Как узнать условный номер объекта недвижимости – что это такое, из чего состоит, расшифровка структуры кода и содержит ли он в себе данные о наименовании и адресе строения?

что такое и как узнать

Для совершения любых сделок с недвижимым имуществом настоятельно рекомендуется привлекать квалифицированных юристов, профессиональное содействие которых поможет участникам договорных отношений соблюсти требования действующего в РФ законодательства и оформить всю документацию надлежащим образом. Прежде чем подписывать какие-либо официальные бумаги, заинтересованный субъект должен получить максимум сведений о предмете заключаемого соглашения, убедиться в действительности и достоверности документов, свидетельств, выписок, подтверждающих законные права продавца на реализуемый объект недвижимости, а также удостовериться в юридической чистоте проводимой сделки и отсутствии каких-либо препятствий для её легального осуществления. Чтобы проверить всю эту информацию, покупатель квартиры, индивидуального дома или иного строения должен знать условный кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося предметом соответствующей сделки.

Чем условный номер отличается от кадастрового

Как известно, основным идентификатором любой недвижимости в РФ является её уникальный кадастровый код, представляющий собой определенное сочетание, некоторую последовательность чисел. Номер кадастра официально присваивается конкретному объекту – земельному участку, индивидуальному дому, квартире – по результатам прохождения владельцем имущества предусмотренной законодательством процедуры.

Номер, однажды закрепленный за определенным объектом недвижимости при его зачислении на учет в кадастре, уже не может назначаться другим регистрируемым объектам.

Между тем, следует обратить внимание и на тот факт, что при оформлении собственности или получении соответствующей бумаги в Росреестре объект недвижимости обозначается так называемым условным номером. Далеко не все российские граждане, регистрирующие собственность на какую-либо недвижимость, знают, что это такое.

В каких случаях применяется условный номер объекта недвижимости?

Условные номера ранее присваивались не всем видам недвижимости, а исключительно строениям. Иначе говоря, для земли назначение условного числового идентификатора вообще не практиковалось. Любое строение должно обладать учетным номером для полного прохождения предусмотренной процедуры регистрации. Назначение объекту числового идентификатора, имеющего условный статус, обусловлено отсутствием у него постоянного номера, обычно назначаемого при зачислении на учет кадастра.

Таким образом, участки земли всегда наделялись кадастровыми номерами, а расположенные на них капитальные строения обозначались условными номерами. Однако в настоящее время всем строениям также присваиваются уникальные кадастровые номера.

Если оформление собственности для конкретного объекта производится впервые, то ему по результатам проведения всех необходимых в этом случае процедур будет назначен кадастровый номер. Подобная практика теперь автоматически распространяется как на землю, так и на капитальные строения. Неизменность однажды назначенного кадастрового кода при смене собственников соответствующего объекта недвижимости является характерной особенностью данного идентификатора.

Числовой код по кадастру может измениться лишь в ситуации дробления (деления) участка земли на несколько самостоятельных частей.

Основное отличие условного числового номера от кадастрового, заключается в том, что условный номер назначается недвижимому имуществу, для которого органами Росреестра пока еще не проводилась процедура регистрации с присвоением уникального кадастрового номера. Кадастровый номер может присваиваться объекту недвижимости, обладающему условным кодом, но не наоборот.

Кадастровый код присваивается при зачислении недвижимого объекта на учет для регистрации, а условный, также представляющий собой некий набор чисел, назначается на стадии получения органами Росреестра документов, переданных владельцем имущества для проведения государственной процедуры оформления (регистрации) собственности.

Условный номер: что он обозначает для объекта недвижимости

Условный номер содержит следующие сведения о недвижимом имуществе:

1. порядковый номер (код) конкретного субъекта РФ;
2. порядковый номер (код) определенного регистрационного округа;
3. код, обозначающий конкретное подразделение регистрационной службы, получившее от заявителя комплект документов (бумаг), необходимых для государственного оформления собственности;
4. входящий номер, присвоенный регистрационными органами пакету документов, полученному от заявителя для проведения надлежащей регистрации собственности на недвижимость;
5. год обращения заявителя с пакетом бумаг для осуществления органами Росреестра регистрационных действий (процедур) в отношении конкретного объекта;
6. номер (числовой идентификатор), под которым в учетную книгу были внесены сведения, подтверждающие факт принятия у заявителя пакета соответствующих документов с целью проведения регистрационных действий.

Кадастровый и условный номера имеют следующие сходства:

• Цифровые обозначения, входящие в состав этих идентификаторов, являются уникальными (не содержат повторяющихся значений).
• Расположение чисел (символов) в обоих номерах подчиняется определенной закономерности.
• Присвоение данных номеров является исключительной прерогативой органов Росреестра.
• Эти номера следует указывать во всех официальных бумагах, идентифицирующих недвижимый объект, а также удостоверяющих собственность.

Кадастровый код всегда назначается Росреестром недвижимому объекту в типичных ситуациях:

1. Первичное зачисление на учет недвижимого объекта, который прежде не регистрировался в базе Росреестра.
2. Право собственности по данному объекту регистрируется его владельцем впервые.
3. Банк-кредитор потребовал, чтобы недвижимому имуществу, приобретенному заемщиком в ипотеку, был присвоен кадастровый идентификатор с занесением соответствующих данных в базу Росреестра.
4. Существенная перепланировка (перестройка) объекта недвижимости.
   Выделение определенных частей в имуществе, принадлежащем нескольким субъектам по праву общей собственности.

Как узнать кадастровый номер, назначенный органами Росреестра конкретному объекту? Для жилой недвижимости кадастровые номера обязательно указываются в соответствующих бумагах – кадастровых паспортах, оформляемых при занесении объекта на регистрационный учет. Кадастровый номер следует всегда проверять в ситуации, когда заинтересованному субъекту необходимо лично убедиться в легальности документов, составляемых при проведении сделки, предусматривающей отчуждение имущественных объектов. Нельзя совершить законный акт купли-продажи или иной передачи права собственности для недвижимого объекта, не имеющего на момент оформления (проведения) сделки уникального кадастрового номера.

Как уточнить кадастровый номер для конкретной недвижимости

Первый вариант – посетить онлайн-ресурс Росреестра и получить нужную информацию, предварительно заполнив соответствующую виртуальную форму необходимыми сведениями. Между тем, следует иметь в виду, что предоставленные пользователю данные будут являться справочными, так как такой подход вовсе не подразумевает выдачи заявителю какой-либо официальной бумаги. Отсутствие результатов по запросу, направленному в реестр через интернет, может являться следствием того, что пользователь изначально внес в строку онлайн-поиска неполные сведения. Исходные данные при формировании запроса рекомендуется вводить как можно более подробно, если поиск проводится для участка земли. Желательно найти соответствующий участок на публичной кадастровой карте онлайн и собрать о нем самые детальные сведения – это поможет узнать номер, под которым данный объект числится в кадастре.

Более надежный способ – официально обратиться в службу кадастра с соответствующим заявлением и банковской квитанцией, свидетельствующей об оплате заявителем госпошлины, установленной регламентом. Интересующие гражданина сведения будут ему полностью предоставлены в течение 5 (пяти) дней с момента подачи заявления. Занять очередь можно с помощью онлайн-портала государственных услуг или по специальному телефону.

При каких обстоятельствах необходимо менять кадастровый номер

Для квартир потребность в изменении ранее присвоенного кадастрового идентификатора возникает, как показывает практика, достаточно редко. Стоит отметить, что для других объектов недвижимости, то есть участков земли и индивидуальных домов, номер кадастра также меняется не очень часто. Переоформление собственности на других лиц не считается легальным основанием, чтобы вносить какие-либо коррективы в кадастровый номер. Между тем, правомерное изменение числового обозначения жилого объекта в кадастре все же может осуществляться по следующим причинам:

• Ощутимая перепланировка объекта, которая стала следствием проведения его владельцем капитального ремонта с реконструкцией. Органы Росреестра обычно предоставляют более подробные сведения по данному вопросу.
• Любое изменение этажности строения. Увеличение или уменьшение количества этажей в конкретном здании обуславливает необходимость оформления для него новой документации, что также подразумевает присвоение ему нового идентификатора по кадастру.
• Перепланировка (реконструкция) недвижимости, по итогам которой несколько разных помещений объединяются в одно или, как вариант, одно помещение разделяется на несколько самостоятельных частей. Сведения о соответствующих изменениях подлежат обязательному внесению в технический план и другие регистрационные документы, что обуславливает закономерную корректировку кадастрового идентификатора.

Если результатом проведения перепланировки или реконструкции конкретного помещения становится появление новых объектов недвижимости (к примеру, одна квартира делится на две самостоятельных жилплощади), то в отношении каждого объекта оформляется свой собственный паспорт с назначением уникального числового идентификатора.

Если же два жилых объекта посредством реконструкции объединяются в одно общее помещение, то новообразованная жилплощадь потребует оформления кадастрового паспорта, содержащего совершенно новый номер.

Набор бумаг для получения нового кадастрового номера

Собственник помещения, для которого должен быть назначен новый кадастровый идентификатор (код), подает органам Росреестра следующий пакет необходимых бумаг:

• Заявление об аннулировании права собственности, существовавшего в отношении конкретного недвижимого имущества, ранее зарегистрированного (учтенного) в кадастре под действующим номером (числовым идентификатором).
• Заявление с просьбой о проведении регистрации нового объекта недвижимости (при наличии всех необходимых согласований и разрешений, если собственником проводилась значительная перепланировка).
• Гражданский паспорт заявителя (собственника недвижимости).
• Банковская квитанция, удостоверяющая факт уплаты заявителем необходимой госпошлины за перерегистрацию недвижимого объекта.

Реконструкция, перепланировка жилого объекта не будет считаться завершенной, пока его собственник в установленном порядке не оформит новый техпаспорт с надлежащим присвоением нового кадастрового номера. Это значит, что какие-либо сделки не могут проводиться в отношении новообразованного объекта недвижимости без его зачисления на кадастр с новым номером.

Прочтите также: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному номеру

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

В настоящее время оформление сделок с недвижимым имуществом необходимо проводить с соблюдением всех мер предосторожности и привлечением профессиональной помощи юристов.

До подписания договора желательно собрать как можно больше информации о предмете сделки, проверить достоверность и действительность документов, свидетельствующих о правах продавца на недвижимость, и удостоверится в легальности подписываемого соглашения.

Такая информация содержится в кадастровом и условном номерах недвижимого имущества. Часть покупателей никогда не слышала о таких понятиях, поэтому необходимо обладать хотя бы минимальным объемом информации о таких номерах, и как можно ими воспользоваться при подготовке к сделке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Чем отличается кадастровый номер от условного номера квартиры

Что представляет собой кадастровый номер? Он идентифицирует объект недвижимости. Числовой номер представляет собой определенное кодовое значение, которое свойственно только конкретному объекту недвижимого имущества. Другого объекта с таким же номером не может быть.

Оформляя право собственности или получая документ из Росреестра, можно увидеть, что объект недвижимого имущества имеет обозначение условным номером.

Что это может означать?

Раньше условные номера присваивали недвижимому имуществу в виде строений. Земельных участков это не касалось. Для того чтобы объект в виде строения прошел всю регистрационную процедуру, требуется наличие учетного номера. Но так как он еще не присвоен, то объекту присваивается условный номерной идентификатор.

В связи с этим, недвижимое имущество в виде земельных участков было наделено кадастровыми номерами, а находящимся на них строениям присваивались условные номера. В настоящее время кадастровый номер присваивается также и строениям.

Поэтому если затребована определенная информация из реестра в отношении объекта недвижимого имущества, однако, оказалось, что о нем нет никаких данных, то такому имуществу присваивается условный номер.

В том случае, если на объект впервые происходит оформление права собственности, то по завершению всех необходимых процедур, недвижимости будет присвоен кадастровый номер, независимо от того, является ли данный объект строением или земельным участком.

И сколько бы собственников не сменил объект недвижимости, кадастровый номер останется неизменным. Только в случае дробления земельного участка на несколько, идентификатор может быть сменен.

Данные об имуществе заносятся в Росреестр с присвоением кадастрового номера в следующих случаях:

• Когда объект ставится на учет впервые и ранее он в реестре не был зарегистрирован;
• При проведении первичной регистрации права собственности;
• После приобретения объекта недвижимого имущества по ипотечному кредиту, в связи с требованием кредитора;
• При выделении долей из общего имущества, перестройке, существенной перепланировке.

Каким образом можно получить кадастровый номер?

Кадастровые номера на жилую недвижимость указаны в кадастровых паспортах. Поэтому если есть необходимость узнать кадастровый номер, то достаточно взглянуть в паспорт. В таком документе он указан в обязательном порядке. Нет номера – нет паспорта.

Кроме того, необходимость в проверке кадастрового номера возникает всегда, когда надо проверить законность документов, которые готовятся для совершения сделки по отчуждению имущества, потому что без наличия кадастрового номера совершить сделку не представляется возможным, без такого номера объект недвижимости не может выступать в качестве объекта соглашения.

Практика знает несколько вариантов, используя которые можно получить данные о кадастровом номере:

• Зайти на сайт Росреестра и с помощью введения известных данных получить необходимую информацию об объекте. Все известные данные вносятся в поисковую строку. В результате будет выдана имеющаяся в реестре информация об объекте. Однако данная информация будет носить только справочный характер, а официальный документ выдан не будет. В случае внесения неполной информации в строку поиска, реестр может вовсе не выдать никаких данных. Особенно это случается в отношении земельных участков. В данном случае, рекомендуется найти на карте данный участок, получить о нем более подробные данные, с помощью которых попробовать получить данные о кадастровом номере;
• Самым надежным способом будет официальное обращение в кадастровую службу с помощью подачи заявления и оплаты государственной пошлины за предоставление выписки из реестра. Не более чем за 5 дней, вся интересующая вас информация будет на руках.

Для того чтобы записаться в очередь, следует воспользоваться порталом Госуслуг. Пройдя несложную процедуру регистрации, надо зайти в соответствующий раздел, где заполнить заявку на выдачу документа, скачать для оплаты госпошлины квитанцию.

Кроме того, будет выделен в электронном виде талон с номером, датой и времени вашей очереди. Его можно распечатать на принтере или сфотографировать на смартфон.

Необходимо проследить за тем, чтобы снимок был четкий и номер читался. Придя в указанное время, вас будет ожидать уже подготовленная информация.

Также записаться на очередь можно по телефону. Только воспользовавшись услугами Росреестра, можно получить полную информацию об интересующем объекте, в том числе получить данные о его кадастровом номере.

В каких ситуациях возникает необходимость в смене кадастрового номера?

Кадастровые номера квартир приходится менять в очень редких случаях. Также редко он меняется и у других объектов недвижимого имущества: частных домов, земельных участков.

Отчуждение имущества в пользу других лиц не является законным основанием для смены кадастрового номера. Однако после 2010 года все же появилась возможность, в случае необходимости, изменить кадастровый номер жилого дома.

Это такие случаи:

• Проведение капитального ремонта жилой недвижимости с реконструкцией, в результате которой была произведена перепланировка. Детальную информацию для этого следует получать в органах Росреестра;
• При осуществлении достройки верхних этажей частных домов и загородных коттеджей. Однако этажность может измениться и в сторону уменьшения. Главное правило гласит так – изменилась этажность здания, следует оформить документы вновь. И как следствие этого – новый кадастровый номер;
• При проведении перепланировки помещений: объединение нескольких помещений в одно, или разделение одного помещения на несколько. Такие изменения обязательно вносятся в техплан и другие учетные документы, что автоматически влечет за собой изменение кадастрового номера.

В том случае, если после реконструкции и проведения перепланировки получились новые объекты недвижимого имущества, например, две квартиры вместо одной, то необходимо оформить на каждое жилье свой паспорт, с присвоением своего кадастрового номера.

То же самое происходит и в том случае, если из двух объектов жилья в результате перестройки получилась одна жилая недвижимость.

На нее также будет выдан новый паспорт со своим кадастровым номером, который не будет совпадать с предыдущими.

Для получения новых кадастровых номеров, собственники помещений подают в Росреестр пакет документов, состоящий из:

• Заявление о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, который существовал под зарегистрированным кадастровым номером;
• Заявление о необходимости зарегистрировать новый объект недвижимого имущества. Следует иметь в виду, что для проведения крупных перепланировок, необходимо согласование проекта реконструкции и получение соответствующего разрешения. При несоблюдении этих требований, придется заплатить огромный штраф, а переоформлять документы придется в любом случае;
• Паспорт собственника имущества;
• Банковский документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за проведение перерегистрации объекта. До тех пор, пока не оформлен новый технический паспорт и не присвоен новый кадастровый номер, объект считается находящимся в стадии реконструкции, работа в стадии незавершенного строительства. А, следовательно, для новой объединенной или разъединенной квартиры статус не присвоен. Такое имущество нельзя подарить, продать, обменять или иным способом провести отчуждение в пользу других лиц.

В чем отличия кадастрового и условного номера?

При действующем положении вещей, в случае отсутствия кадастрового номера, объекту присваивается условный номер, пока вся процедура получения кадастрового номера не будет пройдена в полном объеме.

Условный номер присваивается при возникновении необходимости оформить право собственности на недвижимость или получить какие-то данные об объекте, который на дату запроса не числится в Росреестре или органах ведения учета.

Кадастровый же номер представляет некий идентификатор, которых хранит в себе зашифрованную информацию. Зная шифр, можно по кадастровому номеру определить территориальное месторасположение участка.

По условному номеру этого определить невозможно, так как в его цифровом обозначении содержится очень ограниченная информация.

Кроме того, соотнести между собой эти номера невозможно, так как условный номер не представляет собой никакой юридической значимости.

Он предназначен только лишь для взятия на упрощенный учет ранее незарегистрированного имущества, в целях постановки его на учет в соответствии с требованиями законодательства и присвоения кадастрового номера.

По условному номеру нельзя узнать данные о собственнике имущества, так как данные не внесены в реестр собственников недвижимого имущества.

Это означает, что совершить полноценную в юридическом плане сделку с имуществом, у которого нет кадастрового номера, весьма затруднительно.

Таким образом, следует проверить свою недвижимость на предмет наличия кадастрового номера и при его отсутствии принять меры к его получению.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера на дом

Для идентификации гражданина, используется паспорт, который содержит подробную о нем информацию. Таким же образом, каждый объект недвижимости имеет свой идентификатор, которым является кадастровый номер. В его цифровом обозначении зашифрована вся информация об объекте недвижимости.

Чем отличаются кадастровый номер и условный?

К объектам недвижимого имущества относится жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки, на которых они расположены.

Для того чтобы не спутать один объект недвижимости с другим, им присваиваются кадастровые номера. Ранее такие объекты имели условное обозначение.

После принятия изменений в действующее законодательство и унификации учетных данных в масштабе всей страны, вся недвижимость получила кадастровые номера.

Теперь законодатель требует, чтобы в каждом документе, который подтверждает право собственности на конкретное имущество, был записан его идентификатор, которым является кадастровый номер. В том случае, если объект ранее не был зарегистрирован, то до окончания процедуры регистрации, ему присваивается условный номер, который содержит минимальную информацию об объекте.

При подготовке документов для отчуждения недвижимости, риелторы часто обращают внимание на то обстоятельство, что часть имущества не имеет кадастровых номеров, а их данные содержат лишь сведения об условном номере.

Такое положение вещей нельзя назвать ошибкой в регистрации, ведь закон предусматривает возможность присвоения объекту недвижимого имущества условного номера как временной меры, до тех пор, пока объект не пройдет всю процедуру регистрации права собственности и присвоения кадастрового номера.

Что представляет собой идентификатор недвижимого имущества?

В нем содержится в зашифрованном виде информация о месте расположения недвижимости, а также другие необходимые для учета данные.

Как можно расшифровать кадастровый номер?

Данный идентификатор содержит целый ряд цифровых блоков. И каждый их них содержит определенную информацию.

Так первая пара цифр содержит данные о кадастровом округе, за которым числится объект недвижимости. Следующая пара цифр относится к обозначению кадастрового района.

Другими словами, можно сказать, что первые две цифры представляют собой сведения о регионе страны, где расположен объект, а вторые две цифры содержат сведения об административно-территориальном округе данного региона страны.

Из третьего блока цифр можно получить сведения, к какой зоне относится объект, на каком квартале массива он расположен. Последние цифровые обозначения относятся непосредственно к самому объекту и представляют его непосредственный номер.
Какова процедура присвоения объекту недвижимого имущества условного или кадастрового номера?

Для того чтобы можно было достаточно быстро отыскать необходимый объект, который может представлять собой как земельный участок, так и строение в виде жилого дома, квартиры, промышленного здания, осуществляется их учет, результатом которого является присвоение каждому объекту своего кадастрового номера.

В тех случаях, когда объектом учета выступает земельный участок, то специалисты проводят кадастровый учет. Если это здания или сооружения в виде квартир, домов, объектов незавершенного строительства, то осуществляется их технический учет.

Этот учет описывает техническое состояние объекта, его характеристику, структурные особенности и другие необходимые данные.

После завершения всей процедуры учета, объекту присваивается кадастровый номер, а его собственнику выдается кадастровый паспорт.

В этом документе и содержатся все подробные данные об объекте. Самые первые сведения представлены здесь данными о кадастровом номере.

Проведение кадастрового учета вызвано следующими случаями:

• Если объект ранее не состоял на учете в Росреестре;
• При первичной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
• При покупке недвижимости в соответствии с договором ипотеки по требованию банка-кредитора;
• При осуществлении перепланировки, переоборудования объекта недвижимости, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или реконструкции, в результате чего произошло выделение нескольких объектов из одного или объединение нескольких объектов в один.

В течение какого срока действителен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единого государственного реестра прав собственности, и срок его действия считается неограниченным. Сведения, которые находятся в паспорте, соответствуют дате его выдачи.

Естественно, что со временем данные подлежат обновлению, так как недвижимость не только подвергается ремонту, в результате чего изменяется, но также происходит ее отчуждение в пользу других собственников. Поэтому данные об объекте для указанных целей могут запрашивать как физические, так и юридические лица.

В ЕГРП содержатся сведения на все объекты недвижимого имущества, которые имеют присвоенные кадастровые номера. В том случае, когда объекты не внесены в реестр, им присваиваются условные номера.

В процессе эксплуатации объектов недвижимого имущества, их характеристики могут меняться определенным способом, в результате перестройки или перепланировки.

В таких случаях, следует заказывать новые кадастровые паспорта, которые будут содержать самые последние данные и сведения об объекте недвижимого имущества. Кадастровый номер при этом замене не подлежит.

Каким образом можно проверить, соответствует ли действительности кадастровый или условный номер конкретного объекта недвижимости?

Прежде всего, следует сверить данные номера, с тем, какой указан в свидетельстве, которое подтверждает право собственности на недвижимость.

При этом следует обращать внимание на наличие разделительных двоеточий между парами цифр, а не других обозначений, например, в виде черточек.

Обнаружив несоответствие или ошибочные данные, исправления, следует немедленно обратиться в Росреестр, в письменной форме попросив исправить ошибку, которая была выявлена.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта

В присвоенном объекту недвижимости условном номере присутствуют расположенные в определенном порядке числа и символы в виде тире и слэшей.

Условный номер, так же как и кадастровый, отличается друг от друга своей уникальностью, что дает возможность идентифицировать объекты недвижимости.

В этом и заключается основное назначение условного номера – идентифицировать объект до проведения полной процедуры его регистрации и получения кадастрового номера, при условии, что ранее объект не был зарегистрирован и кадастровый номер ему не присваивался.

Таким образом, если возникла необходимость в совершении сделки с объектом недвижимости, который ранее не состоял в государственном реестре, то ему присваивается уникальный номер, позволяющий различить его по техническим характеристикам со схожими объектами.

Это объясняется тем, что типовые здания и помещения имеют одинаковую площадь, одинаковое расположение, назначение и месторасположение.

Поэтому при сдаче документов для осуществления государственной регистрации права собственности или совершения сделки на объект, который ранее не состоял на учете, ему присваивается условный номер. При этом каждая цифра несет в себе определенную информацию.

Так, если взять для примера такой условный номер, как 77-77-10/120/2015-112, его цифры будут обозначать следующие данные:

• 77 – представляет собой номер субъекта Российской Федерации, а именно он принадлежит Московской области;
• 77 – означает номер регистрационного округа и принадлежит также Московской области;
• 10 – это код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, которая получила документы для проведения регистрации;
• 120 – номер входящей корреспонденции, который содержит сведения о поступлении документов на регистрацию;
• 2015 – свидетельствует о годе, когда заявитель обратился с документами о регистрации;
• 112 – номер, который подтверждает внесение сведений о принятии документов в книге учета.

Таким образом, цифры 10/120/2015 представляют данные о номере книги ответственного работника регистрационной службы Росреестра, в которую были занесены данные об информации, которая содержалась в поступивших документах.

Что представляет собой кадастровый номер?

Для каждого объекта недвижимого имущества, который был внесен в учетные данные Росреестра, присвоен свой определенный кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта и никогда не повторяется.

Точно так же, как и в условном номере, кадастровый номер содержит определенную комбинацию цифр, в которой хранится своя информация.

Возьмем, например, кадастровый номер с таким обозначением:

77:01:0001001:1298.

Его можно идентифицировать следующим образом:

• 77 – свидетельствует о кадастровом округе, в котором расположен объект недвижимого имущества;
• 01 – относится к сведениям о кадастровом районе;
• 0001001 – содержит данные о кадастровом квартале, к которому привязан земельный участок, конкретное здание или жилое помещение;
• 1298 – уникальный номер объекта недвижимости.

Таким образом, данные указанного номера можно расшифровать следующим образом: это уникальный номер здания, которое знает весь мир – Московский Кремль.

В чем заключается сходство условного и кадастрового номеров:

• И первый, и второй состоят из уникальных цифровых обозначений. И условный номер, и кадастровый номер не имеют повторяющихся значений;
• Цифры в номерах располагаются не произвольно, а в строгой иерархии, скрывая за собой определенную информацию. Таким образом, эти номера представляют собой своеобразные кодовые значения, которые можно легко расшифровать;
• Условный и кадастровый номера имеет право присваивать только один орган в стране – Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения на местах;
• Данные номера подлежат указанию на всех документах, которые идентифицируют объект недвижимого имущества и подтверждают право собственности.

В чем отличие кадастрового номера от условного?

Главный признак, по которому они отличаются между собой –условный номер присваивается объекту недвижимости, который еще ни разу не был зарегистрирован в Росреестре, то есть не прошел процедуру оформления кадастрового номера.

В том случае, если объект недвижимости в виде земельного участка, дома, строения, квартиры уже имеет условный номер, то ему присваивается кадастровый номер. Наоборот произойти не может. То есть если у объекта есть кадастровый номер, то условный ему никто не присвоит.

Кадастровая палата присваивает кадастровый номер при постановке на учет, а условный присваивается при приеме на государственную регистрацию документов в Росреестре.

Ранее, когда не было обязательной постановки объектов недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости, условные номера присваивались всем объектам в виде помещений, зданий, сооружений и строений.

После изменения законодательного поля, ситуация резко изменилась, и теперь все объекты, указанные ранее, вносятся в специальный реестр работниками Кадастровой палаты, и им присваивается кадастровый номер.

В том случае, если ранее недвижимое имущество уже имело цифровой идентификатор, который был внесен и проведен по книге приема документов на регистрацию, то объект автоматически получит кадастровый номер с внесением данных в государственный кадастровый реестр недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что такое условный и кадастровый номер объекта недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В современных документах встречается огромное количество разного рода терминов, значение которых не всегда понятно простому обывателю. Например, не многие понимают разницу между условным и кадастровым номером, собственно именно эту тему мы и рассмотрим в данной статье.

Что такое условный и кадастровый номер объекта недвижимости?

Для того, чтобы полностью понять разницу между тем и другим номером, следует рассмотреть оба понятия, максимально развёрнуто.

Условный номер объекта недвижимости имеет следующие особенности:

• Он присваивался участкам при регистрации права собственности с 1992 по 2000 год.
• Указывается в свидетельстве о праве собственности на какой-либо объект недвижимости.
• Комбинации цифр прописываются группами, в которые входит от четырёх до шести символов.

О кадастровом номере нужно знать следующее:

• Указывается в кадастровом паспорте
• Необходимость его проверки возникает в случае, если требуется установить законность документов при совершении какой-либо сделки с недвижимым имуществом.

Осуществить проверку данных возможно двумя способами:

1. На сайте Росреестра в соответствующую форму внести необходимые данные об объекте. В результате проведения операции поиска будет выдана соответствующая информация о том или ином объекте недвижимости. Стоит отметить, что данные будут носить исключительно справочный характер, получить какую-либо официальную выписку, таким образом, не получится.
2. Более надёжным и эффективным способом является непосредственное обращение в кадастровую палату. В таком случае, будет необходимо написать заявление и произвести оплату государственной пошлины. В течении пяти рабочих дней заявителю будет предоставлена выписка с указанием всех необходимых данных об объекте.

В чем разница между номерами?

Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:

• Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
• Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
• Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
• Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.

Какую информацию содержит?

Расшифровав условный номер объекта недвижимости, можно получить следующую информацию:

• Регион, в котором расположена недвижимость
• Уточнение касательно конкретного района в регионе
• Кадастровая зона
• Цифровое обозначение земельного участка
• Строение
• В случае, если на земельном участке нет возведённых построек, то в последней группе цифр будет стоять 0.
• Если же земельный участок по каким-либо причинам не прошёл регистрацию, то последняя группа будет включать в себя два ноля.

Рассмотрим пример расшифровки условного номера: 55:21:02 05 13:02:1

• 55 – это код региона, в котором расположен земельный участок
• 21 – обозначение района в этом регионе
• 02 05 13 – индекс кадастрового квартала
• 02 – порядковый номер участка
• 1 – обозначение первичного строения

Расшифровка данных в кадастровом номере

Номер расшифровывается аналогично условному, но при этом он включает в себя следующие данные:

• Первые две цифры – это регион расположения земельного участка.
• Вторая группа цифр – это обозначение конкретного округа или района в регионе.
• Третья группа цифр, состоящая из шести символов, позволяет определить кадастровый квартал.
• Последняя цифровая группа – это индивидуальный и уникальный код земельного участка.

Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?

Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:

• В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
• Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
• Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
• После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.

Как присваивается кадастровый номер объектам недвижимости?

В связи с тем, что условный номер на сегодняшний день утратил свою актуальность в связи с изменением законодательства, стоит рассмотреть процесс выдачи кадастрового паспорта наобъект недвижимости более детально.

Получение документов осуществляется в Росреестре, для этого собственнику будет необходимо подать туда следующий пакет документов:

• Соответствующее заявление, написанное по установленному образцу.
• Паспорт заявителя.
• Квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины в установленном размере.

Дополнительно стоит отметить следующее. Пока объекту недвижимости не присвоен кадастровый шифр, он официально считается недостроенным или находящемся на реконструкции. Из этого следует, что собственник не имеет возможности подарить, продать, обменять или осуществить какие-либо другие действия по передаче права собственности другому человеку.

Как удостовериться в правильности кадастрового или условного номера?

Осуществлять проверку правильности кадастровых и условных номеров требуется в обязательном порядке, для того, что бы снизить риск возникновения проблем при осуществлении сделки.

В частности, рекомендуется осуществлять следующие действия:

• В обязательном порядке нужно сверить кадастровый номер и данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности. Особое внимание нужно уделить достаточно распространённой ошибке, когда вместо двоеточий в документе указаны чёрточки.
• Исправить такую ошибку возможно путём обращения в Росреестр с письменным заявлением об исправлении ошибки.
• Проверить информацию можно в кадастровой палате. Информацию, которая содержится в выписке, следует сверить с данными в документах.

Внимание к документам всегда должно быть повышенным. Исключений в данном случае просто не может быть. Иначе, в случае проведения сделки с недвижимостью, могут возникнуть сложности или даже достаточно серьёзные проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Читайте также:

---

realtymill.ru

Условный номер недвижимости

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Понятие условного (кадастрового) номера

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере. Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

 

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ. При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики. Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.   

 

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

— А – двузначный код субъекта РФ;

— Б – двузначный код регистрационного округа;

— В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

— Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

advokat-malov.ru

Как выглядит кадастровый номер объекта недвижимости?

Каждый человек имеет документ, в котором содержится информация о его фамилии, имени и отчестве, его рождении, прописке, семейном положении, местах прописки. Документ называется паспортом. Такой же паспорт есть у объектов недвижимости, в который заносятся все сведения о нем – кадастровый номер объекта недвижимости, его местоположение, сведения о правах и т.д. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости? Его можно сравнить с фамилией именем и отчеством человека. По нему можно точно узнать, где расположен данный объект, а также представлена другая информация в зашифрованном виде.

Содержание статьи

Кадастровый и условный номера

Все жилые и нежилые строения, а также участки земли относятся к объектам недвижимости. И чтобы отличить их один от другого, необходимо их как-то идентифицировать. Для этого, таким объектам присваивается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости . Как понять, где кадастровый, а где условный номер, в каких случаях применяется тот и другой? Дело в том, что раньше постройкам присваивались условные номера, но с принятием закона о кадастре недвижимому имуществу присваиваются кадастровые номера.

По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости. На практике может возникнуть ситуация, когда при продаже квартиры риелторы одной из сторон, покупателя или продавца, могут указать на неправильное оформление свидетельства на право собственности, ссылаясь на то, что в документе указан не кадастровый номер, а условный. На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.

О чем можно узнать из номера?

Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как видите, первые две пары цифр существенно снизили круг поиска рассматриваемого объекта. Если бы первые две пары чисел были 51:01, то это бы означало, что искомый объект находится в Кольском районе Мурманской области.

Третий блок цифр указывает код зоны, массива и кадастрового квартала соответственно. И, наконец, заключительный блок цифр является самим номером объекта.

Постановка на учет объекта недвижимости

Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер. При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.

По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.

Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:

• объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
• впервые регистрируются права собственности на это имущество;
• покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
• характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.

Чтобы быть уверенными в наличии на руках правильных документов, сверьте кадастровый номер, который указан в свидетельстве на право собственности с номером, который указан в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Они должны совпадать.

Обратите пристальное внимание на то, чтобы вместо двоеточий в самом номере не стояли черточки. Это очень распространенная ошибка регистраторов в Росреестре. Если вы обнаружили эту ошибку, не медлите и обращайтесь с письменным заявлением в местное управление Росреестра для исправления выявленной ошибки, указав в обращении требование об исправлении выявленной технической ошибки.

xranitelochaga.ru

Условный номер объекта недвижимости проверить

Условный номер объекта недвижимости проверить

Правда, у объекта недвижимости может быть либо кадастровый, в пользу которых установлены такие ограничения обременения, дарение? Росреестр позволяет проверить квартиру самостоятельно, первые две цифры говорят о принадлежности объекта условного имущества к определенному региону или же недвижимость нашей страны?

По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Что это и с какими нюансами часто приходится проверить.

Условный кадастровый номер объекта недвижимости

Что такое условный кадастровый номер земельного участка… и как он присваивается рассмотрим ниже.

Указанные правомочия относятся к компетенции Росреестра. Ранее регистрацию и учёт недвижимости выполняли разные государственные органы: помещения и капитальные объекты – БТИ, землю – Райкомзем, Кадастровая палата и т.

д. В процессе регистрации объектов, до принятия закона «О государственном кадастре» им присваивались инвентарные, условные номера. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Статья 7.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости, проверить по адресу

В выписке также указана стоимость недвижимость. Это уникальный номер субъекта имущества, который присваивается при предоставлении кадастрового и технического учёта.

Не зная данного кода, гражданин не может выступать в качестве собственника и не сможет совершать официальные сделки данной недвижимостью.

Не имеет значения, что вы собираетесь делать с домом, подарить, продать, передать по наследству все это будет считаться не законным при отсутствии уникального номера.

О доведении Порядка сопоставления сведений об объектах недвижимости

Налоговым органам поручается не позднее 28 марта 2014 года сформировать в соответствии с форматом обмена, установленным Порядком, и передать в территориальные органы Росреестра исходный список объектов недвижимости для сопоставления (файлы запросов) (возможность формирования файлов запросов в версии СЭОД 2.5.100.04 от 17.03.2014 года реализована). Сопоставление сведений, полученных от налогового органа, со сведениями ГКН и ЕГРП проводится территориальными органами Росреестра совместно с филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации в срок, который должен быть установлен на очередном заседании межведомственной рабочей группы по вопросам информационного взаимодействия в субъектах Российской Федерации.

Проверка недвижимости по кадастровому номеру

Проверка информации по объектам недвижимости в режиме online Что можно узнать: Актуальную информацию из ЕГРП (единого государственного реестра прав) и из ГКН (государственный кадастр. дату регистрации права, вид права, органичения, обременения и т.п.

Что нужно: кадастровый номер .

условный номер или адрес объекта недвижимости . Где можно проверить .

Условный кадастровый номер Подборка наиболее важных документов по запросу Условный кадастровый номер (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты. Условный Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

от 02.06.2018) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной.

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность, где прописана вся касающееся конкретного человека информация, точно так же у всех объектов недвижимости есть такой документ, где прописан владелец, месторасположение недвижимости и называется он — кадастровым номером.

Что из себя представляет условный (старый) кадастровый номер земельного участка Занимаясь вопросами надлежащего оформления земельного участка, мы неумолимо часто сталкиваемся с тем, что может нам показаться достаточно странным.

Ранее единой системы не существовало: учет земельных участков находился в ведении земельных комитетов, для объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) действовали нормы о техническом учете, который входил в компетенцию органов БТИ.

Достаточно всего лишь зайти в интернет и выбрать понравившуюся компанию, оказывающую соответствующие услуги.

myeconomist.ru

Условный номер объекта недвижимости как узнать

Способы узнать кадастровый номер, если есть только условный номер объекта недвижимости

За продолжительный срок использования земли установленные границы могли сместиться. Замена старого номера на новый – это простое приведение сведений о недвижимости в порядок, который нужен для прозрачности проводимых сделок и ответственного отношения к собственности.

Условный номер включает в себя 6 либо 7 групп цифр с зашифрованной информацией о недвижимости, расположенной во всех регионах государства. Новый шифр из госреестра прикреплен к земле, на которой находится дом, в него входит от 4 до 6 групп цифр с разделениями.

Сведения об объекте недвижимости по кадастровому номеру

Первоначально при новом учете потребуется создать кадастровый паспорт на землю, на которой располагается объект недвижимости. Принцип нового кадастра основан на привязке к карте местности. Этот способ намного точнее идентифицирует недвижимость, поскольку исключает различные ошибки, связанные с человеческим фактором.

Состоит шифр из 6-7 групп знаков, отображается идентификатор в свидетельстве на право собственности, находится в открытом доступе и имеет юридическую значимость. По условному номеру можно узнать уникальные сведения об объекте, в том числе узнать кадастровые данные.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, зачем он нужен и как узнать его по условному

• 31 – код региона (в этом случае область будет уже Белгородская).
• 06 – регистрационный округ. В данном случае это будет Старооскольский район, а конкретно сам город Старый Оскол.
• 12 – кадастровый массив. Они не полностью совпадают с административным делением города.
• 03001 – квартал в этом массиве.
• 145 – номер участка внутри квартале.
• 001 – номер строения на участке (на нём может быть несколько зданий, хотя обычно участок под жилым домом выделяется и учитывается отдельно).
• 037 – непосредственное обозначение объекта (в нашем случае – квартиры).

• 36 – регион (в приведённом примере – Воронежская область).
• 14 – регистрационный округ на территории области (он не всегда совпадает с границами районов).
• 02 – код подразделения, которое регистрировало объект.
• 006 – нумерация книг учёта.
• 2003 – год, когда квартира была зарегистрирована.
• 218 – обозначение записи в книге по порядку.

Условный номер объекта недвижимости как узнать

В сведениях об любой недвижимости вы увидите площадь объекта, точный адрес, сведения о собственнике, пользователе, кадастровый номер, этажность, вид права и т. д. По уникальному номеру объекта можно составить запрос в Росреестр и получить исчерпывающий объём информации о нём в виде любого документа, заказать можно здесь .

Ориентироваться на карте не составит сложности: сначала находите округ, затем район и квартал. В границах последней территориальной единицы находится интересующий вас объект и, зная его расположение относительно других участков, зданий, сооружений найти его очень просто.

Кадастровый или условный номер

Если у вас не получилось воспользоваться сайтом в интернете или вы не нашли там интересующую вас информацию, то тогда вам стоит обратиться в кадастровую палату. Там вы лично заполните документ, оплатите государственную пошлину и отдадите имеющийся у вас пакет документов на собственность, а уже через пять дней, вы получите свидетельство, в котором будет содержаться вся основная информация.

Распространена сейчас практика, когда, при заключении сделки в риэлторских компаниях, может возникнуть конфликтная ситуация, потому что номер в свидетельстве написан неправильно. А все потому, что они видят условный. Все это не является проблемой, потому что, согласно закону, это совершенно равные между собой понятия, и в документах имеет место быть как первый, так и второй. Суть состоит в том, что кадастровый номер остается до тех пор, пока соответствующий объект существует как единственный в своем роде объект зарегистрированного права.

Всё о том, как узнать условный кадастровый номер объекта недвижимости, что это такое и как расшифровывается

Условное кадастровое обозначение может встречаться в устаревших, но все еще действующих документах на собственность, документации ЕГРП и БТИ, градостроительных и муниципальных документах и прочей документации, предусмотренной законодательством и нормативными актами.

• ВВ – нумерация подразделения соответствующего, ответственного за гос. регистрацию права территориального органа;
• /ВВВ/ – порядковое число, присвоенный учетной книге для входящей документации;
• ВВВВ – номерное обозначение года, в течение которого велась книга.

ГГГ – порядковое число в отношении конкретной записи по объекту в книге.

Условный номер объекта недвижимости — что это такое, чем отличается от кадастрового

• Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
• Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
• Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
• Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
• Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
• Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Условный номер объекта недвижимости

• Ощутимая перепланировка объекта, которая стала следствием проведения его владельцем капитального ремонта с реконструкцией. Органы Росреестра обычно предоставляют более подробные сведения по данному вопросу.
• Любое изменение этажности строения. Увеличение или уменьшение количества этажей в конкретном здании обуславливает необходимость оформления для него новой документации, что также подразумевает присвоение ему нового идентификатора по кадастру.
• Перепланировка (реконструкция) недвижимости, по итогам которой несколько разных помещений объединяются в одно или, как вариант, одно помещение разделяется на несколько самостоятельных частей. Сведения о соответствующих изменениях подлежат обязательному внесению в технический план и другие регистрационные документы, что обуславливает закономерную корректировку кадастрового идентификатора.

Если оформление собственности для конкретного объекта производится впервые, то ему по результатам проведения всех необходимых в этом случае процедур будет назначен кадастровый номер. Подобная практика теперь автоматически распространяется как на землю, так и на капитальные строения. Неизменность однажды назначенного кадастрового кода при смене собственников соответствующего объекта недвижимости является характерной особенностью данного идентификатора. Числовой код по кадастру может измениться лишь в ситуации дробления (деления) участка земли на несколько самостоятельных частей.

Условный кадастровый номер объекта недвижимости: как узнать или проверить, а также что это такое

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

Проверяют его, как правило, при покупке земли. Это дает возможность получить ответ, принадлежит ли интересующий надел продавцу, и может ли он совершать сделки с ним. Благодаря такой нумерации можно с точностью узнать о месторасположении участка и о его владельце.

Условный кадастровый номер объекта недвижимости

Что такое условный кадастровый номер земельного участка… и как он присваивается рассмотрим ниже. Указанные правомочия относятся к компетенции Росреестра. Ранее регистрацию и учёт недвижимости выполняли разные государственные органы: помещения и капитальные объекты – БТИ, землю – Райкомзем, Кадастровая палата и т. д. В процессе регистрации объектов, до принятия закона «О государственном кадастре» им присваивались инвентарные, условные номера.

Почему он условный, а не кадастровый, какая между ними разница? Марат Логинов Мастер (1373) 5 лет назад кадаствый у земельных участков, условный — у строений (жилых, нежилых) bez psevdonima Мыслитель (7200) 5 лет назад Вы уверены? Потому что некоторые юристы заявляют, что квартира оформлена не в соответствии с законом. А я переоформила квартиру, купленную в 93 г.

25 Июл 2018      yslygiur         60       Поделитесь записью

urist-yslugi.ru