Раздел земельного участка в натуре и выдел доли
Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.
Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.
Чем выдел доли отличается от раздела?
Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:
- Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
- Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.
Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
-
Федеральный:
Особенности раздела земельного участка в натуре
Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:
- Для дачных участков – от 6 соток.
- Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
- Для участков под огород – от 4 соток.
- Для садовых участков – от 6 соток.
Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:
- Определение размеров каждой доли
- Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
- Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
- Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
- Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.
Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.
Особенности выдела доли в земельном участке
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.
Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.
Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:
- Общей совместной без выделения долей.
- Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.
Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).
Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.
В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.
law03.ru
Выдел земельного участка из общей долевой собственности
С того времени, когда государство разрешило собственность на землю, начались споры о том, кто и как может использовать свой участок или в долю в нем.
В основном, суть спора состоит в том, каким образом выделить свою долю из общего участка, так как каждый желает самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в чем бы она не заключалась. Поэтому и возникает вопрос: как выделить долю из земельного участка?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности
- путем заключения добровольного соглашения между собственниками долей в земельном наделе;
- путем обращения с исковым заявлением в суд.
При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли.
Обращение в суд понадобится в таких случаях:
- у заинтересованного лица нет подтверждающих документов о том, что оно является собственником доли;
- все документы у сторон имеются, однако, размер долей указан неверно, или инициатор иска претендует на другой размер доли;
- сособственники долей не пришли к единому мнению по вопросу раздела земельного участка согласно имеющимся на каждого из них долей;
- органы местного самоуправления не дают согласия на раздел участка.
Каким образом производится выдел доли при наличии согласия всех сособственников?
Процедура заключается в следующем:
- собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
- при достижении общего согласия, все сособственники подписывают протокол общего собрания, которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;
- затем заказывается межевание участков, которое проводит кадастровый инженер, в процессе него согласовываются границы всех смежных участков;
- акт межевания подписывают все собственники соседних участков и собственник выделяемого земельного надела;
- документы по межеванию участка регистрируются в кадастровой палате, и новому участку присваивается свой кадастровый номер;
- кроме кадастрового номера, земельный участок получает и почтовый адрес;
- новому собственнику земельного участка выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.
Некоторые нюансы по порядку выделения доли из общей долевой собственности, которые необходимо знать:
- инициатор выхода из общей долевой собственности должен известить остальных сособственников о проведении собрания не позже чем за 10 дней до его проведения;
- на собрании рассматривается вопрос о выделении доли в размере, который определен законодательно. Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию;
- межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.
После окончания работ по межеванию выделяемого надела, результаты работы по согласованию границ смежных участков обсуждаются на общем собрании.
Присутствовать на нем должны:
- специалист, который проводил работы по межеванию участка;
- собственники всех смежных участков;
- сособственники участка, из которого был выделен надел;
- собственник доли, которая выделена в отдельный земельный участок.
Результатом проведения общего собрания указанных лиц будет акт межевания, который подписывается всеми участниками, указанными выше.
Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела. Данное положение прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 13 Федерального закона №101.
После того, как акт межевания был согласован, инициатор выдела вместе с заявлением об его утверждении, предоставляет в Кадастровую палату такие документы:
- протокол общего собрания сособственников надела, из которого произошло выделение доли;
- вывод кадастрового инженера об установлении границ выделяемого земельного участка;
- акт межевания;
- документы, которые подтверждают право собственности сособственников на общий земельный надел;
- копию паспорта инициатора выхода из общей долевой собственности.
Закон отводит специалистам Кадастровой палаты две недели для рассмотрения заявления и прилагаемых материалов.
При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.
Документом, который подтверждает право собственности на вновь образованный участок, является выписка из ЕГРН, выдаваемая после предъявления следующих документов:
- протокола общего собрания сособственников общего участка о выделении доли инициатору выхода;
- плана межевания участка, который выделяется из общей долевой собственности;
- кадастрового паспорта на новый участок;
- свидетельства, которое подтверждает право собственности на выделенный участок;
- правоустанавливающего документа на долю в общем земельном участке;
- копию паспорта инициатора выдела;
- если инициатор выделения доли из общего участка действует через представителя, то необходимо представить нотариально-удостоверенную доверенность.
Следует иметь ввиду, что на обратной стороне акта межевания участка должен быть размещен акт согласования, который содержит подписи всех смежных собственников земельных участков, а также специалиста, который проводил межевание.
Выделение доли земельного участка через суд
Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.
При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает:
- наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
- полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
- данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
- свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
- ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
- доказательства мирного урегулирования спора.
Образец искового заявления о выделе земельного участка здесь.
В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.
При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.
Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь – это судебное разбирательство.
В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества.
Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.
При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.
В том случае, если в процессе судебного разбирательства проводилась землеустроительная экспертиза, в процессе которой проводилось межевание участка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец должен предоставить в подразделение Росреестра:
- акт межевания земельного участка на основании решения суда;
- кадастровый паспорт, оформленный в период судебного разбирательства;
- копию решения суда об удовлетворении иска, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.
Что необходимо знать, прежде чем затевать выделение доли из общего участка?
Выдел доли из общего земельного участка возможен только при соблюдении следующих требований:
- вновь образуемый участок и общий участок с измененными границами после выдела должны иметь беспрепятственные доступы к проходам и проездам общего пользования;
- межевые границы выделяемого участка не должны иметь клинообразную форму, а также налагаться на границы участка, из которого производится выделение;
- минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать законодательно установленным нормам, относящимся к участкам конкретного вида землепользования.
В том случае, если участок, который планируется к выделению, меньше установленных минимальных законодательных требований, что ведет к невозможности в натуре выделить земельный участок из общей собственности, то такому инициатору выделения доли присуждается денежная компенсация.
Данное финансовое возмещение выплачивается остальными сособственниками, а право владения долей в общем имуществе прекращается. Данное требование предусмотрено пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В зависимости от целевого назначения земельного участка, минимальная доля при выделе из общего не должна быть меньше, чем:
- 4 сотки — для садоводства и огородничества;
- 6 соток — под строительство дачи;
- 15 соток — под ведение крестьянского хозяйства;
- 10 соток — под ведение личного подсобного хозяйства.
На уровне регионов данные требования могут изменяться как в одну, так и в другую сторону.
Также следует иметь ввиду, что размер доли в процессе межевания может иметь отличие от закрепленного в общей собственности из-за особенностей рельефа общего участка, структуры почвы.
Если такое происходит, то кадастровый специалист делает об этом специальную отметку в своем заключении, что соответствует требованиям пункта 5 статьи 13 Федерального закона №101.
В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.
Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения
Свои особенности имеет выдел доли из общей долевой собственности земельного участка, который по своему назначению относится к сельскохозяйственным землям. Это объясняется тем, что к массиву земель общего участка относятся земли для выращивания сельхозкультур, пастбища и луга.
И выделение доли из такого массива земель, в большинстве случаев, влечет неудобства для остальных сособственников, а также третьих лиц, которые занимаются хозяйственной деятельностью на указанных землях.
Поэтому как вариант решения вопроса, рассматриваются предложения о заключении договоров аренды. Ведь при таком варианте решения вопроса, фактического выделения доли в земельном участке не происходит.
Вместе с тем, если собственник доли решил выделить свое имущество, то такое решение он принял обдуманно и взвешенно.
Проще решается вопрос о выделе участка в собственность, если предварительно данная земля находилась в аренде. Поэтому индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые арендовали такую землю, в последующем могут произвести выдел участка и оформить его в свою собственность.
В таком случае, выделение участка производится по такой же процедуре, что и для дачного кооператива, однако, такое желание должно быть подкреплено решением местной государственной администрации.
Существует ряд земель, из которых нельзя выделить участок в свою собственность.
К таким землям относятся:
- особо охраняемые земли;
- заповедные земли;
- земли лесного и водного фондов;
- земли, которые отличаются особым плодородием почвы.
Все остальные земли могут быть выделены в собственность. Для этого нужно только разрешение органов местной власти.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Межевание земельного участка после 1 января 2018 выдел из долевой собственности
Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:
- определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
- даст полные технические характеристики территории;
- обезопасит Вашу землю от посягательств извне.
Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее.
Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания
Минимальные размеры долей установлены:
- Для дачных участков – от 6 соток.
- Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
- Для участков под огород – от 4 соток.
- Для садовых участков – от 6 соток.
Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:
- Определение размеров каждой доли.
ВниманиеЕсли приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными.
Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции. - Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
Важно После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.- Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания.
По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.
Особенности выдела доли в земельном участке Согласно ст.
Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
ИнфоВсе бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
149
Особенности раздела земельного участка в натуре Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования.
Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности
Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.
Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:
- Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
- Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.
В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев.
Можно ли первому собственнику провести межевание и выдел доли в натуре?
Содержание
- С чего начать
- Стоимость работ
- Требования к проведению межевания
- Установка границ
- Оформление прав на землю
Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.
Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва 8 (812) 309-52-81 (доб.
Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?
Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:
- В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
- Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.
К первому виду можно отнести следующие сделки:
- продажа доли не совладельцу;
- оформление договора о дарении или обмене;
- передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.
Ко второму типу относятся:
- выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
- выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.
Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности?
Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков.
С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания. Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд. Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности.
Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников. А заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ.
Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности
Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью. Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа.
Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав. Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка.
В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска.
Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями. При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно.
В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.
Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно. Продажа доли земельного участка Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.
11-2.ru
Как выделить свою долю земли из общей долевой собственности
Чем выдел доли отличается от раздела? Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:
- Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
- Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера.
Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?
ИнфоЗаниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли. Основные условия Порядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях.
Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель. Прежде чем затевать процесс, необходимо учесть эти нюансы. В случае отказа, отношение к участнику вряд ли останется положительным, а сотрудничать вместе ещё придётся.
Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания
Результаты межевания и межевое дело послужат основанием для регистрации прав в территориальном отделении кадастра и картографии. Выдел доли через суд В ряде случаев возникают проблемы с согласованием выдела с остальными собственниками:
- Неудобное расположение надела;
- Отсутствие коммуникаций;
- Иные причины, по которым выделяемый участок не удовлетворяет владельца доли.
Читайте также Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре В этих случаях дальнейшее согласование проходит путем рассмотрения дела в арбитражном суде. Истец, намеренный выделить землю из общего права собственности, подает заявление с просьбой защиты своих прав.
Допустимо требование денежной компенсации соответствующей цене за долю в общей собственности.
Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности
Образец искового заявления можете скачать здесь. Основания для межевания и специфика процесса Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок. При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.
Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно. В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей.
Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности
ВниманиеТолько в Подмосковье эти работы отличаются по стоимости в 10 раз между ближним и дальним Подмосковьем. Кроме оплаты геодезической съёмки и картографических работ, в некоторых отдалённых местностях предусмотрена оплата транспортных расходов геодезистов, либо их вывоз к месту работы. Процесс раздела Производится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании.
Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты. После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом.
Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности?
- Отсутствие пересечений границы надела с границей муниципальной собственности и других населенных пунктов;
- Строгое соответствие геометрическим границам, исключая пересечение с другими землевладениями и строительными объектами;
- Отсутствие препятствий при использовании земли иными собственниками общего надела.
Особенности межевания Прежде, чем обратиться за выполнением межевания в соответствующую службу, необходимо проверить, учтены ли требования законодательства при согласовании границ и размеров выдела:
- Наличие выхода земли к общей дороге;
- Участок должен иметь правильную геометрию из ровных линий, без искривлений и клиньев;
- Отсутствие наложений границ соседних участков.
При соблюдении данных мер кадастровыми инженерами будет выполнена геодезическая съемка с выверением участка установленным стандартам.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
- Судья, объективно рассмотрев дело и заслушав обе стороны, выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10-дневного срока.
- Данный срок предоставляется на обжалование решения в вышестоящей инстанции.
- Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в силу и станет основанием для проведения дальнейших действий по выделению доли.
- Выдел участка из земель сельхозназначения При выделении доли из сельскохозяйственных земель учитывают запреты по следующим категориям:
- Особо охраняемые земли;
- Территории заповедников;
- Участки, относимые к лесным и водным фондам, с повышенным плодородием.
Доли, относимые к остальным землям общей собственности, выделяются по согласованию местных властей. Земли сельхозназначения при выделе доли проходят процедуру межевания, согласно подготовленному проекту.
Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности
Порядок рассмотрения спора в суде предусматривает обязательное присутствие всех участников, чьи интересы затрагиваются. Отказать в удовлетворении иска суд может, если объект недвижимости не может быть поделен в связи с отведением каждому участнику определённой территории. В случае отказа в суде, никаких изменений относительно земельного участка не происходит.
Он останется в общей долевой собственности с теми же участниками. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Земельный участок может являться собственностью одного и более лиц. В случае, если земельным наделом владеет сразу несколько собственников, возникает потребность выдела земельного участка из общей долевой собственности для последующего распоряжения имуществом. В результате выдела происходит формирование нового участка, процедура оформления которого строго регламентирована действующим законодательством. Для чего нужен выдел доли Так как для каждого из владельцев общая долевая собственность подразумевает лишь абстрактное владение какой-либо частью надела, его права распоряжения имуществом ограничены и в определении границ участка, и в возможности осуществления определенных действий в отношении земли.
Как выделить свою долю земли из общей долевой собственности
В принципе в данном случае возможны любые варианты согласованного взаимодействия. При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно. В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей.
Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь. Выделение доли Долевая собственность может быть определена в равных пропорциях в отношении всех собственников, а может распределяться неравномерно. В соответствии с размером доли в праве собственности можно выделить часть участка в счет доли. Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща.
advokat-burilov.ru
Выделение доли земельного участка в натуре по закону
Существует множество причин, по которым собственнику доли в земельном участке может потребоваться произвести ее выдел в натуре.
Такое желание может быть вызвано, к примеру, тем, что фактическое распоряжение и использование принадлежащей ему доли земельного участка, связано с большим количеством различных трудностей.
К примеру, если один из владельцев доли в земельном участке захочет распорядиться данной долей по своему усмотрению, то ему потребуется заручиться согласием лиц, в собственности которых находятся другие доли данного земельного участка.
Избавиться от таких проблем можно, только произведя выделение своей доли из общего земельного участка и оформление на эту долю права частной собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как выделить долю земельного участка в натуре
Прежде чем приступать к процессу выделения своей доли в натуре, следует проверить, возможно ли провести разделение земельного участка, принадлежащего вам на праве долевой собственности.
Наличие возможности осуществить выделение доли в натуре зависит от того, к какой категории земель относится исходный участок.
Также следует учитывать, что действующее законодательство РФ установило следующие минимальные размеры выделяемых долей:
- для участков, предназначенных под дачное строительство – не менее 6 соток;
- для земель сельскохозяйственного назначения — не менее 2 гектар;
- для участков, предназначенных для устройства огорода – не менее 4 соток;
- для участков, предназначенных под организацию садового хозяйства – не менее 6 соток.
Процедура выдела
Чтобы произвести выделение доли при наличии согласия всех совладельцев общего участка, необходимо предпринять следующее:
- Лицу, желающему произвести выделение своей доли в натуре, необходимо организовать общий сбор всех владельцев участка;
- По итогам проведения общего собрания, необходимо составить протокол, в котором указать, что на собрании рассматривался вопрос о выделении из земельного участка доли в натуре, и по этому вопросу было принято положительное решение. Данный документ должен быть подписан всеми лицами, принявшими участие в собрании владельцев земельного участка;
- Лицо, решившее выделить свою долю в натуре, заказывает и оплачивает все работы, связанные с межеванием и определением границ вновь образующихся участков;
- Когда работы по межеванию будут завершены, их результаты необходимо согласовать с остальными владельцами земельного участка;
- Поле того, как результаты межевых работ будут согласованы со всеми владельцами земельного участка, необходимо обратиться в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для утверждения кадастрового плана вновь образующихся участков;
- Вновь образованным земельным участкам присваиваются соответствующие адреса;
- После этого необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав на вновь образованные земельные участки.
Образец соглашения о выделе доли земельного участка в натуре.
О том, что вы хотите организовать собрание граждан, владеющих долями в земельном участке, их необходимо уведомить не менее чем за 10 дней, до даты собрания.
В уведомлении необходимо указать время, когда состоится собрание, и место где оно будет проводиться. На повестку собрания необходимо вынести вопрос о выделении принадлежащей вам доли из состава участка.
Решение собрания должно быть оформлено протоколом, к которому следует приложить информацию о размере участка, планируемого к выделению, его координатах, а также размере компенсации, если было принято решение, что размер выделяемого участка будет меньше, чем тот на который собственник вправе претендовать.
После этого, вам, как лицу, инициировавшему выделение участка, надлежит заказать проведение межевых работ. Для этого обратитесь в компанию, занимающуюся геодезическими работами, либо к кадастровому инженеру. При этом стоит проверить, имеется ли у них лицензия на выполнение данного вида работ.
Когда работы по межеванию будут завершены, результаты их проведения необходимо вынести на обсуждение собрания собственников земельного участка.
На этом собрании, помимо собственников земельного участка, из которого выделятся новый, должны присутствовать кадастровый инженер, а также владельцы прилегающих к нему земельных участков. В ходе этого собрания, необходимо согласовать границы вновь образующихся земельных участков.
В процессе проведения собрания, кадастровый инженер представит на рассмотрение его участников разработанный им проект межевого плана вновь образующихся участков. Если данный проект не вызовет возражений со стороны участников собрания, то по его итогам, подписывается акт согласования границ новых участков.
Подчеркнем, что в соответствии с п.3. ст. 13. Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если участок, из которого происходит выделение доли, относится к землям сельскохозяйственного назначения, дополнительно согласовывать границы вновь образующихся участков не потребуется, в случае, если собственники исходного участка согласились на выделение из него доли.
Когда межевой план будет согласован, его необходимо направить в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Вместе с межевым планом подается заявление с просьбой утвердить его и пакет документов, в который должны быть включены:
- протокол, составленный по итогам общего собрания владельцев долей в участке, из которого происходит выдел;
- заключение, подготовленное кадастровым инженером;
- в случае необходимости, следует приложить акт согласования межевого плана;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, из которого происходит выдел;
- документ, подтверждающий право собственности заявителя на долю в земельном участке, из которого производится выдел;
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
Поданное вам заявление и приложенные к нему документы будут рассматриваться в течение 14 календарных дней. Если по итогам этого рассмотрения межевой план будет утвержден, заявителю предоставят кадастровый паспорт на выделенный участок, в котором будет содержаться информация о его адресе, площади и границах.
Также будет оформлен новый кадастровый паспорт на участок, из которого произошло выделение доли, с учетом изменений связанных с данной процедурой.
Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный земельный участок, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для этого представьте следующие документы:
- протокол, составленный по итогам собрания собственников участка, на котором было принято решение о выделении из него доли;
- межевой план;
- кадастровые паспорта на вновь образовавшиеся земельные участки;
- документ, подтверждающий право собственности на долю в земельном участке, из которого она выделяется, и иные правоустанавливающие документы;
- копия документа, удостоверяющего личность владельца выделяемого участка;
- если от имени владельца такого участка действует доверенное лицо, то потребуется представить доверенность на право совершения данных действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством.
Обратите внимание, что на обратной стороне межевого плана должен быть акт согласования границ, подписанный всеми заинтересованными лицами, а также кадастровым инженером.
Спустя 21 день после обращения и сдачи всех необходимых документов, вам будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на выделенный земельный участок.
Выделение доли земельного участка через суд
Бывают случаи, когда отстоять свое право на выделение доли из земельного участка в натуре можно только в ходе судебных разбирательств:
- когда у вас отсутствуют документы, подтверждающие ваши права на долю в земельном участке;
- в документах, подтверждающих ваше право собственности на долю, указан неверный размер;
- несогласие остальных собственников земельного участка на выделение из него вашей доли;
- возникновение препятствий со стороны органов власти различного уровня.
Отметим, что процедура выделения доли участка в натуре через суд возможна, только если на весь участок уже оформлено право долевой собственности. Если же раздел участка происходит в результате раздела имущества при расторжении брака или в процессе вступления в права наследования, то это будет являться имущественным спором, и его разрешение не приведет к натуральному выделению долей.
Если собственники долей в земельном участке отказывают вам в согласовании выделения из него вашей доли, не имея на то законных оснований, то добиться выделения вы сможете только в ходе судебного процесса. Исковое заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту нахождения участка.
В подаваемом иске укажите:
- название суда, в который подается исковое заявление;
- данные, как истца, так и ответчика. Здесь необходимо указать не только их контактные данные, но и сведения о паспортах;
- информацию о земельном участке, из которого вы хотите выделить с вою долю;
- ваши требования о выделении доли, с указанием ее конкретных размеров, и обоснование такого требования;
- данные, свидетельствующие о том, что вы пытались решить данный вопрос в досудебном порядке.
Образец искового заявления о выделе доли земельного участка в натуре.
В качестве ответчиков будут выступать оставшиеся собственники долей в земельном участке. При этом вам потребуется обосновать необходимость выделения вашей доли в натуре и доказать, что это не приведет к ущемлению прав остальных владельцев участка.
Необходимо указать то, сколько раз вы пытались урегулировать данную проблему в досудебном порядке, и то, как на ваши попытки реагировали ответчики. В качестве доказательств, представьте переписку с ответчиками по вопросу выделения вашей доли, а также показания свидетелей.
В ходе судебного процесса будет осуществлена землеустроительная экспертиза, чтобы определить, к каким последствиям приведут действия по выделению вашей доли в натуре.
Если экспертиза подтвердит, что выделение не приведет к ущемлению прав остальных собственников, то суд примет решение в вашу пользу. Это судебное решение станет основанием для регистрации вашего права собственности на выделенный земельный участок.
Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на надел.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Выдел доли
Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности
Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли (или долей в праве) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Образование участка путем выдела освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок.
В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им, в то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех собственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и проекта межевания земельного участка или земельных участков.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Документом, завершающим образование земельного участка, является межевой план, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок. Межевой план является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.
Основные этапы выдела доли из земель в общей долевой собственности
1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
2. Заключение договора на выполнение кадастровых работ, оплата аванса заказчиком.
3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП — до 10 дней.
4. Подготовка проекта межевания земельных участков — 14-30 дней.
5. Согласование проекта межевания на общем собрании участников долевой собственности — через 40 дней с момента опубликования объявления о проведении собрания.
6. Выполнение геодезических работ — геодезическая съемка выделяемого земельного участка — 14-30 дней.
7. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана — 1 неделя.
8. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями (в некоторых случаях согласование границ земельного участка необходимо проводить через публикацию объявления в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации — «Тюменская область сегодня», «Красное знамя», Тюменский курьер» ) — до 1 месяца.
9. Сопровождение процедуры по внесению сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости — 1 месяц.
Необходимые документы для выдела доли
Для юридических лиц: ОГРН, ИНН. Для физических лиц: паспорт, СНИЛС.
1. Учредительные документы Заказчика (паспорт — для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.
2. Правоустанавливающий документ на земельную долю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).
3. Решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с описанием (при наличии).
4. Схема расположения земельного участка (при наличии).
Итоговый документ
Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги -выдел земельных участков из земель общей долевой собственности являются:
— межевой план земельного участка;
— кадастровый паспорт земельного участка.
За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505, написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.или приехать к нам в офис.
Заказать данную услугу через сайт
Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.
veles72.ru