Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание в новостройке – советы и рекомендации, на что обратить внимание

Выбираем квартиру в новостройке. На что обратить внимание


Современный рынок недвижимости бурно развивается – главным образом, за счет новостроек, растущих повсеместно подобно грибам после проливного осеннего дождя. Количество и разнообразие предложений для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, несколько затрудняет выбор. Действительно, сложно остановиться на одном варианте, когда вокруг столько заманчивых альтернатив. В этой статье мы поговорим о том, куда смотреть потенциальному новоселу при выборе нового жилья, чем руководствоваться и на что обращать особенно пристальное внимание, чтобы не ошибиться.


Особенности современного выбора


За последнюю пару десятков лет подход к строительству жилых домов значительно изменился. Раньше покупателю было достаточно сделать единственный принципиальный выбор между новыми «панельками» с квартирами стандартной планировки и кирпичными домами, которые помнили еще послевоенное время. С тех пор современные технологии строительства шагнули далеко вперед, появилось множество новых строительных и отделочных материалов. Да и стандарты планировки несколько изменились – в новых домах уже не встретить крохотных кухонь или узеньких коридоров.


Подход к выбору квартиры тоже претерпел изменения, появилось много новых критериев, которые во времена нашего детства или не принимались во внимание, или же вообще отсутствовали как таковые. Так, например, о такой составляющей комфортного проживания, как уровень экологической чистоты района, где находится жилой дом, просто никто не задумывался, а уровень инфраструктуры воспринимался субъективно и не играл какой-либо значимой роли.


Начинаем выбирать квартиру


Итак, решение о приобретении жилья созрело, определен бюджет и начались поиски подходящего предложения. Естественно, индивидуальные критерии выбора квартиры могут значительно отличаться. Для семейной пары с детьми может быть важно наличие безопасной игровой площадки во дворе, а для вечно занятого холостяка более актуальным будет наличие подземного гаража. Мы рассмотрим только те особенности выбора квартиры, которые в равной степени будут актуальны для большинства потенциальных новоселов.


Экологический комфорт


Начальный этап выбора подходящего предложения не связан с непосредственным посещением предлагаемой к продаже квартиры, или знакомства с проектной документацией (если планируется покупка жилья на начальной стадии возведения новостройки).


Сначала предстоит оценить уровень экологического комфорта в непосредственной близости от дома, где находится квартира. В том случае, если окна квартиры выходят на перегруженную автомобилями магистраль или рядом функционирует производство, отравляющее воздух вредными выбросами – можно спокойно переходить к изучению следующего предложения. Остальные преимущества квартиры уже менее интересны, поскольку здоровье, в любом случае, дороже.


При изучении данного аспекта необходимо собрать всю доступную информацию о районе (или обо всем округе).  На экологию влияет уровень озеленения, роза ветров (вредные выбросы могут приноситься ветром из соседнего района), соседство химических предприятий, ТЭЦ, радиоактивный фон (возможными причинами могут быть наличие полигона для хранения отходов, производственных или экспериментальных реакторов, пр.).


Транспортная доступность


Место нахождения дома напрямую влияет на время, которое будет затрачиваться ежедневно на дорогу к месту работы и обратно. Это не говорит о том, что выбирать квартиру нужно как можно ближе к работе (тем более что члены семьи могут работать в разных районах).


Желательно просчитать все существующие варианты, позволяющие максимально быстро и комфортно добраться до разных точек города. Плюсом является наличие вблизи дома остановки общественного транспорта, станции метро, удобных магистралей (для владельцев авто). Нужно в одинаковой степени просчитать существующие и грядущие потребности всех членов семьи.


В противном случае может быть довольно обременительным, к примеру, доставлять подросшего ребенка в школу и домой, особенно, если более или менее приличная школа находится на территории соседнего района.


Придомовая инфраструктура


Немаловажно оценить – как выглядит придомовая территория, какие объекты придомовой инфраструктуры присутствуют (получить информацию от застройщика и оценить ее корректность). Это относится не только к наличию детских (спортивных площадок), пешеходных дорожек и стоянок для автомобилей – это базовые «блага» являются общепринятым стандартом современного строительства.


Придомовая территория должна содержать элементы озеленения, места для прогулок, отдыха, занятий спортом. Будет большим плюсом, если территория будет охраняемой или хотя бы огороженной, не лишним будет видеонаблюдение, окажется полезным наличие магазинов, сервисных центров на первых этажах. Удобство подъездных дорог также является немаловажным, особенно для владельцев личного транспорта – речь идет, в первую очередь, о удобстве выезда со двора на ближайшие автомагистрали.


Потенциальным обитателям квартиры стоит поинтересоваться объектами социальной инфраструктуры, исключить присутствия которых из повседневной жизни нельзя. Это детский сад, школа, поликлиники, а также супермаркеты, СТО, стоянки и прочие «блага цивилизации». Если готовится приобретение квартиры в строящемся доме – естественно, застройщик будет уверять, что «все будет», однако желательно убедиться, что уже сейчас в пределах шаговой доступности есть все, что необходимо.


Тип дома


При выборе квартиры стоит учесть возможность проведения перепланировки и обратить внимание на конструкцию дома. Подавляющее большинство современных жилых зданий возведено по монолитной технологии с помощью кирпичной кладки или являются панельными.


  • Сложнее всего с перепланировкой придется в панельных домах, поскольку нагрузка рассчитана на цельные панели, убирать их или каким-либо образом нарушать их целостность нельзя. Кроме того, что это может привести к обрушиванию верхних этажей, такую планировку будет невозможно узаконить. Такую квартиру нельзя будет продать, подарить, завещать, иными словами – зарегистрировать право собственности на другого владельца. Помимо этого, панели хорошо отражают звук, усиливая его, акустический комфорт в панельных домах нельзя назвать идеальным.


Внешняя теплоизоляция также находится под вопросом, и если проект дома не предполагает дополнительно изоляции – придется решать вопрос утепления своими силами.


  • Монолитная технология предполагает уникальные возможности для проведения перепланировки, вес здания распределен точечно, по сваям. Демонтаж или изменения стеновых перегородок никак не влияет на безопасность конструкции – можно практически в произвольном порядке менять размер, конфигурацию помещений (в пределах внешнего контура).

  • Кирпичное строение также предполагает фиксированное расположение комнат, однако, возможность изменений присутствует. Кирпичный дом является весьма теплым — сказывается значительная толщина стен, необходимая для распределения нагрузки. При этом такие дома очень «тихие», кирпич создает почти идеальную звукоизоляцию. 


Места общего пользования


Комфорт обитателя квартиры в многоэтажном доме зависит и от удобства мест «общего пользования». Такими местами является входная группа – подъезд, вестибюль, а также лифты, лестничная клетка, на подобные детали стоит обращать внимание. Отделка подъезда, освещение, качество лифтового хозяйства значительно повышают комфорт, поскольку с этими элементами жилого дома обитатель сталкивается ежедневно.


Вход в подъезд должен быть удобным и хорошо освещаться в темное время суток, наличие домофона и металлической стальной двери уже давно является стандартом. Наличие грузового лифта будет большим плюсом, в противном случае занос мебели в квартиру на верхних этажах будет сопряжен со значительными расходами. Видеонаблюдение в подъезде и наличие консьержа весьма благоприятно отражается на степени безопасности обитателей.


Для владельца личного транспорта весьма полезным окажется наличие возможности спускаться в подземную стоянку на лифте.


Оснащение квартиры


Квартира – это не только внешний периметр и стены, которыми разделены внутренние помещения. Значительное влияние на уровень комфорта проживания оказывает качество оснащения квартиры.


Прежде всего, в оконных проемах должны быть установлены качественные стеклопакеты, от этого зависит – насколько приятным и стабильным будет микроклимат в квартире. Двери, установленные в квартире на момент заселения, с высокой долей вероятности будут заменены на новые – это напрямую влияет на обеспечение безопасности жилья.


Не менее важно качество элементов инженерных систем, к которым относятся:


  • Электропроводка – современные застройщики используют медные провода. Сечение, вид и качество провода должны выдерживать напряжение, создаваемое при использовании многочисленных бытовых электроприборов;

  • Водоснабжение и канализация – это, в первую очередь, качественные трубы, счетчики, в равной степени это относится и к сантехническому оборудованию;

  • Отопление – современные радиаторные батареи обеспечивают максимально возможный обогрев зимой, имеют значительный эксплуатационный ресурс и весьма редко выходят из строя;

  • Вентиляция – стоит поинтересоваться, каким образом организован приток свежего воздуха и вытяжка использованного. Плюсом является наличие комплексных систем, которые обеспечивают эффективную циркуляцию воздуха;

  • Пожарная сигнализация – один из элементов современных строительных стандартов. В проектах ряда зданий предусмотрена также автоматическая система пожаротушения. Все это должно быть дополнено аварийными выходами и необходимо для предотвращения неприятных или даже трагических ситуаций.


Заключение


Итак, были перечислены основные критерии выбора качественной, комфортной квартиры в новостройке. Естественно, могут присутствовать и другие, индивидуальные аспекты выбора, которые должны быть тщательно обдуманы еще до момента начала активного поиска. Можно порекомендовать оформить все свои пожелания в виде списка, это позволит ничего не упустить при изучении предложений, тем самым сократить время, нервы и усилия.


Однако необходимо иметь в виду, что при выборе подходящей квартиры  необходимо сопоставлять свои пожелания с размером денежных средств, которые планируется выделить на приобретение жилья. Каждое преимущество неминуемо влечет за собой повышение цены. Поэтому, вполне возможно, что после изучения первых предложений список пожеланий будет немного изменен в ту или иную сторону.

www.realtypress.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? — Рамблер/финансы

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира — не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача — выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.

1. Определитесь с типом жилья

В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом — в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир — в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Узнайте о наличии отделки

На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения — сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский — «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК 
Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе — короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях — почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе — 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ. РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры — договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья — договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать — ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, — резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка — риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

finance.rambler.ru

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения, от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры и от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.

Согласно статистике Росстата, среднестатистический житель России покупает жилье один раз в жизни. В лучшем случае, два раза. Среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения, от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры и от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.

Вот основные рекомендации от экспертов компании «Метриум», которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Первая рекомендация — определиться с типом жилья. На отечественном рынке можно приобрести как квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. При этом апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс, но в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

Вторая рекомендация — определиться с планировкой. Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню, а вот европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни.

Третья рекомендация — узнать о наличии отделки. В настоящее время на первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. 

Четвертая рекомендация — изучить инфраструктуру проекта. В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства. Именно по этой причине надо все узнать и просчитать заранее.

Пятая рекомендация — обратить внимание на транспортную доступность ЖК. Если потенциальный покупатель передвигается в основном на общественном транспорте, то надо рассматривать новостройки около станций метрополитена. А если будущий собственник ездит на автомобиле, то нелишне оценить ситуацию с дорожной сетью. Также надо изучить планов развития транспортной инфраструктуры всего района.

Шестая рекомендация — навести справки о застройщике. На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Чтобы не попасть в сложную ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы.

Седьмая рекомендация — внимательно читать договор. При заключении договора надо обратить внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. В договоре долевого участия надо обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение некоторого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно.

realty.vesti.ru

Квартира в новостройке: как не прогадать

Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: на что
обратить внимание, чтобы не стать обманутым дольщиком?

Фото www.belstanko.ru

Покупка жилья – это одно из самых ответственных мероприятий в жизни человека. Особенно, если у вас молодая семья, или это ваша первая квартира.  Ведь дом определяет качество жизни на ближайшие годы. Не удивительно, что многих людей, впервые сталкивающихся с покупкой жилья, волнует вопрос, как купить квартиру и не прогадать? Что лучше − вторичное жилье или новостройка? Какие опасности поджидают покупателя на пути к собственному жилью? В программе «Уйти от родителей» на телеканале «Домашний» вы найдете ответы на эти вопросы. Но давайте и мы с вами попытаемся разобраться в некоторых из них.  

Если у вас ограничены средства, но хочется квартиру побольше и поновее – специалисты рекомендуют покупать квартиру в строящемся доме. Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной квартиры в построенном доме,  и этот фактор привлекает многих. Но в то же время истории про обманутых дольщиков заставляют задуматься, стоит ли игра свеч? На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Первое, с чего покупатели начинают выбор квартиры – это расположение. Определившись с районом, многие сразу смотрят на цену, и для многих цена остается решающим фактором. Но только не при покупке квартиры в новостройке.  «Прежде всего, — комментирует Артем Эйрамджанц, первый Вице-президент строительной компании,  − нужно посмотреть, кто строит дом, если вы хотите, чтобы купленные метры стали когда-нибудь вашими. Вопрос репутации застройщика должен быть первым и самым важным вопросом, который должен вас интересовать». Ведь котлован может никогда не стать уютным жилым комплексом, если застройщик окажется мошенником или банкротом.

На что надо обратить внимание при выборе застройщика? Первое, это как долго компания работает на рынке. Если это новичок с единственным жилым проектом, то скорее не стоит рисковать сбережениями. Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент, если это всего один дом – стоит задуматься, нет ли у компании проблем с оборотными средствами? Опытный покупатель обратит внимание на то, имеет ли компания свои производственные мощности и собственные подрядные организации — это гарантия того, что девелопер полностью контролирует процесс строительства и не зависит от сторонних подрядчиков. И наконец, немаловажный вопрос – условия приобретения квартиры. Самый предпочтительный вариант оформления документов – это договор долевого участия, защищающий права дольщика как от повторной продажи вашей квартиры, так и от задержки строительства, в виде прописанных штрафов за задержку сдачи дома. Существует Федеральный закон №214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Однако даже договор долевого участия не решает полностью проблемы возможной неблагонадежности компании-застройщика. Придите в головной офис компании, посмотрите, в каких условиях работают сотрудники,  как оформлена клиентская зона — серьезная организация вкладывает значительные средства в оборудование офиса, который должен служить ей долгие годы, и такая фирма не съедет из здания за одну ночь с деньгами обманутых дольщиков.

Еще один показатель надежности – готовность банков давать покупателям ипотечные кредиты под квартиры в новостройках данного застройщика. Не секрет, что основной ограничитель для покупателя заключается в том, что список банков, где можно взять ипотечный кредит на покупку новостройки, довольно небольшой в сравнении с другими видами кредитования. Это связано с тем, что банк прежде, чем начать работу по той или иной новостройке, тщательно изучает всю документацию по проекту, а также операционную деятельность и финансовое состояние самой компании. Это длительная и сложная процедура, которую не все застройщики могут успешно пройти. Зато если банк проверил застройщика и вынес положительное решение о кредитовании таких квартир – это верный знак, что риски минимальны.Компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности. 

Специалисты обращают внимание на то, что  цена в новостройке не может быть беспричинно ниже, чем у конкурентов в данном районе. Рынок в этом сегменте очень сбалансирован, и подозрительная дешевизна должна насторожить покупателя. Также если квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи, необходимо внимательно ознакомиться со всей проектной документацией.

Еще один важный момент: если вы не хотите ждать строящегося дома в течение долгих лет и мечтаете справить новоселье сразу после получения ключей, нужно покупать квартиру в панельной новостройке.  Средний срок строительства современного панельного дома занимает от шести месяцев до года, и сдаются такие дома под чистовую отделку, а то и вовсе с готовым ремонтом. Так называемые монолитные дома строятся гораздо дольше и ремонт в монолитном доме – дорогостоящее удовольствие.

Итак, какие очевидные плюсы покупки квартиры в новостройке ждут покупателя? Главный плюс – цена: за те же деньги, вы приобретаете квартиру значительно большей площади, чем можете купить в уже построенном доме. Далее – это возможность выбора: вы можете выбрать этаж, подъезд, подходящую планировку. Квартира в новостройке – это новые коммуникации, современные с точки зрения энергоэффективности дома, с утепленными внешними стенами и пластиковыми стеклопакетами.

Еще один немаловажный положительный момент покупки квартиры в новостройке – это новая современная среда обитания. Обратите внимание, чтобы ваша новостройка была частью большого нового микрорайона. Тогда вас будет окружать современная качественная инфраструктура, с новыми детскими садами, школой, поликлиникой, паркингами, магазинами на первых этажах зданий. Ведь комплексная застройка – обязательное условие возведения всех новых жилых микрорайонов. 

В новом микрорайоне ваши соседи будут примерно одного с вами достатка, а значит, при обсуждении  благоустройства прилегающей территории вам будет легче найти общий язык.  

Итак, собираясь приобретать собственное жилье, будьте внимательны и помните рекомендации специалистов.

 

domashniy.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?


По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.


 


Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача – выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.


 


1. Определитесь с типом жилья


 


В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.


 


2. Выберите нужный этаж


 


Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.


 


3. Определитесь с планировкой


 


Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.


 


4. Узнайте о наличии отделки


 


На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт. 


 


5. Изучите инфраструктуру проекта


 


В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.


 


6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК


 


Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.


 


7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях


 


Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях – почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.


 


8. Наведите справки о застройщике


 


На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.


 


9. Внимательно читайте договор


 


Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.


 


В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.


 


10. Обратитесь к риелтору


 


Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.


 


«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».


 

vsenovostroyki.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о