Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий на материнский капитал — обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия с использованием средств материнского капитала, расскажем в статье.
Способы потратить материнский капитал на жилье
Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья
Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом
Построиться за средства материнского капитала
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенСпособы потратить материнский капитал на жилье
Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).
- Покупка готовой квартиры или дома.
- Приобретение жилья с помощью банка.
- Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
- Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.
Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.
Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья
Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.
Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.
Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.
Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.
Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом
Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.
Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.
Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.
После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:
- Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
- Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
- Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
- Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
- Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.
Построиться за средства материнского капитала
Улучшить жилищные условия на материнский капитал можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.
Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.
- Для получения первой выплаты:
- документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
- разрешение на постройку;
- реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
- если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
- нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
- паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.
- акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
- номер счета в банке для перечисления денег.
Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:
- Документ о праве на землю, где построено жилье.
- Разрешение на строительство.
- Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
- В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
- Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
- Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
- Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
- Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).
nsovetnik.ru
Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать
В целях стимулирования роста демографии государство внедряет различные программы, призванные оказать социальную помощь населению, решить ряд финансовых, медицинских и жилищных проблем, связанных с рождением и воспитанием детей. Материнский капитал на улучшение жилищных условий может быть направлен любой семьей, в которой родился второй, третий и далее ребенок, однако использовать его можно только однократно.
Использование сертификата при решении жилищных вопросов
Статистика показывает, что большинство семейных сертификатов направляется именно на улучшение условий проживания в рамках предусмотренных по закону правил. На самом деле, недвижимость является самым серьезным из семейных приобретений, на которые требуется значительная сумма накоплений. Зачастую семьи не могут собрать средства даже на первоначальный взнос по ипотеке и мечта о собственном доме кажется несбыточной.
Программа семейного капитала призвана помощь нуждающимся в улучшении жилья, позволяя распоряжаться средствами из госбюджета следующим образом:
- Покупка квартиры (вторичный сектор и новостройки).
- Возведение жилого дома (самостоятельно или с привлечением подряда).
- Реконструкция жилого строения с улучшением технических характеристик объекта (площадь, высота, изоляция комнат, благоустройство).
- Частичное или полное погашение действующей ипотеки.
- Погашение целевого кредита на строительство жилья.
- Покупка права долевого участия в строящемся объекте.
- Выплата взноса при вступлении в ЖСК.
Намереваясь потратить средства на решение жилищных проблем, рекомендуется для начала получить в ПФР (Пенсионном Фонде России) семейный сертификат, дающий право на использование маткапитала.
Кроме того, в процессе организации действий по улучшению жилья, потребуется пройти дополнительное согласование с фондом на предмет соответствия выбранного пути распоряжения разрешенным по закону вариантам.
Покупка квартиры
Самый популярный и простой способ – использование государственных средств при покупке жилья. При этом необходимо владеть достаточной суммой собственных накоплений, которая позволила бы заключить договор о покупке квартиры. Такой способ подходит только, если в сборе средств на покупку не участвовали кредитные организации и имущество не оформлялось в залог банка.
К сожалению, данный способ имеет существенный недостаток – далеко не все продавцы согласны ждать в течение 2 месяцев, пока ПФР рассмотрит заявку держателя сертификата и перечислит средства. К тому же, присутствует риск отказа в направлении средств из бюджета на покупку данного объекта недвижимости.
Покупка частного дома или дачи
Семьи, живущие в сельской местности, больше заинтересованы в покупке собственного жилого дома. Схема реализации программы в данном случае аналогична направлению средств на покупку квартиры. Собираясь приобрести дом, следует заранее изучить требования, предъявляемые к жилому строению Пенсионным фондом. Также сохраняется риск отказа в перечислении средств на этапе завершения сделки.
Следует предпринять меры безопасности, уточнив в ПФР, какое строение будет рассматриваться в качестве достойного варианта для улучшения условия жизни всей семьи.
К общим требованиям к недвижимости относят:
- отнесение строения к категории пригодного для жилья;
- жилье не может быть признано ветхим или подлежащим сносу;
- месторасположение объекта – только в пределах ФР.
Кредитные учреждения охотно участвуют в подобных социальных программах, предлагая, при отсутствии средств, использовать целевые займы.
Строительство дома и реконструкция
К частым случаям направления средств относят строительство жилых домов или реконструкцию существующих. При этом, возможно использование подрядчиков для выполнения строительных работ или самостоятельные действия. При найме работников для строительства средства из материнского капитала будут идти напрямую на счет организации, выполнившей работы, минуя держателей сертификата.
Схема реализации капитала при самостоятельном возведении дома несколько иная:
- Получив участок земли для строительства, держатель сертификата получает разрешение на строительные работы.
- В ПФР подается заявление с приложением пакета документов и указанием своего расчетного счета для будущего перечисления.
- ПФР рассматривает заявку и, спустя двухмесячный период, переводит на счет в банке первый транш в размере 50% от суммы капитала.
- После возведения стен, укладки фундамента, покрытия кровли семья получает документ, подтверждающий факт строительства.
- В ПФР повторно подается заявка на получение второго транша с остатком суммы, однако сделать это можно не ранее, чем спустя полгода после передачи заявки в фонд.
Работы по реконструкции жилья связаны с выполнением строительных работ с изменением основных характеристик жилья в сторону улучшения. После реконструкции в доме должна появиться дополнительная жилая площадь, проведена изоляция комнат, иным образом улучшены условия жизни всей семьи.
Ипотека под маткапитал
Не все семьи имеют возможность производить значительные траты на покупку жилья или строительство дома ввиду отсутствия накоплений. Это вынуждает граждан обращаться в банки за ипотечными займами. Использование материнского капитала позволит существенно снизить финансовые обязательства семьи, так как бюджетные средства могут быть использованы на погашение существующей ипотеки или в качестве первого взноса.
Особенностью направления капитала в ипотеку является отсутствие необходимости ожидать исполнения 3 лет ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал.
Таким образом, ипотека — один из самых быстрых способов обзавестись собственной недвижимостью, даже при отсутствии личных сбережений.
На видео об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий
Таким образом, средства материнского капитала — отличный вариант улучшения жилищных условий семьи. Существует несколько вариантов приобретения недвижимости, среди которых можно выбрать наиболее подходящий в каждом конкретном случае.
ru-act.com
Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий на материнский капитал – обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия на материнский капитал,расскажем в статье.
Способы потратить материнский капитал на жилье
Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).
- Покупка готовой квартиры или дома.
- Приобретение жилья с помощью банка.
- Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
- Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.
Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.
Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья
Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.
Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.
Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.
Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.
Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом
Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.
Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.
Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.
После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:
- Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
- Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
- Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
- Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
- Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.
Построиться за средства материнского капитала
Повысить уровень жилья можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.
Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.
1. Для получения первой выплаты:
- документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
- разрешение на постройку;
- реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
- если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
- нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
- паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.
2. Для получения остатка денежных средств:
- акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
- номер счета в банке для перечисления денег.
Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:
- Документ о праве на землю, где построено жилье.
- Разрешение на строительство.
- Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
- В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
- Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
- Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
- Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
- Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).
consultant-jur.ru
Улучшение жилищных условий на материнский капитал
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Улучшение жилищных условий на материнский капитал: доступные варианты
Программа господдержки семей с детьми, действующая в России с 2007 года, предусматривает начисление материальной помощи в виде денежных средств при рождении второго ребенка, которые можно израсходовать только на определенные цели, такие например, как улучшение жилищных условий, оплату учебы или зачисление на накопительный пенсионный счет матери. Сейчас наиболее частый способ использования материнского капитала — это покупка с его помощью жилья или иное улучшение жилищных условий.
Это вполне объяснимо, так как для направления средств на учебу детей нужно преодолеть большое количество бюрократических барьеров, а в накопительную часть пенсии россияне, после не совсем понятных действий нашего правительства в этой области, не очень-то и верят.
Использовать материнский капитал для улучшения жилья можно различными способами, вот три основных из них:
- покупка жилья;
- ИЖС;
- реконструкция жилого помещения.
Рассмотрим более подробно особенности этих трех способов использования материнского капитала (МК).
Покупка жилья
В свою очередь этот способ можно подразделить на:
Приобретение земли с помощью МК, в настоящее время не допускается.
Приобретение квартиры
При покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты. Для оформления сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке потребуется согласие продавца на оплату недвижимости из средств МК. Обычно владельцы квартир не возражают против такого условия, так как их главная цель выгоднее продать недвижимость, хотя могут попасться и люди, у которых это может вызвать некоторые опасения.
Приобретение квартиры в новостройке с использованием материнского капитала, должно полностью соответствовать положениям Федерального закона №214, то есть осуществляться путем заключения договора о долевом участии. Другие способы покупки жилья, например, путем внесения взносов в ЖСК или заключения договора инвестирования отпадают. Такое требование вызвано тем, что договор долевого участия подлежит обязательной регистрации, что, по мнению законодателя, является необходимой гарантией сделки.
Ну и наконец, нужно помнить, что начать расходование МК в качестве внесения части платы на приобретение квартиры допускается только после достижения ребенком, на которого этот капитал выдается, 3-летнего возраста. Исключение составляет оплата ипотечного кредита, взятого семьей на покупку жилья – для этого МК можно начать тратить и ранее.
Приобретение жилого дома
Если вы имеете намерения потратить материнский капитал для того, чтобы стать владельцем собственного дома, то нужно иметь в виду, что указанный дом должен быть обязательно оформлен как жилое помещение. Если он по документам указан как дача или нежилое помещение, то применить для этого материнские деньги не получится. Кроме того, вид разрешенного использования земли, на которой расположен дом, может быть только «для индивидуального жилищного строительства».
Поскольку из средств МК не допускается оплата земельного участка, в договоре купли-продажи стоимость самого дома должна быть выделена из общей стоимости всего объекта недвижимости.
Покупка доли в жилом помещении
При направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий допускается оплачивать ими покупку доли в объекте жилой недвижимости. При этом, приобретаемая часть жилого помещения должна быть обособлена, то есть представлять собой как минимум отдельную комнату. Из этого условия вытекает и следующее – не допускается покупка доли в однокомнатной квартире путем использования маткпитала.
Строительство жилья
Строительство жилья может производиться семьей, путем заключении договора со специализированной строительной организацией в качестве подрядчика или собственными силами. При заключении договора подряда, вся сумма материнского капитала может быть перечислена строительной организации, а при самостоятельном строительстве жилого дома первоначально выплачивается только половина положенной суммы, а оставшаяся часть выдается только через полгода при условии, если семья отчитается за расходование первой половины.
Как и при покупке жилья, направление средств из МК на финансирование строительства допускается не ранее момента, когда ребенку исполнится 3 года. Если у семьи есть финансовые возможности, она может построить дом на собственные средства и ранее, а после того, как наступит необходимый срок, эти затраты будут компенсированы за счет средств МК (читайте подробнее: строительство дома на материнский капитал).
Реконструкция жилья
Под реконструкцией применительно к использованию МК понимается реорганизация жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для проживания, причем обязательным условием помимо прочего является также увеличение жилой площади. Для того, чтобы направить средства или их часть из материнского капитала на реконструкцию жилья, нужны документы о праве собственности, а также утвержденный проект реконструкции и разрешение на ее проведение.
В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.
Читайте также: как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке России?
molodsemja.ru
Как улучшить жилищные условия семьи с помощью средств материнского (семейного) капитала
Какие именно жилищные условия можно улучшить с помощью средств материнского (семейного) капитала и как это правильно сделать
Вот уже 10 лет государство помогает молодым семьям с двумя и более детьми денежными выплатами, которые можно потратить на определенные цели. Самой главной целью, которая была основной при создании проекта «материнский (семейный) капитал», — улучшение жилищных условий семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступивший в силу с 01 января 2007 года, установил дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, а Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 утвердило Правила, согласно которым средства материнского (семейного) капитала можно направить на определенные цели.
Перед тем, как обратиться в территориальный пенсионный орган для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, необходимо определиться с приобретаемым недвижимым имуществом, подписать договор купли-продажи с условием частичной (или же полной) оплаты средствами материнского (семейного) капитала, передать документы в уполномоченный орган для регистрации сделки, подготовить необходимый пакет документов и тогда обращаться в территориальный ПФР.
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев направления данных средств на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Помимо заявления в территориальный пенсионный орган подаются следующие документы:
- Паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства или документ о временной регистрации.
- Нотариально оформленная доверенность, в случае обращения в ПФР представителем. Важно отметить, что для подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала представителем в доверенности должны быть четко прописаны такие полномочия.
- Паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства или документ о временной регистрации супруга, если он участвуют в сделке по приобретению жилья.
- Свидетельство о заключении брака, если в сделке участвуют оба супруга.
- Копия договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (которую Вы получите после регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе), в которой содержится вся информация о правах на жилое помещение.
- Если приобретаемая недвижимость оформляется не на всех членов семьи, то обязательным документом к предъявлению является нотариально заверенное обязательство лица, на имя которого приобретается недвижимость, оформить в собственность всех членов семьи данную недвижимость. Особо стоит отметить, что в нотариальном обязательстве должна быть прописана формулировка из Правил, а именно: «оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения», в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – «в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере”, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — «в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения».
- В случае приобретении недвижимости в рассрочку, т.е. в сумме, превышающей сумму средств материнского (семейного) капитала, то необходима справка продавца, где будет указано, кто и что покупает, и за какую сумму. Обязательным является указание на оплату средствами материнского (семейного) капитала. Сверьте правильность всех указанных данных (паспорта, свидетельства о рождении детей) перед подачей в территориальный пенсионный орган.
Стоит отметить, что улучшить жилищные условия семья может в различных направлениях:
- Направить средства материнского (семейного) капитала на покупку квартиры или дома, как описано выше;
- Путем приобретения недвижимости по договору участия в долевом строительстве;
- Направить средства материнского (семейного) капитала на оплату строительства или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, либо без привлечения таковой;
- Направить данные средства на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
- В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса.
- На уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья
- На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу))
Для каждого из указанных выше направлений необходим свой набор документов в территориальный пенсионный орган, перечень которых указан в Правилах, утвержденных Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
После подачи необходимых документов ПФР выносит решение об удовлетворении или же об отказе в удовлетворении заявления в течение одного месяца с даты приема заявления. При удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала денежные средства перечисляются в течение 10 рабочих дней со дня принятия данного решения.
Особенности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
- На средства материнского (семейного) капитала нельзя приобрести земельный участок.
Приобрести дом вместе с земельным участком можно, однако в договоре купли-продажи и в справке продавца должно быть указано, что средства материнского (семейного) капитала направляются на приобретение именно дома.
- Приобретаемая недвижимости должна находиться только на территории Российской Федерации.
- Направление средств материнского (семейного) капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства возможно только в случае строительства на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуально — жилищного строительства (ИЖС).
- Также при строительстве земельный участок должен принадлежать обоим супругам или одному из них на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежит третьему лицу, то направление средств материнского (семейного) капитала невозможно.
- Реконструкции подлежит только жилой дом, признать реконструкцию квартиры невозможно.
За 10 лет активного использования молодыми семьями такой возможности как использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, появилось масса нюансов и особенностей данной процедуры. Не всегда при кажущейся «чистоте» сделки ПФР выносит решение об удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. В случае вынесения отказа в распоряжении данными средствами Вы можете обратиться в коллегию адвокатов «Терновцов и партнеры», и мы рассмотрим Вашу ситуацию, основываясь на действующем законодательстве РФ, а также сложившейся судебной практике.
Юрист Коллегии адвокатов «Терновцов и партнеры»
Яна Чумакова
Поделиться новостью
ternovtsov.ru