Как снять залог с квартиры после полного расчета – Через сколько дней снимается обременение после выплаты ипотеки – порядок снятия с залога и его оплата, как оно снимается, а также как быть, когда кредит погашен (выплачен), то есть что делать, когда выплатили долг по покупке жилья?

Кредит выплачен: как снять залог

Предоставление имущества в залог является основным видом обеспечения по крупным кредитам. Самыми распространенными залоговыми кредитами являются ипотека и автокредит – соответственно, в этих случаях предметом залога будет выступать недвижимость или автомобиль. Так как же снять залог с машины или квартиры после полного погашения кредита?

Наличие обременения имущества, выступающего залогом, предусматривает специальный порядок его снятия после того, как отпали основания применения обеспечения, то есть кредит был выплачен. К сожалению, рассчитывать на то, что обременение будет снято автоматически, не приходится. От заемщика потребуется совершение определенных действий. И чем быстрее будут соблюдены все формальности, тем быстрее можно будет вступить в полноценное право собственности на недвижимость или автомобиль.

Общий порядок снятия обременения

Несмотря на то, что банки по-разному подходят к решению вопроса о снятии обременения, в целом процедура складывается из двух этапов:

1. Закрытие кредита с получением соответствующих документов.
2. Снятие обременения в государственном органе, осуществляющем регистрацию и ведение реестра имущества.

Перед тем как обратиться в банк, еще раз внимательно изучите условия кредитного договора. Не всегда, но бывает, что там прописан конкретный порядок действий заемщика по закрытию кредита и получению документов о его погашении, а также порядок урегулирования вопросов, связанных с залоговым имуществом. Некоторые банки, например Сбербанк, упростили процедуру до максимума. Другие, напротив, излишне ее формализовали. Если в договоре нет конкретики по этому поводу, позвоните в банк и уточните, каков порядок закрытия кредита для целей снятия обременения с залогового имущества. В принципе, это не столь важно, поскольку в банк все равно придется идти лично, но поможет ускорить процедуру, заранее взяв в собой все необходимые документы.

Решение вопросов в банке

Независимо от того, какое именно имущество состоит в залоге, главным документом, позволяющим снять обременение, является официальная справка банка о том, что обязательства по кредиту погашены полностью и претензий кредитное учреждение к заемщику не имеет.

Для урегулирования вопроса необходимо обратиться в ваш банк и попросить предоставления соответствующего документа. Обычно для этого требуется написать заявление, но при личном визите с паспортом бывает достаточно и устной просьбы. В некоторых банках даже готовы сами подготовить отдельное или совместное с заемщиком заявление с просьбой перед регистрационным органом снять обременение с залогового имущества.

Снятие обременения в органах госрегистрации

Как только с банком все формальности соблюдены, можно обращаться в регистрирующий орган, ведущий реестр имущества.

Регистрация недвижимого имущества – компетенция Росреестра. У этой федеральной службы есть территориальные подразделения, в которые и следует обращаться. Важно учесть, что все материалы должны поступить в территориально-структурное подразделение Росреестра по месту регистрации объекта залога, а не по месту жительства заемщика

. При наличии возможности заявление и документы-приложения могут быть направлены через многофункциональный центр предоставления госуслуг или в электронном виде, но для этого понадобится наличие электронной подписи. Если действовать через представителя, необходимо будет оформление доверенности и нотариальное заверение предоставляемых в копиях документов.

Стандартный перечень документов для Росреестра включает:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
2. Закладная, если она оформлялась, с отметкой банка о погашении обязательства, обеспеченного залогом.
3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
4. Заявление о снятии обременения от заемщика (обычно достаточно), банка или совместное.
5. Документы, полученные в банке и свидетельствующие о закрытии кредита.
6. Документ об уплате госпошлины – если одновременно со снятием обременения необходимо получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, а также соответствующее заявление.

После рассмотрения поступившего пакета документов Росреестр внесет запись о снятии обременения, что позволит распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению. Вместе с тем, следует учесть, что для сделок с недвижимостью понадобятся новые правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), поэтому лучше данный вопрос решить сразу, чтобы не обращаться повторно.

Наличие каких-то споров между банком и заемщиком для Росреестра не имеет никакого значения. Но если банк не предоставит заявление и (или) справку о погашении задолженности и снятии обременения, ведомство ни при каких условиях обременение не снимет. Таким образом, основная задача заемщика – быстро и эффективно урегулировать все вопросы с банком. Сроки выдачи документов разнятся: некоторые банки выдают все материалы сразу или за пару дней, некоторые придерживаются стандартного срока в 1-2 недели, другие заставляют ждать в течение месяца.

Как снять залог с машины?

Снятие залога с автомобиля

может оказаться и проще, и сложнее, чем с недвижимости. В данном случае очень многое зависит от того, каким именно образом оформлялся залог, делались ли отметки в регистрационной базе учета ГИБДД.

Для решения вопроса с залогом автомобиля следует действовать по такой же схеме, что и при снятии обременения с недвижимости, только обращаться не в Росреестр, а в территориальную ГИБДД. Но иногда могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что по данным ГИБДД автомобиль для осуществления с ним регистрационных действий находится под обременением, а по данным банка – нет. В результате банк отказывается предоставлять заявление о снятии обременения, а в ГИБДД требуют именно такой документ. Чтобы урегулировать подобного рода ситуации,

необходимо взять в банке справку о том, что автокредит полностью погашен и претензий у банка нет. Этого должно быть достаточно для ГИБДД, но если сотрудники инспекции справку не принимают – направляйте материалы официально на имя начальника инспекции. Не исключено, что такими действиями сотрудники просто вынуждают обратиться за услугами в специализированные фирмы, где за определенную плату, чуть ли не моментально освободят автомобиль от обременения. На самом деле процедура предельно проста, а услуги фирм – это лишь возможность сэкономить свое время, естественно, не бесплатно.

Если вам требуется помощь в вопросе снятия залога после погашения кредита, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

 

law03.ru

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Погашение ипотечного займа – большое событие в жизни заемщика. Однако с внесением последнего взноса и получением от банка справки об отсутствии претензий ипотечная жизнь не оканчивается. Требуется произвести такое мероприятие, как снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита.

Нахождение квартиры в залоге у банковской организации на период выплаты ипотечного займа регулируется федеральными законами «Об ипотеке» и «О регистрации». При заключении ипотечного договора на покупаемое жилье накладывается обременение через Регистрационную палату, которое ограничивается права собственника на операции с данным имуществом. После погашения долга данное ограничение можно и нужно снять.

Общий порядок снятия обременения

Рассмотрим, как снять обременение с недвижимости. Этим занимаются органы Росреестра, обращение к которым регламентировано различными способами:

• Личный визит в орган государственной регистрации и кадастра;
• Через отделения МФЦ;
• Через портал Госуслуги;
• Отправка собранных документов почтой ценным письмом.

Подача документов производится после окончательного расчета с банком и закрытия договора кредитования. После внесения крайнего платежа и подтверждения, что клиент расплатился с долгом, требуется подать в банковскую организацию заявление о выдаче закладной.

Есть случаи, когда ипотечный займ оформляется без закладной. В этой ситуации после погашения займа собственник обращается в Росреестр в сопровождении менеджера банка. По доверенности банка менеджер подтвердит право освобождения от обременения.

Важным нюансом является необходимость обращения к Росреестр всех собственников квартиры, если она была приобретена в долевую собственность.

При снятии обременения требуется:

• Паспорт заемщика;
• Банковская выписка о погашении ипотеки;
• Свидетельство собственности на объект недвижимости;
• Закладная из банка с отметкой о погашении и датой его проведения;
• Договор купли-продажи;
• Договор ипотеки;
• Заявление.

Процедура не требует оплаты государственной пошлины и совершается в течение 5 дней. Пошлину потребуется оплатить, если собственник пожелает получить новое свидетельство о праве собственности без упоминания о нахождении жилья в залоге.

Как снять обременение путем перекредитования

Обременение убирается при рефинансировании ипотечного займа. По сути, производится передача закладной из одного финансового учреждения в другое. В документе делается отметка о смене лица, имеющего право на наложение обременений по операциям с данной недвижимостью.

По закону для передачи закладной между банками согласие собственника жилья не требуется, поэтому процесс происходит без его участия. Но он требует определенного времени, которое растягивается на 2-3 месяца. На этот период действует повышенная процентная ставка, что требуется учитывать при перекредитовании.

Важно понимать, что при рефинансировании ипотеки можно предоставить второму банку под залог иное имущество, если оно удовлетворит требованиям договора. Тогда обременение аннулируется по ранее описанному алгоритму. Данный способ удобен и тем, что отсутствует период необеспеченности займа залогом. Это снимает лишние расходы с заемщика.

Возврат ПТС при автокредите

В качестве залога при автокредитовании выступает автомашина. Банк забирает у собственника авто паспорт транспортного средства (ПТС) на хранение на период выплаты займа.

Вопрос, как забрать ПТС из банка после погашения кредита, по закону не должен иметь проблем. Документ возвращается владельцу после внесения последнего платежа и вместе со справкой о закрытии займа.

При этом забрать ПТС можно и до полного расчета с банком. Причины для этого должны быть серьезными:

• Авария и наступление страхового случая;
• Замена государственных знаков;
• Перемена места регистрации или личных данных собственника;
• Потеря свидетельства о регистрации автомобиля.

В этих случаях ПТС выдается на срок 5-7 дней и нередко платно. Для получения паспорта на автомобиль необходимо представить:

• Заявление о выдаче ПТС;
• Документ, подтверждающий необходимость паспорта ТС.

Известны случаи, когда ПТС может быть возвращен собственнику ранее срока погашения кредита в ситуации, когда займ выплачен в значительном объеме. Но подобные ситуации требуют определенной договоренности между банком и клиентом.

Спорные ситуации

Выведение квартиры из-под залога может осложниться рядом ситуаций:

1. После освобождения квартиры от обременения банк предъявляет бывшему заемщику требование о погашении займа. Возможно, что проведенное ранее погашение было проведено с ошибкой. Подобные сообщения от банка лучше не игнорировать, а разобраться в ситуации.
2. Получение документов из банка для выведения жилья из залога затягивается из-за отсутствия на рабочем месте сотрудников банка, которые имеют право подписи подобных документов. В этом случае рекомендуется настоятельно требовать передачи документов, что должно состояться в 5-дневный срок.
3. Если после выплаты займа обременение не было снято, то сделать это позднее может быть весьма проблематично. К примеру, из-за ликвидации банка. Искать ответственных лиц и закладную потребуется самостоятельно или решать дело через суд. По этой причине рекомендуется не оттягивать процесс.

Освобождение квартиры от обременения после погашения ипотеки – финальный шаг на пути к полному владению недвижимостью. Важно провести его грамотно и соблюсти все необходимые формальности, чтобы в будущем жилье не преподнесло неприятных сюрпризов.

banknash.ru

Как снять обременение с квартиры

При покупке квартиры самый главный вопрос- её юридическая чистота. Квартира может иметь любое состояние, но если она имеет обременение- покупатель может лишиться в одночасье. Рассмотрим- как снять обременение с квартиры.

Что такое обременение квартиры

Вообще обременением квартиры являются обстоятельства или события, которые накладывают на квартиру значительные ограничения , которые могут привести к её потере. Продавать квартиру с обременениями закон не запрещает и стоят такие квартиры иногда до 50% меньше, чем аналогичные, юридически «чистые» квартиры. 

Обремененная квартира, это:

• Квартира, находящаяся в залоге ипотечного банка
• Квартира с договором пожизненной ренты
• Квартира с прописанными там людьми
• Находящаяся в доверительном управлением
• Квартира под арестом
• Сданная на длительный строк в аренду

Все эти случаи имеют свои особенности при снятии с них обременения, поэтому подробно разберёмся:

Как снять обременение с ипотечной квартиры:

Квартира, находящаяся в залоге ипотечного банка- это самый распространённый случай обременения. И сложность здесь очевидна- выплата долга по ипотеке- ведь для снятия обременения необходимо рассчитаться с банком, у которого квартира в залоге.

Плательщик ипотеки может совершать определённые действия с квартирой, такие, как прописка посторонних, сдача в аренду, или ремонтные работы, но лишь с разрешения банка- все это прописано в договоре ипотеки. 

Для снятия обременения с такой квартиры можно полностью рассчитаться с банком. Если же ипотечный заёмщик уже не в состоянии этого сделать, ипотечную квартиру можно продать под контролем банка.

В этом случае заключается трёхстронний договор между:

• Ипотечным банком
• Ипотечным заёмщиком
• Покупателем квартиры

Покупателю квартиры нужно самым тщательным образом разобраться- сколько ему нужно заплатить, чтобы снять обременение с квартиры и стать её собственником. Ведь банку нужно будет оплатить и тело кредита и проценты и прочие штрафные санкции. Банк может потребовать и оплаты страховки и всех сопутствующих платежей- пошлин и сборов.

Когда расчёт с ипотечным банком произведён, в банке нужно взять справку о том, что задолженность перед ипотечным банком полностью погашена и банк не имеет претензий. Так же банк выдаёт и закладную на квартиру.

Для регистрации в Регистрационную палату нужно предоставить:

• Заявление на снятие обременения (оно исходит и от кредитора и от вас)
• Свидетельство о праве собственности
• Платежные документы из банка о факте расчёта по кредиту
• Закладная на квартиру
• Первичный договор ипотеки

Эти документы в Регпалату представляют три стороны: бывший и новый собственник квартиры и представитель банка. Теперь спустя пять дней можно получать свидетельство о снятии обременения с квартиры. Можно впрочем получить и новое, «чистое» свидетельство. Правда для этого нужно ждать месяц и потребуется уплатить госпошлину.

Как снять обременения при договоре пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты предусматривает, что обременение снимается только после смерти получателя ренты. Ведь продавец квартиры имеет право пожизненного проживания в квартире и получения ренты в виде материальной поддержки или опеки. Все юридические действия с квартирой можно производить только с с согласия рентополучателя.

Надобно сказать, что это один из самых опасных случаев обременения- попытаться отменить договор ренты может и сам рентополучатель под разными предлогами и внезапно появившиеся наследники. Поэтому при заключении договора ренты и дальнейших действиях нужно как можно больше документировать все ваши действия- сохранять чеки о покупке продуктов и лекарств, брать расписки, что рентодатель получает ренту исправно и не имеет претензий.

Снять обременение и стать хозяином такой квартиры можно только после смерти рентодателя. Важно! после того как рентодатель умрёт, нужно в кратчайший срок снять обременение с квартиры и переоформить её на себя. В противном случае есть опасность, что на неё найдутся другие хозяева- мошенников в милицейских погонах, работающих вместе с работниками регистрационных органов ещё хватает.

Для снятия обременения следует подать в Регпалату заявление и так же предоставить свидетельство о смерти рентодателя. 

Как снять обременение с арестованной квартиры

В первую очередь нужно сказать, что арест на квартиру и накладывается и снимается только на основании решения суда. 

Когда на квартиру накладывается обременение в виде ареста:

• Раздел квартиры супругами при разводе
• Попытка совершения мошеннических действий с квартирой
• Судебный спор о нанесении ущерба
• Из- за долгов владельца квартиры 

Снять обременение с квартиры в виде ареста, наложенного судом можно только выполнив требование суда в виде устранения причины ареста. Такие дела очень сложны и могут длиться годами.

 

Обременение в виде прописки третьих лиц   

Не редки в судебной практике случаи, когда владельцы квартиры пытаются её продать с «довеском» в виде прописанного в квартире человека. Прописанных по любой причине людей можно выписать только через суд. 

Однако суд однозначно откажет в выписке посторонних, если этот человек был прописан в квартире к моменту приватизации, но отказался принимать участие в приватизации. Такие люди получают право пожизненного пользования квартирой. Очень сложно будет выписать и ещё ряд категорий:

• Детей
• Проходящих службу в рядах ВС РФ
• Недееспособных

Обременение в виде доверительного управления

Обременение в виде доверительного управления снять крайне сложно. Если квартира была отдана в доверительное управление на конкретный срок, то квартира становится свободной от этого обременения по истечению срока. 

Если же доверительное управление бессрочное, то снять его можно только по взаимному согласию сторон или после ликвидации управляющего юридического лица или смерти управляющего- физического лица.

Если взаимного согласия достичь не удалось, а лицо, осуществляющее доверительное управление и не думает исчезать, дорога только одна- в суд. Суду нужно доказать, что лицо, осуществляющее доверительное управление не выполняет договор и не следит за квартирой, что может привести её утрату- к примеру квартира может сгореть, быть затоплена или из- за неадекватных действий доверительного управляющего квартира может уйти в третьи руки.

Обременение в виде аренды

Здесь ситуация немного попроще- ведь договор аренды почти всегда заключается на определённый срок и после этого срока обременение автоматически снимается. Если же снять это обременение нужно в теечение срока аренды, сделать это можно только по суду. 

При этом придётся компенсировать арендаторам потери.

Как узнать, что квартира имеет обременения

Узнать, имеет ли квартира обременения, можно в Едином Государственном реестре прав. Выписку о наличии ограничений нужно лично заказать в Регпалате, за это придётся заплатить госпошлину. Ответ Регпалаты в виде выписки можно получить через 10 дней.

В выписке будет содержаться вся информация о квартире и наличие обременений (четвертый пункт справки). Если обременений нет, в четвёртом пункте будет значится: «Не зарегистрировано». 

Если все же обременения есть, нужно знать, что по ныне действующему закону новый собственник не несёт обязанности оплачивать долги бывшего владельца квартиры или нести за бывшего владельца какую-то ответственность. Правда в этом случае вам придётся побегать по судам.

www.msknov.ru

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратный во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик, с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купля-продажа или дарение квартиры.

После того как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь, и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется, и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

1. Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.
2. Заявление владельца закладного документа.
3. Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору гражданин больше не несет.
4. Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данные документы считаются основными, но кроме них потребуется предоставить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается, процедура полностью бесплатна.

Заявление подается лично. В течение отведенного времени документ рассматривается, и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятие решения и выдачу выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременения. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения потребуется подготовить такие документы:

• заявление от гензастройщика;
• акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;
• акт о передаче квартиры собственнику.

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредита и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

1. По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту, и обременение снять не получится. Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд.
2. Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.
3. Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако лучше вообще исключить их возникновение.

Заключение

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

grazhdaninu.com