Как выписать человека по суду – Как выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры без его согласия через суд? Какие нужны документы и сколько стоит выписка по решению суда? Судебная практика по данному вопросу

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Особенности, правила и необходимые документы

Нередко у жильцов одного жилого помещения возникает необходимость выписать конкретного гражданина из квартиры. Процесс может потребоваться по разным причинам, которые должны быть доказаны официальными документами. При этом важно разобраться, как выписать человека из квартиры без наличия на это его согласия или вовсе без его присутствия. Нередко требуется выполнить процесс в отношении умершего человека или гражданина, находящегося в месте лишения свободы. В любой ситуации процесс обладает определенными нюансами и особенностями, которые должны быть изучены другими жильцами.

Что говорится в законе?

Для изучения возможности лишения человека жилья требуется обращаться к Декларации по правам человека. В ст. 25 данного законодательного акта указывается, что жилище каждого человека должно оставаться неприкосновенным. Но при этом перечисляются основные условия, позволяющие выписать человека из квартиры без его согласия другим жильцам. Для этого должны иметься веские условия, доказываемые официальными документами.

Невозможно незаконным образом выселить граждан, поэтому процесс выполняется только через суд. При этом у человека должны иметься возможности для проживания в другом жилом помещении. Процесс зависит от того, является ли квартира частной или муниципальной. В любой ситуации выписать человека из квартиры в «никуда» может исключительно собственник жилого помещения.

По каким причинам может выполняться процесс?

Принудительная выписка разрешается исключительно при наличии соответствующих оснований. Главные особенности данного процесса перечисляются в ст. 75 закона об исполнительном производстве и многочисленных статьях ГК. Выписать человека из квартиры без его согласия допускается исключительно в таких ситуациях:

  • требуется снести строение, так как за счет многочисленных негативных воздействий или длительного срока эксплуатации оно пришло в аварийное состояние;
  • переведено жилье в нежилой фонд;
  • за счет проведения ремонта была изменена площадь жилого помещения, что было осуществлено с нарушением разных норм, поэтому такая перепланировка или реконструкция являются противозаконными, что нередко становится причиной для выселения гражданина из недвижимости;
  • наличие значительного долга по коммунальным услугам, причем такая задолженность должна накопиться минимально за полгода;
  • наниматель регулярно наносит значительный урон жилым помещениям незаконными действиями;
  • нарушаются права проживания в многоквартирном доме, поэтому соседи страдают от поведения одного жильца;
  • без согласия собственника наниматель сдает жилье в субаренду для получения прибыли;
  • родитель, который проживает в квартире с ребенком, лишается своих прав на малыша, поэтому у него исчезает основание для использования этой недвижимости.

Процедура принудительного выдворения человека из недвижимости может осуществляться исключительно при наличии решения суда. Для этого требуется осуществлять судебное разбирательство. Как выписать из квартиры прописанного человека? Применяется принудительный способ с использованием нескольких вариантов действия:

  • далее предоставляется человеку другое благоустроенное жилье;
  • предлагается стандартная квартира взамен;
  • производится выписка в никуда.

Собственники жилых помещений могут выписываться без предоставления другого жилья. Если же человек проживает в муниципальном объекте, то именно муниципальные власти должны заботиться о том, чтобы ему было предложено другое жилье, оптимальное для проживания, причем для этого обычно используются санитарные нормы, предполагающие выделение на одного человека 6 кв. м.

Когда может выполняться процесс без согласия?

Без согласия и даже присутствия человека можно выдворить его жилья. Обычно это связано с тем, что не может гражданин по разным причинам присутствовать на судебных заседаниях. Выписать человека из квартиры без его согласия можно в следующих случаях:

  • человек проходит службу в армии;
  • отбывает наказание в местах лишения свободы;
  • выявляется, что у него имеется поддельная прописка;
  • по решению суда гражданин признается без вести пропавшим;
  • выясняется, что при регистрации в жилье применялись фиктивные документы, передающиеся работникам паспортного стола.

К особым случаям относится процесс выселения из кооперативного жилья. На основании ст. 133 ЖК данный процесс может выполняться без разрешения и согласия жильцов. Это обусловлено тем, что они перед заселением оповещаются о том, что жилье не может предлагаться им на постоянной основе.

Выписка граждан при смене собственника

Особенности такого процесса прописываются в ст. 292 ГК. Как выписать человека из квартиры при таких условиях? Процесс отличается нюансами:

  • новый владелец жилья имеет право снять с учета всех прописанных лиц, которые могут являться прошлыми собственниками или просто зарегистрированными в жилье гражданами;
  • препятствием может выступать то, что у граждан отсутствует другое жилье, а также нет финансовых возможностей для покупки или снятия квартиры в аренду, поэтому при таких условиях суд может предоставить отсрочку на год;
  • выписать несовершеннолетних, у которых нет другого жилья, не получится без разрешения опеки до того момента, пока им не исполнится 18 лет.

За счет таких особенностей каждый человек, планирующий приобретение недвижимости, должен заранее убедиться, что в объекте не прописаны какие-либо граждане. Особенно много сложностей возникает при наличии регистрации несовершеннолетних, так как выписать их из недвижимости нередко просто невозможно.

Можно ли выписать бывшего члена семьи?

Процесс зависит от того, имеется ли у человека какое-либо право по отношению к данному имуществу. Если бывший супруг или просто родственник выступает совладельцем объекта, то его не получится выдворить из жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры, если он является бывшим родственником? Для этого учитываются положения ст. 292 ГК. Если человек самостоятельно и добровольно отказался от приватизации, то выгнать его из жилья не получится.

Если после развода у гражданина отсутствует право на жилье, то он может выписываться бывшим супругом. Нередко по решению суда предоставляется возможность проживать в объекте, если занимается гражданин воспитанием ребенка. Не получится выписать из квартиры несовершеннолетнего без его родителей, так как до 14 лет ребенок должен проживать в одной недвижимости с родителями.

Как выписать дебошира?

Если человек портит имущество или нарушает права соседей, то он считается дебоширом. Как собственнику выписать человека из квартиры принудительно при таких условиях? Для этого должны иметься доказательства неправомерного поведения. Они могут быть представлены показаниями свидетелей, видеороликами или фотографиями последствий противоправных действий.

Процесс выписки считается сложным, но если действительно доказать, что человек нарушает права других лиц, то он может выдворяться из жилья. Если суд принимает сторону истцов, то они получают постановление, с помощью которого обращаются в ФМС для снятия гражданина с учета, а далее обращаются к приставам для принудительного выдворения человека и его имущества из жилья.

Нюансы для служебного жилья

Такие квартиры предоставляются исключительно на ограниченное количество времени, о чем должны обязательно помнить жильцы. В ст. 92 ЖК прописывается, можно ли выписать человека из квартиры, принадлежащей служебному фонду. Этот процесс считается простым, так как регулируется составленным между сторонами соглашением.

Основанием для выселения выступают следующие причины:

  • самостоятельно гражданин принимает решение о необходимости покинуть жилплощадь по разным причинам;
  • между сторонами составляется специальное соглашение;
  • жилец умирает;
  • требуется снести жилой дом;
  • помещение становится нежилым;
  • имеется решение суда о принудительной выписке, так как жилец не платит средства за услуги ЖКХ, нарушает права соседей, применяет жилье не по назначению, сдает его в субаренду или разрушает разными действиями.

Последний случай считается самым сложным и специфическим, так как приходится пользоваться помощью суда.

Кого не получится выгнать?

Имеются определенные граждане, которых не получится выписать. К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды первых двух групп, но исключением будет ситуация, если они получили инвалидность при исполнении должностных обязанностей;
  • сироты;
  • родственники умершего человека, получившего жилую квартиру;
  • члены семей работников ОВД, МЧС или таможни, которые умирают или пропадают без вести в процессе несения службы.

Поэтому перед обращением в суд следует разобраться, можно ли выписать человека из квартиры собственника, так как если он принадлежит к вышеуказанным категориям, то с этим процессом возникнут сложности.

Как выполняется процесс в приватизированной квартире?

Такое жилье принадлежит конкретному человеку или нескольким гражданам, поэтому они должны самостоятельно обращаться в суд. Выписать человека из квартиры без его присутствия можно только при выполнении последовательных действий:

  • разными способами жильцы должны оповестить гражданина о том, что планируется его выписка;
  • составляется заявление в суд, причем рекомендуется для упрощения процесса пользоваться помощью юриста, что позволит в иске изложить все обстоятельства конкретного дела;
  • передается документ в районный суд по месту расположения недвижимости;
  • к иску прикладываются документы, подтверждающие наличие оснований для выписки человека, например, св-во о расторжении брака, выписка с лицевого счета или другие документы;
  • проводится заседание суда, где принимается судьей решение;
  • если решается выписать гражданина, то выдается истцу специальное постановление, с которым он должен прийти в паспортный стол для внесения соответствующих изменений в документацию, после чего конкретный человек снимается с учета по определенному месту жительства.

На решение суда влияют разные обстоятельства, например, финансовые возможности гражданина, наличие у него другого жильца и другие особенности. Может ли собственник квартиры выписать человека? Этот процесс реализуется только через суд, но не всегда решение является удовлетворительным для истца.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Такое жилье принадлежит государству, поэтому именно муниципальные власти должны заботиться о выписке. Как выписать человека из квартиры? Процесс выполняется последовательными этапами:

  • составляется жалоба, передающаяся муниципальным властям;
  • специалистами изучаются обстоятельства, из-за которых требуется выселить гражданина;
  • далее муниципалитет сам обращается в суд при наличии важных оснований для выселения;
  • обычно нанимается для этого юрист, представляющий интересы муниципалитета в суде.

Если по решению суда человек выписывается из жилья, но не соглашается покидать жилплощадь, то выполняется его принудительное выдворение приставами.

Нужно ли выписывать умерших?

Чтобы снизить размер платы за услуги ЖКХ и предотвратить разные сложности с продажей имущества, умерших граждан надо снимать с учета. Как выписать умершего человека из квартиры? Для этого требуется обратиться в отделение ФМС с соответствующим заявлением от собственников или всех жильцов. К нему прикладывается только св-во о смерти.

Во сколько обойдется выписать умершего человека из квартиры? Процесс считается простым и быстрым, а также бесплатным. Если владельцем помещения является муниципалитет, то именно в местную администрацию надо написать заявление на выписку. Если умерший гражданин являлся ответственным квартиросъемщиком, то придется составлять новый договор соцнайма с другим жильцом недвижимости.

Таким образом, если разобраться, выписать человека из квартиры вполне возможно. Процесс легко выполним в случае с частным или муниципальным жильем, но для этого должны иметься веские основания, а также учитывается возраст гражданина, его право на объект и другие особенности. Даже собственники помещения могут лишиться своей жилплощади, если выполняют незаконную перепланировку или нарушают права соседей.

fb.ru

Как выписать человека из квартиры

Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.

Квартирный вопрос важен не только для москвичей, но и для жителей остальных городов нашей страны. А зачастую камнем раздора могут стать не только заветные квадратные метры, но и, собственно, прописка в квартире. Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда не могут выписать с жилплощади родственника, который просто прописан в квартире, но квадратные метры ему не принадлежат.

Представим ситуацию, что люди поженились, и жена прописала муж в квартиру, которая была у нее в собственности еще до свадьбы. Многие считают, что в случае развода выписать супруга с занимаемой им жилплощади будет легче легкого, но на деле все оказывается иначе. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по закону возможно в случае предоставления зарегистрированным гражданином соответствующего заявления. А это, что совершенно понятно, возможно только в том случае, если сам человек, который проживает в квартире, захочет выписаться из нее.

Есть еще два случая, когда человека могут выписать из квартиры — это или решение суда, или свидетельство о смерти. Иных форм снятия с учета не предусматривается. Именно по этой причине собственнику квартиры или дома стоит еще при прописывании в своей квартире подумать над тем, сможет ли он также легко выписать человека. Даже, если в квартиру прописывают ближайших родственников даже родственников хорошенько подумать — ведь даже владелец недвижимости не имеет права подать заявление от себя о снятии с регистрационного учета другого человека.

Очень часто с проблемами сталкиваются люди, которые живут в так называемом гражданском браке — то есть, мужчина и женщина проживают вместе, ведут общее хозяйство, но не регистрируют свои отношения в ЗАГСе. Как утверждают эксперты, чаще всего споры в суде по поводу выписки на основе договора безвозмездного пользования возникают между бывшими сожителями. Когда один из них пытается доказать, что имеет право пользования квартирой на том основании, что она была приобретена в период их отношений и на общие средства. Одним словом, сожителям всегда надо всегда иметь в виду, что без заключения официального брака претендовать на недвижимость своего партнера они не в праве. А поход в суд обычно заканчивается разочарованием.

А еще встречается ситуация, когда человек прописан в квартире, но у него нет в ней права собственности, а выписать его все равно нельзя по той причине, что ему некуда прописаться. В этом случае, если дело решается через официальные инстанции, суд на полгода продлевает его правом пользования жилой площадью. А потом еще на полгода, если ситуация не меняется, и так может продолжаться не одно десятилетие.

В общем, из квартиры можно выписать только посторонних людей или же бывших членов семьи. При этом важно помнить, что снять с регистрационного учета своего родственника, жену или мужа даже по суду невозможно. Если они прописаны как члены семьи.

По мнению, директора сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet Алексея Бернадского, перед тем, как прописать кого-то в свою приватизированную квартиру, необходимо очень серьезно подумать и взвесить все “за” и “против”.

“С правовой точки зрения в обиходе нет таких понятий, как временная и постоянная прописка – вместо них используются понятия регистрация по месту жительств и по месту пребывания. Именно регистрация по месту жительства несет определенные правовые последствия, которые в будущем могут привести к судебным разбирательствам, когда собственник захочет выписать из квартиры прописанного в ней гражданина. Поставить человека на регистрационный учет по месту жительства легко, а вот снять с учета, тем более вопреки его желанию крайне сложно. Так что выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд”, — резюмирует эксперт.

realty.vesti.ru

Выписать из квартиры без согласия: как это сделать через суд

Ситуаций, в которых необходимо выписать человека из квартиры, бывает множество. Особенно неясно, что можно предпринять, если человек не желает выпиываться добровольно, нарушает договоренности или вовсе уже долгое время отсутствует и не идет на контакт.
В таких случаях  поможет обращение с исковым заявлением в суд, который может по итогам рассмотрения дела вынести решение о выписке.

Содержание

В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

Существует ряд случаев, в которых возможна выписка человека из квартиры даже без его согласия.

К таким случаям относятся:

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруг (супруга), который был прописан на жилплощади после заключения брака, утрачивают право проживания на этой жилплощади, то же касается и прав его (ее) родственников.
    Согласнот ст.31 Жилищного Кодекса РФ, бывших родственников, которые не желают выписываться, можно выписать через суд, поэтому с законодательной точки зрения здесь препятствий нет.
  • Использование муниципальной жилплощади не по назначению (не приватизированной квартиры), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).

Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит       предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.

    • Если человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
    • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
    • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
    • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
    • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
    • Совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
    • Муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
    • Лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.

 

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Договориться или в суд

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).

Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями:

  1. Уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.
  2. Обратиться в суд. В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае?

Ответы на основные вопросы содержаться в ст. 91 Жилищного Кодекса.

Так в каких случаях можно выписать жильцов из муниципального жилья?

  • Если наниматель причиняет квартире ущерб, регулярно дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не оплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если наниматель использует  свою жилплощадь не по назначению;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

 

Что нужно сделать в такой ситуации:

  1. Сначала необходимо уведомить муниципальный орган о ненадлежащем поведении или нарушениях со стороны жильца. Муниципальный орган высылает ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления лучше обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт работы с подобными делами, поскольку от правильности и полноты изложенной в исковом заявлении информации во многом зависит успех рассмотрения дела в вашу пользу.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Следует предоставить и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

 

Что следует принять во внимание

В некоторых случаях могут возникать дополнительные трудности. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

 

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

 

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

Приватизированная квартира: как выписать без согласия

Если необходимо выписать из приватизированной до брака квртиры бывшего супруга(у) или его родственников — это самая простя ситуация.

Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака.

Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники бывшего супруга(и).

 Обратите внимание, что на совместных детей это не распространяется.

  • В случае, если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на тот момент лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия таких лиц невозможно.

Единственный способ решить проблему в данной ситуации — договориваться или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.

  • Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.

Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.

Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.

  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Необходимо составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника. Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления лучше обратится к юристу.

Бесплатную консультацию по вашей ситуации и составлению заявления можно получить у нашего юриста, изложив свой вопрос в окошке он-лайн помощи внижнем правом углу сайта.

2.  Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.

3. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется  подчиниться решению суда.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

  • Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Квартира была подарена или получена в наследство: как выписать человека без согласия

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

 

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Что следует предпринять:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Если есть возможность, следует обратиться для составления иска к юристу.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине(свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать.

Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Во-вторых, если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

В-третьих, если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Выписать несовершеннолетних детей

Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого.

Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью.

Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно.

Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно.

Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

 

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного адвоката, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

 

По материалам сайтов:

http://sovetnik.consultant.ru/

http://prozhivem.com/

http://napravah.com

Колосков Дмитрий


Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.