Как узнать цену квартиры

Содержание

Все способы узнать рыночную стоимость квартиры

Warning: Illegal string offset ‘ID’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 894

Warning: Illegal string offset ‘key’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 895

Warning: Illegal string offset ‘label’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 896

Warning: Illegal string offset ‘name’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 897

Warning: Illegal string offset ‘menu_order’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 898

Warning: Illegal string offset ‘parent’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 899

Warning: Illegal string offset ‘key’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 903
+7 495 744 33 77

Warning: Illegal string offset ‘ID’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 894

Warning: Illegal string offset ‘key’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 895

Warning: Illegal string offset ‘label’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 896

Warning: Illegal string offset ‘name’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 897

Warning: Illegal string offset ‘menu_order’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 898

Warning: Illegal string offset ‘parent’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 899

Warning: Illegal string offset ‘key’ in /home/cdbckl4681/miel-chistye-prudy.ru/docs/wp-content/plugins/advanced-custom-fields-pro-master/api/api-field.php on line 903

miel-chistye-prudy.ru

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.

Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества.

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.

Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

материал стен;
наличие коммуникаций;
высота потолков;
площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

услугами агентств недвижимости;
анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде

Теперь вместо обращения к оценщику пользователь сайта может использовать современный калькулятор стоимости квартиры, позволяющий оценить квартиру онлайн — за считанные секунды и абсолютно бесплатно. Таким образом, новый сервис «Гипероценка» позволяет любому нижегородцу сэкономить силы, время и деньги.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

общее снижение покупательской способности;
высокие процентные ставки по ипотеке;
более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.

Как узнать стоимость недвижимости? Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель

Сравнительный метод. Наиболее простая методика. Базируется на сравнении аналогичных объектов;
Доходный метод. Анализируется стоимость жилья, а также рассчитывается предположительная прибыль от владения объектом;
Затратный метод (декапитализационный). Применяется преимущественно для оценки вторичного жилья или доли. При этом рассчитываются траты на ремонт и преобразование объекта.

Как узнать реальную стоимость квартиры: самостоятельно и с помощью профессиональных оценщиков

Большая площадь квартиры (общая). Чем больше квадратура общей жилой площади, тем выше цена доли в ней (приблизительно плюс 30%).
Беспрепятственный доступ. Согласитесь, что покупатель с большим удовольствием купит долю жилплощади, которой сможет пользоваться без помех (вселение по суду, силовое и т. д.).
Число комнат равно количеству содольщиков. Очень существенный показатель (+50%).
В квартире всего один содольщик. Факт в пользу продаваемой доли. Вы быстрее найдёте покупателя.
Сособственник квартиры имеет другую жилплощадь. Этот момент влияет на ценообразование косвенно, но его не стоит недооценивать.
В квартире никто не прописан и не проживает. Любой потенциальный покупатель доли предпочтёт куплю-продажу части свободной от прописанных жильцов и содольщиков (+100%).

Способы узнать стоимость квартиры по адресу

Этот вариант дорогостоящий, итоговая сумма к уплате будет напрямую зависеть от уровня профессионализма оценщиков, и известности выбранной вами компании. В ситуации, когда необходимо предоставить документальное подтверждение того, что цена не была высосана из пальца, это оптимальный вариант.

Как узнать стоимость квартиры

Итак, сначала можно обратиться в агентство недвижимости. В случае продажи жилья в данном учреждении, вас обязательно бесплатно проконсультируют касательно цены. Однако консультация будет бесплатной, лишь если дальнейшая сделка планируется с участием агентов.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%.

russianjurist.ru

Оценка квартиры|Как узнать, сколько стоит квартира

Неумение адекватно оценить свою квартиру – это самая распространенная ошибка среди продавцов. Но что означает – «оценить квартиру»? И как узнать стоимость квартиры?

Оценка квартиры – это определение наиболее вероятной цены, по которой квартира может быть продана на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. То есть оценка квартиры — это определение её рыночной стоимости.

Но в том то и дело, что по сложившейся практике под оценкой понимают не рыночную стоимость квартиры, а та сумму, по которой квартиру планируется разместить в рекламе. Надо понимать, что эта сумма – это желание продавца. Желание, выраженное в цене рекламного объявления. А эта цена, как правило, выше рыночной стоимости.

Когда мы говорим об определении стоимости недвижимости, мы в действительности говорим не о цене продажи, а о той сумме, которая будет присутствовать в рекламном объявлении. Учитывайте это при продаже квартиры и особенно при обмене жилья.

Итак, задача – правильно определить стоимость квартиры для размещения в рекламе.

При завышенной стоимости существенно затягивается процесс продажи квартиры или продажа квартиры просто становится невозможна. Покупатель не видит вашу квартиру в рекламе, так как ищет недвижимость в другом ценовом сегменте. А понижение стоимости в рекламе всегда негативно сказывается на продаже квартиры.

Бывают случаи, когда покупатель переплачивает за квартиру, если он искал её долго, именно в этом месте, именно с такой планировкой. Но надеяться на такого покупателя не стоит – подобные ситуации являются исключением из правил, и вероятность такого исхода стремится к нулю. А время в данном случае работает не на продавца.

Заниженная стоимость — финансовые потери при продаже первому покупателю. Затягивание процесса продажи в связи с вынужденной корректировкой цены на увеличение и в дальнейшем продажа недвижимости все равно «ниже рынка». Невозможность осуществления альтернативной сделки – обмена или разъезда.

Как узнать стоимость квартиры? Вот два доступных способа:

А. Сравните свою квартиру по самым общим параметрам с аналогичными предложениями на рынке. Проведите анализ рынка недвижимости в том районе, где располагается квартира, которую вы хотите продать. Рассчитайте среднюю стоимость квадратного метра жилья путем деления суммарной стоимости всех найденных в рекламе квартир на их суммарную площадь. В результате вы сможете определить среднюю стоимость недвижимости, которая не учитывает особенностей вашей квартиры. Далее в зависимости от плюсов и минусов жилья и количества аналогичных предложений произведите корректировку. Не забывайте также и о цели, которая преследуется при оценке: просто продать, срочно продать или обменять жилье.Недостаток этого способа – наличие в базах по недвижимости большого количество объявлений с квартирами — «пустышками» по низкой цене. Это инструмент риэлторов для привлечения покупателей в агентства. (При звонке по такому объявления вам скажут, что квартира продана, но есть другая немного дороже).
Б. Квартиру можно оценить и прибегнув к помощи риэлтора. Вы можете обратиться в агентство недвижимости с намерением продать квартиру. К вам приедет агент и оценит квартиру, т.е. назовет цену, по которой квартира будет рекламироваться. Оценка проводится бесплатно. Далее вы вправе сами решать: продолжать сотрудничество с агентством или действовать самостоятельно, извинившись и отказавшись под благовидным предлогом от дальнейшего сотрудничества с агентством недвижимости. Оценку лучше провести с помощью двух – трех агентств. Не забудьте уточнить: названная вам стоимость учитывает комиссию агентства или данную сумму вы получите на руки после продажи.

Недостаток этого способа – большая вероятность завышения агентом стоимости квартиры с целью заключения с вами договора на продажу. После заключения договора квартира выставляется на продажу по завышенной стоимости. А через две-три недели агент сообщит вам, что по такой стоимости покупателей нет и необходимо понизить стоимость квартиры.

И еще:

После принятия аванса не снимайте квартиру с рекламы. Если найден покупатель после снижения стоимости, то это может означать, что вы вошли в рыночный коридор. И существует большая вероятность нахождения другого покупателя по более высокой цене.

PS У вас есть возможность с моей помощью оценить квартиру онлайн. Отправьте мне данные по своей квартире, заполнив форму запроса. Это не оценка реальной стоимости квартиры, а та стоимость, с которой желательно начинать продажу квартиры.

shakay-realty.ru

Как узнать стоимость своей квартиры?

Имея в собственности квартиру, ее владелец должен знать актуальную рыночную стоимость. Это необходимо для того чтобы правильно произвести ее оценку во время продажи или каких-либо других сделок связанных с недвижимостью. Узнать стоимость своего жилья можно несколькими удобными для всех способами, которые мы рассмотрим в данной статье.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Стоимость любой квартиры зависит от многих факторов, которые могут как существенно увеличить, так и уменьшить ее цену.

Основными факторами являются следующие:

Место расположения. Квартиры, находящиеся в центре города или в элитных районах, как правило, имеют большую стоимость, чем те, которые расположены в отдаленных местах или на окраинах. Чаще всего стоимость недвижимости увеличивается по мере того, как ее место расположения приближается к центру города.
Размер и планировка. Количество квадратных метров в квартире и расположение комнат также оказывают существенное влияние при определении стоимости жилья. Естественно, что чем больше квартира, тем более высокой будет ее рыночная стоимость. Дополнительные денежные средства могут начисляться за удачные планировочные решения, например, раздельный санузел, наличие балкона или лоджии и тому подобное.
Транспортная доступность. Это означает наличие в непосредственной близи расположения квартиры автобусных и троллейбусных остановок, которые помогут с легкостью добраться из одной части города в другую. Данный фактор оказывает существенное влияние на увеличение цены квартиры, особенно в крупных городах. Если рядом с домом, в котором расположена квартира, имеется метро, то в этом случае можно с уверенностью сказать, что стоимость квартиры будет завышена. Это обусловлено удобствами, в качестве которых в данном случае выступает транспорт.
Наличие объектов инфраструктуры, то есть школ, детских садов, детских площадок, крупных продуктовых и других магазинов, а также парков и скверов недалеко от места расположения квартиры. Если все вышеперечисленное присутствует в прилегающей к жилью местности, то можно утверждать, что она находится в хорошем или даже элитном районе, а это сразу увеличивает ее стоимость на хорошую сумму.

Если вас интересует более подробная информация о факторах, влияющих на стоимость квартиры, или же вы хотите правильно рассчитать актуальную стоимость своего имущества, то в этом случае можно обратиться за консультацией к нашим юристам.

Несколько способов узнать стоимость квартиры

Если вы интересуетесь стоимостью своей квартиры, то чтобы узнать данную информацию можно воспользоваться одним или сразу несколькими из нижеперечисленных способов.

Онлайн-калькуляторы оценки недвижимости

Данный способ предполагает использование специализированных сервисов, которые рассчитывают стоимость недвижимости после указания вами основных параметров, которые характеризуют вашу квартиру и влияют на ее стоимость.

Самыми популярными сервисами являются следующие:

http://www.irn.ru/price/ — поможет узнать стоимость квартиры, расположенной в Москве или Подмосковье;
http://www.abn-consult.ru/calculocen.html — после того, как вы оставите соответствующую заявку, за короткий срок специалисты сайта рассчитают стоимость квартиры и сообщат ее вам;
http://rocenka.com/ — с помощью данного сервиса можно самостоятельно узнать среднюю цену на объект недвижимости на рынке.

Сравнение с похожими квартирами

Данный способ помогает узнать стоимость вашей квартиры на основе аналогичных вариантов недвижимости. Чтобы это сделать, достаточно найти несколько объявлений о продаже жилья с похожими параметрами и, исходя из цен в них, определить стоимость собственной квартиры.

Объявления можно найти в газетах, а также интернет-сайтах о продаже недвижимости.