по следующей ссылке: http://spb.sdare.ru/arenda_sankt-peterburg/moskovskiy на Санкт-Петербургский сайт с многочисленными объявлениями с фото о сдаче комнат. Также в случае сайтов с объявлениями стоит учесть, что при сдаче жилья авторы, как правило, их удаляют, тем самым вы видите лишь актуальные предложения. С поиском объявлений мы разобрались, теперь приступаем к знакомству с владельцами.
Знакомство с владельцами
Когда вы снимаете квартиру, можете сменить сердцевину замка для того чтобы знать наверняка что владелец не роется в вещах в ваше отсутствие. Другое дело съем комнаты, в этом случае не в каждой двери установлены замки. Именно поэтому следует сразу обратить внимание на владельцев, ихние манеры поведения, чистоплотность, и характер. Если это приятный человек, с которым вы находите общий язык, то можете арендовать комнату, если же чрезмерно любопытный и вам кажется что будет рыскать в ваших вещах, то стоит насторожиться и отложить принятие решения. Со вторым типом арендаторов, как вы уже поняли, лучше не заключать договор.
Также при знакомстве с владельцем стоит поинтересоваться об условиях проживания. Несмотря на то, что студент это взрослый человек, владельцы комнаты могут потребовать, чтобы арендатор возвращался в определенное время. Могут также иметь специальные примечания относительно использования кухни или ванной комнаты, например, чтобы арендатор не принимал душ после 22. Конечно же, это может быть связано с экономией и отключением бойлера после указанного времени, но, как правило, многие владельцы устанавливают слишком кабальные условия, например использование кухни только после того как оттуда ушли владельцы, что очень сильно осложняет проживание ведь как студенту так и владельцам нужно кушать рано утром и уходить на роботу и учебу.
Расходы
Наиболее важный вопрос связан с расходами за использование жилья. Помимо оплаты аренды есть плата за ЖКХ. Счета за электричество и газ могут быть на самом деле очень высокими, а арендатор должен принять пропорциональное участие в их уплате. Не важно, что владелец квартиры делает каждый день, стирает белье, купается два раза в день, или постоянно просматривает телевизор. Расходы ЖКХ будут разделены также на арендатора, который может прибывать в комнате например, только ночью. Что же делать, спросите вы? А все просто, обратите внимание на то, применяют ли владельцы энергосберегающие технологии? Утеплены ли стены? Являются ли окна и двери энергосберегающими? Является ли газовая/электрическая плита инновационной? Благодаря смекалке, вы уменьшите свои потенциальные расходы.
Ответы на часто задаваемые вопросы
- Сколько стоит аренда комнаты? Никто не может однозначно определить потолок цены за съем жилья. Цена, как правило, зависит от города. Самыми дорогими будут комнаты, расположенные в центрах городов и рядом с вузами, последние пользуются наибольшим интересом среди студентов. Более дешевые можно снять на окраине города или в пригородных населенных пунктах. Самые высокие цены на аренду комнат в столице.
- Как искать помещение для аренды? Приступая к поиску комнаты для аренды посетите интернет-форумы отдельных городов. Иногда такие объявления можно найти также на сайтах вузов или в их группах в социальных сетях. Даже возле вузов могут быть развешаны объявления о сдаче в аренду жилья.
- Как снять комнату в незнакомом городе? Для начала с ним стоит познакомиться, купить карту и изучить количество районов, самые главные развязки, станции метро, остановки общественного транспорта, стоимость проезда и так далее. Затем присмотреться к объявлениям о сдаче комнаты в районе, в котором находится ваш вуз или институт. Если цены на съем квартиры в городе вам не по силу, вы можете обратить внимание на объявления жилья в пригороде. Последний вариант удобен тем, кто располагает маленьким бюджетом, но не удобен ведь на место учебы придется по-долгу добираться.
Вывод
Съем комнаты в чужом городе, не является простым делом, потому что вы не в состоянии определить сразу, какие районы лучше, а какие хуже и опаснее. При съеме в аренду жилья обязательно нужно учитывать размер арендной платы, а также другие платежи, характер владельца, и оснащение жилья как мебелью так и бытовой техникой, которую вы будете использовать. Кроме того, необходимо проанализировать расположение жилья, ведь если оно находится далеко от вашего университета или места работы, то будете тратиться на общественный транспорт, который может быть достаточно дорогим.
navro.org
Как снять комнату студенту, 10 полезных советов
Не смотря на то, что студенты — весёлый народ, поиск жилья иногда может застать их врасплох, особенно тогда, когда для них это первый подобный опыт. Ещё труднее бывает тем, кто переезжает в новый для них город, а друзья и связи пока отсутствуют. Но поверьте, всё это мелочи жизни. Наши 10 советов о том как снять комнату студенту помогут подготовиться и пройти этот этап студенческой жизни без проблем.
1. Нужно снять комнату? Начинайте искать раньше
Если вы переезжаете в другой город на учёбу и хотите снять комнату, то о её поиске нужно подумать заранее, чтобы не оказаться в незнакомом месте без крыши над головой. Особенно это касается «горячих сезонов», а именно начала лета, когда студенты, в связи с отдыхом, переезжают в другие места и в осенний период, когда большое количество новых студентов готовятся начать учёбу в ВУЗах страны. В эти периоды снять комнату студенту труднее всего и даже свободного маклера не всегда легко найти. Поэтому, начинайте искать раньше, пройдитесь по другим пунктам ниже хотя бы за месяц до переезда, чтобы подготовить почву и трезво оценить ситуацию с жильём, ведь страх часто появляется лишь от неизвестности, так что планируя свой переезд заранее вы значительно повышаете шансы оказаться на новом месте в уютной обстановке.
2. Не покупайте газеты с объявлениями
В газетах с объявлениями больше нет смысла, они вам ни к чему. Дело в том, что если раньше ими ещё пользовались люди, то сегодня они заполнены объявлениями агентов, некоторые из которых будут предлагать вам не самые выгодные варианты и часто маскируются под владельцев. Мало того, шанс попасть на афериста очень велик и вы заплатите за несуществующие телефоны и просмотры квартир не имеющие результата. Газеты ещё и потому не эффективны, т.к. информация в них очень быстро устаревает. Всё это касается и объявлений на домах, написанных а ля «от руки». Снять комнату всё это вам вряд ли поможет, а только может увеличить расходы времени и денег. Пользуйтесь интернетом и «живыми» контактами, о чём мы расскажем в следующих пунктах.
3. Друзья и родственники
Если из них кто-то проживает в городе, в который вы отправляетесь или в котором уже находитесь, то скорее всего они будут одними из тех, к кому можно обратиться за советом. Спросите у них не сдаёт ли кто-то из их знакомых комнату, а может они знают, что кто-то съезжает и комната как раз освобождается к нужному вам сроку. Их развитая сеть контактов может сыграть вам на пользу. Если решили жить у родственников, то ваш комфорт зависит от вашего и их характера. Родственники не смогут вас прогнать, но не стоит портить отношения и садиться им на шею. Лучше будьте независимы, но если, всё же, временно нужно пожить у них, предлагайте свою помощь, а если имеете доход — предложите и даже настаивайте на оплате части площади или коммунальных услуг. Это сохранит ваши отношения.
4. «Свой» маклер
Если у вас или у ваших знакомых есть знакомый, проверенный маклер (он же агент), вы можете обратиться к нему или к ней за помощью. Обычно маклеры берут за свои услуги эквивалент 1го месяца аренды. Если вы готовы столько заплатить то это может быть неплохой инвестицией на время учёбы. Маклер должен проследить за тем, чтобы вы заключили договор аренды с хозяином комнаты или квартиры. Обязательно прочитайте обязанности сторон перед подписанием. Что же касается качества работы маклера то тут всё по-разному, но иногда они бывают ленивыми, особенно при поиске комнат, т.к. это для них менее выгодно, поэтому процесс может длиться дольше чем вам это нужно, особенно в осенний период, когда предложения быстро появляются, и также молниеносно исчезают. И всё таки, есть большая вероятность того, что поиски проверенного маклера окажутся успешными, просто не стоит надеяться только на него. Помните, расчёт с агентом происходит после того, как он или она нашли вам комнату и после подписания договора с хозяином.
5. Вознаграждение за комнату
Если у вас есть много друзей и знакомых вы можете повысить их мотивацию в таком деле как поиск комнаты для вас. Как? Объявите небольшое вознаграждение тому, кто найдёт вам комнату или квартиру, а может просто укажет вам на хорошее предложение. В зависимости от того кто эти знакомые или друзья вознаграждение не обязательно должно быть денежным. Например, угостите их кофе, ужином или разыграйте какой-то небольшой подарок. Сделать это можно как при живом контакте, так и в социальных сетях.
6. Социальные сети
Правильное использование социальных сетей можно назвать одним из самых эффективных способ снять комнату студенту. Они могут послужить для вас превосходным инструментом поиска и обратить внимание на них при поиске комнаты, однозначно, стоит. Существует множество сообществ, как открытых, так и закрытых, в которых регулярно появляются объявления. Мониторить их стоит регулярно, а если время поджимает то чуть ли не ежеминутно. Когда мы говорим о соцсетях, то внимание стоит обратить на ВК и Facebook. Ищите по ключевым словам и городу, например «аренда комнат Киев», и вы их найдёте. Если же группа в Facebook секретная или закрытая, то можно поспрашивать друзей-опытных арендаторов и попросить вас в неё пригласить.
7. Необычное объявление
Если у вас есть талант, юмор и вы не против экспериментов, разместите на своей страничке в соцсетях привлекающее внимание объявление, проявите фантазию, выберите прикольную картинку и напишите на ней, о том, что вам нужна комната. Также существуют онлайн-сервисы, позволяющие сгенерировать такое графическое объявление и опубликовать его в сетях.
8. Спросите студентов и работников ВУЗа
Обратитесь к информационному центру вашего учебного заведения и расспросите их о том как они могут помочь вам в поиске жилья. Во многих ВУЗах есть люди, занимающиеся жилищным вопросом, иногда они могут дать вам дельный совет. Общежитие для многих, особенно для начала, отличный вариант, но не всегда в общежитиях есть места, кроме того вас могут не устраивать условия конкретного общежития. Вы можете и просто отправиться в институт. Задайте вопросы проходящим студентам, спросите у них о том как они искали жильё и что могут посоветовать. Не бойтесь, чаще всего приветливые студенты дадут внятный и полезный совет, который подойдёт именно для того учебного заведения и города.
9. Аренда квартиры на нескольких человек
Очень удобный вариант для студентов — аренда квартиры на нескольких человек. Если ваши знакомые или друзья учатся или будут учиться в том же учебном заведении — ищите 2х-3х-комнатную квартиру на несколько человек. Вы знаете их, они знают вас, скорее всего у вас будут и общие интересы. Многие люди охотно сдают студентам.
10. Снять комнату с помощью онлайн-сервиса
И напоследок, новый и один из самых эффективных способов снять комнату студенту — бесплатный онлайн-сервис поиска комнат и соседей — hatoteka.com. Это сайт, на котором люди размещают объявления о свободных комнатах, указывая каких соседей / сожителей они ищут, с какого времени, сколько стоит аренда и коммунальные услуги, а также другие важные параметры, которые вам будет полезно узнать. Вы можете просматривать их объявления и даже личные профили, а также странички в соц. сетях, самостоятельно решая подходите ли вы друг-другу по интересам, роду деятельности и взглядам. Но это ещё не всё. У вас также есть возможность создать свою персональную анкету соседа, чтобы арендаторы квартир сами могли связаться с вами, без посредников и агентов. Попробуйте, это работает.
В заключении, хотим сказать, что стоит пробовать все способы и тогда вы обязательно найдёте то, что нужно. Публикуя объявления на сайтах или в социальных сетях всегда давайте компактную, но максимально понятную информацию о том, что вы ищите и чем занимаетесь. Не бойтесь экспериментировать и не оттягивайте поиск комнаты до последнего. А если уж всё таки не успели, то главное никакой паники! Первое время можно «перекантоваться» в хостеле, у друзей или в общежитии. Помните, выход есть всегда!
Если у вас есть вопросы, замечания или идеи по поводу этой темы — пишите в комментариях, мы будем рады ответить на все ваши вопросы и всегда открыты для дискуссий.
blog.hatoteka.com
Как снять квартиру или комнату без посредников: поиск жилья и оформление.
Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.
○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников.
Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.
Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:
- Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
- Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
- Торга с хозяином и снижения оплаты.
Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.
При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:
- Трудности с поиском походящего жилья.
- Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
- Риск внезапного выселения.
- Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников.
Найти квартиру самостоятельно можно через:
- Знакомых.
- Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
- Газеты и журналы, в специальных рубриках.
Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как проверить квартиру и собственника.
Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.
Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:
- Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
- Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.
Кроме того, нужно проверить следующие документы:
- Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
- Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).
Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).
Вернуться к содержанию ↑
○ Мошенничество с квартирами.
Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.
Самые распространенные схемы мошенничества:
- Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
- Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
- Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.
Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:
- Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
- Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
- Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
- Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как составить договор?
Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.
Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:
- Личные данные сторон сделки.
- Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
- Размер арендной платы.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
- Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.
Также к договору необходимо составить такие приложения, как:
- Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
- Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.
Вернуться к содержанию ↑
○ Найм без договора.
Снимать жилье можно и без заключения договора. Но в этом случае каждой стороне следует быть готовым к отсутствию ответственности за неисполнением своих обязательств.
Так, нанимателя могут предупредить о неожиданном повышении арендной платы либо заставить освободить помещение досрочно.
Также наймодатель не может заставить квартиросъемщика платить за испорченную мебель либо долги по коммунальным услугам. При заключении договора подобные ситуации невозможны. Вот почему стоит обязательно составлять договор при найме жилья.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Как принимать имущество в съемной квартире?
Въезжая в квартиру, необходимо сделать подробную опись всех имеющихся вещей. В документе обязательно нужно указать количество вещей и их состояние. Желательно не упускать даже мелкие детали. Документ проверяется сторонами и подписывается. При сдаче имущества проверяется состояние вещей согласно составленному документу, сверяется количество. При отсутствии претензий сторон, имущество считается принятыми наймодателем.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Может ли арендодатель ограничить количество проживающих лиц?
Да, может. Для этого нужно прописать данный пункт в договоре аренды.
Вернуться к содержанию ↑
Как снять квартиру самостоятельно? Как найти варианты без посредников и в нужном районе? На что обратить внимание и как выгодно заключить сделку? Обо всем этом смотрите в программе «Простые решения».
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Как правильно снять комнату?
Может конечно, я и скажу какие-то банальности, но все же надеюсь мои советы Вам пригодятся…
Начнем. Вы приехали в другой город учиться или работать и собираетесь снять жилье на долгий срок. Как это сделать? Сделать это можно двумя способами — через агентство и напрямую. Через агентство, конечно легче, но придется заплатить за услугу.
Плата равна плате за месячное проживание. Один раз отдали деньги и все. Вам быстро все найдут, вариантов масса.
Второй способ — напрямую. В интернете, в газете есть очень много объявлений. Любое жилье сможете найти.
Звоните непосредственно хозяину и обо всем с ним договариваетесь. Хороший вариант, правда не так уж много комнат.
Как правильно снять комнату?
Выбрали способ. Теперь переходим к самому выбору. Комнаты есть с хозяевами, в коммунальной квартире, и просто комната в квартире, другую снимает кто-то еще.
Самый лучший вариант — последний, на втором месте — предпоследний, ну и самое худшее — жить с хозяйкой(Это может оказаться вредная старушка, которая будет постоянно ограничивать Вашу свободу).
Комната в коммунальной квартире — тоже неплохо, но есть и очень большие на 14 жильцов и больше. Так что приготовтесь долго ждать. Фактически общежитие. Цены вполне умеренные.
Самое лучшее — это комната в 2 или 3-х комнатной квартире. Соседи есть, но их мало. Тихо спокойно. Чисто. Стоить это будет, конечно, дороже, но задуматься стоит.
Никогда не выбирайте первый и последний этажи. Первый — холод, крысы, вонь из канализации. Последний — летом от жары можно повеситься, крыша может протечь, короче беда.
Если Вы хотите еще советов — пишите мне! Помогу чем смогу! Удачи Вам в съеме жилья…
——Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂
domamira.su