Как выбрать квартиру в новостройке для покупки на что обратить внимание – Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика: разбираем процесс по шага

7 основных правил, как удачно выбрать квартиру в новостройке

При покупке жилья у каждого человека есть свои требования и пожелания к будущему жилой площади, но часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Существует много аспектов, которые влияют на удачную покупку.

Основные правила удачного выбора жилья

Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

1. Выбор застройщика.
2. Выбор района будущего дома.
3. Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
4. Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
5. Планировка жилой площади.
6. Соседи.
7. Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

Как правильно выбрать застройщика

Выбирая квартиру на первичном рынке можно встретить множество заманчивых предложений. Застройщики привлекают покупателей сниженными ценами на новые квартиры. Надо заметить, что чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем более снижена цена на квадратный метр жилой площади.

Также банки стимулируют людей на покупку именно первичного жилья путем выдачи ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам.

Поэтому самым первым пунктом при выборе квартиры должен стать выбор определенного списка строительных компаний, которым можно доверить свои денежные средства на строительство жилья.

При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на:

• учредительную документацию фирмы;
• разрешение на строительство многоэтажных домов;
• информация и строительной компании от ее партнеров, других клиентов, кредиторов;
• сведения о том, откуда берутся финансовые средства на строительство.

Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, на котором указаны контакты, юридический адрес и места нахождения офисов, а также учредительные документы.

Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц. Также можно получить сведения о директоре и главном бухгалтере.

В случаях, если человек не разбирается в учредительной документации, можно обратиться за помощью к юристу. Изучив все документы можно сделать вывод о легальной и нелегальной деятельности данной фирмы.

Какую информацию можно получить из документов компании

К основным учредительным документам относятся:

1. Устав строительной организации. В нем содержится подробная информация о полномочиях директора, генерального директора, главного бухгалтера, об учредителях и их ответственности за взятые фирмой обязательства. Важно обратить внимание на тот момент, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Если в дальнейшем договор долевого строительства с дольщиком будет подписан директором, не имеющим права подписи, такой договор будет признан судом недействительным.
2. Протокол о назначении директора. Также необходимо внимательно изучить, кто назначен, в какой период действуют его полномочия, и имеет ли данное назначенное лицо подписывать договора долевого строительства.
3. Свидетельство о постановке данной фирмы в налоговые органы.
4. Выписка о том, что данная фирма состоит в реестре юридических лиц. Когда организация прекращает свою деятельность, в данном реестре делается запись об исключении фирмы.
5. Аудиторские заключения о работе застройщика за последний год. Эта информация даст сведения о том, какая собственность числится на балансе компании, ее финансовое состояние. Это является одной из составных частей гарантии, что строительная компания выполнит свои обязательства перед дольщиком своевременно и в полном объеме.

Важно проверить документы, подтверждающие разрешение на ведение строительной деятельности компании.

Бывают такие ситуации, когда компания зарегистрирована долгое время, все ее документы в порядке, но она не получила разрешение именно на ведение строительной деятельности. В таком случае, есть большие риски того, что данный застройщик не сможет получить документы на построенный дом и ввести его в эксплуатацию.

Кроме общего разрешения ведения строительной деятельности важно проверить:

• проект дома, согласованный с архитекторами;
• бумаги, подтверждающие право строительства на земле, планируемой для использования под застройку.

Важно проверить, когда заканчивается договор аренды, в случае аренды земельного участка. Есть риск, что здание не будет достроено по причине отказа в продлении аренды на земельную площадь.

• Заключение экспертной оценки проектной документации.
• Вхождение в список аккредитованных банками строительных компаний.

Как известно, банки предоставляют ипотечный кредит только при строительстве недвижимости аккредитованным застройщиком. Если дольщик планирует воспользоваться ипотекой, то он обязательно должен выбирать строительную компанию из списка аккредитованных банком компаний.

Но даже если недвижимость покупается без привлечения ипотечных средств, можно проверить состоит ли данный застройщик в списках банков. Это будет дополнительной гарантией в добросовестности и финансовой стабильности выбранной компании.

Иногда застройщики предлагают заключение договора долевого строительства еще до получения разрешений на строительство и проектной документации. Не стоит рисковать и заключать договор на такой ранней стадии, потому что есть большие риски отказа в получении необходимых документов по определенным причинам, не всегда зависящим от застройщика.

Договор долевого участия

Это договор, который предлагает застройщик для заключения между дольщиком и строительной компанией (ДДУ). Основной документ, по которому приобретается право владения жилой площадью. При его заключении важно обратить внимание на следующие моменты:

1. Стоимость приобретаемой недвижимости. Один из главных моментов фиксированная или нефиксированная цена. Бывает так, что строительные компании предусматривают повышение стоимости покупаемой площади непосредственно перед введением в эксплуатацию дома. В таком случае дольщики вынуждены дополнительно вкладывать денежные средства.
2. Порядок оплаты вносимого долевого вклада. В договоре могут быть прописаны различные условия оплаты (разовый вклад, вклад по установленному графику платежей)

В зависимости от порядка внесения денежных средств может варьироваться итоговая стоимость жилой площади. Подписывая ДДУ важно выбирать наиболее выгодные и комфортные для себя условия. Важно просчитать все плюсы и минусы.

В договоре должен быть обязательно указан тип строительства:

• многоквартирное;
• малоэтажное;
• малоквартирное.

Нужно иметь в виду, что других формулировок в договоре долевого строительства быть не должно. Они рассматриваются как мошенничество. Следующие важные пункты:

1. Внимательно изучить моменты расторжения контракта с застройщиком. Здесь должна быть прописана ответственность каждой стороны. Если одна из сторон нарушает свои обязательства по срокам и качеству строительства или по оплате необходимых взносов, должен быть указан порядок расторжения. Важно иметь выгодные отступные пути при некачественном выполнении строительной компанией своих обязательств. А также иметь пути отступления, в случае изменения финансовой ситуации дольщика.
2. Должен быть точно оговорен срок сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Некоторые недобросовестные компании уклоняются в обозначении конкретной даты сдачи в договоре с дольщиком.
3. Проанализировать остальные пункты договора, они не должны ущемлять прав дольщика и должны утверждать конкретный порядок действий каждой из сторон в случае определенных ситуаций.

Добросовестные застройщики, для привлечения дольщиков еще на ранних этапах строительства, как правило, предоставляют всю необходимую документацию в открытый доступ для ознакомления на своих сайтах.

Важно обращать внимание, если компания скрывает какие-либо документы, соответственно ей есть что скрывать. И такой компании не стоит доверять свои денежные средства на строительство жилья.

Выбор района будущего дома

После того, как дольщик определится с одним или несколькими строительными компаниями, которым он может доверить строительство будущего жилья, важно выбрать район, в котором он планирует жить.

Выбор района может зависеть от следующих показателей:

1. Близость жилья к основным важным местам: работы, родственникам, социальным объектам, трассам. Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы. Возможно, есть альтернативные пути решения в случае удаленности района от значимых мест путем смены учебного заведения или перевода на другую работу. Или приемлемость данного расстояния.
2. Наличие поблизости промышленных предприятий. Такие организации могут отравлять воздух неприятными запахами и вредными веществами. А отсутствие скверов и зеленых насаждений не сможет нейтрализовать вредные выхлопы и сделать воздух свежим. Также необходимо учитывать опасность радиоактивных отходов и их влияние в течение нескольких лет на здоровье жителей района.
3. Непрерывный поток автотранспорта. Такие условия создают постоянный шум и выхлопы в атмосферу. А также это повышенная опасность для перехода дорожных путей.
4. Экология района. Существуют в целом неблагоприятные районы, вызывающие постоянные болезни и смертельные исходы. Важно обращать на наличие природы и вредных отравляющих ее объектов.
5. Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимые районы.
6. Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок — это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
7. Близость развлекательных заведений. Подобные заведения привлекают определенные группы населения. Так, например дискотека для молодежи может создавать неудобства в постоянном потоке рядом с домом пьяных подростков, раскидывающих окурки и стеклянные бутылки.

Поэтому для выбора определенного района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.

Отметив плюсы и минусы по каждому перечисленному пункту, и сравнив несколько районов, можно выбрать наиболее подходящий путем определения большего количества плюсов одного из них.

Важно выбирать район, учитывая самые основные принципиальные моменты для каждого члена семьи, а также все плюсы и минусы в совокупности.

Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома

Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.

При внешнем осмотре дома важно оценить цельность конструкции и отсутствие трещин, видимых перекосов. В первые годы постройки дома, он особенно подвержен усадке и появлению трещин. Поэтому важно осмотреть дом со всех сторон и отказаться от покупки в нем квартиры в случае обнаружения видимых изъянов.

Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:

• высота потолков;
• отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
• наличие пассажирского и грузового лифтов;
• ширина лестничного пролета;
• удобство подъездной планировки;
• количество квартир на этаже;
• оценка утепления дома;
• соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.

Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.

Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.

Выбор этажа и расположения квартиры в доме

После оценки и выбора конкретного дома для будущего проживания предстоит выбор этажа. По рыночным законам самыми популярными этажами считаются с 3 до предпоследнего этажа.

Самыми непопулярными являются первый и последний этажи. Поэтому зачастую застройщики делают на них более привлекательные цены. К основным минуса последнего этажа относятся:

1. Вероятность протекания потолка.
2. Промерзание крыши.
3. Осложненный доступ в случае неработоспособности лифта.
4. Трудности при продаже на вторичном рынке.

Но есть и весомые плюсы покупки квартиры на самом верхнем этаже:

1. Отсутствие топающих сверху соседей.
2. При наличии чердака или технического этажа, возможность приватизации и перепланировки квартиру в 2 уровня.
3. Более свежий воздух.
4. Менее слышно уличный гул.
5. Отсутствие проходящих мимо соседей.
6. Более привлекательная цена.

При выборе самого первого этажа можно столкнуться со следующими недостатками:

1. Необходимость установки решеток на окна и балкон от злоумышленников и хулиганов.
2. Большая проходимость соседей.
3. Уличный шум.
4. Шум соседей с верхних этажей.
5. Влажность и неприятный запах из подвала.
6. Подверженность пола быстрому охлаждению.
7. Трудности при продаже на вторичном рынке.
8. Неприятный запах от мусорных баков, при их близком расположении к окнам.

Но наравне с этими отрицательными чертами покупка квартиры на первом этаже имеет и свои достоинства:

1. Привлекательная цена.
2. Быстрый и легкий доступ к квартире.
3. Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки.

При выборе расположения квартиры кроме этажа также большое значение имеет ее расположение на самой площадке. Хорошо, когда она дополнительно удалена от проходной лестницы. А также есть преимущество выхода глазка на двери у соседей на соседнюю квартиру, для ее безопасности от ограбления.

Также можно обращать внимание на потенциальную возможность создания тамбура на одну или две квартиры для хранения вещей и обуви.

Планировка жилой площади

На этапе строительства будущей квартиры дольщик может предоставить свои пожелания на проектирования его жилой площади. В этом случае неизменными остаются только несущие стены.

При проектировании будущей планировки квартиры важно учитывать следующие факторы:

• близость к лифтовой шахте;
• соседство через стену с соседями;
• угловое расположение квартиры;
• возможность проветривания;
• расположение на солнечную сторону.

В случае близкого расположения одной из комнат к лифтовой шахте или соседней квартире важно обратить внимание, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда она будет более качественно изолировать шум. Но на этапе строительства можно скорректировать шумоизоляцию по желанию дольщика.

Угловое расположение квартиры подразумевает возможные сквозняки через стеклопакеты. Как правило, такие квартиры более холодные. Именно поэтому, приобретая угловую квартиру можно потребовать установку дополнительных обогревательных батарей.

Если покупается квартира численностью комнат две и более, то лучше выбирать расположение на две противоположные стороны для удобства проветривания помещения.

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.

Соседи

Приобретая квартиру в доме, важно выяснить, кем будут соседи. Зачастую застройщик может подсказать, если выдаются сертификаты для покупки квартиры в данном доме военным людям, медикам, людям, работающим на определенном заводе, детям-сиротам.

Также на основную массу соседей влияет расположение поблизости градообразующих предприятий, университетов и других крупных объектов. Часто собственники квартир сдают в аренду квартиры вблизи высших учебных заведений.

Проводя осмотр дома, можно поинтересоваться у соседей из окружающих домов об информации, о том контингенте людей, которые планируют заселяться. Бдящие пожилые люди с удовольствием поделятся своими наблюдениями о том, какие люди приходят смотреть данную новостройку.

Также можно обратить внимание на тип квартир на одном этаже. Так, например, если семья с детьми планирует заселиться в двух- или трехкомнатную квартиру, а вокруг остаются однокомнатные квартиры, стоит задуматься о соседях. Обычно однокомнатные квартиры покупают молодые люди или семьи, не имеющие детей.

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод, кто будет жить рядом и допустимо ли такое соседство для комфортного проживания в новой квартире.

Оценочная стоимость жилья

Заключая договор долевого участия, или покупая по другому виду контракта жилую площадь в новом доме, важно понимать, сколько она стоит сейчас и за сколько ее можно будет продать в дальнейшем. Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе.

Также многие застройщики предлагают приобрести жилую площадь «под ключ». Это тот случай, когда собственник получает квартиру не с голыми стенами и потолком, как в обычном случае, а с полным ремонтом.

Стоимость такого ремонта может намного быть дороже, чем, если собственник заказал бы ремонт самостоятельно. Здесь важно понимать, что использование дешевых экономичных материалов может привести к тому, что через короткое время квартира будет выглядеть совсем не так, как выглядела во время приемки.

Важно понимать, что при продаже такой квартиры на вторичном рынке, данный ремонт не будет оценен в такую стоимость. Но есть такая категория граждан, которые не хотят ломать голову и делать ремонт своими руками. Именно они рады квартире с готовым ремонтом.

Учитывая 7 основных правил выбора квартиры в новостройке и проанализировав все плюсы и минусы для себя, можно не сомневаться в правильности сделанного выбора.

novostroyki.guru

Как выбрать квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

• не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
• не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
• собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
• внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
• при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
• если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
• если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
• если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
• если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
• если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

 

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

 

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

 

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

 

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

 

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

 

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты. Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно  купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует  стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний  однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

vbutovo-park.ru

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Что лучше знать

Покупка квартиры для любой семьи – очень серьезный и ответственный шаг.

Как правило, это очень радостное событие и чтобы ничего не омрачило Вашего настроения по этому поводу, очень важно сделать правильный выбор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить внимание на достаточно большое количество факторов, которые окажут немаловажное значение на успех сделки и эмоции, которые подарит Вам новое место жительства.

Давайте разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки.

Разделы статьи:

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

• огромное множество предложений на рынке;
• наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
• квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
• как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
• процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

• арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
• проблемы в юридической истории недвижимости;
• плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
• «неблагополучное» соседство;
• достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

• новое здание и соответствующее качество постройки;
• современные качественные коммуникации;
• свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
• наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
• достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
• однородный социальный состав жильцов;
• юридическая чистота;
• относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Репутация застройщика

Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.

Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.

Поинтересуйтесь, сколько объектов уже реализовано девелопером, укладывается ли он в заявленные сроки и соответствует ли недвижимость оговоренному качеству.

Только выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору непосредственно дома и квартиры.

Район проживания

Чем удобнее для Вас будет месторасположение будущего жилья, тем комфортнее сложится Ваша жизнь в новой квартире. Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить.

Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы. Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ. Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.

Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха.

Если Вы являетесь владельцем автомобиля обратите внимание на наличие:

• достаточного количества парковочных мест
• подземного паркинга.

Кроме того, поинтересуйтесь прошлым места, на котором ведется строительство. Согласитесь, не очень приятно будет после покупки узнать, что Вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, больница для душевно больных или свалка. Даже если у Вас нет каких-либо предрассудков по этому поводу, в дальнейшем, это может затруднить продажу недвижимости.

Комфорт жилья

Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома.

Дома эконом – класса. Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро.

Жилье комфорт – класса. Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная. Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги.

Дома комфорт-класса. Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Обращайте особое внимание на тип строительства.

• Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
• В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях?

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Характеристики квартиры

Первая характеристика, которая оказывает серьезное влияние на выбор – планировка. Как было сказано выше, в панельных домах  изменить планировки довольно сложно, однако монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные постройки позволяют «разгуляться» и сделать квартиру удобной именно для Вас и Вашей семьи.

Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы.

Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и  желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне.

Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится. 

Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

При выборе квартиры отдельное внимание также обращайте на количество комнат, учитывайте возможное прибавление в Вашей семье и наличие пространства для размещения родственников и гостей, если возникнет такая необходимость.

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки: без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку. Эти моменты оговариваются при заключении договора с застройщиком и позволяют после сдачи дома сразу въехать в готовую квартиру, без необходимости делать чистовой ремонт и искать подрядчиков.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

 

Пожалуй самым главным приобретением в своей жизни, для каждой Российской семьи является покупка квартиры. Если вы желаете проживать в своей новой квартире комфортно, нужно приложить все усилия перед выбором жилья. Так как если вы не учтёте и не увидите самые мелкие мелочи, в дальнейшем они могут всплыть и причинить вам неудобства в проживании.

И так давайте рассмотрим на, что стоит обратить внимание перед выбором и покупкой квартиры как в новостройке, так и в старом жилом фонде.

 

Инфраструктура

Первым делом перед выбором квартиры мы для себя должны решить в каком районе будем покупать квартиру. Удобно ли будет добираться до работы. Убедиться есть ли рядом школа, детские сады, поликлиники, магазины. Если вы решили купить квартиру в Москве, узнайте на каком расстоянии новая квартира будет находиться от метро. Если метро ещё нет, задаться вопросом, а будет ли оно строиться или всё время придется добираться городским транспортом. К примеру если вы рассматриваете квартиру за кольцом, в районе «Некрасовка Парк» линию метро введут в эксплуатацию в 2019 году.  А из района «Капотня» вы будете мучиться добираться на общественном транспорте до метро.  Ещё очень важный момент, это посмотреть как у домов организована стоянка для авто. Если в Москве с этим ещё более-менее нормально, то в Подмосковье вы можете попасть в такую ситуацию, когда приехав вечером с работы, машину поставить будет некуда. Например новый район в Подмосковных Люберцах. «Красная Горка»

Если вы выбираете покупку квартиры за мкадом в Москве или ближайшем Подмосковье, наличие рядом железнодорожной ветки, будет огромным плюсом. Так как на электричке вы практически без опозданий сможете добираться до центра города. А лучше попробуйте в будний день с утра от новой квартиры, проехаться своим ходом до работы, и вы сразу поймёте удобно это будет или поездка составит несколько часов.

Выбор застройщика

После примерного представления в каком районе вы желаете купить квартиру, знакомимся с застройщиками. Если это новостройки с разными домами, нужно понимать, что скорее всего на объекте строят дома несколько девелоперов. Почитайте о них отзывы. Сейчас стало модно, и каждый жилой комплекс имеет свой форум. Где жильцы общаются между собой. И на этом форуме можно найти много полезной информации о вашем застройщике. На жилищных площадках Москвы и Подмосковья хорошо себя зарекомендовали строительные компании строящие дома эконом класса такие как ПИК, ДСК-1, СУ-22, URBAN GROUP, Питерский застройщик ЛСР

Многие покупатели спрашивают как выгоднее покупать квартиры в новостройках, самому или через риэлторские агенства.  Здесь могу посоветовать обращаться за покупкой жилья напрямую к застройщику. Так вы сэкономите хорошую сумму денег. Во всех строящихся жилых комплексах, есть офисы представителей от застройщика.

Если речь идёт о вторичном жилье, здесь конечно лучше воспользоваться услугами риэлторских агенств. На таком рынке жилья может возникнуть много подводных камней, с которыми риэлтор обладая большими знаниями и связями проверит квартиру на «чистоту» лучше вас.

 

На что обратить внимание на лестничной площадке жилого дома

Инфраструктуру проверили, застройщика выбрали, переходим выбирать и смотреть сам дом и квартиру.  Прежде всего по предпочтению выбираем на каком этаже купить квартиру. Самые ходовые квартиры считаются со второго по десятый этаж. Их охотнее раскупают и по цене могут быть дороже. Квартир на первых этажах, сейчас практически никто не строит. Если кому нравится последний этаж, здесь есть свои плюсы и минусы. Из плюсов хорошо, что вас не затопят соседи. Из минусов, если сломается лифт, вам придётся пешком подыматься на верхний этаж. Известны случаи, когда протекает крыша, и вода попадает в квартиры верхних этажей.

Когда поднимитесь на этаж, на лестничной клетке стоит обратить внимание на то, где расположен лифт, и не будет ли ваша квартира граничить с шахтой лифта. Лишний шум от проезжающего лифта я думаю вас не особо устроит.  

Еще обратите внимание, чтобы мусорная труба, располагалась как можно дольше от квартиры. Слышать за стеной летящий мусор с верхних этажей или как соседи ходят по очереди выкинуть свой мусор, не очень интересная затея.

Какие бывают виды отделок в квартирах

В домах новостройках, существует три варианта отделки квартиры

Черновая отделка – при такой отделки квартиры, вы получаете голые стены где нет ни стяжки, ни сантехники, ни электрики. В общем ничего нет. Да и стены собственно не все есть. 

В современных монолитных домах, очень часто можно встретить, что отопление пускают по полу. Вот вам и тёплый пол. Главное, что бы не прорвало трубу. Иначе всю черную работу по отковыриванию стяжки придётся брать на себя.

Туалетная кабинка, в черновом варианте отделки. Есть только канализационный стояк.

Советую обратить на него особое внимание! Труба стояка обязательно должна быть хорошо закреплена хомутами. А хомуты должны быть прикручены к стене. Бывают случаи, когда конструкция трубы плохо закреплена, или строители забыли одеть хомуты на трубу. И пластмассовые трубы могут вылететь друг из друга и все нечистоты потекут к вам в квартиру. 

Чистовая отделка – разведена по квартире электрика, на полу есть стяжка, сантехники нет.

На фото показана квартира с чистовой отделкой. Выключатели и розетки уже присутствуют.

На полу залита стяжка. 

Стены и потолок при чистовой отделке, не штукатурятся.

Отделка эконом класса или муниципальный ремонт – на полу есть цементно-песчаная стяжка, положен линолеум или паркетная доска. Проведена электрика, а также сантехника. В санузле установлена железная ванна, полотенцесушитель, унитаз, умывальник. На кухне присутствует мойка и электроплита. На стенах наклеены обои, есть межкомнатные двери.

На дверях межкомнатных дверей сразу заметны белые экономные замки с ручками.

Роль полотенцесушителя в ванне муниципального ремонта, очень часто выполняет простая металлическая труба. Хотя в панельных домах новостройках серии КОПЭ-М-Парус, в квартирах с эконом ремонтом изначально устанавливают хромированные полотенцесушители.

В ванной комнате положена плитка.

Стандартный набор для кухни, при муниципальном ремонте эконом класса. Плита электрическая, мойка с тумбочкой и выложен фартук.

А так выглядит дизайн практически всех комнат в муниципальном жилье эконом. Одинаковые обои на стенах. На потолках в квартире тоже клеют обои. Хорошо если будет паркетная доска, а не тонкий линолеум, который мгновенно порвётся.

Обязательный интерьер квартиры, лампочка Ильича.

Какую выбрать отделку

Выбор отделки в квартире, будет зависеть от вашего финансового состояния. Если денег мало, нет времени, или вам дали квартиру по реновации, имеет смысл взять квартиру с отделкой эконом. Я по своему опыту рекомендовал бы покупать квартиру только с черновой отделкой. Во первых это будет дешевле всего, а во вторых вам не придётся за «мастерами» переделывать ремонт. Ведь согласитесь, вряд ли в эконом отделке, застройщик будет использовать хорошего качества строй материалы.

На своём опыте приведу пример отделки эконом класса квартиры в новостройке, панельного дома серии И-155Б от бывшего застройщика СУ-155  Когда нам дали ключи от новой квартиры, мы пошли радостные смотреть. И что же я увидел: Почему то в квартире стояла вонь, когда решил проверить ровность пола, перепад стяжки составил по квартире 12 сантиметров. На потолок и стены израсходовали кучу штукатурки, а всё было кривое. Линолеум постелен самый тонкий какой можно только купить. С межкомнатных дверей уже отлетала плёнка.  Сантехника и шаровые краны made in Китай. Пришлось переделывать весь ремонт и отдалбливать стяжку. А это горы мешков мусора с цементом. Время и сил ушло в разы больше, если бы я делал ремонт с нуля.

На что обратить внимание при покупке новой квартиры

В самой квартире советую обратить внимание на какие стороны у вас будут выходить окна.  Если вы решили купить квартиру на первых этажах, лучше когда окна выходят во двор. А если за окнами расположена проезжая часть, придётся привыкать к шуму автомобилей и пролетающих с рёвом мотоциклов. Ночью как то не хочется всё это слышать. Хотя и привыкаешь ко всему.

Посмотрите светлая квартира или нет. Комфортнее когда окна квартиры выходят на юго-восточную и южную сторону.  Там где окна выходят на северную сторону, в вашей комнате не будет солнца, будет всегда темно и сыровато. Если окна выходят на западную сторону, летом в вечернее время вас будет всё время одолевать солнце.

Обратите внимание на высоту потолков особенно в кирпичных домах вторичного жилья. В некоторых домах, высота потолка бывает 2,50 см. Что не очень много. В основном стандарт 2,60 или 2.70см.

PS Вот собственно небольшой перечень советов, при выборе новой квартиры, которые я надеюсь помогут вам в покупке жилья.

люди интересуются

Какие размеры окон на балконе однушки п-44т

ответов 1

Стеклянный стол на кухне фото в интерьере

Шторы и тюль на кухне фото в интерьере

Двушка распашонка П44ТОбзор двухкомнатной квартиры распашонки 60 — 64 кв. метра Панельного дома П-44Т

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартираОбзор планировки трёхкомнатной квартиры панельного дома серии П-44Т

C какого угла начать клеить обои в комнате

ответов 1

domsoseda.ru

Как выбрать квартиру для покупки, на что обратить внимание

Покупка квартиры — ответственное решение и наверняка каждый человек испытывал массу затруднений, связанных с этим вопросом.

В первую очередь, каждый потенциальный покупатель боится разочароваться в купленном жилье, попасть в ловушку и в итоге остаться без квартиры. Во-вторых, сейчас очень много ловких риелторов, которые готовы продать человеку «кота в мешке» и заморочить голову так, что купленное жилье будет далеко от идеальных предпочтений клиента.

Если вас интересует вопрос: «как выбрать квартиру?», то не нужно исходить из предпочтений красоты, внешнего фасада дома и т.д. Хотя это тоже имеет хоть и второстепенное, но все же значение. Квартира должна быть удобной. А вот, вопрос удобства для каждого свой. Кому-то нужен простор в квадратных метрах, кому-то наличие зеленой зоны для прогулок с домашним питомцем.

Новостройка или вторичное жилье

Перед поиском нужного варианта клиент должен определиться какое жилье он хочет — вторичное или новостройку.

• Вторичное жилье – это квартира, где уже жили люди, квартира имела своего владельца.
• Первичное жилье – это новостройка.

Какие положительные стороны имеют квартиры вторичного рынка жилья

Квартира уже готова к заселению и проживанию. Даже если и понадобится легкий косметический ремонт, он выйдет гораздо меньше по срокам и затратам, нежели новая квартира черной отделки.

Недостатки вторичного жилья

Жилье не новое, а значит если полный ремонт производился очень много лет назад, то новому хозяину придется менять проводку, сантехнику, трубы, розетки и прочие мелочи. Подъезды в таких домах чаще всего тоже не новые и оснащены кодовыми замками или в лучшем случае системами домофонной связи. В новостройках же чаще можно наблюдать сторожа или консьержа.

Как выбрать квартиру в новостройке

Преимущества новостроек

1. Подъезды намного просторнее, чище. Потолки выше, лифты удобнее.
2. Имеются системы безопасности.
3. Планировки в квартирах современные, а значит комфортные.
4. Можно почувствовать себя единственным хозяином.
5. Ремонт благодаря черновой отделки можно сделать по своему желанию, а не довольствоваться задумками прежних хозяев квартиры.
6. Такие дома чаще всего строят сразу отдельными районами, где добавляют свою инфраструктуру с магазинами, парками, детскими площадками и т.д.

Недостатки новостроек

1. Требует большое количество вложений денежных средств.
2. Долгий переезд. Ожидание всегда утомительно, а при покупке своей квартиры в лучшем случаем можно увидеть только бетонные стены и пол и долго ждать пока заветные ключи будут вручены.
3. Существует большое количество мошенников в сфере оформления договоров купли-продажи новостроек и можно нарваться на «замороженную» стройку.
4. Даже если вы сделали ремонт и уже наслаждаетесь жизнью в новой квартире, шум дрели и стуки молотка будут раздражать до тех пор, пока ремонт не обойдет всех соседей.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Район города

Выбирая район города, где человек собирается приобрести квартиру, нужно учитывать несколько ключевых моментов:

• быстрый выезд на трассу;
• близость к родственникам — детям или родителям;
• расположенность вблизи с работой, учебой, школой, садом и т.д.
• экологически чистый район. Наличие промышленных заводов в близком расположении с домом или большого количества транспорта никогда не скажутся хорошо для собственного здоровья. Квартира покупается ни на один день и поэтому разбрасываться своим здоровьем — необдуманно.

Не у каждого человека есть личный автотранспорт, поэтому придется пользоваться общественным транспортом регулярно. Для этого нужно прийти в утренние часы на ближайшую к дому остановку и посмотреть насколько хорошо ходит транспорт.

Если же наоборот есть личный автомобиль, то наличие около дома парковки будет еще одним плюсом при выборе жилья. В «старых» домах дворы очень узкие и маленькие, машину нельзя никуда припарковать, и общая картина отдаленно напоминает старую добротную игру «тетрис». В ином случае если все-таки придется ставить автомобиль под окнами, то можно слышать «рев» сигнализаций по ночам не только от вашего автотранспорта.

Обратите внимание на наличие в доме круглосуточного магазина. С одной стороны, это удобно, что в любой момент можно совершить покупки, а с другой слушать пьяные баллады забулдыг не очень приятно по ночам.

А вот наличие аптек, поликлиник, школ, детских садиков должно быть обязательно и желательно в шаговой доступности. Ведь утром все люди спешат на работу, а нужно еще отвести детей, а если их еще и несколько в семье и разных возрастов.

Фасад дома и внутренняя отделка

Как только нужный район будет выбран, можно переходить к выбору дома. Здесь очень важно чтобы жилье было безопасным. Это относится к аварийным домам, которые легко отличить с первого взгляда. На стенах видны заметные трещины. Поэтому покупатель не должен вестись на это заманчивое предложение даже при самых выгодных условиях сделки.

Подъезд должен быть чистым и благоустроенным. Многие люди считают это маловажным критерием при выборе квартиры. Хотя это говорит в первую очередь о самих жильцах, проживающих в этом подъезде, соседях — приличные люди или пьяницы, наркоманы и т.д.

Наличие лифта немаловажный пункт

Очень важно осмотреть соблюдение строительных норм — выполненная электропроводка или система вентиляции. Это лучше делать со специалистом, ведь малейшая неисправность может стать ценой жизни.

Двор и детская площадка очень важны если в семье имеются маленькие дети. С малышами нужны места чтобы можно было прогуливаться по двору с коляской, а с детьми постарше наличие песочницы и прочей детской дворовой атрибутики. Новостройки всегда имеют хорошие детские площадки, выложенные на специальной брусчатке, которая имеет мягкое хорошее покрытие. Это позволяет снизить вероятность травмоопасности ребенка при падении.

В жилых домах вторичного жилья не всегда можно встретить благоустроенную детскую площадку.

Однако не стоит брать в особое внимание этот пункт. Он не должен быть решающим при выборе квартиры. Ведь сейчас существует масса федеральных программ и многие дворы постепенно проходят реконструкцию. Все зависит от того в насколько крупном городе живет человек.

Этажность квартиры

Последний этаж

Такие этажи квартиры обычно продаются по заниженным ценам. Но если покупателя не смущает подниматься по лестнице без лифта, то можно смело смотреть квартиру. Речь идет об обычных пятиэтажных домах. В высотных домах есть лифты и последние этажи никого не пугают. Главное, чтобы была в порядке крыша — двускатная, что позволяет значительно меньше промерзать зимой и не протекать.

Если в доме есть технический этаж или чердак, то в дальнейшем это пространство можно приватизировать и перепланировать квартиру в двухуровневый пентхаус.

Обязательно следует взять информацию о том, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, а именно кровли.

При хорошем состоянии крыши дома, последний этаж становится даже самым удобным вариантом для жилья. Здесь не придется слышать шагов соседей над головой, танцы по праздникам или игры детей.

На лестничной клетке всегда тихо и уличный шум меньше беспокоит.

Первый этаж

Квартира на первых этажах требует не менее пристального внимания при ее оценке. Если последние этажи может подвести неисправная крыша, то здесь причиной крайнего неудобства может стать подвал.

При повышенной влажности все это будет проходить в квартиру — запах, мелкие насекомые, подвальные комары, грибок.

Мусорные контейнеры чаще всего расположены рядом с домом, а этот вид на помойку из окон вряд ли будет приятным при утреннем ритуале с чашкой кофе.

На первые этажи чаще всего приходят посторонние люди — рекламщики, работники коммунальных служб. И если в доме находится маленький ребенок, то его спокойствие будет часто нарушаться, особенно в момент дневного сна.

Оценка жилья

Можно расспросить соседей об этом доме — как часто выключают воду, какое отопление зимой и т.д.

Иногда в квартирах, расположенных на верхних этажах, недостаточное давление при подаче воды. А это значит, что придется включать воду и на кухне, и в ванной комнате. А это доставляет массу неудобств при гигиенических процедурах, стирке, мытье посуды и т.д.

Особое внимание стоит обратить на трубы — отжившие свой срок эксплуатации имеют ржавый внешний вид и никакой краской не скроишь такие недостатки. Даже если предыдущий хозяин провел легкий косметический ремонт, на трубах будут заметны неровности свежей краски. А это значит, что такие трубы могут в любой момент прорвать и залить и вашу квартиру, и соседей снизу.

Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые в случае аварии можно легко закрутить и перекрыть подачу воды.

Опытные риелторы советуют покупать квартиру зимой, в сезон отопления. Именно тогда можно узнать насколько действительно тепло в приобретаемом жилье. Многие хозяева перед осмотром квартиры идут на уловки и немного подтапливают комнаты при помощи обогревателей. Но их легко разоблачить если просто дотронуться до батареи в комнатах или дотронуться стен. Прежде всего промерзают стены и если квартира недостаточно отапливается, то они будут холодные на ощупь и с небольшими трещинами на стыках.

Наличие пластиковых окон сейчас неотъемлемый атрибут каждой квартиры, выставленной на продажу. Важно чтобы все окна были исправны, не нарушены механизмы открывания и закрывания, а резиновые уплотнители были в хорошем состоянии.

Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон

Электрическая проводка в квартире обязательно должна быть выполнена из меди. Она более долговечная и прочная, хотя многие сейчас устанавливают алюминиевую. Поэтому этот вопрос можно обсудить с хозяином квартиры и попросить его снять одну из розеток, чтобы убедиться какие подведены провода.

Если имеются какие-либо перепланировки в квартире, то обязательно нужно спросить у владельца технический паспорт и проверить узаконены ли эти изменения. Очень часто хозяева продают квартиры и скрывают факты незаконных перепланировок, а новые жильцы потом оплачивают весомые штрафы.

Выбор планировки

Не стоит покупать угловую квартиру. Помещения в них обычно очень влажные и холодные даже несмотря на то, что дом выполнен из кирпича.

Окна лучше всего должны быть направлены на восточную сторону. Северная сторона — создает темноту в комнате и ощущения холода. На южной части будет очень много солнца и постоянная жара.

Хорошо когда квартиры имеют улучшенную планировку. Особенно это касается однокомнатных квартир, здесь немного увеличена квадратура и есть балкон, что не всегда предоставлено в жилье с меньшим метражом.

Планировка в новостройках чаще всего приготовлена еще на момент закладывания фундамента. Клиент может выбрать любой вариант. Часто застройщики предлагают клиентам свободную планировку, где по своему желанию можно выстроить стены. Но так ли это оказывается на практике? Ведь очень часто есть такие стены, которые вообще нельзя трогать и никакой орган не позволит узаконить такие изменения.

Например, если в квартире нет стен, это не значит, что в ней нет мокрых зон. Чтобы понять, где они расположены, можно попросить у застройщика план БТИ. На практике это означает, что человек не сможет перенести в жилую комнату кухню, увеличить санузлы за счет кухни и т.д.

Соседи

При осмотре квартиры риелторы всегда говорят, что дом наполнен хорошими, добрыми, отзывчивыми соседями. Но так ли это?

Уже через несколько недель после покупки жилья можно будет познакомиться со всеми этими добрыми людьми и не всегда первое знакомство становится приятным. Но это касается квартир лишь в домах вторичного жилья.

В новостройках соседи — это как лотерея, рулетка, где положиться можно исключительно на волю везения.

Обманчивая дороговизна

Почему квартиры в новостройках часто существенно отличаются по своей стоимости? И дело ведь вовсе не в квадратных метрах.

Социальное жилье чаще сдается «под ключ», с обычным ремонтом, который не отличается никакими изысками, но вполне пригодный для жизни. Такие квартиры обычно получают люди, выданные им по сертификатам и которые не имеют денежных средств для осуществления внутренней отделки на свой вкус. Конечно, они смогут подкопить деньги пару лет и сделать нормальный новый ремонт. В таких квартирах используют самые дешевые материалы, оконные конструкции, двери и именно поэтому квадратный метр стоит намного дешевле, нежели в иных квартирах. Наверняка каждый замечал такую тенденцию когда две квартиры с одинаковым метражом, но отличаются существенно в цене. Ответ прост — главное внутренняя отделка.

В более дорогих домах также не используют элитную отделку. Такие владельцы предпочитают делать ремонт на свой вкус, имея всегда денежные средства для этих целей. Поэтому застройщики лишь готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.

Цена на квартиру обычно поднимается несколько раз — с момента того как был вырыт котлован и заложен фундамент и начала отделки квартиры. При чем компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. Но покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

Для людей, приобретающих себе жильё, первоочередную важность играет его месторасположение. Это доказанный факт. Согласитесь, что вряд ли среднестатистический покупатель готов пойти в район, в котором существуют проблемы с общественным транспортом либо же где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Далее люди смотрят на планировку. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Предосторожности

Сейчас очень много мошенников, которые могут представляться владельцами квартир и по поддельным документам осуществлять все операции с ней.

Необходимо придерживаться простых рекомендаций чтобы не попасть в подобные ситуации и не лишиться материальных средств.

Собираясь осматривать квартиру ни в коем случае нельзя ехать одному и лучше уточнить это при разговоре с владельцем. Обязательно стоит попросить контактный номер и перезвонить. Если продавец начинает метаться и придумывать уловки чтобы отвертеться, то лучше сразу обрубить на корню все связи с такими людьми.

Очень важно не забыть попросить у хозяина квартиры правоустанавливающие документы. Если после осмотра, он не смог выполнить эту просьбу, то это уже должно насторожить покупателя.

Не стоит показывать свое благосостояние и приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине или в хорошей дорогой одежде. Прежде всего это лишний раз подстегнет риелтора, который захочет любыми способами взять с вас как можно больше денег. А для иных лиц можно просто стать мишень совершения мошеннических операций.

Существуют услуги специальных агентов, которые независимы от риелторов и не помогают клиенту искать подходящее жилье. Однако они помогают именно выбрать нужное пригодное для жизни жилье. Как это происходит на практике?

Клиент находит нужный вариант квартиры, приглашает агента и он вместе проводит осмотр квартиры и выявляет все «подводные камни». Проверяет проводку, систему отопления и водоснабжения, полы в помещениях. Выложенный пол в ванной комнате и в туалете можно проверить на прочность если слегка попрыгать на нем. Если плитка начнет покачиваться, то при ее укладке уже были допущены ошибки либо она неоднократно подклеивалась. Паркетные полы в комнате выдают свое состояние скрипами и щелями между досками, а вздутый линолеум скажет о нарушении работы либо об не подготовленной стяжке.

Обычно владелец квартиры для того чтобы «набить» цену может заявлять, что его квартира выполнена в «евроремонте» и были применены дорогостоящие материалы. Малоопытный человек не сможет увидеть всех этих нюансов, а специальный агент поможет разобраться в вопросе. Например, если те же «дорогие» обои были поклеены на стены без всяческой подготовки и обработки стен — вытяжки и т.д.

Поэтому агент необходим чтобы не прогадать с выбором жильем и лучше потратить эту сумму, но зато быть полностью уверенным, что жилье будет отвечать и отданной цене, и качеству. Но это касается исключительно вторичного жилья. Квартиры, которые продаются в новостройках видны сразу и без привлечения агентов.

Как выбрать квартиру в ипотеку

Не каждый человек располагает нужной суммой на покупку жилья, особенно учитывая его стоимость на сегодняшний день.

Ипотека — это прекрасный вариант стать владельцем собственного жилья, но и повесить на себя финансовую кабалу на всю жизнь.

Стоит отметить, что не каждая квартира подойдет для покупки под ипотеку. Это касается жилья вторичного рынка. Многие дома, построенные много лет назад, уже не входят в списки доступного жилья по ипотечным программам займов. Поэтому необходимо искать варианты вторичного жилья, но с нужным, подходящим годом постройки, как, например, те же «хрущевки» или «брежневки».

Любая квартира, которая будет оформляться под ипотечный займ, будет проходить проверку и оценку у независимой компании. Поэтому очень важно чтобы документы были в порядке. И самое главное конечно, чтобы выбранное жилье подошло под ипотеку по сумме покупки, так как оценочная компания выставляет минимальную рыночную стоимость данного жилья и от этого решения банк выдает сумму.

Итог

Подводя итоги по правильности выбора квартиры следует отметить несколько ключевых моментов:

1. Комфортное жилье должно быть расположено максимально близко к магазинам, школам, ресторанам.
2. Район должен быть экологически чистый, с зеленым сквером поблизости и свежим воздухом, отсутствием заводов, автотрасс и фабрик промышленного производства.
3. Остановка общественного транспорта должна быть максимально близко в пешей доступности.
4. Год возведения дома, а также материалы выполненного фасада — кирпичный или панельный.
5. Этаж квартиры, количество комнат и квадратные метры.
6. Высота потолков и сторона выходящих окон.
7. Планировка квартиры. При покупке жилья в новостройке все эти моменты видны еще при закладке фундамента. С жильем вторичного рынка придется немного попотеть чтобы добиться желаемого расположения комнат, кухни и санузла.
8. Обязательное наличие застекленного балкона, пластиковых окон.
9. Состояние квартиры.
10. Общее состояние подъезда и соседи.
11. Наличие лифта, желательно и грузового тоже, мусоропровода.

Эти моменты помогут в быстрые сроки найти доступный вариант жилья, который сэкономит потраченные силы и материальные средства.

Люди, которые не желают или не имеют свободного времени на поиски жилья часто нанимают риелтора, который подыскивает нужный вариант квартиры, выезжает вместе с клиентом на осмотр, договаривается о стоимости и полностью проводит сделку до самого последнего момента подписания договора купли-продажи и передачи денежного вознаграждения за покупку.

Это приемлемый и наиболее удобный вариант для тех людей, которые располагают той доступной денежной суммой. К тому же этот способ способен существенно сэкономить собственное время и не потратить его на самостоятельные поиски нужного варианта жилья.

makechoice.info

Как выбрать квартиру в новостройке – коротко об основных критериях выбора + Видео

Покупка квартиры для большинства людей – это невероятно радостный шаг, событие, которое случается раз в жизни. Современный рынок недвижимости предлагает массу вариантов покупки жилья в новострое – давайте разберемся вместе, как правильно выбирать квартиру в новом доме, на что смотреть в первую очередь и как обезопасить себя от проблем в будущем.

От общего к частному – выбираем район

Новый дом в старом районе с обширной инфраструктурой, рядом с работой, школой, больницей и детским садиком – просто идеальный вариант. Однако зачастую о таком приходится только мечтать – квартиры в таких домах стоят в несколько раз дороже тех, что на окраинах. В любом случае, выбирая район, следует обратить внимание на транспортную развязку, оценить реально время, которое вы будете проводить в дороге к школе и работе. Далеко не все застройщики заботятся о том, чтобы рядом с домом ходили маршрутки или общественный транспорт.

Прежде, чем выбрать район и конкретный квартал, не забудьте поинтересоваться их прошлым – кто знает, может, дом построен на старом кладбище или на месте больницы для душевнобольных. Даже мусорная свалка в качестве предшественника не очень-то радует. Если вы и не верите в призраков, то оцените ситуацию с точки зрения практичности – продать квартиру в доме с такой предысторией в будущем будет не так-то просто. Поинтересуйтесь и географией местности – нередко под нашими ногами находятся подземные озера, катакомбы или просто слишком подвижные грунты. В погоне за прибылью многие застройщики пренебрегают рекомендациями ученых, выстраивая дома побольше и повыше – главное, успеть продать.

Если вы владеете автомобилем или планируете его приобрести, обратите внимание на наличие подземного паркинга, узнайте, где находится ближайшая наземная парковка с охраной. Нередко дома строятся без этих крайне важных сооружений – в этом случае оцените возможности тротуаров и дворов принять автомобили всех жильцов многоэтажек.

Чем дальше район от центра, тем дешевле недвижимость, и тем больше желающих ее приобрести. Среди них и многочисленные перекупщики и даже аферисты. Если вы покупаете квартиру в новострое, что называется, с рук, то срок владения меньше года явно указывает на перекупщика или весомые проблемы в самой квартире, а если в документах и вовсе значится несколько месяцев с момента покупки, то вам следует воздержаться от сделки – очень высока вероятность махинаций с документами. Обычно в последнем случае покупателей заманивают выгодной ценой.

Дом, милый дом – с ремонтом или без?

Критерии выбора квартиры в новостройке напрямую связаны с критериями выбора самого дома. В целом многоэтажки можно разделить на монолитно-каркасные и панельные. Первые – более дорогие, но и более прочные, с возможностью свободной планировки. В панельных домах внутренние перегородки зачастую являются частью несущей конструкции, поэтому покупателям придется смириться с существующей планировкой. Зато стоимость квартир как минимум на 20% меньше, чем в первом случае. К тому же, в панельных домах чаще всего можно выбрать квартиры с ремонтом – установленной сантехникой, поклеенными обоями. Не будем рассуждать о качестве таких работ, но на первое время, которое способно растянуться на несколько лет, этот ремонт может серьезно вас выручить.

С технологией строительства панельных домов советский народ имел возможность познакомиться еще в 80-е годы прошлого века, когда были построены типовые многоэтажки-близнецы. Летом в таких домах жарко, зимой может быть холодно. Спасает только качественное утепление. Если застройщик не позаботился об этом заранее, можете сразу же приплюсовать к стоимости квартиры несколько тысяч долларов, которые придется потратить на эти процедуры. Заодно и изолируете квартиру от городского шума и слишком громких соседей – чрезмерная слышимость еще один значимый недостаток панельных многоэтажек. Правда, помимо финансовых расходов, придется пожертвовать и сантиметрами жилого пространства.

Особенно весело всем жильцам придется на начальном этапе, когда люди буду заселяться и массово проводить ремонты. Работа перфоратора даже через 3 этажа вверх или вниз в панельном доме будет слышна не хуже, чем если бы ремонт проводил сосед. С маленьким ребенком на руках этот недостаток ощущается особенно остро, поэтому разузнайте заранее, сделали ли соседи ремонт и когда планируют его делать. С некоторыми можно даже договориться о совместной звукоизоляции – например, соседи сверху изолируют пол, тогда вам не придется создавать преграды для шума со стороны потолка, а вы можете в свою очередь утеплить и обеспечить шумоизоляцию пола в собственной квартире, оказав услугу соседям снизу.

Но, что бы вы ни делали, если застройщик не соблюдал правильную технологию строительства и не проложил между отдельными панелями виброизоляционные прослойки, шум, создаваемый вибрацией, будет всегда нарушать покой в вашем доме. К этому можно разве что привыкнуть.

Пару слов о том, когда покупать квартиру. Многие застройщики предлагают и сегодня выбрать жилье еще на стадии его планирования – так действительно дешевле. Однако красивые только на бумаге многоэтажки рискуют такими и остаться – финансовые кризисы глобального или частного порядка уже даже вошли в привычку.

Даже если вы уверены в счастливом исходе строительства, не спешите строить планы, расписывая их по месяцам. В большинстве случаев сроки сдачи жилья переносятся – на несколько месяцев, полгода или даже год. Будьте готовы к самым худшим прогнозам – если строители справятся раньше, это будет отличной новостью! Если вы не готовы ближайшие полгода-год испытывать свои нервы на прочность, то отложите переезд – за это время во всех соседних квартирах пройдут самые громкие и массовые ремонтные работы.

А моя любовь живет на двадцать пятом этаже…

Это только в голливудских фильмах все супергерои, страстные любовники, гении искусства и всевозможные мистеры Греи комфортно чувствуют себя на сотом этаже с прекрасным видом из окна. В фильмах не случается поломок лифта, отключений электроэнергии или испорченной соседней многоэтажкой панорамы. Большинство застройщиков, кстати, включают в стоимость квадратных метров и этот самый вид из окна. Бесспорно, преимущество жизни сверху – минимум соседей, которые могут вас затопить. Правда, в некоторых случаях вас может залить и банальный дождь, но это уже явная недоработка застройщиков.

Самое главное при выборе квартиры на верхних этажах – правильно определиться с ориентацией по сторонам света. Окна, развернутые на восток или запад – такие квартиры действительно стоит выбрать. В этом случае солнышко будет заглядывать в окно только утром или вечером. Но с южной стороны квартиры самые душные, а с севера – слишком темные. Оцените и количество свободного пространства перед домом – если рядом находится свободная площадка, скорее всего, в ближайшее время там вырастет новая многоэтажка, которая испортит вам весь обзор.

К слову, не торопитесь выбрать квартиру, примыкающую непосредственно к шахте лифта – это полезное во всех смыслах устройство является источником постоянной вибрации и шума.

Не забывайте, что на всех этажах, которые идут выше девятого, установлены только электроплиты и прочие электроприборы, а вода подается за счет работы электронасосов. Да, за свет вам придется платить по специальным тарифам, однако представьте себе, что будет, если электричество отключат? Авария на линии, буйство стихии или недостаток мощности и вы останетесь не только без света, но и без горячей пищи, воды, лифта, холодильника и даже не сможете смыть, пардон, воду в туалете. Одним словом, от удобств в квартире останется одно название! А если в семье маленькие дети или больные люди? Страшно представить…

Мечты сбываются – определяемся с планировкой

Итак, вам удалось выбрать достойный район, оценить достоинства и недостатки дома и даже оптимальный этаж оказался вам по карману. Самое время заглянуть внутрь квартиры и определиться с планировкой. Как уже говорилось выше, в панельных домах планировка весьма ограничена, зато в монолитно-каркасных или монолитно-кирпичных есть где разгуляться.

Условно планировки квартир можно разделить на три группы:

• Закрытая планировка – все комнаты, а также кухня и ванная, изолированы друг от друга и соединены коридором.
• Частично закрытая – в этом варианте планировки кухня, гостиная, холл и столовая объединены в открытое пространство, разделенное разве что небольшими перегородками или мебелью. Полностью закрытыми остаются только спальня, детская и санузел.
• Open space – полностью открытая планировка, так называемая квартира-студия, в которой все на виду, кроме, разве что, унитаза. Отсутствие перегородок создает эффект объемности помещения и действительно экономит квадратные метры.

Закрытые и частично закрытые виды планировок лучше всего подойдут для семей, ведь и детям, и родителям иногда хочется побыть в тишине и заняться своими делами. Каждую комнату можно обустроить в том стиле, который нравится ее владельцу. Межкомнатные стены при должном уровне звукоизоляции позволят вам свободно смотреть кино или слушать музыку, не мешая остальным. В такой квартире вы даже сможете тайком пробраться ночью к холодильнику!

В открытой квартире сделать что-либо тайком будет проблематично, так что она идеально подойдет разве что холостякам. Конечно, можно поэкспериментировать и создать некоторые зоны, огороженные мебелью, шкафами. Однако полноценной конфиденциальности вы вряд ли добьетесь. Зато гости будут в восторге!

Открытую планировку семейным парам с детьми можно применить разве что частично, объединяя кухню и гостиную, спальню и рабочий кабинет. Так даже в тесной квартире появится больше места и ощущение свободного пространства. Минус открытого пространства – неприятные запахи и звуки, которые могут доноситься с кухни в процессе приготовления пищи. Если вытяжка поможет решить проблему с запахами, то звуки таки придется терпеть.

Мой дом, моя крепость – а что в соседних «графствах»?

Выбор района, этажа, планировки – все это меркнет перед выбором соседей. Казалось бы, какое отношение эти люди имеют к приобретению квартиры? Имеют, еще какое! Безусловно, что риелторы на все расспросы о соседствующих с вами жильцах распишут их как исключительно милейших людей с отличным воспитанием, однако верить этому совершенно не следует.

Если квартира вам понравилась и вы в полушаге от ее приобретения, не постесняйтесь посетить примыкающие к вам квартиры, как по бокам, так и снизу и сверху. Формулировка визита «Здравствуйте, я ваш будущий сосед. Давайте знакомиться!» всех устроит, а вам позволит оценить картину происходящего. Если дверь квартиры сверху откроет мужчина с перегаром и запухшим лицом, высока вероятность того, что именно этот индивидуум испортит вам жизнь ночными пьянками и ссорами с женой.

Бабушка, которая все обо всех знает и всеми недовольна, точно так же будет недовольна и вами – готовьтесь к постоянным препирательствам по поводу и без повода. Впрочем, некоторую пользу эта бабушка вам принесет – от нее вы и узнаете, кто любит ночью пошуметь или поиграться с перфоратором. Вполне возможно, что именно такой визит и послужит началом добрососедских отношений на многие года.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

remoskop.ru

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки и на что обратить внимание + видео

Многие люди мечтают улучшить жилищные условия, поэтому рассматривают все доступные варианты на первичном рынке недвижимости. Большинство российских граждан стремятся приобрести квартиру в новостройке. Перед совершением такой покупки им следует обращать внимание на различные мелочи, которые впоследствии могут вылиться в серьезные проблемы. Чтобы выбрать хорошую квартиру в новом доме, людям следует учесть все рекомендации специалистов и изучить тематические видео.

Почему люди отдают предпочтение новостройкам?

Перед многими людьми, планирующими приобретение недвижимости, остро стоит дилемма между первичным и вторичным рынком жилья. Специалисты настоятельно рекомендуют покупателям, которые не стеснены в финансах, рассматривать варианты только в новостройках. Это связано с множеством внутренних и внешних факторов:

• улучшенная планировка;
• возведение объектов осуществляется по новым технологиям с применением современных материалов;
• в новых квартирах проведены все жизненно-важные коммуникации, установлены системы безопасности;
• недвижимость в новостройках будет являться отличным инструментом для инвестиций и т. д.

  При выборе квартиры учитывайте ее расположение

Внимание! Несмотря на большое количество преимуществ у таких объектов недвижимости есть и один существенный недостаток. Как правило, квартиры в новостройках передаются покупателям без отделочных работ, в результате чего им придется нести дополнительные расходы на облагораживание своих жилищ.

Как выбрать район для проживания?

Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, люди должны определиться с районом, в котором они хотят проживать. В этом вопросе им нужно опираться на следующие критерии:

1. Транспортная развязка. Вблизи новостройки должны располагаться остановки общественного транспорта.
2. Детская площадка, садик, школа, поликлиника. Если в семье есть маленькие дети, то этот критерий нужно учитывать в первую очередь.
3. Инфраструктура. Чтобы не испытывать дискомфорт от постоянных поездок за покупками, людям следует выбирать такой район, в котором должны быть магазины, аптеки, службы быта, банки и т. д.
4.  Удаленность от промышленных предприятий. Желательно, чтобы новостройка располагалась в экологически чистой местности, либо чтобы в непосредственной близости был расположен парк или сквер.
5. Наличие парковки. Идеальным вариантом станет новостройка с личным паркингом. Наличие собственного парковочного места очень важно для людей, имеющих автомобильный транспорт.

Внешний вид и внутреннее техническое состояние новостройки

Планируя купить квартиру в новостройке люди должны обратить внимание не только на ее внешний антураж, но и на техническое состояние. На стенах здания не должно быть трещин и прочих дефектов. Все инженерные коммуникации должны быть правильно введены в квартиру, и на них должна быть соответствующая техническая документация. Если они были проведены с нарушением установленных норм и стандартов, то жильцы в будущем столкнутся с неприятными последствиями, которые могут повлиять не только на здоровье, но и нести угрозу их жизни.

Подъезд новостройки должен быть чист и благоустроен. При его осмотре следует протестировать работу лифта. Если в подъезде сильно грязно и неприятно пахнет, можно сделать вывод о проживающем в доме контингенте.

Выбор этажа, на котором будет расположена квартира

Каждый покупатель, который изучает доступные предложения в новостройке, должен для себя определить, на каком этаже он хочет жить. Если его не смущают верхние этажи, то в этом случае нужно обратить внимание на качество кровли, а также на то, какие материалы были использованы для ее облицовки. Это следует сделать обязательно, чтобы в дальнейшем не расставлять тазики по комнатам в дождливую погоду.

К первым этажам также следует отнестись с пристальным вниманием. Большие неудобства для жильцов вызовет близкое расположение подвала, а также лавочек, на которых обычно собирается молодежь, люди без определенного места жительства и залетные веселые компании, предпочитающие под открытым небом распивать спиртные напитки. Первый этаж опасен еще и тем, что из-за низкого расположения окон квартиры являются «лакомым кусочком» для преступников. Согласно статистике, большинство краж совершаются именно в квартирах, расположенных на первом этаже.

Внутренне состояние квартиры

В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются в не готовом к проживанию состоянии. Людям застройщики передают бетонные или кирпичные стены с вставленными дверями и стеклопакетами, введенные инженерные коммуникации, залитые полы. Всю облицовку покупатели делают самостоятельно. Это, в каком-то роде, является преимуществом, так как у людей появляется возможность выполнить декоративную отделку в своем вкусе.

Совет. Осматривая квартиру в новостройке, покупатель должен обратить внимание на ввод всех жизненно-важных коммуникаций. Например, в ней должен быть газ, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, электрика.

Ценовая политика квартир в новостройках

Перед тем, как идти смотреть предложенную квартиру, люди должны провести мониторинг местного рынка недвижимости. Им крайне важно узнать цены, установленные на 1 кв. м. жилплощади в новых домах. Имея такую информацию, они смогут вести диалог с продавцом, и не позволят ввести себя в заблуждение.

Внимание! Цены на квартиры с внутренней отделкой в несколько раз выше, нежели стоимость голых стен. Если покупатель разбирается в ремонте, он может существенно сэкономить средства на строительных работах, так как большую часть выполнит самостоятельно.

На ценовую политику квартир в новостройках оказывают прямое влияние следующие факторы:

• материалы, из которых было возведено строение;
• наличие в микрорайоне инфраструктуры;
• количество введенных инженерных коммуникаций;
• этаж, на котором расположена квартира и т. д.

Наличие правоустанавливающих документов на квартиру

Если покупателя полностью устроила предложенная застройщиком квартира в новостройке, ему необходимо проверить на нее правоустанавливающие документы. На первой встрече он может предъявить копии всех свидетельств и справок, но при подписании договора купли-продажи он должен предъявить оригиналы. Не будет лишним наведение справок о застройщике. Для этого можно воспользоваться интернетом, где часто оставляют отзывы обманутые клиенты.

Сделка купли-продажи должна совершаться после того, как будут проверены личные документы продавца. Он должен на подписании договора быть лично, а не отправлять вместо себя посредников. Если на сделке присутствует пусть и официальный представитель застройщика, то у покупателя не будет никаких гарантий что с собственником недвижимости в данный момент все в порядке, он жив, здоров и дееспособен.

Обратите внимание на техническое состояние новостройки

Какие меры предосторожности следует предпринять?

В настоящее время на отечественном рынке недвижимости вовсю орудуют мошенники. Чтобы не попасть в их сети, людям следует с большой осторожностью совершать сделки купли-продажи жилья, как в новостройках, так и в старых домах. Стоит насторожиться в том случае, когда на встречу приходят не лично собственники квартир, а их посредники.

Опасность покупателя подстерегает не только в момент передачи денег продавцу, а и в момент первичного осмотра объекта недвижимости. Именно поэтому на такие встречи лучше ходить вместе с родственниками или друзьями. Также стоит насторожиться покупателям, у которых продавец просит задаток. Если в этом есть острая необходимость, то такие сделки нужно оформлять в нотариальной конторе, при свидетелях.

Процесс выбора и покупки квартиры в новостройке имеет множество «подводных камней», о которых изначально следует узнать людям, желающим улучшить свои жилищные условия. Если они боятся ошибиться и связаться с аферистами, им следует доверить эту процедуру профессионалам. Для этого нужно обратиться в риелторскую контору с хорошей репутацией и рассказать ее сотруднику обо всех пожеланиях и предпочтениях. Обычно у риелторов имеется обширная база данных, в которую включены все доступные на первичном и вторичном рынке недвижимости предложения.

Как выбрать квартиру в новостройке: видео

viborprost.ru