Межевой план земельного участка
Межевой план земельного участка является важным документом, который должен получить каждый. Но прежде чем мы разберемся с тем, как его получить и какие существуют для этого условия, рассмотрим что это.
Что такое межевой план
Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка. Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.
Цель этих работ в том, чтобы:
- Восстановить.
- Укрепить.
- Установить четкие границы всей прилегающей территории.
Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит. Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.
Где его заказывают
Оформить план межевания допускается исключительно у аттестованных и квалифицированных специалистов. Как правило, это кадастровые инженеры. У них есть соответствующий допуск для проведения этих работ.
Кроме всего прочего, заказать составление плана границ земельного участка можно в соответствующей инженерно-геодезической организации. Большое количество подобных организаций имеют свои официальные сайты. На них можно получить исчерпывающую информацию по этому поводу. Также на сайте указывается и стоимость данной услуги.
В любом случае, чтобы составить этот столь важный документ, специалисты будут выезжать на конкретный участок. Там они будут производить необходимые измерения, а также осуществлять землеустроительные работы. Все измерения и данные все данные переносятся в акт межевания. Заказать межевой план земельного участка можно в двух видах:
- Печатный.
- Электронный.
Оформление межевого плана – какой существует порядок
Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:
- Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ.
- Приказ от 8 декабря 2015 года № 921.
Как уже говорилось, этот столь важный документ включает в себя большой комплекс процедур, включающих землеустроительные и геодезические работы. Важно понимать, что эти важные процессы между собой связаны и имеют определенную последовательность.
Как он выглядит
Теперь узнаем, как выглядит межевой план. У него имеется две части:
- Графическая.
- Текстовая.
Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.
Важно! План межевания того или иного участка земли в обязательном порядке имеет содержание и титульный лист.
Теперь рассмотрим особенности каждой из частей.
Графическая
В этой части документа указана информация о конкретном участке земли графически. Информация предоставляется на основании:
- осуществленных измерений;
- кадастровой документации;
- кадастровой выписки.
В этой части обязательно указываются границы, которые образуются. Плюс ко всему, сюда включаются описания имеющихся подходов, которые появятся, проходы со стороны соседних земельных участком или от участков, которые относятся к землям общего пользования.
Что касается путей доступа, то они указываются даже при условии установления подобных путей методом сервитута. Итак, если все под итожить, то форма графической части в обязательном порядке будет иметь такие разделы:
- Абрисы всех узловых точек границ на конкретном участке земли.
- План расположения всех прилегающих участков.
- План геодезических построений.
- Схема частей того или иного участка земли и всего участка в целом.
Текстовая
Что касается текстовой части межевого плана по перераспределению, то в нем имеется вся информация, передающаяся в реестр, занимающийся недвижимым имуществом конкретного зем-участка. На основе нормативно-правовых актов вносится определенное количество и объем сведений, которые издаются в органе кадастрового регулирования на местном уровне.
Важно! Согласно установленному закону Российской Федерации, в текстовой части обязательно находится акт, подтверждающий согласования всех границ и местоположения участка земли.
Итак, на основании решений и постановлений законодательства Российской Федерации, текстовая часть содержит в себе следующие разделы:
- Акт, в котором все существующие границы и местоположение земельного участка согласованы.
- Документ, в котором имеется вывод кадастрового инженера.
- Информация обо всех частях земли, которые будут образованны.
- Информация обо всех частях того или иного участка, который затрагивается, в той или иной степени.
- Информация, которая поможет иметь доступ к изменяемым или образуемым территориям.
- Информация, которая указывает на частичное или полное изменение границ частей зем-участков.
- Информация об участках и его частей, которые образуются.
- Исходные данные.
- Информация, в которой предоставляются данные о произведенных расчетах и измерениях.
Кто должен оплатить межевание? Только тот, кто осуществляет свой заказ. В каждом отдельном случае стоимость может отличаться. На конечную стоимость влияет площадь той или иной территории, правовая форма, проводятся ли какие-либо дополнительные действия или работы и прочее.
Что необходимо сделать для получения плана межевания земли
Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:
- Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
- На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
- Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
- Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
- Осуществляется подготовка межевого плана.
- В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
- Выдача паспорта.
- Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
- В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.
Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.
Процедура получения плана межевания
Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:
- Прийти самостоятельно.
- Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.
Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:
- обработки;
- анализа;
- измерений результатов.
Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер. На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле. После этого никакие изменения производить невозможно. И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового.
Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.
Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от 8 декабря 2015 года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:
- В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
- В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
- В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
- В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.
Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.
Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу.
Как проверяется межевой план и в каких случаях это делать необходимо
Итак, если у одной из сторон имеются явные сомнения в правильности составления плана межевания земельного участка, то, собственно говоря, и проводится его проверка. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом в интернете. Посредством его осуществляется проверка формально-логического контроля XML-файла. Данный способ параллельно позволяет дополнительно произвести проверку выписки из государственного Росреестра. Стоит заметить, что такие сервисы могут быть как платные, так и бесплатные, поэтому заранее уточняйте этот момент.
Заключение
Итак, как видно из этого материала, составление плана межевания земельного участка задача не из простых. Крайне важно учитывать огромное количество нюансов. Чтобы выбрать ту или иную организацию для этого дела, заранее попросите у нее пример межевого плана. Имея образец, вы реально сможете оценить, насколько компетентна та или иная компания. Ведь если выбрать неквалифицированных специалистов, это может привести к плачевным последствиям, например, процедура межевания земельного участка затянется на долгие месяцы.
Мы надеемся, что этот материал прояснил вам эту тему. Мы предлагаем вам просмотреть подготовленное видео к этой статье, чтобы закрепить всю теорию. Более того, можете делиться своим опытом, если уже проходили этот этап сбора документов.
bouw.ru
ᐉ Межевание земельного участка как выглядит документ. urpiter.ru
- Паспорт собственника.
- Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2017 года) выписка из ЕГРН.
- Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
- Сам межевой план.
- Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
- При необходимости – акт согласования границ.
Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения
- Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
- Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
- Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
- Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
После процедуры кадастровый инженер оформляет межевой план. Это документ, содержащий сведения о расположении и границах участка, о разрешённом виде использования и т. п. Он служит для обоснования изменений или возникновения нового участка при внесении информации в ЕГРН.
Как выглядит документ о межевании земельного участка
После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.
Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании
Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.
Документы для межевания земельного участка
Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания. Как в 2018 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка. Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать. Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2018 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка? Общие моменты Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ. Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении.
Как выглядят документы межевание земельного участка
Перечень бумаг определяется положениями и инструкциями, созданными на основе Законов РФ «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре». Несмотря на то, что контролирующие органы не могут объять своим вниманием всю территорию нашей необъятной страны, спрос за нарушение закона довольно строг.
Документы для межевания земельного участка
Выполнять межевание должна специализированная организация, имеющая лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Найти такую компанию можно через Интернет, в кадастровой палате или в журналах и газетах, посвященных недвижимости. А самым проверенным способом, конечно, выступает опрос друзей и знакомых.
Межевание земельного участка
Во сколько обойдется оформление межевого плана? Есть ли у него срок действия? Узнайте больше о цене и сроках оформления межевого плана! Что можно делать дальше с землей? С участком, прошедшим межевание, можно проводить различные сделки, то есть продать, подарить, завещать и т. д. После кадастровых работ можно оформить землю в собственность. Также после этой процедуры можно начать оформление построенного на участке дома.
А ещё лучше провести межевание до начала строительства. Так дом точно не окажется на земле, которая должна принадлежат соседу. После проведения межевания кадастровый инженер оформляет межевой план.
Как выглядит документ подтверждающий межевание земельного участка
- В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
- Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
- В нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
- Заполнить форму заявления.
- Приложить электронные формы документов и отправить заявку.
Как выглядит документ подтверждающий межевание земельного участка
Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2018 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.
Межевание земельного участка по новому закону
В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.
Как выглядит документ на межевание земельного участка фото
По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка. Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.ru находится образец проекта межевания земельного участка.
Как выглядит документ на межевание земельного участка фото
Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания. Однако для распоряжения такими объектами после января 2018 года все равно потребуется провести межевые работы.
Как выглядит документ межевания земельного участка фото
Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает инженер геодезической компания на участок, измеряет его границы и составляют акт межевания. Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям. Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.
Порядок проведения межевания границ земельного участка
03 Дек 2018 piterurist 26 Поделитесь записьюМежевание земельного участка что это такое как выглядит документ
Межевание земельного участка: какой документ оформляется по итогам
С 1 января 2018 года все участки, в отношении которых не было проведено межевания, выпадают из гражданско-правового оборота. Это означает, что такой участок нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Именно по этой причине значительно увеличилось количество вопросов, задаваемых относительно процедуры межевания, в частности, получения документов о проведении таких мероприятий и порядке действий после их завершения.
Как выглядит межевой план земельного участка в 2018 году
- Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
- Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
- Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
- Проведение геодезических работ по съемке участка.
- Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
- Составление межевого плана по утвержденному образцу.
- Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
- Получение кадастровой документации.
- Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.
Какие документы выдают после межевания
Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.
Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения
- Паспорт собственника.
- Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2017 года) выписка из ЕГРН.
- Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
- Сам межевой план.
- Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
- При необходимости – акт согласования границ.
Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге
- Провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
- Если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. Соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. При их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. При этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. Такой документ станет подтверждением правомочности действий.
- Участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.
Межевание земельного участка
В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.
Межевание земельного участка: как правильно провести
Правительство России намерено навести порядок в этой области, поэтому была создана инструкция по проверке и межеванию земельных участков местными органами самоуправления. Новый закон был принят в 2015 году, но никаких действий в этом направлении не проводилось. Поэтому логично предположить, что мероприятия начнутся в 2016 г.
Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.
Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании
В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).
exjurist.ru
Как выглядит документ межевания — Первый юрист
Какие документы выдают после межевания
В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.
Межевание земельного участка: какой документ оформляется по итогам
После того, как межевой план был получен, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Такая регистрация необходима для того, чтобы подтвердить факт установления границ, а также внести сведения в реестровые базы о том, что участок полностью оформлен, с юридической точки зрения, чтобы в последующем избежать проблем с его реализацией или сдачей в аренду.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Возможны случаи, когда соседи протестуют против предложенного раздела границ между участками. В данном случае письменное заявление прикладывается к делу, и, несмотря на то, что процедура межевания может быть доведена до конца окончательно спор может быть решен только в ходе судебного заседания.
Как сделать межевание земельного участка в 2018 году
Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками. Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.
Межевание земельного участка по новому закону
Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2018 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.
Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения
- В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
- Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
- В нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
- Заполнить форму заявления.
- Приложить электронные формы документов и отправить заявку.
Как выглядит документ межевания земельного участка фото
Оформление межевого плана – какой существует порядок Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:
Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании
Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:
Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
- Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
- Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
- Проводится бесплатно от муниципалитета.
firstjurist.ru
Межевой план земельного участка. Образец межевого плана земельного участка :: BusinessMan.ru
Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан. По завершении этих работ составляется межевой план границ земельного участка. Этот технический документ оформляется на основании кадастровой схемы или выписки из нее о соответствующем наделе. Рассмотрим далее, как составляется межевой план земельного участка. Пример документа также будет приведен в статье.
Общая информация
Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план. Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.
Специфика оформления
Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей.
Образец межевого плана земельного участка: графический блок
Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.
Текстовая часть
В этом блоке межевого плана присутствует информация, необходимая для внесения в кадастр. Объем, в котором должны быть представлены необходимые сведения, определяется уполномоченной инстанцией по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений. В ряде случаев, предусмотренных законодательством, в межевые планы должны включаться акты согласования расположения границ соответствующей земельной территории. Все необходимые работы оплачиваются лицом, которое заказывает документацию. Стоимость межевого плана будет зависеть от площади надела, формы собственности, количества данных, которые будут вноситься в кадастр, а также необходимости оказания дополнительных услуг инженером.
Когда необходим документ?
Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее. Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков. Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.
Список документов
Для проведения межевания подаются следующие бумаги:
- Заявление.
- Св-во о регистрации надела.
- Правоустанавливающие документы. В качестве них выступают судебное решение, св-во о наследстве, постановление уполномоченных органов и так далее.
- Документ, удостоверяющий личность для физлиц, уставные бумаги – для организаций.
- Кадастровый план территории или выписка.
- Документы БТИ на строения, находящиеся на местности.
Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.
Ход работы
Для проведения межевания земли с последующим составлением плана кадастровый инженер осуществляет ряд обязательных мероприятий. Обычно комплекс работ включает в себя:
- Сбор и анализ необходимых сведений о наделе, для которого составляется документация.
- Уведомление организаций и граждан, чьи интересы и права могут быть затронуты предполагаемой работой.
- Согласование со всеми заинтересованными лицами границ и прочих моментов, касающихся участка.
- Геодезическую съемку.
- Обработку и анализ полученных сведений.
- Подготовку и составление плана.
- Сдачу документации в орган, который осуществляет кадастровый учет.
- Получение паспорта и выписки с указанием точных координат надела, для которого выполнялись работы.
Составленный межевой план должен быть заверен печатью и подписью (электронной, если составляется в соответствующем виде) кадастровым инженером.
Согласование с заинтересованными лицами
Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана. В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать. При необходимости суд может назначить повторную экспертизу.
В заключение
Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности. Продолжительность работ инженера будет зависеть от сложности ситуации, особенностей территории, количества вопросов, которые он должен решить по заявлению заказчика. В любом случае межевой план должен быть у каждого владельца земельного участка, чтобы потом без проблем можно было его зарегистрировать.
businessman.ru