Как выбрать квартиру в новостройке 🏠 1000 Новостроек
Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.
Кирпичные дома.
Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.
МИНУСЫ:
Дороговизна.
Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.
Монолитные дома.
Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома — отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.
МИНУСЫ:
При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.
Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.
Панельные дома.
Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений – 40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах.
МИНУСЫ:
Современные панели, из которых возводится дом, намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.
Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего застройщика!) используется большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.
Как выбрать новостройку и застройщика?
Как не оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут свою новостройку? Советы дает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков.
IEGOR LIASHENKO/Fotolia
С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.
4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Веселые картинки
Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.
На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.
Что искать на сайте?
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.
Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.
Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.
Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.
7 главных различий между новостройками разных классов
6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке
Как проверить застройщика и документы?
- Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
- Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
- Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
- Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
- Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
- Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
- Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
- Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
- Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.
Текст подготовила Александра Лавришева
Не пропустите:
Как получить субсидию на покупку жилья?
5 методов глубокой проверки застройщика
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как выбрать квартиру в новостройке
Вопросы, связанные с недвижимостью, всегда вызывают множество затруднений. В такой ситуации тяжело не потеряться — строительные, дизайнерские, юридические и многие другие проблемы накрывают с головой. Чтобы разобраться в нюансах самой главной покупки стало проще, следуйте определенным правилам.
Первое и самое главное правило — определите свой бюджет. Здесь варианта два: либо необходимая сумма находится у вас на руках, либо вы берете ипотеку. В первом случае все довольно просто — вам нужно определиться с желаемыми параметрами будущей квартиры, а также подобрать район с подходящим ценовым сегментом. В случае с ипотекой предстоит долгая и кропотливая работа с числами. Тут важно определить две главные точки — первоначальный взнос и желаемый ежемесячный платеж. Далее нужно обратиться за консультацией в ближайший банк (и необязательно в один) и выяснить сумму ипотечного кредита, которую вам готовы предоставить. Дальше схема та же — подбор подходящего по ценам района и определение параметров жилья вашей мечты.
Второй важный момент — расставление приоритетов. Тут советы ни к чему, потому что у каждого человека на первом месте стоят разные параметры. Кому-то важна близость к метро, кому-то – наличие парковки, кому-то обязательно нужна школа или детский сад рядом с домом и так далее. Эти параметры индивидуальны и зависят только от вашего образа жизни, поэтому старайтесь расставлять приоритеты слушая исключительно свой внутренний голос и, конечно, тех, с кем вы будете делить жилье. Для удобства можно составить список в письменном или электронном виде — так вы сможете наглядно оценить, соответствует ли «горящее предложение» от девелоперских компаний вашим запросам или нет.
Третий совет — тщательно выбирайте застройщика. Узнавайте всё: последние новости о деятельности компании, кредитный рейтинг. Добросовестность застройщика очень важна, особенно на ранних этапах строительства. Какие проекты уже сданы, сколько лет компания на рынке, кто её возглавляет, а еще лучше — поищите отзывы покупателей, поинтересуйтесь их впечатлениями о приобретенном жилье. Так вы поймете, ждать ли вам неприятных сюрпризов после получения жилья — трещин на стенах, огрехов в типовой отделке и прочих деталях. С покупателями можно связаться через группы собственников дома — такие есть во многих социальных сетях.
Следующим пунктом хотелось бы выделить вопрос об отделке. Споры о выгоде покупки квартиры с отделкой или ее отсутствии — вечны. Тут стоит вопрос срочности — если заезжать нужно как можно скорее, базового ремонта будет вполне достаточно. Сейчас в новостройках отделку стараются делать как можно более эстетичной. Например, в проекте «Медовая долина» специально разработали три варианта финальной отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика. Для покупателей, еще не определившихся с этим вопросом, существует промежуточный вариант: квартиры с так называемой отделкой под чистовую, для которых остается выбрать только отделочные материалы и сантехнику — стены, пол и потолок будут полностью готовы к ремонту.
И последний совет — отнеситесь серьезно к расположению квартиры в доме. Если вы любите тишину, стоит выбрать вариант подальше от лифта. Выбирайте этаж будущей квартиры обдуманно, учитывая все плюсы и минусы: если у вас в семье есть пожилые люди или маленькие дети, благоразумней всего будет выбрать первые этажи. Верхние этажи считаются более безопасными и живописными, но тут есть и свои риски — например, подтапливание потолка последнего этажа при некачественно сделанной кровле. К счастью, такое происходит нечасто и, если следовать первым нескольким советам, эти риски можно исключить.
vsenovostroyki.ru
Как правильно выбрать новостройку в Москве и Подмосковье
20.06.2016
Как выбрать новостройку правильно? На каком этапе строительства покупать? Как проверить надежность застройщика? Какие риски у покупателя новостройки? Этими и другими вопросами задается покупатель, планируя приобрести недвижимость в Москве или Подмосковье. Стоит взвесить все «за» и «против», чтобы узнать какие новостройки лучше и где можно купить квартиру.
Какую новостройку выбрать?
В-первую очередь необходимо определиться с бюджетом покупки и с районом, в котором вы хотели бы проживать. Стоимость квартиры в новостройке зависит от месторасположения, удаленности от метро, транспортной доступности, из каких материалов построена, от планировки.
Следующий ваш шаг – поиск новостройки и изучение информации о застройщике. Желательно, выбирать компанию, которая реализовала уже несколько проектов, и имеет аккредитацию на строительство у крупнейших российских банков. Старайтесь обращаться за информацией к официальным и независимым источникам: это могут быть сайты строительных департаментов и органов власти, форумы, специальные сайты, газеты, группы в социальных сетях. Заключать договор лучше непосредственно со строительной компанией, минуя агентства недвижимости. У застройщика должны быть в порядке все разрешительные документы и документы на землю. Договор на приобретение должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре согласно 214-ФЗ.
Стоит отнестись внимательно к внешнему и внутреннему осмотру строительной площадки. Важно – качество отделки, состояние и работоспособность лифтов, мусоропровода, лестниц. В квартире необходимо проверить высоту потолка, поверхности стен, наклон полов и герметичность монтажных стыков. Также проверяем электроснабжение, вытяжку, водоснабжение и отопление.
Какие этажи лучше в новостройках?
После того, как выбор новостройки сделан, перед покупателем встает другой вопрос — какой этаж выбрать в новостройке. С одной стороны, в многоэтажках верхние этажи имеют преимущества над нижними этажами как экологические, так и эстетические: воздух чище, тише, отличный вид из окна. Но цена на такие квартиры несколько дороже. Самые дешевые квартиры в новостройках — на первых и вторых этажах, а также на последнем этаже. Лучше всего выбирать средние этажи – с 3 ого по 9-ый этаж в многоквартирном доме.
В каком районе лучше купить новостройку?
Очень важный фактор при выборе новостройки — расположение. Необходимо обязательно посетить место строительства, обратить внимание на наличие социальных объектов. В Интернете можно найти план развития микрорайона и города.
Самым популярным районом в Москвы среди покупателей новостроек является Южное Бутово. Также в десятку наиболее часто запрашиваемых районов на поисковых сайтах вошли Некрасовка, Солнцево, Куркино, Новокосино, Царицыно, Митино, Выхино-Жулебино, Строгино, Северное Тушино. В рейтинге наиболее популярных городов Подмосковья такие города, как Красногорск, Видное, Люберцы, Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Балашиха и Железнодорожный.
Если у вас еще остались вопросы о новостройках, Вы хотите узнать скидки и акции от застройщиков, приглашаем Вас посетить информационные семинары, которые проводят независимые эксперты в рамках ежегодной крупнейшей выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров». Посещение семинаров бесплатное, необходимо заранее получить пригласительный билет. Приглашение придет на указанный адрес вашей электронной почты.
exporealty.ru
Как выбрать новостройку: ТОП советов будущему дольщику
Новостройки Москвы и области – разнообразны и хороши, как наши русские девушки весной. И так же, как разбегаются глаза у кавказцев в “Европейском”, зачастую разбегаются глаза потенциальных покупателей первичного жилья. В выборе девушек я, увы, не сильна, а вот с разнообразием новостроек попробую Вам все же помочь.
Статья написана по просьбам подписчиков канала https://t.me/novostroyman.
Шаг 1: выбрать базу по новостройкам
Первое, с чего нужно начать – это выбор места, где Вы будете искать жилье мечты. Поисковики вряд ли окажутся хорошей идеей в данном случае: они просто не позволяют отфильтровать новостройки по требующимся параметрам, а на поисковые запросы вроде “купить новостройку” будут откликаться, в первую очередь, сайты агентств недвижимости, причем, порой не самые надежные.
Оптимальным, на мой взгляд, вариантом станет одна из баз по новостройкам. На московском рынке сейчас их порядка 10, выбирайте ту, что Вам кажется более удобной и юзабельной в блоке поиска, именно с ним мы будем, в первую очередь, работать.
Лично я рекомендую пользоваться базами:
- novostroev.ru
- novostroykin.ru
- mskguru.ru
Они являются наиболее достоверными и крайне редко рекламируют долгострои. За что им большой респект.
Шаг 2: заполнить фильтры
Итак, среднестатистический поиск новостроек выглядит примерно следующим образом:
Да, параметров, на первый взгляд, достаточно много, но не пугайтесь, тут представлены самые необходимые: поля, благодаря которым можно обозначить нужно расположение новостройки (города и районы, метро, шоссе, ж/д станции), ее сроки сдачи и, собственно, цены на отдельные виды квартир: от студий до многокомнатных.
Если этих параметров для Вас окажется мало, смело жмите на расширенный поиск (он может называться по-разному: “Больше параметров”, “Еще параметры”, “Дополнительные характеристики”, “Расширенный поиск”) и заполняйте те параметры, которые приоритетны для Вас.
От автора
Пользоваться такими дополнительными параметра поиска, как “Военная ипотека”, “Материнский капитал”, “Веб-камера”, “Панорама”, “Старт продаж”, “Малоэтажка”, “Количество квартир на этаже”, “Высота потолков” я не рекомендую.
Во-первых, поскольку поля эти всего лишь дополнительные, менеджеры к их заполнению относятся менее ответственно, а значит, далеко не факт, что фильтр отработает корректно.
А во-вторых, не всегда ясно, что под тем или иным параметром подразумевают создатели базы. Например, для кого-то и 7 этажей – малоэтажный дом, а для кого-то и 5 – уже много.
А вот фильтр “ФЗ-214” я бы напротив рекомендовала использовать всем, ведь он указывает на то, что новостройка строится в соответствии с федеральным законом, который защищает Вас, как дольщика. В готовых новостройках данный параметр будет отсутствовать, потому что после ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем зачастую реализуются посредством договора купли-продажи, а Вы являетесь уже не дольщиком, а покупателем.
Не менее важен фильтр “Апартаменты”/”Квартиры”, если Вам не все равно, будете Вы жить в жилом или нежилом (по документам, разумеется) помещении.
После того, как все фильтры заполнены, жмем “поиск”.
Шаг 3: отделить зерна от плевел
Поскольку цель всех этих баз – продать рекламу на собственном ресурсе, первые из предложенных Вам “системой” новостроек будут рекламными.
Вы это легко узнаете по различного рода нарядным значкам. Это могут быть виджеты заказа обратного звонка, иконки акций, надписи “рекомендуем” и так далее. Например, на портале Новострой-М рекламные новостройки в поиске выглядят вот так:
А в базе “Всеновостройки” вот так:
БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!
Несмотря на то, что написано около таких новостроек в выдаче поиска, я рекомендую крайне осторожно относиться к подобным “рекомендациям” и “скидкам”. Например, на первом скриншоте отлично видно, что портал Новострой-М рекламирует откровенный долгострой – ЖК “Квартал Триумфальный” (в прошлом – “Кутузовская миля”), который строится уже более 10 лет и, согласно последним новостям, вовсе пойдет на нужды реновации.
Шаг 4: узнать цены и метраж
Поскольку главным параметром выбора новостройки является ее цена, я рекомендую долго не копаться на страницах новостроек. Посмотрите локацию будущего дома, его удаленность от метро и главных транспортных траффиков и сразу же узнавайте цену!
Такие дела
Несмотря на то, что во всех базах новостроек есть цены на квартиры, в 99% случаев эти цифры не будут верными просто по той причине, что застройщики зачастую сами не знают/скрывают цены и даже наличие самих квартир.
Происходит это по нескольким причинам:
- Объективные: ежедневно отделами продаж ведется активная работа, какие-то квартиры бронируются, какие-то снимают с брони, т.е. идет естественный процесс купли-продажи, за которым просто не уследить в режиме он-лайн;
- Субъективные: особо “умные” застройщики, чтобы сымитировать бешеный спрос на ЖК/заманить клиента в офис продаж под предлогом уникального предложения, попросту скрывают часть имеющихся в продаже квартир;
- Особо элитные: “элитка” Москвы живет своими законами и оччень не любит, когда цены попадают в открытый доступ, поэтому застройщики намерено обращаются с официальными письмами в сторонние базы новостроек с требованиями скрыть/выставить отличные от известных, цены.
Так или иначе, чтобы узнать о квартирах в наличии и реальных ценах на них Вам придется звонить в офис продаж. В базе, где Вы нашли новостройку, Вы можете примерно сориентироваться в цене на понравившееся жилье, но будьте готовы, что реальная стоимость будет разниться в размере 10-30% от указанной.
Шаг 5: изучить новостройку
Если цена и локация Вас полностью устраивают, прощайтесь с менеджером по продажам и начинайте тщательно изучать понравившуюся новостройку самостоятельно. Подробно о том, как это сделать, читайте в этой нашей статье.
И только после того, как Вы поймете, что все в этом доме Вас устраивает, отправляйтесь в офис продаж и на строительную площадку.
Для тех, кто считает такой путь выбора новостройки слишком сложным, есть альтернативное решение – обратиться к риелтору.
Шах и мат: делегировать свои заботы риелтору
Если для Вас выбор квартиры – это головная боль, то есть люди, которые занимаются этим на ежедневной основе и получают за это деньги. Да, это риелторы. Можно долго и много говорить о них, но факт остается фактом: профессиональный, юридически подкованный и опытный риелтор решит Ваш квартирный вопрос быстрее в 2-3 раза, чем это сделали бы Вы.
Лично я знакома только с риелторами агентства недвижимости “Этажи”, которое работает на рынке с 2000 года и сотрудничает со 137 застройщиками и 50 банками.
Контакты
Найти их можно не только на одноименном сайте, но и в Telegram: автор канала https://t.me/dom_click – профессиональный юрист и риелтор, который не только делится свежими новостями рынка, но и всегда поможет подобрать квартиру.
В пользу выбора новостройки через риелтора лично я вижу несколько серьезных доводов:
- Они всегда в курсе действующих акций, причем, реальных, а не “дутых”.
- Они могут организовать тур по интересным для Вас новостройкам.
- Они в курсе действующих процессов на рынке и знают, какой застройщик достоен Вашего внимания, а какой – нет. При самостоятельном выборе все это Вам придется взять, увы, на свои плечи.
ВАЖНО!
Помощь в выборе квартиры/апартаментов в новостройках Московского региона оказывается автором канала https://t.me/dom_click БЕСПЛАТНО
Выбирать новостройку самостоятельно или обрушить эти хлопоты на чужую голову – решать только Вам. Одно могу посоветовать Вам, друзья, абсолютно точно: перед покупкой изучите наш раздел “Долгострои”, чтобы не приобрести один из них.
novostroyman.ru
Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?
04.01.2018
Большое количество людей из года в год выбирают покупку квартиры в строящемся доме. Это не удивительно, так как подобное приобретение обходится в разы дешевле, особенно на ранней стадии строительства.
Привлекательность такой покупки довольно высока, но не менее высоки и риски. Каждый покупатель строящейся недвижимости сталкивается вопросами – достроиться ли дом и какого качества он будет?
Более подробно о застройщиках вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 27 по 30 сентября в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.
Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?
Первичный отбор застройщиков
Прежде чем заключать договор с застройщиком постарайтесь найти о нем как можно больше информации, изучите статистику построенных домов, узнайте были ли судебные споры с дольщиками и сравните цены.
Для поиска информации подойдут различные источники, такие как:
- Интернет
Поищите информацию на официальном и сайте о завершенных объектах или пообщайтесь на форуме с теми, кто уже приобретал жилье у этого застройщика. Посмотрите фотографии и видео строящегося дома, оцените скорость строительства.
- СМИ
Изучите статьи в газетах и журналах, а также репортажи на телевидение, но не забывайте, что некоторые материалы могут быть рекламными.
- Отзывы знакомых
Возможно кто-то из ваших друзей уже имел опыт покупки квартиры в строящемся доме. Поговорите с ними. Личной опыт – самый ценный. Кроме того, вы сможете сразу узнать о примерных дальнейших вложениях, касающихся ремонта новой квартиры.
- Экскурсия по объекту
Поезжайте на стройку. Там можно найти рабочих и поговорить с ним о том, как быстро идет строительство и узнать, какие прогнозы они дают.
Смотрите видео на нашем канале «Надежные застройщики. Как выбрать?»
Какие документы смотреть?
После того как вы собрали всевозможную информацию о застройщиках, выбрали для себя подходящего, самое время проверить документы.
Необходимо запросить учредительные документы: устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН.
Также попросите, чтобы вам предоставили лицензию на строительство и обязательно проверьте срок ее действия.
Кроме это застройщик обязан предоставить вам документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и проектную документацию.
Более подробно о документах, которые должны быть у застройщика вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с с 27 по 30 сентября в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Что должно быть в договоре?
На данный момент самым безопасным договором для дольщика является договор долевого участия в строительстве жилья, который обязательно регистрируется в Росреестре, что полностью исключает двойные продажи.
Но есть и другие договоры, которые застройщик может предложить, например: договор уступки прав требования или договор паенакопления в ЖСК.
Каким бы ни был договор в нем обязательно должны быть указаны:
- Адрес будущего дома,
- Кадастровый номер участка
- Этаж и предварительный номер квартиры
- Планировка, размер и отделка
- Дата сдачи
Кроме основного договора хороший застройщик должен выдать договор страхования недвижимости. Подписав его вы сможете обезопасить себя от остановки строительства по причине банкротства или стихийного бедствия.
Смотрите видео на нашем канале «Проверяем застройщика. Ключевые моменты для новостройки»
Рейтинг застройщиков
Ежегодно составляются различные рейтинги застройщиков, чаще всего они особо не отличаются друг от друга — участники остаются одними и теме же, а места меняются.
- «ДОНСТРОЙ»
- «ПИК»
- «Группа Эталон»
- ФСК «Лидер»
- «ЮИТ Московия»
- «ЮИТ СитиСтрой»
- «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва»
- «Баркли»
exporealty.ru
Как правильно выбрать квартиру для покупки в Москве?
26.01.2017
Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.
Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.
Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке
Новостройка или «вторичка»
Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».
| Первичный рынок | Вторичный рынок | |
|---|---|---|
| Риски |
➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным. Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании. ➢ Риск двойной продажи. Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия. ➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой). Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий. ➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру. Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой. |
➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой. Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем. ➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке. Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры. ➢ Завышенные цены Почему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м. |
| Преимущества |
➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке. ➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена. ➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку. ➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность. |
➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом. ➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт. |
На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Выбираем район
Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Транспортная доступность
Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.
Безопасность района
The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.
Условия для детей
К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.
Экологическая ситуация
Оценивается по четырем показателям:
- Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
- Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
- Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
- Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.
Инфраструктура
Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.
Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке
Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Состояние дома
Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).
Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.
Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).
Обслуживание дома
Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.
На что следует обратить внимание?
- Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
- Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
- Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
- Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.
Этажи
Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.
| +/- | Первый этаж | Последний этаж |
|---|---|---|
| Минусы |
✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления). ✓ Частые случаи краж. ✓ Низкие видовые характеристики. |
✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%. ✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши. ✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта). ✓ Зачастую слабый напор воды. |
| Плюсы |
✓ Доступная стоимость недвижимости. ✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде. |
✓ Отсутствие шума. ✓ В квартире теплее, чем на первом этаже. ✓ Вас не затопят соседи сверху. |
Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.
На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Планировка
Она должна соответствовать следующим правилам:
Чем больше площадь, тем больше окон
В идеале – по одному в каждом помещении.
Правильная форма комнат
Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.
Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости
До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.
Рациональное расположение относительно входа
Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.
Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки
Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.
Соседи
Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.
Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.
exporealty.ru